Zonificación Campo Alegre Y San Marino

 

REPÚBLICA DE VENEZUELA - CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO AUTÓNOMO SUCRE.- PETARE, A LOS 14 DÍAS DEL MES DE MAYO DE 1992. AÑOS 181 DE LA INDEPENDENCIA Y 133 DE LA FEDERACIÓN.

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO AUTÓNOMO SUCRE DEL ESTADO MIRANDA, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO   CAPITULO I  DISPOSICIONES GENERALES  ARTÍCULO 1

La presente Ordenanza de Zonificación regula el uso a que se destinará la tierra y las edificaciones a construir en el sector donde se aplica. Determina la localización de comercios, viviendas y otros usos especiales, junto con las características de la construcción correspondiente a cada una de ellos. Establece límites máximos para las superficies de ubicación y de construcción, comodetambién, requerimientos mínimos en materia de espacios abiertos y retiros; esa manera permite controlar la densidad de población, la intensidad de utilización del suelo u las condiciones ambientales en el área. A tales efectos, divide el sector en los distintos tipos de zonas que se enumeran en el Artículo 3. ARTÍCULO 2 

Se consideran parte de esta Ordenanza: el Plano de Zonificación y el Plano de Vialidad de las Urbanizaciones Campo Alegre y San Marino. ARTÍCULO 3

 A fin de llevar a cabo cabo los propósitos y las previsiones de esta Ordenanza se es establecen tablecen las siguientes zonas: Zona R4-C1 Multifamiliar con Comercio Zona V4-2 Vivienda Multifamiliar de Reglamentación Especial Zona V4-2-CV1 Vivienda Multifamiliar Especial con Comercio Vecinal Zona RB-A Vivienda Multifamiliar Zona R9-A-C3 Vivienda Multifamiliar con Comercio Zona SA Servicios Asistenciales Zona SE Servicios Educacionales

 

1

 

Zona SR Servicios Religiosos Zona P Parques, Plazas, Áreas Libres y Campos Deportivos Públicos Zona RE Zonas con Reglamentación Especial ARTÍCULO 4 

Las zonas R4-C1, R9-A-C3, RE y P, se regirán por las especificaciones contenidas en la ordenanza de zonificación del Municipio Sucre vigente. CAPITULO II  ZONA V4-2  ARTÍCULO 5 

USOS PERMITIDOS En la zona V4-2 solo se permite la construcción, reconstrucción o modificación de edificios para destinarlos de 500 hab/Ha. al uso residencial y residencial multifamiliar, con una densidad máxima ARTÍCULO 6 

CARACTERISTICAS DE DESARROLLO Los inmuebles a construir, reconstruir, o modificar, localizados en la zona V4-2 se regirán por lo especificado en el siguiente cuadro de características de desarrollo. RANGOS DE TAMAÑO CARACTERÍSTICAS  A. AREA (Mínima en m2) B. FRENTE (Mínimo en m.) C. UBICACIÓN (% MAX.) D. CONSTRUCCIÓN NETA (% MAX.) E. RETIROS (Min. en m.) Frente Lateral Fondo F. ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN

 

1

2

menos de 800

800

15

20

40

40

140

165

6.00 3.50 3.50

6.00 4.00 4.00

2

 

1. En metros 2. En plantas G. FACTOR DE DENSIDAD (Indice mínimo de suelo por dormitorio en m2)

19 6

22 7

55

40

PARAGRAFO PRIMERO: 

La correspondencia de cualquier parcela con alguno de los rangos de tamaños establecidos en el cuadro de características de desarrollo de la zona a la cual pertenezca dependerá de que la misma cumpla con los requisitos de área y frente fijados para ese rango. PARAGRAFO SEGUNDO:

Cuando existan parcelas que no obstante cumplan con la superficie mínima exigida para un rango de tamaño de su zonificación no cumplan por lo menos con el ochenta y cinco por ciento (85%) de la misma longitud de frente que se exige para ese rango, dichas parcelas se regirán por lo especificado para el rango inmediatamente anterior. PARAGRAFO TERCERO: 

En aquellas parcelas que no cumplan con el frente mínimo exigido para el primer rango ra ngo de tamaño, solo se permitirá una superficie de construcción del ochenta por ciento (80%) del área de la parcela, las edificaciones ed ificaciones podrán construirse adosadas a uno de los retiros laterales, por mutuo acuerdo de los propietarios vecinos, siempre que conserven los porcentajes requeridos de área de ubicación y construcción y cumplan con un retiro lateral mínimo de 3 metros en el lindero opuesto. La altura máxima será de dos (2) plantas, equivalentes a 8 metros. En cuánto a las restantes características, se regirán por lo fijado para el primer rango de tamaño de parcela. PARAGRAFO CUARTO:

En el área regida por esta Ordenanza se permitirá el reparcelamiento siempre y cuando las parcelas resultantes tengan un área mínima de DOS MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (2.500.00 M2).

CAPÍTULO III  ZONA V4-2-CV1. VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO VECINAL  ARTÍCULO 7 

USOS PERMITIDOS

 

3

 

En la zona V4-2-CV1 se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones para destinarlas a los siguientes usos:  A Los permitidos en la Zona V4-2. B Uso comercial de categoría vecinal (CV) representado por las actividades señaladas a continuación: 1. Abastos, supermercados, fruterías, frigoríficos, carnicerías, charcuterías, pescaderías. 2. Pastelerías, panaderías 3. Areperas, luncherías, heladerías, fuentes de soda, preparación y venta de comidas rápidas listas para llevar 4. Ventas de bebidas alcohólicas envasadas, siempre y cuando aparezcan formando parte de un abasto o similar y no sean para consumo en la propia pro pia edificación. 5. Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas 6. Farmacias, perfumerías y ventas de cosméticos 7. Quincallerías 8. Mercerías 9. Librerías, papelerías, venta de periódicos y revistas. 10. Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero. 11. Jugueterías 12. Ferreterías (sin venta de materiales de construcción) 13. Venta de regalos y novedades 14. Venta de monturas de cuadros, marcos y cañuelas 15. Venta al detal de artículos de foto, cine y revelado rápido de fotografía 16. Peluquerías, barberías, salones de belleza 17. Receptorías de lavanderías y tintorerías, lavanderías automáticas. au tomáticas. 18. Agencias y sucursales bancarias, entidades de ahorro y préstamo y casas de cambio 19. Casas de huéspedes, pensiones 20. Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico  

