Valor Del Suelo en America Latina

VALOR DEL SUELO EN AMERICA LATINA

El análisis de la tendencia de la tierra y la estructura del mercado inmobiliario en el año 1996 en los países latinoamericanos arroja resultados como: 

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La glorificación glorificación de los mercados inmobiliario inmobiliarios s en Chile Chile contrasta con la la verdadera eliminación de dichos mercados en Cuba y la segregación residencial resultante. México tuvo una una experiencia experiencia única con las las tierras comunales (ejidos) que ahora ahora se están privatizando con repercusiones considerables para la nueva expansión urbana. En Brasil, los los frecuentes conflictos por por causa de de la tierra (algunos con consecuencias consecuencias trágicas para los desposeídos) pueden atribuirse a una reforma prometida hace mucho y que aún no se ha materializado. En Paraguay, Paraguay, hasta su reciente reciente democratización, democratización, tradicionalmente tradicionalmente las las tierras tierras eran repartidas por un partido político hegemónico, en un claro menosprecio del mercado. En Argentina, por el contrario, el estado utiliza sus considerables reservas de tierras fiscales para facilitar las inversiones extranjeras en proyectos inmobiliarios, inmobiliarios, directamente a través del mercado. Es probable que la pasada redistribución redistrib ución de tierras en Nicaragua sea la causa de la vitalidad del mercado de bienes raíces recientemente liberado y los fuertes procesos de reconcentración de tierras que están en marcha actualmente. Los pujantes mercados inmobiliarios de Ecuador y Venezuela a menudo han sido atribuidos a la facilidad para el lavado de dinero proveniente de Colombia, país vecino donde la regulación es más estricta.

Por ello se ha concluido que en América latina persiste una gran desigualdad social, específicamente en el acceso del suelo urbano y los servicios. Dichas desigualdades son manifestadas en el valor del suelo urbano que cada país asocia con la generación y utilización de las plusvalías. Si bien, son muchos los países de América latina que han aprobado una legislación que apoya las políticas de recuperación de al menos parte del incremento no ganado en valor de los terrenos privados que resultan de las intervenciones públicas. Mas sin embargo pocos países han aplicado dichas legislaciones legislaciones argumentando la dificultad técnica de su aplicación. El instituto Lincoln de políticas del suelo realizo unas encuestas a funcionarios públicos y académicos para descubrir porque no se han utilizado dichas políticas. A continuación se presentan los resultados del instituto Lincoln: 1. Bolivia, Ecuador, Paraguay, Uruguay y Venezuela: Estos cinco países tienen algún tipo de legislación nacional sobre la recuperación de plusvalías y actualmente están a cargo de gobiernos afines a las políticas de recuperación de plusvalías. Uruguay en el año 2008 (Ley No. 18.308 de 18.VI.2008) y Ecuador en el 2010 (con su nuevo código nacional, COOTAD) aprobó legislación nacional al ampliar el alcance de las prerrogativas del gobierno con respecto a los incrementos del valor del suelo.

2. argentina, Chile, México y Perú: Estos países de crecimiento acelerado, todavía están luchando para introducir una legislación nacional más explícita sobre la recuperación de plusvalías, además de la imposición de impuestos sobre la plusvalía. 3. Centroamérica y República Dominicana: Los países de esta región comprenden un solo grupo porque son relativamente pequeños y tienen regímenes urbanísticos liberales. Brasil y Colombia se presentan por separado porque constituyen una parte significativa de los encuestados, y tienen más experiencia con herramientas de captura de valor. Por ello desde 1993 el instituto Lincoln realizo un programa para América Latina y el Caribe, con apoyo a eventos educativos de capacitación, investigaciones y difusión de información y conocimientos en temas relacionados con políticas de suelo. Los esfuerzos del Programa son apoyados por redes locales de profesionales expertos, quienes ayudan al Instituto a detectar temas claves en el debate, identificar contrapartes y socios, convocar audiencias apropiadas, investigar temas críticos, y desarrollar materiales pedagógicos relevantes que complementen nuestro programa de estudios base. El trabajo del Programa para América Latina y el Caribe aborda seis temas centrales.

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Se enfoca en los aspectos legales, económicos y administrativos relacionados con la movilización directa o indirecta de los incrementos de valor del suelo como instrumento para promover el desarrollo urbano y beneficiar a la comunidad en general.

Recuperación de Plusvalías

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Se concentra el esfuerzo en los impuestos que inciden directa o indirectamente sobre el valor del suelo, el diseño y manejo adecuado de los catastros y sistemas de información territorial, y la evaluación de los métodos para promover mayor equidad y eficiencia en la tributación inmobiliaria.

Tributación Inmobiliaria, Valuación y Catastros

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Se estudian estas operaciones desde sus aspectos urbanísticos, sus contenidos sociales y económicos, y sus efectos sobre el uso de suelo existente en general y sobre los mercados de suelo en particular. También se consideran las negociaciones entre agentes y el desafío de inclusión social inherentes en estos proyectos.

proyectos de desarrollo urbano a gran escala

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Se discuten las conexiones entre los mercados de suelo formal e informal y los contenidos e impactos urbanos de los programas de regularización de la tenencia y mejoramiento urbanístico de asentamientos populares.

Informalidad.

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Se presentan las herramientas, técnicas y métodos adecuados para el análisis empírico tierra en sus manifestaciones generales y particulares en las ciudades latinoamericanas y para la interpretación de los atributos específicos a la complejidad y dinámicas de los mercados de suelo urbanos formales e informales.

analisis de mercados de suelo urbano

Se examinan los fundamentos  jurídicos de las instituciones y legislaciones así como las políticas de suelo y sus instrumentos de intervención pública. Se da atención especial a la incidencia de las prerrogativas del derecho de propiedad del suelo y su relación con la regulación pública del suelo.

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dimension juridica de las politicas de suelo

CONCLUSIONES El valor de la tierra en Latinoamérica ha sido muy heterogéneo pues este varía según las políticas que cada país apruebe y lo más importante, como éstas sean aplicadas.

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Los valores del suelo varían principalmente por la escasez o disponibilidad de suelo en el país es por esto que muchas ciudades europeas presentan menos valor por metro cuadrado que algunas latinoamericanas, situación paradójica considerando el desarrollo tecnológico y económico.

Bibliografía Martim Smolka, S. F. (s.f.). intitite lincoln .  Recuperado el 4 de marzo de 2014, de http://www.lincolninst.edu/aboutlincoln/america-latina-y-el-caribe/ Smolka, M. (1996). los mercado de suelo en america latina.

Land Lines  .

Smolka, M. O. (2012). A New Look at Value Capture in Latin America. 15.

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