Trabajo Práctico 3 (TP3) Notarial II 98.5

14/9/2020

Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]

Trabajo Prác co 3 [TP3] Comenzado: 14 de sep en 16:20

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad El siguiente Trabajo Práctico tiene como base una posible situación con consecuencias jurídicas que impactan en el derecho de las personas involucradas. En relación a los contenidos trabajados a lo largo del tercer módulo, se pretende que logres: Analizar la situación jurídica y marco normativo en el que se encuentra el acto administrativo analizado. Determina soluciones posibles a los casos traídos a su conocimiento.

02 Enunciado de la actividad Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el siguiente enlace para descargar el enunciado:

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03 Preguntas A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

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Selección múltiple Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo precedente.

Respuesta múltiple Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas, tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1

5 pts

Ya está realizada la escritura de afectación del inmueble para cementerio privado, está listo el Reglamento de Administración y Uso del cementerio, ya se inscribieron los instrumentos y la Municipalidad dio la habilitación. Pero… Julia ahora no está muy convencida con el emprendimiento y lo llama al escribano para consultarle si podrían cambiar el rumbo del inmueble. Pensaba en un gran vivero y huerta orgánica…El escribano, le dice que: A partir de su inscripción en el Registro de Cementerios Privados el cementerio no puede alterar su destino. A partir de su inscripción en el Registro de la Propiedad el cementerio no puede alterar su destino. https://siglo21.instructure.com/courses/9022/quizzes/33968/take

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A partir de su afectación por escritura el cementerio no puede alterar su destino. A partir de su inscripción en el Registro de Cementerios Privados el cementerio no puede alterar su destino. A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local el cementerio no puede alterar su destino.

Pregunta 2

5 pts

Ignacio y Julia, su hermana, luego de recibir por testamento dos hectáreas de campo en las afueras de la ciudad de Santa Fe, van del Escribano Díaz, para que los asesore respecto a la posibilidad de afectar ese inmueble a un proyecto de cementerio privado. El escribano les indica cuál es el primer paso: Deberán otorgar instrumento privado de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado e inscribirlo en el Registro de la Cementerios Privados. Deberán otorgar escritura de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado e inscribirlo en el Registro de la Propiedad inmueble. inmueble. Deberán otorgar escritura o instrumento privado de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado e inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble. Deberán otorgar escritura de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado e inscribirlo en el Registro de la Cementerios Privados y en el Municipio de la jurisdicción correspondiente. Deberán otorgar escritura o instrumento privado de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado e inscribirlo en el Municipio de la jurisdicción correspondiente.

Pregunta 3

5 pts

Ignacio, en su rol de administrador del Consorcio del edificio Torre Alas del Sur, debe convocar a asamblea ordinaria. Ignacio deberá tener en cuenta lo que dice el reglamento ya que el mismo contendrá la determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación.

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VERDADERO, los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa. FALSO, los propietarios deben ser convocados siempre por edictos publicados en el Boletín Oficial por un día, durante los días anteriores a la fecha en la que se llevará a cabo la Asamblea.

Pregunta 4

5 pts

El Edificio Torre Alas del Sur finalmente está listo con lo cual, ya se estaría en condiciones para la división jurídica del edificio. Ignacio va del escribano para preguntarle cuál es el siguiente paso. El escribano le contesta: Que ahora debe redactarse por escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que deberá inscribirse en el registro inmobiliario. Que ahora, el consorcio debe llevar a cabo la primera asamblea para inaugurar el edificio. Que ahora, cada copropietario debe realizar el inventario de su unidad funcional para incorporar a la escritura. Que ahora debe levantarse la hipoteca común que se constituyó a los fines de asegurar la obra. Que ahora, cada copropietario deberá pasar por el Registro a firmar el acta de recepción de la unidad funcional.

Pregunta 5

5 pts

Entre Aldo, Marcos, Ariana y Lucila, decidieron que Ariana será la Administradora del Sistema de Tiempo Compartido. Alguna de las funciones que tendrá son: Abonar en tiempo y forma las cuotas por gastos del sistema y del fondo de reserva. Confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos. Comunicar a la administración toda cesación temporal o definitiva de sus derechos, conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de uso. Preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades temporales https://siglo21.instructure.com/courses/9022/quizzes/33968/take

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de las reservaciones. Verificar las infracciones al reglamento de uso y aplicar las sanciones previstas.

