Tabla de Compatibilidad de Usos Suelo

UBICACIÓN CON UBICACIÓNCON RESPECTOAL TIPO DE RESPECTOALA ZONA FRACCIONAMIENTO

GENERAL

PARTICULAR

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Maquinas de videojuegos, internet público

 Aparatos electrónicos, eléctricos, muebles y línea blanca, muebles usados, joyería yrelojería, juguetería ybicicletas Ropa, calzado, accesoriosde vestir, telas, lencería ycorcetería Joyería, relojería, bisutería, compra de oro y plata Equipo e instrumental médico y de laboratorio, de ingeniería, dibujo, equipo ymaterialde fotografía y cinematografía, equipode telecomunicaciones, equipo y accesorios de cómputo, utensilios de cocina y comedor, joyería, relojería, discos y cintas, artículos, aparatos deportivos y ortopédicos

P

× © © × √ √ × © ©  Alfombras, cortinas, tapices, antigüedades, lámparas y candiles, × © © artículos religiosos, mobiliario y equipo de oficina Farmacia y botica, productos naturistas, óptica, perfumería y cosméticos  ©   © © Librosy revistas, artesanías,artícul ospara diseño ypintura artística ×  © © Sex shop × × × Tienda de mascotas y acuario, venta de artículos para mascotas × × × Vivero × × × Compra, venta y consignación de automóviles (lote mínimo 500 m²), autobuses y tractocamiones, maquinaria para la construcción × × × Fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra, medicamentos × × × veterinarios y forrajera, maquinaria agrícola Productos de limpieza × × × Ganado y aves de corral en pie × × × Venta de telas, papelería al por mayor, mobiliario y equipo de oficina × ©   © Bazar  × × × Centro de acopio y compra-venta de materiales de desecho × ×  © metálicos, vidrio, plástico, papel y cartón, sin transformación Centroscomerciales,tiendas departamentales  © © © Tienda de autoservicio, tienda de conveniencia, tiendaimportadora  © © © Mercado × √ √ Mercado sobre ruedas (tianguis) ×  ©  √ Gasolineras, estaciones de carburación y área de amortiguamiento × × × Gaseras y área de amortiguamiento × × × Venta de empaques, embalajes y envases × × × Materiales de construcción (cemento, tabique, arena, grava), materiales metálicos, maquinaria e implementos agrícolas, productos × × × químicos para uso industrial Ferretería, tlapalería, pinturas, vidriería, eléctricosy × © © refacciones para aparatos eléctricos Maderería × × © Llantas y cámaras para automóviles, camiones, camionetas y × × © motocicletas, refacciones automotrices (nuevas y usadas)  Antenas y torres de telecomunicación (lote mínimo 200m²) × ×  © De energía eléctrica, presión de gas y tratamiento de aguas negras × × × Tanques de agua  © © © Tanques de combustible diferentes a gas y gasolina, tanques de gas × × × doméstico (almacenamiento y distribución) Tanques de gas industrial y productos químicos × × × Heólica × × × Solar   © © © Estaciones de transferencia de basura, planta de procesamiento × × × Relleno sanitario, depósitos de desechos industriales, × × × manejo de material de desecho de productos peligrosos  Agencias de seguros ×  ©  √ Spa, depilación laser y clínica cosmetica  © ©   © Terapia de masajes, de rehabilitación y estéticos  ©   © © Bañospúblicos × × × Sanitarios públicos × × × Boutique, estética, colocación de uñas, tatuajes, permanentes, pearcings, modista ysastre  ©   ©  √ Lavandería,planchaduría,tintorería  ©    √ √  Autos, ambulancias, franquicias, juegos infantiles, personal de servicios ( meseros), limusinas, luz y sonido × © ©  Alquiler de sillas, mesas y lozas ×   √ √  Alquiler de mobiliario de oficina yelhogar, películas, ropa, equipo × √ √ topográfico, equipo fotográfico Hielo y agua purificada

TIENDASY  ALMACENES

COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS EXPLOSIVOS E INFLAMABLES

