VIVIENDA MULTIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONCEPTO Y EVOLUCIÓN

ANGGELLO CORTEZ – GABRIELA MALDONADO – ENMANUEL MASTROIANNI – FABIANA PARRA

CONCEPTO La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como: Circulación [escaleras y ascensores] Bajantes de basura Estacionamientos Acometidas de servicio. Áreas verdes y sociales [salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros] Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal. Ella está determinada por la demanda, el cliente y las características del terreno. En Venezuela, el concepto es introducido por primera vez por el Banco Obrero, quienes proponían a la vivienda multifamiliar como solución para el déficit habitacional del país, así como una respuesta al acelerado crecimiento poblacional. ELABORACIÓN PROPIA

REFERENTES

[ CASOS DE ESTUDIO]

DE LO GENERAL A LO PARTICULAR

LE CORBUSIER EUROPA

“La arquitectura debe de ser la expresión de nuestro tiempo y no un plagio de las culturas pasadas”

UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA FRANCIA, 1947-1952

El arquitecto se inspiró en los estudios de los tempranos edificios comunales soviéticos como el Narkomfin Building.

- Diseñada para 1.600 habitantes. - 140 metros de largo, 24 metros de ancho y 56 metros de altura. - Funcionamiento interno de más de 26 servicios independientes.

ARQ.COM.MX. 2007.

+

CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DÚPLEX, ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR INTERNO CADA TRES PLANTAS; ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LA PLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR, OTROS LA DEL CORREDOR Y LA SUPERIOR. ARQ.COM.MX. 2007.

FLCKR.COM

LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES

-

PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS GIMNASIO CUBIERTO CLUB ENFERMERÍA GUARDERÍA ESPACIO SOCIAL

ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONES DE VISIBILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO, ENRIQUECIENDO ASÍ LA EXPERIENCIA DE VIDA DE LOS RESIDENTES.

ARQ.COM.MX. 2007.

IMÁGEN. ABIOCLIMÁTICA.BLOGSPOT.COM

COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO

USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES

ARQUITECTURA MASA

EN

VOLÚMENES PUROS Y CON COLORES. INTRODUCE EL MODELO DE VIVIR EN COMUNIDAD. SURGE DE SU CONCEPCIÓN DEL HÁBITAT MODERNO. DIVERSOS TIPOS DE APARTAMENTOS QUE CORRESPONDEN A DISTINTOS TIPOS DE VIDA.

OSCAR NIEMEYER LATINOAMERICA

“La vida siempre me pareció mas importante que la arquitectura”

EDIFICIO COPAN SAO PAULO, BRASIL, 1951-1866

Niemeyer, conocido por su particular forma de ver y hacer la Arquitectura, llamada por algunos “Arquitectura en S”, se hace presente en este edificio multifamiliar, dando un salto importante en la arquitectura de las viviendas de interés social.

- 140 METROS DE ALTURA - 37 PLANTAS - 5.000 HABITANTES - 1.160 DEPARTAMENTOS - 6 BLOQUES - CENTRO DE COMPRAS CON 72 TIENDAS - 1 IGLESIA EVANGÉLICA

LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ CONSIDERADA COMO LA MÁS GRANDE ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO DE BRASIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL EN AMÉRICA LATINA.

PLANTA DE CONJUNTO - CORREDOR

Arquitectura Orgánica/Fluidos

PLANTA TIPO REMODELADA IMAGEN: DIARIODESIGN.COM

REMODELACIÓN DE UN APARTAMENTO

Aplicación de la vivienda estilo loft en una estructura de más de 50 años

IMAGENES: DIARIODESIGN.COM

FACHADA El “brise soleil” utilizado sirve, además de protector solar, para enfatizar la fachada ondulante del edificio.

Con los protectores solares en toda la fachada se logra que en el día se mantenga como un gran cuerpo en búsqueda del movimiento; sin embargo en la noche se empieza a generar “Fachadas Cambiantes o en Movimientos” producidas por las luces generadas por cada apartamento del conjunto residencial.

RESPONDE A NECESIDAD DE INTERÉS SOCIAL. CARÁCTER PARTICIPATIVO DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO AL COMBINARSE CON OTRAS FUNCIONES, COMO POR EJEMPLO: LOS COMERCIOS.

“La arquitectura es acto social por excelencia, arte utilitario como proyección de la vida misma, ligada a problemas económicos a sociales y no únicamente a normas estéticas. Para ella la forma no es lo mas importante, su principal misión: RESOLVER HECHOS HUMANOS””

CARLOS RAUL VILLANUEVA VENEZUELA

UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO CARACAS, 1952-1954

PLANTA DE CONJUNTO

- Conjunto de tres edificios. - 18 plantas y cerca de 200 apartamentos dúplex de 2, 3 y 4 habitaciones. - Niveles destinados a 30 locales comerciales y de oficinas. - Dos niveles de estacionamiento, - Servicios comunes de biblioteca, club social, gimnasio y jardines de infancia.

