Surco 1

 

PROPUESTA URBANA

I. VISI VISI�N DE DESAR DESARRO ROLLO LLO

  II. L�NEA NEAS S Y OB OBJET JETIV IVOS OS ES ESTRA TRAT T�GIC GICOS OS

  III. MISI�N Y VIS VISI I�N DE LA MUNIC MUNICIPA IPALIDA LIDAD D DIS DISTRIT TRITAL AL DE S SANT ANTIAGO IAGO

DE SURCO

IV. PRESENTACION Y METODOLOGIA

V. ESTUDIOS DE PLANEAMIENTO URBANO (PRODUCTO 4)

V.1 IMAGEN OBJETIVO DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO V.2 MODELO URBANO POR SECTORES V.2.1. SECTOR 1 A. B. C. D. E.

Saludable y sostenible Desarrollo Desarr ollo urba urbano no y ec econ on�mico Educac Edu caci i�n y cu cult ltura ura Seguridad Buen gobierno

V.2.2. SECTOR 2 Y 3 A. B. C. D. E.

Saludable y sostenible Desarrollo Desarr ollo urba urbano no y ec econ on�mico Educac Edu caci i�n y cu cult ltura ura Seguridad Buen gobierno

V.2.3. SECTOR 4

 

A. B. C. D. E.

Saludable y sostenible Desarrollo Desarr ollo urba urbano no y ec econ on�mico Educac Edu caci i�n y cu cult ltura ura Seguridad Buen gobierno

V.2.4. SECTOR 5 Y 6 A. B. C. D. E.

Saludable y sostenible Desarrollo Desarr ollo urba urbano no y ec econ on�mico Educac Edu caci i�n y cu cult ltura ura Seguridad Buen gobierno

V.2.5. SECTOR 7 Y 8 A. Saludable y sostenible B. Desarr Desarrollo ollo urba urbano no y ec econ on�mico C. Edu Educac caci i�n y cu cult ltura ura D. Seguridad E. Buen gobierno

V.2.6. SECTOR 9 A. B. C. D. E.

Saludable y sostenible Desarrollo Desarr ollo urba urbano no y ec econ on�mico Educac Edu caci i�n y cu cult ltura ura Seguridad Buen gobierno

V.3. ESTUDIOS DE PLANEAMIENTO URBANO. AREAS DE EXPANSION. POR SECTORES V. 3.1. SECTOR 1 A. Dimensi Dimensionamient onamiento o clasificado clasificado como �rea de expansi�n urbana B. Propue Propuesta sta d de e del delimit imitaci aci�n de zo zonas nas de de reg reglame lamentac ntaci i�n esp especi ecial al C. Propues Propuesta ta de zo zonifi nificac caci i�n urba urbana na D. Propue Propuesta sta p para ara l la a den densifi sificaci caci�n y reg regene eneraci raci�n de su suelo elo u urban rbano o E. Propue Propuesta sta d de e int interve ervenci nci�n y con control trol: : Cen Centro tro H Hist ist�rico (Zon (Zona a Monumental) y Cercado

V.3.2. SECTOR 2 Y 3

 

A. Dimensi Dimensionamient onamiento o clasificada clasificada como �rea de expansi�n urbana B. Propue Propuesta sta d de e del delimit imitaci aci�n de zo zonas nas de de reg reglame lamentac ntaci i�n esp especi ecial al C. Propuesta de ordenamiento urbano en las �reas no incluidas en zonas zona s de reg reglam lamenta entaci ci�n espe especial cial

  V.3.3 SECTOR 4

 

A. Propues Propuesta ta de zo zonifi nificac caci i�n urba urbana na

  V.3.4. SECTOR 5 Y 6 A. Propues Propuesta ta de ordenam ordenamiento iento urbano en las �reas de expansi�n urbana inmediat inmediata, a, no incluidas incluidas en zonas zonas de reglamentac reglamentaci i�n especial

V.3.5. SECTOR 7 A. Dimensi Dimensionamient onamiento o clasificado clasificado como �rea de expansi�n urbana B. Propuesta de ordenamiento urbano en las �reas no incluidas en zonas zona s de reg reglam lamenta entaci ci�n espe especial cial C. Propues Propuesta ta de zo zonifi nificac caci i�n urba urbana na D. Propue Propuesta sta p para ara l la a den densifi sificaci caci�n y reg regene eneraci raci�n de su suelo elo u urban rbano o

  V.3.6. SECTOR 8 A. Dimensi Dimensionamient onamiento o clasificado clasificado como �rea de expansi�n urbana B. Propue Propuesta sta d de e del delimit imitaci aci�n de zo zonas nas de de reg reglame lamentac ntaci i�n esp especi ecial al C. Propuesta de ordenamiento urbano en las �reas no incluidas en zonas zona s de reg reglam lamenta entaci ci�n espe especial cial D. Propues Propuesta ta de zo zonifi nificac caci i�n urba urbana na E. Propue Propuesta sta p para ara l la a den densifi sificaci caci�n y reg regene eneraci raci�n de su suelo elo u urban rbano o

  V.3.7. SECTOR 9 A. Propue Propuesta sta d de e del delimit imitaci aci�n de zo zonas nas de de reg reglame lamentac ntaci i�n esp especi ecial al � B. Propuesta de ordenamiento urbano en las reas no incluidas en zonas zona s de reg reglam lamenta entaci ci�n espe especial cial C. Propues Propuesta ta de zo zonifi nificac caci i�n urba urbana na - Sub sector A - Sub sector B - Sub sector C - Sub sector D - Sub sector E D. Propues Propuesta ta de int interve ervenci nci�n y contr control ol - De sanea saneamien miento to f�sico lega legal l - De plani planifica ficaci ci�n ter territ ritoria orial l - De infraest infraestructura ructura de servicios servicios b�sicos - De equipamientos urbanos - De seguridad ciudadana - De gesti gesti�n de ri riesgo esgos s de de desast sastre re - De De control gest g esti i�n urbano am ambie bient ntal al

 

  VI. LAMINAS DE ESTUDIO DE PLANEAMIENTO URBANO POR SECTORES

VII. ORDENANZA 620

�

ADECUADO A LA ORDENANZA 1862 MML

TODOS LOS SECTORES VII. 1 Relativa Relativa a los los retiros municipa municipales les y alturas alturas de edificaci edificaci�n VII.2 Relativas a las

�reas

libres de las edificaciones

VII.3 Relativas al ornato y mobiliario urbano VII.4 Relativas Relativas a la la dotaci�n de estacionamien estacionamientos tos en las zonas comerciales y residenciales.

VIII. ESTUDIOS DE VIALIDAD, TRANSITO Y TRANSPORTE (PRODUCTO 3) VIII.1. Pol Pol�tica de movilidad movilidad urbana: urbana: conectivi conectividad dad vecinal vecinal e interdistrital saludable VIII.2. VIII .2. O Objet bjetivos ivos espe espec c�fico ficos s  VIII.3. Propuesta del sistema vial distrital VIII.4. Propuesta Propuestas s Espec�ficas del del Sistema de Movilidad Movilidad Urban Urbana a   IX. INSTRUMENTOS DE GESTION (PRODUCTO 12) IX.1. PROPUES PROPUESTAS TAS ESPEC�FICAS DE D DESARROLL ESARROLLO O IX.1.1 IX.1 .1 Prop Propuest uesta a de Zonif Zonificac icaci i�n Urban Urbana a IX.1.2 IX.1 .2 Pro Propues puesta ta par para a la Den Densifi sificaci caci�n y Rege Regener neraci aci�n de sue suelo lo urb urbano ano IX.1.3 Propuesta de Ordenamiento Ambiental IX.1. IX. 1.4 4 Pl Plan anifi ificac caci i�n y G Gest esti i�n Ur Urba bana na IX.1. IX. 1.5 5 Pl Plan anifi ificac caci i�n y Ge Gesti sti�n Fi Fina nanci nciera era IX.1.6 Pro IX.1.6 Propues puesta ta de in inter tervenc venci i�n y cont control rol respe respecto cto a la ha habil bilitac itaci i�n urbana. IX.2. PROGRAMA PROGRAMACI CI�N DE DE IN INVERSIONE VERSIONES S URBANAS URBANAS IX.2.1. Programa de Inversiones Urbanas IX.2.2. Perfiles de proyectos Prioritarios IX.2.3. IX.2 .3. Reg Reglame lamentac ntaci i�n

 

 

 

X. TRATAMIENTO TRATAMIENTO DE AREAS AREAS P�BLICAS O OCUPADAS. CUPADAS. POR SECTORES. SECTORES. (PRO (PROD. D. 7)   XI. RECOMENDACION RECOMENDACIONES ES T�CNICO -L -LEGALES EGALES RELATIVOS RELATIVOS A ESTUDIOS ESTUDIOS D DE E CONSOLIDACI�N DE AVENI CONSOLIDACI AVENIDAS DAS PRINCIPALES, PRINCIPALES, ARTERIALES ARTERIALES Y COLECTORAS COLECTORAS   XII. RECOMENDACIONES PARA LA ACTUALIZACION CATASTRAL DISTRITAL (PRODUCTO 5)

XIII. RECOMENDACIONES Y NORMA LEGAL ADHOC DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD (PRODUCTO 8)

XIV. CRITERIOS PARA LA HABILITACION URBANA DE OFICIO COMO PARTE DEL SANEAMIENTO FISICO LEGAL (ASENTAMIENTOS HUMANOS Y/O TUGURIOS) (PRODUCTO 9) � XIV.1 Con Concepto cepto e implicanci implicancias as de habilitaci habilitaci urbana de de nte la �n urbana de oficio, de habilitaci habilita ci de la acuerdo a la n normativa norma tiva yvige vigente term termin inol olog og�a y fu fund ndam amen enta taci ci�n

XIV.2 Normas emitidas por la municipalidad de Santiago de surco relativas a las habilitaciones urbanas XIV.3. Procedimiento para la procedencia de las habilitaciones urbanas de oficio (H.U.O.) de acuerdo a la normativa legal emitida por la municipalidad de Santiago de surco (MSS) XIV.4. Propuestas Propuestas de soluci soluci�n en torno al tema p por or parte de la Sub Subgerencia gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de Santiago de SURCO (MSS) XIV.5. Habilitaciones Urbanas y Habilitaciones Urbanas de Oficio en los Sectores 1-8 del distrito

XV. CRITERIOS PARA MODERNIZAR EL SISTEMA DE SEGURIDAD DISTRITAL POR SECTORES (PRODUCTO 6)

XVI. PLAN DE ALBERGUES Y REFUGIO EN CASO DE DESASTRES (PRODUCTO 11) XVI.1 XVI .1. . Int Introd roduc ucci ci�n XVI.2. XVI. 2. Con Concept ceptos os b�sico sicos s XVI.3. Caracter Caracter�sticas y cond condiciones iciones que que han de cumplir los los espacios espacios para la instalaci instalac i�n de albergues albergues en caso de emergencia emergencia o desastr desastre e

