Vistoria Recebimento Entrega Obras Aurelio Jose Lara

 

VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013

 

SUMÁRIO Capítulo 1 1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra 1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra 1.3 Das Normas Técnicas 1.4 Qual o Profissional está Habilitado para Realizar os Serviços 1.5 Perfil Profissional 1.6 Ética Profissional Capítulo 2 2.1 Dos Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra 2.2 Amplitude dos Serviços 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.4 Da Documentação a ser Analisada 2.5 Da Elaboração do Check-list

2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação  

SUMÁRIO

Capítulo 3 3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes 3.2 Tópicos Essenciais do Laudo

 

Capítulo 1

1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra

“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e

habilitado, quando contratado pelo condomínio / proprietário, que tem como objetivo verificar verificar as condições condições construtivas construtivas de um dado empreendimento no seu recebimento, de forma a analisar a sua conform documentos” . idade

com

projetos,

memoriais

e

demais

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Capítulo 1 1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra “Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado,   quando quando contr contrat atad ado o pelo pelo Incor Incorpor porad ador  or , que tem

como objetivo formalizar a entrega da obra junto ao Construtor, mediante verificação do seu estado construtivo, bem como das suas condições construtivas, de forma a analisar a sua conformi rmidade técnica com projetos, memoriais e demais documentos”.

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Capítulo 1 1.3 Das Normas Técnicas Não exis Não existe te uma uma Norm Norma a Técn Técnic ica a espe especí cífifica ca para para Vist Vistor oria ia de Recebimento e Entrega de Obra. No entanto, temos algumas Normas que nos dão Balizamento para o desenvolvimento dos Trabalhos, sendo elas:  ABNT NBR 13.752 / 1996: Perícias de Engenharia na Construção Civil. 6

 

Capítulo 1 1.3 Das Normas Técnicas  ABNT NBR 14.037 / 2011:   Man Manual de Operação, Uso e Manutençã Manute nção o das Edific Edificaçõ ações es   –   Cont Conteú eúdo do e Re Reco come mend ndaç açõe õess para para Elaboração e Apresentação.

 ABNT NBR 15.575 / 2010: Desempenho de Edificações.  ABNT NBR 12.722 / 1992:   Discrim Discrimina inação ção de Serviç Serviços os par para a Construção de Edifícios.

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Capítulo 1

1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.

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Capítulo 1 1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.

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Capítulo 1 1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços  Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010. Art. 2o As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em: I - supervisão supervisão,, coordenaçã coordenação, o, gestão e orie orientação ntação técn técnica; ica; II - coleta de dad dados, os, estudo, plane planejamento, jamento, p projeto rojeto e especifi especificação; cação; III - estudo de vi viabilidade abilidade té técnica cnica e am ambiental; biental; IV - assistênc assistência ia técnica, asse assessoria ssoria e consul consultoria; toria; V - direção de de obras e de sserviço erviço técn técnico; ico; VI - vistoria, períci perícia, a, avaliação, monitoramento, monitoramento, laudo, parecer parecer técnico, auditori auditoriaa e arbitragem;

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VIII - .. VI ....  

Capítulo 1 1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços  Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010. Art. 2o As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em: I - supervisão supervisão,, coordenaçã coordenação, o, gestão e orie orientação ntação técn técnica; ica; II - coleta de dad dados, os, estudo, plane planejamento, jamento, p projeto rojeto e especifi especificação; cação; III - estudo de vi viabilidade abilidade té técnica cnica e am ambiental; biental; IV - assistênc assistência ia técnica, asse assessoria ssoria e consul consultoria; toria; V - direção de de obras e de sserviço erviço técn técnico; ico; VI - vistoria, períci perícia, a, avaliação, monitoramento, monitoramento, laudo, parecer parecer técnico, auditori auditoriaa e arbitragem;

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VIII - .. VI ....  

