Version Final: Plan de Desarrollo Urbano de La Ciudad de Huacho

 

PDU-HUACHO 2013-2022

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL  DE HUAURA   MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO  –  – DIRECCION NACIONAL  DE  URBANISMO

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarr olloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuacho cho

 

VERSION FINAL 

DICIEMBRE 2013  MunicipalidadProvincial Municipalida dProvincialdeHuaura deHuaura  

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarr olloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuacho cho

 

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUAURA ALCALDE: SANTIAGO YURI CANO LA ROSA REGIDORES: -MarceloJavierBejaranoEscobar -RoqueSánchezDíaz -GiulianadelRosarioVizcarraValcárcel -AntonellaDarcyVallePimentel -MaríaYsabelChávezAguirre -SaraFranciscaHinojosaDávila -JuanCarlosGonzalesVillena -JacoboRaúlAvalosDongo -FranklinJesúsCornejoNicho -VíctorArturoUribeTorres -HelgaCatherineSchaeferUgarte

  Alcaldes Distritales Hualmay Huaura Végueta Santa María Caleta de Carquin Ámbar Leoncio Prado Santa Leonor Paccho Checras Sayán

: : : : : : : : : : :

MunicipalidadProvincial Municipalida dProvincialdeHuaura deHuaura  

CríspuloEddieJaraSalazar JacintoEulogioRomeroTrujillo  JoséLuisLiNonato  JuanCarlosGarcíaRomero  MirthaAngélicaBazalarLópez  LucioAlorGaray  MáximoSauloCarmínBarreto  HéctorRodolfoTorresdelaCruz  DionicioMejíaSimbrón  HéctorOswaldoPizarroMedina  FélixVíctorEstebanAquino 

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho

 

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO

MINISTRO: ING.RENECORNEJODIAZ  

VICE MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO: ARQ.RICARDOVIDALNUÑEZ  

DIRECTOR NACIONAL DE URBANISMO: ARQ.LUISO.TAGLEPIZARRO   DIRECTOR NACIONAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:

ARQ.. EUSEBI ARQ EUSEBIOC OCABR ABRERA ERAEC ECHEG HEGARA ARAY Y  

SUPERVISOR SUPERVISO R TÉCNICO:

ECON.ANTONIOAMILCARCABALLERO ECON.ANTONIOAM ILCARCABALLEROCASTILLO CASTILLO  

MunicipalidadProvincialdeHuaura   MunicipalidadProvincialdeHuaura 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho

 

EQUIPO TECNICO JEFE DEL EQUIPO TÉCNICO:

ARQ.MELVAYESENIAMORONFERNANDEZ   PLANIFICADOR URBANO PDU ARQ.LUISJARACASTRO   PLANIFICADOR SOCIAL Dr.SOC.MAXMENESESRIVAS   ECONOMISTA PLANIFICADOR Mag.ECON.RUBENARTUROPALOMINOMENESES   ESPECIALISTA AMBIENTAL ING.GEOLOGOTEOFILOALLENDECCAHUANA   ESPECIALISTA EN RECURSOS NATURALES BLGA.LUZMARINAVELARDE   ESPECIALISTA SIG ING.FORESTALEDSONCASOOSORIO   ASISTENTE TECNICO I ARQ.DOMINGOZAMUDIONAVA   SECRETARIA EJECUTIVA: SRTA.JOANIEMANDAMIENTOGUTIERREZ  

MunicipalidadProvincialdeHuaura   MunicipalidadProvincialdeHuaura 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbano delaCiudaddeHuacho   





 

INDICE – VOLUMEN III

8.0

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA DE LA CIUDAD DE HUACHO

8.1.

TITULO INTRODUCTOR INTRODUCTORIO IO

8.1.1 CAPITULOI :GENERALIDADES







9

8.1.2 CAPITULOII :MARCOLEGALYNORMATIVO







 

8.1.3 CAPITULOIII :DEFINICIONDETERMINOS 







  13









15









 

17 







20









25









28

8.2.6 CAPITULOVI :ZONADERECREACIONPÚBLICA(ZRP)





29

8.2.7 CAPITULOVII :ZONADEUSOSESPECIALES(OU) 





30

8.2. 8.2.8 8 CAPIT APITUL ULO OVII VIII: I:ZO ZON NA ADE DEU US SOSPÚ PÚBL BLIC ICOS OSC COM OMP PLEMEN EMENTA TARI RIOS OS 

      31

8.2.





Pág. 9

11 

TITULO PRIMERO: NORMAS DE EDIFICACION

8.2.1 CAPITULOI

:NORMASGENERALES

8.2.2 CAPITULOII :ZONARESIDENCIAL   

ZONARESIDENCIALDENSIDADMEDIA(RDM)

8.2.3 CAPITULOIII :ZONACOMERCIAL 



 

ZONACOMERCIOCENTRAL(CC)

 

ZONACOMERCIOZONAL(CZ)

 

ZONACOMERCIOVECINAL(CV)

8.2.4 CAPITULOIV :ZONAINDUSTRIAL   

ZONAINDUSTRIALLIVIANA(I2)

 

ZONAGRANINDUSTRIA(I3)

8.2.5 CAPITULOV :ZONAPREURBANA(PU)

   

ZONADEEDUCACION(E)

 

ZONADEEDUCACIONSUPERIORUNIVERSITARIA(E3) ZONADECENTRODESALUD(H)

 

ZONADEHOSPITALGENERAL(H3)

8.2.9 CAPITULOIX :ZONADERECREACIÓNTURISTICA(ZRT) 



33

8.2.10 CAPITULOX :ZONADEPROTECCIÓNECOLOGICA(ZPE)



35

MunicipalidadProvincialdeHuaura 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbano delaCiudaddeHuacho   



  8.2.11 CAPITULO ULOXI :ZONADEREGLA GLAMENTACIONESPECIAL(ZR ZRE E)  

ZRE1CERROCARQUÍN

 

ZRE2CERROELCARMEN

 

ZRE3JOSÉCARLOSMARIÁTEGUI

 

ZRE4LAMARINA

 

ZRE5PLAZADEARMASDEHUACHO

 

ZRE6ATALAYA

 

ZRE7BALCÓNDEHUAURA





35

 8.2.12 CAPITULOXII :ZONAMONUMENTAL(ZAR)







41

8.2.13 CAPITULOXIII :ZONAAGRICOLA(ZA)









42









43

8.3.2 CAPÍTULOII :HABILITACIONESRESIDENCIALES 





44

8.3.3 CAPÍTULOIII :HABILITACIONESPREURBANO







45

8.3.4 CAPÍTULOIV :HABILITACIONCOMERCIAL 







46

8.3.5 CAPÍTULOV :HABILITACIÓNINDUSTRIAL 







47





48

8.3.

TITULO II: NORMAS DE HABILITACION

8.3.1 CAPÍTULOI

:NORMASGENERALES

8.3.6 8.3 .6 CAPÍTUL CAPÍTULOV OVII :PARA :PARAUS USOD ODEV EVIVI IVIEND ENDAT ATIP IPOC OCLUB LUB, ,  8.4



TEMPORALOVACACIONAL.



TITULO TERCERO: ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS

CUADROSÍNDICEDEUSOSPARALAUBICACIÓNDEACTIVIDADESURBANAS4 49 9 9.0

REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL DE LA CIUDAD DE HUACHO

54 

9.1.

GENERALIDADES

54

9.2.

CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS

54

a.  Sistemavialprimario

a.1 a.1 Ví Vías asr reg egio iona nall-na naci ciona onall a.2 a.2 Ví Vías asp pri rinc ncip ipal ales es  a.3 a.3 En Encu cuen entr tros osv via iale les s

MunicipalidadProvincialdeHuaura 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbano delaCiudaddeHuacho   





 

b.  Sistemavialsecundario b. b.1 1 Ví Vías asc col olec ecto tora ras s b. b.2 2 Ví Vía as slo loccale less b. b.3 3 Ví Vías ase esp spec ecia iale les s 9.3.

APLICACIÓN

59

a) Sec Seccione cionespara sparazona zonasde sdeexpa expansión nsiónurbana: urbana: b) Seccionesp Seccionesparal aralasz aszonas onasconso consolidad lidadas: as: c) Seccionesp Seccionesparac aracalle allesloc slocales: ales: 9.4.

RETIROS Y ARBORIZACION

60

9.5.

MOBILIARIO URBANO

61

    

MunicipalidadProvincialdeHuaura 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

REGL MENTO DE ZONIFIC CIÓN URB N L

DE

CIUD D

DE HU CHO

MunicipalidadProvincialdeHuaura

8 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

8.0

REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA DE LA CIUDAD DE HUACHO

8.1.

TITULO INTRODUCTORIO

8.1.1

CAPITULO I: GENERALIDADES

El El Regl Reglam amen ento to de de Zo Zoni nifi fica caci ción ón de de Us Usos os de dell Suel Suelo o  de de la la ciud ciudad ad de de Huac Huacho ho co const nstit ituy uye e el el in inst stru rume ment nto o lega legall para para la la apli aplica caci ción ón de de las las prop propue uest stas as té técn cnic ico o normativ norma tivasde asde Orde Ordenamie namientoUrbano ntoUrbano previst previstasen asen elPlan deDesarroll deDesarrollo o Urbano Urbano de de la la Ciud Ciudad ad de de Huac Huacho ho 2013 2013-2 -202 022. 2. Esta Establ blec ece e defi defini nici cion ones es,, cara caract cter erís ísti tica cas, s, cr crit ite erios rios y co comp mpat atib ibililid idad ad para para el uso uso del del su sue elo lo en ca cada da una una de de la las s zo zona nas s establecidasenelPlanodeZonificaci estable cidasenelPlanodeZonificaciónde óndeUsosdelSuelo,señala UsosdelSuelo,señalandorequisitos ndorequisitos exigible exi gibles s a las las nuevas nuevas urbaniza urbanizacione ciones s o habilitac habilitacione iones s urbanas, urbanas, así así como como a las las edificaciones. El presen te Reglamento podrá ser complemento o ampliado por las muni mu nici cipa palilida dade des s di dist strrit ita ale les s que que conf onfor orma man n la la Ci Ciud udad ad de de Hu Huac acho ho medi median ante te or ord denanz nanzas as u otro tro tip ipo o de de di disp spo osic icio ione nes s munic uniciipale pales s Di Dist stri rittal ale es, s, en lo que ue correspondeasujurisdicción. Lacomplementaciónoampliacióndenormasestaránreferidasa: a)  Alin Alinea eami mien entto de de fa fach chad adas as,, norm norma aliliza zand ndo o re reti tiro ros s fron fronta tale les s en en caso caso de de conside con siderar rarse senec necesa esario rios s para para futura futura amplia ampliació ción n devías o por por razone razones s de ornatoymedioambiente. b)  Tr Trat atam amie ient nto o de de espa espaci cios os públ públic ico os: s: piso pisos, s, fach fachad adas as y ot otro ros s el elem eme ent ntos os

concernientesalornatourbano. c)  Diseñoycolocacióndeavisajeanuncioscomerciales,antenas,señalización detránsito,nomenclaturadecallesysimilares. d)  Dise Diseño ño de de po post stes es de de al alumb umbra rado do y norma normas s para para el el te tendi ndido do de de cabl cables es de electricidadodeteléfonos. e)  Tratamientodecierresalosterrenossinconstruir. f) 

Construccionesprovisionales:quioscosuotrosestablecimientosdeservicio ubicadosenespaciospúblicos.

Elámbitodeaplicacióndelpresente Reglamentoabar Elámbitodeaplicacióndelpresente Reglamentoabarcatodalasuperfic catodalasuperficie iedelárea delárea urban urb ana a de dete termi rmina nada da en en el el Pl Plan ano o de de Zo Zoni nififica caci ción ón de de Usos Usos del del Suel Suelo o del del Pl Plan an de de DesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho,asícomoeláreadeinfluenciainmediata quecuentaconzonificacióndeterminada. La Las s zonas zonas deusos deusos desuelo desuelo ysu nomen nomencla clatur tura a re respe specti ctivautili vautilizad zada aen enelplano elplano de de Zonificaciónsonlassiguientes:   MunicipalidadProvincialdeHuaura

9 

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ZONA DE USO RESIDENCIAL 

 

ResidencialDensidadMedia(RDM)

ZONA DE USO COMERCIAL 

 

ComercioEspecializado(CE)



 

ComercioZonal(CZ)



 

ComercioVecinal(CV)

ZONA INDUSTRIAL 



 

ZONAINDUSTRIALIVIANA(I2)

 

ZONADEGRANINDUSTRIA(I3)

ZONA PRE URBANA (PU) ZONA DE RECREACION PÚBLICA (ZRP) ZONA DE USOS ESPECIALES (OU)

ReglamentodeZonificación 

ZONA DE SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS 

 

ZONADEEDUCACION(E1)



 

ZONADEEDUCACIONSUPERIORUNIVERSITARIA(E3)



 

ZONADECENTRODESALUD(H)



 

ZONADEHOSPITALGENERAL(H3)



 

ZONADERECREACIÓNTURISTICA(ZRT)



 

ZONADEPROTECCIÓNECOLOGICA(ZPE)



 

ZONADEREGLAMENTACIONESPECIAL(ZRE)



 



 

ZONAMONUMENTAL(ZAR) ZONAAGRICOLA(ZA)

Por consti Por constituir tuirse se en Uso Usos s compat compatibl ibles es co con n las las zonas zonas establ establec ecida idas s en el Plano Plano de Zonificación General, no se han ubicado en el mencionado plano las correspondientesa: 

 

ZonadeComercioLocal(CL)

El eq equip uipami amient ento o básic básico o resid residenc encial ial co const nstitituid uido o por por lo los s Centr Centro o de de Educa Educació ción n In Inici icial al y Primari Primaria, a,Par Parques ques,, Puestos Puestosde deSal Salud ud y otro otros s de caráct carácter er comunal comunal seubica se ubicaran ranen enlas las áreascorrespondientesalosaportesreservadosenlosprocesosdehabilitaciónurbana. MunicipalidadProvincialdeHuaura

10   10

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

La Las s zonas zonas de indu industr stria ia pesada pesada,, por por sus caract caracterí erísti sticas cas,,  de de prefer preferenc encia ia  deberán deberán ubicarse,fueradeloslímitesdeláreaurbana,debiendolocalizarseenzonasqueno ponganenpeligrolase ponganenpe ligrolasegurida guridadnilasalubrid dnilasalubridaddelapobla addelapoblaciónurba ciónurbana,paralocual na,paralocual sesugierequecontenganenelperímetroáreasdeamortiguamientoambiental. Paraelestablecimientodelosrangosdedensidadessehatomadolossiguientes criterios:Relaciónentreáreadeloteylaintensificacióndeluso,posiblesdeservicios básicos,valordelsuelo,posibilidadesdeinversiónconcentrada,etc. 8.1.2. CAPITULO II: MARCO LEGAL Y NORMATIVO

EnlaLeyN°27972,LeyOrgánicadeMunicipalidades,segúnelartículo9ºnumeral8 delaLeyOrgánicadeMunicipalidades,establecequecorrespondealaMunicipalidad Provincialaprobar,modificaroderogarordenanzasydejarsinefectoacuerdos. El El Regl Reglam ame ento nto de de Acon Acondi dici cion onam amie ient nto o Terr Territitor oria iall y De Desa sarr rrol ollo lo Urba Urbano no ap apro roba bado do medianteD.S.N°004-2 media nteD.S.N°004-2011-VIVIEN 011-VIVIENDA(17/06/2 DA(17/06/2011),seña 011),señalaensuCapítul laensuCapítuloIV.Art.10.-El oIV.Art.10.-El

Pla lan n de Desa Desarr rrol ollo lo Urba Urbano no es es el el instr nstrum ume ent nto o té téccni nicco-no o-norm rma ati tivvo que ue or orie ient nta a el desarro des arrollo llo urbano urbano de las las ciudade ciudades s o conglo conglomera merados dos urbanos urbanos con con poblac población ión entre entre 20,001y500,000hab.y/ociudadescapitalesdeprovincia,enconcordanciaconelPlan deAcondicionamientoTerritorialy/oPlandeDesarrolloMetropolitanodeseraplicable. Otrosdispositivoslegalesquesehantenidoencuenta: 

 

D.S.011-2006-VIVIENDA–Re Regl gla ament mento o Nac acio iona nall de de Ed Edif ific ica acion cione es (R (R..N.E) N.E) de dell 08/05/2006ysusmodificatorias.



 

LeyN°29090,LeydeRegulacióndeHabilitacionesUrbanasydeEdificacionesy sureglamento.TítuloIINormaTH.010CapituloIIdefecha17/12/2008.



 

Le Ley y N° 2930 29300 0 Ley Ley que que mod modifi ifica ca el pri primer mer párraf párrafo o del del artícu artículo lo 30 de la la Le Ley y de RegulacióndeHabilitacionesUrbanasydeEdificaciones.



 

Ley N° 2947 29476 6 Ley ey qu que e modi modifi ficca y compl omple ement menta a la la Ley N° N° 2909 29090, 0, Ley de de RegulacióndeHabilitacionesUrbanasydeEdificacionesdel17/12/2009.



 

LeyN°29566LeyquemodificadiversasdisposicióndelaLeyN°29090conel objeto de mej mejorar el clima ma de inve nversión y facililittar el cump umplimi mie ent nto o de obligacionestributariasdel09/07/2010.



 

LeyNº28976LeyMarcodeLicenciasdeFuncionamientodel04/02/2007.



 

LeyN°26786–EvaluaciónAmbientalparaobrasyActividadesdel01/05/1997.



 

LeyN°27446 –LeydelSistemaNacionaldeEvaluacióndelImpactoAmbientaly sumodificatoriaD.L.N°1078del23/04/2001.



 

LeyN°28391ysureglamento-LeydeFormalizacióndelaPropiedadInformalde Terrenosocupadosporposesionesdel26/10/2005.

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 



 

LeyN°27444–LeydelProcedimientoAdministrativoGeneraldel21/03/2001.



 

DL Nº DL Nº 1012 1012 Decr Decret eto o Le Legi gisla slati tivo vo que que ap apru rueb eba a la la le ley y marc marco o de de asoc asocia iaci cione ones s público-privadasparalageneracióndeempleoproductivoydictanormaspara laagilizacióndelosprocesosdepromocióndelainversiónprivada



 

Le Ley y Nº Nº 27332 27332 –  Le Ley y Marc Marco o de de Lo Los s Or Organ ganis ismo mos s Regul Regulad ador ores es de de la la Inv Inver ersi sión ón PrivadaenlosServiciosPúblicosdel29/07/2000.



 

LeyN°28296,LeyGeneraldelPatrimonioCulturaldelaNacióndel21/07/2004.