 

XVI.4. �reas potenciales para albergues de emergencia propuestas por la Municipalidad Metropolitana de Lima XVI.5. Dimensionamiento de la superficie de albergues necesaria por sector XVI.6. Propuesta de red de albergues y refugios temporales en caso de desastres XVI.7. Contenido del Plan Operativo de Albergue

XVII. ESTUDIO ESTUDIO DE D�FICIT DE INFRAESTR INFRAESTRUCTURA UCTURA Y SERVICIOS SERVICIOS (PRODUCT (PRODUCTO O 13)   XVIII. RECOMENDACIONES PARA EL SOTERRAMIENTO DE LAS REDES DE TELEFONIA Y ELECTRICIDAD

XIX. TALLERES DE FORMACION DE SERVICIOS PUBLICOS (PRODUCTO 14)

XX. LAMINAS GENERALES DE PROPUESTA DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

ANEXOS

Anexo 1: Talleres Participativos

�

Propuesta Urbana (Por Sectores)

Anexo Ane xo 2: An�li lisi sis s De De R Rec ectif tific icaci aci�n D De e Z Zona ona De Recre Recreac aci i�n P�blic blica a ( (ZR ZRP) P) a Zonificaci�n Residencial Zonificaci Residencial De Densidad Densidad Media Media ( (RDM) RDM) Anexo 3: Fic Anexo Fichas has Usos Usos de Su Suelo elo y Par Par�metros metros Ur Urban ban�stic sticos os Edi Edific ficator atorios ios de l las as Zonas Zona s de Reg Reglam lamenta entaci ci�n Espe Especial cial Anexo Anex o 4.

�reas

Cr�ticas ticas Con D�fici ficit t De Infr Infraest aestruct ructura ura De Serv Servicio icios s B�sico sicos s

Anexo 5. Fichas De Ejes Viales Anexo 6. Lineamien Lineamientos tos Para Casos Casos De Reubicaci Reubicaci�n De Viviendas Viviendas Para Recupera Recu peraci ci�n Paisajist Paisajista a De Los Cer Cerros ros

 

  I. VISION DE DESARROLLO

La Visi Visi�n d de e fu futuro turo es l la a de descri scripci pci�n d de e la las s as aspira piracion ciones es de l la a po poblac blaci i�n, entendid ente ndida a co como mo l la a si situac tuaci i�n que los distintos distintos actores actores sociales, sociales, institucionales institucionales p�blicos y pri privados vados y la poblaci pobl aci�n e en n g gener eneral, al, ha decidido construir de manera concertada (documento Plan Regional de Desarrollo Concertado de Lima � 202 2027). 7). La v visi isi�n de Lim Lima a al 2027 2027 plantea: plantea:  

LIMA CIUDAD MILENARIA Y SOSTENIBLE, QUE SE REENCUENTRA CON SUS DIVERSAS CULTURAS Y CON SU NATURALEZA NATURALEZA, , RECONOCIDA RECONOCIDA COMO CENTRO CENTRO TUR�STICO Y DE SERVICIOS SERVICIO S ESPECIALIZADOS ESPECIALIZADOS EN LA CUENCA CUENCA DEL PAC�FICO SUR OCCIDENTAL; OCCIDENTAL; HO HOGAR GAR ORDENADO ORDE NADO, , SEGU SEGURO RO Y DEMO DEMOCR CR�TICO TICO DE UNA CIU CIUDAD DADAN AN�A INCL INCLUSIV USIVA, A, PROD PRODUCT UCTIVA IVA Y EMPRENDEDORA.

Con los los sigui siguiente entes s 4 Ejes Est Estrat rat�gico gicos: s: FIG 1. ESQUEMA DE EJES ESTRATEGICOS Y POLITICAS DEL PLAM EN RELACION CON EL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO

Ese es el marco de orientaci orientaci�n obligatorio obligatorio para futuros futuros Planes de t todos odos y cada uno de los distritos de Lima. Lima . A parti partir r de ah� y con las orient orientacio aciones nes pr proven ovenient ientes es del di diagn agn�sti stico co se han podido identificar las siguientes siguient es ideas fuerza fuerza para construir construir una Visi Visi�n de Desarrol Desarrollo lo de Surco.1 1 Visi�n de Desarrollo Desarrollo de Santiago Santiago de Surco al 2021, 2021, del Plan de desarrollo desarrollo Concertado de Santiago de Surco 2009-2021, Cap. 1.3, Pag 7.

SANTIAGO DE SURCO ES UN DISTRITO ORDENADO, INTEGRADO Y DE PRESTIGIADA CALIDAD

 

RESIDENCIAL, DONDE SE DESARROLLAN ACTIVIDADES COMERCIALES, CULTURALES Y EDUCATIVAS EDUCATIV AS DE EXCELENCIA EXCELENCIA E INSERTADO INSERTADO A LA OFERTA TUR TUR�STICA METRO METROPOLITAN POLITANA. A. SALUDABL SALU DABLE, E, CON U UNA NA GESTI GESTI�N AMBI AMBIENT ENTAL AL PAR PARTIC TICIPAT IPATIVA IVA L�DER EN E EL L CONT CONTEXTO EXTO NACIONAL. NACIONAL . SEGURO CON UNA UNA INSTITUCIONALIDA INSTITUCIONALIDAD D LOCAL P�BLICA Y PRIVA PRIVADA DA DE ALTA RESPONSABILIDAD SOCIAL QUE PROMUEVE LA PAZ, LA SOLIDARIDAD E IGUALDAD DE OPORTUNIDADES.

 

  II. LINEAS Y OBJETIVOS ESTRATEGICOS

LINEAS /EJES OBJETIVOS ESTRATEGICOS SALUDABLE Y SOSTENIBLE Distrito Saludable, que incorpora los recursos naturales y paisajes a la vida cotidiana �

�

Distrito que recicla residuos y descontamina

� Distrito

que trata sus aguas servidas

� Distrito

que fomenta en todos los sectores.

�reas

verdes sostenibles de modo equitativo

GESTION URBANA Y ECONOMICA Distrito con desarrollo urbano ordenado y controlado, con centros de inter�s metropolitano metropolitano y subcentro subcentros s vecinales vecinales que contribuya contribuyan n a la calidad residencial. �

EDUCACION Y CULTURA Distrito con identidad y conciencia de los valores que posee y un elevado nivel de de participaci participaci�n ciudad ciudadana ana en defensa del mantenimiento de la calidad de vida. �

�Distrito

en apoyo permanente permanente a los los valores valores de ciudadan ciudadan�a.

SEGURIDAD �Dist Distrito rito

segu seguro ro co con n un s siste istema ma de pre prevenc venci i�n y di disua suasi si�n. � Dist  Distrito rito que a apoy poya a la p parti articipa cipaci ci�n ciu ciudad dadana ana e en n t�rmin rminos os de seguridad. BUEN GOBIERNO Distrito con gobierno municipal que cumple su Plan Concertado con gesti�n transpa transparente, rente, participat participativa iva y de amplia amplia convocatoria convocatoria interinstitucional. �Distrito que democratiza el uso de sus recursos. �

 

 

 

III. MISION Y VISION DE LA MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO

De acuerdo al Plan Estrat Estrat�gico Instit Institucional ucional 2013-2016, 2013-2016, apro aprobado bado median mediante te Acuerdo de Concejo N� 00 009-2 9-201 013-A 3-ACS CSS2 S2 2 Fuente: http://www.munisurco.gob.pe/segunda_portada/municipalidad/Politicas_Planes/plan_est rategico_institucional/index.html MISI�N:   BRINDAR BRIND AR S SER ERVIC VICIOS IOS P�BLI BLICO COS S A TRAV TRAV�S DE UNA GES GESTI TI�N MO MODER DERNA NA Y EFICIENTE, CON EL FIN DE ENTREGAR A LOS CIUDADANOS UN LUGAR GRATO PARA DESARROLLARSE Y VIVIR.

VISI�N:   Al 2016 producimos y entregamos: �LA

EXPERI EXP ERIENCI ENCIA A DE VIV VIVIR IR EN SANTI SANTIAGO AGO DE S SURCO URCO�, SE�AL DE LI LIDER DERAZGO AZGO E EN N CALI CALIDAD DAD DE VIDA Y DESARROLLO HUMANO.

Tanto para efecto efecto del an�lisis, como para para la Propuesta, Propuesta, se ha trab trabajado ajado el territorio de Santiago de Surco dividido en 9 Sectores, que es como la Municipalidad maneja al territorio de su

 

jurisdic juri sdicci ci�n y que corres correspond ponden en a zon zonas as relativ relativamen amente te hom homog og�neas neas. .  

 

PRESENTACION Y METODOLOGIA PRES PRESEN ENTA TACI CI�N El present presente e documento documento corresp corresponde onde a la Etapa III � Propuest Propuesta a Urbana (3� Entregable), del Plan Urbano de Surco (2017-2027) (2017-2027), , que comprende comprende la elaboraci elaboraci�n de 12 Productos Productos (del 3 al 14), habi habi�ndos ndose e desarrollado los Productos 1 y 2 en la Etapa I y II: V. Estudios De Planeamiento Urbano: Imagen Objetivo del Distrito de Santiago de Surco. Modelo Urbano por Sectores Sectores. . �reas de Expansi�n. (Produc (Producto to 4) VI. L�minas De Estudio De Planeamiento Planeamiento Urbano por por Sectores Sectores VII. Ordenanza Ordenanza 620 (Adecuada (Adecuada a la Ordenanza Ordenanza N� 1862-MML). 1862-MML). Por Secto Sectores. res. VIII. Estudios Estudios de Vialidad, Vialidad, Tr�nsito y Transport Transporte e (Producto (Producto 3) IX. Instru Instrument mentos os de Gest Gesti i�n (Producto (Producto 12) 12) X. Tratami Tratamiento ento De �reas P�blicas Ocupadas. Ocupadas. Por Sectores Sectores. . (Prod. 7) XI. Recome Recomendac ndacione iones s T�cni cnico co -Leg -Legales ales Relat Relativos ivos A Es Estudi tudios os De Con Consol solidac idaci i�n De Avenidas Principales, Arteriales Y Colectoras XII. Recomendacio Recomendaciones nes para la la Actualizaci Actualizaci�n Catastr Catastral al Distri Distrital tal XIII. Recomendacio Recomendaciones nes y Norma Legal Legal Adhoc de Formalizaci Formalizaci�n de la Propieda Propiedad d (Producto 8) XIV. Criterios Criterios para la Habilitaci Habilitaci�n Urbana de Oficio Oficio como parte parte del Saneami Saneamiento ento F�si sico co Le Lega gal l (Asentamientos Humanos Y/O Tugurios) (Producto 9) XV. Criterios Para Modernizar El Sistema De Seguridad Distrital. Por Sectores (Producto 6) XVI. Plan de Albergues y Refugio en caso de Desastres (Producto 11) XVII. Estudio Estudio de D�ficit de Infraestr Infraestructura uctura Y Servicios Servicios (Product (Producto o 13) XVIII. Recomendaci Recomendaciones ones para el Soterramie Soterramiento nto de las Redes Redes de Telefon�a y Electricidad. XIX. Tall Talleres eres de Fo Formac rmaci i�n de Se Servic rvicios ios P�blic blicos os (P (Produ roducto cto 1 14) 4)