4

 

21. Oficinas de atención al público de servicios tales como: teléfonos, correos, agua, electricidad, aseo urbano y gas 22. Oficinas de contratistas especializados en albañilería, plomería e instalaciones eléctricas y similares. 23. Líneas de taxi 24. Estacionamiento de automóviles 25. Venta y reparación de joyas 26. Venta y reparación de artículos diversos para el hogar, incluyendo electrodomésticos 27. Venta de lámparas 28. Venta de artículos deportivos 29. Venta de grabado de placas, trofeos y similares 30. Talleres artesanales (máximo 5 empleados) 31. Estudios y laboratorios fotográficos (máximo 5 empleados) 32. Agencias de viaje 33. Servicios de pedicure, masaje, fisioterapia, rehabilitación, cosmetología y similares 34. Opticas 35. Agencias de loterías 36. Galerías de arte y salas de exposición 37. Oficinas técnicas y profesionales 38. Consultorios médicos y odontológicos (sin hospitalización) 39. Laboratorios médicos, odontológicos y analíticos 40. Hoteles y apartamentos-hoteles (en parcelas con área igual o superior a un mil metros cuadrados (1.000.00 m2) ARTÍCULO 8 

CARACTERÍSTICAS DE DESARROLLO Los inmuebles a construir, reconstruir, o modificar, localizados en la zona V4-2-CV1, se regirán por lo especificado en el cuadro de desarrollo de la zona V4-2  

5

 

PARÁGRAFO ÚNICO 

El uso comercial se localizará exclusivamente en la planta baja de la edificación, pudiendo ocupar el área de construcción total adoptada para dicha planta. CAPÍTULO IV  ZONA SA. SERVICIOS ASISTENCIALES  ARTÍCULO 9 

Las zonas de Servicios Asistenciales (SA) establecidas en esta Ordenanza, están destinadas para la localización de actividades Médico-Asistenciales y otras conexas, tales como: Hospitales, Clínicas, Ancianatos, Centros de Recuperación y similares, y se regirán por las disposiciones especiales y legales relativas a las materias dictadas por el Concejo Municipal del Municipio Autónomo Sucre. CAPÍTULO V  ZONAS SE. SERVICIOS EDUCACIONALES  ARTÍCULO 10 

Las zonas SE que establece la presente ordenanza se destinan al servicio educacional. En esta clase de zonas solo se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación, de edificaciones destinadas al uso educacional, correspondientes a los niveles preescolar, básico o diversificado, como también a educación especial y a los usos que sean directamente complementarios del uso educacional. CAPÍTULO VI  ZONAS SR. SERVICIOS RELIGIOSOS  ARTÍCULO 11 

Las zonas SR establecidas en la presente ordenanza orden anza se reservan para los usos vinculados a las actividades religiosas, tales como centros parroquiales y templos en general. En esta clase de zonas sólo se permitirá la construcción reconstrucción o modificación de edificaciones para destinarlas a estas actividades y a las que le sean directamente complementarias. CAPÍTULO VII  ZONAS P. PARQUES, PLAZAS, ÁREAS LIBRES Y CAMPOS DEPORTIVOS PÚBLICOS   ARTÍCULO 12 

 

6

 

Las zonas P, establecidas en la presente Ordenanza son áreas destinadas exclusivamente a parques de uso público, plazas, áreas libres y campos deportivos públicos. En dichas zonas sólo se permite la construcción, reconstrucción o modificación, de edificaciones directamente complementarias a estos usos. PARÁGRAFO ÚNICO 

El Concejo Municipal del Municipio Sucre, estará a cargo de la administración de todas las la s áreas zonificadas P por esta Ordenanza, no pudiendo destinarlas a ningún otro uso, como tampoco enajenarlas ni gravarlas, ni cederlas por ningún título aún sea temporal. CAPÍTULO VIII  SECCIÓN I  DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CAPACIDAD Y LA MAGNITUD DE LAS EDIFICACIONES   ARTÍCULO 13 

Por capacidad del con inmueble se entiendede la su cantidad personas que localizar aquel, de acuerdo las dimensiones terrenodey la densidad depueda ocupación del en suelo que establece la correspondiente zonificación. La capacidad del inmueble representa por lo tanto la capacidad de la parcela, al tratarse de un suelo urbanizado; así mismo equivale a la capacidad de la edificación, o de las edificaciones que se construyan en la parcela. En caso del uso residencial, la capacidad de la edificación se mide en unidades de vivienda o de dormitorio, asociando a cada clase de unidad un promedio de ocupantes. 1. La unidad de vivienda se utiliza para medir la capacidad residencial en las variantes unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. 2. La unidad de dormitorio se utiliza para medir la capacidad residencial en la variante multifamiliar. ARTÍCULO 14 

La magnitud de la edificación está representada por el área total de construcción correspondiente a la misma y se determina con base en su capacidad. ARTÍCULO 15 

FACTOR DE DENSIDAD El factor de densidad es un indicador del nivel de asignación de suelo (índice de suelo), que permite determinar la capacidad de la edificación en función del tamaño de la parcela a donde se localiza y de la densidad de ocupación del suelo fijada para la zona a la cual pertenece; su valor es consecuencia directa de la densidad. den sidad.