 

Le Ley y N° N° 2986 29869 9 –  Le Ley y de de Reas Reasen enta tami mien ento to para para zo zona nas s de de mu muy y al alto to ri ries esgo go no no

mitigabledel28/05/2012. Estedocumentoprevaleceporencimadeotrasnormasurbanísticasyedificatorias de nivel nacional, regional y sectorial. El presente reglamento podrá ser comple com plement mentado ado median mediante te ord ordena enanzas nzas u otro otro tipo tipo de dispos disposici icione ones s municip municipale ales, s, siendoaprobadoporlaMunicipalidadProvincialdeHuaura. OBJETIVO

Orientarypromoverelcrecimientourbanoyeldesarrollodelasactividadesurbanasde manera mane ra funciona funcional, l, ordenada ordenada,, sistemát sistemática icay y sostenib sostenible; le; como como soporte soporte fundament fundamental al del crecimientoeconómicolocal,regional,macroregionalynacional;conelfindelograrel bienestargeneralylamej bienestar generalylamejoradelacalida oradelacalidaddevidadelapob ddevidadelapoblacióndeláre lacióndeláreaurbanadela aurbanadela CiudaddeHuacho. ÁMBITO DE APLICACIÓN

ElterritoriosobreelquetendráaplicaciónesteReglamentocomprendebásicamente a los los núcleo núcleos s urbanos urbanosde delos los distrit distritosde osde Huaura Huaura,, Cal Caleta eta Carquín Carquín,, Hualma Hualmay, y,Sa Santa nta MaríayHuacho;ysusrespectivasáreasdeexpansiónurbana. Todaslasmunicipalidadesdistritalescomprendidasdentrodelámbitodeaplicación, tien tienen en el comp compro romi miso so in inst stit ituc ucio iona nall y la la obli obliga gaci ción ón té técn cnic ica a le lega gall de de cump cumplilir r el el presentereglamentoensusaccionesdecontrolypromocióndeldesarrollourbano, originandounambientearmoniosodeintegracióndesuterritorio.  VIGENCIA DEL PLAN

ElpresentereglamentodelPlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuachoal2022, tendráunavigenciadeacuerdoalD.S.004-2011-VIVIENDAapartirdesuaprobación medianteordenanzamunicipal,vencidoesteplazoseprocederáasuactualización.  ÓRGANOS COMPETENTES

Correspo Corr espondea ndea laMunicipa laMunicipalida lidad dPro Provinci vincialde aldeHuaur Huaura aest estable ablecer cer lapolíticagenera lapolíticagenerallde de los usos del suelo y su correspondiente reglamentación, compartiendo

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

respon sponsa sab bililiidad dades admin dminiistra strattivas vas de hac hacer cump umplilirr el pre prese sent nte e Pla lan n con on las las municipalidadesdistritalesdeHuaura,CaletaCarquín,Hualmay,SantaMaríayHuacho. 8.1.3. CAPITULO III: DEFINICIÓN DE TERMINOS Zonificación de los Usos de Suelo Urbano

Es la la pa part rte e de de la la zo zonif nific icac ación ión urban urbana a de de lo los s plan planes es ur urba bano nos, s, que que tr trat ata a sobr sobre e la la dist distri ribu buci ción ón no norm rmat ativ iva a de de lo los s us usos os de de lo los s suel suelos os de de la la ciud ciudad ad y cons consti titu tuye ye el el instrumentobásicoparaelplaneamientodeldesarrollourbano. Plano de Zonificación Urbana Planodondeseseñalalasdiferenteszonasquecomprendenlosusosdelsuelourbano. Reglamento de Zonificación

Instrume Instr ument nto o técni técnico co-n -nor orma mati tivo vo y lega legall de de la la zo zonif nific icac ació ión n urban urbana a  que que no norma rma lo los s aspe aspect ctos os técn técnic icos os co conte nteni nido dos s en en el el Pl Plan an  de de Desa Desarr rrol ollo lo Urba Urbano no  y esta establ blec ece e las las característicasdelosusosdelsueloencadaunadelaszonasseñaladasenelPlano deZonifi de Zonificació cación n Urbana Urbana y espe específica cífica,, básicamentelas básicamentelas densidadesde densidadesde la población, población, lasdimensionesdelotes,porcent lasdimensio nesdelotes,porcentajesdeáreaslibres ajesdeáreaslibres,retirosyestaciona ,retirosyestacionamient mientosde osde las edificaciones urbanas; así como las compatibilidades, densidades y característicasdelahabilitacióndelasáreasdeexpansión. Área Urbana

Es Es la la supe superf rfic icie ie de de un un terr territ itor orio io dest destin inad ada a a albe alberg rgar ar la las s ac acti tivi vida dade des s ur urba bana nas. s. Constituye Consti tuye el terr territori itorio o sujeto sujeto a las disposicio disposiciones nes legales legales sobre sobre Acondiciona Acondicionamient miento o territorialyDesarrolloUrbano. Área de Expansión Urbana

EslasuperficiedeunterritorioseñaladasenlaZonificaciónUrbanaparacubrirlas demandasdelcrecimientopoblacionaldelaciudad. Habilitación Urbana

Es el el pr proc oces eso o de de ca cambi mbio o de de uso uso de de la la ti tier erra ra para para fine fines s ur urba banos nos,, que que re requ quie iere re la ejecucióndediversasobrasdeinfraestructuraurbana. Habilitación Urbana para Uso Residencial

Todalahabilitaciónurbanadestin Todalahabilitaciónurba nadestinadaalaconstruc adaalaconstruccióndevivie cióndeviviendasysusservicio ndasysusservicios s complementarios. Habilitación Urbana para Usos Industriales

Todalahabilitaciónurbanadestina Todalahabilitaciónurbana destinadaalaconstrucci daalaconstruccióndeloslocalesIndus óndeloslocalesIndustrial trialesy esy susservicioscomplementarios. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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Aporte de Urbanización

ReglamentodeZonificación 

Eslacontribuciónobligatoriaygratuitadeunporcentajedeáreabrutadelterrenoa serhabilitado,destinadocomoreservadeá serhabilitado,destinadoco moreservadeáreaparaelEquipoBásicoRe reaparaelEquipoBásicoResidencial. sidencial. Equipamiento Básico Residencial

Correspondealasáreaslocalescomplementariasalavivienda,destinadasafines recreacionales(Parques),educativos(CentrodeEducaciónInicial),salud(Centrode Salud,PuestodeSalud)yotrosfinesquedeterminelacomunidadopoblacióndela urbanizaciónalaquepertenece. Infraestructura Urbana

Son las Son las insta nstala laci cion ones es nece necesa sari rias as para para el el ópti óptimo mo desa desarr rrol olllo de de la las s acti activi vida dade des s ur urba bana nas; s; comp compre rend nde e bási básica came ment nte e la las s redes edes de de agua agua pota potabl ble, e, de de desa desagü güe, e, de de energíaeléctricayvíasurbanas. Densidad

Es un ind indica icador dor dela de la int inten ensida sidad d con con que que es usado usado el elsue suelo lo urbano urbano en las las zo zonas nas residenciales.Ladensidadseexpresaenhabitantesporhectáreas. Dens De nsid idad ad =

ó Á

=

°   °  á

=

. á.



Densidad Bruta

Es la la po pobl blac ació ión n qu que e ha habi bita ta en en un una a de dete term rmina inada da área área que que abar abarca ca las las ma manza nzana nas, s, pistas,, veredas, pistas veredas,área áreas s libres libres urbanas, urbanas, equipamie equipamiento, nto,otrosusos, otrosusos, etc.; etc.; es la relación relación entreelnúmerodehabitantesylasuperficietotaldelprediourbano. Se apli Se aplica ca pa para ra fine fines s de de ha habi bilit litac ació ión n ur urba bana na y se se consi conside dera ra,, para para ef efec ecto tos s de de su cá cálc lcul ulo, o, el pr prom ome edi dio o de de ci cinc nco o (5) (5) habi habita tant nte es por por unid unida ad de de lo lote te,, vivi vivie enda nda o departamento.Ladensidadbrutaseexpresaenhabitantesporhectáreas. departamento.Ladensidadbrutaseexpresaenhabita ntesporhectáreas.        =

. á.



Densidad Neta

Es la Es la po pobl blac ació ión n que que ha habi bita ta en en un un ár área ea uti utililiza zada da ex excl clusi usiva vame ment nte e para para vi vivie viend nda; a; descontandolasáreasocupadasporvías,parques,equipamiento,otrosusos,etc.Es larelaciónentreelnúmerodehabitantesye larelaciónentreelnúmer odehabitantesyeláreatotaldelpredio láreatotaldelpredioolotehabilitado. olotehabilitado. Seaplicaparafinesdeedificación,considerandocomopromedio,paraefectosde sucálculo,cinco(5)habitantesporunidaddeviviendaodepartamento.Ladensidad netaseexpresaenhabitantesporhectáreas.       =

MunicipalidadProvincialdeHuaura

 

. á.

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ReglamentodeZonificación 

Área Mínima Normativa de Lote

Eslamínimasuperficiedelpredioolotequeseestableceparacadazonadeusos delsuelo,yconstituyelaunidadbásicapara delsuelo,yconstituye launidadbásicaparalaaplicacióndenormasde laaplicacióndenormasdezonificación. zonificación. Frente Normativo de Lote

Longitudmínimarecomendableparaelfrentedeloteopredio. Área Libre de Lote Porcentajemínimodelasuperficiedelotequenode Porcentajemínimodelasuperfic iedelotequenodebeestarconstruidanite beestarconstruidanitechada. chada. Altura de Edificación

Altu Altura ra máxi máxima ma en en me metr tros os qu que e puede puede al alca canza nzar r una una edif edific icac ació ión n a part partir ir del del nivel nivel promediodelaveredapública. Coeficiente de Edificación

Índicequemultiplicadoporeláreadelloteopredio,pe Índicequemultiplicadoporeláreade lloteopredio,permiteestablecere rmiteestablecerelmáximode lmáximode áreaconstruible. Línea Municipal de Fachada

Es la línea línea que que del delimi imita ta el plo plomo mo de las las fa facha chadas das en un espaci espacio o públic público o urbano: urbano: calles,plazas,alamedas,etc. Retiros

Eslaseparaciónobligatoriaodistanc Eslaseparaciónobligat oriaodistancianotechada ianotechadaentreellímitedepropied entreellímitedepropiedadyla adyla línea líne a defachada defachadaque que est establ ablec ece e la lamunic municipa ipalid lidad, ad, tomada tomada est esta a distan distancia cia enfor en forma ma perpendicularaambaslíneasyatodolargodef perpendicularaambaslíneasya todolargodefrenteodelosf renteodelosfrentesdelote. rentesdelote. Estacionamiento

Numerodeespaciosmínimosparaelestacionamientodevehículos.Estosespacios deberánreservarsedentrodeloslímitesdelloteoe deberánreservarsedentrode loslímitesdelloteoenzonasexpresasdeac nzonasexpresasdeacuerdoala uerdoala reglamentación. reglamentación.          8.2

TITULO PRIMERO: NORMAS DE EDIFICACIÓN

8.2.1

CAPITULO I: NORMAS GENERALES

I.1. I.1.  Tod Todaedif aedific icac ació ión n que que se se co const nstruy ruya a de dent ntro ro de dell área área urbana urbana es esta tabl blec ecida ida en en el ámbitodelPlandeDesarrollourbano,deberácontarpreviamenteconLicencia deConstrucción,encasocontrariosesometeráalassancionesquedetermine laMunicipalidadrespectiva. I.2. I.2.

Parala Paralaobte obtenci ncióndela óndelaLicen Licencia ciadeCons deConstru trucci cción,la ón,laobra obraaejec aejecuta utarse rsedebe deberá rá cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

Reglam Regl ame ento nto y compl omple ement menta ari riam ame ente nte con con el Regl Regla ame ment nto o Naci Nacion ona al de de Edificacionesydemásdispositivosvigentes. I.3. Para Paraefectosdeaplic efectosdeaplicacióndelasNorma acióndelasNormasdeEdifica sdeEdificación,laComisi ción,laComisiónTécnic ónTécnica a Municipaltendráencuentalossiguientescriterios: 

 



Paraelcálculodelasdensidadesnetasnormativasseconsideraránlos indicadoressiguientes: o 

Hastacin Hasta cinco co(5)habita (5)habitante ntes s por por unidadde unidadde vivien vivienda, da, en las las unidade unidades s quecontenganhastatresdormitoriosomás.

o 

Hastatres(3)habitantesporunidaddevivienda,enlasunidadesde dosdormitorios.

o 

Hastados(2)habitantesporunidaddevivienda,enlasunidadesde undormitorio.

 

El El ár área ea y fre frente nte míni mínimo mo de de lo lote tes s est stab able leci cido dos s para ara las las dife difere rent nte es zo zona nas s constit con stituyen uyen magni magnitudes tudes norma normativa tivas,porlo s,porloquesu quesuapli aplicaci cación,parael ón,paraelcaso caso de lotesexistentes,seharáefectivasoloencasodesubdivisiónyparaelcasode nuevashabilitacionesce nuevashab ilitacionesceñirsealasdi ñirsealasdimensionesesta mensionesestablecidaspara blecidasparacadazo cadazona. na.

 

La al alttur ura a de de ed edifific icac aciión ón está stá refe referi rida da a metr metros os de altu alturra má máxi xima ma de de const nstru rucc cció ión. n. Par Para may mayor ore es altura turas s la la Comi omisión sión Té Téccni nica ca Munic unicip ipal al,, dictaminarasiprocedeenbasealacalificacióndelproyectodesdeelpunto devistadesucalidadurbanística,lafactibilidaddedotacióndeserviciosy delaresistenciadelsuelodelterrenodondeseubicaelproyecto.



 

Para efec Para efecto tos s de de ap aplilicac cació ión n de de la las s norma normas s de de Zonif Zonific icac ació ión n Urba Urbana, na, se se tend tendrá rá en en cu cuen enta ta el el Cuadr Cuadro o de de Co Comp mpat atib ibililid idad ad de de Usos Usos para para fine fines s de de edificación(VerCuadroN°4).



 

El número de estacionamientos requeridos para edificaciones resi reside denc ncia iale les s y come comerc rcia iale les, s, podr podrá á in incr crem emen enta tar r en en lo los s caso casos s que que la la Comis Co misió ión n Técni Técnica ca Munic Municip ipal al co consi nside dere re ne nece cesa sari rio o en en base base al al análi análisi sis s particulardelademandavehicular.

 

Los ret retir iro os delante nteros en esq squi uin na (och ochavo avos) por or vi vissibil ibilid ida ad, se serrán establecidosporlaMunicipalidad.Estosretiros,deacuerdoalReglamento Nacion Nac ional al deEdi de Edifica ficacio ciones nes tendrá tendrán n una una dime dimensió nsión n mínima mínima detre de tres s metros, metros,





medidos medido s sobre sobrela la perpend perpendicul icular ara a la labise bisectr ctriz izdel del ángulo ángulo formado formado por por las líneasdepropiedadcorrespondienteacadavíaqueconformanlaesquina. 

 

Losretirosenelfrenteolosfrentesdellote,establecidosenelpresente

Reglamentosonválidossóloparaconstruccionesubicadasenlasnuevas área áreas s ur urba bana nas s (á (áre rea a de de expa expans nsió ión) n) o en en la las s área áreas s ex exis iste tent ntes es dond donde e prevalenlosretirosenmásdel50%deloslotesdeterreno. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

8.2.2

ReglamentodeZonificación 

CAPITULO II: ZONA RESIDENCIAL RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM) II.1 DEFINICIÓN

SonaquellaszonasresidencialesindicadasenelPlanodeZonificaciónconlaclave (RDM). Esta Estas s zo zona nas s está están n de dest stin inad adas as a la la ej ejec ecuc ució ión n y/ y/o o uso uso de de vivi vivien enda da un unififam amililia iar, r, bifamiliarymultifamiliar,debiendosujetarsealasnormassiguientes: II.2 USOS PERMITIDOS

RESIDENCIAL: Sepermiti  Sepermitirála rála viviendaen viviendaen casahabitaci casahabitación ónunifa unifamiliar miliar,, multifamilia multifamiliares,viviend res,viviendaata tallller er,, quin quinta tas, s, conj conjun unto tos s resi reside denc ncia iale les s u ot otro ro ti tipo po de de edif edific icac ació ión n para para uso uso pr pre epond ponde era rant nte e de de vi vivi vie enda, nda, que que se se se seña ñala lan n en el ín índi dice ce de de Usos sos para para la la UbicacióndeActividadesUrbanasdelpresentereglamento. Enlotesmayoresa300m2sepermitirálaedificacióndeviviendamultifamiliar conlascaracterísticasyrequisitosestablecidosenelCapítuloVIdelpresente Reglamento.Enelcasodeedificacióndequintas,Viviendas-TalleryViviendas serán án permit permitida idas s siempr siempre e que que se cumpla cumpla con con las las normas normas de Den Densida sidad d Baja Baja, ser establecidasparacadacaso. COMERCIO: 2

Seperm  Sepermitirá itiráeluso elusocomer comercial(Come al/CL)enun )enunárea áreamáximade20m máximade20m en en la la pr prim imer era a pl plan anta ta de decial(ComercioLoc  lo los s lo lote tes. s.rcioLocal/CL Di Dich cho o come co merc rcio io perm permit itir irá á el el ex expe pendi ndio o de de artículosdeprimeranecesidadAdemás: 1.  Se per permi miti tirá rá el uso uso come comerc rcia iall en aque quellllos os lo lote tes s señ señalado ladoss en plan plano o de de habilitaciónurbanaquenoaparecenseñaladosespecíficamenteenelplanode zonific zoni ficaci ación ón debien debiendo do sujeta sujetarse rse su tra trata tamie miento nto a las las normas normas de zonifi zonificac cación ión comercialcorrespondiente. 2.  Se Se permiti permitirá rá el uso comerc comercial ial en lot lotes es reside residencia nciales les ubicado ubicados s frente frente a zonas zonas comerciales, debiendo estos sujetarse a las normas de comercio

correspondiente. INDUSTRIA: Nosepermitiráelestablecimientodeactividadesindustriales. Solosepermitiránactividadesdetipoartesa Solosepermitiránactivid adesdetipoartesanalcompre nalcomprendidascomonomoles ndidascomonomolestasy tasy no no cont conta ami mina nant ntes es,, que que se se seña señala lan n en en el el Ín Índi dice ce de de Usos Usos para para la la Ubic Ubicac ació ión n de de ActividadesUrbanas. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

OTROSUSOS: Se perm Se permit itir irán án otro otros s usos usos in indi dica cado dos s en en el el Ín Índi dice ce de de Usos Usos para para la la Ubic Ubicac ació ión n de de Activi Act ividad dades es Urbana Urbanas, s, tomand tomando o en cue cuenta nta los losuso usos s del del suelo suelo pormen pormenori orizad zados os que que formanpartedelpresenteReglamentoyPlanodeZonificación. II.3.

DENSIDAD NORMATIVA

NETA:550Habitantes/Hectárea. NETA:550Habitantes/Hectárea. II.4.

AREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE

ÁreadeLote : 120m2FrentedeLote : 6m. 160m28m.    300m2    10m. II.5.