  Estos productos responden a los requerimientos de la Municipalidad de Santiago de Surco para el manejo del desarroll desarrollo o urbano de su jurisdicci jurisdicci�n. Exceden largament largamente e a los requerimientos que da la Ordenanza Ordenanz a N� 1862 MML, de la M Municipal unicipalidad idad Metropolitana Metropolitana de Lima, Lima, a la cual, el presente Plan Urbano Urba no Dis Distrit trital al se cir circuns cunscrib cribe e para su fo formul rmulaci aci�n y prese presentac ntaci i�n por lo que en orden de presenta pres entaci ci�n, el Product Producto o 4, ante antecede cede al al Produ Producto cto 3, en ra raz z�n de que com compren prende de las reflexiones marco y las propuestas propuestas de crecimiento crecimiento urbano urbano y zonificaci zonificaci�n que le dan senti sentido do al resto de Productos; algunos �tems del Producto 12, est�n subsumidos subsumidos en el Producto Producto 4. Para la lectura de este documento se deben tener las siguientes consideraciones referidas al contenido equivalente a lo estipulado en el contrato entre la Municipalidad de Surco y el consorcio ESAN-Kalitas, los mismos que han sido compatibilizadas de acuerdo a los criterios establecidos en la Orde Ordena nanz nza a N�

 

1862 MML:

Orden Ord enanz anza a N� 62 620 0 - MML MML Municipalidad de Surco

�

ESAN/Kalitas

Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.1 1 Producto 4 - Producto 12 Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.2 2 Producto 3 - Producto 12 Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.3 3 Producto 4 - Producto 12 Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.4 4 Producto 4 - Producto 12 Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.5 5 Producto 12 Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.6 6 Producto 4 - Producto 12 Art�culo 20. Num Numeral eral 20. 20.7 7 Producto 4 - Producto 12

El documento tiene el siguiente esquema:

FIG 2. ESQUEMA DEL DOCUMENTO DE LA ETAPA III

�

PROPUESTA URBANA

 

Los Ejes Estr Estrat at�gicos, gicos, a as s� como como lo los s Ob Objeti jetivos vos Est Estrat rat�gico gicos, s, h han an s sido ido tom tomados ados del Plan Regional de Desarrollo Desarrol lo Concertado Concertado - PRDC de Lima al al 2025, as� como del Pla Plan n de Desarrol Desarrollo lo de Surco (2009- 2022). A partir partir de ah�, se han defin definido ido Po Pol l�ticas ticas y Acci Acciones ones p para ara ca cada da Sec Sector tor de del l Dist Distrito rito de Santiago de Surco.

 

METO METODO DOLO LOG G�A Para la formulaci formulaci�n del Plan Urba Urbano no Distrital, Distrital, se han considerado considerado los siguiente siguientes s insumos:

a) b) c) d) e) el f)

Diagn Di agn�stic stico o par partici ticipat pativo ivo Las propuestas del PRDC de Lima al 2025 correspondientes a Lima-Centro Los talleres de trabajo con las Juntas Vecinales. Las presentaciones ante funcionarios de la Municipalidad. Las prop propuest uestas as del P Plan lan de Gobi Gobierno erno d de e la act actual ual gesti gesti�n muni municip cipal al y reu reuni ni�n con Alcalde. Las propuestas propuestas del del equip equipo o t�cnico del Pl Plan. an.

  Tanto para efecto efecto del, Diagn Diagn�stico, com como o para la Propuesta, Propuesta, se ha trabajado trabajado el territorio de Santiago de Surco dividido en 9 Sectores, que es como la Municipalidad administra al territorio de su su ju juri risdi sdicc cci i�n y que correspond corresponden en a zonas relativa relativamente mente homog�neas.

 

  IV. ESTUDIOS DE PLANEAMIENTO URBANO

El desarrollo desarrollo de este Producto Producto es esen esencial cial para la formulaci formulaci�n de la propues propuesta ta y comprende: . En primer primer t�rmino, la Imagen Objetivo Objetivo del del Distrito Distrito al 2027. . En segundo t�rmino, el desarrollo desarrollo del del Modelo Urbano, Urbano, a partir de ca cada da uno de los Sectores, como unida unidad d de an�lisis lisis y prop propuest uesta. a. . Y en ter tercer cer t�rmi rmino, no, la e exp xpres resi i�n de l la a pr propu opues esta ta d de e in inter terve venci nci�n en e el l territorio, indicando �reas de e expan xpansi si�n u urban rbana, a, d delim elimitac itaci i�n de Zona Zonas s de Regl Reglamen amentaci taci�n Es Espec pecial ial y propuestas de ordenamiento urbano en �reas de crecimiento, que se recoge en el plano de zonif zon ifica icaci ci�n y en en el planteam plan teamien iento to de par�met metros ros u urban rban�stic sticos os y e edifi dificato catorios rios. .

  V.1. IMAGEN OBJETIVO DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO AL 2027

La imagen objetivo de Surco al 2027, se ha construido a partir de: a) El Planteamiento del Plan Regional de Desarrollo Concertado de Lima al 2025 b) Las aspiraciones de Surco expresadas en el Plan de Desarrollo Concertado 2009 2021 c) Las propuestas de los Talleres con las Juntas Vecinales d) La La vi visi si�n de la la ac actu tual al ges gesti ti�n muni municip cipal al, , y e) La prop propia ia visi�n del equi equipo po t�cnic cnico o ESAN � Kal Kalitas itas. .

�

  La imagen objetivo involucra:

1. Recupe Recuperar rar l la a con condici dici�n y li lidera derazgo zgo d de e Dis Distrit trito o Eco Ecol l�gic gico. o.

En la extensi�n de todo su terri territorio, torio, des desde de los cerros hasta hasta la proxi proximidad midad a los Pantanos de Villa, implementando una red de �reas verdes que permita elevar el m2 de �rea verde por habitant habi tante e en todos los Se Sector ctores, es, inc increm rementa entando ndo med mediant iante e pol�tica ticas s de conse conservac rvaci i�n y recupera recu peraci ci�n los espacio espacios s p�blic blicos os y los eco ecosist sistemas emas de c cerro erros, s, lom lomas as y play playa. a. En el caso de los cerros y lomas, lomas, n no o deb deber er�n permitirse permitirse implantaciones implantaciones inmobili inmobiliarias. arias. Estos deber�n considerarse intangibles.

 

Al mismo tiempo, habilitando un sistema de mantenimiento de �reas verdes, con 100% de aguas recicladas recicladas y la adopci�n de especies especies de bajo consumo d de e agua. La optim optimiza izaci ci�n y o orden rdenamie amiento nto del tra transpo nsporte rte p�blic blico o y p priva rivado, do, perm permiti itir r� a su vez reducir la contamin cont aminaci aci�n at atmosf mosf�rica rica, , ig igualm ualmente ente, , re reduc duciend iendo o la cont contamin aminaci aci�n so sonor nora a y v visua isual. l.

  2. Do Dotac taci i�n d de e Ser Servi vicio cios s B�si sicos cos. .

Surco de Surco debe be a alca lcanzar nzar una l�nea de b base ase de p provi rovisi si�n satisf satisfacto actoria ria de a agua gua, , de desag sag�e y tratamiento de aguas servidas. Esto implica en primer lugar, modificar el con agua potable, que actualmente representa el 30% reem reempl plaz az�ndol ndolo o por riego con aguas aguas tratadas, tratadas, provenientes provenientes tratamiento. Esto Est o pe perm rmit itir ir� mej mejor orar ar la la do dota taci ci�n de agu agua a

riego que se hace en parques y jardines del consumo de agua del distrito, del r�o Surco y/o de nu nuevas evas plant plantas as de pa para ra c cons onsumo umo human humano. o. P Per ero o ad adem em�s de debe ber r�

gestionarse ante SEDAPAL, gestionarse SEDAPAL, el mejoramiento mejoramiento de de la provisi�n de agua y negoci negociar ar con los promotores promotor es privados, privados, opciones opciones de optimizaci optimizaci�n de uso del recurso.   3. Movilidad urbana: Sostenible e inclusiva.

Todo Surco, Surco, deber� estar integrado integrado por un sistema sistema de movilidad movilidad moto motorizado rizado y no motorizado. Se pretend pretende e la inte integrac graci i�n y perme permeabil abilidad idad v vial ial del d distr istrito ito con l la a intro introduc ducci ci�n de nuev nuevas as v�as en las zonas de barreras barreras urbanas, urbanas, integr integr�ndose al sistema sistema vial urba urbano no y a los sistem sistemas as masivos de transporte transpor te de Lima, como como el metropolitano, metropolitano, el tren tren el�ctrico y el SIT SIT. . Esto quier quiere e decir que la malla mal la v via ial l fu func ncion ionar ar� a tr trav av�s de la a ampl mplia iaci ci�n de sus sus se secci ccion ones, es, imp imple lemen menta taci ci�n de pares viales, sem�foros intelige inteligentes, ntes, nuevos interca intercambios mbios viales, se�alizaci alizaciones ones vertical verticales es y horizontales adecuadas, entre otras intervenciones funcionales. De otro otro la lado, do, u una na re red d de ci ciclov clov�as un unir ir� sec sectore tores s del d dist istrito rito, , con u una na infraestructura que provee seguridad segurida d y comodidad. Adicionalme Adicionalmente, nte, se alentar� el desplazamiento desplazamiento peato peatonal nal entre tramos cortos. Como un componente adicional, que puede reducir la movilidad privada motorizada, se propone un urbanito que integre las zonas residenciales y de mayor demanda con los subcentros.

