PROYECTO: CUNSTORAGE
25 de Julio de 2018
CONDICIONES GENERALES Y PLIEGO DE REQUISITOS PARA PRESUPUESTAR CONCURSO: TABLAROCA, PASTA Y PINTURA .
DESCRIPCIÓN GENERAL Identificación de las partes
PETICIONARIO PETICIONARIO:: NATALIA LÓPEZ CHAUX CHAUX
OFERENTE OFERENTE::
GERENTE DE PROYECTO: CIRCLE GERENCIA, S.A. de C.V., contratada por la Propiedad
como Gerencia de Proyecto y que ejercerá de interlocutor con los oferentes. oferentes. Ubicación del Proyecto
UBICACIÓN:: SM-307, MZ-305, Lote 2-09, Boulevard Luis Donaldo Colosio, Localidad de UBICACIÓN Alfredo V. Bonfil, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, México. Condiciones Generales
El objetivo del concurso es la contratación de la empresa encargada de aportar los recursos, tanto materiales como personales necesarios con los que cumplir con el alcance de los trabajos que se indican a continuación. La solicitud de ofertas se realiza mediante concurso restringido entre las empresas que el peticionario de ofertas considere adecuadas para realizar los trabajos, por lo que dichas empresas concursantes deberán estar en disposición de poder realizar los trabajos y sólo serán contratadas aquellas que tengan capacidad de obrar y acrediten tanto su solvencia económicofinanciera como técnica o profesional. prof esional. En ningún caso podrán ofertar las personas naturales o jurídicas que hayan sido condenadas, estén procesadas o acusadas por delitos de falsedad, contra la propiedad, de cohecho, malversación de caudales públicos, tráfico de influencias, negociaciones prohibidas, delitos contra la Hacienda Pública, etc. Tampoco podrán concursar las empresas declaradas o con procesos de quiebra, insolvencia o intervención judicial, hasta que no fuesen rehabilitadas, ni las empresas que no se hallen al corriente en e n el cumplimiento de sus obligaciones tributarias o de Seguridad Social.
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Las empresas participantes en el concurso deberán estar en condiciones de presentar la documentación que acredite el cumplimiento de todos los requisitos establecidos, conforme a la relación de documentos que figura en las presentes bases de concurso. La solicitud de ofertas no supone obligación alguna por parte del Peticionario, por lo que si se diese el caso de no producirse la adjudicación no se derivaría consecuencias de ello. Las empresas en el concurso asumir etc. los costos del estudio, preparaciónparticipantes de ofertas, reuniones previas adeberán la adjudicación, sin que derivados quepa la posibilidad de reclamar el resarcimiento económico por tales gastos. Descripción del Proyecto El proyecto consta de Oficinas y Bodegas podrán permitir al mercado elegir alguna de las opciones o ambas, con lo que se pueden generar centros de Negocio completos, en los que se tenga área de almacenaje y distribución, así como zona de administración y atención directa a los clientes. Las superficies de ambos productos son modulables pudiéndose generar Oficinas de hasta 800 M2 y Bodegas de 2,000 M2.
Figura 1. Frente del proyecto con vocación de Oficinas.
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Figura 2. Fondo del proyecto con vocación de Bodegas.
El proyecto se denominará CUNSTORAGE y será comercializado a través de la modalidad de Arrendamiento. El proyecto en general contará con los espacios de estacionamiento adecuados y suficientes para satisfacer los requerimientos establecidos en el Reglamento de Construcción del Municipio de Benito Juárez. Éstos estarán ubicados en un nivel de sótano bajo el área de oficinas, así como en la planta baja y frente a los espacios de bodega correspondientes. El proyecto se desarrollará bajo el esquema de Core & Shell, en el que se construirán en su totalidad, incluyendo acabados, las áreas públicas y fachadas (Circulaciones horizontales y verticales, estacionamientos y vialidades), y los espacios rentables se entregarán en e n Obra Gris, para que cada arrendatario los acondicione en función a las necesidades y usos de su giro comercial.