SUBDIVISION DE LOTE

Sólo ólo se se perm permit itir irá á la la su subd bdiv ivis isió ión n de de mane manera ra tal que que lo los s lo lote tes s prod produc ucto to de de la la subdivis subd ivisión ión cumpla cumpla los los requis requisititos osmini mininos nos exigid exigidos os enelinciso en elinciso anteri anterior ory y guarde guarden n proporcionalidadenlasdimensionesdellote. Enáreasconsolidadas,podráautor Enáreasconsolidada s,podráautorizar izarselasubdivisi selasubdivisióndelotesconáreasyfrent óndelotesconáreasyfrentes es menoresalosnormativosteniendoenconsidera menoresalosnormativos teniendoenconsideraciónlospatronespredominantes. ciónlospatronespredominantes. II.6.

AREA LIBRE

Elárealibrenotechadaserácomomínimoel30%de Elárealibrenotechadaserác omomínimoel30%deláreatotalde láreatotaldellote. llote. II.7.

RETIROS

Enlaszonasnuevasahabilitarseparalasedificacionesseexigiráunretirode3.00m. Enlaszonasnuevasahabilitarseparalasedifica cionesseexigiráunretirode3.00m. Frenteavíasurbanasprincipalesyde1.00m.frenteavíassecundarias;parafinesde ornatooensanchedevías,laMunicipalidadpodráexigirretirosmayores. Enlaszonasconsolidadasseconsiderara Enlaszonasconsolidadasseconside raranlos nlosreti retirosexiste rosexistentes, ntes,salvoloscasosen salvoloscasosen que que la la Muni Munici cipa palilida dad d esta establ ble ezca zca espe especí cífi fica came ment nte e la la lílíne nea a de de fach fachad ada a o cuya cuyas s seccionesnormativasrequierandeespacioparasuimplementación.(VerPlanode

SistemaVialUrbanoyReglamentodelSistemaVialUrbano). II.8.

ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximapermitidaserádecinco(05)pisosoquince(15)metrosmedidosa partirdelniveldelavereda,paralotes: 

 

Que se Que se encu encuen entr tren en fren frente te a vías vías pr princ incip ipal ales es,, vías vías cole colect ctor oras as y parq parque ues s que que cumplanconeláreamínimade160m2yfrentemínimode8m.



 

Quecumplanconeláreamínimade300m2yfrentemínimode10m.

Cuatro(4)pisosodoce(12)metrosmedidosapartirdelniveldelaveredaparalotescon frenteacallesloc frentea calleslocalesquecumpla alesquecumplanconelárea nconeláreamínimade mínimade160m2yfrente 160m2yfrentemínimode8m. mínimode8m. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

Tres(3)pisosonueve(9)metrosmedidosapartirdelniveldelaveredaparalotes mínimosde160m2deáreayfrentemínimode6m. Dos(2)pisososeis(6)metrosmedidosapartirdelniveldelaveredaparalotes existentesmenoresallotenormativomínimode120 existentesmenoresa llotenormativomínimode120m2deáreayfrentemínimo6m m2deáreayfrentemínimo6m.. Loslotesqueseencuentrenenquintasointe Loslotesqueseencuentre nenquintasointeriore rioressolopuede ssolopuedenalcanzarunaaltur nalcanzarunaaltura a máximadedos(2)pisososeis(6)metrosme máximadedos(2)pisoso seis(6)metrosmedidoapartirdelniveldelave didoapartirdelniveldelavereda. reda. II.9.

ESTACIONAMIENTO

No es exigi exigible ble el estaci estaciona onamie miento nto para para viviend vivienda a unifami unifamilia liar, r, sin sin embarg embargo, o, en los los casosdeviviendamultifamiliareslaexigenciaserádeunestacionamientoporcada tresunidadesdevivienda. Paraelcasodeviviendasbifamiliaressiemprequenoexistamódulodeestacionamiento enlavíapúblicaseexigiráunestacionamientocadados(2)viviendas. Los proces Los procesos os de habi habilit litaci ación ón urba urbana na que que con conside sidere ren n lot lotes es co con n frente frente a las las calles calles peatonalesdeberánproveerdeáreascomunesdeestacionamiento,enlasquese dispondrádeunespacioporcadatresunidadesdevivienda. IIII.1 .10. 0.

REQUISITOS ARQUITECTONICOS Y DE CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

Será rán n los los exi xigi gido dos s en el TI TITU TULLO II IIII.1 .1 Arqui rquite tecctu turra, a, Norm Norma a a.010 .010 Condi ondici cion one es GeneralesdeDiseño,delReglamentonacionaldeEdificaciones. CUADRO N° 1 RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL-CIUDAD DE HUACHO HABILITACIONYSUBDIVISIONDETIERRAS EDIFICACION DIMENSIONES

DENSIDAD ZONA

USO      A      T      U       R      B

RDM

 .     a       H      / .      b      a       H

     A      T      E      N

APORTES GRATUITOS

MINIMADE LOTES

 .     a       H      / .      b      a       H

     A  .      E      2      R     m      A

     E      T  .      N      E     m      R      F

UNIFAMILIAR



330

120

6.00

BIFAMILIAR

200



160

8.00

     N      O      I       C       A      E      R      C       E      R

     A      C      I       L      B      U       P

     N      O      I       C       A      C       U       D      E

     S       E      N      I      F      S       O       R      T      O 

     E      D      A      M      I      X      A      M      A      R      U       T      L      A

     A      M      I      N      I      M      E      R      B      I      L      A      E      R      A

     S       O       S      I       P

30% 9

2

2

30%

(1)

     L      A      T      N      O   .      R      F     m      O       R      I      T      E      R

     O       T      N      E      I      M      A      N      O      I       C       A      T      S       E

     L      A      I      C       R      E      M      O       C       O       S       U 

     O       D      I      T      I      M      R      E      P

NINGUNO 3 (3) (2) 1@2VIV. 1@3VIV.

MULTIFAMILIAR  500 300 10.00 35% (1)  Sepermitiránlassiguientesalturas: -  2pisosparalotesexistentesmenoresa120m2deáreay6m.defrente. -  3pisosparalotesmínimosde120m2deáreay6m.defrente. -  4pisosfrenteacalleslocalesparalotesmínimosde160m2deáreay8m.defrente. -  5pisosparalotesmínimosde300m2deáreay10m.defrente. -  5pisosfrenteaparques,víascolectorasyprincipalesparalotesmínimosde160m2deáreay8m.defrente. -  Loslotesenquintaoeninterioressolopuedenalcanzarunaalturamáximade2pisos. (2)Soloexigibleennuevashabilitaciones. (3)ComercioLocal(CL)enprimerpisoyunáreamáximade20m2.

  MunicipalidadProvincialdeHuaura

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8.2.3

ReglamentodeZonificación 

CAPITULO III: ZONA COMERCIAL ZONA COMERCIO ZONAL (CZ) III.1.

DEFINICIÓN

Sonlasáreasdestinadasparaactividadespreponderantementedecomercioanivel de de la la Ciuda Ciudad d de de Huacho Huacho,, así co como mo ofic oficina inas, s, serv servic icio ios s urban urbanos os e in inst stitituc ucio iona nale les, s, admitiendoelusoresidencial;suniveldeservicioinvolucraatodalapoblacióndela CiudaddeHuacho. III.2.

USOS PERMITIDOS

RESIDENCIAL Se perm permit itir irá án lo los s uso soss in indi dica cado dos s en el Ín Índi dice ce de de Uso sos s para para la la Ubica bicaci ción ón de de ActividadesUrbanas,siemprequecumplaconlasnormasdelpresenteReglamento yotrosdispositivoslegalesvigentes. COMERCIAL Sepermitiránlasactividadescomerc Sepermitirá nlasactividadescomercialesdemenorintensidaddeusosdeacuerd ialesdemenorintensidaddeusosdeacuerdoalo oalo señaladoenelíndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbana. INDUSTRIAL Sepermitirá Seperm itiráelusodevivienda elusodevivienda-tal -tallerdel lerdeltipoartesa tipoartesanalespec nalespecifica ificadoenelÍndic doenelÍndiced ede eUsos Usos paralaUbicacióndeActividadesUrbanas,siemprequenoperturbelosusosexistentes

yeltránsito. OTROSUSOS LasseñaladasenelÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanas,que apruebelaMunicipalidad. III.3. ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIV NORMATIVO OD DE EL LOTE OTE

Se Se cons conside iderar rara a elárea elárea y frente frente míni mínimonorma monormativo tivo deacuerdo deacuerdo alCuadro alCuadro Nº2 Nº2  del del presenteReglamento. III.4.

SUBDIVISIÓN DE LOTES

Sólosepermitirálasubdivisióndelotesqueresultenconunáreaigualomayora120 Sólosepermitirálasubdivisióndelotesqueresultenconunáreaigua lomayora120 2 m y6mdefrente,demaneratalqueloslotesproductodelasubdivisióncumplan losrequisitosmininosexigidosenelincisoanterioryguardenproporcionalidaden lasdimensionesdellote.Asícomoseacogeránalascaracterísticasoparámetros urbanísticosyedificatoriosqueresultenparalanuevaáreaqueposeen. III.5.

AREA LIBRE

Enelcasoenquelaedificacióntengacomousocomercial,deoficinas,serviciosu otros otr os no se ex exigi igirá rá área área lib libre, re, siempr siempre e y cuando cuando se soluci solucione one adecua adecuadam dament ente e la ventilacióneiluminacióndellocal. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

En los los ca caso sos s de de uso uso mixto mixto co con n vi vivi vien enda da,, lo los s re requi quisi sito tos s para para la la parte parte de dest stina inada da a viviendaseránlosmismosexigidosparalaZonificaciónResidencialMedia. III.6.

RETIROS

Seráelpredominanteenelladoalcualpertenecelaedificación.Enelcasodeno haberreferenciasetomaracomotalelpredominanteenelfrenteopuestooeldelas manzanascontiguas. III.7.  



ALTURA DE EDIFICACIÓN

La La altura altura ser será á de de una una vez vez ymed y medio, io, el el ancho anchode de la la calle calle más más re retir tiros os enca en caso so lo los s 2



 



 



 

hubiere,paraloslotesconunmínimodeáreade300m yfrentemínimode10m. Será Se rá de de cu cuat atro ro (4 (4) ) pi piso sos s pa para ra lo lote tes s co con n míni mínimo mo de de área área de de 200 200 m2 y fren frente te mínimode8m. Serádetres(3)pisospar Será detres(3)pisosparalotesmen alotesmenoresaconunmínim oresaconunmínimodeáreade odeáreade120m 120m2y frentemínimode6m. Paralotesmenoresa120m 2deáreay6m.defrentemínimolaalturamáxima serádedos(2)pisos.

III.8. 

 



 

ESTACIONAMIENTO

Comercioyoficinas:seadmitirá1estacionamientocada75m2deáreatechada. Elqueseubicarádentrodelapropiedad. Paraotrosusosseaplicaraloquecorrespondaencadacasosegúnelpresente reglamento.   ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)

III.1.

DEFINICION

Es la la zona zona do donde nde el el co come merc rcio io se se da da co con n fren frente te a las las ví vías as princ principa ipale les, s, dest destina inado do principalmentealasactividadescomercialescomorestaurantes,hoteles,reparación devehículos,estacionesdeservicio,depósitosdeservicio,serviciosautomotoresy otros. Anteri otros. Anteriorm orment ente e se den denomi ominab naba a Zona Zona de Corred Corredor or Comerc Comercial ial y de Servic Servicios ios (CCS). Seencuentracaracterizadoporelgradodeespecializaciónenelacopio,almacenaje ydistribuciónalpormayordebienesyserviciosalosdiferentessectoresurbanosde laciudad. III.2.

USOS PERMITIDOS

COMERCIAL LosUsosseñaladosenelÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanas, queapruebelaMunicipalidad. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

RESIDENCIAL SepermitiráelUsodeResidencialdeDensidadMediasujetoalascaracterísticasde diseñointegral. INDUSTRIAL La Las s activi actividad dadesproduc esproductiv tivas as señalad señaladas asen enel elÍnd Índicede icede Usos Usos par para a la Ubica Ubicació ción n de ActividadesUrbanas,queapruebelaMunicipalidadyquenoprovoquenmolestiasni contaminación. OTROSUSOS LasseñaladasenelÍndicedeUsosparalaU Lasseñaladasene lÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrba bicacióndeActividadesUrbanas. nas. III.3.

ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE

Enzonasconsolidadasseconsideraraeláreadelosl Enzonasconsolidadassec onsideraraeláreadeloslotesexistentes. otesexistentes. Enlasnuevashabilitacionesseconsideraráloslotesconáreamínimade300m2y frentemínimode10m,salvoqueseopteporlotesmayoressiemprequeguarden relacióndefrenteyfondo. III.4.

SUBDIVISIÓN DE LOTES

Sólosepermitirálasubdivisióndelotesqueresultenconunáreaigualomayora300m2 yfrentemínimode10m,demaneratalqueloslotesproductodelasubdivisióncumplan losrequisitos losrequisi tos mininosexigid mininosexigidosen osen elincisoanteriory elincisoanteriory guardenproporc guardenproporcional ionalidaden idadenlas las di dime mens nsio ione nes s del del lo lote te.. Así Así co como mo se se aco acogerá gerán n a las las cara caract cte erí ríst stic icas as o pará paráme metr tros os urbanísticosyedificatoriosqueresultenparalanuevaáreaqueposeen. III.5.

AREA LIBRE

Noesexigible,dejarárealibreenlospisosdestinadosalusocomercial,siemprequese Noesexigible,dejarárealibreenlospisosdestinados alusocomercial,siemprequese solucioneadecuadamentelailuminaciónyventilacióndelosambientesrespectivos. III.6. 

 



 



 



 

III.7.

ALTURA DE EDIFICACIÓN

Enlasnuevashabilitacione Enlasnuevashabilitac ioneso so edificac edificaciones,seconsider iones,seconsiderarálaalturaresultant arálaalturaresultante e delaaplicacióndelafórmuladeunavezymediaelanchodelavíamáslos retirosparaloslotesconunmínimode400m2yfrentemínimode12m. Seráde5pisosparaloslotesconáreamínimade300m2yfrentemínimode10 m. Serádetres(3)pisospar Será detres(3)pisosparalotesmeno alotesmenoresaconunmínimo resaconunmínimodeárea deáreade120m de120m2y frentemínimode6m. Paralotesmenoresa120m 2deáreay6m.defrentemínimolaalturamáxima serádedos(2)pisos. RETIROS

Enlaszonasnuevasahabilitarseparalasedificacionesseexigirálosestablecidos enelReglamentoNacionaldeEdificaciones. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

Enlaszonasconsolidadasse Enlaszonasconsolidadas seconsi considerar deraranlosretirosexist anlosretirosexistentes entes,salvo ,salvo loscasosen loscasosen que que la la Muni Munici cipa palilida dad d esta establ ble ezca zca es espe pecí cífi fica came ment nte e la la lílíne nea a de de fach fachad ada a o cuya cuyas s seccionesnormativasrequierandeespacioparasuimplementación.(VerPlanode SistemaVialUrbanoyReglamentodeSistemaVialUrbano). III.8.

ESTACIONAMIENTO

Se considera dentro del área del lote exclusivo para uso comercial un estacionamientoporcada75m2deáreatechada.

En lotes que En ue se admite el us uso o de la vivi vie enda nda mul ulttifami amiliar, se proveerá un un estacionamientoporcada03unidadesdevivienda.   ZONA COMERCIO VECINAL (CV) III.1.

DEFINICION

Es la zona que por su pequeña dimensión física además de su función comp comple leme ment ntar aria ia a toda todas s la las s ac acti tivi vida dade dess ur urba bana nas s y por por se ser r comp compat atib ible le con con la las s mismas,noseencuentrarepresentadaene mismas,noseencuentrare presentadaenelPlanodeZonificacióndela lPlanodeZonificacióndelaCiudad. Ciudad. Está Está cons consti titu tuid ida a por por lo los s estab stable leci cimi mien enttos os dedi dedica cado dos s a la la come comerc rcia ialiliza zaci ción ón de de pr prod oduc ucto tos s de de co consu nsumo mo di diar ario io y serv servic icio ios s de de peque pequeña ña magni magnitud tud de de lo los s sect sector ores es residenciales. III.2.

NIVEL DE SERVICIO

El co come merc rcio io veci vecina nall si sirv rve e al al gr grupo upo resi reside denc ncia iall con con una una pobl poblac ació ión n de de hast hasta a 2,00 2,000 0 habitantesyunradiodeinfluenciaentre200y300metros. III.3.

USOS PERMITIDOS

COMERC COME RCIA IAL: L:  LosUsosseñaladosenelÍndicedeUsospara LosUsosseñalados enelÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrb laUbicacióndeActividadesUrbanas. anas. RESIDENCIAL: SepermitiráelUsoResidencialpredominanteenlazona. INDU INDUST STRI RIAL AL::  Nosepermitiránlosusosindustriales,solodenivelartesanalseñaladosenelÍndice deUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanas. LasMunicipalidadessegúnsuámbitodeterminaránenconcordanciaconelPlande DesarrolloUrbano,laszonasdecomerciovecinalenbasealoslocalescomerciales existentesensujurisdiccióndeacuerdoalashabilitacionesurbanas.

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

EnlaszonasresidencialesconsolidadassepermitiráelComercioVecinalenesquina yaquellosqueno yaquello squenoseadecue seadecuenalas nalascara caracterí cterística sticasynormativida synormatividadesrespe desrespectiva ctivas,se s,se tendránqueadecuarenplazosquefijelaMunicipalidad.

III.4. ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE 

 



 

III.5.

ÁreadeL Áread eLote ote : Según Segúnlot loter eresi esiden dencia ciald ldonde ondese seub ubica icael elc come omerci rciove ovecina cinal. l. Frentede Frent edeLote Lote: : Según Segúnlote loteresid residencia encialdond ldondese eseubic ubicael aelcome comerciove rciovecinal. cinal. SUBDIVISIÓN DE LOTES

Sepermitirálasubdivisiónsóloenloscasosqueelloteasubdividirseencuentreen áreahabilitadaurbanísticamenteytengaunáreaigualomayoraloestipuladopara loslotesresidencialesdondeseubicaelcomerciolocal,detalmaneraqueloslotes resultantescumplanconlosrequisitosdelincisoanterior. III.6.

AREA LIBRE

Noesexigible,dejarárealibreenlospisosdestinadosalusocomercial,siempreque se se so sollucio ucione ne adec decuada uadame ment nte e la la ililum umiinaci nación ón y ve vent ntililac ació ión n de de lo los s ambie mbient nte es re resp spec ecti tivos vos.. En lo los s ca caso sos s de de uso uso mix mixto to co con n vi vivie vienda nda,, lo los s re requi quisi sito tos s para para la part parte e destinadaaviviendaseránlosmismosexigi desti nadaaviviendaseránlosmismosexigidosparalaZonificac dosparalaZonificaciónResidenc iónResidencialde ialde DensidadMediayResidencialdeUsoMixto. III.7.