URBANIZACIÓN 23 DE ENERO CARACAS, 1955-1957

SE CONSTRUYERON UN TOTAL DE 38 SUPERBLOQUES.

60000 HABITANTES EN 9176 APARTAMENTOS CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRCULACIÓN VERTICAL

Diagramaciones de circulación con distintos tipos de apartamentos.

VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B

SERVICIOS

- Guarderías. - Espacios comerciales, - Escuelas primarias. - Mercados. - Centros cívicos (iglesia, cine, edificios administrativo).

MARACAIBO EVOLUCIÓN HISTÓRICA

VIVIENDA TIPO BLOQUE • 3 a 4 pisos con planta comercial • Apartamentos de 1 a 2 habitaciones • Cliente: Empleados de Compañías Petroleras Ejemplos: Urbanización Zapara (1958) Urbanización Urdaneta

1950

VIVIENDA TIPO TORRE • 10 pisos con usos mixtos. • Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. • Uso del ascensor Ejemplos: Don Matías (1956) José Hernández Casas Edificio Yonekura.

CONCRETO ARMADO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

1960

VIVIENDA TIPO BLOQUE • • • •

3 a 4 pisos con planta comercial. Apartamentos de 1 a 2 habitaciones. Cliente: Clase Media Inversionistas Privados

Ejemplo: Edificio Las Palmas (s.a.)

VIVIENDA TIPO TORRE • 10 pisos con usos mixtos. • Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio. • Uso del ascensor.

CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

1970

VIVIENDA TIPO BLOQUE • Aumenta a más de 4 pisos. • Cliente: Clase Media • Rompe la volumetría pura del Movimiento Moderno Ejemplos: Mirador del Lago (1974) Bedaloa (1974) Residencias Martin

VIVIENDA TIPO TORRE • 10 a 15 pisos. Dos apartamentos por planta. • Uso del ascensor. Balcones. Acabado de color blanco. Ejemplos: Isla Dorada (1972) CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO

MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

VIVIENDA TIPO TORRE

2000

• 15 a 20 pisos. Usos mixtos. Una a tres tipologías de apartamento. • Uso del ascensor. Gimnasio. Salón de Fiesta. • Cliente: Clase media alta. • Se buscan formas para modificar el perfil de la ciudad, así como la innovación del sistema constructivo y sus revestimientos. Ejemplos: Cerro Virginia (2008-2009) Puerto Madero (2007)

CONCRETO ARMADO. INTEGRACIÓN DE CALIDAD DE TÉRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON LOSAS COMBINADAS CON BLOQUES DE ANIME MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

NORMATIVAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS

PUERTO MADERO. 2005. NONES + NONES.

CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Concibe la vivienda como un derecho fundamental del hombre que debe proporcionarle seguridad, comodidad y los servicios básicos, generando así un hábitat que promueva las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. El Estado debe velar por el cumplimiento de este derecho,

LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Procura el crecimiento armónico de los centros poblados Establece, coordina y unifica normas y procedimientos técnicos para la realización, mantenimiento y control de la ejecución de obras de ingeniería, arquitectura y urbanismo.

ACQUA. 2008 NONES + NONES.

ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO MARACAIBO Establece las directrices para la ordenación del desarrollo urbanístico de municipio, dividiendo las áreas urbanizadas en polígonos o zonas y proponiendo planes específicas de acción en cada parroquia. Además contiene una política municipal que busca asegurar el derecho social de vivienda y reducir el déficit habitacional.

CASA MAGNA. 2008. NONES + NONES.

ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO MARACAIBO

Regula la construcción de nuevas edificaciones y urbanizaciones, la modificación, ampliación, restauración y rehabilitación de las ya existentes. Para esto especifica por cada polígono o zona residencial variables, tales como: - Usos - Frente mínimo de parcela - Densidad de población máxima - Altura máxima de fachada [metros y numero de niveles] - Retiros mínimos - Áreas verdes - Estacionamientos

PUERTO HIERRO. 2006. ARQUITECNICA.

MARACAIBO REFERENTES

EDIFICIO DON MATÍAS MARACAIBO 1959

ESTE COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOSÉ HERNÁNDEZ CASAS, INTRODUCE EL CONCEPTO DE TORRE DE VIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN PLANTAS INFERIORES

- POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA - ES UNA EDIFICACIÓN DE 11 PISOS, CADA UNO DE ESTOS SE DISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS

NONES + NONES MARACAIBO

ALFA

Planta baja, mezanine y 8 niveles de apartamentos, dos por plantas de 155 mt2 cada uno, conforman este edificio de vivienda multifamiliar de 3.180 mt2 de construcción, en un lote de 1.029 mt2, ubicado en la esquina de la Av. 3G con calle 74 de la ciudad de Maracaibo-Venezuela.