2. TRABAJOS A OFERTAR TABLAROCA, PASTA Y PINTURA Falso plafón a base de Tablaroca normal de 13 mm de espesor Suministro y aplicación de pintura vinil acrílica en plafones Suministro y aplicación de pintura vinil acrílica en muros Suministro y aplicación de pintura alquidálica de hule clorado color amarillo tráfico 68-53
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3. PLIEGO DE REQUISITOS PRIMERA La entrega de la proposición, conteniendo toda la documentación solicitada debidamente firmada y colocada dentro de uno(s) sobres cerrados en forma f orma inviolable, deberá hacerse el día 03 de2,Agosto dePlaza 2018Atrium, 2018 a a las 18:00 hrsNivel, en lasdespacho oficinas de Circleen enCancún, Cancún,Municipio ubicadas en 19, Mza Lote 2, Tercer 312-A deSm Benito Juárez, Quintana Roo, México, en atención a Natalia López Chaux SEGUNDA A partir de confirmar la aceptación de participar por parte de su empresa en la presente licitación, se abrirá el periodo de recepción de aclaraciones, las cuales deberán enviarse por escrito en atención del Ing. Federico Stuht al correo
[email protected] [email protected],, con copia a la Arq.
[email protected] ,dicho periodo permanecerá Montserrat Navarro Romero, al correo
[email protected] abierto hasta las 18:00 horas del día 30 de Julio de 2018. La Junta de Aclaraciones se llevará a cabo el 31 de Julio de 2018 a las 17:00 horas en las oficinas de Circle, en la Smasistencia 19, Mza. a2,esta Lotereunión. 2, Plaza No Atrium, Tercer Nivel, despacho 312A en Cancún no esubicadas obligatoria se contestarán aclaraciones que no sean recibidas por escrito a más tardar en la Junta de Aclaraciones. El 13 de Agosto de 2018 se dará a conocer a La Contratista asignada para la ejecución de los trabajos. TERCERA TERCERA La obra deberá iniciarse a más tardar el día 20 de agosto de 2018 y deberá concluirse a más tardar el 02 de Noviembre de 2018, de acuerdo al Programa General del Proyecto, así como al programa particular de cada especialidad, debiendo elaborar un programa de obra con ruta crítica en días calendario para cumplir con las fechas establecidas. En el caso de que por su procedimiento constructivo o por tiempos de ejecución contemplados en su Propuesta se pueda disminuir este periodo de ejecución, será importante indicarlo, además de indicar las actividades con disminución de tiempo. Como complemento de dicho programa de obra, deberá entregar el calendario con las fechas de entrega de los principales insumos y suministros al Proyecto. CUARTA A solicitud, los invitados podrán visitar el sitio donde habrán de efectuarse los trabajos, por lo
[email protected] o o Tel: 998 cual deberán comunicarse con el Ing. Federico Stuht al correo
[email protected] 263 5083 y/o con el Arq. Javier Martinez al correo
[email protected] [email protected] o o al Tel: 984 801 0377.
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QUINTA QUINTA Para formular la proposición sedeberán utilizarán los firmados formatos por queelserepresentante proporcionanlegal a losde La proposición y todos sus anexos estar dinvitados. e la empresa participante, debiéndose entregar también en formato electrónico e lectrónico como se indica. Deberán entregarse debidamente elaborados y firmados los siguientes documentos: Proposición, en el formato compartido, en papelería membretada de la 1. Carta de Proposición, empresa participante. (Anexo). 2. Resumen de Presupuesto, en Presupuesto, en donde se relacionan las principales partidas del Catálogo de Conceptos (Anexo) y los importes correspondientes, cuya suma equivale al monto total de la proposición. Se entregará en su copia digital en formato Excel y PDF. 3. Catálogos de Conceptos, en Conceptos, en donde aparecen todos y cada uno de los conceptos que formarán totalidad de losatrabajos necesarios la terminación las obras contratar, lacorrespondiendo cada concepto los para volúmenes, precios de unitarios y losa importes. Los importes serán el resultado de multiplicar los volúmenes, por los