TASACION

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IN$ORME DE VAL VALUACI UACI N COMERCIAL COMERCIAL DE PREDIO PREDIO UR#ANO UR#ANO HOJA RESUMEN TASACION: Nº 1

PROPIETARIOS

:

JORGE LUIS PEREZ YACTAYO.

SOLICITANTE

:

Ing. Velarde Dorrego.

DIRECCIÓN RR.PP

:

Calle Ricardo Bentin Manzana 4 Lote ! Secci"n #$ % & Pri'er ( Se)*ndo Pi+o! Ur,anizaci"n -illaca'a! -illaca'a! /i+trito del R0'ac! Pro1incia ( /earta'ento de Li'a. Partida #$ 23567.

DIRECCIÓN MUNICIPAL

:

DESCRIPCIÓN  USO

:

ANTI!"EDAD INMUE#LE AREA TOTAL TERRENO DECLARATORIA DE $%#RICA CAR!AS &'O !RAVAMENES $ECHA DE VALUACIÓN

: : : : :

Calle Ricardo Bentin Manzana 4 Lote ! Secci"n #$ % & Pri'er ( Se)*ndo Pi+o! /i+trito del R0'ac! Pro1incia ( /earta'ento de Li'a . -i1ienda. 2 ( 23 a8o+ . 39.9 '%. SI :;< #O :< = TOTAL TOTAL :< PARCIAL :;< SI :;< #O :< SI# /OCUME#TACI># :< 32 de Oct*,re del %24.

O#SERVACIONES'CAR!AS

:

?rea Li,re @ E+taciona'iento.

PERITOS

VALOR VALOR COMERCIAL DEL PREDIO UR#ANO

Rogger V(lla)an*e !+,-n. J/ona*an Cal)(na San0/e,. V(rg(l(o $lore) !a-arra

:

:

2345.678 9

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IN$ORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUE#LE CALLE RICARDO #ENTIN MANANA 2 LOTE 8; SECCION N< =  PRIMER & SE!UNDO PISO; UR#ANIACIÓN VILLACAMPA; DISTRITO DEL RIMAC; PROVINCIA & DEPARTAMENTO DE LIMA 1.6

MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1PROPIETARIOS.> JORGE LUIS PEREZ YACTAYO. 1.=SOLICITANTE.> In). -elarde /orre)o. 1.O#JETO DE LA TASACIÓN. Ta+aci"n del redio ara o+terior'ente 1enderlo. 1.2RE!LAMENTACIÓN & METODOLO!?A. Ta+aci"n Co'ercial de redio *r,ano *+ando el Re)la'ento #acional de Ta+acione+. 1.8$ECHA DE LA VALUACIÓN.> 32 de Oct*,re del %24. 1.5U#ICACIÓN.> Calle Ricardo Bentin Manzana 4 Lote ! Secci"n #$ % & Pri'er ( Se)*ndo Pi+o! Ur,anizaci"n -illaca'a! /i+trito del R0'ac! Pro1incia ( /earta'ento de Li'a. 1.@LINDEROS & MEDIDAS PERIMTRICAS.> Pr(-er P()o. Con el rea co'n %! con 2. 'l. Por el Bren*e : Con el Lote 5! con %. 'l. Por la dere0/a : Con el ?rea Co'n %! Secci"n 2 ( Lote 3! con 4.25 'l.! dereca Por la (,+(erda : 3.35 'l.! dereca 2.3 'l.! izD*ierda 3.2% 'l.! dereca .35 'l. Con lo+ Lote+ 4 ( 6! con 7. 'l. Por el Bondo : Seg+ndo P()o. Con la +ecci"n 3! con 3.2% 'l.! dereca 2.3 'l.! izD*ierda 2.5 Por el Bren*e : 'l.! izD*ierda .5 'l.! dereca 2.65 'l. Con el Pozo de L*z 4 ( Aire+ del Lote 5! con %.95 'l.! dereca Por la dere0/a : 2. 'l.! izD*ierda 3. 'l. Con lo+ aire+ de lo+ Lote+ 3! con .35 'l. Por la (,+(erda : Con lo+ Aire+ de lo+ Lote+ 4 ( 6! Pozo de L*z 3! con %. 'l.! Por el Bondo : dereca 2.5 'l.! izD*ierda 2. 'l.! izD*ierda 2.5 'l.! dereca . 'l. 1.4%REA DE TERRENO.> El rea de terreno! +e)n Partida Re)i+tral! el Porcentae de la+ Zona+ Co'*ne+ e+ de %4.94F! con+iderando *n el rea de Terreno Matriz de 26. '%! or lo tanto el rea de terreno roorcional e+ de 7.76 -=. 1.7%REA CONSTRUIDA.> El rea con+tr*ida del in'*e,le! +e)n Partida Re)i+tral! e+ de 76.6 -=. /i+tri,*ida de la +i)*iente 'anera

No*a: Se tiene *na con+tr*cci"n de aroHi'ada'ente de 4. '%.! en el tercer i+o el c*al no 1a +er con+iderado or  no i)*rar en la /eclaraci"n J*rada de A*toe1alo ni en la Partida Re)i+tral.