Pregunta 6

5 pts

En la asamblea llevada a cabo se discuten los temas previstos en el orden del día. Luego un copropietario, aprovechando que estaba el escribano presente, le consulta respecto al tipo de dominio que tiene cada uno allí, no le queda claro, cuál es según le ley. El escribano le responde que en el caso de las propiedades horizontales: Los propietarios tienen dominio total sobre las partes exclusivas y dominio parcial sobre las partes comunes. Los propietarios tienen condominio sobre las partes exclusivas y sobre las partes comunes. Los propietarios tienen dominio sobre las partes exclusivas y condominio sobre las partes comunes. Los propietarios tienen dominio perfecto sobre las partes exclusivas y dominio imperfecto sobre las partes comunes. Los propietarios tienen dominio sobre las partes exclusivas y dominio compartido sobre las partes comunes.

Pregunta 7

5 pts

El inmueble que tiene Aldo para afectar al Tiempo Compartido lo adquirió por compraventa. El de Marcos lo recibió por herencia. El inmueble que adquirió Ariana fue por donación de su abuela. El inmueble de Lucila, en realidad se lo obsequió su madre, pero está registrado a nombre de esta última. Le consultan al Escribano esta situación, y él les informa que: El instrumento de afectación debe ser otorgado por el titular o por el administrador, siempre que éste último sea la misma persona que el emprendedor. El instrumento de afectación puede ser otorgado por el titular o por el emprendedor indistintamente, coincidan o no en la misma persona. https://siglo21.instructure.com/courses/9022/quizzes/33968/take

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El instrumento de afectación puede ser otorgado por el titular o por sus descendientes, siempre y cuando sean los emprendedores. El instrumento de afectación debe ser otorgado por el titular del dominio del inmueble y sino coincide con la persona del emprendedor, debe prestar consentimiento. El instrumento de afectación debe ser otorgado únicamente por el titular del dominio del inmueble y éste debe coincidir con la persona del emprendedor.

Pregunta 8

5 pts

Ignacio tiene algunas dudas respecto a la afectación a PH del edificio. No comprende bien que implica este derecho real, cuál es la diferencia respecto al derecho real de dominio tradicional. El escribano le explica que: Cuando se afecta un inmueble a PH se le estará otorgando al titular de cada unidad funcional facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre las partes únicamente privativas del edificio. Cuando se afecta un inmueble a PH se le estará otorgando al titular de cada unidad funcional facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre las partes únicamente comunes del edificio. Cuando se afecta un inmueble a PH se le estará otorgando al titular de cada unidad funcional facultades de uso, goce y disposición jurídica que se ejercen sobre las partes únicamente privativas del edificio. Cuando se afecta un inmueble a PH se le estará otorgando al titular de cada unidad funcional facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Cuando se afecta un inmueble a PH se le estará otorgando al titular de cada unidad funcional facultades de uso, goce y disposición material que se ejercen sobre las partes únicamente privativas del edificio.

Pregunta 9

5 pts

Roberto Carranza es uno de los primeros clientes que desea adquirir tres unidades funcionales en la Torre Alas del Sur. Comienza las negociaciones con Ignacio. Roberto desea adquirir estos departamentos para inversión, porque tiene pensado venderlos a mayor costo cuando esté terminado el edificio. Para cuando https://siglo21.instructure.com/courses/9022/quizzes/33968/take

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Roberto quiera vender las unidades funcionales, ¿debe lograr el consentimiento de los otros copropietarios? Roberto podrá vender las unidades, pero debe lograr el consentimiento al menos de 1/3 de los copropietarios. Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los copropietarios. Sólo necesita la aprobación del administrador. Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los copropietarios. Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los copropietarios, pero será responsable por toda deuda que se genere. Roberto podrá vender las unidades, pero debe lograr el consentimiento del 100% de los copropietarios.

Pregunta 10

5 pts

Aldo le transmite una situación especial al escribano. El inmueble que él piensa afectar al tiempo compartido, justo lo fueron a tasar del banco, porque está por sacar un crédito hipotecario. ¿Qué ocurre entonces con este inmueble?, ¿Podrá ser afectado teniendo un gravamen? Como requisito para su afectación al TC, el inmueble puede tener algún gravamen, pero no más de uno. Como requisito para su afectación al TC, el inmueble debe estar libre de gravámenes, excepto si el mismo es una anticresis. Como requisito para su afectación al TC, el inmueble debe estar libre de gravámenes. Como requisito para su afectación al TC, el inmueble debe estar libre de gravámenes, excepto si el mismo es una prenda con registro. Como requisito para su afectación al TC, el inmueble debe estar libre de gravámenes, excepto si el mismo es una prenda flotante.

