Template de Laudo de Inspeção

 

TEMPLATE DE LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

ENGENHARIA DIAGNÓSTICA NA PRÁTICA Endereço: Coloque aqui o endereço da sua empresa Contato: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

 

LAUDO DE INPEÇÃO PREDIAL CONDOMÍNIO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CONTRATANTE:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ENDEREÇO: COORDENADAS GEOGRÁFICAS:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XX°XX’XX.XX’’S XX°XX’XX.X’’O

RESPONSÁVEL TÉCNICO:

XXXXXX XXXXXXX XX XXXXXX

CREA:

XXXXXX

DATA BA DAT BASE SE DA DD/MM/AAAA à DD/MM/AAAA INSPEÇÃO: DAT DA TA BA BASE SE DO DD/MM/AAAA à DD/MM/AAAA LAUDO: FOTO DA FACHADA CONDOMÍNIO A SER VISTORIADO

OBS.: ESTE É UM TEMPLATE DE LAUDO BASEADO NA ABNT NBR 16747: INSPEÇÃO PREDIAL – DIRETRIZES, CONCEITOS, TERMINOLOGIA E PROCEDIMENTO - 2020. RECOMENDA-SE QUE ANTES DA ELABORAÇÃO DE UM LAUDO O REDATOR E RESPON RES PONSÁV SÁVEL EL TÉC TÉCNIC NICO O TEN TENHA HA CON CONHEC HECIME IMENTO NTO DA NOR NORMA, MA, BEM COM COMO, O, DAS FER FERRAM RAMENT ENTAS AS E ET ETAP APAS AS NECESSÁRIAS DE UMA INSPEÇÃO PREDIAL. ESTE É UM MODELO DIDÁTICO E A RESONSABILIDADE DE UTILIZAÇÃO DO MESMO É ÚNICA E EXCLUSIVAMENTE DO UTILIZADOR.

SUMÁRIO  _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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1.

IDEN IDENTIFIC TIFICAÇÃO AÇÃO DO CON CONTRATA TRATANTE.... NTE.............. .................... ..................... ..................... ........................................ ..............................1 1

2.

LOCA LOCALIZAÇ LIZAÇÃO..... ÃO............... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ........................ ..............1 1

3.

TERM TERMOS OS E DEFI DEFINIÇÕ NIÇÕES..... ES................ ..................... .................... ..................... ..................... ................................................ ......................................2 2 3.1.

Agen Agentes tes de degr degradaç adação.... ão.............. .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ..........................2 ................2

3.2.

Anam Anamnese nese.......... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... .....................2 ..........2

3.3.

Anom Anomali alia....... a.................. ..................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... .........................2 ...............2

3.4.

Aval Avaliaçã iação od do o comp comporta ortamento mento em uso na insp inspeção eção pred predial. ial........... ......................................2 ............................2

3.5.

Aval Avaliaçã iação o sens sensoria orial....... l................. .................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ............................... ....................2 2

3.6.

Cond Condiçõe içõess de expo exposiçã sição....... o................. .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ...................... ............2 2

3.7.

Conf Conformi ormidade dade.......... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ................................... ......................... 2

3.8.

Cons Conserva ervação.. ção............ ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... .............. ....3 3

3.9.

Dese Desempen mpenho... ho............. ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ........................................... ................................. 3

3.10. 3.1 0.

De Deter terior ioraçã ação.. o...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........3 ....3

3.11. 3.1 1.

Du Durab rabililida idade de.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. ............3 .....3

3.12. 3.1 2.

Fal Falha ha (de uso uso,, op opera eraçã ção o e ma manu nuten tenção ção).. )...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... .............3 .......3

3.13. 3.1 3.

Ins Inspe peção ção pre predia dial.. l...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... ..............3 .......3

3.14. 3.1 4.

Ins Inspe peção ção pre predia diall esp especi ecial aliza izada. da..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ......... ............. ............... .............. ............3 .....3

3.15. 3.1 5.

Ins Inspe petor tor pre predi dial. al..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. ............... ............... ...........3 ....3

3.16. 3.1 6.

Laudo Laudo téc técni nico co de ins inspeç peção ão pred predia ial.. l...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ......... ............ .............. ..........4 ...4

3.17. 3.17. 3.18. 3.1 8.

Ma Manif nifest estaçã ação o pat patoló ológic gica.. a...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ..........4 ......4 Ma Manut nuteni enibi bilid lidad ade.. e...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. ...............4 ........4

3.19. 3.1 9.

Pa Patam tamare aress de pri priori orida dades des.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ............ ............... .............. ..........4 ...4

3.20. 3.2 0.

Pro Profis fissio sional nal hab habililita itado. do..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... .............. .............. ............... .........4 .4

3.21. 3.2 1.

Plano Plano de ma manut nutenç enção. ão..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... .............. .............. ............... .........4 .4

3.22. 3.2 2.

Re Requ quisi isitos tos de de desem sempe penho nho.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... .............. ........4 .4

3.23. 3.2 3.

Siste Sistema. ma..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ............ ............... ............5 .....5

3.24. 3.2 4.

Vida Vida úti útill (VU (VU)... )....... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... .............. ...........5 ....5

3.25. 3.2 5.

Visto Vistoria ria.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. .............. ......... ..5 5

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4.

OBJE OBJETIVO. TIVO............ ..................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ................................... .........................5 5

5.

DO OBJET OBJETO........ O.................. ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... .................................... .........................5 5

6.

VIST VISTORIAS ORIAS.......... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ..........................6 ................6

7.