precios unitarios. Este documento es de referencia siendo enunciativo más no limitativo, por lo que es obligación del licitante revisar la volumetría entregada. El licitante deberá utilizar el mismo formato compartido (Anexo) y entregar en su copia digital en formato Excel y PDF. 4. Programa de Ejecución por Partidas y Sub-partidas Sub-partidas con integración de grupos de trabajos que serán la representación gráfica de un análisis de tiempos por el método de Ruta Crítica, presentando la integración de grupos de trabajo y equipo a utilizar en los diferentes procesos de la obra (Programa de Mano de Obra y Maquinaria) y de los principales insumos a utilizar (Programa de suministro de insumos); aclarando que el participante tendrá la obligación de proporcionar copia debidamente firmada de la red y datos generadores del Programa. Este programa deberá indicar los tiempos paray cada una de las etapas indicadas. Se entregará en su copia digital en formato Project PDF. Quincenales , que serán la representación gráfica y 5. Programa de Erogación de Montos Quincenales, numérica de un análisis de tiempos por el método de Ruta Crítica, presentando los egresos que se presentaran de acuerdo con el avance físico de la obra, con la cual se hará el pronóstico de pagos quincenalmente; aclarando que el participante tendrá la obligación de proporcionar copia debidamente firmada de la red y datos generadores del Programa. Se entregará en su copia digital en formato Excel y PDF 6. Desglose de Análisis de Costo Indirecto y Utilidad, referido Utilidad, referido a los importes de cada uno de sus trabajos. trabajos. 7. Análisis de Precios Unitarios, por unidad de obra terminada, de todos y cada uno de los conceptos del catálogo. Estos incluircon todos recursos necesarios para la correcta ejecución del análisis conceptodeberán de acuerdo las los buenas prácticas de la PÁG. 5/14
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ingeniería. Se deberán incluir los análisis de básicos y auxiliares del presupuesto. El análisis de Precios Unitarios lo deberá entregar impreso y en forma electrónica (Neodata, Opus y/o Excel). Insumos, de todos y cada uno de los tipos de insumos que intervendrán 8. Explosión de Insumos, de en el costo directo: materiales, mano de obra, herramienta, equipo, subcontratos, fletes, etc. Se entregará en su copia digital en formato Excel y PDF Igualmente se deberán revisar los siguientes documentos proporcionados por La Gerencia, y entregar firmados: a) Documento Condiciones Generales y Pliego Pliego de Requisitos para Presupuestar RFP). b) Acta de Aclaraciones. Correspondiente a respuestas de dudas recibidas de parte de los licitantes. Este documento será proporcionado por la Gerencia luego de la Junta de Aclaraciones. Aclaraciones. c) Modelo de Contrato. d) Juego de Planos. e) Manual de Seguridad en Obra f) Reglamento de Seguridad y Prevención de Incendios.
g) Protocolo de Atención en Caso de Emergencias. SEXTA Toda la información solicitada, para la que no se anexan formas específicas, deberá entregarse en papel membretado de la empresa participante. Con el objeto de facilitar el análisis de las proposiciones, deberán encarpetar o encuadernar todos los documentos, d ocumentos, presentándolos en el orden marcado en la QUINTA condición, dentro del sobre o sobres que se requieran. SÉPTIMA Al formular su proposición, la empresa concursante aceptará lo siguiente: 1.- Que la obr obraa se ejecuta ejecutará rá sujetándose aa:: a) Las condi condiciones ciones del presente docum documento. ento. b) El Proyecto y Especificaciones Generales de los Reglamentos Oficiales de Construcción, así como Especificaciones anexas. c) El Modelo de Contrato a Precio alzado por tiempo determinado anexo al presente documento, que se establecerá entre la empresa y la contratista. d) Las Condiciones G Generales enerales de Ejecución d dee los Trabajos. 2.- Que no se permitirá incremento alguno en los precios unitarios anotados en el Catálogo de Conceptos.
