Ugovor o Zakupu

UGOVOR o zakupu poslovnog prostora Član 1.

Ugovorene strane saglasne su da je predmet ovog Ugovora zakup poslovnog prostora u Latašima, u ulici KaraĎorĎeva, gdje zakupodavac izdaje, a zakupoprimac prima u zakup poslovni prostor u stambeno poslovnoj izgradi izgraĎenoj na parceli 227 k.O.Laktaši, popisni broj 3607.

Član 2.

Poslovni prostor koji je predmet zakupa namjenjen je za obavljanje ugostiteljske djelatnosti a ispunjenost uslova za rad utvrĎena je Rješenjem Odjeljenja za privredu i društvene djelatnosti broj 04-352-17/06 od 17.02.2006. godine. Zakupoprimac može obavljati samo ugostiteljsku djelatnost.

Član 3.

Predmetni poslovni prostor sastoji se od: -

31 m2 poslovnog prostora za pružanje usluga s točionicom pića 3 m2 sanitarnog čvora.

Poslovni prostor iz stava 1. Ovog člana opremljen je svim potrebnim inventarom i opremom za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, o čemu je zakupoprimac upoznat u vrijeme potpisivanja ovog Ugovora. Oprema i inventar koji se zakupoprimcu predaje, kao i stanje istog, bliže su pobrojani u Zapisniku o predaji poslovnog prostora, a koji čini sastavni dio ovog Ugovora.

Član 4.

Zakupoprimac će na ime zakupa, zakupodavcu plaćati zakupninu u visini od 700.00 KM za svaki mjesec zakupa. Zakupnina se ima platiti do 28-og u tekućem mjesecu, i ima se isplatiti u gotovini, o čemu će zakupoprimac sačiniti dokument o isplati.

Član 5.

Troškovi utroška energije, vode, odvoza smeća, troškovi kanalizacije, telefona, kao i trškovi korištenja javnih površina u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor, padaju na teret zakupoprimca. Stanje elektro brojila i vodomjera ce se očitati prije ulaska zakupoprimca u poslovni prostor. Zakupodavac ce izmiriti sve troškove koje po osnovu korištenja usluga iz stava 1. ovog člana ima, do trenutka ulaska zakupoprimca u prostor. Ugovorene strane saglasne su da se na novog korisnika (zakupoprimca) prenese pravo korištenja vode, struje i ostalog za sve vreme trajanja ovog Ugovora, tako da će računi za iste dolaziti zakupoprimcu.

Član 6.

Ovaj Ugovor zaključuje se na odredjeno vrijeme, s rokom važenja od 1.10.2014 godine do 01.10.2015 godine, te se uz saglasnost obiju dogovorenih strana može produžiti novim Ugovorom na novi ugovoreni period.

Član 7.

Zakupoprimac je dužan da za sve vrijeme trajanja ovog Ugovora, prema zakupljenom poslovnom prostoru, kao i opremi i inventaru koji se u njemu nalaze, i koji mu se zajedno sa poslovnim prostorom predaju na korištenje, prema istim odnosi pažnjom dobrog domaćina, da iste koristi na način kako je to proizvodjač predvidio, da iste čuva od oštećenja i otuĎenja, da svaki kvar koji u toku korištenja može na opremi i ureĎajima nastati, otkloni i iste dovede u ispravno stanje i stanje prikladno za korištenje istih, a otuĎene stvari zamjeni nabavkom novih, istog kvaliteta i standarda koje su posjedovale i otuĎene stvari. Obzirom da zakupoprimac bliže označen ovim Ugovorom, nastupa jedinstveno u svemu prema zakupodavcu, u slučaju da izmeĎu lica koja čine zakupoprimca, doĎe do meĎusobnih problema, sukoba ili razilaženja, pa iz tih razloga zakupodavac ocijeni da po njega mogu nastupiti posljedice, zakupodavac ima smatrati da su se stekli uslovi za jednostrani raskid Ugovora u roku utvrĎenom u članu 8. ovog Ugovora. Član 8.

U koliko se zakupoprimac ne pridržava odredbi ovog Ugovora u pogledu plaćanja zakupnine kao i nepoštovanja odredbi po članu 7. ovog Ugovora, zakupodavac ima pravo jednostrano raskinuti ovaj Ugovor i prije njegovog isteka, te su ugovorene strane saglasne, da u ovom slučaju se ne ostavlja otkazni rok, već zakupoprimac je dužan napustiti poslovni prostor u roku od 48 časova od trenutka saopštenja razloga od strane zakupodavca.

Član 9.

Zakupoprimac nema pravo izdavati poslovni prostor trećim licima u podzakup niti isti za vrijeme trajanja ovog Ugovora može koristiti za druge namjene osim za namjene za koje je zakupljen i za koje je po Riješenju navedenom u članu 2. ovog Ugovora, utvĎeno da su ispunjeni uslovi za rad. Izdavanje poslovnog prostora u podzakup ili korištenje u svrhe mimo onih utvrĎenih ovim Ugovorom, su isto razlogom da zakupodavac može jednostrano raskinuti ovaj Ugovor pod uslovima iz člana 8. ovog Ugovora. U koliko zakupoprimac se u svemu pridržava odredbi ovog ugovora zakupodavac nema pravo raskinuti ovaj ugovor prije njegovog isteka, niti za vrijeme trajanja istog može mjenjati visinu mjesečne zakupnine.

Član 10.

Svi troškovi tekućeg održavanja zakupljenog poslovnog prostora za vrijeme trajanja ovog ugovora padaju na teret zakupoprimca. Zakupoprimac u zakupljenom poslovnom prostoru bez pismene saglasnosti zakupodavca, nema pravo vršiti bilo kakve prepravke, preinake, adaptacije, zamjene opreme i inventara. Zakupoprimac prihvata sve ugovore koje je zakupodavac zaključio sa drugim licima po osnovu davanja opreme na korištenje (suncobran), a koji su od strane zakupodavca zakupoprimcu prezentovani u toku potpisivanja Ugovora.

Član 11.

Sastavni dio ovog Ugovora čini Zapisnik o stanju objekta u trenutku primopredaje izmeĎu zakupodavca i zakupoprimca sa pregledom opreme i inventara koji se u njemu nalaze.

Član 12.

Ugovorene strane saglasne su da će sva eventualno sporna pitanja riješavati meĎusobnim dogovorom, a u suprotnom ugovara se nadležnost Osnovnog suda u Banjaluci. Na sve ono što nije regulisano ovim Ugovorom, primjenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima. Ugovorene strane se odriču prava pobijanja odredbi ovog Ugovora za vrijeme trajanja istog. Ovaj ugovor je sačinjen u četiri istovjetna primjerka od kojih svakoj ugovorenoj strani pripadaju po dva primjerka.

Zakupoprimac

Zakupodavac