ETAP ETAPAS AS DA METO METODOLOG DOLOGIA....... IA................. ..................... ..................... .................... .................... ......................................... ...............................7 7 7.1.

DESC DESCRIÇÃ RIÇÃO O DA METO METODOLO DOLOGIA.... GIA.............. ..................... ..................... .................... ..................... .............................. ...................7 7

7.1.1. 7.1 .1.

Le Levan vantam tamen ento to de dado dadoss e docum documen entaç tação. ão..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. ..............7 .......7

7.1.2. 7.1. 2.

Anál Análise ise inic inicial... ial............. .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .......................... ................7 7

7.1.3. 7.1 .3.

Ana Anamne mnese. se..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. .............. .............. ............7 .....7

7.1.4. 7.1. 4.

Visto Vistoria.. ria............ .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................. ......7 7

7.1.5. 7.1 .5.

Cl Class assifi ificaç cação. ão..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... .............. .............. ............... ...........7 ...7

7.1.6. 7.1. 6.

Reco Recomend mendaçõe ações....... s................. ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ...........................8 .................8

7.1.7. 7.1 .7.

Pri Priori orida dades des.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. .............. ............... ............8 ....8

7.1.8. 7.1. 8.

Aval Avaliaçã iação o da manu manutençã tenção....... o................. ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ............. ...8 8

7.1.9. 7.1 .9.

Ava Avalia liação ção do uso uso.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ............ ............... .............. ............8 .....8

7.1.10 7.1 .10.. 7.2.

8.

Lau Laudo do.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. ...........8 ....8

DESC DESCRIÇÃ RIÇÃO O DETA DETALHAD LHADA A DAS ATIV ATIVIDAD IDADES...... ES................ ..................... ..................... ...........................10 .................10

7.2.1. 7.2 .1.

Le Levan vantam tamen ento to de dado dadoss e docum documen entaç tação. ão..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. .............. .........10 ..10

7.2.2. 7.2. 2.

Anál Análise ise inic inicial... ial............. .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ........................ .............. 12

7.2.3. 7.2 .3.

Ana Anamne mnese. se..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... ............... ............... .............. ......... 12

7.2.4. 7.2.4. 7.2.5. 7.2. 5.

Visto Vistorias rias.......... .................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ......................... ...............12 12 Cla Classifi ssificaçã cação o das irre irregula gularida ridades des cons constatad tatadas.... as............... ..................... ................................. .......................13 13

7.2.6. 7.2. 6.

Reco Recomend mendaçõe ações....... s................. ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .........................13 ...............13

7.2.7. 7.2 .7.

Pri Priori orida dades des.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... ............... ............... .............. ......... 13

7.2.8. 7.2 .8.

Ava Avalia liaçõe çõess de man manute utençã nção o e uso uso.... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... ............... .............15 .....15

7.2.9. 7.2 .9.

La Laudo udo final. final..... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........... ............... ...........17 ...17

ANÁ ANÁLISE LISE TÉC TÉCNICA NICA (EXE (EXEMPLO MPLO)........ ).................. ..................... ..................... .................... ..................... ..................... .................... ............. ...17 17 8.1.

Área comu comum....... m.................. ..................... .................... ..................... ..................... .................... ................................................ ......................................17 17

8.1.1 Falha na impermeabilização da laje......................................................................17  _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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9.

ORGA ORGANIZAÇ NIZAÇÃO ÃO DAS PRIO PRIORIDA RIDADES.. DES............. ..................... .................... .................... ..................... ..................... .....................20 ...........20

10.

CONC CONCLUS LUSÃO...... ÃO................ .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .....................21 ...........21

11 11..

ENCE ENCERRA RRAMEN MENTO.. TO...... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ .......... ............. .........22 ..22

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1. IDEN IDENTIFI TIFICAÇÃ CAÇÃO O DO CONTR CONTRATAN ATANTE TE O condomínio XXXXXXXX XXXXXXXX –  – CNPJ: XXXXXXXXXXXXX solicitou a emissão do presente documento referente à um laudo geral acerca das manifestações patológicas e estado geral da edificação.

LOCA CALI LIZA ZAÇÃ ÇÃO O 2. LO O co cond ndom omín ínio io está está lo loca caliliza zado do na XXXX XXXXXX XXXX XXXX XXX, X,  Águas Claras, Brasília – DF, conforme imagem de satélite abaixo.

Figura 1: Identificação do condomínio pelo Google Earth

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1

 

3. TER TERMOS MOS E DEFI DEFINIÇ NIÇÕES ÕES  Abaixo são listados alguns termos importantes. Adapte os termos que forem mais convenientes ao seu laudo.

3.1.

Agentes de degradação

Tudo aquilo que, ao agir sobre um sistema, contribui para reduzir seu desempenho;

3.2.

Anamnese

Etapa da inspeção predial que consiste em uma ou mais entrevistas para coleta de da dado doss e ob obte tenç nção ão de in info form rmaç açõe õess so sobr bre e o hist histór óric ico o da edif edific icaç ação ão,, real realiz izad ada a com com representantes representan tes qualifica qualificado do para tanto;

3.3.

Anomalia

Irregularidade, Irregularid ade, anormalidade e exceção à regra que ocasionam a perda de desempenho da edificação ou suas partes, oriundas da fase de projeto, execução ou final de vida útil, além de fatores externos, podendo. Portanto, ser classificadas como anomalia endógena, anomalia funcional ou anomalia exógena;

3.4 .4..