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3.- Que las cuantificaciones definitiva definitivass de contrato serán conciliadas previamente previamente por ambas partes, sin que esto modifique el inciso anterior, ni se modifique el tiempo total de ejecución propuesto en su cotización. Las cuantificaciones de contrato corresponderán a las dimensiones "netas" descritas en planos, por lo que todos aquellos abundamientos, desperdicios o sobreconsumos (v. gr. traslapes) de cualquiera de los recursos necesarios para la terminación de cada unidad de obra, deberán considerarse dentro del análisis de precio correspondiente. 4.- Que para elaborar su proposición se consideraron las condiciones climatológicas, topográficas, geológicas, de comunicación, de mercados y todas las condiciones generales y particulares de la zona y del lugar específico de la obra, y que el desconocimiento de una o de varias de dichas condiciones en ningún caso servirá para aducir justificación al incumplimiento del contrato y programa de trabajo, o para solicitar incrementos a los precios unitarios de la proposición. 5.- Que se han considerado todas las condiciones que puedan influir en los precios unitarios unitarios y que apoyados en su experiencia en este tipo de obras, incluirán en una partida adicional, dentro del catálogo de conceptos, todos aquellos conceptos que a su juicio hayan sido omitidos y sean necesarios para la terminación total de la obra que describen los planos. 6.- Que en ningún caso se aceptarán modificaciones a la proposici proposición ón motivadas por causas ajenas. 7.- Que los precios unitarios por unidad de obra terminada incluyen las siguientes consideraciones: a. Los precios precios unitarios n noo incluyen el IVA y se in indicará dicará si sson on en moneda nacional o dólares americanos. b. Incluyen fianzas de anticipo por el total solicitado, de cumplimiento, de contingencia laboral y de vicios ocultos por 12 meses posteriores al Acta de Entrega –Recepción; así mismo, debe considerar una póliza del Seguro de responsabilidad civil otorgado por la Licitante por al menos dos millones de pesos. c. Incluyen acarreo de materiales hasta y desde el lugar de trabajo o tiros y bancos autorizados en el que se consideré dejar libre el Proyecto de cualquier producto de excavación o desperdicio (de los cuales deberá detallar detallar su ubicación), soldaduras, trazo, nivelaciones, cortes, elevaciones a cualquier altura, desperdicios, abundamientos, laboratorio de control de calidad, accesorios, almacén de material, bombeos, vigilancia día y noche, equipo de seguridad para los trabajadores de cualquier especialidad, supervisor de seguridad, baños portátiles, retiro de basura fuera de la obra, botes de basura y en general todo lo necesario para su correcta y satisfactoria ejecución y operación bajo todas las condiciones que prevalecen en la obra.
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d. Se considera que el contratista revisó detalladamente el catálogo de conceptos, las cantidades y las actividades requeridas para realizar correctamente y en su totalidad los trabajos contratados. El contratista revisó las cuantificaciones, considerando las dimensiones “netas” descritas en los planos, por lo que todos aquellos desperdicios o sobreconsumos (por ejemplo, abundamiento, traslapes, desperdicios, etc.) de cualquiera de los recursos necesarios para la terminación de cada unidad de obra deberán considerarse dentro del análisis de precios correspondiente. e. Todas las medidas de volúmenes para efectos de pagos serán sobre los planos de proyecto conciliados y autorizados o medidos en obra. f. Incluye limpieza diaria al término de la jornada y limpieza final antes de la entrega de obra a la propietaria contemplando su desalojo por parte del contratista. g. Los volúmenes de obra serán pagados de acuerdo al porcentaje de avance de obra ejecutado avalado por la Gerencia, previa revisión del programa de obra anexo al contrato y de acuerdo a las cláusulas de pago del mismo. h. Los precios unitarios aquí citados son aplicables a los conceptos tal y como estos se especifican y muestran en los planos de este proyecto, que forman parte integral del contrato (Planos de Albañilerías). i. Todo trabajo aquí citado debe cumplir con toda Ley, Norma u ordenamiento aplicable vigente. j. La Contratista ha revisado el catálogo y