 

4. Calidad Residencial.

En toda toda la exte extensi nsi�n de su juri jurisdi sdicci cci�n, Sur Surco co pret pretende ende p promo romover ver un una a alta ca calida lidad d de vida para todos sus vecinos, rescatando la residencialidad. El distrito tiene 400,000 habitantes aproximados, aproxima dos, incluyendo incluyendo el Sector Sector que hoy est� en conflicto conflicto con Chorri Chorrillos. llos. El origen de su ocupaci�n y crecimi crecimiento ento est� marcado por los los pr procesos ocesos de l las as hab habilitaci ilitaciones ones urbanas convencionales convenci onales y/o semir semir�sticas (Sec (Sectores tores 8, 7, 6, 5, 4, 3, y en parte, parte, 1 y 2), y por el saneamiento f�sico legal de lo los s asentamientos asentamientos humanos humanos que se han dado dado paulatinamente, paulatinamente, en gr gran an parte de su territorio (Sector 9, 8-Villa Libertad, 2 y 1), logrando conectividad a la trama urban urb ana, a, a t trav rav�s d de e v�as prin principa cipales les (me (metrop tropolit olitanas anas) ) y v �as secu secunda ndarias rias lo local cales, es, res resulta ultando ndo hoy en d�a, i insu nsufi ficie cient ntes es por el crecimiento crecimiento inmobiliario inmobiliario, , sobre todo en los los Sectores 7 y 8, que que est� haciendo peligrar la calidad residencial en esa parte del distrito. En algunas zonas zonas del Sector Sector 1 (Centro Hist Hist�rico, Parq Parque ue Alto, Parq Parque ue Bajo y otros asentamientos humanos), Sector 2 (AA. HH. Rodrigo Franco y otros) y Sector 8 (AA.HH. Villa Libertad), la ocupaci ocup aci�n info informal rmal d del el sue suelo, lo, pr previa evia a u un n proceso proceso de h habi abilita litaci ci�n urba urbano no o sanea san eamie mient nto o f�si sico co legal, lega l, ha gen generad erado o defi deficien ciente te art articul iculaci aci�n con la tra trama ma urba urbana, na, qu quedan edando do v�as truncas e insuficientes, lo cual resta la calidad urbana- residencial, no solo de dichos sectores, sino del resto de la ciudad. ciudad. El Sector Sector 9, constituye constituye un caso aparte; aparte; est� constitu constituido ido por asentamientos humanos huma nos en p proc roceso eso de f forma ormaliza lizaci ci�n y tiene tiene una pobla poblaci ci�n de cas casi i 100 00 000 0 habitantes: es casi una ciudad aparte.

 

  Z:\imagen objetivo CORREGIDA.jpg FIG.3. IMAGEN OBJETIVO DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO PARA EL PLAN URBANO DISTRITAL 2017-2027. ELABORACION PROPIA.

 

  V.2 MODELO URBANO POR SECTORES FIG 4. LIMITES LIMITES DEL DISTRITO DISTRITO DE DE SANTIAGO SANTIAGO DE SURCO Y SU DIVISI�N POR SECTORES. FUENTE MUNICIPALIDAD SANTIAGO DE SURCO

200 500 La Imagen Objetivo corresponde al conjunto del distrito, tanto en su rel relac aci i�n con con la me metr tr�po poli li como como a partir de sus fortalezas y potencialidades. Definida la Imagen Objetivo, se construyen propuestas para alcanzarla en 2 componentes que son integrales e integradores: la movilidad urbana y el medio ambiente. A partir de esas consideraciones, cada Sector plantea un Modelo Urbano Urba no d de e a adapt daptaci aci�n en su propio �mbito, tomando como estructura ordenadora para una propuest prop uesta, a, los E Ejes jes Estra Estrat t�gic gicos os y los Objeti Objetivos vos Es Estra trat t�gic gicos, os, pa para ra finalmen fina lmente te con conclui cluir r en Pol�ticas ticas de usos del suelo y reajustes de zoni zonifi fica caci ci�n. Para tal efecto se ha buscado: a. Ordenar las �reas consolidadas, uniformizando alturas, b. No incrementar nuevas implanta impl antacio ciones nes u urba rban n�sti sticas cas de impacto, que no tengan sostenib sost enibili ilidad dad e en n t�rmin rminos os de movilidad urbana, servicios b�sic sicos os y amb ambie ienta ntale les, s, c. Recuperar los espacios p�bli blicos cos y lo logr grar ar e el l empoderamiento de los vecinos sobre ellos, d. Propen Propender der a la ac acumul umulaci aci�n de lotes para lograr viviendas de calidad, e. Optimizar la conectividad de

 

la trama vial f. Democratizar el uso del espacio p�blico y los servicios servicios que que se obtienen obtienen de ellos. ellos. g. Incorporar al desarrollo urbano 2 grandes �reas que hoy constituyen un freno y obst obst�culo culo a l la a conectividad conectiv idad y desarrollo desarrollo urbano: urbano: El Jockey Club Club y La Base A�rea de las Palm Palmas. as. h. Asegurar la sostenibilidad ambiental en todas las intervenciones.

V.2.1. SECTOR 1 �rea

de Tratamiento Normativo II - III

  A. SALUDABLE Y SOSTENIBLE

Pol Pol�ti tica cas: s: 1. De recup recuperac eraci i�n, man manejo ejo y pr prote otecci cci�n de los e ecosi cosistem stemas as exi existen stentes tes � Se debe deber r� recuper recuperar ar e el l ec ecosi osistem stema a de del l r�o Su Surco rco, , co con n un una a Zo Zonifi nificaci caci�n de Recr ecreaci�n P�blica ZRP que los proteja proteja en todo su recorrido. recorrido. N No o se admitir� activida actividades des urbana urbanas s en el �rea.

  2. De recup recuperac eraci i�n del pa paisaj isaje e urba urbano no � Se buscar buscar� que el p pais aisaje aje ur urbano bano, , espe especia cialmen lmente te en la las s v�as (ej (ejes), es), t tenga engan n arbo arbori riza zaci ci�n, alentando alentand o adem�s la existencia existencia de techos y muros muros verdes, re reglament glamentados ados en una nue nueva va normativa. � Se plant plantea ea u una na z zona ona pea peatona tonal l en el C Centr entro o Hi Hist st�rico rico de Surc Surco o y �reas aled aleda a�as, conformadas por ejes peatonales peatonales arborizados, arborizados, con con la finalidad finalidad de preservar preservar su calidad h hist ist�rica y de pueblo.

3. De incremento de

�reas

verdes

B�sica sicament mente e se recom recomiend iendan an acci accione ones: s: a) De nivel metropolitano: vigilar el cumplimiento del ZRE � Parque 22-A y mantener la arboriza arbo rizaci ci�n de las las bermas bermas c centr entrales ales de la las s v�as me metrop tropoli olitana tanas. s. b) De nivel distrital: � La Municipalidad Municipalidad �reas de terreno

de Santiago Santiago de Surco, Surco, en forma obligatori obligatoria, a, deber� adquirir

de 1 Ha. Ha. c como omo m�nim nimo, o, p par ara a recre recreac aci i�n p�bli blica, ca, con con el a apo porte rte en d din inero ero de

 

habilitaciones urbanas de lote �nico, destinados para tal fin. � Se ejecute un plan plan es espec pec�fico para los s subsector ubsectores es 3 y 4, identif identificando icando �reas verdes no menores de 1 hec hect t�rea rea, , de dest stina inada das s a recr recrea eaci ci�n y arb arbori oriza zaci ci�n en zon zonas as d de e re regl glam ament entac aci i�n especial y en zonas de tratamiento tratamiento para para proyectos proyectos de renovaci�n urbana. urbana. � En el el �rea ocupada ocupada p por or la Fuerza A�rea, en en el subsecto subsector r 4, debe p predomina redominar r una gran Zona de Recreaci Recr eaci�n P�bli blica ca - ZRP, con arbo arboriza rizaci ci�n y edif edificio icios s de vivi vivienda enda con medi mediana ana densidad.

4. De De re recu cuper perac aci i�n d de e es espac pacio ios s p�bl blico icos s

Se plantea plantean n 3 tipo tipos s de interv intervenci enci�n: a) Ordenamiento Ordenamiento de espacios espacios ya existentes, existentes, en los los que adem�s, si corres corresponde, ponde, se inst instal alar ar�n ciclov cicl ov�as y mobi mobiliar liario io ur urbano bano b) Creac Creaci i�n de gran grandes des espa espacio cios s p�blic blicos os c con on �rea reas s no men menores ores a 1 Ha. en l los os subsectores 3 y 4. c) Recup Recupera eraci ci�n de �reas en v�as i invad nvadidas idas, , de nive nivel l me metro tropoli politano tano o de nive nivel l local, con el fin de mejorar la conectividad vial del sector 1.

 

5. De la re reducc ducci i�n de l la a con contami taminaci naci�n del aire sono sonora ra y v visua isual l

Esto impli implica ca b�sica sicament mente e orden ordenar ar el tr�nsito nsito vehic vehicula ular, r, redu reducir cir la pre presenc sencia ia del parque automotor y limitar la presi presi�n inmobili inmobiliaria aria frente frente a los ejes viales, viales, para lo cual se d debe ebe de apoyar apoy ar l la a e ejecu jecuci ci�n de la prolonga prol ongaci ci�n de la V�a Ex Expres presa, a, p permi ermitien tiendo do l la a co conexi nexi�n de del l se sector ctor 1, c con on e el l se sector ctor 2 y 3.

B. DESARR DESARROLLO OLLO URBA URBANO NO Y EC ECON ON�MICO

Pol Pol�ti tica cas: s: 1. De crecimiento urbano ordenado

Atendiendo a los objetivos del modelo de desarrollo urbano: a) Consoli Consolidaci daci�n de ejes vi viale ales s metro metropoli politan tanos os para p predi redios os cuya z zonif onificac icaci i�n actual es Residencial de Densidad Baja � RDB, Residencial de Densidad Media �RDM y Residencial de Densidad Alta RDA, uniformizando uniformizando alturas alturas m�ximas de 4, 5 y 10 pisos pisos respectivamente, respectivamente, co con n la exigencia de acumular lotes lotes para alcanzar alcanzar las alturas alturas normativas, normativas, lo que minimizar minimizar� el impacto en las secciones viales metropolitanas y locales insuficientes, y a la escasez de �reas destinadas a equipamiento urbano y actividades complementarias a la vivienda. b) Exp Expansi ansi�n de �rea reas s nue nuevas, vas, medi mediante ante la reco reconve nversi rsi�n del �rea per pertene tenecien ciente te a la Fuer Fuerza za A�re rea a Las Palmas, Palmas, actualmente actualmente con diversos diversos usos p�blicos y privados, privados, con una tr trama ama vial nueva, permitie perm itiendo ndo la inte integrac graci i�n de del l �rea def definid inida a en entre tre las ave avenida nidas s Jo Jorge rge Ch�vez vez, , Surco, Bolognesi, Lima y E. Aguilar . c) Crecimiento urbano de 9.5 Ha., delimitada por el Jr. B. Suarez, Jr. Begonias, Jr. E. Aguilar y Jr. Los Castillos, apta para futuros conjuntos habitacionales de densidad alta, con frente a parques de forma lineal o concentrad concentrados os de �rea m�nima de 1 Ha. c con on eq equipamien uipamientos tos u urbanos, rbanos, cubriendo la demanda de la zona como de su entorno inmediato. d) Del Delimit imitaci aci�n d de e Z Zonas onas de Regl Reglamen amentac taci i�n E Espec special ial en �reas de pos posible ible crecimiento, para su desarrollo desarrol lo ordenado ordenado y equilibrado, equilibrado, mediante mediante Planes Espec Espec�ficos con fin fines es residenciales o comerciales comercia les y apertura apertura de v�as locales, locales, con el fin de determinar determinar la con continuidad tinuidad d de e la malla vial existente. existent e. Consider Considera a lineamient lineamientos, os, propues propuesta ta de de zo zonificac nificaci i�n y par�metros urbanos urbanos, , en caso se requiera: a. Zona de Reglamentaci Reglamentaci�n Especial 2 (ZRE-2), (ZRE-2), conformada conformada por l la a Urb. La Capull Capullana, ana, con