VENTADE MATERIALESY  ACCESORIOS

 ANTENASY TORRES PLANTAS,ESTACIONES YSUBESTACIONES

DEPÓSITOS

INFRAESTRUCTURA GENERADORES DE ENERGÍAALTERNA

DESECHOS

PERSONALES

RENTAS

De autobuses con chofer, mudanzas, tractocamiones, transporte de carga local y foránea, transporte escolar, transportes turísticos, transporte de maquinaria, grúas para construcción, andamios

Equipo agrícola  Aparatos electrodomésticos y de oficina, equipos de computo

 AUTOMOTRICES

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 Afiladuría, cerrajería y reparación de calzado Balconería, reparación y tapicería de muebles, reparación de bicicletas, reparación de calzado, carpintería, taller de torno Limpieza de oficinas, hogares e industria, fumigación e impermeabilización,plomería Reparación y venta de acumuladores, eléctrico, instalación y reparación de parabrisas, laminado y pintura, mecánico,tapicería, reparación e instalación de radiadores y mofles, recarga einstalación de aire acondicionado,alineaciónybalanceodellantas,autolavado,reparación ymantenimiento de trailers, servicio de grúas y vehículos pesados, afinación, lubricación, verifi cación vehicular, cambio de aceite eite Vulcanizadorayautolavado  Accesorios automotrices, venta e instalación de autoestéreos Estacionamientos, pensión de automoviles Cafetería, fonda, cocina económica, nevería, t aquería, cenaduría, lonchería

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EDUCACIÓN (Condicionado a contar  con cajones de estacionamiento y a tener  un área de accenso y decenso)

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SERVICIOS URBANOS

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CULTURA

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MANUFACTURAS DOMÉSTICAS

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 Alimentaria (menor a 10 empleados)  Artesanales (menor a 10empleados) Elaboración de tortillas y pan en forma manual

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Productosalimentarios

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Productos tóxicos y químicos

 ALMACENAMIENTO Y BODEGA

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Línea blanca y muebles Recicladoras, chatarreras y yonkes

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Productos de alta inflamabilidad

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Bodegas de productos terminados (no contaminantes)

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Elaboración de alimentos para animales

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Molino de granos y de semillas

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Fertilizante orgánico en polvo no contaminante Conservación de frutas, verduras y guisos, elaboración de productos lácteos, elaboración de azúcar, chocolates, dulces y similares

MANUFACTURA ARTESANAL (menos de 10 empleados)

INDUSTRIADE  ALIMENTOS, BEBIDAS YTABACO

Matanza, empacado y procesamiento de carne de ganado y aves Preparación y envasado de pescados y mariscos Elaboración de productos de panadería y tortillas con maquinaria

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Otrasindustrias, alimentarias(botanas, café, té, productosen polvo, condimento,aderezos,etc.)

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Industria de bebidas, industria de tabaco FABRICACIÓNY CONFECCIÓN DE INSUMOSTEXTILES YDE VESTIR FABRICACIÓNDEPRODU C ACIÓNDEPRODUCTOSYACCESORIOSDECUERO,PIELYMATERIALES A LES SUCEDÁNEOS(NOTA:NODEBERÁDEEXISTIRPROCESAMIENTODETEÑIDODECUERO)

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 Aserrado y conservación de la madera

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INDUSTRIADE LA MADERA

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INDUSTRIADEL PAPEL

Fabricación de laminados y aglutinados de madera Fabricación de otros productos de madera (utensilios para el hogar) Fabricación de celulosa, papely cartón Fabricación de productos de papel y cartón Impresión de libros, periódicos y revistas, impresión de formas continuas y otros impresos

IMPRESIÓN

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DERIVADOS DELPETRÓLEO YDEL CARBÓN

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FABRICACIÓN DE PRODUCTOS QUÍMICOS (JUEGOS PIROTÉCNICOS) INDUSTRIADE LAFABRICACIÓN DE PRODUCTOS PLÁSTICOSY HULE

FABRICACIÓN DE PRODUCTOSABASE DE MINERALES NO METÁLICOS

INDUSTRIA

Fabricación de productos a base de arcillas y minerales refractarios, yproductosde vidrio Fabricación de producto de cemento y productos de concreto, de cal, de yeso y de otros productos Fabricación de producto laminado de mármol, pulido de piedras de cantera, etc. Ladrillera Fundición de acero y metal FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS

FABRICACIÓN DE EQUIPO DE COMPUTACIÓN, COMUNICACIÓN, MEDICIÓNY DE OTROS EQUIPOSY COMPONENTESY ACCESORIOS ELECTRÓNICOS FABRICACIÓN DE EQUIPO DE GENERACIÓN ELÉCTRICAY  APARATOSYACCESORIOS ELÉCTRICOS

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× © Centroantirrábico,perrer á bico,perreramunicipal,clínic a municipal,clínicasyhospitalesveterin a syhospitalesveterinarios, × pensiónde mascotas,escuelasde entrenamiento,crematorio deanimales, × CENDI, estancia infantil, guardería ×  ©  Jardín de niños, primaria  ©  √ Secundaria, preparatoria, bachillerato, educación artística, idiomas, educación superior e i nvestigación  © ©  Escuelasdeportivas  © © Escuelas de artes y oficios × ©  Espacios culturales (nivel de servicio ciudad) × × Espaciosculturales(nivel barrio)

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FABRICACIÓNDEMUEBLESYACCESORIOSPARAELHOGARYLAOFICINAENTRE OTROSPRODUCTORES RELACIONADOS

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Otrasindustriasmanufactureras(metalística, joyería, etc.) Fabricación de artículos deportivos MANUFACTURERAS OTRAS INDUSTRIAS

Fabricación de juguetes Fabricación de artículos y accesorios para escritura, pintura, dibujo y actividades de oficina

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Fabricación de anuncios

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Deportivo H O

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Campos de golf  Centros deportivos Áreas de campamentos Parques

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Centros vacacionales Temáticos

Bachilleratos Centros de investigación Paradas de autobús Estacionamiento de bicicletas Paraderos de autobús

Transporte

Estacionamientos Ciclovías Zonas peatonales Museos

Cultural

Bibliotecas Escuelas musicales

Habitacional

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Centros comerciales

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Comercio/ Servicios 2

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Consultorio médico general, consultorio de especialistas

SALUD

Centro de salud, centro de salud rural, centro medico sin hospitalización,dispensariomedico, puesto de socorro (cruzverde, cruzroja), centro médico, hospital, clínica Laboratorioclínico,dentalyradiográfico,laborator i co,laboratorioquímico, i oquímico, bancodesangre,deojos,etc.  Autódromo, hipódromo, campos de tiro Bares y cantinas, discotecas, centros nocturnos, salones de fiestas, eventos y banquetes (500m²) Billares, boliches, juegos de mesa sin apuestas Salones de fiestas infantiles (400 m²)

ENTRETENIMIENTO

Centro de apuestas, palenque, plaza de toros, lienzo charro, sala de conciertos Centro de convenciones, teatro, auditorio, museo

SERVICIOS

Salas de cine Zonas de tolerancia, table dance Hotel Motel  ALOJAMIENTO  Albergues, casa de huéspedes, hostales Protección y custodia de valores, servicio de seguridad de propiedades inmuebles, rastreo vía satélite, guardaespaldas Centros de blindaje SEGURIDAD Bomberos, estación de policía, protección civil

RELIGIÓN

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Ordenamiento ambiental Política

SERVICIOS FUNERARIOS

 ASISTENCIASOCIAL

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Rehabilitación y Aprovechamiento

Regulación

Promueve la densificación, Promueve densificación, crecimiento crecimiento vertical c al y compactación dentro de la mancha urbana y limita t a las consecuencias ecológicas locales y globales del crecimiento horizontalylosprocesosdedesar ntalylosprocesosdedesarrollourban rollourbano.

Rehabilitación por  Erosión

Define la replantación en sitios en donde se ha eliminado la cubierta vegetal original. No necesariamente contempla una restauración ecológica a una condición específica previa. Se permite el aprovechamiento con fines educativos, recreativos, de esparcimiento y ocio, condicionados a estudios de impacto ambientaleimpactourbano,dicta taleimpactourbano,dictamentécnicoelab mentécnicoelaboradoporel IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM paracambiosdeusodel suelo.