este refleja todo lo marcado en planos y especificaciones de obra. k. Es responsabilidad del Contratista apegarse a las especificaciones arquitectónicas. l. Los precios incluyen agua, energía eléctrica para la obra y para las instalaciones provisionales del contratista (caseta, bodega, patio de maquinaria, botes de basura, baños limpieza considerando 1 por cada trabajadores, retiro de basuraportátiles fuera de lacon obra, equipodiaria de protección personal para sus15 trabajadores, áreas para comedor del personal, señalización de Seguridad e Higiene, etc.) indicando en los costos indirectos el monto considerado para energía eléctrica, fianzas y brigadista de primeros auxilios. m. Incluye trazo y nivelación topográfica durante el proceso hasta la entrega-recepción de los trabajos. OCTAVA El técnico asignado a la residencia de la obra, y que deberá estar presente siempre en la ejecución de los trabajos, tendrá la obligación de conocer ampliamente el proyecto y la presente proposición, así como las especificaciones generales de construcción, las especificaciones relativas a los trabajos en cuestión y los reglamentos locales y federales aplicables, así como las PÁG. 8/14
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especificaciones complementarias en su caso. Cualquier error u omisión que se descubriera en el estudio y comparación cuidadosos que deberá efectuar de planos, especificaciones y de la documentación en general, tendrá la responsabilidad de reportarlos inmediatamente a la Gerencia, sin que se le considere responsable de su existencia. Cualquier falta a dicha documentación estará sujeta a la reclamación de la Gerencia sin que esto implique modificación modificación alguna al costo y/o tiempo de ejecución contractual. Deberá anexar el CV del personal propuesto. NOVENA NOVENA Las Especificaciones de los Reglamentos Oficiales de Construcción Locales y Federales Fede rales vigentes y las especificaciones en el medio; regirán la totalidad de los trabajos y cualquier falta a las mismas en la que incurriera el Contratista Elegido, estará sujeta a la reclamación de la Gerencia, obligándolo a su inmediata corrección, sin que esto implique modificación alguna al tiempo, ni costo adicional. DÉCIMA La Propietaria se reserva el derecho de aceptar o rechazar las proposiciones que no cumplan con lo estipulado en el presente Pliego, así como adjudicar el contrato correspondiente a la empresa cuya proposición resulte más conveniente a sus intereses. La decisión para la adjudicación del contrato la tomará la Propietaria en privado, considerando básicamente para ello el monto total de la proposición, el plazo de ejecución y la seguridad ofrecida para cumplirlo, la calidad ofrecida para los trabajos presupuestados y el procedimiento de ejecución, así como todos aquellos factores que representan beneficios en tiempo y costo de la obra en general.
DÉCIMA PRIMERA Las proposiciones presentadas por los participantes serán conservadas por la Propietaria. DÉCIMA SEGUNDA La Propietaria se reserva el derecho de recho de proporcionar al Participante Elegido aquellos materiales o equipos que convengan a sus intereses, en cuyo caso se descontará del análisis correspondiente el valor asignado al material de que se trate y se obtendrá el nuevo precio unitario después de dicho descuento. Sin embargo, será responsabilidad del Participante Elegido coordinar las entregas de los Proveedores correspondientes de acuerdo con el Programa de Ejecución. Así mismo será responsabilidad del Participante Elegido, recibir el material o equipo completo y de acuerdo a las especificaciones aplicables. DÉCIMA TERCERA TERCERA PÁG. 9/14
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El anticipo acordado es por el 30% del monto correspondiente, el % restante se pagará contra estimaciones según avance de obra (menos la amortización correspondiente) de los trabajos anticipo totalmente terminados; dicho anticipo será cubierto contra entrega de las fianzas de anticipo (equivalente al 30% de anticipo), la de de cumplimiento cumplimiento de de los trabajos (10% del monto total) y la de contingencias laborales. laborales. Dichas Fianzas serán obtenidas a través del Agente de seguros y fianzas de reconocimiento que se autorizado por la Comisión Nacional y de Seguros y Fianzas. En caso de requerir mayor porcentaje de anticipo por así convenir al