 

42.78 Ha. limitada limitada por la Av. Av. Santiago de S Surco, urco, Av. Ayacucho, Ayacucho, V�a Expresa y Av. Vicus, con el f fin in de d dar ar u una na s soluc oluci i�n co concer ncertada tada al p probl roblema ema de ocup ocupaci aci�n de �reas p�blicas por los mismos pobladores. b. Zona Zona de Regl Reglamen amentaci taci�n Espe Especial cial 3 (Z (ZRE-3 RE-3), ), conf conform ormada ada por e el l Parqu Parque e Zona Zonal l N� 22A, conjuntos conjunto s residenciales residenciales y �reas r�sticas, con un �rea de 37.09 ha., limitad limitado o por la Prolongaci Prolonga ci�n V�a Ex Expres presa, a, A Av. v. L La a Ca Castel stellana lana, , Av Av. . Jo Jorge rge Ch�vez, Jr. Vene Venegas gas y la Av. La Merced, Merc ed, en e el l Subsecto Subsector r 3, con e el l prop�sito de de la ela elabora boraci ci�n de una p propu ropuesta esta d del el Planeami Plan eamient ento o Integ Integral, ral, deter determina minando ndo la ub ubicac icaci i�n del par parque que de 1 Ha. de us uso o p�bli blico co y de v�as v veh ehicu icula lares res p�bl blica icas s d de e co confo nform rmida idad d co con n e el l ar art t�culo culo 1 14 4�, de la O Orde rdena nanza nza N� 1076-MML.

e) Propuesta de ordenamiento urbano, para dar cumplimiento de �Recuperar la cond condic ici i�n y liderazg lide razgo o de dist distrit rito o ec ecol ol�gico gico�, en el �rea de 9 9.53 .53 ha., deli delimita mitado do p por or l la a Av Av. . La Castellana, Jr. Diego Ferr�, Jr. Venegas Venegas. . Av. La Mer Merced, ced, sin c consider onsiderar ar las �reas de te terrenos rrenos de los conjuntos residenciales edificados, residenciales edificados, debiendo debiendo planificar planificar la densificac densificaci i�n controla controlada da determinando alturas m�xima ximas s y �rea m�nim nima a d de e depa departam rtamento ento, , y g gesti estiona onar r l la a c crea reaci ci�n de 4 Ha. de terr terreno eno para destinarlas a parques, cada parque de 1 ha., adquiridos por la Municipalidad distrital, con los aportes en dinero de las habilitaciones urbanas de lote �nico desarrollados en la misma zona.

2. De consolidaci consolidaci�n limitada limitada de los Centros Centros y Sub-centro Sub-centros s existen existentes tes

Los Subcentro Subcentros s m�s imp importante ortantes s del Sector 1 son, son, el �rea f formada ormada por e el l Mer Mercado cado Jorg Jorge e Ch�vez, vez, Makro, Makr o, Pl Plaza aza V Vea ea en l la a Av. Ayacu Ayacucho, cho, Eje d de e la Av Av. . Rep�blic blica a de Pa Panam nam�, desarrollando un comercio come rcio z zonal onal; ; Jr. Sim�n Salguero Salguero, , Av. Tom�s Marsano Marsano y los alr alrede ededore dores s de la Plaz Plaza a de Surco, con comercio vecinal.

a) Subcentro Subcentro conformado conformado por Mercado Mercado Jorge Ch�vez y entorno entorno limitado po por r la avenida del mismo nombre, Jr. Roosevelt, Calle Talana y Jr. Venegas, desarrollando un comercio zonal � CZ, de consumo y servicios de mediana magnitud, otros usos -OU, vivienda taller � VT. Tiene un �rea de 6.7 ha. El desarrollo de esta zona fue desordenado e informal, a lo largo del eje de l la a v�a y alrededor alrededo r del mercado, mercado, generando generando d�ficit de est estacionami acionamiento ento y desor desorden den urbano co con n

 

presencia de v�as tru truncas ncas. . En est este e centro centro se co consid nsidera era qu que e se deb debe e efec efectuar tuar u una na ren renova ovaci ci�n urbana para generar un gran centro de comercio de consumo y servicios, ordenando el comercio existente, que sirva a los subsectores 3 y 4 y permitir la apertura de calles. b) Con 2.4 ha. de superficie superficie, , con zonificaci zonificaci�n de Industr Industria ia Liviana - I1; e en n esta zona se encuentra Makro principal principal elemento elemento atrayente, atrayente, lo conforma conforma tambi�n el Parque Ind Industrial ustrial Sa San n Pedrito, ambos desarrollado desarrollados s en la zonificaci zonificaci�n de Industri Industria a Liviana y Ele Elemental mental y el Par Parque que Industrial San Pedrito II, desarrollado en vivienda taller � VT, divididos por la Av. Jorge Ch�vez. vez. En esta esta zona se requiere un control urbano estricto, principalmente, con el flujo de camiones que ingresan o salen, y el estacionamiento de los mismos dentro de las industrias y el cumplimiento de los los PAM PAMAS AS re respec spectivo tivos, s, ad adem em�s de apertu aperturas ras d de e v�as lo locale cales. s. c) Centro Hist Hist�rico de Santiago Santiago de Surco (Zona (Zona Monumental) Monumental) y zonas co colindant lindantes es en un �rea de 2.20 Ha., con equipamie equipamiento nto que atrae y congrega congrega p�blico, la Pl Plaza aza Mayor de Surco(Plaza de Armas), equipamien equipamiento to de salud como como Policl�nico Municipal Municipal de Santi Santiago ago de Surco y varias Instituciones Educativas Instituciones Educativas B�sicas. Elementos Elementos atrayentes atrayentes lo constituy constituyen en los restaurantes de comida comi da s surc urcana ana t�pic pica a o c comid omida a cr crioll iolla. a. T Tamb ambi i�n co confo nforman rman esta zon zona a el �rea dond donde e finaliza la Av. Ayacuc Ayacucho ho al com comenza enzar r la zona de pr protec otecci ci�n del Cen Centro tro Hi Hist st�ric rico o de Sant Santiago iago d de e Surco (Zona Monumental), donde se encuentra Plaza Vea, considerado como otro elemento atrayente, se encuentr encu entra a tamb tambi i�n la Agencia Agencia del Banco Banco de Cr Cr�dito, dito, otro otros s come comercio rcios s y la Plazu Plazuela ela de la Vendimia, Vendimia , conectada conectada con una zona comercial comercial tur�stica, enmarcada enmarcada por un una a futura arqu arquer er�a (se (se propone prop one un una a arqu arquer er�a de uso tur tur�stico stico com comerc ercial) ial). . En est esta a zona s se e cons consider idera a desarrollar una zona peatonal en el �rea conforma conformada da con con Cen Centro tro H Hist ist�rico de Su Surco rco y ejes peatona peatonales les (con paso restringido restring ido solo solo p para ara v veh eh�culos de em emergenci ergencia a o segurida seguridad), d), q que ue co conecten necten �reas verdes o equipamientos urbanos, desarrollo de edificios de estacionamiento en lotes sin edifi edi ficac caci i�n, pa para ra cubrir la demanda existente. Los edificios de estacionamiento para este sector del Centro Hist�rico ( (Zona Zona Mo Monume numenta ntal), l), se pr propon opone e ubic ubicarlo arlo en l los os pred predios ios r�stic sticos os de los lotes signados como: 243206, 243275, 243276, 243276, 243277, 243278, 243274, 243279, 243180, 243281,los mismos mism os que e esta star r�n cone conectad ctados os con l la a v�a Comb Combate ate de A Angam ngamos os y Jr. F Frank ranklin lin D Roossevelt, lo cual permitir permitir� conectiv conectividad idad hacia los los distritos distritos de Barranco y Chorrillo Chorrillos(zona s(zona Sur Sur). ). d) Los ejes peatonales peatonales propuestos propuestos dentro dentro del Centro Centro Hist�rico (Zona Mo Monumental numental), ), lo constituyen los sigu siguien ientes tes jiro jirones: nes: G�lve lvez, z, F Franc rancisco isco Bolo Bolognes gnesi, i, S�enz Pe�a y T Tacna acna. . Fu Fuera era de los los l�mite mites s de la

 

Zona Monumental, pero dentro del Cercado, se propone continuar el eje peatonal de S�enz Pe�a con la C Ca. a. Monitor Monitor E El l Hu�scar scar, , la cua cual l remata remata en el J Jr. r. San P Pedri edrito; to; es este te eje peatonal se propone conectarlo conectarlo con con los edificios edificios de estacionamient estacionamientos os descrit descritos os en el p�rrafo anterior.

 

e) El Comercio Comercio Vecinal en la Av. Av. Sim�n Salguero (d (dos os cuadras cuadras), ), agencia agencias s bancaria bancarias, s, bodegas, bazares, restauran restaurantes, tes, panader panader�a, farmacias, farmacias, etc., se encuentran encuentran o ordenados rdenados y controlados; se sugiere mantener la zona comercial. f) El Comercio Vecinal en �reas comerciales de la Urb. Capullana, donde se desarrolla un comercio local, junto con otro tipo de equipamientos, como son �reas verdes, equipamiento religioso y otros; otro s; se sug sugiere iere mante mantener ner la zo zona na comerci comercial al tal co como mo se apr aprob ob� en la hab habili ilitaci taci�n urbana.

3. De conectividad vecinal en interdistrital saludable

Se propone: A nivel Metropolitano: a) Continu Continuidad idad d de e la tra trama ma vial vial a trav�s de las v�as de ni nivel vel me metro tropoli politano tano: : Av. La Merced, La Castella Cast ellana, na, des desde de l la a Pr Prolon olongaci gaci�n de la v�a Ex Expre presa sa h hasta asta la a aveni venida da J Jorge orge Ch�vez (Av. E. Aguilar.) b) Apoyar Apoyar en l lo o que corre correspon sponda da en el d desar esarroll rollo o de la pr prolon olongaci gaci�n de la V�a Expre Exp resa, sa, in inter terven venci ci�n que generar generar� ordenamiento ordenamiento vial vial en el subsector subsector 3. c) Arborizaci Arborizaci�n en todo el recor recorrido rido de las ave avenidas nidas la Castellana, Castellana, la Me Merced. rced. Jorg Jorge e Ch�vez. vez.