Producción Conservación

Promueve la conservación y manejo integral de las zonas agrícolasderiego.Definecambiosdecultiv lasderiego.Definecambiosdecultivo,ahorrodeagua o,ahorrodeagua y tecnificación en los procesos productivos a gran escala. Se permite el aprovechamiento con fines educativos, recreativos, de esparcimiento y ocio, condicionados a estudios de impacto ambientaleimpactourbano,dicta taleimpactourbano,dictamentécnicoelab mentécnicoelaboradoporel IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM paracambiosdeusodel suelo.

Restauración

Promueve la recuperación de terrenos degradados. Busca asistir el recubrimiento vegetal con proyectos de reforestación y restauración de la biodiversidad y procesos ecológicos, en terrenos terren os de agric agricultur ultura a de temporal. Se permite t e el aprovechamiento con fines educativos, educativos, recreativos, i vos, de esparcimiento y ocio, condicionados a estudios de impacto ambientaleimpactourbano,dicta taleimpactourbano,dictamentécnicoelab mentécnicoelaboradoporel IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM paracambiosdeusodel suelo.

Conservación

Define la conservación de áreas con calidad ecológica buena como es el caso del matorral y el manejo sustentable de las partes altas de las cuencas urbanas y suburbanas. Se permite el aprovechamiento con fines educativos, recreativos, de esparcimiento, ocio e infraestructura hídrica. Condicionados a estudios de impacto ambiental e impacto urbano, dictamen técnico elaborado por el IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM para cambios de uso del suelo.

Preservación Ecológica

Política que define la protección y preservación de áreas naturales urbanas y con alta fragilidad como es el caso de los arroyosy lamezquiteraaledañaalparqueLaPona.Se e raaledañaalparqueLaPona.Se permite elaprovechamientoquegaranticelacomplet toquegaranticelacompletapermanenc apermanenciade flora, fauna, suelo y la prestación de servicios ambientales y beneficios sociales. Condicionados a estudios de impacto ambientaleimpactourbano,dicta taleimpactourbano,dictamentécnicoelab mentécnicoelaboradoporel IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM paracambiosdeusodel suelo.

Es aquel el cual no presenta inconveniente para su autorización en una determinada zona.

PROHIBIDO Es aquel que por sus características se prohíbe su localización en la zona.

 ©  CONDICIONADO Sonlos quepor suscaracterístic í sticas defuncionamientopresent e ntopresentan a n algúngradode incompatibilidadel l idadel cualpuede evitarsecumpliendo con una correcta ubicación y previendo el número de cajones de estacionamiento necesarios, contando con el espacio suficiente para su actividad,noocupandoni d ad,noocupandoni realizandomaniobrasen a sen lavía pública,que nocontravengacon laimagenurbanadel lugary encaso deser  necesario contar con dictamen técnico del IMPLAN, de impacto ambiental y las medidas de seguridad que se requieran.

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× × © © ©    √ Imprenta, serigrafía, estudio fotográfico, estudio de grabación × √ √ √ √ Oficinas públicas y privadas ×   √ √ √ √ Distribuidora de medicamentos, distribuidora de publicidad, × × × × √ laboratorio de pruebas constructivas  Asesores de inversión, autofinanciamiento, banco, ×  √ √ √ √ caja de ahorro, casa de bolsa, casa de cambio, casa de empeño √

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× √ × × Sitiosde taxi  ©   © Terminal de autobuses foráneos, transporte público urbano, × × transportepúblicosuburbano Terminal de transportes de carga × × Terminalferroviaria, tren ligero × × Gimnasios, albercas (clases de natación), spinning, yoga y ejercicios de meditación, reiki, taichi  © © Canchas de fútbol rápido, club deportivo, pistas para patinar  ×  © Carrilecuestre,gotcha,pistadego kart,pistaparabicicletasdemontaña l etasdemontaña × × Estadio deportivo, velódromos, balnearios, zoológicos, club de golf  ×  © Panteones y crematorios × ×  Agencias de inhumación, funerarias × × Orientación y trabajo social, alcohólicos anónimos, centro de integración juvenily familiar  ×   √  Asilo de ancianos y centros geriátricos, casa de asistencia, casa hogar y orfanatos  © ©  Aeropuerto, helipuerto

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NOTA:  Actualizaciónde laTablade Compatibilidaddel Usodel Suelo,conbase alos cambiosautorizadosen elPeriódicoOficial del 22 de Febrero de 2010, PRIMERA SECCIÓN, TOMO LXXIII, Núm. 8.