proyecto, la contratista deberá justificarlo debidamente en tiempo y forma para su revisión y en su caso aprobación por parte de La Propietaria. El Contratista deberá indicar claramente en su propuesta la forma de aplicación del anticipo. Los pagos por concepto de ejecución de obra serán quincenales y se efectuarán de acuerdo al programa previamente establecido en el Contrato, con una retención del 5% de fondo de garantía que será devuelto (60) sesenta días después de haberse otorgado el Acta de Recepción de los trabajos contratados y ejecutados y contra entrega una fianza de garantía garantía complementaria a la originalmente entregada (fianza (fianza de vicios ocultos) ocultos) que estará vigente por 12 meses posteriores a la entrega, que cubra todos los trabajos adicionales a los contratados, así como los incrementos por inflación inf lación (10% de dicho monto). Fianza de Contingencia Laboral: Laboral: Se entregará a la Propietaria una fianza por un valor del 10% (diez por ciento) del total de los trabajos contratados, que garantice que el Participante Elegido responderá si existiera algún problema de tipo Laboral La boral ó Fiscal, y de cualquier otra reclamación de Autoridad derivada directa o indirectamente del Contrato; en el caso de que se pretenda demandar o responsabilizar a la Propietaria por cualquiera de las obligaciones ya citadas, de conformidad con la Cláusula Octava, Sección B del modelo de Contrato. Esta fianza estará en vigor durante el proceso de la obra y hasta por 12 meses después de la fecha de terminación formal de los trabajos ejecutados. DÉCIMA CUARTA El Programa de Pagos del Contrato corresponderá al Programa de Ejecución propuesto y deberá generarse de igual forma, descontando la parte proporcional de los anticipos para obtener el importe a pagar en cada período. Todos y cada uno de los pagos por concepto de ejecución de obra se efectuarán contra la revisión y el visto bueno de la Gerencia, al comparativo del programa contra el avance real, en las formas que se establezcan para tal efecto. En caso de que dichos comparativos indiquen desviaciones iguales o mayores del 10% en el importe acumulado programado a la fecha, se descontará del pago correspondiente el importe del atraso, el cual se liquidará en la siguiente s iguiente fecha de pago, siempre y cuando se restablezcan las condiciones contratadas. Si esa situación de atraso se mantiene por más de dos meses consecutivos o se presenta durante el último mes del programa, se suspenderán todos los pagos, fijando de común acuerdo por ambas partes las nuevas fechas después de que se corrijan los incumplimi incumplimientos. entos. DÉCIMA QUINTA PÁG. 10/14
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Para el manejo de las cuotas obrero patronal, servicios de trámites relacionados con el alta de la obra y todas las diligencias frente al IMSS, INFONAVIT, Secretaria de Salud y Gobierno del estado, serán por cuenta de la contratista a menos que la Propietaria asigne un gestor, el cual será definido antes de la firma del respectivo contrato. DÉCIMA SEXTA A partir de la asignación del contrato, todas las decisiones, órdenes y comunicaciones deberán ser formalizadas por escrito entre la Propietaria y el Participante Elegido, mediante los representantes autorizados de ambas partes y pasarán a formar parte integrante de los documentos contractuales. DÉCIMA SÉPTIMA SÉPTIMA Todo el trabajo realizado por el Participante Elegido así como la mano de obra utilizada, serán de primera calidad y a menos que haya indicación en contrario con trario y por escrito de la Gerencia y La Propietaria, todos los materiales y equipo a instalar serán nuevos y deberán estar en óptimas condiciones de trabajo. Cualquier trabajo material o equipo utilizado que presente defectos deberá ser reemplazado inmediatamente por el Participante Elegido a su costo y a satisfacción de la Gerencia y la propietaria. Cuando las especificaciones se refieran a marcas comerciales, éstas indicarán lo mínimo aceptable como calidad, utilidad tipo y acabado, presentando las fichas técnicas correspondientes impresas y en formato digital. Los embalajes de materiales y equipos a utilizar deberán conservarse en su estado original y estibarse en un lugar apropiado hasta el momento que deba emplearse su contenido en la ejecución de la obra siendo esto responsabilidad del