Pregunta 11

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En la cena con amigos que tiene Ignacio y Lucila en ocasión de la inauguración de su nueva casa, Aldo, Marcos y Ariana proponen un emprendimiento: Un sistema de Tiempo compartido. Aldo tiene una casa en las sierras de Córdoba, Marcos tiene una cabaña en San Martín de los Andes. Ariana tiene un departamento en Mar de la Pampas y Lucila cuenta con una casa en Potrero de los Funes, en San Luis. Ignacio, no conoce cómo funciona el sistema, pero le interesa saber si solamente lo pueden constituir inmuebles o pueden incorporar, por ejemplo, una lancha y una moto de agua que él tiene. Aldo, que es el que más conoce sobre el tema, le contesta: El objeto sobre el que se constituye el derecho de tiempo compartido puede estar conformado solamente por cosas inmuebles y muebles registrables. El objeto sobre el que se constituye el derecho de tiempo compartido puede estar conformado solamente por cosas inmuebles. El objeto sobre el que se constituye el derecho de tiempo compartido puede estar conformado solamente por cosas muebles. El objeto sobre el que se constituye el derecho de tiempo compartido puede estar conformado solamente por cosas muebles registrables. El objeto sobre el que se constituye el derecho de tiempo compartido puede estar conformado por cosas inmuebles y muebles.

Pregunta 12

5 pts

Un abogado amigo de Julia, le comenta que está por trabar un embargo sobre la parcela correspondiente a uno de sus clientes. Julia se queda totalmente asombrada ya que tenía entendido que las parcelas son inembargables sin ninguna excepción. VERDADERO, ya que las parcelas son inembargables sin excepción alguna, ya que es lógico pensar que sería completamente violatorio de los derechos humanos embargar una parcela destinada a la sepultura. FALSO, ya que las parcelas son inembargables EXCEPTO por los créditos provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros y las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a aquéllas.

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Pregunta 13

5 pts

Ignacio y Lucila averiguaron por un inmueble en un barrio cerrado llamado “El Pinar”. Hablaron con el administrador y desean saber cuáles son algunas de las características de dicho lugar. Principalmente cómo funciona el sistema de gastos y contribuciones. El administrador les informó que: Las expensas, gastos y erogaciones comunes se abonan según el nivel de ingresos de cada contribuyente. Las expensas, gastos y erogaciones comunes se abonan en proporción que a tal efecto establece el reglamento de propiedad horizontal. Las expensas, gastos y erogaciones comunes se abonan según un arancel fijado por el Registro de la Propiedad. Las expensas, gastos y erogaciones comunes se abonan en un monto fijo y anual. Las expensas, gastos y erogaciones comunes se abonan según lo que establezca el órgano administrativo municipal de la jurisdicción correspondiente.

Pregunta 14

5 pts

Ignacio y Lucila le realizan al administrador del barrio cerrado “El Pinar”, que ocurre si de pronto ellos en algún momento quisieran vender el inmueble a un tercero ¿está permitido? El administrador les responde que: No podrán transmitir la propiedad por ser un barrio cerrado. No podrán transmitir la propiedad por ser un barrio cerrado. No podrán transmitir la propiedad por ser un barrio cerrado. Podrán transmitir la propiedad, a lo sumo puede existir alguna limitación como el derecho de preferencia a favor del consorcio. Podrán transmitir la propiedad de manera libre y cualquier limitación o derechos de preferencia son completamente prohibidos por ley.

Pregunta 15 https://siglo21.instructure.com/courses/9022/quizzes/33968/take

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Una vez ya solucionados los temas previos relacionados con los inmuebles que afectarán al Sistema de Tiempo Compartido, Aldo, Marcos, Ariana y Lucila se presentan en la escribanía para otorgar las escrituras de afectación de los inmuebles. En el caso de Lucila, también comparece su mamá que da el asentimiento. Terminado el trámite, Aldo propone que ya mismo vayan a la imprenta para definir la impresión de los folletos publicitarios, y a la radio, para comenzar a hacer publicidad promocionando el emprendimiento. El escribano, les dice que no pueden aún, que antes deberán: Inscribir los instrumentos de afectación en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Prestadores y Establecimientos afectados a Sistemas de Tiempo Compartido. Inscribir los instrumentos de afectación en el Registro de la Propiedad y en las respectivas municipalidades donde se encuentre cada uno de ellos. Inscribir los instrumentos de afectación en el Registro de la Propiedad y en el Registro Internacional de Sistemas de Tiempo Compartido. Inscribir los instrumentos de afectación en el Registro de la Propiedad y redactar el reglamento de propiedad. Inscribir los instrumentos de afectación en el Registro de la Propiedad y realizar por acta notarial un inventario en cada uno de ellos.