Aval Av alia iaçã ção o do do co comp mpor orta tame men nto em uso uso na ins inspe peçã ção o pre predi diaal

Constatação e avaliação sensorial do comportamento em uso dos sistemas construtivos na fase de uso, operação e manutenção, considerando os requisitos dos usuários e o desempenho esperado dos elementos e sistemas analisados;

3.5.

Avaliação sensorial

 Avaliação dos atributos de um produto pelos órgãos dos sentidos para evocar, medir, analisar e interpretar reações às características dos materiais como são percebidos pelos cinco sentidos: visão, olfação, gustação, tato e audição;

3.6.

Condições de exposição

Conjunto de ações atuantes sobre a edificação, incluindo cargas gravitacionais, ações externas e ações resultantes da ocupação.

3.7.

Conformidade

 Atendimento a um ou ou mais requisitos es estabelecido tabelecidoss em normas técnicas ou na le legislação gislação aplicável;

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2

 

3.8.

Conservação

Conj Co njunt unto o de ope operaç raçõe õess que vi visa sa rep repara arar, r, pre preser servar var ou man manter ter em bom est estad ado o a edificação existente, conforme ABNT NBR 16280;

3.9.

Desempenho

Comportamento em uso de uma edificação e de seus sistemas (estruturas, fachadas, pa pared redes es ext extern ernas, as, pi pisos sos,, in insta stalaç lações ões hid hidros rossan sanitá itário rios, s, ins instal talaçõ ações es elétr elétric icas) as),, qua quand ndo o submetidos às condições de exposição e de uso a que estão sujeitos ao longo de sua vida útil e mediante as operações de manutenção previstas em projeto e na construção;

3.10.

Deterioração

Degradação antes do final da vida útil dos materiais e/ou componentes das edificações, em decorrência de anomalias e/ou falhas de uso, operação e manutenção;

3.11.

Durabilidade

Capacidade da edificação ou de seus sistemas de desempenhar suas funções ao longo do tem tempo po e sob con condiç dições ões de ex expos posiç ição, ão, de uso e man manute utençã nção o pre previs vista ta em proj projeto eto,, construção e no manual de uso e manutenção;

.12. 2. 3.1

Falh Fa lhaa (d (dee uso so,, oper eraação e ma man nut uten ençção ão))

Irregularidades ou anormalidade que implica no término da capacidade da edificação ou de suas partes de cumprir suas funções como requerido, ou seja, atingimento de um desempenho não aceitável (inferior ao desempenho mínimo requerido);

3.13.

Inspeção predial

Proces Pro cesso so de ava avaliliaçã ação o da dass con condi diçõe çõess téc técni nicas cas,, de uso uso,, opera operação ção,, man manute utençã nção o e funcio fun ciona nalid lidade ade da edi edific ficaçã ação o e de seu seuss sis sistem temas as con constr struti utivos vos,, de for forma ma sis sistêm têmica ica e predom pre domina inante ntemen mente te sen sensor soria iall (n (na a dat data a da vis vistor toria) ia),, con consid sidera erand ndo o os req requi uisit sitos os dos usurários;

3.14.

Inspeção predial especializada

Processo que visa avaliar as condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade de um sistema ou subsistema específico, normalmente desencadeado pela inspeção predial, de forma a complementar ou aprofundar o diagnóstico;

3.15.

Inspetor predial

Profissional habilitado responsável pela inspeção predial;  _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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3

 

3.16.

Laudo té técnico de de in inspeção pr predial

Documento escrito, emitido pelo inspetor predial, que registra os resultados da inspeção predial, conforme item 5.3.9 (ABNT NBR 16747: 2020);

3.17.

Manifestação pa patológica

Ocorrência resultante de um mecanismo de degradação. Sinais ou sintomas decorrentes da existência de mecanismos ou processos de degradação de materiais, componentes ou sistemas, que contribuem ou atuam no sentido de reduzir seu desempenho;

3.18.

Manutenibilidade

Gr Grau au de fa faci cililida dade de de um si sist stem ema, a, el elem emen ento to ou comp compon onen ente te de ser ser ma mant ntid ido o ou recolocado no estado em que possa executar suas funções requeridas sob condições de uso especificadas;

3.19.

Patamares de de pr prioridades

Orga Organi niza zaçã ção o das das pr prio iori rida dade des, s, em pa pata tama mare ress de urgê urgênc ncia ia,, tend tendo o em cont conta a as recomendações recomenda ções apresentadas pelo inspetor predial, necessárias para restaurar ou preservar  o desempenho dos sistemas, subsistemas e elementos construtivos da edificação afetados por falh falhas, as, anom anomalia aliass ou mani manifesta festações ções patológ patológicas icas,, confo conforme rme item 5.3.7 (ABN (ABNT T NBR 16747: 2020);

3.20.

Profissional ha habilitado

Profissional com formação nas áreas de conhecimento da engenharia ou arquitetura e urbanismo, com registro no respectivo conselho de classe, e consideradas suas atribuições profissionais;

3.21.

Plano de manutenção

Pr Prog ogra rama ma pa para ra dete determ rmin inaç ação ão da dass ativ ativid idad ades es esse essenc ncia iais is de ma manu nute tenç nção ão,, sua sua pe peri riod odic icid idad ade, e, re resp spon onsá sáve veis is pe pela la exec execuç ução ão,, docu docume ment ntos os de refe referê rênc ncia ia e recu recurs rsos os ne neces cessár sário ios, s, tod todos os re refer ferid idos os in indiv dividu idual almen mente te aos sis sistem temas as e quand quando o aplic aplicáve ável,l, aos aos elementos, componentes componentes e equipamen equipamentos, tos, conforme ABNT NBR 5674;

3.22.