contratista. La Gerencia y la Propietaria pueden rechazar materiales y equipos cuyo embalaje haya sido alterado o cambiado antes de ser s er utilizados. DÉCIMA OCTAVA La Gerencia y La Propietaria se reservan el derecho de visitar la obra y los talleres del Participante Elegido y sus proveedores, para verificar el avance y calidad de los trabajadores y materiales sin que esto suponga la aceptación de los mismos. Cuando sea requerido por la Gerencia y/o La Propietaria, el Participante Elegido hará las pruebas necesarias para demostrar a la Gerencia el absoluto control interno y calidad de sus trabajos. Dichas pruebas quedan incluidas en su proposición. Sin embargo en caso que pruebas adicionales comprueben algún defecto, éstas correrán por cuenta del Participante Elegido, incluyendo la reposición y pruebas correspondientes hasta la completa satisfacción de la Gerencia. DÉCIMA NOVENA El participante elegido deberá procurarse por su cuenta, las instalaciones provisionales necesarias y suficientes para la ejecución de sus trabajos, incluyendo talleres, almacenes, oficinas y sanitarios portátiles con limpieza diaria, comedor para empleados, sujetándose a los reglamentos respectivos de construcción, mantenimiento y seguridad. Previamente al inicio de sus actividades, el Participante Elegido presentará un croquis relativo y deberá obtener el visto bueno de la Gerencia para dichas instalaciones sin que por esto cese su total responsabilidad PÁG. 11/14
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sobre las mismas. El retiro de todas sus instalaciones provisionales, la perfecta limpieza y la entrega de los espacios ocupados para las mismas, en el estado en que se encontraban antes de ser utilizados, correrán por cuenta del Participante Elegido y serán condiciones indispensables para otorgar el acta de recepción de sus trabajos. El Participante Elegido tomará bajo su absoluta responsabilidad y por su cuenta todas las medidas de seguridad necesarias para evitar perjuicio o accidente alguno que pudiera resultar con motivo de la ejecución de sus trabajos. VIGÉSIMA VIGÉSIMA El Participante Elegido deberá verificar por sus propios medios el trazo, cotas y todas las indicaciones de planos y documentos que le sean proporcionados y solicitar las aclaraciones que juzgue pertinentes para que, a partir de la asignación del contrato y hasta la recepción de los trabajos, asuma la total responsabilidad sobre el manejo y utilización de los mismos. Esta documentación y toda aquella relacionada con la obra son propiedad de la Propietaria y por consiguiente no podrán ser publicados ni utilizados para otros fines, sin la autorización previa y por escrito de ésta. VIGÉSIMA PRIMERA PRIMERA Cualquier subcontratación de los trabajos contratados que requiera efectuar el Participante Elegido, deberá ser autorizada previamente por escrito por la Gerencia y estará condicionada a que resulte en beneficio de la obra, en la inteligencia de que el Participante Elegido será el único responsable frente a la Propietaria de los trabajos que dicho Subcontratista realice, así como de cualquier trámite administrativo con las autoridades locales o federales que por la naturaleza de los trabajos sea necesario. Para el manejo de las cuotas obrero patronal y servicios de trámites relacionados con el alta de la obra será necesario contar con un despacho de consultoría que lleve a cargo todas to das las diligencias frente al IMSS, IINFONAVIT, NFONAVIT, Secretaria de Salud y Gobierno del estado, y que la Propietaria podrá designar. VIGÉSIMA SEGUNDA SEGUNDA El costo de cualquier bien o servicio proporcionado en forma general a las empresas que participen en la ejecución de las obras será prorrateado a criterio de la Gerencia, tomando en consideración todos los factores que intervengan y sean necesarios para la justa distribución de su importe, el cual será descontado de los pagos por concepto de ejecución de las obras, de común acuerdo con cada uno de los usuarios. Para efectuar dicha distribución, la Gerencia estará en completa libertad de exigir a todas y cada una de las empresas y estas a su vez tendrán la obligación de proporcionar para sus análisis, en forma oportuna y absolutamente veraz, toda la información requerida. VIGÉSIMA TERCERA La Propietaria dispone del perito responsable para la obtención de la Autorización de Construcción local o federal.