ALTURA DE EDIFICACIÓN

En las En las área áreas s cons consol olid idad adas as se se ad admi miti tirá rá la las s alt altur uras as esti estipu pula lada das s para para la las s área áreas s residencialesenlaqueseubicaelcomerciolocal.Enlasnuevashabilitacionesylas quecuentanconconstruccione quecuentanconconstruc cionesparciale sparciales,podrántenerunaalturamáxima s,podrántenerunaalturamáxima dedos (2)pisosmásazotea. III.8.

RETIROS

Enlaszonasnuevasahabilitarseparalasedificacionesseexigirálosestablecidos en el Reglam Reglament ento o Nac Naciona ionall de Edif Edifica icacio ciones nes y/o y/o los los que que preval prevalece ecen n para para el el Área Área Residencialpredominante. Enlaszonasconsolidadasse Enlaszonasconsolidadas seconsi considerar deraranlosretirosexist anlosretirosexistentes entes,salvo ,salvo loscasosen loscasosen que que la la Muni Munici cipa palilida dad d esta establ ble ezca zca es espe pecí cífi fica came ment nte e la la lílíne nea a de de fach fachad ada a o cuya cuyas s seccionesnormati secc ionesnormativasrequiera vasrequieran ndeespacioparasu deespacioparasu implementac implementación.(VerPlanode ión.(VerPlanode SistemaVialUrbanoyReglamentodelSistemaVialUrbano). III.9.

ESTACIONAMIENTO

En laszonascomerci laszonascomerciales, ales, result resultante antes s delproceso delproceso dehabilitación dehabilitación quecuentencon estaci est aciona onamie miento nto públ público ico,, no será será exi exigib gible le estaci estaciona onamie miento nto dentro dentro del del lot lote. e. En las las zona zonas s co come merc rcia iale les s exis existe tent ntes es,, el el es esta taci ciona onami mien ento to es esta tará rá supe supedi dita tado do a lo los s que que establezcalaMunicipalidadcorrespondiente. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huacho

Reglamento de Zonificación

PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

CUADRO Nº 2 RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL-CIUDAD DE HUACHO DIMENSIONES MINIMASDE LOTE ZONA

DENOMIACIÓN  .      A      2      E      R       Á     m

CZ(4)

CE

COMERCIO ZONAL

COMERCIO ESPECIALIZADO

     E      T      N      E      R      F

    m .

120 200

6 8

300

10

300

10

400 00( (11) 12(1) (1)

EDIFICACIÓN      A      M      I      N      I      M      E      R      I      B      L      A      E      R      A

(2)

     E      D      A      M      I      X      A      M      A      R      U       T      L      A

     S       O       S      I       P

     O       T      N      E      I      M      A      N      I      O        C      A      T      S       E

USO RESIDENCIAL PERMITIDO

3 4 VIVIENDA 1.5(a+r) 1@75M2DE MULTIFAMILIAR (3) (RDM)ÁREA ÁREA TECHADA(5) LIBRE30%DEL 5 ÀREADELLOTE. 1.5(a+r) (3)

(1)  Sóloexigibleennuevashabilitaciones (2)  Noexigibleparael Noexigibleparaelusocomercial( usocomercial(tiendasyoficinas) tiendasyoficinas).Paraelusoresidenci .Paraelusoresidencialsedejaráel30% alsedejaráel30%deláreadellote. deláreadellote. (3)  Par Para a alc alcanz anzar ar la la alt altura ura máxim máxima a deberán deberán cumpli cumplir r conel área área y fre frent nte e mí mínim nimo. o. a=anch a=ancho o de la vía, vía, r=reti r=retiros ros frontales (4)  A partirde partirde lapresentenormativa:para lapresentenormativa:para ComercioZonal ComercioZonal (CZ) (CZ) loslotes acumulado acumulados s mayores mayores a 600m2, 600m2, serán serán premiadoscondospisosadicionalesalaal premiadoscondospiso sadicionalesalaalturamáxi turamáximanormati manormativa. va. (5)  ParaComercio ParaComercioZonal(CZ) Zonal(CZ)yComercioEspecializado(C yComercioEspecializado(CE)lasáreasdeestacionam E)lasáreasdeestacionamientoseránexigi ientoseránexigidasdentrode dasdentrode lapropiedad.

8.2.4

CAPITULO IV: ZONA INDUSTRIAL ZONA INDUSTRIA LIVIANA (I2) IV.1

DEFINICIÓN

Son zonas destinadas para establecimientos industriales no molestos ni contaminante conta minantes s orientadas orientadas al área área del delmerc mercado ado local local y regional, regional,compa compatible tible con el áreaurbana.Dentrodeestetipodelocalesindustrialesseincluyentodosaquellos queporsumagnitudyfunción,no queporsumagnitudyfunción, norepre representa sentanpeligrodeconta npeligrodecontaminaci minaciónambient ónambiental al para par a el el área áreaurb urbana ana y que que sinembar sinembargodeben godeben tener tener un cierto cierto aislam aislamien ientocon toconla las s zonas zona s urbanas urbanas reside residenci nciale ales s y comerc comerciale iales s pero pero con con las las re restr stricc iccione iones s del del caso caso en cumplimientodelasOrdenanzasMunicipalesvigentes. IV.2

USOS PERMITIDOS

a.  Admit Admite e lo los s us usos os de de indust industri ria a lilivia viana na (I (I2) 2) e indust industri ria a el elem emen enta tall (I (I1), 1), serv servic icio ios s públicoscomplementarios,comercioindustrialyotrosseñaladosenelÍndicede

b. 

Uso sos s para para la la Ubi bica cacció ión n de de Activ ctivid ida ades des Urba Urbana nas, s, in inccluid luido o en el pre present sente e reglamento. LassubzonasI1óI2,selocalizarándemaneratalqueformenunasecuenciade menoramayormolestiaonocividadconrespectoalusoresidencial.Esdecir colindanteconelusoresidencialelusoI1,luegoelusoI2.

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

a.  Paraefectos ParaefectosdeaplicacióndelÍndice deaplicacióndelÍndicede deUsosparalaUbica UsosparalaUbicacióndeActivi cióndeActividades dades laequivalenciadeestazonaesI2. IV.3 ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE 

 



 

ÁreamínimadeLote

:

FrentemínimodeLote : IV.4 SUBDIVISIÓN DE LOTE

1,000m2. 20m.

Deacuerdoallotemínimonormativo(áreayfrente) IV.5

ÁREA LIBRE

Seadecuaránalasnecesidadesdelaactividadespecífica,sujetándo Seadecuaránalasnecesidadesdelaacti vidadespecífica,sujetándosealasnormas sealasnormas del Reglam del Reglament ento o Na Nacio cional nal de Edi Edific ficaci acione ones, s, Reglam Reglament ento o de Seguri Seguridad dad Indu Industr strial ial y otr otras as di disp spos osic icio ione nes s del del Minis iniste terrio io de de In Indu dust strria ia que que rijija an para para esta sta acti activi vida dad. d. Necesariopararesolverlasalidadevehículos. IV.6

RETIROS

En las En las zona zonas s a habi habililita tars rse, e, en en la las s ed edif ifica icaci cion ones es se se ex exig ige e un re reti tiro ro dela delant nter ero o mínimo míni mo de 4.50 4.50 m. en las vías vías urbanas urbanas principal principales, es, secundar secundarias ias y locales locales para para fine fines s de de orna ornato to o ensan nsanch ches es de de ví vías as y para para re reso solv lver er la la sali salida da y en entr trad ada a de de ve vehíc hículo ulos. s. La La Munic Municipa ipalid lidad ad,, si lo consi conside dera ra conve convenie niente nte,, podrá podrá exig exigir ir re reti tiros ros mayores. En las las zonas zonas cons consoli olida dada das s se se cons consid idera erará rán n lo los s re retir tiros os ex exist isten ente tes, s, salvo salvo los los casosenquelaMunicipalidadestablezcaespecíficamentelalíneadefachada o cuy cuyas as secc seccione iones s normati normativas vas requier requieran an de espaci espacio o para para su implem implement entaci ación. ón. (VerPlanodeSistemaVialUrbanoyReglamentodelSistemaVialUrbano).Los retir ret iros os late latera rale les s y poste posteri rior ores es es esta tará rán n sujet sujetos os a las las norma normas s del del Regla Reglame ment nto o Naci Na cion onal al de de Ed Edif ific icac acio ione nes s y lo los s requ requer erim imie ient ntos os de de se segu guri rida dad d de de la la prop propia ia actividad. IV.7

ALTURA DE EDIFICACIÓN

Loqueresultedelproyectoarquitectónicoy Loqueresultedelproye ctoarquitectónicoy/oaplicacióndereglamentos /oaplicacióndereglamentosespeciales. especiales. IV.8

ESTACIONAMIENTO

Se de Se debe berá rá tener tener un esta estaci ciona onami mien ento to po por r ca cada da 6 pe pers rsona onas s oc ocupa upada das s en en el el tu turno rno principal. To Todo do esta estable bleci cimie mient nto o co conta ntará rá ne nece cesa sari riam amen ente te co con n un pati patio o de de maniob maniobra ras s para para cargay car gay de desca scarga rga con con las las di dimens mension iones es yradio yradio de vol volteo teo necesa necesario rios s para para eltipo eltipoy y númerodevehículosautilizarse.

 MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I3) IV.1

DEFINICIÓN

Es aquella aquella zonadonde zona donde se concentran concentran establec establecimiento imientos s industriale industriales s conutiliz con utilizació ación n degranvolumende materiaprima,queconstituy degranvolumendemate riaprima,queconstituyen en-porsusnivelesopera -porsusnivelesoperaciona cionales, les, Industr Indu strias ias molesta molestas s que que puede pueden n ser ser compat compatibl ibles es con cierta ciertas s act activid ividade ades s urbanas urbanas peroconlasrestriccionesdelcasoencumplimientodelasOrdenanzasMunicipales vigentes.Sonlasqueproducenungradodecontaminaciónambientalparaelárea urbana,requiriendoubicarseenzonasprevistasenelPlan. IV.2

USOS PERMITIDOS

a.  Admitelosusosdegranindustria(I3), Admitelosusosdegranindustria(I3),industria industrialiviana(I2)eindustri liviana(I2)eindustriaelemen aelemental tal (I1),serviciospúblicoscomplementarios,comercioindustrialyotrosseñalados enel Índi Índice ce deUsospar deUsos para alaUbica laUbicació ción n deActivida deActividades des Urbana Urbanas s incluid incluido oenel enel presentereglamento. b.  LassubzonasI1,I2óI3,selocalizarándemaneratalqueformenunasecuencia demenoramayormolestiaonocividadconrespectoalusoresidencial.Esdecir colindanteconelusoresidencialelusoI1,luegoelusoI2yluegoelI3. c.  Paraefectos ParaefectosdeaplicacióndelÍndice deaplicacióndelÍndicede deUsosparalaUbica UsosparalaUbicacióndeActiv cióndeActividade idades s UrbanaslaequivalenciadeestazonaesI3. IV.3 

 



 

IV.4

ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE

ÁreamínimadeLote : FrentemínimodeLote :

2500m2. 30m.

SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativo(áreayfrente) IV.5

ÁREA LIBRE

Seadecuaránalasnecesidadesdelaactividadespecífica,sujetándoseala Seadecuaránalasnecesidadesdelaacti vidadespecífica,sujetándosealasnormas snormas del Reglam del Reglament ento o Nac Nacio ional nal de Edif Edifica icacio cione nes, s, Reg Reglam lament ento o de Seguri Seguridad dad Indu Industr strial ial y otr otras as di disp spos osic icio ione nes s del del Minis iniste terrio io de de In Indu dust strria ia que que rijija an para para esta sta acti activi vida dad. d. Necesariopararesolverlasalidadevehículos. IV.6

RETIROS

Serán Serán los necesa necesario rios s para para resolve resolver r la salida salida de veh vehícul ículos. os. La La muni municip cipali alidad, dad, si lo consideraconveniente,podráexigirretiros. Enlaszonasconsolidadasse Enlaszonasconsolidadas seconsi considerar deraránlosretirosexist ánlosretirosexistentes entes,salvo ,salvo loscasosen loscasosen que que la la muni munici cipa palilida dad d estab stable lezc zca a es espe pecí cífi fica came ment nte e la la lílíne nea a de de fach fachad ada a o cuya cuyas s seccionesnormati secc ionesnormativasrequiera vasrequieran ndeespacioparasu deespacioparasu implementac implementación.(VerPlanode ión.(VerPlanode MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

SistemaVialUrbanoyReglamentodelSistemaVialUrbano).Losretiroslateralesy posterioresestaránsujetosalasnormasdelReglamentoNacionaldeEdificacionesy losrequerimientosdeseguridaddelapropiaactividad. IV.7

ALTURA DE EDIFICACIÓN

Loqueresultedelproyectoarquitectónicoy Loqueresultedelproye ctoarquitectónicoy/oaplicacióndereglamentos /oaplicacióndereglamentosespeciales. especiales. IV.8

ESTACIONAMIENTO

Se de Se debe berá rá tener tener un esta estaci ciona onami mien ento to po por r ca cada da 6 pers persona onas s oc ocupa upada das s en en el el tu turno rno principal. To Todo do esta estable bleci cimie mient nto o co conta ntará rá ne nece cesa sari riam amen ente te co con n un pati patio o de de mani maniob obra ras s para para cargay car gay de desca scarga rga con con las las di dimens mension iones es yradio yradio de vol volteo teo necesa necesario rios s para para eltipo eltipoy y númerodevehículosautilizarse.  CUADRO Nº 3 RESUMEN DE NORMAS DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL-CIUDAD DE HUACHO HABILITACIÓNYSUBDIVISIÓNDE TIERRAS DIMENSIONESMÍNIMASDE      A LOTE      T      R ZON ONA A

DEN DENOM OMIN INAC ACIÓ IÓN N      L      E      V      I      N

     A      2      E      R     m       Á

     E      T      N      E      R      F

     E      N      A      E      R  .       Á     m      E      D      % 

     A      T      I      L      I      B      A      H      R      O       P

EDIFICACIÓN      A      M      I      X       Á      M      A      R      U       T      L      A

     A      M      I      N       Í      M      E      R      B      I      L      A      E      R       Á

RETIROS m.      L      A      T      N      O       R      F

GRAN INDUSTRIA 2500 30 70  4.5 I3 ZONA LIVIANA (1) (1) I 1000 20 20  INDUSTRIAL I2 (2) ELEMENTAL 300 10 10  I1 (1)  Loqueresultedelproyectoarquitectónicoy/oaplicacióndereglamentosespeciales. (2)  Esnecesariopararesolverlassalidadevehículos (3)  Paraseguridaddelpropioestablecimiento.

     /      L      A      R      E      T      A      L

     R      O      I       R      E      T      S       O       P

(3)

     O       T      N      E      I      M      A      N      O      I       C       A      T      S       E

6 PERSONAS OCUPADAS ENEL TURNO PRINCIPAL

  8.2.

CAPITULO V: ZONA PRE-URBANA V.1 DEFINICIÓN

Sonlaszonasdestinadasalusopredominantedeviviendas-huerto,admitiéndoseel uso,recreosturísticos,centrosdeesparcimiento, uso,recreosturísticos,ce ntrosdeesparcimiento,clubesyhotelesca clubesyhotelescampestres. mpestres.  Usospermitidos:

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

a.  SepermitiráelestablecimientodelosusosindicadosenelCuadrodeÍndicede UsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanasdelpresentereglamento,siempre ycuandosuusoespecíficonoconstituyamolestianiriesgoparaelvecindario. V.2 DENSIDAD NETA MÁXIMA

Hasta70habitantes/hectárea. V.3 ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE  



 



ÁreamínimadeLote : FrentemínimodeLote :

1,000m2. 20m.

V.4 SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfr ctoaáreayfrente. ente. V.5 ÁREA LIBRE

Seexigiráunárealibremínimade60%deláreadellote.Seexigiráunmínimode densidaddearborizaciónde50árboles/Hectárea.  V.6 RETIROS

Seexigiráunretirofrontalde6.00m.yretirosla Seexigiráunretirofronta lde6.00m.yretiroslateralesyposter teralesyposterioresde3.00m. ioresde3.00m.  V.7 ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde3pisos.  V.8 ESTACIONAMIENTO

Lo Lo que que se se exij exija a en el el Regl Reglam amen ento to Na Naci ciona onall de de Edif Edific icac acio ione nes s o la la nor norma mati tivi vida dad d vigenteparaelusoadarse.

 8.2.6

CAPITULO VI: ZONA DE RECREACION PÚBLICA (ZRP) VI.1 DEFINICIÓN

Son áreasque Son áreasque seencuentra seencuentran n ubicada ubicadas s enzonas enzonas urbana urbanas s o deexpansió deexpansión nurba urbana na destinadasfundamentalmentealarealizacióndeactividadesrecreativasactivasy/o pasivas.  VI.2 NORMAS GENÉRICAS

a.  Laszonas Las zonas destinadasal destinadasal equipamient equipamiento o rec recreac reacional ionalno no podrán podrán subdividirse subdividirse,, ni reducirse,niutilizarseparaotrosfines,salvolosrecreacionales. b.  En los parques zonales o complejos deportivos, el área destinada a edificaci edif icacionesadminist onesadministrativa rativasy sydeservicios deserviciosculturalesnopodráexceder culturalesnopodráexceder el10% deláreatotal. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

c.  LosproyectosqueseejecutenenlaszonasdeUsoRecreacionalasícomolos que se que se real realice icen n ap apro rove vech chan ando do la las s venta ventaja jas s paisa paisajijist stas as y na natur tural ales es,, debe deberá rán n garantizarelusopúblicoirrestricto. d.  Los os loc local ale es par para uso uso recr cre eac acio iona nal,l, ade además más de de cum umpl plir ir con on las las norm norma as esta es tabl blec ecid idas as en en el el vi vige gent nte e Re Regl glam amen ento to Naci Naciona onall de de Edifi Edifica caci cione ones s (R.N. (R.N.E. E.) ) y disposi dis posicio cione nes s del del Institu Instituto to Perua Peruano no del del De Depor porte te,, deberá deberán n respet respetar ar las las normas normas quesobreretirosyalturasdeláreadonde quesobre retirosyalturasdeláreadondeselocalizan, selocalizan,quehayaestable quehayaestablecidola cidola MunicipalidadProvincialdeHuaura. VI.3 USOS PERMITIDOS

LasindicadasenelÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanas.   8.2.7

CAPITULO VII: ZONA DE USOS ESPECIALES (OU) VII.1 DEFINICIÓN

Son las áreas destin ina adas a Usos diferent nte es a los ind ndiicados en el present nte e Reglamento. Esta zona comprende las áreas destinadas a actividades político/adm políti co/administr inistrativa ativas, s, locales locales institucio institucionale nales s y culturales, culturales, ceme cementeri nterios, os,termi terminales nales detransporte,localesdeinfraestructuradeservicio,etc. VII.2 ZONAS TIPOS a.  Otros usos servicios

Correspondenaáreasdestinadasuocupadasporinstala Correspondenaáreasdesti nadasuocupadasporinstalacione cionesy syequipa equipamient mientos os rel relaci aciona onados dos a Servici Servicios os Púb Público licos s (plantas (plantas de de tra tratam tamien iento to de agu agua, a, desagüe desagües, s, subestacióneléctricas,camales,etc.asimismo,seconsideranaquellasáreasque porsuscaracterísticasactuales,sonpropiciasparadichosusos. b.  Otros usos de servicios al transporte Corresponden a áreas destinadas u ocupadas por instalaciones y equipamiento equipa mientos s relacionad relacionados os a atender atender los servicios servicios de transp transporte orte,, tales tales como como terminales termi nales aéreos, aéreos, portuarios, portuarios,muelle muelles, s, terminal terminal terrestr terrestre, e, servidumbres servidumbres de vía férre férrea. a. Asimi Asimism smo, o, se se co consi nside dera ran n aq aque uella llas s área áreas s que que por por sus sus cara caracte cterí ríst stic icas as

actuales,sonpropiciasparadichosUsos. VII.3 NORMAS GENÉRICAS

Estosequipamientosestánreglamentadosynormadoscomoproyectosespeciales, ynosolodependendeunaadministraciónlocal,yaseapúblicaoprivada,sinode organismosRegionalesyNacionales. a.  Lasedificacionesenestaszonas,ademásdecumplirconloestablecidoenel Reglam Reg lament ento o Nacion Nacional al de de Edifica Edificacio ciones nes,, deber deberán án ceñirs ceñirse e a las las normas normas sobr sobre e retiros,alturasdeedificación,volumetría,et retiros,alturasdee dificación,volumetría,etc.dezonasinmediatasadyace c.dezonasinmediatasadyacentes. ntes. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

b.