Requisitos de de de desempenho

Condições Condiçõ es que expressam qualitativamente os atributos que a edificação e seus sistemas necessitam possuir, a fim de que possam atender aos requisitos do usuário;  _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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4

 

3.23.

Sistema

Conjunto de elementos e componentes destinados a atender a uma macrofunção que o define, sendo a maior parte funcional do edifício;

3.24.

Vida útil (VU)

Período em que um edifício ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho esperados, consid con sidera erand ndo o a per perio iodi dicid cidad ade e e a cor corret reta a exe execuç cução ão dos pro proces cesso soss de man manute utençã nção o especificados;

3.25.

Vistoria

Processo de constatação, no local, predominanteme predominantemente nte sensorial, do comportame comportamento nto em uso da edificação, por ocasião da data da vistoria (diligência).

4. OBJETIVO O presente laudo tem como objetivo a identificar as anomalias e falhas além da extensão do doss da dano noss loca localiliza zado doss na ed edifific icaç ação ão.. As ár área eass aqui aqui apon aponta tada dass serã serão o ma mape pead adas as e identificadas identificad as de maneira clara para que as devidas ações possam ser tomadas.

5. DO OBJETO O objet objeto o de insp inspeçã eção o pa para ra a el elabo aboraç ração ão do laudo laudo,, é um XXXXXXX XXXXXXX   que possui as seguintes características características::

Data de inauguração: Destinação: N° de blocos: N° de subsolos: N° de elevadores: N° de pavimentos: N° de unidades no edifício:  Área construída construída (m²) Sistemas construtivos (detalhamento completo):

DD/MM/AAAA XXXXXXXXXX X X X XX XXX X.XXX,XX m² Edificação em estrutura XXXXXXXX com fechamento em XXXXXXXXX.

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5

 

6. VISTORIAS  As vistorias foram realizad realizadas as entre os dias DD DD/MM /MM/AA /AAAA AA à DD/MM/AAAA DD/MM/AAAA.. Foram utilizados os seguintes equipamentos de auxílio durante as vistorias:       

Pacômetro; Fissurômetro; Paquímetro; Martelete; Trena (laser); Nível digital; Câmera térmica FLIR.

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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6

 

Figura 2: Imagens ilustrativas dos equipamentos utilizados durante inspeção.

7. ET ETAP APAS AS DA DA METO METODO DOLO LOGI GIA A  Abaixo são listadas as etapas da metodolog metodologia ia que também são mostrados no Fluxograma da Figura 3 e detalhados posteriormente.

7.1.

DESCRIÇÃO DA METODOLOGIA

O processo para a elaboração do presente documento toma como base as etapas que se seguem: 7.1.1. 7.1.1.

Levan Le vanta tame ment nto o de de dad dados os e doc docum umen enta tação ção

Levantamento Levantamen to de dados e documentaçã documentação. o. 7.11.2 .2.. 7.

Análi lisse inic icia iall

 Análise dos dos dados e docum documentação entação soli solicitados citados e dispo disponibilizado nibilizados; s; 7.1.3.

Anamnese

 Anamnese para identificação identificação de característica característicass construtivas da edificação edificação,, como idade, histórico de manutenção, intervenções, reformas e alterações de uso ocorridas; 7.1.4.

Vistoria

Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerando a complexidade das instalações existentes; 7.1.5.

Classificação

Classificação das irregulari Classificação irregularidades dades constatadas; 7.1 .6.. Reco come men ndaç açõ ões 7.1.6 Recomendações das ações necessárias para restaurar ou preservar o desempenho dos sistemas, subsistemas e elementos construtivos da edificação afetados por falhas de uso operação ou manutenção, anomalias ou manifestações patológicas constatadas e/ou não conformidade com a documentação analisada (considerando, para tanto, o entendimento dos mecanismos de deterioração atuantes e as possíveis causas das falhas, anomalias e manifestaçõess patológica manifestaçõe patológicas); s);

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7

 

7.1.7.

Prioridades

Or Orga gani niza zaçã ção o da dass pr prio iori rida dade des, s, em pa pata tama mare ress de urgê urgênc ncia ia,, tend tendo o em cont conta a as recomendações apresentadas pelo inspetor predial 7.1. 8. 7.1.8.

Aval Av alia iaçã ção o da man manut uten ençã ção o

 Avaliação,, quanto a manute  Avaliação manutenção, nção, conforme a A ABNT BNT NBR 5674 5674;; 7.1 .9.. 7.1.9

Aval alia iaçção do uso

 Avaliação quanto quanto ao uso da edificação; 7. 7.11.1 .100. Laudo Redação e emissão do laudo técnico de inspeção.

Figura 3: Fluxograma das etapas da metodologia.

LEVANTAMENTO DE DADOS E DOCUMENTAÇÃO (7.1.1)

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ANAMNESE (7.1.3)

Contato: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

8

 

ANÁLISE INICIAL (7.1.2)

VISTORIA (7.1.4)

MANUTENÇÃO (7.1.8)

7.2. 7.2.1. 7.2 .1.