  A nivel distrital se propone un sistema de conectividad motorizada: a) Continuidad de la Av. Vicus � Jr. San Pedrito � Jr. Camino Real, manteniendo la mism misma a secc secci i�n vial, de los jirones Santa Rosa � Corbeta la Uni�n, Santo Cristo, B. Suarez � Juan Pazos, San Borja. b) Continuidad de los jirones R. Porras, entre el tramo Jr. San Pedrito a Jr. Santo Cristo, de los jirones jiro nes Ba Batall talla a de Mira Miraflor flores, es, Pe�a Rivera, Rivera, Carlos Carlos Ba Baca ca Flor Flor, , Dani Daniel el Hern�ndez ndez, , A. C�ceres. c) Apertura Apertura de v�as para la cont continuidad inuidad de los los jirones Alfonso Alfonso Ugar Ugarte te e Isaac Recavarren, en el tramo, entre entre la Av. Jorge Ch�vez a Jr. Franklin Franklin Roosevelt, Roosevelt, para la con continuidad tinuidad d de e la calle Los M�rmol rmoles es y el J Jr. r. Villa Villa M Merce ercedes. des. d) Recup Recupera eraci ci�n de espa espacio cio p�blic blico o en la A Av. v. P Prol rolonga ongaci ci�n la Cast Castella ellana, na, tra tramo mo entre el Jr. Combate Comb ate de A Anga ngamos mos y J. M M. . Rodr�guez; guez; Jr. Do�a Elva tramo tramo, , tram tramo o entr entre e el Jr. T Tacna acna y Jr. Arica; Calle A, tramo entre entre Av. Jorge Ch�vez y Jr. Jr. Parque Alto. e) Se propond propondr r�n v�as loc locales ales pr princ incipal ipales es con co compor mportami tamiento ento d de e par via vial, l, en la zona donde se

 

ubica el Centro Centro Hist�rico de Surco, Surco, con el fin de retirar retirar el paso del s servicio ervicio p�bli blico co a l la a pe perif rifer eria ia del referido referido centro. Un par par vial estar�an conformados conformados por el Jr. Gr Grau, au, Ca. San Gallan, Ca. Lucio Mansilla Mans illa, , tram tramo o entr entre e Jr. Do�a Edelmir Edelmira a a Av. Jo Jorge rge Ch�vez y en e el l otro s sent entido, ido, e el l Jr. Santo Cristo, Cris to, des desde de l la a Av Av. . Jo Jorge rge Ch�vez, Ca. R�o Na Nazca zca y Jr Jr. . Do�a Ed Edelmi elmira. ra. El o otro tro par vial vial, , esta estar r�a conformado por el Jr. Arica � Jr. Combate de Angamos, desde Jr. Santo Cristo a Av. La Merced; en el otro sentido, sentido, la v�a conformada conformada por el Jr. Parque Parque Alto, Av. Los Castillos Castillos, , Ca. Chincha Alta, Ca. Pto. Caballas, Caballas, Ca. Islas Ballestas, Ballestas, Jr. Ra�l Porras Barrenech Barrenechea. ea.

  A nivel distrital, distrital, se propone propone un sistema sistema de conectividad conectividad no moto motorizada, rizada, a tr trav av�s de una zona Peatonal en en el Centro Hist Hist�rico de Surco Surco y zonas inmediatas, inmediatas, para lo lo cual, se plantea: a) Un circuito de ciclov ciclov�as en los e ejes jes v viales, iales, que incluya incluya seguridad.

�reas

de de descanso scanso y

b) Circuitos peatonales protegidos. c) V�as Loc Locales ales pred predomin ominante antement mente e peat peatonal onales: es: Jr. S�enz Pe�a � Call Calle e Mon Monitor itor El Hu�sc scar ar, , Jr. Jr. Bolognes Bolo gnesi i (ent (entre re el Jr Jr. . Iquique Iquique y Jr Jr. . C�cer ceres), es), J Jr. r. J. Ch�vez (e (entr ntre e el Jr. Sa Santo nto Cristo hasta la calle Camilo Carrillo),

4. De concert concertaci aci�n para la in invers versi i�n priva privada da par para a proye proyecto ctos s de desa desarrol rrollo lo urba urbano no

Los proyectos proyectos posibles posibles de concertaci concertaci�n con el sector pr privado ivado en el Sec Sector tor 1, son: a) Desarrollo Desarrollo del reglamento reglamento de la Zona Zona de Reglamentaci Reglamentaci�n Especial - Pa Parque rque Zonal N� 22-A 22-A, , c con on un �rea de 3.07 3.07 ha., ha., lim limita itado do por l la a Prolonga Prolongaci ci�n V�a Expr Expresa esa, , Av. La Ca Caste stellan llana a y diagonal, que une ambas amba s v�as, pa para ra la ela elabora boraci ci�n de una propues propuesta ta del Pl Plane aneamie amiento nto Int Integr egral, al, determinando la ubica ubi caci ci�n del del p parq arque ue d de e 1 H Ha. a. de u uso so p�bli blico co y de v�as v veh ehicu icula lares res p�blica blicas, s, de conformidad con el art art�cu culo lo 14� de la Orde Ordena nanz nza a N� 1076 1076-M -MML ML. . b) El desarrol desarrollo lo de la zona de expansi expansi�n, conf conformada ormada por una parte del �rea ocu ocupada pada por la Fuerza A�rea, en el s subse ubsector ctor 4. c) Subcentro Subcentro de Comercio Comercio Zonal, conformado conformado por Mercado Mercado Jorg Jorge e Ch�vez y entorn entorno, o, limitado por la avenida del mismo nombre, por el Jr. Roosevelt, la calle Talana y Jr. Venegas, para dar servicio a los subsectores 3 y 4.

 

d) Los estacionamien estacionamientos tos en edificios, edificios, tanto p�blicos, como como privado privados, s, en terreno terrenos s bald�os. e) El sistema de transporte transporte p�blico urbanito urbanito. .

  C. EDU EDUCAC CACI I�N Y CU CULT LTURA URA

Pol Pol�ti tica cas: s: 1. De De pa parti rticipa cipaci ci�n vecin vecinal al

Para la implementaci implementaci�n del actual plan, plan, se debe con contar tar con el segu seguimiento imiento po por r parte de los actores comprometidos, incluidas las juntas vecinales. Para lo cual, se debe contar con el conocimiento del plan en sus instru instrument mentos os pri princip ncipales ales, , a trav�s de la difusi difusi�n, que de debe be ser in inclu cluido ido en el presupuesto participativo particip ativo y todos todos los instrumentos instrumentos de planificaci planificaci�n de la municip municipalidad. alidad.   2. De info inform rmac aci i�n y difu difusi si�n La Municip Municipalid alidad ad Dis Distrit trital al de Sur Surco, co, a trav trav�s de la Gerencia Gerencia d de e Parti Participa cipaci ci�n Vecinal, la Gerencia de Desarrollo Urbano y la Gerencia de Imagen Institucional, deben generar espacios de difus dif usi i�n de del l Pla Plan n Urbano, Urba no, cuy cuya a evaluaci evaluaci�n podr�a generar generar prop propuest uestas as de mejo mejora ra y actua actualiza lizacion ciones. es.   3. De dialogo del Gobierno Municipal con el Vecino.

La Municipalidad, Municipalidad, a trav trav�s de su Alcalde, R Regidores egidores y Ge Gerentes rentes Mun Municipales icipales, , se deben debe n g gene enerar rar el di�logo con los vecinos, cuyo tema principal sea el plan urbano distrital.

4. Mejoramiento Mejoramiento de los servicios servicios de sa salud lud y educaci�n pare el desar desarrollo rollo de capacidades laborales.

La Municipalidad, en alianza con los vecinos, debe gestionar el mejoramiento de los servicios de salud y educaci�n, ante las entidades entidades prestadoras prestadoras de de estos servicios, servicios, ya sean e estas stas p�bli blicas cas o pr priv ivada adas. s.   D. SEGURIDAD

 

Este Eje Eje Estr Estrat at�gico tiene tiene 2 Obj Objetiv etivos: os: a) Distri Distrito to Se Seguro guro con u un n sis sistema tema de pr preven evenci ci�n y di disuas suasi i�n; y b) Distrito Distrito que apoya la Participaci Participaci�n Ciudadana, Ciudadana, para mejorar mejorar la segurid seguridad. ad. Estos objetivos se imple imp lemen menta tan n a tra trav v�s d de e 3 po pol l�ticas ticas: :

  1. Plan Plan de Segurida Seguridad d de evaluaci�n permanente permanente

El Plan Urbano Urbano contribuir contribuir� al Plan de Segu Seguridad ridad del dis distrito, trito, al in incorporar corporar condicio cond iciones nes q que ue me mejora jorar r�n el ordenamiento ordenami ento urbano, urbano, la calidad de de vida y la relaci�n entre el Municipio Municipio y el vecino.

 

2. De coordinac coordinaci i�n inter interinst instituc ituciona ional l

El Plan Urbano Urbano es un instrumento instrumento para la co coordinaci ordinaci�n con instanc instancias ias del Gobie Gobierno rno Metropolitano, el Gobierno Nacional, otros distritos, el sector privado y los vecinos.

3. De De ca capac pacitac itaci i�n v vecin ecinal al

El cumplimiento cumplimiento del Plan Plan Urbano requiere requiere acciones acciones de seguimiento seguimiento y fisc fiscalizaci alizaci�n cuyos mejores resultados resultad os se obtendr obtendr�n capaci capacitando tando a las juntas vecinales. vecinales.   E. BUEN GOBIERNO

Pol Pol�ti tica cas: s: 1. De gobierno transparente

Tiene como prop prop�sito que el presente presente plan urbano urbano y sus herramientas herramientas, , sean de entero conocimiento de la poblaci�n, sus sus aut autoridades oridades y los inversio inversionistas nistas privado privados, s, co con n el prop�sito de que las inversiones sean promocionadas de manera transparente.

2. De De re rendi ndici ci�n de cuen cuentas tas

Se refiere a qu que e los cambios que que proponga el el plan urbano y la ejecuci ejecuci�n de los proyecto proy ectos s de inve inversi rsi�n, �

�

latens mun municip icipalid ad deb debe e hace hacer r difu difusi si n y rendir rendir cuenta cuenta a la p pobl oblaci aci n, en to toda da su exte ex nsi i �n.alidad   3. De prom promoci oci�n de me mega ga proye proyectos ctos. .