 

7

 

Re presenta matemáticamente el valor de un cociente, en el cual el numerador corresponde a las unidades de suelo, suelo , dadas en metros cuadrados, y el denominador a la lass unidades que se utilizan para medir la capacidad del inmueble. ARTÍCULO 16 

FACTOR DE CONSTRUCCIÓN El factor de construcción es un indicador del nivel de asignación de área de construcción computable (índice de construcción computable), que permite determinar la magnitud de la edificación en función de su capacidad. Representa matemáticamente el valor de un cociente, en el cual el numerador corresponde a las unidades de área de construcción computable, dadas en metros cuadrados, y el denominador a las unidades que se utilizan para medir la capacidad de la edificación, cuya naturaleza varía según el tipo de uso. PARÁGRAFO ÚNICO 

 A efectos de la presente Ordenanza, no es necesario establecer de manera explícita el factor de construcción en los cuadros de características de desarrollo. En todos los cálculos destinados a determinar la capacidad y magnitud de la edificación, en los cuales interviene dicha variable, se le sustituye por el porcentaje de construcción, que se deriva directamente de aquella y aparece definido en el artículo siguiente. ARTÍCULO 17 

El porcentaje de construcción computable es una forma de expresar la densidad de construcción, es decir, la relación de magnitud existente entre el área de construcción computable permitida en la parcela y el área de suelo correspondiente a esta última. Esta relación es la misma que debe existir entre el factor de construcción y el factor de densidad conforme se indica mediante a la igualdad igualda d (1).

(1)

C ---- = P

fc ---- = fd

pc ---100

En donde: C = Area de construcción computable P = Area de parcela Fc= Factor de construcción fd = Factor de densidad pc= Porcentaje de construcción: la cifra establecida en las disposiciones relativas a las características de desarrollo indicativa de la cantidad de unidades que expresan la relación con respecto a una cifra base de comparación cuyo valor es de cien (100) unidades.

 

8

 

PARÁGRAFO ÚNICO 

La sustitución del factor de construcción por el porcentaje de construcción en los cálculos destinados a determinar la capacidad y la magnitud de la edificación, a que ser refiere el parágrafo único del artículo anterior, es posible por cuanto la primera de estas dos variables puede obtenerse aplicando la segunda de ellas al valor de densidad, tal y como se expresa mediante la ecuación (2) derivada de la igualdad (1) (2)

fc

=

fd x pc --------100

ARTÍCULO 18 

 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN Y SUS CATEGORÍ CATEGORÍAS AS  A los fines de reglamentar reglamentar el área de construcción, se diferencian tres (3) categorí categorías as área de construcción: área de construcción total, área de construcción computable y área de construcción no computable.  A Área de Construcción Total Total Se entiende por "área de construcción total" la máxima superficie de espacio techado que puede edificarse en una parcela, de acuerdo con las disposiciones de su zonificación. A los efectos de esta Ordenanza se desagrega en las categorías de área de construcción computable y de área de construcción no computable. B Área de Construcción Computable Se entiende por "área de construcción computable" aquella parte del área de construcción total que cuenta para fijar la capacidad de construcción. A los efectos de la presente Ordenanza esta categoría de área se obtiene ob tiene en cada caso, el procedimiento de cálculo establecido en el artículo 23. C Área de Construcción no Computable. Se entiende por área de construcción no computable aquella parte del área de construcción total que no cuenta para fijar la capacidad de construcción. A los efectos de la presente Ordenanza, esta categoría de área es la que corresponde a los componentes de la edificación enumerados en los artículos 25, 26, 27 y 28. ARTÍCULO 19 

 A los efectos de reglamentar la capacidad y la magnitud de las edificaciones mediante la presente Ordenanza, se fijan valores máximos para las características indicadas a continuación, según el tipo de uso a que se destinen.

 

9

 

 A Para el uso residencial, cantidad de unidades de vivienda, o cantidad cantidad de unidades dormitorio, y área de construcción. B Para los usos institucionales, que comprenden los diversos servicios urbanos complementarios de las áreas de vivienda y trabajo, cuenta el área de construcción, así como también otras características que, según cada uso específico, sean adecuadas para medir y controlar su capacidad. La reglamentación de esas características se rige por las normas técnicas vigentes para cada tipo de servicio. SECCIÓN II  DE LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES  ARTÍCULO 20 

CONTROL DE DENSIDAD  A los efectos de cumplir con los propósitos de esta Ordenanza, relativos al control de la densidad de las áreas residenciales se regula la capacidad de los inmuebles limitando la cantidad de unidades de vivienda, o de unidades de dormitorio, posible de construir en los mismos. Las densidades resultantes de esta regulación aparecen expresadas e xpresadas en viviendas por hectáreas "o" dormitorios por hectárea, en diversos artículos integrantes del texto de la Ordenanza. Estas formas de expresión basadas en unidades de medida que representan unidades especiales y funcionales propias del uso residencial, pueden convertirse en la forma de "habitantes por hectárea" con ayuda de los promedios promedio s de ocupación por unidad de vivienda y por unidad de dormitorio que se adopten oficialmente a esos fines. Como valores oficiales para los promedios de ocupación por unidad de vivienda y unidad de dormitorio, se establecen como máximos promedios de ocupación admisibles, seis personas por unidad de vivienda (6 Pers/Viv) y dos personas por unidad de d e dormitorio (2 Pers/Dorm). ARTÍCULO 21 

 ÁREAS QUE NO CUENTAN CUENTAN COMO DORMITOR DORMITORIOS IOS  A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones:  A Area de estar o recibo B Comedor C Area de estar de carácter íntimo D Cocina

 

10

 

E Un pantry, adyacente y complementario de la cocina F Lavadero, con espacio de secado y tendido de ropa G Dormitorio de servicio, cuando se encuentren localizados en la zona de servicio y no sean asimilables a la zona de dormitorios principales. H Sanitarios I Vestuarios J Areas de circulación interna de la unidad de vivienda: vestíbulos y pasillos K Balcones PARÁGRAFO PRIMERO: 

Los espacios señalados anteriormente podrán diseñarse como ambientes independientes indepe ndientes o bien integrados con otros que les sean afines para formar un mismo ambiente. PARÁGRAFO SEGUNDO: 

Cuando se prevea más de un espacio de los tipos señalados en los literales A hasta el F, ambos inclusive, cada espacio adicional será computado como dormitorio. PARÁGRAFO TERCERO 