Capítulo 1 1.5 Perfil Profissional a) Espírito investigativo b) Paciência c) Comunicabilidade d) Lidera Liderança nça::   “para   bem bem ori rien enta tarr os demai emaiss me memb mbro ross da equipe”. e) Senso de observação   – para explorar todos os fatos técnicos necessários. 12

f) Disposição física    pois as vistorias exigem vigor.  

Capítulo 1 1.6 Ética Profissional a) Isenção   – Não possuir vínculo ou outros interesses com o cliente ou construtor da edificação. b) Divu Divulg lgaç ação ão   –   As As informações téc técnicas e gerais do condomínio só poderão ser divulgadas, quando autorizado pelo cliente. c) Leal Lealda dade de   –   Com Com os colegas, principalmente nas concorrências. 13

 

Capítulo 2

2.1 Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra

São os imóveis em geral, tais como: - Residências: Casas e prédios; - Comércios: Lojas e prédios; - Indústrias; - Galpões; - Shopping Center; - Prédios Públicos Especiais: Escolas, presídios, museus, 14

dentre outros.  

Capítulo 2 2.2 Amplitude Amplitude dos Serviços

Casa Térrea Edifício de múltiplos andares 15

 

Capítulo 2 2.2 Amplitude Amplitude dos Serviços

Casa Térrea Edifício de múltiplos andares

OBS: O serviço será o mesmo, porém, o volume o volume do  do serviço será

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completamente diferente.  

Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.1   – Quando Contratado pelo Incorporador: * Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra Vistoria de ntrega

Incorporador recebe a obra do construtor 

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Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.1   – Quando Contratado pelo Incorporador: * Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

  m caso de conformidade

Construtor conclui a obra Vistoria de ntrega

Incorporador recebe a obra do construtor 

18

 

Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.1   – Quando Contratado pelo Incorporador: * Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

  m caso de conformidade

Construtor conclui a obra Vistoria de ntrega

Gera o termo de recebimento da obra

Incorporador recebe a obra do construtor 

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Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.1   – Quando Contratado pelo Incorporador: * Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

  m caso de não conformidade

Construtor conclui a obra Vistoria de ntrega

Incorporador recebe a obra do construtor 

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Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.1   – Quando Contratado pelo Incorporador: * Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

  m caso de não conformidade

Construtor conclui a obra Vistoria de ntrega

Pode instruir o documento de retenção da parcela final do pagamento à construtora

Incorporador recebe a obra do construtor 

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Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.2   – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário: * Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento Incorporador entrega a obra ao cliente

Vistoria de Recebimento

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor 

22

 

Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.2   – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário: * Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento Incorporador entrega a

  m caso de conformidade

obra ao cliente

Vistoria de Recebimento

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor 

23

 

Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.2   – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário: * Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento Incorporador entrega a

  m caso de conformidade

obra ao cliente

Vistoria de Recebimento

Subsidia o Termo de Recebimento Total

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor 

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Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.2   – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário: * Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento Incorporador entrega a

  m caso de não

obra ao cliente

conformidade

Vistoria de Recebimento

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor 

25

 

Capítulo 2 2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços 2.3.2   – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário: * Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento Incorporador entrega a

  m caso de não

obra ao cliente

conformidade

Vistoria de Recebimento

Subsidia o Termo de Recebimento Parcial

Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor 

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Capítulo 2 2.4 Da Documentação a ser Analisada Técnica: - Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos; - Projetos dos Sistemas Construtivos: - Arq Arquit uitetô etônic nico; o; - Executivo; - Sondagem, fundações, estrutura, etc. - Projeto das Instalações prediais: - Hidráulico-sanitárias; - Gás, elétricas, telefonia, pára-raios, etc...

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Capítulo 2 2.4 Da Documentação a ser Analisada Técnica: - Projeto de impermeabilização; - Projeto de revestimentos; - Projeto de acessibilidade, etc...

Manutenção e Operação: - Manual de Uso, Operação e Manutenção; - Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios; - Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores; 28

 

Capítulo 2 2.4 Da Documentação a ser Analisada Manutenção e Operação: - Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás; - Atestado do sistema de proteção a descarga atmosférica. atmosférica.