1.16 ONI$ICACIÓN & USO ACTUAL DEL PREDIO.> Re+idencial de /en+idad Media :R/M< on(B(0a0(n : -i1ienda. U)o A0*+al : Re+idencial. En*orno :

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1.11 IN$RAESTRUCTURA DE SERVICIOS UR#ANOS.> La zona donde +e *,ica el redio c*enta con o,ra+ de inrae+tr*ct*ra *r,ana! tale+ co'o i+ta+ a+altada+! 1ereda+ de concreto! rede+ de a)*a ( de+a)e! al*',rado ,lico ( do'iciliario. 1.1= DESCRIPCIÓN DELA DISTRI#UCIÓN DE LA EDI$ICACIÓN.> Se trata de *n dearta'ento dleH en el ri'er ( +e)*ndo i+o con rente a la Calle Ricardo Bentin. Tiene la +i)*iente di+tri,*ci"n Pr(-er ()o

:

Seg+ndo ()o

:

In)re+o! +ala! co'edor! cocina! ,a8o de 1i+ita! e+calera de acce+o al %$ i+o. Ba8o co'n! do+ dor'itorio+ ( de"+ito+.

1.1 CARACTER?STICAS TCNICAS DE LA EDI$ICACIÓN.> La ediicaci"n tiene la+ +i)*iente+ caracter0+tica+ t0ica+ Ci'iento+ corrido+ +i'le+. C(-en*a0(n : -i)a+ ( col*'na+ de concreto ar'ado. E)*r+0*+ra : /e ladrillo KK. M+ro) : Lo+a+ ali)erada+ de concreto ar'ado. Te0/o) : Cer'ico en ca+i todo+ lo+ a',iente+. P()o) : Tarraeo rotacado de ce'ento ( arena! int*ra lteH la1a,le! ReFe)*(-(en*o) : encae de 'a("lica ( cer'ica en ,a8o+ ( cocina. P*erta de in)re+o de ierro! interiore+ de 'adera contralacada en P+er*a G Fen*ana) : interiore+! 1entana+ de 'arco de al*'inio ( 1idrio cr*do. E'otrada+. In)*ala0(one) El0*r(0a) : E'otrada+. In)*ala0(one) San(*ar(a) : 1.12 ANTI!"EDAD & ESTADO DE CONSERVACIÓN.> La ediicaci"n tiene *na anti)edad de 2 ( 23 a8o+ ( el e+tado de con+er1aci"n e+ ,*eno. 1.18 DEPRECIACIÓN.> /e conor'idad con el Re)la'ento #acional de Ta+acione+ del Per! +e)n la Ta,la # 2! le corre+onde *n  orcentae de 37F ( 24F de dereciaci"n. El 'aterial redo'inante e+ el ladrillo. 1.15 INSCRIPCIÓN.> El in'*e,le +e enc*entra in+crito en la Partida #$ 23567 del Re)i+tro de Proiedad de In'*e,le de Li'a ( Callao. 1.1@ !RAV%MENES & CAR!AS.> Car)a tcnica in+crita en el a+iento /2 or inc*'lir lo+ ar'etro+ *r,an0+tico+ ( ediicatorio+ de rea li,re ( e+taciona'iento. 1.14 INVESTI!ACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE RE$ERENCIA AL 1>16>12

=.6

VALUACIÓN. =.1VALOR DE TERRENO VT.> /e ac*erdo al e+t*dio de 'ercado de lo+ terreno+ en la zona ( en *nci"n de la oerta ( de'anda eHi+tente! +e e+ti'a el 1alor *nitario de terreno en USN 5. =' %. L*e)o

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Clc*lo del 1alor de terreno eHcl*+i1o a+*'iendo D*e +ale a la calle R. Bent0n. VT K 7.76 -=  3:2.< % .Q:5 .2AUTOVALO.> .8PANEL $OTO!R%$ICO.>

Li'a! 32 de Oct*,re del %24.

PLANTA: PRIMER PISO.

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PLANTA: SE!UNDO PISO.

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