Cuando se prevean espacios no especificados entre los lo s señalados en este artículo, dichos espacios serán computados como dormitorio. ARTÍCULO 22 

TAMAÑO MÍNIMO DE VIVIENDA En inmuebles multifamiliares, la mínima vivienda admisible deberá cumplir con los siguientes requisitos:  A Tener un área neta de construcción no menor de ttreinta reinta y cinco met metros ros cuadrados (35,00 m2), destinada al uso privado de los residentes en la vivienda. Esta superficie mínima deberá respetarse, sea cual fuere la densidad de d e población correspondiente a la parcela; incluye el área de balcón pero no se consideran parte de ella depósitos y similares, que no estén integrados espacialmente a la vivienda, aunque funcione como áreas privadas para uso exclusivo de los lo s ocupantes de esta. B Contar con un dormitorio o, por lo menos, con un área diferenciada espacialmente del área social, que pueda utilizarse para dormir. SECCIÓN III 

 

11

 

DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓ CONSTRUCCIÓN N COMPUTABLE  ARTÍCULO 23 

CÁLCULO DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE El área máxima de construcción computable correspondiente a toda parcela reglamentada por esta Ordenanza, se calculará mediante la ecuación (3), establecida en el presente artículo.

(3)

C

=

P x pc -------100

En donde: C = Área máxima de construcción computable P de parcela Pc==Área Porcentaje de construcción PARÁGRAFO ÚNICO 

 A los efectos de calcular el área de construcción computable, computable, el área de parcela representada por la variable P en la ecuación (3), está constituida solo por el terreno con pendiente igual o menor que el cuarenta por ciento (40%). ARTÍCULO 24 

POSIBILIDAD DE NO SATURAR, O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO Cuando a los fines de promotores pro motores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y solo se construya un número de viviendas, o de dormitorios, menor que el máximo permitido, el área máxima de construcción computable que resulte de aplicar el artículo 23 de esta Ordenanza, podrá utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificación utilizando solo parte del área máxima de construcción computable permitida en la parcela y, por consiguiente dicha construcción no se aprovecho en su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de población que le corresponda. SECCIÓN IV  DE LAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLES  

 

12

 

ARTÍCULO 25 

 ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIA UNIFAMILIARES RES Y BIFAMILIARES. En caso de parcelas destinadas a vivienda unifamiliar o vivienda bifamiliar, sólo se reconocerán con o áreas de construcción no computables los closets de basura, los closets para equipos hidroneumáticos y los closets para bombonas de gas. ARTÍCULO 26 

 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLE EN PARCELAS MULTIFAMILI MULTIFAMILIARES ARES En caso de parcelas destinadas a vivienda multifamiliar, independientemente de que se construyan adoptando la tipología de edificio por apartamentos o la de conjuntos de viviendas unifamiliares y/o bifamiliares, se reconocerán como áreas de construcción no computables aquellas que puedan corresponder, según el caso, entre todas las enumeradas a continuación:  A Los estacionamientos, incluyendo los accesos techados. techados. B Los espacios destinados a maquinarias y equipos equipo s mecánicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificación, tales como: sala para máquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumático, espacio para equipos eq uipos de aire acondicionado, áreas para tableros de electricidad y teléfono, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). C Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores. El área correspondiente a estos últimos por planta, se computará una vez para toda la edificación. D Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. La Dirección de Ingeniería Municipal podrá solicitar el respectivo estudio de protección solar que justifique la solución propuesta. E Estructuras auxiliares localizadas en espacio de retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura, casetas para equipo hidroneumático. F Las jardineras exteriores, no se computarán hasta un ancho an cho de sesenta y cinco centímetros (0.65 m.) medidos desde el paramento de la fachada hacia el exterior, a condición de tener su piso acabado por p or lo menos quince centímetros (0.15 m.) por encima del piso acabado del ambiente del cual formen parte. G Las terrazas descubiertas (no techadas ni con pérgolas). p érgolas). Las áreas con pérgolas serán computables, excepto aquellas que pertenezcan a los elementos de protección pro tección solar a que se refiere el literal D de este artículo.

 

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H Un área de balcón igual a seis metros cuadrados (6.00 m2) por cada unidad de vivienda. Esta superficie debe ser destinada a dicha unidad u nidad de vivienda y en ningún caso adicionada a otra, pudiendo distribuirse en uno o más balcones a juicio del proyectista. I Hasta un diez por ciento (10%) del área de circulación de cada planta. J Lavanderos hasta tres metros cuadrados (3.00 m2) por unidad de vivienda. K Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN 810) L Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas en la edificación. M Las áreas destinadas al libre acceso del público, que sean complementarias de los espacios peatonales públicos, tales como pórticos, pasajes internos y plazas techadas. ARTÍCULO 27 

CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE  A En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción computable, el área de circulación techada, hasta una superficie equivalente equivale nte al veinte por ciento (20%) de la superficie de la parcela. B En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional educacio nal no contarán como área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos, auditorio principal, cafetines o cantinas y espacios de circulación en general. genera l. ARTÍCULO 28 

ESPECIFICIDAD DE LAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLES Las áreas de construcción no computables se especifican taxativamente. Cualquier clase de espacio o área integrante de la edificación que en esta Ordenanza no aparezca establecido como área de construcción no computable, contará como parte de la construcción computable. CAPÍTULO IX  DISPOSICIONES RELATIVAS A LA IMPLANTACIÓN DE LAS EDIFICACIONES   SECCIÓN I  DEL ÁREA DE UBICACIÓN   ARTÍCULO 29 

CALCULO DEL ÁREA DE UBICACIÓN COMPUTABLE

 

14

 

El área máxima de ubicación computable permitida en toda parcela, reglamentada por esta Ordenanza, se calculará mediante la ecuación (4), establecida e stablecida en el presente artículo. P x Pu (4)

U

=

-------100

En donde: U = Área máxima de ubicación computable P = Área de parcela Pu = porcentaje de ubicación PARÁGRAFO ÚNICO 