8.2.8

 

ReglamentodeZonificación 

La Las s nuevas nuev as zon as de Otros osde Equipa Equi pamie miento ntos s no conte con templa mpladas das Pl Plano ano  ad de Zonif Zo nific icac ació ión, n,zonas de debe berá rán n Otr ser ser dete termi rmina nada das s y cali califi fica cada das s po por r la la en Munic Muel nicip ipal alid idad Provincialy/oDistritalesrespectivas.

 CAPITULO VIII: ZONAS DE USOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS VIII.1 DEFINICIÓN

LasZonasdeServiciosPúblicosComplementarios,sonlasáreasdestinadasparala localizacióndelequipamientodeeducaciónysaluddelaciudad. Compre Comp rend nde en uso usos ur urba bano nos s exi xist ste ente ntes y prop propue uest stos os,, dest destin ina ados dos a albe alberg rga ar activi act ividad dades es deser de servic vicio, io, apoyo apoyo y co comple mplemen mento to a los los usos usos reside residencia ncial, l, co comer mercia ciall e industrial. VIII.2 EDUCACION (E) A.  DEFINICIÓN

Son aquella Son aquellas s áreas áreas destin destinada adas s a la locali localizac zación ión y funcio funcionam namien iento to de locale locales s educativosentodossusniveles.-Estáconstituidoporlosnivelessiguientes:

- 

Educación Básica (E1): In Inst stit ituc ucio ione nes s Educ Educat ativ ivas as in inic icia ial,l, prim primar aria ia y secundaria;públicosyprivados.

- 

Educación Superior Tecnológica (E2): In Inst stit itut utos os Te Tecn cnol ológ ógic icos os y de de CapacitaciónProfesional,públicosyprivados.

- 

Univ iver ersi sida dade des s Naci Naciona onale les s y Educación Superior Universitaria (E3): Un Particulares;públicosyprivados.

B.  NORMAS GENÉRICAS

a)  Las área reas destin stinad ada as a usos usos de de equ quip ipam amie ient nto o educ ducati tivo vo no no podr podrán án subdividirse, subdivid irse,ni nireduc reducirsedebie irsedebiendosujetar ndosujetarsealasnormasespecí sealasnormasespecífica ficaspara spara estetipodelocales.Encambiosípodránincrementarseenloscasosqueel diseñovialyurbanoasílopermitan. b)  Las Las ed edifific icaci acione ones s de de uso uso educa educati tivo vo,, ad adem emás ás de de ceñir ceñirse se al al Reg Regla lame ment nto o NacionaldeEdificaciones(R.N.E.)ydisposicionesparticularesdelMinisterio de de Educ Educac ació ión, n, debe deberá rán n resp respet etar ar la las s disp dispos osic icio ione nes s ur urba baní níst stic icas as en en lo lo referentearetiros,alturaycoeficientedeedificaciónyvolumetríadelárea adyacenteenlaqueselocalizan. c)  Los Los ce centr ntros os de de educa educaci ción ón reque requeri rido dos s en las las área áreas s de de Rese Reserv rva a Urba Urbana na Inme Inmedi diat ata, a, podr podrán án lo loca caliliza zars rse e en en la las s área áreas s de de apor aporte tes s de de la las s nuev nuevas as habilitaciones.

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

d)   LalocalizacióndenuevoscentroseducativosseceñiránalModelode D es a r r o l l o  U rb a n o  y  a l  Í n d i ce  d e  U s o s  p a r a  l a  U b i c a ci ó n  d e  Activid Act ividade ades s Urbana Urbanas s del del Pl Plande ande Desarro DesarrolloUrba lloUrbano no dela Ciudad Ciudad de Huacho2013-2022. e)  La La loc locali alizac zación ión de ce centro ntros s educat educativo ivos s adicio adicionale nales s se ce ceñirá ñirá al Índice Índice de UsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanas. VIII.3 SALUD (H)

Son aquellas aquellas áreas áreas destina destinadas das exclusiva exclusivamente mente a la localiz localizació ación n y A.  DEFINICIÓN.- Son fu func ncio iona nami mien ento to de de es esta tabl blec ecim imie ient ntos os de de salu salud d en en to todo dos s sus sus ni nive vele les s y son son lo los s siguientes: - 

Esta tabl blec ecim imie ient nto o de de sa salu lud d dond donde e se se brin brinda da un una a Posta Médica (H1): Es atenci ate nción ón primar primaria ia pudiend pudiendo o perte pertenec neces es al Mi Minis nister terio io de Salud Salud o a una una

entidadPrivada. - 

Centro de salud (H2): Establecimientodesaludquecuentaconatención ambula amb ulator toria ia de divers diversas as espec especia ialida lidades des y que su campo campo de acció acción n es es mayoraldeunaPostaMédica.GeneralmentepertenecealMinisteriode Salud.

- 

Hospital General (H3): BrindaatencióngeneralenlasáreasdeMedicina, Cirugía,Pediatría,GinecoObstetriciayOdo Cirugía,Pediatría,GinecoObs tetriciayOdonto-estomatología. nto-estomatología.

B.  NORMAS GENÉRICAS

a)  Lasáreasdestinadasalequipamientodesaludnopodránsubdividirse,ni reducirse. reduc irse. En cambi cambio osí sípodrá podrán n incrementar incrementarseen seen loscasos los casos queel diseño diseño vialyurbanoasílopermitan. b)  Lasedificacionesparausodeequipamientodesalud,ademásdeceñirsea lo establ estableci ecido do en en el Reg Reglam lament ento o Nac Nacion ional al de Edi Edific ficaci acione ones s (R.N.E (R.N.E.) .) y las las disposicione disposi ciones s del Ministerio Ministerio de Salud Salud,, deberán deberán respe respetar tar las disposiciones disposiciones urbanísticasmunicipalesenloreferentearetiros,alturasycoeficientesde edificaciónyvolumetríadeláreaadyacentee edificaciónyvolumetríade láreaadyacenteenlaqueselocalizan. nlaqueselocalizan. c)  Los Los Ce Cent ntro ros s de de Sa Salud lud y la las s Post Postas as Mé Médi dica cas s re reque queri rida das s en en las las área áreas s de de expansiónurbana expa nsiónurbana,podránloca ,podránlocalizars lizarseenlasáreasdeaporte eenlasáreasdeaportedelasnuevas delasnuevas habilitaciones. d)  La La loc locali alizac zación ión de nuev nuevas as edi edific ficaci acione ones s destina destinadas das al equipa equipamie miento nto de salud sal ud deberá deberán n ubicars ubicarse e deacu de acuerd erdo o al al Model Modelo o de De Desar sarrol rollo lo Urbano Urbano y al Índi Índice ce de de Us Usos os para para la la Ubic Ubicac ació ión n de de Acti Activi vida dade des s Urba Urbana nas s del del Pla lan n de de DesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho2013-2022.  MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

8.2.9

ReglamentodeZonificación 

CAPITULO IX: ZONA DE RECREACION TURISTICA (ZRT) IX.1

DEFINICIÓN

Se Se refiere refiere a la franja franja del del lit litora orall marino marino desar desarrol rollad lada a a lo lar largo go de la vía vía malecó malecón, n, uniendo unie ndo Caleta Caleta de Car Carquí quín, n, Bahía Bahía de Hua Huacho, cho, Playa Playa de Ho Hornil rnillos los,, Pl Playa aya Colora Colorado, do, PlayaElRelojyPlayaLeónDormido(segúnindicaenelPlanodeZonificacióndel PresentePlan).Estazonaconstadedossubzonas: a.  Sub ub-z -zon ona a 1, 1, al al la lado do Es Este te de de la la Ví Vía a Male Malecó cón, n, de dest stin inad ada a prin princi cipa palm lmen ente te a las las actividadescomercialesespecializadasenserviciosturísticosyrecreacionales;y,

b.  SubSub-zo zona na 2, 2, entr entre e la la vía vía Ma Male lecó cón n y la la lílíne nea a de de alta alta mare marea, a, dest destin inad ada a a la la cons conser erva vaci ción ón y recu recupe pera raci ción ón del del pais paisaj aje e natu natura rall de de la las s play playas as para para fi fine nes s exclusivamenterecreativosydeconservaciónypro exclusivamenterecre ativosydeconservaciónyprotecciónecológica. tecciónecológica. IX.2

USOS PERMITIDOS

Sub-zona1. Se perm permit itir irá án lo los s uso soss in indi dica cado dos s en el Ín Índi dice ce de de Uso sos s para para la la Ubica bicaci ción ón de de ActividadesUrbanasdelpresentereglamento,sujetándosealasdisposicionesquele corres cor respond pondan an en el Reg Reglam lamen ento to Nac Nacion ional al de Edific Edificaci acione ones s y ot otras ras dis dispos posici icione ones s especialesquelosrijan. -  -  -  -  - 

Turístic Turíst icos os Recreati Recr eativos vos Deportivos Depor tivos Comercial Comer cial Residencial Reside ncial

:Ho :Hote tele les, s,r res esta taura urante ntes, s,p peñ eñas as.. :Club :Clubes, es,salas salasdeb debaile, aile,fuent fuentesd esdeso esoda,c da,cafet afetería erías,hel s,heladerí aderías as :Gimnasios, :Gimnasios,insta instalacion lacionesy esyaca academias demiasdepo deportivas rtivas.. :Centrosc :Centroscomer omerciale ciales,gal s,galería erías,ofic s,oficinas, inas,lo locale calesinsti sinstitucio tucionales nales :Vivienda :Viviendamultifa multifamiliar miliar(densi (densidad dadmedia media). ).

Sub-zona2. a.  Solo se permitirá la instalación de locales destinados a servicios complementariosdelarecreaciónpublica,agrupadosennúcleosdeservicios, quedeningunamaneraestarádentrodelafranjade50.00mapartirdelalínea dealtamarea. b.  Cadanúcleodeserviciosdeberásersolucionadocomounconjuntointegralque constabásicamentedelossiguienteselementos: -  -  -  -  - 

Puestodesalvatajeydeprimerosauxilios. Vestuarios,duchasyservicioshigiénicos. Expendiodebebidas,gaseosasyalimentosfríos. Canchadeportivamúltipleyjuegosinfantiles. Áreadeestacionamiento

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

c.  El áre área a de conc concesi esión ón de de cada cada núcleo núcleo de ser servic vicio io podrá podrá te tener ner una una ex exten tensió sión n máximade2,000m2deáreabruta.Enningúncasoelnúcleodebetomarmás de50m.delongitudplaya. d.  Lasedificacionesserándecaráctertemporal,conmaterialesdesmontablescon unaalturamáximadeunpiso.

IX.3

ÁREA Y FRENTE MÍNIMO NORMATIVO DE LOTE

Sub-zona 1

Eláreadellotemínimoseráde450m2yelfrentedelotemínimo15m. IX.4

SUBDIVISIÓN DE LOTE

Sub-zona 1

Deacuerdoallotemínimonormativo(áreayfrente) IX.5

ÁREA LIBRE

Sub-zona 1

Enloscasosenquelaedificacióncomousocomercial,deoficinas,serviciosuotros, no se no se exi xigi girá rá ár áre ea lilibr bre e, sie siempre mpre y cu cua ando ndo se se sol solucio ucione ne ad ade ecuada uadame ment nte e la la ventilacióneiluminacióndellocal. En los los ca caso sos s de de uso uso mixto mixto co con n vi vivi vien enda da,, lo los s re requi quisi sito tos s para para la la part parte e de dest stina inada da a viviend vivi enda a serán serán los losmis mismos mos ex exigid igidos os para para la Zonific Zonificac ación ión Reside Residencia nciall de Den Densid sidad ad Media. IX.6

RETIROS

Sub-zona 1

Seexigiráunretirofrontalmínimode6.00m. IX.7

ALTURA DE EDIFICACIÓN

Sub-zona 1

Laalturamáximapermitidaserádeunaymediavezelanchodela Laalturamáximapermitidaserádeunay mediavezelanchodelacallemásretiros callemásretiros losfrontales. IX.8

ESTACIONAMIENTO

Sub-zona 1 

 

Comercioyoficinas:Seadmitirá1autoporcada75mdeáreatechada.



 

Paraotrosusos,seaplicaraloquecorrespondaencadacasosegúnelpresente Reglamento.

2

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

8.2.10 CAPITULO X: ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA (ZP (ZPE) E)

X.1

DEFINICIÓN

Son las Son las zonas zonas adyace adyacente ntes s al área área destin destinada adas s a ser con conser servad vadas as o mejora mejoradas das en en virtudasupotencialpaisajístico,seguridadomantenimientodelequilibrioecológico. X.2

USOS PERMITIDOS

a.  Lasáreasdeprotecciónecológicanopodránserutilizadasparaeldesarrollode actividadesurbanas,exceptoaquellasdecarácterturísticoorecreacional. b.  En estas estas zonas zonas se deberá deberá promov promover er prog program ramas as de for forest estaci ación ón y tratam tratamien iento to paisajístico. c.  No se permit permitirá irán n ning ningún ún tip tipo o deedi de edific ficaci acione ones s salvo salvo aquell aquellas as que que sirvan sirvanpar para a albergarinstalacionesoequiposparalainfraestructuradeserviciosdelaciudad uotrasdecarácterrecreacionaloturísticoque uotrasdecarácte rrecreacionaloturísticoquenoalterenelpaisaje noalterenelpaisajenatural. natural. d.  Enningúncasosepermitirálaconstruccióndeviviendas. e.  Se Se permiti permitirán rán los usos usos establ establec ecido idos s en Índice Índice de Uso Usos s par para a la Ubicac Ubicación ión de ActividadesUrbanasquecumplanconlosincisosa.,b.yc.arribacitados.  8.2.11 CAPITULO X XI:I: ZONA DE REGLA REGLAMENTACION MENTACION ES ESPECIAL PECIAL (ZRE) XI.1

DEFINICIÓN

Son aquella Son aquellas s zonas zonas que que por por su ubicaci ubicación, ón, mag magnit nitud ud y caract caracterí erísti sticas cas partic particular ulares es requierendenormasquedefinansuuso. ZRE 1 - CERRO CARQUÍN

XI.2

Estazonaseubicaenel DistritodeCaleta Estazonaseubicaenel DistritodeCaletaCarquín,aled Carquín,aledañaala añaalazonaArque zonaArqueológic ológica a deCerroCarquín.Se deCerroCarqu ín.Se ca carac racter teriza iza pri princi ncipalm palment ente e por por los los peligr peligros os deocupació deocupación n en en ladera,problemasdeaccesibilidad,propiedad,calidaddelavivienda,hacinamiento ycalidaddelespaciourbano.Estazonaocupaunáreade13.90Has. A.  USOS PERMITIDOS

ResidencialDensidadMediayusoscompatiblessegúnelÍndicedeUsosparala UbicacióndeActividadesUrbanasdelpresentereglamento. B.  DENSIDAD NETA MÁXIMA 

 



 

Unifamilia Unifam iliar r :hasta :hasta550 550hab habititant antes es/he /hectá ctárea rea.. Bifa Bifamil milia iar r :ha :hast sta a550 550ha habi bita tante ntes/ s/he hect ctár área ea..

  MunicipalidadProvincialdeHuaura

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

C.  ÁREA Y FRENTE DE LOTE Unifamiliar 

 



 

Áreamí míni nima madeLote Fre Frente ntem mín ínim imo ode deL Lot ote e

:90m 0m2. : : 66m. m.

Bifamiliar 

 



 

Áreamí míni nima madeLote  Fre Frente ntem mín ínim imo ode deL Lot ote e

:120 20m2. : : 88m. m.

D.  SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfre ctoaáreayfrente. nte. E.  ÁREA LIBRE

Seexigiráunárealibremínimade30%deláreadellote. F.  RETIROS

Noexigible  G.  ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde2pisos.  H.  ESTACIONAMIENTO 

 



 

XI.3

Unifam Unif amili iliar ar :nin :ningu guno no Bifa Bifamil milia iar r :un :uno oca cada dado dos svi vivie vienda ndas s ZRE 2 - CERRO EL CARMEN

La La zona zona se se ub ubic ica a en en el el Cerr Cerro o El El Carm Carmen en en en el el Di Dist stri rito to de de Huaura Huaura. Se caracteri caracteriza za principalmenteporlospeligrosdeocupaciónenladera,problemasdeaccesibilidad, propiedad,calidaddelavivienda,hacinamientoycalidaddelespaciourbano.Esta zonaocupaunáreade25.35Has. A.  USOS PERMITIDOS

ResidencialDensidadMediayusoscompatiblessegúnelÍndicedeUsosparala UbicacióndeActividadesUrbanasdelpresentereglamento.  

B.

DENSIDAD NETA MÁXIMA   Unifam Uni familia iliar r :hasta :hasta550 550hab habititant antes es/he /hectá ctárea rea.. Bifa Bifamil milia iar r :ha :hast sta a550 550ha habi bita tante ntes/ s/he hect ctár área ea..    



MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

C.  ÁREA Y FRENTE DE LOTE Unifamiliar 

 



 

ÁreamínimadeLote Fren Frente temí mínim nimo ode deL Lot ote e 

:90m2. : : 6 6m. m. 

Bifamiliar 

 



 

ÁreamínimadeLote Fre Frente ntem mín ínim imo ode deL Lot ote e

:120m2. : : 88m. m.