DESCRIÇÃO DETALHADA DAS ATIVIDADES Levan Le vanta tame ment nto o de de dad dados os e doc docum umen enta tação ção

De acor acordo do co com m a AB ABNT NT NB NBR R 16 1674 747 7 (2 (202 020) 0) deve devem m ser ser soli solici cita tado doss os segu seguin inte tess documentos: 

Manual de uso, operação e manutenção da edificação;



Equipamentos Equipamen tos instalados:

o

manual técnico de uso operação e manutenção.



 Auto de conclusão conclusão (habite-se (habite-se); );

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9

 



 Alvará de funcionamento funcionamento (pa (para ra imóveis não residencia residenciais) is)



 Alvarás de elevadores: elevadores:

o

De instalação;

o

De funcionamento.



 Auto de vistoria vistoria do corpo de bo bombeiros mbeiros (AVC (AVCB) B)



Projetos legais aprovados:

o

Exigidos pelo poder público;

o

Segurança contra incêndio;

o

Em concessionárias.



Projetos executivos;



Regulamento Regulame nto (regimento) interno;



Licenças ambientais;



Termos de ajustamento de conduta ambiental (TAC)



Outorga e licença de poço profundo de captação de água;



Outorga e licença de estação de tratamento de efluentes;



Cadastro das máquinas e equipame equipamentos ntos instalados na edificação edificação;;



 Atestado de brigada brigada de incê incêndio, ndio,



Relatório de inspeção anual dos elevadores (RIA)



Contrato de manutenção manutenção::

o

Elevadores e outros meios de transporte;

o

Grupos geradores;

o

Sistema e instrumentos de prevenção e combate a incêndios;



Certificado de teste dos equipamentos de combate e incêndio;



Livro de ocorrências da central de alarmes; Certificado de desratização e desinsetiza desinsetização; ção;



Plan Pl ano o de ma manu nute tenç nção ão e op oper eraç ação ão e cont contro role le (PMO (PMOC) C),, am ambi bien ente tess



climatizados; 



 Avaliação da rede de distrib distribuição uição interna d de e gás; Relatórios da realização de serviços de manutenção previstos no manual de

uso, operação e manutenção; 

Relatório das análises físico-químicas e bacteriológicas de potabilidade de

água dos reservatórios e de rede; 



Relatórios de limpeza e desinfecção dos reservatórios de água; Relatórios de limpeza e manutenção dos poços profundos;

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10

 



Relatório de manutenção da estação de tratamento de efluentes;



Relatório de manutenção e limpeza das caixas de inspeção e gordura;



Relatório de manutenção da estação de tratamento de água;



Relatório do acompanhamento de rotina da manutenção geral;



Rela Re lató tóri rios os do doss

ac acom ompa panh nham amen ento toss

da dass

ma manu nute tenç nçõe õess

do doss

si sist stem emas as

específicos, como ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, equipamentos eletromecânicos e demais componentes; 

Relatórios de ensaios da água gelada e de condensação de sistemas de ar 

condicionado central; 

Relatório de ensaios de água e de reuso (físico-químicos e bacteriológicos);



Relatórios de ensaios de controle de efluentes tratados;



Relatórios de testes de estanqueidade de rede de distribuição interna de gás;



Relatórios de ensaios preditivos, como termografia, vibrações mecânicas etc.;



Relatórios de manutenção de outros sistemas instalados;





 Atestado do sistema sistema de proteção a descarga atmo atmosférica sférica (SPDA) (SPDA);; Relatório de medição ôhmica do aterramento do SPDA.

DeveDe ve-se se rea realiz lizar ar com compar paraç ação ão ent entre re a doc docume umenta ntação ção sol solici icitad tada a com a for forne necid cida, a, e identificá-las no laudo técnico de inspeção.  A lista apresentada necessita ser adequada pelo profission profissional al de inspeção em função do tipo e complexidade da edificação, de suas instalações e sistemas construtivos e ainda das característicass das exigências legais do estado e município. característica

7.2.2 7.2 .2..

Análi lisse inic icia iall

Veri Ve rififica caçã ção o do doss do docu cume ment ntos os técn técnic icos os em gera geral,l, para para me medi dian ante te cons consta tata taçã ção o de conformidade ou não com as normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 e se estão de posse de responsável legal, proprietário, síndico ou gestor predial. Deve constar no laudo técnico de inspeção predial, as não conformidades e inadequação dos documentos analisados.

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11

 

7.2.3.

Anamnese

Se baseia na obtenção de informações através de uma coleta de dados que se dá por  meio mei o de entre entrevis vistas tas,, a re respe speito ito da ed edifi ificaç cação ão e seu histó históric rico, o, permi permitin tindo do um uma a mel melhor  hor  instrução do profissional responsável pelo laudo técnico de inspeção predial.

7.2.4.

Vistorias

 As vistorias levam em consideraç consideração ão os 3 fatores principa principais is descritos no item 5.1 da  ABNT NBR 16747 (2020), tendo como base a segurança, a habitabil habitabilidade idade e a sustentabilidade. Sendo que estes itens englobam: 





Segurança 

Segurança estrutural;



Segurança contra incêndio;



Segurança no uso e na operação;

Habitabilidade 

Estanqueidade;



Saúde, higiene e qualidade do ar;



Funcionalidade e acessibilidade.

Sustentabilidade 

Durabilidade;



Manutenibilidade.

7.2.5. 7.2.5.