 A los efectos de calcular el área de ubicación computable, computable, el área de parcela representada porde la estar variable P en lapor ecuación (4), estáde constituida el área total misma. En caso afectada la construcción obras de d e por vialidad o de otrode la servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno, la variable P representará el área neta de la parcela. ARTÍCULO 30 

 ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE LA UBICAC UBICACIÓN IÓN En todas las zonas establecidas en esta Ordenanza se reconocerán como áreas no computables para efectos de la ubicación de la edificación, la proyección horizontal de los elementos enumerados a continuación:  A Aleros de techos. B Estructuras auxiliares para instalaciones de servicio ubicadas en los espacios de retiro, que se definen y reglamentan a continuación: B.1 Se permitirá la ubicación de construcciones destinadas a closets de basura, closets para equipos hidroneumáticos y closets para bombonas de gas. Estas instalaciones podrán disponerse perpendicularmente al lindero lateral, de modo que sirvan para formar patios, no debiendo sobrepasar los siguientes máximos, como dimensiones exteriores para cada caso: Frente: un metro con ochenta centímetros (1.80 m.) por cada unidad de closets Fondo: un metro con veinte centímetros (1.20 m.)  Altura: dos metros metros con veinte centí centímetros metros (2.20 m.)

 

15

 

B.2 Se permitirá la construcción de marquesinas, caseta de vigilancia, y similares, en el espacio correspondiente al retiro de frente, o a uno de los laterales, además se permitirá la construcción de cuartos auxiliares de basura en el retiro lateral, a condición de cumplir con las siguientes características: B.2.1 El techo de cualquiera de estos elementos no podrá ser utilizado como terraza, permitiéndose únicamente la construcción de jardineras sobre el mismo. B.2.2 Las marquesinas tendrán un ancho máximo de cuatro metros (4.00 m.) y en caso de construirse sobre un retiro lateral, no podrán apoyarse sobre la pared medianera. B.2.3 Los cuartos auxiliares de basura se considerarán como servicio complementario de los cuartos de basura principales de la edificación y no deberán tener una altura mayor de dos metros con veinte centímetros (2.20 m.) B.2.4 Las casetas de vigilancia, deberán respetar las siguientes condiciones: B.2.4.1 Su ubicación será inmediata a los accesos vehiculares y peatonales. B.2.4.2 Deberán respetar los mínimos retiros laterales que exige la zonificación de la parcela B.2.4.3 En ningún caso servirán de residencia permanente B.2.4.4 Podrán incluir un sanitario dentro del área á rea C Balcones en edificios multifamiliares D Cuerpos volados sobre los espacios de retiro siempre que cumplan las siguientes condiciones: D.1 Balcones y cuerpos cerrados salientes que vuelen sobre el espacio de retiro de frente, un metro con cincuenta centímetros (1.50 m.) D.2 Balcones y cuerpos cerrados salientes que vuelen sobre los espacios de retiro lateral, o de fondo, hasta un metro (1.00 m.) siempre y cuando dichos espacios de retiro no tengan un ancho menor de tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m.). D.3 Aleros de techos que vuelen hasta dos do s metros (2.00 m.) sobre el espacio de retiro de frente y no más de un metro con veinte centímetros (1.20 m.) sobre el espacio de d e retiro lateral y de fondo. E Escaleras exteriores adicionales, exigidas por normas contra incendio F Jardineras exteriores G Las áreas de acceso a los estacionamientos. PARÁGRAFO PRIMERO 

 

16

 

En las edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar o bifamiliar, que no formen parte de conjuntos de vivienda de estos tipos, sólo se reconocerán como áreas no computables, para efectos de la ubicación, las señaladas en los literales A y B de este artículo, en cuanto les sea aplicable. PARÁGRAFO SEGUNDO 

Las marquesinas y casetas de vigilancia no se tomarán en consideración para cualquier obra que realicen los organismos oficiales y que requiera su demolición, por lo cual no se incluirán en el avalúo respectivo. PARÁGRAFO TERCERO 

En caso de los cuerpos a que qu e se refiere el literal D, la superficie de fachada ocupada por dichos cuerpos no podrá ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del total de la fachada, contándose para su medición la dimensión de planta a planta como altura. ARTÍCULO 31 

SUELO EDIFICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN La superficie de suelo edificable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida, igual a ésta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular irreg ular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privará la condición condició n más restrictiva pasando entonces la superficie de suelo edificable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la edificación. PARÁGRAFO ÚNICO 

 A objeto de establecer el suelo edificable en parcelas afectadas por motivo de obras de vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno, contará el área neta de la parcela, por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos reglamentarios que exige su zonificación. ARTÍCULO 32 

ESPECIFICIDAD DE LAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE LA UBICACIÓN Las áreas no computables para efectos de la ubicación ub icación se especifican taxativamente. Cualquier clase de espacio o área integrante de la edificación que en esta Ordenanza no se establezca como área no computable a esos efectos, contará como área de ubicación computable. CAPÍTULO IX  DISPOSICIONES RELATIVAS AL ÁREA LIBRE 

 

17

 

ARTÍCULO 33 

 ÁREA LIBRE DE PARCELA  A los efectos de aplicar las disposiciones establecidas en esta Sección, se ent entiende iende por "área libre de parcela" el área de terreno que resulta al restar del área de la parcela el área total de ubicación adoptada para las edificaciones localizadas en aquella. ARTÍCULO 34 

En la construcción, reconstrucción o modificación, de edificaciones de vivienda multifamiliar, por lo menos el cuarenta por ciento (40%) del total de la mínima área libre de parcela deberá ser tratada paisajísticamente como área recreacional, cumpliendo las disposiciones siguientes:  A. Por lo menos la mitad de esta área deberá constituir una sola unidad de espacio, localizarse sobre suelo natural que presente pendientes pendie ntes menores del veinticinco por ciento (25%) y se arborizada. B. El retiro de frente deberá ser tratado como jardín y podrá pod rá formar parte de esta área. C. En caso de preverse en la edificación áreas techadas para reuniones y recreación de la comunidad residente, por lo menos el treinta por ciento (30%) del área a que se refiere este Artículos deberá integrarse a las áreas techadas para el mismo uso, como expansión y complemento de éstas. ARTÍCULO 35 