En especial, especial, en el sector 1, se cuenta cuenta con el megaproyec megaproyecto to de la V�a Expresa Sur Sur, , con sus interconexiones integradores del sector.

4. De cumplimiento de Metas del Plan.

Tiene como pr Tiene prop op�sito, sito, que la mun municip icipali alidad dad pri prioric orice e las met metas as est estrat rat�gic gicas, as, de acuer acu erdo do a s su u po pol l�ti tica ca de de

 

desarrollo desarrol lo urb urbano, ano, l las as que de deber ber�n ser dis dispues puestas tas po por r la Alca Alcald ld�a a las dive diversas rsas Gerencias de la municipalidad, para su oportuno cumplimiento.

5. Desarrollo Desarrollo de instrumento instrumentos s de gesti�n urban urbana a

Considera Consider a contar con los los adecuados adecuados instrumentos instrumentos de gesti�n urbana, que pe permita rmita recuperar zonas de recreaci�n p�blicas y equipamient equipamientos os urbanos urbanos compleme complementarios ntarios de la vivienda de me media dia dens densid idad ad. . As� como, disuadir disuadir todo intento intento de quebrar quebrar las normas normas de edificac edificaci i�n, sobre todo todo en el sector 1.

V.2.2. SECTORES 2 Y 3 �rea

de Tratamiento Normativo II - III

  A. SALUDABLE Y SOSTENIBLE

Pol Pol�ti tica cas: s: 1. De De re recup cuperac eraci i�n, m mane anejo jo y prot protecci ecci�n de ecos ecosiste istemas mas exi existen stentes, tes, as� como del paisaje natural y urbano.

Est� enfo enfocada cada a pl plante antear ar l la a re recupe cuperaci raci�n de del l ec ecosis osistema tema del cerr cerro o Vi Viva va e el l Pe Per r�, media med iante nte v vege egeta taci ci�n propia de la zona zona o agricultura agricultura y equipamientos equipamientos m�nimos con ar arquitectu quitectura ra blanda, de tal forma que se integ int egre re a al l ci cint ntur ur�n ecol ecol�gico gico de Li Lima. ma. �

Como paisa paisaje je se propone propone que el ce cerro rro Viva El Per , conjunta conjuntamente mente con los cerro cer ros s a ale leda da�urbano, os o pr�xim ximos os al sec sector tor 2, sean sean una zona zona natural natural, , paisa paisajis jista ta y recr recreaci eacional onal; ; con v�as peatonales y miradores. El �rea v verde erde que s se e ins instale, tale, ser� regada con a agua gua t tratada, ratada, proveni proveniente ente de la planta de tratamiento de aguas servidas. Adem�s, se pro propone pone que que el pai paisaje saje urban urbano, o, cons constitu tituido ido en pa parte rte po por r las v�as, cu cuente ente con ar arbor boriz izaci aci�n, adem�s de la exi existencia stencia de de techos y muros muros verdes verdes en una nueva nueva norm normativa. ativa.   2. De incremen incremento to de agua.

�reas

verdes, seg�n cri criterios terios de ra racionali cionalidad dad d de e con consumo sumo d de e

Est� enfo enfocada cada a pr propon oponer er la r reubi eubicaci caci�n de la B Base ase A�rea de l las as P Palma almas, s, para

 

reconvertirla en Zona de Reglamen Regl amentac taci i�n Espe Especial cial ( (ZRE) ZRE), , que per persigu sigue e el trat tratamie amiento nto de pr promo omoci ci�n al desarrollo inmobiliario en altura, siempre que una mayor parte de su territorio, se destine como �rea verde o recreacional.

3. De De re recu cuper perac aci i�n de es espac pacio ios s p�bl blico icos. s.

Est� enfo enfocada cada a la recu recupera peraci ci�n de de las �reas ver verdes des para dism disminui inuir r el d�fici ficit, t, par para a lo cua cual l se ord ordena enar r�n las �reas exis existent tentes, es, en l las as c cuale uales, s, s se e do dotar tar� de m mobil obiliar iario io u urban rbano o y c ciclo iclov v�as. Adem�s, se deber� intervenir interven ir en la re recuperaci cuperaci�n de los c cerros, erros, plantea planteando ndo t tratamien ratamiento to de �reas v verdes erdes y de de r rec ecre reac aci i�n paisajis pais ajista; ta; as� como como, , en la B Base ase A�rea Las Palm Palmas, as, para �rea recr recreaci eaciona onal l paisajista y de desarrollo inmobili inmo biliari ario, o, par para a lo cua cual l se definir definir� como Z ZRE, RE, ya q que ue en el ella, la, se a adecu decuar ar�n los par�me metro tros s ur urba banos nos y edificatorios, edificat orios, as� como un nuevo planeamie planeamiento nto integral, integral, integr integrando ando la ciuda ciudad. d.   4. De la la reducc reducci i�n de la contamin contaminaci aci�n del a aire, ire, sono sonora ra y vi visual sual. . Est� enfo enfocada cada a or ordena denar r el tr�nsito nsito ve vehicu hicular, lar, medi mediante ante la r reduc educci ci�n de del l pa parque rque automotor, la circulac circ ulaci i�n l�neas efic eficient ientes es d de e tr transp ansporte orte p�bli blico co y el m monit onitoreo oreo cons constant tante e so sobre bre la e em misi�n de de C CO O2, as� como controlar controlar la emisi�n de ruidos de las a actividad ctividades, es, como los ta talleres lleres automotrices y la actividad de cons constr truc ucci ci�n.   5. Mejorar Mejorar la cob cobertura ertura de los los res residuos iduos s�lidos con m mayor ayor populosos y de

�nfasis

en lo los s sec sectores tores

�

mayor may or den densi sific ficaci aci n. Est� enfocada a ampliar la cobertura cobertura del servicio servicio de recojo, c con on mayor intensif inte nsifica icaci ci�n sobre sobre las �rea reas s populosas populosa s de mayor densific densificaci aci�n. El Ello lo in incluye cluye las �reas de ce cerro rro o sin acceso vehicular, las que se reali rea lizar zar�n me medi diant ante e in inno novac vaci i�n te tecn cnol ol�gi gica, ca, que inc inclu luye ye l la a se segr grega egaci ci�n d de e lo los s resi residu duos os s�lido lidos, s, as� como, la utilizaci utilizaci�n de contenedores contenedores para para el acopio acopio de los RR.SS. RR.SS.   6. De miti mitigaci gaci�n de los peli peligros gros en las

�rea reas s

cr�ticas ticas

Est� enfo enfocada cada a mi mitiga tigar r lo los s ri riesgo esgos s de las �reas decl declarad aradas as c como omo cr�tic ticas, as, en e el l caso del Cercado y del A.H. Rodrigo Franco, por sus calles estrechas y edificaciones en ladera que pueden

 

colapsar en caso de sismo. sism o. Par Para a lo cua cual, l, se capac capacitar itar� a los oc ocupan upantes tes en g gesti esti�n del ri riesg esgo o y se reali rea lizar zar� un co const nstan ante te control urbano urbano y supervisi supervisi�n de obra sobre l las as construcciones, construcciones, a fi fin n de prever el incremento de los pelig pel igros ros an antr tr�pi picos cos. .  

 

B. DESARR DESARROLLO OLLO URBA URBANO NO Y EC ECON ON�MICO

Pol Pol�ti tica cas: s: 1. De crecimiento urbano ordenado en base a las potencialidades del suelo y soporte del territorio . Esto conlleva conlleva al ordenamiento ordenamiento y consolidaci consolidaci�n de los ejes de desarrollo desarrollo de del l Sector 2 y consolid cons olidaci aci�n del Se Sector ctor 3. 3. En rel relaci aci�n al Sec Sector tor 2 se plant plantea ea par para a la Av. P Paseo aseo d de e la Re Rep p�bl blic ica a (apertur (ape rtura) a) y el Jr. Aya Ayacuch cucho, o, con consoli solidaci daci�n como re reside sidencia ncial, l, as� como l la a Av. Pr�ce ceres res-G -Guar uardi dia a Civil, en la Av. Santiago de Surco se consolidad como comercio. En el caso del sector 3, se plantea la consolida consolidaci ci�n de la Av. Benavides Benavides como com comercial ercial y para la las s Av. Camino Caminos s del Inca, Av. Velasco Velasco Astete, Av. A. A. Tinoco y los pre predios dios frente a la v�a de Evitamiento Evitamiento con uso residencial. . Se considera considera la expansi�n urbana mediante mediante el tratamiento tratamiento ur urbano bano de suelo suelos s como: El cerro Viva El Per�, calificad calificado o como ZRP ZRP, , con tratamie tratamiento nto con ve vegeta getaci ci�n arbus arbustiva tiva, , paisa paisajis jista ta y con recorrid reco rrido o me media diantes ntes v�as l last astrada radas. s. A As s� com como, o, c consi onsidera dera la r recon econver versi si�n de usos del terreno de 224 Has. de l la a Ba Base se A�rea de l la a FA FAP, P, p para ara uso de �rea reas s ve verdes rdes y su suplir plir el d�fici ficit t existente y la complementaci compleme ntaci�n de desarrol desarrollo lo inmobiliario inmobiliario de 3000 viviendas viviendas, , a desarroll desarrollarse arse en edificios en altura y un centro comercial con tiendas ancla, un �rea de viviendas- comercio loca local, l, a ade dem m�s de un parque zonal y una villa deportiva. . Propuesta de ordenamiento urbano, que considera los usos del suelo, compatibles con el uso comercial comercia l y residencial, residencial, que no genere genere impactos impactos negativos. negativos. As� como, el ordenamiento de las alturas de las las edi edificacio ficaciones nes comercial comerciales es y residenc residenciales, iales, en f funci unci�n a las �reas m�ni nima mas s de l lot ote, e, estimula esti mulando ndo la ac acumu umulaci laci�n de lote lotes. s.

  2. Propici Propiciar ar las intervenciones intervenciones de de renovaci�n urbana, que permita permita recu recuperar perar las deterioradas o en proceso de deterioro

�reas

En las las d deli elimita mitadas das Zona Zonas s de Regl Reglamen amentac taci i�n Es Espec pecial ial �ZREs ZREs, , se desa desarrol rrollar lar�n pl plane anes s espec esp ec�fic ficos os p par ara a su recuperaci recupera ci�n, dado el grado grado de deterioro, deterioro, poco desarrollo desarrollo y l la a falta de conectividad que presentan, como el el �rea de El Cercado Cercado de Surco, sin sa saneamient neamiento o (al este de la Bas Base e A�rea), conjunto de asociaci asoc iacione ones s y coop cooperat erativas ivas a aleda leda�o al est este e de la Base Base A�rea de L Las as Pal Palmas, mas, l la a Zona Monumental de San Juan Grande, los AA. HH. Rodrigo Franco y Las Dunas.