Pregunta 16

5 pts

Cuando realizaron la construcción de la planta baja del Edificio Torre Alas de Sur, por algún error, dos unidades funcionales quedaron sin salida a la calle. Para ello, deben pasar por un pasillo que atraviesa el interior del departamento 3 y recién desde allí acceden a la vía pública. Ignacio le pregunta al Escribano si es posible que estos dos departamentos se vendan como unidades funcionales a un precio más bajo, por el tema del acceso a la vía pública. El escribano le dice: Que no podrán venderlos como unidades funcionales porque al estar en planta baja deben tener salida independiente. Que no podrán venderlos como unidades funcionales, pero podrán venderlos como departamentos internos. Que podrán venderlos como unidades funcionales, pero con el compromiso de realizar las refacciones necesarias para hacer la salida al exterior.

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Que no podrán venderlos como unidades funcionales porque no cumplen con los requisitos previstos en la ley. Que podrán venderlos como unidades funcionales pero la escritura debe decir que no tienen salida directa al exterior.

Pregunta 17

5 pts

Ignacio, el administrador del Edificio Torre Alas del Sur, no ha convocado a la asamblea, debiendo haberlo hecho. Tampoco lo ha hecho el Consejo, en subsidio del Administrador. Los copropietarios están muy inquietos e incómodos porque tienen graves sospechas sobre una administración fraudulenta por parte de Ignacio, y están esperando la asamblea para tratar el tema y pedir rendición de cuentas. ¿Cómo pueden hacer los copropietarios para reunirse en asamblea si los que deben convocarla no lo hacen? Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representan el diez por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial. Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representen el cinco por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial. Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representen el cincuenta por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial. Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representen el veinticinco por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial. Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representen la mayoría del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial.

Pregunta 18

5 pts

Ignacio en el orden del día de la asamblea, incluye el tema de la conformación de un “Consejo de Propietarios”. ¿Qué funciones entiende que cumple este consejo?

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Ejerce el derecho de admisión de las personas que deseen convertirse en nuevos copropietarios. Ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convoca a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los treinta días de producida la vacancia. Convoca a la asamblea y redacta el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo. Controla los aspectos económicos y financieros del consorcio. Autoriza al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios.

Pregunta 19

5 pts

En el Reglamento de Administración del edificio Torre Alas del Sur, aparece designado como el administrador del mismo, Ignacio. Se realiza la primera asamblea, como lo establece la ley, ya que hay más del 50% de las unidades funcionales ocupadas. En esta primera asamblea, ¿qué ocurre con la designación del administrador? En este caso Ignacio cesará en sus funciones si no es ratificado en esta primera asamblea. En este caso Ignacio será removido por la asamblea quien presentará los nuevos candidatos y se votará. En este caso Ignacio podrá solicitar seguir al frente de la administración o presentar a su reemplazante. En este caso Ignacio seguirá en sus funciones hasta que la asamblea cuente con los propietarios correspondientes al 80% de las unidades funcionales. En este caso Ignacio tiene que solicitar que se le apruebe la primera gestión para poder continuar.

Pregunta 20

5 pts

Ignacio le consultó al Escribano respecto de la división jurídica del edificio. El escribano le informó que el paso siguiente es la redacción por escritura pública https://siglo21.instructure.com/courses/9022/quizzes/33968/take

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del reglamento de propiedad horizontal y su posterior inscripción en el registro inmobiliario. Los dueños de la constructora, le preguntan a Ignacio si el reglamento no puede redactarse en un instrumento privado para abaratar costos. Ignacio lo llama por teléfono al escribano y le consulta, a lo que el escribano le responde que: La escritura pública es indispensable ya que de lo contrario el copropietario no podrá acreditar su derecho. La escritura pública es esencial, ya que el Registro rechazará el reglamento que no se halle así instrumentado. La escritura pública puede ser reemplazada por un instrumento privado, ya que tienen exactamente la misma validez. La escritura pública no es un requisito esencial, pero le dará más seguridad jurídica al acto. La escritura pública no es condición para poder inscribir el reglamento. El mismo puede ser instrumentado en cualquier forma.

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