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Capítulo 2

2.5 Da Elaboração do Check-list

 Após a análise dos projetos e demais documentações documentações fazer a listagem dos equipamentos e componentes dos diversos sistemas construtivos a serem inspecionados:  Estrutura;    Alvenaria; 

Revestimentos;  Pisos;



Esquadrias;



Paisagismo;

       



Pintura;  Impermeabilizações; 

Cobertura;



Instalações Elétricas;



Instalações Hidráulicas;

 



Instalações de Gás;

 

Capítulo 2 2.5 Da Elaboração do Check-list 

  Instalações do Sistema de Proteção contra Descargas

 Atmosféricas (SPDA);  Instalações de Telefonia; 

Instalações de Iluminação de Emergência;



Instalações de Proteção contra Incêndio;



Instalações de Ar-condicionado;

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

Instalações de Segurança Patrimonial;

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Capítulo 2 2.5 Da Elaboração do Check-list 

Elevadores;



Caldeiras;

Churrasqueiras;  Saunas;



Geradores;



Piscinas;



Pressurizadores;



Salas de Cinema;



Bombas e Filtros;



Heliponto;

 Automação de Portões;

 

Quadras Poliesportivas;



Playground;



 Adegas;

 

Lixeiras.

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LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO Edifício: Endereço:

Idade: Data:

TÓPICOS DA VISTORIA Casa de máquinas Tubulações e registros Sist. Combate incêndio Esquadrias Iluminação Sinalização Estrutura  Alvenarias

Desempenho  Anomalia (A) (B)

Fotos

Falha (c)  A

B

Observações C

Revestimentos

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Capítulo 2 2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação Verificação   JEANS E CAPACETE CAPACETE INDUMENTÁRIA

SAPATO  – SOLA DE BORRACHA MÁQUINA FOTOGRÁFICA FOTOGRÁ FICA (PILHA / BATERIA RESERV RESERVA) A) PRANCHETA (LÁPIS, BORRACHA, PAPEL, CANETA)

EQUIPAMENTOS LANTERNA TRENA, NÍVEL CANIVETE OU SIMILAR  ANÁLISE DA DOCUMENT DOCUMENTAÇÃO AÇÃO ROTEIRO

ELABORAÇÃO DO CHECK-LIST VISTORIA

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Capítulo 2 O que verificar na Vistoria - Desempenho; - Anomalia; - Falha.

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Capítulo 2 O que verificar na Vistoria Vistoria - Desempenho; - Anomalia; - Falha.

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Capítulo 2 - Desempenho “Base   pa para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”

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Capítulo 2 - Desempenho “Base   pa para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”

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Capítulo 2 - Desempenho “Base   pa para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”

Produtos Novos com Desempenho Abaixo do Requerido.

39  

Capítulo 2

Fechadura nova,  porém, com problemas na sua regulagem.

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Capítulo 2

Fechadura nova,  porém, com problemas na sua regulagem.

A porta não pode ser fechada de forma efetiva.

Desempenho Abaixo

do Requerido  

Capítulo 2 O que verificar na Vistoria - Desempenho; - Anomalia; - Falha.

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42  

Capítulo 2 O que verificar na Vistoria - Desempenho; - Anoma Anomalia lia =  Relaciona-se a   “Irregularidade,  anomalia, exceção à  regra”.

- Falha.

43  

Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).

Trinca

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Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).

Trinca

Falha de Execução:  Alvenaria desprovida de amarração

45  

Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros. Deslocamento das telhas do telhado de cobertura

46  

Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros. Deslocamento das telhas do telhado de cobertura

Obra vizinha = bate estacas

47  

Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis). Trincas

Furos nas telhas

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Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis). Trincas

Furos nas telhas

Ocasionadas pela raiz da árvore. Chuva de granizo

49  

Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso. Danos no rebaixo de gesso

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Capítulo 2  As anomalias podem ser classificadas: - Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso. Danos no rebaixo de gesso

Choque mecânico provocado por um objeto durante uma mudança.