Class Cla ssif ifica icaçã ção o das irregu irregular larid idad ades es consta constata tada dass

 As irregularidades irregularidades pode podem m ser classificad classificadas as em ANOMALIAS ANOMALIAS ou  ou FALHAS FALHAS,, sendo que:  

 ANOMALIAS endógena (problema Pode Po dem m se serr do tip tipo o endógena  (problema de construção e perda de desempenho oriundas do projeto e/ou execução);



exógena (problemas Podem ser do tipo exógena  (problemas provocados por fatores externos ao edifício, como por exemplo, fissuras causadas pela construção de um edifício vizinho);



funcional (quando Podem ser do tipo funcional  (quando o sistema atinge a idade de vida útil final e o envelhecimento envelheci mento natural);

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12

 



FALH FA LHAS AS



Quando há perda de desempenho por conta do uso, operação e manutenção (normalmente (normalme nte falta de manutenção).

Obs.: há casos específicos que as irregularid irregularidades ades não podem ser classificad classificadas. as.

7.2.6 7.2 .6..

Reco come men ndaç açõ ões

No laud laudo o se serã rão o feit feitas as as re reco come mend ndaç açõe õess a fim fim de rest restau aura rarr ou pres preser erva varr o desempenho dos sistemas, subsistemas e elementos construtivos da edificação. Essas recomendações estarão de forma clara e também podem indicar a contratação de outros profissionais e serviços extras, como por exemplo, a solicitação de uma inspeção estrutural específica, quando necessário.

7.2.7.

Prioridades

Há três (3) patamares de prioridade, que indicam a situação do sistema, o nível de perigo e a velocidade em que ele deve ser reparado (“prioridade 1” é a mais crítica na escala). Priori oridad dadee 1  – ações necessária Pri necessáriass quando a perda de desempenh desempenho o compromete a saúde e/ou a segu seguranç rança a dos usuá usuários rios,, e/ou a func funcion ionalid alidade ade dos siste sistemas mas cons construti trutivos, vos, com po possí ssívei veiss paral paralisa isaçõe ções; s; compr comprome ometim timent ento o de durab durabili ilida dade de (vida (vida útil) útil) e/o e/ou u aumen aumento to expressivo de custo de manutenção e de recuperação. Também devem ser classificadas no patamar “prioridade 1” as ações necessárias quando a perda de desempenho, real ou potencial, pode gerar riscos ao meio ambiente; Prio Priori rida dade de 2  – ações necessárias quando a perda parcial de desempenh desempenho o (real ou potencial) tem impacto sobre a funcionali funcionalidade dade da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas e sem comprometer a saúde e segurança dos usuários; Prioridade 3  – ações necessárias quando a perda de desempenh desempenho o (real ou potencial) pode 3  – ocasionar pequenos prejuízos a estética ou quando as ações necessárias são atividades programáveis e passiveis de planejamento, além de baixo ou nenhum comprometimento do  _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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13  

valor da edificação. Neste caso, as ações podem ser feitas sem urgência porque a perda parcial de desempenho não tem impacto sobre a funcionalidade da edificação, não causa prejuízo à operação direta de sistemas e não compromete a saúde e segurança do usuário.

7. 7.2. 2.7. 7.1. 1.

Orga Or gani niza zaçã ção o das das prio priori rida dade des s

 Após a vistoria, determina-se a ordem de prioridad prioridades es dos serviços de manutenção/intervenção/reforma. Considerando que as anomalias e/ou falhas podem ter  várias origens e variados níveis de gravidade esta atividade possui caráter complexo complexo..  A priorização dos serviços pode ser feita através de várias técnicas. Nas tabelas 1, 2 e 3 é possível observar o método chamado de GRAVIDADE x URGÊNCIA x TENDÊNCIA (G U T). Neste método os critérios de notas são elencados de acordo com os itens anteriormente anteriormen te citados.  As não conformidad conformidades es são pontuadas para determinaç determinação ão das prioridad prioridades es da edificação. A pontuação final é então obtida pela soma ou multiplicação dos três pesos relacionados a gravidade, urgência e tendência.  Ao final deste documento documento a lilista sta de priorid prioridades ades é apresenta apresentada da em ordem d decrescente ecrescente pa para ra au auxi xililiar ar o ge gest stor or pr pred edia iall qu quan anto to as açõe açõess que que deve deverã rão o ser ser toma tomada dass me medi dian ante te recomend reco mendaçõe açõess feita feitass nest neste e lau laudo. do. O gest gestor or deve deverá rá dar maior aten atenção, ção, sobretu sobretudo, do, as anomalias e falhas que apresentarem maior pontuação, porém deverá também estabelecer  um plano de ação a curto, médio e longo prazo para que as demais não conformidades possam ser consideradas e as ações tomadas mediante as recomendações.

Tabela 1: Planilha para gerenciamento de risco (Fonte: Gomide et al., 2019) GRAU

GRAVIDADE

MÁXIMO

Risco à vida dos usuários, colapso da edifcação,   dano ambiental grave

ALTO

MÉDIO

PES O 10

Risco de erimentos aos usuários, avaria não recuperável na edifcação, contaminação localizada Insalubridade aos usuários, deterioração elevada

8

 

da edifcação, desperdício dos recursos naturais  _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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6

14  

BAIXO

Incômodo aos usuários, degradação da edifcação, uso não racional dos recursos naturais

3

MÍNIMO

Depreciação Depreciaçã o imobiliária

1

 

Tabela 2 - Urgências X Pesos (Fonte: Gomide et al., 2019) GRAU

URGÊNCIA

MÁXIMO

Evolução imediata

ALTO

PES O  

Evolução a curto prazo

10  

8

MÉDIO

Evolução a médio prazo

 

6

BAIXO

Evolução a longo prazo

 

3

MÍNIMO

Não evoluirá

 

1

Tabela 3 - Tendências X Pesos (Fonte: Gomide et al., 2019) GRAU

TENDÊNCIA

MÁXIMO

Em ocorrência

ALTO

A ocorrer

MÉDIO

Prognósco para breve

BAIXO

Prognósco para adiante

MÍNIMO

Imprevisto

7. 7.2. 2.8. 8.

