Tasacion Comercial de Isla Rustica

 

TASACION COMERCIAL DE ISLA RUSTICA

 

TASACION COMERCIAL DE ISLA RUSTICA

Consiste en la tasación de un terreno Rústico, Ubicado en una zona Urbana que tiene como característica principal, que en todo su entorno del terreno existe habilitaciones Urbanas consolidados con todo los servicios Públicos y Privados. l caso es tasar comercialmente una !sla Rústica manteniendo los criterios y conceptos de una tasación "rancelaria #ispuesto en el Re$lamento %acional de &asaciones del Perú. 'e presenta un e(emplo de & &asación asación Comercial de una !sla Rústica con un )rea de *+,+-- m. PROCEDIMENTO 1.0

VERIFICACION EN CAMPO

/./

0a prim ime era tarea rea es, hacer un rec recorr rrid ido o por todo el terreno, espe es peci cial alme ment nte e su en ento torn rno, o, ve veri1 ri1ic ican ando do lilind nder eros os y me medi dida das s perim2tricas de acuerdo acuerdo el & &itulo itulo de Propieda Propiedad. d.

/.

0ue$o de veri1icado los linderos y medidas perim2tricas visualmente sin lle$ar ne necesariamente cesariamente a un rep replanteo lanteo preciso, el si si$u $uie ient nte e pa paso so es ev eval alua uarr el va valo lorr co come merc rcia iall de los los terre terreno nos s urbanos sin construir en la zona, especialmente en el entorno del terreno a tasar.

/.-* /.-* #e #ete term rmin inar ar,, las las ví vías as co colilind ndan ante tes s 3per 3perím ímet etro ro44 al terre terreno no a tasa tasarr, precisando que obras de in1raestructura existen5 es decir se trata de toma tomarr no nota ta de ob obra ras s e(ec e(ecut utad adas as po porr las las urba urbani niza zaci cion ones es colindantes que bene1icie bene1icien n al terreno rús rústico tico 3!sla4 que n no o ha sido habilitado, esta in1ormación es principalmente en cuanto a pistas, veredas, desa$6e, a$ua, electri1icación, etc.

 

2.0

TRABAJO E EN NG GA ABINETE

./

Con la in1orm rma ación de campo y el &ítulo de Propiedad, se elaborara el Plano Perim2trico del &erreno 3!sla Rústica4, a veces no ne nece cesa sari riam amen ente te re resu sulta lta un una a po poli$ li$on onal al si sino no se da dan n lado lados s sinuosos por que que así est)n des descritos critos los linderos en el &ítulo5 en este último caso se determina una línea recta que abarque en su mayor parte la línea sinuosa.

. .

#ete eterm rmin inan ando do el Plano lano Peri rim2 m2tr tric ico o 3po 3polili$o $on nal4 al4 del terr terren eno o, a continuación en cada lado de la poli$onal se anotan los valores unitarios comerciales calculados tal como se indica en el %umeral /.-5 asimismo, son anotados la lon$itud del lado y el coe1iciente de las obras de in1raestructura determinandos de acuerdo a la tabla %7/- #ispuesto en el Re$lamento %acion %acional al de & &asaciones asaciones del Perú. (emplo para dos tramos "8 9 8C Coe1iciente : -.*+ ;alor Unitario : < *-=m 0on$itud : />?.-- m.

8

Coe1iciente : -.A/ < *-=m *.-- m

 "

.*

C

@bt @bteni enido do e ell po polí$ lí$on ono o qu que ee enci ncierr erra a el )re )rea a a ttasa asarr, pa para ra e ell e( e(emp emplo lo se es estim tima a un una a po poli$ li$on onal al de  lado lados, s, qu que e se a(us a(usta ta lo m) m)s s próximo próx imo a los linde linderos ros del ter terreno reno y coloc colocados ados los pa par)metr r)metros os obtenidos

para

cada

lado,

se

procede

a

repartir  

proporcionalmente a cada lado el )rea total, lue$o determinar en 1ran(as las )reas parciales a partir del 1rente del polí$ono con pro1undidades dispuestos de acuerdo a la zoni1icación para la primera 1ran(a y el resto con1orme lo dispone en el Re$lamento %acional de &asaciones del Perú.