D.  SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfr ctoaáreayfrente. ente. E.  ÁREA LIBRE

Seexigiráunárealibremínimade30%deláreadellote. F.  RETIROS

Noexigible  G.  ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde2pisos.  H.  ESTACIONAMIENTO  



 



Viviendaunifamili Viviendauni familiar ar :ninguno :ninguno Vivien Viv ienda dabif bifami amilia liar r :unoc :unocada adado dosv svivie ivienda ndas s

XI.4 ZRE 3 - JOSÉ CARLOS MARIÁTEGUI

Se Se ubic ubica a en ellado Este Este del del área área urbana urbana del del Distri Distrito todeHuaura deHuaura sobre sobre elmargen Nortedel Nor tedel Río Río Hua Huaura ura.. Se Se caract caracteri eriza zapri princi ncipal palmen mentepor tepor estarconsti estarconstitui tuida dapor por vías vías estr es trec echa has s que que impli implica can n ri ries esgo gos s de de segu seguri rida dad, d, viv vivie ienda ndas s prec precar aria ias s prod product uctos os de de autoc aut ocon onst stru rucc cció ión, n, pr prob oble lema mas s de de sa sane neam amie iento nto físic físico-l o-leg egal al y défi défici cit t de de es espa paci cios os públicosyhacinamiento.Estazonaocupaunáreade15.19Has. A.  USOS PERMITIDOS

ResidencialDensidadMediayusoscompatiblessegúnelÍndicedeUsosparala UbicacióndeActividadesUrbanasdelpresentereglamento. B.  DENSIDAD NETA MÁXIMA



 



 

Unifamilia Unifam iliar r :hasta :hasta550 550ha habit bitant antes es/hec /hectár tárea. ea. Bifa Bifamil milia iar r :ha :hast sta a550 550ha habi bita tante ntes/ s/he hect ctár área ea..

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

C.  ÁREA Y FRENTE DE LOTE

Unifamiliar 

 



 

ÁreamínimadeLote Fr Fren ente tem mín ínim imo ode deL Lot ote e

 :90m2.      :: 6 6m. m. 

Bifamiliar 

 



 

ÁreamínimadeLote Fr Fren ente tem mín ínim imo ode deL Lot ote e

 :120m2.      ::  8 8m. m. 

D.  SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfr ctoaáreayfrente. ente. E.  ÁREA LIBRE

Seexigiráunárealibremínimade30%deláreadellote. F.  RETIROS

Frontal:2m.  G.  ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde2pisos.  H.  ESTACIONAMIENTO 

 



 

Viviendaunifamili Viviendauni familiar ar :ninguno :ninguno Vivien Viv ienda dabif bifami amilia liar r :unoc :unocada adado dosv svivie ivienda ndas s

XI.5 ZRE 4 - LA MARINA

EstazonaseubicaenelDistritodeHuacho.Estaintervencióntieneelpropósitode revitalizareldesarrollourbanodeunáreavulnerablealdeterioroquenohallegadoa su su máxi máximo mo desa desarr rrol ollo lo pero pero que que pr pre ese sent nta a iden identi tida dad d y es es la la zo zona na más más an anti tig gua ua y uniforme.Estazonaocupaunáreade6.24Has. A.  USOS PERMITIDOS

ResidencialDensidadMediayusossegúnelÍndicedeUsosparalaUbicación deActividadesUrbanasdelpresentereglamento. B.  DENSIDAD NETA MÁXIMA 

 



 

Unifamilia Unifam iliar r :hasta :hasta550 550ha habit bitant antes es/hec /hectár tárea. ea. Bifa Bifamil milia iar r :ha :hast sta a550 550ha habi bita tante ntes/ s/he hect ctár área ea..



MunicipalidadProvincialdeHuaura

38   38

 

 PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

C.  ÁREA Y FRENTE DE LOTE

Unifamiliar 

 



 

ÁreamínimadeLote FrentemínimodeLote

 

:90m2. :6m.

Bifamiliar 

 



 

ÁreamínimadeLote Fr Fren ente tem mín ínim imo ode deL Lot ote e

 :120m2.      ::  8 8m. m. 

D.  SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfr ctoaáreayfrente. ente.  

E.

ÁREA LIBRE Seexigiráunárealibremínimade30%deláreadellote.

F.  RETIROS

Predominante.  G.  ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde2pisos.  H.  ESTACIONAMIENTO 

 



 

Viviendaunifamili Viviendauni familiar ar :ninguno :ninguno Vivien Viv ienda dabif bifami amilia liar r :unoc :unocada adado dosv svivie ivienda ndas s

XI.6 ZRE 5 - PLAZA DE A ARMAS RMAS DE HUACHO

Se tr Se trat ata a del del ár área ea co conf nfor orma mada da po por r lo los s pr pred edio ios s con con fren frente te a la la Pl Plaz aza a de de Ar Arma mas s de de Huacho.Estazonaocupaunáreaaproximadade1.80Has.

A.  USOS PERMITIDOS

Comercio Comerc io Centra Centrall y Otros Otros Uso Usos s Especia Especiale les s (insti (instituc tucion ional) al) y usos usos co compa mpatib tibles les segúnelÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanasdelSuelodel presenteReglamento. B.  DENSIDAD NETA MÁXIMA 

 



 



 

Unifamilia Unifam iliar r :hasta :hasta300 300ha habit bitant antes es/hec /hectár tárea. ea. Bifa Bifamil milia iar r :ha :hast sta a300 300ha habi bita tante ntes/ s/he hect ctár área ea.. Multifamiliar :hasta500habitantes/hectárea. :hasta500habitantes/hectárea.



MunicipalidadProvincialdeHuaura

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 PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

C.  ÁREA Y FRENTE DE LOTE

Comercial ÁreamínimadeLote     Fr Fren ente tem mín ínim imo ode deL Lot ote e 



 :180m2.      ::  8 8m. m. 

D.  SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfr ctoaáreayfrente. ente. E.  ÁREA LIBRE

Noexigibleparaelusocomercial(tiendasyoficinas).Paraelusoresidencialse dejaráel30%deláreadellote. F.  RETIROS

Noexigible G.  ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde3pisoso9m.  H.  ESTACIONAMIENTO 

 

Come Co merc rcia iall

:1 :1ca cada da7 75m 5m2 deáreatechada.

XI.7 ZRE 6 - ATALAYA

Es el el ár área ea qu que e co compr mpren ende de un un co conju njunt nto o de de asen asenta tamie mient ntos os hu huma mano nos s en en la la Zona Zona

conocida conoci da como como Atalay Atalaya a en el Distri Distrito to de Hua Huacho. cho. Ocupa Ocupa un área área aproxi aproximada mada de de 21.77Ha.Secaracterizaprincipalmenteporlaexiste 21.77Ha.Secaract erizaprincipalmenteporlaexistenciadeunafallageol nciadeunafallageológica. ógica. Lo Los s usos usos de dell suelo suelo y lo los s pa pará ráme metr tros os de de edi edififica caci ción ón esta estará rán n condi condici ciona onado dos s a la la evaluacióngeológicaespecializadadelaf evaluacióngeológicaespec ializadadelafallaquedeberealizarse allaquedeberealizarseenlazona. enlazona. XI.8 ZRE 7 – BALCÓN DE HUAURA EseláreaquecomprendealosprediosconfrentealaPlazadeArmasyPlazadelas Band Ba nder eras as de de Huau Huaura ra,, patr patrim imon onio io de de la la De Decl clar arac ació ión n de de la la In Inde depe pend nden enci cia. a.  La La intervenciónespararevalorarlospatrimonioshistóricosmediantelosespaciosdel en ento torn rno, o, a fin fin de de co cont ntro rola lar r lo los s usos usos in inco comp mpat atibl ibles es y pres preser erva var r una una arqui arquite tect ctura ura acorde. I. 

USOS PERMITIDOS

Comercio Comerc io Centr Central al y Otros Otros Uso Usos s Especi Especial ales es (insti (instituc tucion ional) al) y usos usos co compa mpatib tibles les según seg ún elcuad elcuadrode rode Índice Índice deUsos deUsos parala parala Ubicac Ubicaciónde iónde Activid Actividade ades s Urbana Urbanas s delpresenteReglamento.

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ReglamentodeZonificación 

J.  DENSIDAD NETA MÁXIMA 

 



 



 

Unifamilia Unifam iliar r :hasta :hasta300 300ha habit bitant antes es/hec /hectár tárea. ea. Bifa Bifamil milia iar r :ha :hast sta a300 300ha habit bitan ante tes/ s/he hect ctár área ea.. Multifamiliar :hasta550habitantes/hectárea. :hasta550habitantes/hectárea.

K.  ÁREA Y FRENTE DE LOTE

Comercial 

 



 

ÁreamínimadeLote Fr Fren ente tem mín ínim imo ode deL Lot ote e

 :180m2.      ::  8 8m. m. 

L.  SUBDIVISIÓN DE LOTE

Deacuerdoallotemínimonormativorespe Deacuerdoallote mínimonormativorespectoaáreayfrente. ctoaáreayfrente. M.  ÁREA LIBRE

Noexigibleparaelusocomercial(tiendasyoficinas).Paraelusoresidencialse dejaráel30%deláreadellote. N.  RETIROS

Noexigible

O.  ALTURA DE EDIFICACIÓN

Laalturamáximadeedificaciónseráde3pisoso9m.  P.  ESTACIONAMIENTO

Comercial Comer cial :1cada75m2 deáreatechada. 8.2.12 CAPITULO XII: ZONA MONU MONUMENTAL MENTAL (ZAR) XII.1

DEFINICIÓN

Seconsideraránzonasarqueológicasaaquellasqueposeenrestosdeedificaciones ovestigiosprehispánicosverificadosy/ocatalogadosporelMinisteriodeCultura. XII.2

USOS PERMITIDOS

a.  Enestaszonasseprohíbecualquierusourbanooextraurbano. b.  Lo Los s usos usos ind indic icad ados os en en el el Índic Índice e de de Uso Usos s para para la la Ub Ubic icac ació ión n de de Acti Activi vida dade des s UrbanasprocederánúnicamenteconlaaprobacióndelMinisteriodeCulturay con con el el pr prop opós ósit ito o de de pros prospe pecc cció ión n y pue puesta sta en en valo valor r o acti activi vida dade des s y que que no no perturbenlascaracterísticasdellugar. 

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

c.  La Las s zona zonas s ar arque queol ológ ógic icas as so son n in inta tangi ngibl bles es,, inali inalien enab able les s e impr impres escr crip ipti tibl bles es de de acuerdoalalegislaciónvigente. XII.3

OTROS

Cualquierintervenciónrespe Cualquierinterve nciónrespectoa ctoadefini definicióndeáreas,frente cióndeáreas,frentes,subdivisione s,subdivisiones,retiro s,retiros, s, altu altura ras s de de edif edific icaci acione ones s co compa mpati tibl bles es y esta estaci ciona onamie mient ntos os debe deberá rán n conta contar r con con la la aprobacióndelMinisteriodeCultura.   8.2.13 CAPITULO XIII: ZONA AGRICOLA (ZA) XIII.1

DEFINICIÓN

Sonlaszonasfueradelosbordesdeloslímitesdecrecimientourbanoespecificados en en el el pl plan ano o de de Zo Zonif nific icac ació ión n de de Us Usos os de de Suel Suelo o en en ac actua tuall prod producc ucció ión n agrí agríco cola la o prevista stas para dicho ho uso uso y actividades conex nexas como mo las agro gropecua uarrias ias y agroindustriales,concaracterísticasdeintangibilidadagrícola,amparadasenlaLey deMunicipalidades. 

XIII.2

NORMAS GENÉRICAS

a.  Enestasáreasnopodrándesarrollarseactividadesurbanasresidencialessalvo laviviendadelagricultor. b.  Nopodránsersujetasdecambiodeusoniincorporaciónaláreadecrecimiento urbano. c.  No se permit permitirá irán n ning ningún ún tip tipo o deedi de edific ficacio aciones nes salvo salvo aquell aquellas as que que sirven sirven para para albergarequiposofacilida albe rgarequiposofacilidadesparala desparalainfrae infraestruct structuradeserviciosdela uradeserviciosdela ciudad, ciudad, delpropiousoagrícolaoserviciosdelmismo. XIII.3

USOS PERMITIDOS

LasindicadasenelÍndicedeUsosparalaUbicacióndeActividadesUrbanasqueno LasindicadasenelÍndicedeUsosparalaUbic acióndeActividadesUrbanasqueno contravengasloseñaladoenlosincisosa.yc.arribaseñalados.  8.3

TITULO SEGUNDO: NORMAS DE HABILITACIÓN

8.3.1

CAPÍTULO I: NORMAS GENERALES

I.1

Losprocesosdehabilitacióndeterrenosenáreasdeexpansiónurbanaseregirán porlasnormasestablecidasenelpresenteTituloyporlasdisposicionescontenidas enelTítuloIIdelReglamentoNacionaldeEdificaciones.

I.2

CLASE DE HABILITACIÓN

EneláreaurbanadeterminadaporelEsquemadeOrdenamientosepodrárealizar habilitacionesparalalocalizacióndelasdiferentesactividadesurbanas,siendosu clasificaciónlaestablecidaenelPlanodeZonificaciónUrbana: MunicipalidadProvincialdeHuaura

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ReglamentodeZonificación 

a)  HabilitacionesResidenciales,quecomprendealosdiferentestiposdeviviendas en en Densi Densida dad d Al Alta ta,, Medi Media, a, Ba Baja ja as asíí co como mo para para vivie vivienda nda de de Uso Uso Mi Mixt xto, o, es esta tas s habilitacione habilit aciones spodrá podrán nejec ejecutarse utarse sobre sobre terrenosrústicos,mancom terrenosrústicos,mancomunalesy unalesycon con obrasmínimasoconconstrucciónsimultánea. b)  HabilitacionesdeViviendatipoClub,TemporaloVacacional c)  HabilitacionesparaUsoComercial. d)  HabilitacionesparaUsoIndustrial. e)  HabilitacionesparausosEspeciales f) 

Habilitacionesenriberasyladeras.

I.3

El El pr proc oces eso o de de habi habililita taci ción ón resi reside denc ncia ial,l, se se efec efectu tuar ara a de de acue acuerd rdo o con con las las norm norma as espe especí cífi fica cas s en en el Capí Capítu tulo lo II II del del pr pres esen ente te Titu Titulo lo y comp comple leme ment ntar aria iame ment nte e con con lo lo esta stabl ble ecido ido en el Tí Títtul ulo o II II Habi Habililita taci cion one es Urba rbanas nas no norm rma a GH. GH.010 010 y TH.0 TH.010 10 del del ReglamentoNacionaldeEdificaciones.

I.4

Para ef Para efec ecto tos s de de es esta tabl blec ecer er la la co comp mpat atibi ibililida dad d de de uso uso de de lo los s ti tipo pos s de de ha habi bililita taci ción ón señalados,conlaszonasestablecidasenelPlanodeZonificacióndeUsosdelSuelo, esta estas s se se regi regirá rán n por por lo lo espe especi cifi fica cado do en en el el Ín Índi dice ce de de Usos Usos para para la la Ubic Ubicac ació ión n de de Acti Activi vida dade des s Urba Urbana nas s para para fine fines s de de habi habililita taci ción ón en en Zona Zonas s Urba Urbana nas s del del pres presen entte Reglamento.

I.5

Toda Toda ha habi bililita taci ción ón o remo remode dela lacció ión n ur urba bana na pa para ra us uso o mixt mixto o o comp compat atib ible le con con el el de de vi vivi vie enda, nda, se se aju just star ara a a lo lo dis ispu pue esto sto para para cada ada zo zona na en el el Títu Título lo I del el pres prese ent nte e reglamento.Asímismo,enloquerespectaaaportesdeáreas,seajustaraalodispuesto enelCapítuloIIencompatibilidadconlosdiferentestiposdelazonaresidencial.

I.6

Lahabilitaciónurbana,enloreferentealaspectovialseadecuaraalasseccionesviales establecidasenelPlanodeSistemaVialUrbanoyReglamentodelSistemaVialUrbano.

I.7

Todahabilitaciónconsideraraunacompensacióndeáreaenlos Todahabilitaciónconsideraraunacompe nsacióndeáreaenloslotesdeesquina,afi lotesdeesquina,afin n de de cumpl cumplir ir co con n lo los s requ requer erimi imien ento tos s de de reti retiro ros s en en am ambo bos s fren frente tes, s, de de acue acuerd rdo o a la la  jerarquíadevíasadyacentes.  jerarquíadevíasadyacente s.

8.3.2

CAPÍTULO II: HABILITACIONES RESIDENCIALES

II.1

DEFINICIÓN



So Sona naque quellllas asd des esti tina nada dasp spri rimo mord rdia ialme lmente ntea ala lae edi dififica caci ción ónde dev vivi ivien enda das. s.

II.2

TIPOS



Los os tip ipos os de de habi habililita taci ció ón resi reside denc ncia iall para para uso uso de de vi vivi vie enda nda están tán defi defini nid dos os por por las las característicasytiposdezonificaciónReside característicasytiposde zonificaciónResidencial;ysonlossiguiente ncial;ysonlossiguientes: s:  



Habilitaciónparausodeviviendadedensidadmedia.

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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II.3

ReglamentodeZonificación 

REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO

Eldiseñodelotizaciónyvíasparafinesdehabilitación,deberáajustarsealosiguiente: 3.1 Eláreadeloslotesser Eláreadeloslotesseráigualaloest áigualaloestable ablecidoenlas cidoenlasnormasdeed normasdeedifica ificaciónque ciónque rigenparacadazonatalcomoseindicae rigenparacadazonatal comoseindicaenelTítuloIdelpresenteRe nelTítuloIdelpresenteReglamento. glamento. 3.2 Eldiseñodevíasdeberáadecuarsetantoenlacontinuidaddesutrazo, Eldiseñodevíasdeberáadecuarsetantoenlacontinuidaddesutrazo,comoen comoen sus secciones transversales a lo establecido en el Plano de Sistema Vial Urbano

susseccionestransversalesaloestablecidoenelPlanodeSistemaVialUrbano yReglamentodelSistemaVialUrbano. II.4

APORTES PARA USO PÚBLICO

4.1 Las hab habilitaciones nes para us uso o de vivi vie enda, deberán re resservar áre áreas para ra equipamientoyotrosusosdecarácterpúblico. Estareservadeáreasseráhechaefectivamedianteelaporte Estareservadeáreasseráhechaefecti vamedianteelaportede deunporcentaj unporcentaje e deláreadehabilitarse,deacuerdoaloespe deláreadehabilitarse, deacuerdoaloespecificadoenelart.10º,Norm cificadoenelart.10º,NormaTH010 aTH010 Habi Ha bililittac acio ione nes s Resi Reside denc ncia iale les, s, TI TITU TULLO II II DE DE Habi Habililita taci cion one es Urba rbanas nas del del ReglamentoNacionaldeEdificaciones. Paralaaplicacióndeladensidadbrutayelcómputodeaportes,asícomopara elpagodetasasoderechos,sete elpagodetasas oderechos,setendráencuentaqueelá ndráencuentaqueeláreacorrespondientea: reacorrespondientea: a)  LasáreasdestinadasaUsosEspecialesyEquipamientoUrbanoseñaladas enelplanodeZonificaciónUrbana. b)  La Las s ár área eas s que que por por ra razo zone nes s de de Pro rote tecc cció ión n Ambie mbient ntal al y Segu Seguri rida dad d del del asen asenta tami mien ento to,, sol solo o puede pueden n ser ser utili utiliza zada das s po por r fine fines s de de arbo arbori riza zaci ción ón y/ y/o o recreación(laderas,quebradas,lechosderio,terre recreación(laderas,quebradas,le chosderio,terrenoserosionables,etc noserosionables,etc.). .). 4.2 Paralahabilita Paralahabilitacióncuy cióncuyaárea aáreabrutasupe brutasuperalas2Ha ralas2Has.(20, s.(20,000m2),se 000m2),seconside consideran ran aportessoloparaaquelloslotescuyadime aportessoloparaaq uelloslotescuyadimensiónseaigualomayora nsiónseaigualomayora: : -  -  - 

Pararecreaciónpúblicade:800m2conunfrentemínimode25m. ParaEducación:600m2conunfrentemínimode18m. Paraotrosfines:200m2conunfrentemínimode8m2.