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Estaciones de televisión y radio

DEPORTESY RECREACIÓN

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Line amie nto Define la protección y regeneración de arroyos, bordos, cuerpos de agua y la delimitación física de su zona federal. Consiste en recuperar y mantener los elementos estructurales yfuncionales deestos ecosistemas. Se permite el aprovechamiento con fines de esparcimiento y ocio,parques linealesy ciclovías.

√ PERMITIDO

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Modulo de vigilancia

Oficinas de servicio de taxi, paquetería y mensajería, agencia y central de correos, telégrafos, casetas telefónicas llamadas locales e i nternacionales

COMUNICACIÓNY TRANSPORTE

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 Agencia de noticias, publicidad, viajes, agencias automotrices, colocación de personal y modelos

 ADMINISTRATIVOS

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Templo, lugares de culto Conventos y seminarios

ESPECIALIZADOS

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vertical horizontal pasajes comerciales fuentes desodas centros comerciales cafés librerías neverías restaurantes puestos de revistas tiendas de ropa paleterías zapaterías tiendas de mascotas consultoriosmédicos escuelas de música papelerías tiendasmusicales tiendas de regalos tiendas de discos minisúpers estéticas y peluquearías as video juegos tiendas deportivas tiendas de tecnología tiendas de artesania agencias de autos telefonía supermercados

Notas: 1. No se autoriza eluso habitacional en elpolígono de desarrollo especialrío San Pedro. 2. El tamaño dellote mínimo para la zona de transición,será ansición,será de 500 m²y para el polígono de desarrollo especialrío San Pedro 1,000 m².

 ALIMENTOS Restaurante, rosticerias, pizzerias, restaurante con venta de bebidas alcohólicas y merenderos de 200m² mínimo.

Habitacional baja densidad

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zoológicos parquesacuáticos viveros parques de diversiones  jardines botánicos

Universidades Educativo

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cultural áreas de conciertos os teatros foros de expresión cultural auditorios zonas de exibición cívicas

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lineales concentrados culturales áreas de conciertos os teatros foros de expresión cultural auditorios zonas de exibición esparcimientoáreas de juegos infantiles espacio para ancianos discapacitados

Jardines

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fútbol béisbol fútbolamericano atletismo tenis

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Estética yconsultorio veterinarios

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POSIBLES USOS EN LA ZONADE TRANSICIÓNY DESARROLLO ESPECIALRÍO SAN PEDRO

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Renta de peliculas y/o videojuegos

REPARACIÓNY MANTENIMIENTO

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UBICACIÓN CON RESPECTOALOS NÚCLEOS DE EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN CON RESPECTOA LA VIALIDAD

UBICACIÓN CON RESPECTOALA ZONA S

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Depósitos de cerveza, vinos y licores

COMERCIO

B C

NI C

O

L

É O

Materias primas para repostería, dulcerías y botanas, conservas alimenticias, refrescos, cigarros, puros y tabacos, plásticosdesechables

TIENDAS DE ESPECIALIDADES

N

T

U

S E

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S

P M

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Florería, mercería y bonetería, papelería, copias fotostáticas y regalos

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Panadería y pastelería

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S

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Embutidos, productos lácteos

N

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Carnicería, pollería y pescadería

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TIENDAS DE PRODUCTOS BÁSICOS

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V

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 Abarrotes, frutasyverduras, semillasy granosalimenticios, especias y chiles secos

 

L

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UBICACIÓN CON RESPECTO TIPO DE FRACCIONAMIENTO

R N

A IO IC

 

