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2013 Arquitecto Técnico Ingeniero de Edificación Colegiado VR - 1055 Pablo Freiría Lorenzo

INFORME – TASACIÓN PROPIETARIO: ALICIA BUCETA PÉREZ. UBICACIÓN: BIBIANO FERNÁNDEZ OSORIO TAFELL Nº 3, SÓTANO -2 PLAZA 50. 36003 PONTEVEDRA REF. CATASTRAL: 9770029NG2996N0074 - FY

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ÍNDICE CONTENIDO 1. 2.

PÁGINA

NOTA DE ENCARGO IDENTIFICACIÓN DE LOS AGENTES 2.1. Arquitecto Técnico / Ingeniero de Edificación 2.2. Propietaria 2.3. Administración 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE 4. LOCALIDAD 5. ENTORNO 5.1. Infraestructuras y grado de conservación 5.2. Nivel de equipamientos 5.3. Comunicaciones 6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 7. DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE, TENENCIA, OCUPACIÓN Y SERVIDUMBRES 8. ANÁLISIS DE MERCADO 9. SONDEOS DE MERCADO 10. VALORACIÓN 11. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA 11.1. PLANO DE SITUACIÓN 11.2. CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE CATASTRO 11.3. ESCRITURA 11.4. ANEJO FOTOGRÁFICO

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Gondomar, a Noviembre de 2.013 El Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación: Pablo Freiría Lorenzo

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1. NOTA DE ENCARGO A los efectos del Art. 335.2 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, prometo que en la elaboración del presente informe he dicho la verdad y he actuado con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y, además, conozco las sanciones penales si incumpliera mi deber como perito. Que a petición de la propiedad, se ha realizado con fecha 20 de noviembre de 2013, una visita a la propiedad que a continuación se describe, realizada la inspección se comprueba la existencia y situación de la misma, según la documentación facilitada, y se pasa a detallar los siguientes puntos. La valoración solicitada se realizará a fecha de devengo de la cesión del inmueble 07 de febrero de 2011. Las fotografías aportadas se realizaron en la visita del 20 de noviembre de 2013 con una cámara de un dispositivo móvil Marca Samsung, modelo Galaxy Note 2 GTN – 7100.

2. IDENTIFICACIÓN DE LOS AGENTES 2.1. Arquitecto Técnico / Ingeniero de Edificación Nombre: Pablo Freiría Lorenzo DNI: 53178530-T Titulaciones universitarias: Arquitecto Técnico en ejecución de obras; Graduado en Ingeniería de Edificación. Colegiado: VR-1055 en el colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Pontevedra. Dirección Postal: Barrio Serra Nº 3A, Vincios (Gondomar). C.P: 36316, Pontevedra. Teléfono: 666.09.32.73. 2.2. Propietaria Nombre: Alicia Buceta Pérez DNI: 76926420-E Dirección Postal: Lugar Los Cotos Nº 29, Dorron C.P: 36966, Sanxenxo, Pontevedra. Teléfono: 986.86.89.70 (Mary “Hermana”). 666.093.273

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2.3. Administración DELEGACIÓN DE PONTEVEDRA Edificio Administrativo Xunta de Galicia C/Fernández Ladreda, 43 – 3ª Planta 36003 PONTEVEDRA Teléfono: 986805700 Atención.- José Ángel Mourelo Ortueta (Xefe de departamento).

3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE BIEN DIRECCIÓN SITUACIÓN MUNICIPIO PROVINCIA C. AUTÓNOMA CÓDIGO POSTAL REF. CATASTRAL DATOS REGISTRALES

RESIDENCIAL PLAZA DE GARAJE RÚA BIBIANO FERNÁNDEZ OSORIO Nº 3 SÓTANO NÚMERO -2, PLAZA NÚMERO 50 PONTEVEDRA PONTEVEDRA GALICIA 36003 9770029NG2996N0074 - FY Libro 766; Tomo 1555; Folio 194; F. Registral 59.323

4. LOCALIDAD TIPO DE NÚCLEO NÚMERO DE HABITANTES EVOLUCIÓN RECIENTE

URBANO 82.684 CRECIENTE

5. ENTORNO ENTORNO CARACTERIZACIÓN OCUPACIÓN LABORAL MAYORITARIA

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URBANO PLAZA ASOCIADA A VIVIENDA MÚLTIPLE

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INFRAESTRUCTURAS Y GRADO DE CONSERVACIÓN ABASTECIMIENTO DE AGUA ALCANTARILLADO SUMINISTRO ELÉCTRICO PAVIMENTACIÓN ALUMBRADO PÚBLICO RED TELEFÓNICA GRADO DE CONSERVACIÓN CONSOLIDACIÓN

Red General Red General Red General Asfalto y aceras Red General Red General Normal – Seminuevo 100% NIVEL DE EQUIPAMIENTOS

ASISTENCIAL LÚDICO DEPORTIVO COMERCIAL RELIGIOSO ESCOLAR ZONAS VERDES APARCAMIENTO PLAYAS

Suficiente Bueno Suficiente Suficiente Suficiente Bueno Bueno Suficiente COMUNICACIONES

LÍNEAS DE TRANSPORTE TIPO DE CARRETERA DISTANCIA AL AEROPUERTO DISTANCIA A LA ESTACIÓN DE TREN DISTANCIA A LA ESTACIÓN DE AUTOBUSES

Urbana Urbana 29,5 Km 600 m 400 m

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE DESCRIPCIÓN Plaza de garaje ubicada a la derecha de un pórtico que resguarda tres plazas de garaje situada en el semisótano -2 de un edificio compuesto de ático + 5 plantas de viviendas, bajo comercial y dos plantas para garaje.