Paraloscasosdequeeláreabrutaahabilitarseseainferioralas2Has.ó20,000 4.3 Paraloscasosdequeeláreabrutaahabilitarseseainferioralas2Has.ó20,000 m2 la la su suma ma de de la las s ár área eas s de de ap apor orte tes s se se acum acumul ular aran an en un un so sollo lo lote te y se será rá destinadaafinesrecreacionales(parques). 4.4 Cuandolasárea Cuandolasáreasde sdeapor aportes tes para para fineseducac fineseducacion ionale alesy sy otrosfine otrosfinesno sno cumple cumplen n conlasáreasmínima conlasáre asmínimasestableci sestablecidasenelnumeral dasenelnumeral4.2delpresentecapi 4.2delpresentecapitulo,est tulo,estas as seacumularánenunsololoteelcualserádestinadoafineseducacionales. 4.5 Enlashabilitaci Enlashabilitacionestip onestipoconjun oconjuntoresi toresidenci dencial,elapo al,elaportepar rtepararecre arecreaciónpública aciónpública sepodráintegrarconelárealibreparaladensidadcorrespondienteestablecida enelTituloPrimerodelpresenteReglamento. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

4.6 Parafinesdeaplicaci Parafinesdeaplicacióndelosporcenta óndelosporcentajesdeaporte jesdeaportesmencionad smencionadosenincisos osenincisos ant nte eri rior ore es, s, lo los s pr proy oye ectos tos de de habi habililita taci ció ón o tr trám ámit ite es de de re regu gula lari riza zacció ión n o legalizaciónsedeberánajustaralodispuestoenelcuadrodeaportesenáreas

parafinesdeequipamientocomunalenconcordanciaconenlodispuestoporel ReglamentoNacionaldeEdificaciones. 8.3.4

CAPÍTULO III: HABILITACIONES PRE-URBANO III.1

DEFINICIÓN

Sonlaszonasdestinadasalusopredominantedeviviendas-huerto,admitiéndoseel uso de rec recreo reos s tur turíst ístico icos, s, ce centr ntros os de esp esparc arcimie imiento nto,, club clubes es y hoteles hoteles campes campestre tres, s, admitiéndoseunadensidadbrutade45habitantes/Hectárea III.2

REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO

(mínimo mo) ) y el el fren frente te seráde seráde 20 20 m. m. III.2.1Eláreadeloteseráde1,000m 2 (míni (mínimo). III.2.2Lasmanzanastendránunalongitudmáximade300m. III.2.3ServiciosPúblicos III.2.3.1

El El serv servic icio io de de ag agua ua pota potabl ble e y desa desagü güe e te tend ndrá rá sist sistem emas as prop propio ios s para para el el Conduct Cond uctor or del del lot lote. e. Podrá Podrá dispo disponer nerse se de de sistema sistemas s de pozos pozos sép séptic ticos os con con sist siste emas mas que que gara garant ntic ice en la la sal alub ubrrida idad. d. Todo Todo ellllo o podr podrá á eje jecu cuta tars rse e y decepcionarseconjuntamenteconlasEdificacionesquerealiceelpropietario en en su su pr pred edio io.. Se Se ad admi miti tirá rá ag agua ua de de re rega gadí dío o para para la las s ha habi bililita taci cion ones es que que considerenexclusivamenteactividadagrícola. III.2.3.2

Elservicioeléctricotendrásistemaspropiosparaelco Elservicioeléctricotendrásist emaspropiosparaelconductordecadaLote. nductordecadaLote. III. 2.4Aportesparaáreasdeequipamientocomunal(enporcentajedeáreas brutas):

Educación(gratuito):  OtrosFines(gratuito):  TotaldeAportesGratuitos 8.3.4

  

2% 2% 4%

CAPÍTULO IV: HABILITACIÓN COMERCIAL IV.1 DEFINICIÓN Son las hab habilitacione nes s que abarcan exclusi usiva vame men nte los tipos de comer mercio consideradosenelTítuloI,CapítuloIIIdelpresenteReglamento.

MunicipalidadProvincialdeHuaura

 

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

IV.2

TIPOS

A.  B.  IV.3

ReglamentodeZonificación 

Habilitacionesparausodecomercioexclusivo Habilitacionesparausodecomercioyotrosusos(Usomixto) REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO

El El dise diseño ño de de lo loti tiza zaci ción ón y vías vías para para fi fine nes s de de habi habililita taci ción ón,, debe deberá rá ajus ajusta tars rse e a lo lo siguiente: 3.1 Eláreadeloslotesse Eláreadeloslotesseráiguala ráigualaloestable loestablecidoenlas cidoenlasnormasdeed normasdeedifica ificaciónque ciónque rigenparalaszonascomercialestalcomoseindicaenelTítuloI,CapítuloIIIdel presenteReglamento. 3.2 Eldiseñodevíasdeberáadecuarsetantoenlacontinuidaddesu Eldiseñodevíasdeberáadecuarsetantoenlacontinuidaddesutrazo,comoen trazo,comoen susseccionestransversalesaloestablecidoenelPlanodelSistemaVialUrbano yReglamentodelSistemaVialUrbano. IV.4

CONDICIONES GENERALES

a)  Las const nstrucciones nes podrán realiza zarrse paralelament nte e con las obras de habilitación. b)  Se Se exigi exigirá rá pavime pavimenta ntació ción n de devía vías s de acceso acceso y cir circund cundant antes, es, así así como como de las las áreas áre as de de est estaci aciona onamie miento nto,, servic servicio io deagua de agua pot potabl able e y desagü desagüe, e, electr electrici icidad dad y te telé léfo fono no,, de de ac acue uerd rdo o al al di dict ctam amen en de de la la Munic Municip ipal alida idad d y a lo lo disp dispue uest sto o en en el presenteReglamento. c)  Noseexigiránáreasdeaportedehabilitaciónparala Noseexigiránáreasdeaportedehabilitaciónparalashabitacionescomercia shabitacionescomerciales les tipoA. d)  LashabilitacionescomercialesseregiránsegúnlodispuestoenlaNomaTH.020 Habi Ha bililita taci cion ones es para para uso uso come comerc rcia iall del del Títu Título lo II II Habi Habililita taci cio ones nes Urba Urbana nas s del del ReglamentoNacionaldeEdificacionesysusmodificatorias. 8.3.5

CAPÍTULO V: HABILITACIÓN INDUSTRIAL V.1

DEFINICIÓN

Es Es la la habi habililita taci ción ón de de tier tierra ras s dest destin inad ada as ex excl clus usiv ivam ame ent nte e al al esta establ blec ecim imie ient nto o de de industriasconsideradasenelTítuloI,CapítuloIVdelpresenteReglamento. V.2

TIPOS

C. 

LotizacionesIndustriales

D. 

HabilitaciónIndustrialdeloteúnico

VI.3

REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO

El El dise diseño ño de de lo loti tiza zaci ción ón y vías vías para para fi fine nes s de de habi habililita taci ción ón,, debe deberá rá ajus ajusta tars rse e a lo lo siguiente: MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

3.1

ReglamentodeZonificación 

Eláre Eláreade adelosl loslote otesserá sseráigua iguala laloes loestable tablecido cidoenla enlasnorm snormasde asdeedif edificaci icaciónque ónque rigenparalaszonasindustrialestalcomoseindicaenelTítuloI,CapítuloIVdel presenteReglamento.

3.2 Eldiseñodevías Eldiseñodevíasdeberáade deberáadecuarse cuarsetantoenlacontinui tantoenlacontinuidaddesutrazo,como daddesutrazo,como ensus seccio secciones nes transv transver ersal salesa esa loesta loestable blecid cido o enel Plano PlanodelSiste delSistemaVial maVial UrbanoyReglamentodelSistemaVialUrbano. EneltrámitedeRevisióndeProyectodeHabilitaciónUrbanadeberáadjuntarseel estudiodeimpactoambientalaprobadoporelsectorcorrespondiente. V.4

CONDICIONES GENERALES

EnelTipoA: a)  Su Su ubica ubicaci ción ón se se efec efectu tuar ará á de de acue acuerd rdo o al al Pl Plano ano de de Zonif Zonific icac ació ión n de de Usos Usos de Suelo. b)  Longitudmáximademanzanaiguala300m. c)  Deberáestarpro Deberáestarprovistodeserviciosdeaguapota vistodeserviciosdeaguapotable,desagüeyelectricidad. ble,desagüeyelectricidad. d)  LashabilitacionesindustrialesseregiránsegúnlodispuestoenlaNomaTH.030 Habi Ha bililita taci cion ones es para para uso uso in indu dust stri rial al del del Títu Título lo II II Ha Habi bililita taci cion ones es Urba Urbana nas s del del ReglamentoNacionaldeEdificacionesysusmodificatorias. EnelTipo"B": a)  Su Su ubica ubicaci ción ón se se efec efectu tuar ará á de de ac acue uerd rdo o al al Pl Plan ano o de de Zonif Zonific icac ació ión n de de Usos Usos de Suelo. b)  ElmanzaneoyobrassesometeráaldictamendelaMunicipalidadenfunción deltipodeindustriaaestablecerse. c)  Deber Deberá á estar estar dot dotado ado de ser servic vicios ios de de agua, agua, des desagü agüe e y electr electrici icidad dad,, pudi pudiend endo o éstosserdecarácterprovisional.Lashabilitacionesindustrialesseregiránsegún lodispuestoenlaNomaTH.030HabilitacionesparausoindustrialdelTítuloII Habi Ha bililita taci cion ones es Urba Urbana nas s del del Regl Reglam amen ento to Naci Nacion onal al de de Edif Edific icac acio ione nes s y sus sus modificatorias. 8.3.6

CAPÍTULO VI: HA HABILITACIÓN BILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL VI.1

DEFINICIÓN

Son on las las habi habililita taci cion one es resi reside denc ncia iale les s conf onfor orma mada das s po por r una una o más más viv ivie iend ndas as agrupadasencondominioconáreasrecreacionalesysocialesdeusocomún.Estas habilit habi litac acione iones s urbana urbanas s se ubican ubican en zon zonas as reside residenci nciale ales s de baj baja a densid densidad ad (RD (RDB), B),

zonadehabilitaciónrecreacionaloáreasdeplay zonadehabilitaciónrecre acionaloáreasdeplayaocampestre. aocampestre. MunicipalidadProvincialdeHuaura

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 PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanodelaCiudaddeHuacho PlandeDesarrolloUrbanode laCiudaddeHuacho   

ReglamentodeZonificación 

Comprende nde los uso usos destina nad dos a la impl mplementación de infr nfraestr struct uctur ura a y equipamiento equipa miento confinesturísticos confinesturísticosrecr recreati eativos.Comprende vos.Comprenden nusoscomerc usoscomerciale iales scomo como ti tien enda das, s, rest restaur auran ante tes s turí turíst stic icos os   – camp campes estr tres es,, hosp hosped edaj ajes es,, male maleco cone nes, s, área áreas s recreativas,deesparcimiento,deportivasysuscomplementarios. VI.2

NORMAS DE PROTECCIÓN

a)  Seconsideralasnormasestablecidasenelcapítulo SeconsideralasnormasestablecidasenelcapítuloIV,NormaTH.010,II.1Tipos IV,NormaTH.010,II.1Tipos deHabilitacionesdelReglamentoNacionaldeEdificaciones. b)  Estaszonasestaránsujetasalaejecuciónpreviadeunplaneamientointegral urban urb anís ísti tico co de dent ntro ro de dell cu cual al se se fifija jara ra la las s norma normas s sobr sobre: e: dime dimens nsió ión n de de área áreas, s, alt altura uras, s, tra trata tamie miento ntos, s, coefic coeficien ientes tes de edific edificaci ación, ón, ret retiro iros s y estaci estaciona onamie miento ntos, s, debiendopreverselasreservasdeáreanec debiendopreverselasre servasdeáreanecesariaparasuconsolidaciónt esariaparasuconsolidacióntotal. otal.  c)  De Dent ntro ro de de esta estas s zo zona nas s se se perm permit itir irán án equi equipa pami mien enttos os ur urba bano nos s que que por por sus sus ca cara ract cter eríst ístic icas as se se encue encuent ntre ren n liliga gado dos s a la la acti activi vida dad d compl complem emen enta tari ria a al al uso uso turístico-recreativoyquenodesvirtúenelpaisajeNatural.  d)  En En esta estas s zona zonas s qued queda a proh prohib ibid ida a toda toda ed edifific icac ació ión n de de tipo tipo pe perm rman ane ent nte, e, lo los s materialesaemplearsedeberánserlivianosylaalturadeedificaciónnodeberá sersuperioradospisos.  e)  No Nosepermi sepermitir tirá á el asenta asentamie mientode ntode activid actividade ades s urbanasresid urbanasresidenc encial iales es detipo permanenteenlaszonascontiguasalasplayas. f) 

Zonaenqueseharánprogramasdeforestación,reforestación,uotrasacciones quedisminuyanelriesgoaqueestánexpuestas.

 8.4

TITULO TERCERO: ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS (VER CUADROS ADJUNTOS)

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

 

REGL MENTO DEL SISTEM DE L

VI L

CIUD D

DE HU CHO

MunicipalidadProvincialdeHuaura















53

 

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

 

9.0

REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL DE LA CIUDAD DE HUACHO

9.1.

GENERALIDADES La deter determinac minación ión de los ejes ejes elem elemental entales es de desarroll desarrollo o e infraestru infraestructura ctura vial vial obede obedece ce fundamentalmenteacriteriostécnicosdeconsolidaci fundamentalmenteacriteriosté cnicosdeconsolidacióndevíasexistentesyalModelo óndevíasexistentesyalModelode de DesarrolloUrbanodelpresentePlan.Sehaoptadopordosgruposdeseccionesdevías principales princi pales:lasqueseencuentr :lasqueseencuentranenlazonaurbanacon anenlazonaurbanaconsoli solidadaylasqueestánenlas dadaylasqueestánenlas zonasdeexpansiónurbana. La Las s ub ubic icac acio ione nes, s, secc seccio ione nes s y demá demás s cara caract cter erís ísti tica cas s a desc descri ribi birs rse e en en el el pres presen ente te docu docume ment nto o de de la las s ví vías as y encu encuen entr tros os vi vial ales es que que co compo mpone nen n el el sist sistem ema a vial vial pu pued eden en complementarseconelvisionadodelPlanoNºPDU complementarseconelvi sionadodelPlanoNºPDU36–SistemaVial. 36–SistemaVial.

9.2.

CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS La clasif clasific icaci ación ón uti utiliz lizada ada para para la def defini inició ción n del del siste sistema ma via vial l de la Ciudad Ciudad de Hua Huacho cho consideralassiguientescategorías:

a. 

Sistema vial primario Compuestoporlasvíasqueproporcionanunsistemacontinuoensuestructuray tienecomofinalidadestablecerlasrelacionesfuncionalesdelaciudad,asícomo ca cana nali liza zar r los los fluj flujos os pr prin inci cipa pale les s má más s in inte tens nsos os de del l ár área ea ur urba bana na, , pe perm rmit itie iendo ndo lo los s movimientosmasivostantodepasajeroscomodecarga.Tambiénformanpartede este este sist sistem ema a la las s ví vías as que que pe perm rmit iten en la la in inte tegr grac ació ión n de de la la ciud ciudad ad con con el el sist sistem ema a provincial,regionalynacional.Lasvíasqueloc provincial,regional ynacional.Lasvíasquelocomponensonlassiguientes omponensonlassiguientes: :

a.1 a.1

Vías Víasr reg egio iona nall-na naci cion onal al 

Sonvíasdeinterconexiónconlaszonasanivel Sonvíasdeinterconexiónc onlaszonasanivelprovincial,regionalynacional provincial,regionalynacional, , de de tr trán ánsi sito to de de paso paso po por r la la ciuda ciudad d co con n ac acce ceso sos s tota totalm lmen ente te co cont ntro rola lado dos, s, medianteintercambiosviales.Estáconstituidopor:

 

AutopistaCarreteraPanamericanaNorte(EjeNorte-Sur)

 

CarreteraHuaura-Sayán-Oyón-Ambo(EjeEste-Oeste).





a.2 a.2

Vías Víasp pri rinc ncip ipal ales es  SonaquellasqueordenanlosflujosprincipalesdetransportedelaCiudadde HuachoenelsentidoEste-OesteyNorte-Sur.

   

CarreteraaSayán-Av.SanFrancisco-Av.BlasdelaCarrera Av.S/N°05(CaletadeCarquín)

 

Av.S/NN°06(CaletadeCarquín)

 

Jr.SanMartín-Av.TúpacAma Jr.SanMa rtín-Av.TúpacAmaru-Av.S/N° ru-Av.S/N°07(Carretera 07(CarreteraaCarquín)-Av.9 aCarquín)-Av.9de de









Octubre-Av.CalleElInca(CaletadeCarquín-Hualmay-Huacho) 

 

Av.PedroHerrera(Hualmay)

MunicipalidadProvincialdeHuaura















54

 

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

  

 

Av.ProlongaciónSantaRosa(Hualmay)



 

Av.Cincuentenario-Av.Perú(Hualmay-SantaMaría)

   

Av.Libertad(SantaMaría) Av.Centenario-Av.TúpacAmaru-Av.28deJulio(SantaMaría-Huacho)

 

Av. Av. Do Domi ming ngo o Ma Mand ndam amie ient ntoo- Ca Call lle e Mari Marisc scal al Ca Cast stil illa la- - Av Av. . More More- - Av. Av.