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VIGÉSIMA CUARTA CUARTA Con objeto de con los planos de la para la liquidación de el losParticipante trabajos, asíElegido como hacerelentrega de contar la información requerida enobra la operación del inmueble, proporcionará a la Gerencia, Planos “AS BUILT” de todos aquellos planos que sufran modificaciones durante la ejecución. En ejecución. En caso necesario la Gerencia, solicitará al Constructor entregas parciales de dichas modificaciones, previa comunicación por escrito. Algunas actividades conectadas con la preparación del inmueble para su terminación y apertura para operación comercial, serán llevadas a cabo por la Propietaria precedente a la apertura y posiblemente concurrentes con el trabajo objeto de este contrato. Estas actividades consistirán pero no estarán limitadas a: a) Instalación y colocación de muebles, enseres y equipo para las operaciones del inmueble y otros materiales objeto de otros contratos. b) Pruebas operacionales y puestas en marcha del equipo mecánico, eléctrico, hidráulico y sanitario; cocinas y lavanderías. Por consiguiente, toda programación de ejecución deberá tomar en cuenta estos factores, ya que reclamaciones por injerencias o demoras causadas por estas actividades no serán permitidas aun cuando están dentro de la esfera del Participante Elegido. VIGÉSIMA QUINTA Para determinar el alcance definitivo a que se refiere la CLAUSULA QUINTA, inciso 2 relativo al catálogo de conceptos de los trabajos a contratar con el Participante Elegido, éste deberá revisar, analizar y considerar los siguientes documentos que le serán entregados oportunamente: 1. 2. 3. 4.
Planos Arquitectónicos. Planos Estructurales. Planos de Albañilerías. Planos de Acabados.
Asimismo, para la conformación de este alcance definitivo def initivo se volverán a tomar en cuenta cu enta todas las consideraciones contendidas en los diferentes documentos integrantes de estas bases de concurso. VIGÉSIMA SEXTA Se tiene las siguientes definiciones: 1. CONTRATISTA PÁG. 13/14
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Se entenderá al Participante Elegido y no se limitará a la Contratista General, sino también cualquier persona, firma o sociedad a la que la Propietaria encomiende la ejecución de un trabajo específico relacionado con la construcción de la obra o bra y que en el contrato respectivo sea designada como Contratista. 2. SUBCONTRATISTA Se entenderá como subcontratista cualquier empresa que celebre algún contrato con la Contratista que ejecuta los trabajos objeto de este contrato, incluyendo las que proporcionen materiales, equipos o servicios, aun cuando no ejecuten ningún trabajo. La Contratista será responsable de los trabajos que encomiende a sus Subcontratistas, y estos no tendrán relación alguna con la Propietaria. Ninguna cláusula de los documentos del contrato podrá entenderse en tal sentido que se establezca alguna obligación de la Propietaria para los Subcontratistas. 3. TÉRMINOS VARIOS a) Cuando se utiliz utilizan an los vocabl vocablos os "trabajo" y "obra" se entenderá que qued quedan an incluidos los trabajos de taller, mano de obra, herramientas, equipo, transporte, materiales y cualquier otra actividad que en cada caso sea necesaria para cumplir las obligaciones a cargo de la Contratista conforme a documentos del contrato. Dentro de los citados vocablos quedan comprendidos también los gastos en que fueren necesarios incurrir para ejecutar tales "trabajos" y obras". La Contratista hará todo lo necesario para que el trabajo se ejecute en forma correcta de acuerdo a la intención y significado verdadero de los planos y especificaciones que se consideran en su conjunto. La Contratista deberá ejecutar no sólo aquellos trabajos que aparezcan descritos o indicados en lo particular, sino también en los que se infieran de los planos y especificaciones. Si la Contratista encontrara e ncontrara cualquier discrepancia entre los planos y especificaciones, lo comunicará de inmediato, por escrito, a la Gerencia. Esta determinará en tal caso lo que debe hacerse. b) El vocablo "p "planos" lanos" a que ssee refiere los docum documentos entos del Contrato incluye incluye no sólo aquellos que específicamente se mencionan en tales documentos, sino también cualesquiera otros dibujos adicionales a escala o tamaño natural, que fueran proporcionados por la Gerencia, para aclarar los planos descritos en los documentos del Contrato. c) En todo ca caso so en que se utilicen llos os términos "aprobación" o "aprobado" ssee entenderá que la referencia es a aprobaciones dadas por escrito. d) Cuando se utilicen los términos "aceptable", "adecuado", "adecuado", "satisfactorio" o cualquier otro calificativo semejante, se entenderá que se hace referencia al juicio o fallo de la Gerencia. FIN DE TEXTO::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: PÁG. 14/14