PES O  

1 0

 

8  

6  

 

3 1

Aval Av alia iaçõ ções es de de manu manute tenç nção ão e us uso o

 A avaliação do estado de manutençã manutenção o e condições de uso deve sempre ser analisad analisada a confrontando às condições atuais do sistema em uso, através das possíveis falhas de uso, manutenção e operação constatadas, frente ao previsto em projeto e construção obtido pelos dados disponíveis. São elementos que devem ser observados durante realização do trabalho de inspeção predial: falhas nos elementos, subsistemas e sistemas construtivos; não conformidades e falhas analisadas nos documentos obtidos em relação a manutenção; sem conformidades em relação ao que diz na ABNT NBR 5674; organização das prioridades em relação a ações corretivas recomendadas pelo profissional responsável pela inspeção predial. DESCRIÇÃO DAS ETAPAS:

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15  

7. 7.2 2.8 .8.1 .1..

Plan Pl ano o de de man manut uten ençã ção o

 As etapas abaixo são destinadas a avaliar a conformida conformidade de e o efetivo cumprimento das manutenções. Coerência do plano: É feita a verificação da coerência do plano adotado na edificação com o plano recomendado pela construtora e pelos fabricantes de equipamentos (os manuais de uso e manutenção devem ser elaborados de acordo com a ABNT NBR 14037; Execuç Exe cução ão das ati ativida vidades des::  É fei feita ta a ver verifi ificaç cação ão quant quanto o aos aos pro proced cedime imento ntoss téc técni nicos cos,, periodicidade e recomendações da norma e manuais; Adequação a idade: idade:   No plano de manutenção deve ser levado em consideração que ed edifí ifício cioss mai maiss an antig tigos os de devem vem ter man manute utençõ nções es em perío períodos dos me menor nores es,, sen sendo do ass assim im é verificada a adequação de rotinas à idade das instalações, ao uso, exposição ambiental e aspectos similares; Verifi Ver ificaçã cação o das con condiçõ dições es mín mínimas imas::  É veri verififica cado do se exis existe tem m cond condiç içõe õess míni mínima mass necessárias de acesso aos equipamentos e sistemas, permitindo a plena realização das atividades propostas no plano de manutenção; Verificação das condições de segurança: É segurança: É verificado se há segurança para todas as partes durante a execução das manutenções; Verifi Ver ificaçã cação o da exe execuçã cução o das ativ atividad idades: es:   É feit feita a a veri verififica caçã ção o se as ativ ativid idad ades es de manutenção foram executadas no período proposto.

7.2.8.2.

Uso

Verifi Ver ificaçã cação o da exis existên tência cia de pro projet jetos: os:   Em cas caso o da inexi inexistê stênci ncia a de infor informa maçõe çõess de projet pro jetos os que est estab abele eleçam çam os par parâme âmetro tross op opera eracio ciona nais is e de uso de sis sistem temas as par para a a edificação edificaç ão insp inspecio ecionada nada,, deve deve-se -se obse observar rvar as norm normas as técn técnicas icas,, dado dadoss de fabri fabricant cantes, es, legislação específica e documentos que possam indicar o uso adequado dos sistemas. Avaliação do uso: A uso: A avaliação pode ser classificada em regular ou irregular. Regular: ocorre quando o uso está de acordo com o previsto em projetos, normas técnicas, dados de fabricantes e manual de uso, operação e manutenção; Irregular: ocorre quando apresenta divergência em relação ao que foi previsto em projetos, normas técnicas, dados de fabricantes e manual de uso, operação e manutenção.

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7.2.9.

Laudo fi final

O laudo técnico de inspeção predial, é o documento completo resultante da inspeção realizada e deve ser escrito e emitido em conformidade aos requisitos mínimos no que diz respeito a ABNT NBR 16.747: 2020, item 5.3.9.

8. AN ANÁLI ÁLISE SE TÉC TÉCNIC NICA A (EX (EXEMP EMPLO) LO) Este é um exemplo a ser seguido do tópico análise técnica. Neste tópico a primeira etapa é listar todos as manifestações patológicas da edificação. Sugere-se que a separação se seja ja po porr loca locais is de dent ntro ro do ed edififíc ício io e em cada cada loca locall seja sejam m lilist stad adas as as resp respec ectitiva vass manifestaçõess patológicas. Exemplo: subsolo, térreo, área de lazer, piscina, cobertura etc. manifestaçõe  As manifestações patológicas patológicas devem então vir acompanha acompanhadas das de suas respectivas fotos assim ass im co como mo a cla classi ssific ficaçã ação o (an (anom omali alia a ou fal falha ha), ), rec recome omend ndaçã ação o de açã ação o a ser ser feita feita relacionada aquela manifestação patológica e nível de prioridade (prioridades 1, 2 e 3).  Abaixo é listado listado um exempl exemplo o de tipo de organização organização a ser a adotada. dotada.

