Tarea Semana 8 Formulación y Evaluación de Proyectos

 

FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS SEMANA 8

Francisco Javier Poblete Casllo 03 de Diciembre de 2021

 

DESARROLLO 1-.) Pregunta Número Uno. a-) Se le pide que en base a la información obtenida construya una Carta Gan, evidenciando plazos y  relaciones de dependencia:

b-) ¿Qué equipo puede retrasarse en la planicación sin comprometer la duración total del proyecto?  Con lo observado en esta Carta Gan, claramente no se puede atrasar ningún grupo de trabajo. Todas las acvidades están connuas. Todos los Equipos de Trabajo dependen entre sí para que esta planicación se cump cumpla la en lo qu que e se es esp pul uló. ó. Se po podr dría ía infe inferi rirr qu que e la ta tare rea a B po podr dría ía re retr tras asar arse se,, pero pero no es está tá compromeendo ninguna acvidad. Pero de acuerdo a lo visto y lo planicado, no habrá retrasos.

2-.) Pregunta Número Dos. Para esta pregunta, tomaré la puesta en marcha de un Proyecto Inmobiliario. Para esto, desarrollaremos las 7 etapas del Desarrollo Inmobiliario. 1-Desarrollo de la idea: Inversionista analiza de manera preliminar condiciones de Mercado y evalúa la posibilidad de una Inversión. 2-Estudios de Facbilidad: Estos estudios son importantes, debido a que aportan a la toma de la mejor decisión con respecto al posible desarrollo inmobiliario.  Además apreciamos en esta esta etapa, algunos estudi estudios os tales como: -Estudio de Mercado: idencan Mercado: idencan todos los componentes económicos que tendrá este proyecto, las caracteríscas y las ofertas de precios, perles de los “posibles” compradores.

 

-Estudio Financiero: Este Financiero: Este estudio se desarrolla desarrolla con todos los resultados obteni obtenidos dos en el estudio estudio de mercado. Su misión es determinar la rentabilidad y riesgo del proyecto. Todo esto se realiza mediante mediciones de ingresos, costos, descuentos de ujos. -Facbilidad legal del terreno: Esta terreno:  Esta etapa realiza estudios para obtener permisos de acuerdo con la legislación vigente, considerar considerar que po de régimen jurídico es la propiedad, que suelo rige en donde se ejecutará el proyecto y todas las indicaciones municipales. -Estudios de impacto ambiental: Se ambiental:  Se realizan estudios de este po para vericar que daños pueden ocasionarse al Medio Ambiente que rodea al proyecto. 3-Diseño arquitectónico: arquitectónico:  Al momento de realizar los estudios de facbilidad y estos arrojan los resultados esperados, se licitan las propuestas arquitectónicas. Para esto se consideran detalles del po, estéco, estructural. 4-Negociación de contratos: Cuando el diseño arquitectónico está nalizada, se comienza a licitar  el contrato de construcción para las Empresas Constructoras que quieran parcipar. 5-Construcción: En esta etapa se ejecuta el Proyecto, distribuidos en Obra Preliminar, Obra Gruesa y Terminaciones para luego pasar a la etapa de Venta y Post Venta. Se deben tener consideración en los siguientes puntos: Control Financiero, Cambios en los Programas de Trabajo. 6- Fin de construcc construcción ión e inauguraci inauguración: ón: En esta etapa encontramos el n de todo el Proceso Construcvo. Para dar término ocial y legal se deben hacer los siguientes trámites: -Dar aviso del término de las Obras a las Autoridades. -Indicar el Administrador del inmueble. -Recibir a los dueños de los inmuebles. -Dar solución a los reclamos post entrega de inmuebles. -Finiquitar los contratos con constructora. esta eta etapa pa el in inmue mueble ble desarr desarrol ollad lado, o, requie requiere re 7-Adm 7-A dmini inistr strar ar el Pr Proye oyecto cto desarr desarroll ollado ado:: En esta administración, por lo cual este encargado deberá: - Administrar  Administrar adecuadamente adecuadamente el inmueble. -Canalizar reclamos de los propietarios con la constructora que realizó el proceso de construcción, los desperfectos que tengan los inmuebles. - 

 

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS IACC IACC.. (2 (202 021) 1).. Formul Formulació ación n y Evaluación Evaluación de Proyectos Proyectos,, en la modal modalidad idad online.  Generalidad Generalidades es en la ejecución de un proyecto. Semana 8 Las-7-etapas-del-desarrollo-inmobiliario hps://creasoluciones.com.mx/las-7-etapas-del-desarrollo-in mx/las-7-etapas-del-desarrollo-inmobiliario/ mobiliario/   hps://creasoluciones.com.