GIRO

UBICACIÓNCON RESPECTOALOS NÚCLEOSDE EQUIPAMIENTO

UBICACIÓN CON RESPECTOA LAVIALIDAD

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Tabla de densidades poblacionales permitidas para desarrollos habitacionales C la si fi ca ci ón

P orc en ta ta je de de d on aci ón p or t ip o d e fr ac ci on on am ie nt o

Lotes tipo

Frente mínimo

Prom_Hab_Vivienda Hab. por Ha

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo)

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) sumarle el % COS

Fraccionamientos de tipo residencial

√ √ √ √ √

Caso a

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Caso b

H1a_u H1a_u+Mu H1b_u H1b_u+Mu

C la si fi ca ci ón

10

450

15m

4.1

12

360

12m

4.1

Lotes tipo

Frente mínimo

Po rc en ta je de de do do na ci ón po po r t ip o d e f ra cc io na mi en en to

Fraccionamientos de tipo medio Caso a Caso b

H2a_u H2a__u+Mu H2b_u H2b_u+Mu

Clasificación

Prom_Hab_Vivienda Hab. por Ha

12.5

200

10m

4.1

13

176

8m

4.1

Lotes tipo

Frente mínimo

Porcentaje de donación por tipo de fraccionamiento

60 75 70 90

1 30 180 1 40 200

Prom_Hab_Vivienda Hab. por Ha

60% 0.84 Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre 60% 1.08 Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo)

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) sumarle el % COS

75% 1.50 Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre 1.76 80% Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo)

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) sumarle el % COS

Fraccionamientos de tipo popular o interés social* H3_u H3_u+Du(40%) H3_u+Mu(20%) H3_u+Du(40%)+Mu(20%)

15

90

6m

4.1

2 70 380 440 600

1.87

85%

Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre

Nota: El promedio de habitantes por vivienda de 4.1, se tomó del último Conteo de Población y Vivienda 2005 y podría variar de acuerdo a los futuros CENSOS y CONTEOS, los cuales son realizados por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI).

Esquemas habitacionales con los diferentes tipos de fraccionamientos fraccionamientos,, lotes tipo, densidad de población y donación Desarrollos habitacionales habitacionales populares o interés social

Desarrollos habitacionales residenciales

Desarrollos habitacionales medios 2

Unifamiliar lote tipo 176m , densidad de 180 hab/ha y donación del 13%

2

Multifamiliar 2 y 4 niveles lote tipo de 90m , densidad 600 hab/ha y donación del 15%

2

Unifamiliar lote tipo de 450m , densidad de 60 hab/ha y donación del 10%

Multifamiliar  2 3 niveles lote tipo de 450m , densidad 75 hab/ha y donación del 10%

2

Multifamiliar 3 niveles lote tipo de 176m , densidad de 200 hab/ha y donación del 13%

2

Unifamiliar lote tipo de 90m densidad de 270 hab/ha y donación del 15%

Residencial H1a_u H1b_u H1b_u+Mu

Medio Habitacional residencialunifamiliar lotetip o desde450m 2 Habitacional residencial unifamiliar lotet ipo desde36 0m2 2

Habitacional residencial,mixto unifamiliar-multifamiliares detres niveleslote tipo desde 360m

H2a_u H2a_u+Mu h2b_u H2b_u+Mu

Habitacional medio unifamiliar lote tipo desde20 0m2 Habitacional medio mixto unifamiliar-multifamiliares detres niveles lotetip o desde20 0m2 2

Habitacional medio unifamiliar lotet ipo desde 176m Habitacional medio mixto unifamiliar-multifamiliares detres niveles lotetip o desde176m2

Popular Popular o interéssocial interéssocial H3_u H3_u+Du(40%) H3_u+Mu(20%) H3_u+Du(40%)+mult(20%)

Habitacional popular o interés social unifamiliar lotet ipo desde90m

2

Habitacional popular o interés social mixto unifamiliar-duplex lotet ipo desde90m

2

Habitacional popular o interés social mixto unifamiliar-duplex lotet ipo desde90m

2

Habitacional popular o interés social mixto unifamiliar-duplex-multifamiliar lot eti po desde90m

2