2008

ALFA

Habitación

Baño

Balcón

Núcleo de Circulación y Servicio

Cocina

Área Verde

Sala/Comedor

ALFA

Habitación

Baño

Balcón

Sala/Comedor

Núcleo de Circulación

Cocina

Área Verde

Servicio

ALFA Presenta dos apartamentos por piso, lo suficientemente amplios para una familia estándar. La firma Nones + Nones además de utilizar el color en sus proyectos, utiliza una nueva serie de ACABADOS Y REVESTIMIENTOS EN LAS FACHADAS, promoviendo una nueva arquitectura que se adapta al medio ambiente y a las necesidades bioclimáticas de la ciudad, rompiendo así con los esquemas tradicionales utilizados en los edificios de la ciudad de Maracaibo,

LOFT UNO PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010

Edificio de 7 lofts, uno por nivel de 125mts2, con plantas libres para desarrollar un programa de áreas abierto, en los que una mayor altura a través de grandes vanos ofrece un nuevo espacio para un estilo de vida contemporáneo. Este edificio de 1.450mts2 de construcción, esta ubicado en un lote de 480 m2, en la Av. 2ª entre calle 59 y 60, en la ciudad de Maracaibo.

2007 - 2008

LOFT Es la denominación original de los edificios de uso industrial de varios pisos, por ejemplo, el Lower Manhattan, construidos en su mayoría entre 1870 y 1930. Desde los años 70 se han venido remodelando estas antiguas fabricas para convertirlas en casas o estudios, de tal manera que hoy se llama LOFT a toda vivienda de proporciones generosas, en la que se ha renunciado a la separación tradicional en habitaciones y consta de un solo cuarto multifuncional , enorme y con altas paredes. NEW YORK INTERIORS. ANGELIIKA TASCHSEN. 1997.

LOFT UNO

Acceso directo desde el ascensor

Espacio contiguo Cocina Habitación Baño Terraza Núcleo de circulación y servicio

LOFT UNO Acceso directo desde el ascensor Espacio contiguo Cocina Habitación

Baño Terraza

Núcleo de circulación y servicio

LOFT UNO Esta propuesta surge para dar RESPUESTA AL VIVIR CONTEMPORÁNEO, en donde la familia ya no se concibe como un prototipo indeformable, de una familia estándar. Se busca el uso razonable de los espacios, con áreas libres que modificarse según las necesidades del usuario. La firma arquitectónica Nones + Nones, en sus proyectos retoman el espacio balcón para crear relaciones funcionales y visuales con el exterior.

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TORRE INSIGNIA

Con la característica especial de un volumen dislocado que contendrá un gimnasio y un salón de usos múltiples en el nivel 11 este edificio de vivienda multifamiliar con un sótano, planta baja, mezanine y 18 niveles de apartamentos dos planta de 100 y 125 mt2, esta torre se comenzó a construir en un lote de 1596 mt2. ubicado en la Av. De 5 de julio # 2a – 24, en la ciudad de Maracaibo-Venezuela.

2008

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TORRE INSIGNIA PLANTA SOTANO • Rampa de acceso • Hall de ascensores y escaleras • Estacionamientos • Cuarto de bombas PLANTA BAJA • Hall de acceso principal • Garita • Hall de ascensores y escaleras • Áreas verdes • Estacionamiento de visitantes • Cuarto de basura • Transformadores y medidores

PLANTA DE TERRAZA Y GIMNASIO • Terraza/Balcón • Baños damas • Baños caballeros • Gimnasio • Salón de Condominio APARTAMENTOS • Tipo A con balcón [141 m2] • Tipo A sin balcón [135 m2] • Tipo B con balcón [112 m2] • Tipo B sin balcón [108m2] • Pent House, dos plantas [214 m2]

MEZZANINE • Hall de ascensores y escaleras • Conserjería • Maleteros NONESYNONES.COM

TORRE INSIGNIA

Espacio contiguo sala-comedor

Habitación

Terraza/Balcón

Cocina - Pantry

Baño

Núcleo de circulación y servicio

TORRE INSIGNIA

Espacio contiguo sala-comedor-estar Cocina - Pantry

Baño

Habitación

Terraza/Balcón

Servicio

Núcleo de circulación y servicio

TORRE INSIGNIA Espacio contiguo sala-comedor

APARTAMENTO A

APARTAMENTO B

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TORRE INSIGNIA Cocina - Pantry

APARTAMENTO A

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TORRE INSIGNIA Habitación

APARTAMENTO A

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TORRE INSIGNIA

Las dimensiones del terreno como limitante, redefinen el diseño y UBICACIÓN DE LAS AÉREAS COMUNES de la vivienda, por lo que es situada en la parte media del volumen, fragmentándolo y cambiando la visión tradicional del paralelepípedo como vivienda multifamiliar.

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Área de Usos Múltiples

QUÉ ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??  El clima como un punto a favor  Redefinir exterior.

los limites entre

interior y

 Proyectar para el vivir contemporáneo, donde la familia a evolucionado  Innovar con disponibles

los

pocos

materiales

 Diseñar los espacios que realmente vas a utilizar  Mantener el contacto con el sector

VIVIENDAS PARA VIVIR