51  

Capítulo 2 O que verificar na Vistoria Vistoria - Desempenho; - Anomalia; - Falha.

52  

Capítulo 2 O que verificar na Vistoria Vistoria - Desempenho; - Anomalia; - Falha = Relaciona-se à  “Manutenção e  Operação”.

53  

Capítulo 2  As falhas podem ser classificadas em: - De Planejamento = Decorrentes de falhas no plano e programa de manutenção.

- De Execução = Oriundas de procedimentos e insumos. - Operacionais = Provenientes dos registros e controles técnicos. - Gerenciais = Devido a desvios de qualidade e custos.

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Capítulo 3 3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes

 T  Trincas rincasdo noático. contra-piso

 T  Telhas elhas Quebradas. Quebradas.

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Capítulo 3

Improviso na fixação das Instalações hidráulicas do barrillete.

Instalações hidráulicas executadas de forma improvisada.

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Capítulo 3

 Tubulações  Tubulações Desprovidas de Identificação.

 Ausência de revestimento revestimento

nas alvenarias junto ao reservatório de água.  

Capítulo 3

 Ausência de Placas Placa s de  Acabamento nas

 T  Tubulações ubulações deveriam deveriam no estar embutidasque na alvenaria,

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instalações elétricas. elétricas.

entanto, entanto, encontram-se aparentes

 

Capítulo 3

Pinturas inacabadas junto à casa de máquinas.

 Ausência de escadas revestimento revestimento no piso do hall de de serviço.

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59  

Capítulo 3

 Ausência de Revestimento Rde evestimento degraus escada. em

Sujidades / manchamentos no piso.

60  

Capítulo 3

 Ausência esquadrias esquadrias hall de de escadas de serviço serjunto viço.. ao

Esquadrias desprovidas de

maçaneta e/ou puxador.  

Capítulo 3

Desconformidades no arremate

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Manchas de tinta na esquadria.

do revestimento.

 

Capítulo 3

Desconformidades revestimento. no

Danos na pintura.

62

63  

Capítulo 3

Manchas no piso.

Manchas no piso.

64  

Capítulo 3

Pontos falhos nos rejuntamentos.

 Ausência de maçaneta.

65  

Capítulo 3

Danos nas esquadrias. esquadrias.

Infiltrações nas alvenarias alvenarias..

66  

Capítulo 3

Infiltrações nas alvenarias alvenarias..

Danos na descarga do vaso sanitário. sanitário.

Infiltrações nas alvenarias alvenarias.. 67  

Capítulo 3

Pias entupidas.

Cerâmicas com diferentes tonalidades.

 

Capítulo 3

Cerâmicas Danificadas. Danificadas.

Cerâmicas Danificadas. Danificadas.

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69  

Capítulo 3

Caída da água em sentido inverso ao ralo.

Danos no interfone (não funciona).

70  

Capítulo 3

3.2 Tópicos Essenciais do Laudo

-

 

Identificação do Contratante;

-

 

Identificação do Proprietário;

-

   

Considerações Iniciais; Objetivo / Finalidade;

-

 

Metodologias e Critérios Utilizados;

-

De Desc scri riçã ção o Técnic cnica a do obje objeto to;;

-

 

Documentação Analisada; Apontamento dos Danos (Desempenho, Anomalias e Falhas) Identificados;

-

 

Classificação dos Danos quanto ao Desempenho, Anomalias e Falhas;

-

 

Assinatura do Responsável Técnico, com Nº do CREA;

-

 

A.R.T. A.R.T. (Anotação (Anotaç ão de Responsa Responsabilidade bilidade Técnica Técnica)) ou R.R.T. R.R.T. (Regist (Registro ro de Responsa Responsabilidade bilidade

-

 

Técnica);

-

 

Nº do IBAPE;

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Anexo Fotográfico.

 

Muito obrigado Engº Auréli Engº Aurélio o José José Lara (31) 3531-6094