La porción de la mínima área libre de parcela que puede destinarse al uso de estacionamiento, en las zonas residenciales multifamiliares, es la establecida en el Literal  A del Artículo 42 de la presente Ordenanza. CAPÍTULO X  DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO   SECCIÓN I  DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES  ARTÍCULO 36 

En el caso de ampliación o construcción de vías públicas, los propietarios deberán ceder gratuitamente una superficie de su parcela calculada en relación a la magnitud de la vía proyectada, y sólo podrá ser indemnizados cuando la limitación a su propiedad le produzca un daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnización, se seguirá los criterios establecidos en la Ley de Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.

 

18

 

ARTÍCULO 37 

Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha superficie de d e construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentra ubicada; en caso de no poder cumplir dichas disposiciones, al parcela será considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. SECCIÓN II  DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS   ARTÍCULO 38 

DEFINICIÓN DE INTEGRACIÓN DE PARCELAS La integración de parcela es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad de el área de dos o más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejora sensible de sus características de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituye en un nueva y única parcela. ARTÍCULO 39 

Se permitirá la integración de parcelas siempre que se cumplan con las siguiente condiciones:  A. Las parcelas a integrar integrar deben pertenecer a la mism misma a zonificación y est estar ar libres de construcción o estén por demolerse las edificaciones existentes. B. El frente por la integración depara deberá berálaser continuo, sin interrupciones y deberá cumplir con obtenido el frente mínimo establecido zona correspondiente. C. Aquellas parcelas a integrar, con frente a dos o más calles deberán tener un lindero común con una longitud mínima de diez y ocho metros (18 mts) Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deberá tener las dimensiones mínimas establecidas para la zona correspondiente. CAPÍTULO XI  DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS  ARTÍCULO 40 

 

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Todo inmueble deberá cumplir, dentro del área de la parcela respectiva, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar aquellos aque llos índices establecidos en esta Ordenanza, que le correspondan según el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamiento resultante de aplicar estos índices representa la mínima dotación exigida en cada caso. ARTÍCULO 41 

REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO PARA EL USO RESIDENCIAL La capacidad de los estacionamientos a prever en e n parcelas, zonificadas V4-2 se calculará en base a dos (2) puestos p uestos por c/unidad de vivienda, o bien un puesto por cada ochenta metros cuadrados de área de construcción neta residencial o fracción mayor de cuarenta metros cuadrados (40m2) privando la condición más restrictiva. Al total obtenido se le añadirá un veinte por ciento (20%) para uso de visitantes, el cual será diseñado con un un solo acceso y libre desde la calle. PARÁGRAFO ÚNICO 

En los casos de parcelas zonificadas R4-C1, R8-A, R9-A-C3, SE Y SA, la capacidad de los estacionamientos se determinará en funciónSucre de losvigente requerimientos se establecen en la Ordenanza de Zonificación del municipio y según loque establecido en los acuerdos de cámara. ARTÍCULO 42 

Características de los espacios destinados a Estacionamiento en parcelas zonificadas V42 deberán satisfacer las condiciones siguientes:  A. La superficie máxima máxima del estacionamiento descubierto será igual al veinte por ciento (20%) del área de la parcela B. El estacionamiento no deberá perturbar el área áre a de recreación establecida en el Artículo 34 de la presente Ordenanza. Los puestos de estacionamiento ubicados en la planta baja podrán ser techados, siempre que los techos se construyan con materiales livianos y no se retirode deubicación frente. Estas no se considerarán a los efectos de localicen computaren laseláreas y deconstrucciones construcción permitidas y podrán ocupar los retiros laterales y de fondo. C. Los estacionamientos localizados en sótanos y semi-sótanos con sus correspondientes rampas de acceso, respetarán los retiros de frente establecidos y la integridad de la acera. D. Las vías y rampas de acceso a los estacionamientos deberán tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuación: 1. En caso de vías o rampas de circulación unidireccionales, el ancho mínimo será de cuatro metros (4 m).

 

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2. En caso de vías o rampas de circulación bidireccional que sirvan de acceso a espacios de estacionamientos cuya capacidad no exceda de los veinte puestos pu estos (20), se permitirá un ancho mínimo de cuatro metros (4 m) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte puestos (20), el ancho mínimo será de seis metros (6.00 m). E. El acceso al estacionamiento deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. F. Para los casos en los cuales por razones justificadas no sea posible la construcción de sótanos o semi-sótanos destinados a estacionamiento, se podrán presentar soluciones alternativas ante la Dirección de Ingeniería Municipal. Estas soluciones deberán respetar el retiro de frente, el espacio de recreación para residentes y satisfacer todos los requisitos exigidos en materia de estacionamientos. ARTÍCULO 43 

REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA ACTIVIDADES EMPLEADORAS INSTALADAS EN LOCALES COMERCIALES Y DE OFICINAS  Adicionalmente a los puestos de estacionamiento asignados área decuadrados vivienda se establecerá un (1) puesto de estacionamiento por cada veintealmetros (20m2) de área de construcción computable destinada a actividades empleadoras instaladas en locales comerciales y de oficinas. CAPÍTULO XII  DISPOSICIONES RELATIVAS A CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL   ARTÍCULO 44 

No se permitirá la instalación de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposición de basura que expulse humo, polvo olor o gases contaminantes al medio ambiente. En todo edificio deberán existir espacios adecuados para la recolección y depósitos de la basura hasta su disposición final. Estos espacios se diseñarán y construirán acuerdo a los criterios, normas y especificaciones, establecidas por las autoridadesde sanitarias. ARTÍCULO 45 

En ningún caso se permitirá el desarrollo de actividades que emitan a la atmósfera materias tóxicas o nocivas, que contengan propiedades químicas, capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades. ARTÍCULO 46 