8.1.

Área comum

8.1.1 Falha na impermeabilização da laje Verificou-se deterioração da pintura do forro da laje e sinais de infiltrações, causada por problemas na impermeabilização e falta de vedação da alvenaria lateral. Tal fato facilita a entrada da água nessa área o que provoca a deterioração vista nas imagens seguintes. De acordo com relatos do zelador da edificação os sinais de infiltrações foram notados logo após a entrega do empreendimento (nas primeiras chuvas).

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Figura 4: Sinais de infiltrações

Essa Es sass in infifiltltra raçõ ções es mo most stra rada dass ac acim ima a são são caus causad adas as por por falh falhas as exec execut utiv ivas as de impermeabilização/vedação dos componentes externos, no caso, as paredes e áreas de piso, conforme mostrado nas imagens abaixo.

Figura 5

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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Figura 6: Alvenaria exposta provoca infiltração na área interna do edifício.

O muro encontra-se com alvenaria exposta, o que também facilita infiltrações infiltrações.. o

CLASSIFICAÇÃO:

ANOMALIA ENDÓGENA ENDÓGENA  - problema de construção e perda de desempenho oriundas do projeto e/ou execução; o

RECOMENDAÇÕES:

Recomenda-se que seja refeita a impermeabilização da laje superior e revestimento nas paredes laterais (desprotegidas), (desprotegidas), além de nova pintura e adequações necessárias na pintura do forro. o

GRAU DE RISCO:

Prio Priori rida dade de 2  – ações necessária necessáriass quando a perda parcial de desempenh desempenho o (real ou potencial) tem impacto sobre a funcionali funcionalidade dade da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas e sem comprometer a saúde e segurança dos usuários; .

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19  

 

9. ORG ORGANI ANIZAÇ ZAÇÃO ÃO DAS PRI PRIORI ORIDA DADES DES Este é um exemplo a ser seguido do tópico para apresentação da organização das prioridades. Aqui devem ser apresentadas as anomalias e falhas identificadas listadas e classificadas em ordem decrescente com aplicação da metodologia GUT já explicada anteriormente. Abaixo na Tabela 4 são listados exemplos de aplicação da disposição da tabela neste item. Sugere-se a organização por locais da edificação (exemplo). Tabela 4 – Ordem de prioridade das manifestações patológicas encontradas LOCAL

MANIFESTAÇÃO PATOLÓGICA  APOIO DAS CAIXAS CAIXAS D’AGUA E FALTA DE RESERVA TÉCNICA DE INCÊNDIO VAZAMENTOS PRESENTES NAS TUBULAÇÕES DAS

GRAV GR AVID IDAD ADE E UR URGÊ GÊNC NCIA IA

TENDÊNCI ORDEM DE A PRIORIDADE

10

10

10

30

10

10

8

28

10

10

6

26

10

8

8

26

8

8

8

24

8

8

8

24

 AUSÊNCIA DE RALO  ABACAXI, NA COBERTURA:

6

8

8

22

TUBULAÇÕES EM PVC, EXPOSTAS AO SOL

6

8

6

20

8

3

8

19

6

3

10

19

CAIXAS D’ÁGUA IMPERMEABILIZAÇÃO FALHA (COM  ABERTURAS) NA LAJE DA DA COBERTURA FIAÇÕES ELÉTRICAS EXPOSTAS, SEM NENHUM TIPO DE PROTEÇÃO E PRÓXIMAS  AS TUBULAÇÕES DE  ÁGUA  ACÚMULO DE MATERIAL, NA LAJE DA COBERTURA COBERTURA:  ACÚMULO DE FIAÇÕES EXPOSTAS

TELHAS SOLTAS, COM TRONCOS DE MADEIRA SOBREPOSTOS E/OU  AMARRADOS  ACÚMULO DE TUBULAÇÕES, SEM ESPAÇAMENTO QUE É ESTABELECIDO EM NORMA

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

ENGENHARIA DIAGNÓSTICA NA PRÁTICA Endereço: Coloque aqui o endereço da sua empresa Contato: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXX

20

 

 

10.CONCLUSÃO  Após vistoria completa das áreas do edifício, foram constatados problemas pa patol tológi ógicos cos rel relaci aciona onado doss à XXXXXXXX XXXXXXXX,, como XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX.. Re Recom comen endada-se se o XXXXXXXX.   XXXXXXXX.  Na conclusão é importante que sejam retomadas as manifestações patológicas mais críticas do laudo e que sejam indicadas as principais recomendações quanto às ações futuras do condomínio.

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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21

 

 

11. ENCERRAMENTO Nada mais restando, encerra-se o presente laudo que consta de XXX XXX folhas  folhas digitadas e assinadas de um só lado. Este laudo foi desenvolvido por solicitação de XXXXX e contempla o parecer técnico do(s) subscritor(es), elaborado com base nos critérios da ABNT NBR 16747: 2020.

20XX Brasília, XX de XX de XXXX de 20XX

 ______________________  ___________ ______________________ __________________  _______  XXXXXXXXXXXXXXXXX Engenheiro(a) Civil CREA: XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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22

   

ANEXO I

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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Os anexos podem ser usados para colocação de imagens adicionais dos locais vistoriados, tabelas, imagens de projetos e outros materiais que sejam complementares as análises feitas.

 _________________  ________ __________________ _________________ _________________ _________________ _________________ __________________ _________________ _________________ _________________  ________ 

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