Ugovor o Zakupu

Ugovor o zakupu -

-

zakupodavatelj se obvezuje predati određenu stvar zakupoprimatelju na uporabu, a on se obvezuje da će mu za to platiti određenu zakupninu i nakon prestanka zakupa vratiti zakupljenu stvar uporaba obuhvaća i uživanje stvari (pribiranje plodova) ako nije drukčije ugovoreno.

-

Odredbe ZOO-a neće se primjenjivati na zakupe uređene posebnim propisima. (npr.Zakon o zakupu poslovnog prostora, Zakon o najmu stanova…)

Karakteristike ugovora o zakupu konsenzualan neformalan stvari (iznimno prava) dvostranoobvezan recipročan

Obveze zakupodavatelja 1. -

-

-

Predaja stvari odnosno prava predati zakupljenu stvar u ispravnom stanju, zajedno s pripatcima ispravno stanje: stanje utvrđeno u ugovoru, stanje koje može poslužiti za uporabu radi koje je ugovor sklopljen predaja: - iz ruke u ruku - simbolična predaja (ključ) - predaja očitovanjem

2. Održavanje stvari - cijelo vrijeme trajanja zakupa - održavati stvar u ispravnom stanju (podrazumijeva

-

-

obavljanje potrebnih popravaka), o potrebi popravaka zakupoprimatelj mora odmah obavijestiti zakupodavatelja može obaviti sam zakupoprimatelj, a zakupodavatelj je dužan naknaditi mu troškove popravci ometaju uporabu stvari: zakupac može raskinuti ugovor ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine sitni popravci izazvani redovitom uporabom padaju na teret zakupoprimatelja izmjene na zakupljenoj stvari: zakupodavatelj bez pristanka zakupoprimatelja ne može činiti, ako je izmjenama stvari smanjena mogućnost njene uporabe, zakupodavatelj je u obvezi smanjiti zakupninu.

3. Odgovornost za nedostatke

a.Materijalni nedostatci - zakupodavatelj odgovara zakupoprimatelju za sve nedostatke zakupljene stvari koji smetaju njezinoj ugovorenoj ili redovitoj uporabi bez obzira da li je zakupodavatelj za njih znao. - zakupodavatelj odgovara za svojstva i odlike koje je izričito ili prešutno ugovorio - stranke mogu odgovornost za materijalne nedostatke ugovorom isključiti ili ugovoriti osim: - ako je zakupodavatelj znao za nedostatke i o njima s nakanom propustio obavijestiti zakupoprimatelja - ako je nedostatak takav da onemogućuje uporabu stvari - ako je odredbu o isključenju odnosno ograničenju odgovornosti zakupodavatelj nametnuo koristeći se svojim monopolnim položajem

b. Pravni nedostaci - Zakupodavatelj odgovara zakupoprimatelju za pravne nedostatke stvari: - ako se utvrdi da trećem pripada pravo koje sasvim isključuje zakupoprimca od uporabe stvari → ugovor se raskida po samom zakonu - ako se utvrdi da treći samo ograničava zakupoprimateljevo pravo → ili raskinuti ugovor ili tražiti sniženje zakupnine

Obveze zakupoprimatelja 1. -

-

Upotreba stvari prema ugovoru ili njezinoj namjeni upotreba stvari kako je određeno ugovorom ili namjenom, pažnja dobrog gospodarstvenika šteta koja nastane upotrebom stvari protivno ugovoru ili namjeni: odgovara zakupoprimatelj

2. Plaćanje zakupnine: - zakupnina = naknada za uporabu i korištenje zakupljene stvari - plaća se u novcu - plaća se u rokovima → određenim ugovorom, zakonom, običajem, ako rok nije određen → polugodišnje ako je dana za 1 ili više godina, ako je kraće vrijeme nakon isteka tog vremena - zakupodavatelj može otkazati ugovor o zakupu ako zakupoprimatelj ne plati zakupninu ni u roku od 15 dana od poziva na plaćanje dospjele zakupnine

3. Vraćanje zakupljene stvari - bitan sastojak ugovora - za istrošenost koja nastaje redovitom uporabom ne odgovara - za promjene na stvari koje je izvršio zakupoprimatelj dužan je vratiti stvar u prvobitno stanje - mjesto vraćanja: zakupljena stvar vraća se u mjestu gdje je bila predana

Podzakup -

-

-

ugovor kojim zakupoprimatelj prenosi na drugoga svoje pravo uporabe i uživanja od zakupodavatelja zakupljene stvari pravo posjedovanja, uporabe i uživanja otuđivanje zakupljene stvari može prije i za vrijeme trajanja ugovora o zakupu obaviti samo zakupodavatelj ako se drukčije ne ugovori ili propiše zakupoprimatelj može stvar dati u podzakup podzakup može trajati najduže koliko i zakup ako je za davanje stvari u podzakup potrebna suglasnost zakupodavatelja on može ugovor o zakupu otkazati ako je zakupljena stvar dana u podzakup bez njegovog dopuštenja

Prestanak zakupa 1. 2. 3.

4.

PROTEK VREMENA – istek vremena na koji je sklopljen. OTKAZ – svake stranke uz poštivanje otkaznog roka VIŠA SILA – uništenje ili oštećenje zakupljene stvari daje mogućnost zakupoprimatelju da raskine ugovor ili ostane u zakupu uz zahtijevanje smanjenja zakupnine SMRT zakupoprimatelja ili zakupodavatelja – zakup se nastavlja s nasljednicima