 

  3. Revalorar y preservar el patrimonio monumental.

Revalorar y restaurar Revalorar restaurar el Patrimonio Patrimonio Arquitect Arquitect�nico en la Zona Monumenta Monumental l de El Cercado y de San Juan Grande, con usos del suelo, que no deterioren las edificaciones en estas zonas; zona s; a as s� como cont controla rolar r las alturas alturas permisibles, permisibles, mitigar mitigar la inseguridad inseguridad f�sica, espe especialmen cialmente te en San Juan Grande, recuperar los espacios espa cios p�blicos blicos a esc escala ala peaton peatonal al e inc incorp orporar orar c circ ircuito uitos s tur�sti sticos cos recreacionales.

4. De consolidaci consolidaci�n limitada limitada de los centros centros y sub sub centros existent existentes. es.

En el sector 2 se propone lo siguiente:

. Consolid Consolidaci aci�n del Cen Centro tro del del Secto Sector r 2 de Av. Sant Santiago iago d de e Surco Surco- Av.L Av.Los os Pr�cere ceressAv. Caminos del Inca: Previo ordenamiento de los usos del suelo, con actividades que no contaminen el medio ambiente ambi ente y n no o realicen realicen e estas stas a acti ctivida vidades des en p plen lena a v�a p�blic blica. a. Por l lo o que se propone reubicar los los t tal alle lere res s d de e p pla lanc ncha hado do y m mec ec�ni nica ca; ; a as s� tamb tambi i�n, se debe deber r� ex exig igir ir la aten atenci ci�n automotriz de conexos, cone xos, a aquel quellos los lo locale cales s que cue cuenten nten con con esta estacion cionamie amiento nto. . As� com como, o, se deb deber er� erradicar las activida acti vidades des de h host ostales ales d de e baja c categ ategor or�a y disc discotec otecas as ale aleda da�as a cen centro tros s de ense ense�anza anza. . Se debe deber r� or orde dena nar r e el l tr tran ansp spor orte te p�blic blico, o, med media iant nte e la la re redu ducc cci i�n de del l n�mero mero d de e l�neas neas y veh veh�cu culo los, s, el ordenamiento ordenami ento de los paraderos paraderos y programar programar el ciclo ciclo semaf�rico, a fin de que no genere las grandes gran des col colas as d de e ve veh h�cul culos, os, adem�s se debe deber r� lim limitar itar la a altur ltura, a, u unifo niformi rmizand zando o �

volu volume metr tr as. as.   . Ordenamiento del Centro de El Cercado de Surco: Se propone consolidar los usos comerciales gastron�micos, esparcimie esparcimiento nto y servicios, servicios, complementados complementados con con la viviend vivienda a y la prom promoc oci i�n de de estacionamiento estacion amientos s en edificac edificaciones iones privadas para suplir el d�ficit existent existente. e. A As s� como, se propone la peatonaliz peatonalizaci aci�n de determi determinadas nadas calles de limitada limitada longitu longitud, d, as� como reubica reubicar r el transporte p�blic blico o de la z zona ona cent central ral a la las s v�as d de e la prol prolonga ongaci ci�n de la A Av. v. L La a Ca Castel stellana lana y el Jr. Santo Cristo.

 

. Ordenamiento del Subcentro de San Juan Grande: De acuerdo al Sistema Vial Metropolitano, aprobado apro bado p por or la Ord Ordenan enanza za 341 341-MML -MML, , debe deber r� consider considerar ar la sec secci ci�n vial de 3 car carril riles es por senti sen tido, do, en l la a se secc cci i�n vial vial d de e la A Av. v. L Los os P Pr r�cere ceres, s, p para ara lo c cual ual se d deb eber er� considerar de necesidad p�blic blica, a, de af afecta ectarles rles a l los os terreno terrenos s que no h hubie ubieran ran re realiz alizado ado to todav dav�a la Habil Hab ilita itaci ci�n Urbana Urbana o �

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de lo co contr ntrario ario, , pr propon oponer er l la a ex expro propiac piaci i n de rea reas s de ret retiro. iro. Se d deber eber prom promover over los lo usos comerciales de calidad, complementado con otras �reas de equipamiento recreacional en el propio San Juan Juan Grande, as as� como, se incl incluya uya en el circuito circuito cultur cultural al recreac recreacional. ional.

Las altu alturas ras m�xima ximas s a a alcan lcanzar zar, , de acu acuerdo erdo a lo los s pa par r�metr metros os u urban rban�stic sticos os y las normas de la Zona Monumental de San Juan Grande, es de tres (3) pisos, fuera de la zona monumental, estos se deber�n dar en forma escalonada escalonada ha hasta sta alcanzar alcanzar los 05 pisos en la la zona de comercio zonal, en caso se se encue encuentren ntren a la distanci distancia a adecuada adecuada y con el �rea m�nima d de e lote (120 m2 m2) )   . Ordenamiento del Subcentro de San Roque: En este sub centro se propone aprovechar las condicio cond iciones nes de c cerc ercan an�a de la ap apertu ertura ra de la A Av. v. Paseo Paseo de la R Rep ep�blic blica a y la pos posible ible pres presi i�n, para para la intensificaci intensificaci�n del uso de suel suelo; o; sin embargo, embargo, dicho sub centro centro se debe man mantener tener como Comercio Vecinal Vecinal CV, complement complementado ado con los servicios servicios urbanos. urbanos. Adem�s se debe considerar el se�ala alamien miento to d de e la las s �reas de e estac staciona ionamien miento, to, as� com como o el mejo mejorami ramiento ento del ingr ingreso eso a dicha �rea desde la Av. S. de Surco, el mantenimiento mantenimiento del espacio p�blico, la conse con serva rvaci ci�n de las fachadas de de los establecimiento establecimientos s y viviendas, viviendas, a fin de evitar su r�pido deteri deterioro. oro. Asimismo, se �

aplicar n las alturas alturas propuest propuestas as en el presente Plan.   En el sector 3 se propone lo siguiente: . Consolid Consolidaci aci�n del Cen Centro tro Benavi Benavides: des: S Se e propo propone ne la con consoli solidac daci i�n del Com Comerc ercio io Zonal CZ, compatib comp atible le con la zo zona na residenc residencial ial. . Adem�s se propone propone un unifor iformiza mizar r la volu volumet metr r�a hasta 15 pisos de altura para para lotes mayores mayores a 1,600 m2. En el caso caso de lote m�nimo 300 m2 pued pueden en alcanzar 5 pisos, para para lote m�nimo 450 m2 pueden pueden alcanz alcanzar ar hasta 6 pisos y en caso caso de lote m�ni nimo mo 90 900 0 m2 m2 pueden alcanzar hasta 10 pisos. En todo caso para alcanzar una mayor altura se deber� acumular lotes para contar con el �rea m�nima de lote. A mayor �rea de terreno una mayor

 

altura. Co altura. Comple mplement mentaria ariamen mente te se deb deber er� mejo mejorar rar lo los s espac espacios ios p�blic blicos os con arbo arbori riza zaci ci�n, mobil mob iliar iario io u urb rbano ano e il ilum umina inaci ci�n p�bli blica ca. . Adem Adem�s se deber deber� ord orden enar ar e el l tr trans anspo porte rte p�bl blic ico o y la se�aliz alizac aci i�n de pa para rade dero ros. s.

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. Consolidaci Consolidaci n del Subcentr Subcentro o Loma Loma Umb Umbrosa-Lom rosa-Loma a Redonda: Redonda: Se de deber ber consolid consolidar ar lo los s usos de comercio, comercio , servicios y vivienda, vivienda, priori priorizando zando la residencialida residencialidad. d. Adem�s, consider considerar ar una volumetr�a, debiendo debiendo acumular terrenos terrenos para para alcanzar las las alturas pr propuestas opuestas. .

 

 

. Consolid Consolidaci aci�n de Subc Subcentr entro o Biel Bielichich- M Monte onte Ca Caob: ob: Se de deber ber� prom promove over r un mayo mayor r n�mer mero de activida acti vidades des de c come omercio rcio y s servi ervicio cios. s. Ade Adem m�s se deber deber� con consoli solidar dar co con n una volum vol umetr etr�a, deb debien iendo do acumular terrenos para alcanzar las alturas propuestas.

. Consol Consolida idaci ci�n Lo Loma ma U Umbr mbrosaosa- Mont Monte e �lamo lamo: : Pr Promo omover ver la c conso onsolida lidaci ci�n me median diante te l la a ocup cupaci�n de los lote lotes s libr libres es y la pr promoc omoci i�n de est establ ablecim ecimient ientos os com comerc erciale iales. s. As� como uniformizar la volumetr�a, debiendo debiendo acumular terrenos terrenos para para alcanzar las las alturas pr propuestas opuestas. .

  5. Incrementar la cobertura y capacidad de los equipamientos urbanos.

Con referencia a los Sectores 2 y 3, se debe incrementar la capacidad de los establecimientos de equipamiento equipami ento urbano urbano como los los de educaci educaci�n y los de salud salud en el S Sector ector 2, e incrementar las �reas verdes verd es y de re recrea creaci ci�n en ambos ambos sector sectores, es, en l los os cuales cuales se c cuent uenta a con d�fici ficit, t, sobre todo, en el Sector 2. Con esta esta pol�tica, tica, se pret pretende ende que que la pobl poblaci aci�n cuent cuente e con equ equipam ipamien ientos tos a niv nivel el de su unidad de planeamiento, y no se desplace innecesariamente, perdiendo horas de viaje.

6. Incrementar Incrementar la cobertura cobertura y calidad calidad de los servicios servicios b�sicos para ga garantizar rantizar l la a salubridad.

Para el Sector 2, se propone: �

Mejorar la calidad del servicio durante las 24 horas, mejorando la capacidad de las redes de agua agu a y d des esag ag�e para para una mej mejor or pre presi si�n h�dri drica ca y sin des despe perdi rdici cios. os. Ade Adem m�s, s se e de debe ber r� ampliar o instalar nuevas redes redes en las zonas perif perif�ricas del sector, c como omo en los asentamientos humanos. Con referenci referencia a al alumbra alumbrado do p�blico, se re refiere fiere a mej mejorar orar l la a ilu iluminaci minaci�n noc nocturna, turna, ya sea mediante una adecuada adecuada ubicaci�n de las luminari luminarias as o en to todo do ca caso, so, p podar odar l los os �rboles para tener una mayor mayor amp amplitud litud de los conos de ilu iluminaci minaci�n.

  Para el Sector 3, se refiere a: � Mej Mejorar orar l la a capa capacid cidad ad de la las s redes redes de agu agua a y desag desag�e, par para a incr increme ementar ntar l la a pres presi i�n del agua y