Tasacion Bienes Raices Urbanos 2005

Tasación de Bienes Raíces Urbanos Programa

Teodosio Cayo Araya

Temario

Temario



Introducción



Principios



Metodologías

 



Introducción



Principios y Conceptos



Metodologías





 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

 Aplicación de de Metodologías Metodologías y  Admistración de Datos Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Introducción



Introducción



Principios



Metodologías

 



 

Clases teóricas Clases prácticas Charla

 Aprobación    



Ejercicio de Terreno

Temario 



 Aplicaciones

Pruebas cortas x clase Pruebas de Materia Tasación Práctica Evaluada Examen Final

Bibliografía Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Definiciones



Introducción



Principios



Metodologías

 



Precio



Costo



Valor 



Hipoteca



Prenda



Mercado



Franja de Valor 



Etc.

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Definiciones



Introducción



Principios



Metodologías

 



Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmetne dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir  en una transacción ajustada a mercado

Costo 



Ejercicio de Terreno

Precio 



 Aplicaciones

Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la ejecución material del bbrr, pudiéndose incluir los materiales, obra de mano, promoción, permisos legales, etc.

Valor  

El precio más probable al que razonablemente se podría vender un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad. Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Definiciones



Introducción



Principios



Metodologías

 



 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Valor de Mercado 



Es la cuantía estimada por la que una propiedad podría intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacciones. (Ref. IVSC) Para Arriendos (Alquiler), se sustituye “cuantía estimada” por  “renta estimada” y “comprador  y vendedor” por  “arrendatario y arrendador” respectivamente y estableciéndose términos específicos relacionados con el arrendamiento que han sido asumidos para el propósito de realizar las valoraciones. Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Principios



Introducción



Principios



Metodologías



 Aplicaciones





Principio de Sustitución



Principio de Mayor y Mejor Uso



Principio de Contribución (residual)



Principio de Anticipación



Principio de Temporalidad



Principio de Finalidad

Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Normativa



Introducción



Principios



Metodologías

 





 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Internacional 

UPAV



Europea



USA

Regulación Nacional  

Bancos  Aseguradoras, etc.

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Metodologías



Introducción



Principios



Metodologías

 



Costo Reposición



Capitalización de Renta



Valor de Mercado (Comparación)



Valor Residual

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Metodologías 

Costo Reposición



Capitalización de Renta



Valor de Mercado (Comparación)



Valor Residual



Introducción



Principios



Metodologías

 



Reposición



Renta



Mercadi



Residual

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Costo Reposición 

Depreciación



Introducción



Principios



Metodologías

 





Depreciación física



Depreciación funcional



Depreciación económica



Reposición



Renta



Mercado



Residual

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Costos 

Reproducir 



Reponer 



Reemplazo Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Capitalización 

Tasas de descuento



Tiempo de cálculo



Capitalización de Rentas



Valor remanente



Valor residual



Introducción



Principios



Metodologías

 



Reposición



Renta



Mercado



Residual

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Valor de Mercado 

Método de Comparación



Introducción



Principios



Metodologías

 



Reposición



Renta



Mercado



Residual

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

 Análisis de Mercado  Homogeneización de muestras   Análisis Estadístico 



Precios Hedónicos Correlación   Análisis multivariable 

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Valor Residual 

VP  – VF  – NPV  – TIR  – etc.



Punto de Equilibrio



Recupero de inversión



Residual estático



Residual dinámico



Introducción



Principios



Metodologías

 



Reposición



Renta



Nercado



Residual

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Valor Residual



Introducción



Principios



Metodologías

 



VP  – VF  – NPV  – TIR  – etc.



Punto de Equilibrio



Recupero de inversión



Residual estático



Residual dinámico

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

 Aplicación



Introducción



Principios



Metodologías

 



 Análisis Estadístico



Precios Hedónicos



 Análisis Financiero



 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Valor Residual

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Informes



Introducción



Principios



Metodologías

 



 



Metodología Cálculos, etc

Determinación del Valor   



Generales Específicas Criterios utilizados

 Análisis 



Ejercicio de Terreno

Especificaciones 



 Aplicaciones

Valor Tasación Valor Liquidación, etc.

Conclusiones

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Informes



Introducción



Principios



Metodologías

 

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

 Aplicación



Introducción



Principios



Metodologías

 

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno



Requisitos para ser Tasador 



Control a Tasadores



Documentación mínima requerida



Instituciones que requieren Tasación 

Particulares



Inversionistas



Financieras, etc. Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Ejercitación



Introducción



Principios



Metodologías

 



Recolección de Antecedentes



Toma de muestras de terreno



 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Visita a un inmueble y determinación de su valor de tasación, utilizando las metodologías de tasación utilizadas en clase

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Bibliografía



Introducción



Principios



Metodologías

 



Normas Europeas de Valoración

 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

(5ta. Edición)

 Asociación Profesional de Sociedades de Urbanización Edición Española - 2003 

Basic Real Estare Appraisal

(Fourth Edition)

Prentice Hall Richard m. Betts  – Silas J. Ely Dennis Mckenzie - 1994 

Questions & Answers

(2nd Edition)

To help you pass the Real Estate Appraisal Exams Jeffiey D. Fischer  – Dennis S Tosh 

Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (2nd Edition) Dennis Tosh and William B Rayburn

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA

Temario

Bibliografía



Introducción



Principios



Metodologías

 



 Aplicaciones Ejercicio de Terreno

Investing Real Estate (Fourth Edition)  Andrew Mclean & Gay W Eldred Phd Wiley - 2003



Manual de Tasaciones Propiedades Urbanas y Rurales Dante Guerrero Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994



Técnicas del Avaluo Inmobiliario Guia Completa para inversionistas y valuadores... William L. Ventdo Real Estate Education Compaz - 1997



Tasación de Bienes Raíces Urbanos Francisco Veyl Oñat

Tasación de Bienes Raíces Urbanos

TCA