Cuando pueda demostrarse con suficiente motivación que alguna actividad perturba la seguridad y salubridad de la población y/o el ambiente, las autoridades competes

 

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ordenarán su eliminación y tomarán todas las medidas necesarias para lograr que se suprima la actividad en referencia. CAPÍTULO XIII  DISPOSICIONES DE LA VIALIDAD  ARTÍCULO 47 

La vialidad de Campo Alegre y San marino forma parte de los sistemas viales del Área Metropolitana. La integran vías pertenecientes a los sistemas Recolector y Local. ARTÍCULO 48 

Las características de diseño geométrico y de las secciones transversales típicas de las vías se indican en el Plano de d e vialidad; están determinadas por la función del sistema al cual pertenecen, las necesidades de capacidad, la relación con el uso del suelo y su intensidad y por la posibilidad para lograr o mantener valores escénicos del área. Toda nueva vía o modificación de las existentes se regirá por las características o diseño aquí establecidas y deberá contar con la aprobación aproba ción de la Alcaldía del Municipio Sucre. ARTÍCULO 49  Se considera ancho total del derecho de vía como el espacio señalado en el Plan de Vialidad, necesario para acomodar todos los elementos que componen las vías urbanas, tales como : islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vías de servicio (incluyendo los estacionamientos); paradas de transporte público, rampas, muros y franjas laterales de protección. ARTÍCULO 50 

Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de de Vialidad. ARTÍCULO 51 

El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a cuerdo a los anchos que establece el plano de Vialidad, se entiende por límite del derecho de la línea definida por una paralela al eje de la vía y separada de ella la mitad de ancho del derecho de vía. Esta línea será el lindero común entre las vías y las parcelas. ARTÍCULO 52 

Vialidad Recolectora Este sistema está integrado por las vías de Campo Alegre y San Marino siguientes:

 

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1.- Avenida del Parque en toda su longitud; 2.- avenida Segunda, entre el puente sobre la avenida Libertador y la Segunda transversal; 3.- La Segunda Transversal entre las avenidas Segunda y del Parque, en toda su longitud; 4.- La Transversal del Parque, en toda su longitud; 5.- la avenida Cuarta, entre las avenidas transversal del Parque y Cuarta Transversal; 6.- la cuarta Transversal ente las avenidas del parque y San Marino; y 7.avenida San marino, entre Avenidas Cuarta Transversal de campo Alegre y El Samán del Country Club. Deberán observarse los requisitos siguientes:  A. Derecho de Vía Será igual al ancho indicado en las secciones transversales típicas contenidas en el plano de vialidad. B. Estacionamiento El estacionamiento no estará permitido en la avenida del parque; en el resto de las vías solo en los lugares debidamente señalados para tal fin por las autoridades competentes. C. Paradas de Transporte Público Las paradas de transporte colectivo serán fijadas y determinadas en su oportunidad por las autoridades competentes. ARTÍCULO 53 

Vialidad Local Este sistema está integrado por la vialidad de Campo Alegre y San marino no perteneciente al sistema Recolector, a saber: 1.- Av. Los Cortijos en toda su longitud; 2.Calle Las Escuelas en toda su longitud; 3.- avenida Segunda entre las Transversales segunda y Cuarta; 4.- avenida Cuarta entre avenida Francisco de Miranda, Segunda Se gunda y Tercera transversal; 5.- avenida Quinta; 6.- avenida Sexta; 7.-Segunda transversal entre avenida del parque y la calle Guaicaipuro de Chacao; 8.- tercera transversal entre calle Guaicaipuro Chacao, CuartaTransversal Transversaldeentre avenidas y Cuarta; avenida San de Marino entre9.-Cuarta Campo AlegreSegunda y Calle San Ignacio10.de Loyola de Chacao, 11.- avenida Diagonal de San Marino ; y 12.- calle San marino. La Vialidad del Sistema Local deberá observar los requisitos siguientes:  A. Derecho de Vía Será igual al ancho indicado en las secciones transversales típicas, contenidas en el Plano de Vialidad. B. Estacionamiento

 

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Estará permitido solo en los lugares debidamente señalados para tal fin por las autoridades competentes. No se permitirá estacionamiento permanente de vehículos de transporte público ni de carga. C. Parada de Transporte Público Las paradas de transporte colectivo serán fijadas y determinadas en su oportunidad por la autoridad competente CAPÍTULO XIV  USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES  SECCIÓN I  ASPECTOS GENERALES  ARTÍCULO 54 

Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zona donde esta misma ordenanza no los permite, serán considerados usos no conformes. ARTÍCULO 55 

 Aquellas edificaciones cuyas características de desarrollo no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que habían sido aprobadas por los organismos orga nismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán consideradas edificaciones no conformes. SECCIÓN II  DE LOS USOS NO CONFORMES  ARTÍCULO 56 

Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea uno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Dirección de Ingeniería Municipal ordenará su eliminación o su sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) (2 ) años contados a partir de la promulgación de la Ordenanza. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, esa e sa Dirección deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr lo grar la supresión del uso en referencia, mientras no lo haga mantendrá las condiciones de uso y desarrollo contenidas en la Ordenanza de Zonificación del Distrito Sucre sancionada el dieciséis de febrero de mil

 

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novecientos setenta y ocho (16/02/78), este acoplamiento se demostrará bajo una inspección ocular donde están presentes un representante del propietario, otro de la Ingeniería Municipal y un profesional responsable designado de mutuo acuerdo por las partes. ARTÍCULO 57 

Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población, ni al medio ambiente, ni al tránsito, se prevén las siguientes situaciones:  A. Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme, se aut autorizará orizará la continuidad del uso no conforme, sujeta a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el área o el volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie de terreno donde está instalado y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. B. Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme para el cual fue originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso no conforme, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el Literal A de este e ste Artículo. C. Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme para el cual no fue construida originalmente, se ordenará la eliminación del uso no conforme, o su sustitución por otro uso que sea conforme. ARTÍCULO 58 