Fran Franci cisc sco o Vida Vidall-Av Av. . Merc Merced edes es Indac Indacoc oche heaa-Av Av. . S/ S/N N N° N° 09 09 (Hu (Hual alma mayyHuacho) 

 

Av.SanMartín-ProlongaciónAv.SanMartín(Huacho)



 

AntiguaPanameri Antigua PanamericanaNort canaNorte:Av.S/NN°16- e:Av.S/NN°16- Av.CruzBlanc Av.CruzBlanca-Av.Tambo a-Av.Tambo Blanco-Av.Peralvillo-Av.CoronelPortillo(Huacho-SantaMaría-HualmayHuaura)

a.3 a.3



 

Av.CircunvalaciónSur



 

Av.S/NN°10-Av.S/NN°11-(Huacho)

Encu Encuen entr tros osv via iale les s Sonaquellosintercambiosvialesypasosadesnivelpropuestosenlosaccesos ycrucesconlaCarreteraPanameric ycrucesconla CarreteraPanamericanaNorte.Dentrodees anaNorte.Dentrodeestaclasifi taclasificaciónse caciónse tienelosiguiente:

 



Intercambio Interca mbio vial vial Carret Carretera era Huaura-Sayán Huaura-Sayán con Carretera Carretera Panam Panamerica ericana na Norte

 

PasoadesnivelAv.PerúconCarreteraPanamericanaNorte

 

PasoadesnivelAv.SanMartínconCarreteraPanamericanaNorte

 

PasoadesnivelAv.CentenarioconCarreteraPanamericanaNorte

 

Interca Inte rcambi mbio o via vial l Ant Antigu igua a Car Carret retera era Paname Panameric ricana ana Norte Norte con con Carrete Carretera ra









PanamericanaNorte(existente)

 



PasoadesnivelAv.CoronelBaltazarLaRosaconCarreteraPanamericana Norte

 



Pa Paso so a de desn sniv ivel el Av Av. . Circ Circunv unval alac ació ión n Sur-Av Sur-Av. . S/N S/N N° N° 10 10 co con n Carr Carret eter era a PanamericanaNorte

 



IntercambioVialAv.S/N IntercambioVial Av.S/NN°09-Av.S/N N°09-Av.S/NN°10co N°10conCarretera nCarreteraPanamericana Panamericana Norte

 



IntercambioVialAv.TúpacAmaru-Av.CentenarioconAv.S/NN°13-Av. CruzBlanca

ElIntercambioVialAv.Túpac ElIntercambio VialAv.TúpacAmaru-Av.Centenario Amaru-Av.CentenarioconAv.S/ conAv.S/NN°13-Av. NN°13-Av.Cruz Cruz Blanca Bla nca pre pretend tende e dar dar sol soluci ución ón al tránsi tránsito to actual actual y futuro futuro en la int inters ersecc ecció ión n formad formada a por por las las dos dos gra grandes ndes vía vías s que que int interc ercone onecta ctan n laciuda laciudad d en lo los s ejes ejes Oeste-EsteySur-Norte. Los int Los interc ercamb ambios ios viales viales res restan tantes tes (03 (03) ) integr integran an la ciudad ciudad con con la la Carrete Carretera ra Panamer Pana merica icana na Nor Nortecomo tecomo eje eje de int integr egrac ación ión region regional al y nacio nacional nal y con con la CarreteraSayán-Oyón-Ambocomoejedeintegraciónconlazonaaltoandina delaprovincia.

MunicipalidadProvincialdeHuaura















55

 

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

  Lospasosadesnivel(04)dancontinuidadeintegranalaciudadenelsentido Este-Oeste,debidoaqueestaseseccionaendosporelpasodelaAutopista CarreteraPanamericanaNorte.Estospasossolopermitenlacomunicaciónen elsentidoEste-Oeste,peronoelingresoalacarretera. b. 

Sistemavialsecundario ElSistemaVialsecundariotienecomofinalid ElSistemaVialsecunda riotienecomofinalidadcompleme adcomplementar,dentrodelámbito ntar,dentrodelámbito urbanoalsistemavialprincipalyestáconformadoporvíascolectoras,víaslocales y/ocallesylasvíasespecial y/ocallesylas víasespeciales(malecones,víaspea es(malecones,víaspeatonalesyciclo tonalesyciclovías) vías) b. b.1 1

Vías Víasc col olec ecto tora ras s Son aquel aquellasque lasque compl complementa ementan n el sistema sistema vial vial de laciudad y sirven sirven para llevar lleva r eltránsit eltránsitolocalhastalas olocalhastalas vías vías princi principale pales.Dentrode s.Dentrode estaclasi estaclasifica ficación ción estánincluidaslassiguientesvías:

 

Av.S/NN°01(Huaura)

 

Av.S/NN°02(Huaura)

 

Av.Arequipa(Huaura)

 

Av.Bolognesi-Av.LosLibertadores-CalleElBalcón(Huaura)

 

Av.SanMartín(Huaura)

 

Av.Ferrocarril(Huaura)

 

Av.S/N.N°03-CaminoaPlayaCentinela.(Huaura)

 

Av. S/N S/N N° 0404-Cos Costan tanera era Nor Norte te (Hu (Huaur aura-C a-Cale aleta ta de Carquí Carquín-H n-Hual ualmay may--

















Huacho)

 





Av.Industrial-Av.27deOctubre(CaletadeCarquín)

   



Av.HipólitoUnanue Av.ManuelOyola(Hualmay SantaMaría) Av.AntonioRaimondi-Av.EstebanPichilingue-Av.JoséCarlosMariátegui (Hualmay)

 

Av.JuanCrespo(Hualmay)

 

Av.Hualmay(Hualmay)

 

Av.GarcilasodelaVega-Av.SanMartíndePorres(Hualmay)

 

Ca.JoséFaustinoSánchezCarrión-Av.LaUnión(Hualmay-Huacho)

 

Jr.FloriánDiáz-Jr.JuanRosadio(Hualmay)

 

Jr.MateoPumacahua(Hualmay)

 

Ca.JoséSantosChocano(Hualmay)

 

Av.SantaRosa-Av.PuquioCano(Hualmay-Huacho))

 

Av.Av.SanMartín(SantaMaría)







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







   

Av.DosdeMayo-Av.CoronelPortillo-CalleJoséOlaya(Huacho) Av.Echenique-Jr.Atahualpa-Jr.TúpacAmaru(Huacho-Hualmay)

 

Av.AugustoB.Leguía(Huacho)

 

Av.Libertad(Huacho)

 

Av.JoséArámbuloLaRosa(Huacho)

 

Av.LeoncioPrado-ProlongaciónAv.LeoncioPrado(Huacho)





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MunicipalidadProvincialdeHuaura

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56

 

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

   

Av.MaríaParadodeBellido(Huacho)

 

Av.Moore-ProlongaciónAv.Moore-Av.LosPinos(Huacho)





   

Av.CoronelBaltazarLaRosa(Huacho) Av.LaPaz(Huacho)

 

Av.LosAlisos(Huacho)

 

Av.LunaArrieta-Av.AmincoMar(Huacho)

 

Av.N°08-CostaneraSur(Huacho)

 

Av.Amazonas(Huacho)

 

Calle4-Ca.LosPinos-Calle1(Huacho)

 

Av.LosNogales

 

Av.S/N.N°12-Av.S/N.N°13(Huacho)

 

Av.S/N.N°14(Huacho)

 

Av.S/N.N°15(Huacho)

 

Av.S/NN°17(Huacho)



   

Av.S/NN°18(Huacho)



Av.S/NN°19(Huacho)

 

Av.S/NN°20(Huacho)

 

Av.S/NN°21(Huacho)



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b. b.2 2

Vías Víasloca locale les s

 



La Las s ví vías as loc locales ales son on el el prod produc ucto to de de los os pro proceso cesos s de de ha habi bili lita taci ción ón u ocupacióndeláreaurbana,siendosuseccióntransversalmínimade12m.

 



Lasvíaslocalesques Lasvíasl ocalesqueseproyectane eproyectanenlashabilit nlashabilitaciones,deberánc aciones,deberánconstituir onstituir un sistema sistema vialjerarqui vialjerarquizado, zado, conf conformad ormado o por vías vías localesprincipal localesprincipales es y secu secunda ndari rias as, , co comp mple leme ment ntar aria ias s al al sist sistem ema a vial vial pr prin inci cipa pal l o a la las s vías vías

colectoras.

 



Lasvíaslocalesprincipalesnecesariamentedebenconectarsealasvías del sistemavial sistemavial princ principaly ipaly no podrá podrán n serutilizadas serutilizadas parael serviciode serviciode transportepúblico.

 



La jer jerarq arquiz uizaci ación ón de ví vías as deberá deberá coordi coordinar narse se necesa necesaria riamen mente te con con el sistemavialprincipalyconlashabilitac sistemavialprincipal yconlashabilitacionescircundantes. ionescircundantes.

 



Enlashabilitacionesdevivienda,ladimensióntransversalmínimadela víapeatonalseráde6.00m.

 



VíasLocalesprincipales,seconsideranlassiguientesvías: - 

Av.LasMalvinas-Ca.Independencia(Huaura)

- 

Ca.LosPinos-Av.Sevilla(SantaMaría)

- 

Av.Grau-ProlongaciónAv.Grau-Av.Espinar(Huacho)

- 

Av.Salaverry-ProlongaciónAv.Salaverry(Huacho)

- 

Ca.Libertad-ProlongaciónCa.Arequipa(Huacho)

- 

Av.Sur(Huacho)

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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57

 

 

PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

 

b. b.3 3

- 

Ca.LosJardines(Huacho)

- 

Ca.S/N.N°22(Huacho)

- 

Ca.S/N.N°23(Huacho)

Vías Víase esp spec ecia iale les s Se Se co comp mpon onen en de de ví vías as de de dise diseño ño es espe peci cial al que que prio priori riza zan n la la movi movili liza zaci ción ón peatonaly peato naly no moto motoriza rizada da quetienen como como finalidadla finalidadla consolida consolidaciónde ciónde la actividadturístico-recreacional-comercialycultural. Dentrodeestaclasificaciónseencuentra:

 



ElMalecónTurístico Ubicado Ubic adoen en lafranjadelitor lafranjadelitoralmari almarinodelaciudadyunelasplaya nodelaciudadyunelasplayas s delos distritosdeCaletadeCarquín,Hualmay,BahíadeHuachoPlayadeHornillos, PlayaColorado,PlayaChica,PlayaElParaísoylasPlayasdePuntaSalinas (segúnseindicaenelPlanodeZonificacióndelPresentePlan)

 



Víaspeatonales Comprendelasvíasapeatonalizaryquedeberánsermateriadeestudioafin de de dete determ rmin inar ar su su vi viab abil ilid idad ad y eval evalua uar r lo los s impa impact ctos os en el el tras traspo port rte e y la las s actividadesurbanasdelentorno.Lo actividadesurbana sdelentorno.Losestudiosa sestudiosarealizarses realizarseseránlossiguie eránlossiguientes: ntes: - 

EstudiodepeatonalizaciónN°1-MercadoCentenario,comprendela Ca.DomingoTorero(EntreCa.NicolásdePiérolayAv.SanMartín)y Jr.GuillermoVelásquez.

- 

Es Estu tudi dio o de de Pea Peatona tonali liza zac ción N° N° 2-Me 2-Merc rcad ado o Ce Cent ntra ral l & Mo Mode delo lo, ,

comprendelaCa,MercadoSur. - 

EstudiodePeatonalización EstudiodePe atonalizaciónN°3,está N°3,estácompuestopor compuestopordosalternat dosalternativas ivas aevaluar: 

  Alternativa1,comprendelaCa.Colón(entreelJr.SanRományAv. 9deOctubre)yCa.EusebioArróníz.



  Alter Alternativ nativa2,comprend a2,comprendelaCa.Eusebio elaCa.EusebioArróníz.,Ca.Sáenz Arróníz.,Ca.SáenzPeña Peña (entreAv.9deOctubreyJr.SanRomán)yBoulevarSáenzPeña (existente)

- 

Estudi Est udio o de Peaton Peatonali alizac zación ión N° 4, com compre prende nde el Jr. Alfons Alfonso o Ugarte Ugarte (entrelaAv.SalaverryylaAv.28deJulio) Losestudiosarealizarseevaluaránlapertinenciadelaspropuestas, pudiendosermodificadas.

 



Lasciclovías Sonvíassegregadasparaelusodebicicletasqueintegranentresilas zonasresid zon asresidenc encial ialesy esy a su vez vez las las zonas zonas reside residenci nciale ales s con con lazona de recreaciónturísticacostera.Estácompue recreaciónturístic acostera.Estácompuestodedoscircuitos stodedoscircuitos: :

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

  - 

CircuitoCostero,quepartiendodelDistritodeHuaura(Av.S/NN°02, Av.S/NN°01,Av.S/NN°03)recorreellitoralcosterodelaciudad(Av. S/N S/N N° N° 04 04, , Av. Av. Luna Luna Ar Arri riet eta a y Av. Av. S/N S/N N° N° 08 08) ) ha hast sta a lle lega gar r a la las s inmediacionesdelCentroArqueológico inmediacionesdel CentroArqueológicodeBandurriaen deBandurriaenelDistrito elDistritode de Huacho.Estecircuitotieneuncarácterrecreativoturístico.

- 

Circui Circuito to urb urbano ano, , est está á co compue mpuesto sto por por vario varios s recorr recorrido idos s (Ci (Circu rcuito itos s Urbanos)queinterconectanlaciudadsiguiendolasvíasprincipales enlosdistritosdeHuaura,SantaMaría,HualmayyHuacho.

9.3. APLICACION  



ElPlanestablecetresgruposdesecciones: a)Seccionesparazonasdeexpansiónurbana:Debedeaplicarseobligatoriamenteen losproyectosdehabilit losproyec tosdehabilitació aciónurbanalasseccion nurbanalasseccionesestable esestablecidas cidasen en funciónde funciónde lo reglament reglam entado ado y/o y/o en fun funció ción n aún aún aná anális lisis is preciso preciso de uso uso y aprove aprovecha chamie miento nto racionaldelasvías. b) Secci Secciones ones para las zonas zonas cons consolida olidadas: das: Debe apli aplicarse carse necesari necesariament amente e como como soluciónestablec soluc iónestablecidaen idaen el prese presentePlan ntePlan Vial Vial y deberá deberá optarsecomo optarsecomo crit criteriode eriode diseñoaotrasvíasqueseloca diseñoaotrasv íasqueselocalizancomoprobl lizancomoproblemática.Poruncri emática.PoruncriterioUrbanístico terioUrbanístico –imagenurbana-yPaisajísticoseestárecomendandoenalgunoscasosrealizar unproceso unproce so dealin dealineam eamien iento, to, con con elfinde obtene obtener r untrazo untrazo más más unifor uniformeen meen la configuracióndelaManzana c)Seccionesparacalleslocales:Debeaplicarsenecesariamenteenelprocesode habili hab ilitac tació ión n en las las áre áreas as de expans expansión ión urb urbana ana y en otros otros por por consol consolida idarse rse, , de

conformidadaloestablecidoporlasnormasvigentes.

 



En En la las s secc seccio ione nes s loca locale les s que que se se ha haya ya cons consid ider erad ado o ja jardi rdine nes s ex exte tern rnos os (J.E) (J.E), , será será obligatorioejecutarelsardinelquedetermineestejardínasítambiénlaarborización porpartedelurbanizador.

 



En los separadore separadores s centr centrales ales y later laterales ales será será necesario necesario y obligator obligatorio io implementa implementar r  jardinesenanchos  jardines enanchosde2.00 de2.00mhasta mhasta3.00m;y 3.00m;yenanchos enanchosmayores mayoresa3.00 a3.00marboriz marborización, ación, afindemitigarlosimpactosdelosrayos afindemitigarlosi mpactosdelosrayossolaresyelcal solaresyelcalorenelespaciourbano. orenelespaciourbano.

 



Paraprocederaltrazadodelasvíasenobraesnecesarioqueseapruebenlosestudios definitivos.

 



Paraotorgar Paraotorga r loscertif loscertificado icados s deconformi deconformidadde dadde obraen lashabilitaci lashabilitacionesurbanas onesurbanas seránecesario seráneces ario quese prese presenteel nteel cert certific ificadode adode capacidad capacidad portantedelpavimento portantedelpavimento rígidoy/oflexibleejecutadodeacuerdoalasnormasylosrequisitosestablecidosde acuerdoalanormatividadvigente.

 



Enlassecciónvia Enlassecc iónvialelretiro lelretiroenavenidaserá enavenidaseráde3.00ml.Elretiro de3.00ml.Elretiroencalles, encalles,jirone jironesy/o sy/o pasajesseráde2.00ml,únicamenteenlaszonasconsolidadasconmásdel65%de

MunicipalidadProvincialdeHuaura

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PDU-HUACHO 2013-2022

PlandeDesarrolloUrbanode PlandeDesarro lloUrbanodelaCiudaddeHua laCiudaddeHuachoRegla choReglamentodelSi mentodelSistemaVial stemaVial

  lotes lotes alinea alineados dos y con con una una con config figura uraci ción ón urba urbana na de la la manzan manzana, a, se rea realiz lizara ara una una monito mon itoreo reo o ca calif lifica icació ción n y ser será á pos posibl ible e dis dismin minuir uir el ret retiro iro o aplica aplicar r el el criter criterio io de consolidaciónurbanístico.

 



Paraloscasosnocontempl Paraloscaso snocontempladosenelpresente adosenelpresentereglament reglamentosetomaraencuentalo osetomaraencuentalo establecidoenelReglamentoNacionalde establecidoenel ReglamentoNacionaldeEdificacionesymo Edificacionesymodificatoriasala dificatoriasalafecha. fecha.

 



En En proy proyec ecto tos s nu nuev evos os de de ví vías as, , ad adya yace cent ntes es a la las s pi pist stas as se se de debe be ac acon ondi dici cion onar ar estaciona esta cionamient mientosy osy de permi permitirl tirlo o elancho, recié recién n iránjardines iránjardines. . Ocasionalm Ocasionalmentese entese podría acon podría acondici dicionar onar estaciona estacionamient mientos os con arbor arborizaci ización ón ubicado ubicado en los límites límites de propiedades.

 



En las vías existentes, los rediseños deben acondicionarse rse a lo indicado anteriormente,debiendomantenerselasubicacionesdela anteriormente,debiendomantenersel asubicacionesdelaarborización;anoserque arborización;anoserque debanserreubicadospornecesidaddeaccesibilidadoc debanserreubicadospornecesi daddeaccesibilidadocercaníaalapista ercaníaalapistaovereda. overeda.

 



Ladiferenciadealturaentrelaspist Ladiferenciadea lturaentrelaspistasyestacionamie asyestacionamientodebesermáximo10 ntodebesermáximo10cmyel cmyel sard sardin inel el que que los los sepa separa ra de debe be ser ser en en la la pa part rte e su super perio ior r co con n fo form rma a re redo donde ndead ada a o achaflanadaquepermitafácilaccesovehicular.

9.4.

RETIROS Y ARBORIZACIÓN EnformageneralseestablecenlossiguientesRETIROS: a)  ZonasResidencialesdeusomixto:

 



Lotesconfrenteavíasdeintegraciónregionaly/ointerurbanasyvíasprincipales =3.00m.

 



Lotesconfrenteavíasurbanassecundariasyvías Lotesconfrenteaví asurbanassecundariasyvíaslocales=1.00m. locales=1.00m.