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ANTIGÜEDAD ESTIMADA De 2002 según la consulta realizada en la Oficina Virtual de Catastro CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS ACABADO DIMENSIONES EN PLANTA ALTURA LIBRE

Hormigón Pulido 2,40 X 4,59 m 2,25 m (2,00 en el fondo) NOTAS

La plaza se encuentra limitada en altura en 2,25 m y en el fondo en 2,00 m por el paso de la extracción de aire lo que la limita a ciertos tipos de vehículos o posibles combinaciones como bacas, porta maletas… Posee una columna en la esquina derecha conforme se accede a la misma.

7. DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE, TENENCIA, SERVIDUMBRES DEL INMUEBLE.

OCUPACIÓN

Y

DESCRIPCIÓN GENERAL El inmueble se encuentra en buen estado de conservación así como el resto del edificio. SUPERFICIES BIEN Registral Catastral Medición 2 2 Plaza de Garaje 11,87 m 12,00 m 11,02 m2 Se opta para el cálculo la superficie registral por considerarse un valor medio. SITUACIÓN Y OCUPACIÓN Actualmente se encuentra en uso esporádico.

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8. ANÁLISIS DE MERCADO El mercado inmobiliario en la zona presenta síntomas de agotamiento, lo cual se detecta principalmente en la ralentización de la escalada de precios y el aumento de los plazos de venta, que se han alargado bastante con respecto a los últimos años.

9. SONDEOS DEL MERCADO Método de comparación: Se toman como mínimo seis muestras de inmuebles con similares características a las del inmueble a valorar en el entorno más próximo. DATOS DE TESTIGOS C.P.

EMPLAZAMIENTO

36002 36002 36002 36002

Monteporreiro - Italia Juan Bautista Andrade Nº 23 Pintor Rafael Alonso Nº 3 Calle Estación Nº 17 Avenida de Vigo – Fernández Ladreda Juan Carlos I – Gaiteiro Ricardo Portela Virgen del Camino Eduardo Pondal Nº 54 Avenida Conde Bugallal Nº 61 Gaiteiro Ricardo Portela – La Parda Loureiro Crespo – Ernesto Caballero Lérez - Cordón

36002 36002 36002 36002 36002 36002 36002 36002

SUP.

Total

Coef

€/m2

Estado

12,00 13.000 € 10,00 8.000 10,35 14.000 10,35 10.900

1,10 1191,67 Bueno 1,05 840,00 Bueno 1,20 1623,19 Aceptable 1,05 1105,80 Bueno

12,00

11.000

1,25 1145,83

Medio

11,00

13.000

0,90 1063,64

Nuevo

12,00 11,50 10,00

14.000 13.000 9.000

1,05 1225,00 1,05 1186,96 1,10 990,00

Bueno Bueno Bueno

12,00

15.500

1,05 1356,25

Bueno

10,00

9.900

1,30 1287,00 Aceptable

11,35

14.000

1,30 1603,52 Aceptable

PROMEDIO 1218,24 €/m2 El valor asignado de 1248,98 €/m2 para el inmueble, incluida su parte proporcional de solar, se ha obtenido mediante un ajuste técnico de los anteriores valores homogeneizándolos, resultando un factor corrector para cada uno en comparación con las singularidades del inmueble tasado contenidas en el punto 5 y 6 del presente informe.

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VALOR ACTUAL POR APLICACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN BIEN Plaza de Garaje

Superficie 11,87 m2

Valor (€/m2) 1218,24

Total (€) 14.460,48

Teniendo en cuenta que la fecha solicitada para la valoración del inmueble es el 07 de Febrero de 2011 es necesario realizar un reajuste sobre el actual precio de mercado. Para ello recurrimos al IPC que es el índice que representa de modo esquemático el alza o baja de los precios de consumo. Cálculo de variaciones del Índice de Precios de Consumo (Sistema IPC base 2011)

FUENTE: Instituto nacional de Estadística. www.ine.es El método utilizado para el cálculo de las tasas de variación del IPC se describe en la siguiente metodología.

NOTA: El resultado para la provincia de Pontevedra desde Febrero de 2011 a Octubre de 2013 es de un 6,3% al alza en el precio. Por lo tanto, habrá que devaluar un 6,3% el precio actual para obtener el precio en la fecha de devengo del inmueble.

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10. VALORACIÓN VALOR A 07/FEBRERO/2011 POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN BIEN Plaza de Garaje

Total (€) 2013 14.460,48

COEF. (IPC) - 6,30%

Total (€) A 07/02/2011 13.549,47

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