Cuando de acuerdo con los artículos anteriores, se autorice la continuidad de un uso n no o conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar fun cionar por un período mayor de tres (3) meses, no podrá ser restablecido; en todo caso, sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. SECCIÓN III  DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES   ARTÍCULO 59 

Cuando por efectos de la presente Ordenanza, existan edificaciones que pasen a ser no conformes, podrá autorizarse su reparación o remodelación siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:  A. Los usos a localizar localizar en la edificación a reparar o rem remodelar odelar deberán ser conformes con la zonificación vigente que establece esta Ordenanza. B. El área de construcción y la capacidad residencial reside ncial originales de la edificación no se incrementarán como consecuencia de las obras de reparación o remodelación, salvo en el caso de representar aquellos derechos de construcción menores que los permitidos para  

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el inmueble por la zonificación que establece e stablece esta Ordenanza. En dicho caso, mediante las obras de reparación o remodelación se podrá ampliar la edificación hasta saturar esos derechos. C. Las obras de reparación o remodelación permitirán que la edificación se adapte ad apte a las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias, eléctricas y de seguridad e incendios. ARTÍCULO 60 

Cuando por efectos de la presente Ordenanza existan ed edificaciones ificaciones que pasen a ser no conformes y están destinadas a usos también no conformes, para los cuales fueron originalmente construidas, podrá autorizarse su preparación o remodelación siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:  A. El valor de las obras de reparación o de remodelación no podrá ser mayor del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de solictarse la autorización de dichas obras. B. El área de construcción y la capacidad original o riginal de la edificación no se incrementarán como consecuencia de las obras de reparación o remodelación C. Las obras de reparación o remodelación permitirán que la edificación se adapte ad apte a las normas vigentes relativas a instalaciones sanitarias, eléctricas y de seguridad e incendio. PARÁGRAFO PRIMERO 

Si el valor de las obras de reparación o remodelación sobrepasa el máximo fijado en el literal A de este Artículo, esas obras sólo podrán realizarse para destinar la edificación a un uso que sea conforme con la zonificación vigente establecida en esta Ordenanza. PARÁGRAFO SEGUNDO 

La autorización para reparar o remodelar una edificación no conforme sujeta a las condiciones establecidas en el presente Artículo, no podrá concederse más de una vez. PARÁGRAFO TERCERO 

Las obras de reparación o remodelación de edificaciones no conformes, sujetas a las condiciones establecidas en el presente Artículo, podrán realizarse en una un a o más etapas. En caso de preverse su ejecución en varias etapas, la duración total del proceso no podrá exceder de veinticuatro (24) meses contados desde la fecha de concederse la autorización respectiva. CAPÍTULO XV  DISPOSICIONES RELATIVAS A ASPECTOS VARIOS  ARTÍCULO 61 

 

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CASOS ESPECIALES Las parcelas que representen casos especiales para la aplicación de las disposiciones de esta Ordenanza por sus dimensiones, forma y situación, serán sometidas a consideración de la Dirección de Ingeniería Municipal, para resolver re solver lo que conviene aplicar en cada caso. ARTÍCULO 62 

DISPOSICIONES RELATIVAS A ASCENSORES Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4) plantas deberán tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos. Las características mínimas de capacidad, velocidad y demás requisitos de funcionamiento de los ascensores serán las correspondientes a la normativa vigente. ARTÍCULO 63

ESPACIO PARA LAVADERO Cuando zona servicio integrante de una vivienda cuente con una de superficielaútil de de catorce metros cuadrados (14unidad m2) o de más, el espacio componente dicha zona que se destine para lavado, planchado y tendido de ropa deberá, como mínimo, tener un área de tres metro cuadrados (3.00 m2) PARÁGRAFO ÚNICO 

 A los fines de lo dispuesto en este artí artículo, culo, la zona de servicio está constituida por los espacios destinados a cocina, pantry, lavadero y baño de servicio; se excluyen los dormitorios de servicios. ARTÍCULO 64 

SISTEMA DE CONTROL DE INCENDIOS Todas las edificaciones deberán cumplir con las normas establecidas por la COMISIÓN VENEZOLANA DE NORMAS INDUSTRIALES (COVENIN), para la prevención y extinción de incendios. CAPÍTULO XVI  DISPOSICIONES FINALES  ARTÍCULO 65 

IMPUESTO POR MEJORAS Los propietarios deberán pagar por una sola vez, en el momento de solicitar la Constancia de inicio de Obra, una contribución especial conforme a lo previsto en el Artículo 113,

 

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ordinal tercero de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, en concordancia con el Artículo 68 de la Ley Orgánica de Ordenación del Territorio, causada en el mayor valo valorr adquirido por el terreno por efecto del cambio de uso e intensidad de aprovechamiento. Esta contribución se calculará en el cinco por ciento (5%) del valor resultante de la propiedad del inmueble. El Concejo Municipal fijará anualmente mediante acuerdo la tasa correspondiente según el valor del suelo de acuerdo con los estudios realizados por los organismos competentes. ARTÍCULO 66 

Los casos no previstos en la presente Ordenanza, Ordenan za, serán resueltos por el Concejo Municipal, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados por los organismos competentes. ARTÍCULO 67 

Corresponde a los Organismos Municipales competentes velar por el cumplimiento de la presente Ordenanza sobre zonificación. ARTÍCULO 68  Esta ordenanza deberá ser revisada por lo menos cada diez (10) años y ajustada consecuentemente, si fuera el caso. El organismo municipal competente de planeamiento urbano, realizará dichos estudios con la colaboración continua de la Ingeniería Municipal. ARTÍCULO 69 

La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación, en la GACETA MUNICIPAL. Dado, firmado y sellado en el Salón de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio  Autónomo Sucre a los 14 días del mes de May Mayo, o, de mil novecientos noventa y dos. EL PRESIDENTE  ENRIQUE MENDOZA D'ASCOLI 

 

LA SECRETARÍA MUNICIPAL  TERESA DE GUZMAN 

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