 

3.0

VALORIZACION

#eterminados las )reas en 1ran(as, el si$uiente paso es calcular el valor  parci pa rcial al de ca cada da 1ra 1ran(a n(a a1e a1ecta ctado do de los coe coe1ic 1icien ientes tes qu que e #is #ispon pone e el Re$lamento, al 1inal se procede a la suma sumatoria toria de los ; ;alores alores calculados en las 1ran(as obteni2ndose para el presente caso como &asación Binal la suma de < *D/-,--?.   4.0

!n1ormación !mportante, todo los par)metros de c)lculo est)n tabulados en cuadros que se ad(untan.

 

ANEXO 1 CARACTERISTICAS CARACTERIS TICAS DE LA POLIGONAL QUE ENCIERRA LA ISLA RUSTICA

LADO (*

LONGITUD ML.

 "8 8C C# # B BE EF F! !G

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GH H0 0I I% %@ @P PJ JR R' '& &U U; ;K KL L9 9M M" P$%&#$'%

VALOR UNITARIO COMERCIAL US! "#2(** *********-

COEFICIENTE DE OBRA INFRAESTRUCTURA (TABLA 10 -.*+ -.A/ -.A/ -./ -./ -.A/ -.A/ -.A/ -./

**AAA---------AAA-

-./ -./ -./ -./ -./ -./ -./ -./ -./ -.A/ -.A/ -.A/ -.A/ -.A/ -.A/ -./ -./

/-? *?> >? /?* /- /*+ A? /* //A //  * /?? /+? **/* 3)+

3N4 'e estima una poli$onal de  lados que encierra el )rea bruta rústica 3!sla Rústica4 de *+,+-- m que es el )rea total materia de tasación. 3NN4 0os valores Unitarios comerciales han sido tomados en campo lue$o de un recorrido por el entorno del terreno.

 

ANEXO 3 DISTRIBUCION DEL AREA TOTAL EN PROPORCION AL LADO DE LA POLIGONAL O FRENTES DE LA ISLA RUSTICA , ART.III.J.-0  ART.III.J.-1 DEL REGLAMENTO DE TASACIONES

 "8 8C C# # B BE EF F! !G GH H0 0I I% %@ @P PJ JR R' '& &U U; ;K

LONGITUD FRENTE #/. />?.-*.-/?.-/?.-/>-.-/+.-/-+.-/*+.-.--.-/-?.-*?>.->?.-/?*.-/-.-/*+.-A?.-/*.-//A.-//.-.-*.--

KL L9 9M M" TOTAL

LADOS

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X 20 (* #/. *,>-.--.-*,A-.-,>-.-*,?--.-,+--.-,/--.-,A--.-,??-.-/,--.-,/-.-A,A?-.-/,>-.-*,-.-,-?-.-,A--.-/,+-.-,-.-,*-.-,-.-/.?-.-,?-.--

SEGUNDA FRANJA AST A STA A 100 #/. /*,>+.+? ,/*.* /,?+.+ /-,*A.//*,/. ?,.A,.?/ >,**A.?> /,?AA.*? ,/+-./? A,A-.* ,>-.>A ,AA?. /,+?.-* A,/>*. >,**A.?> +,*>+.* >,/*-.*> ?.->.? A,A.>> ,.?+ /,?-?./

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3)+.00

3-)00.00

)-0.00

2-)40.00

AREA #

2

PRIMERA FRANJA

3N4 #educido en base a la zoni1icación residencial R* como pro1undidad del 0ote %ormativo que para el caso es -.-- m

 

ANEXO 4 CALCULO DEL VALOR DE TASACION DE LAS FRANJAS DEL TERRENO RUSTICO ART.III.J.71, TABLA Nº10, Y ART.III.J.66 DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

LADO O POR FRANJAS EN US !". COEFICIENTE DE 1% 1%. . F FRA RANJ NJA A 2 2. . FR FRAN ANJA JA FRENTE INFRAESTRUCTURA

5 0.+0

SUB TOTAL US !".

 "8 8C C# # B BE EF F! !G GH H0 0I I% %@ @P PJ JR R' '& &U U; ;K KL

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TOTAL

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34)102)00+.42

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