Subdivision e Independizacion

SUBDIVISION E INDEPENDIZACION 1. EN TER TERMI MINO NOS S MUNI MUNICI CIPA PALE LES S En la práctica práctica Municipa Municipal, l, (MUNICIP (MUNICIPAL ALIDADE IDADES, S, Reglamen Reglamento to de licencias licencias de a!ilita a!ilitaci"n ci"n ur!ana # licencias de edi$icaci"n% se a!lan en & t'rminos, uno para terrenos rsticos # otro para terrenos ur!anos)

1.1 INDEPENDIZACIÓN O PARCELACIÓN PARCELACIÓN DE TERRENOS RUSTICOS  Al a!lar de independi*aci"n independi*aci"n está re$erida re$erida a terrenos terrenos rsticos, osea osea su!di+idiendo (parcelando% terrenos rsticos)

estamos

1.2 SUBDIVISION DE LOTE URBANO Di+isi"n del terreno en & o más lotes)

2. EN TERM TERMIN INO O REG REGIS ISTR TRAL ALES ES En la práctica Registral (SUNARPReglamento de inscripciones del registro de predios%, solo se usa el t'rmino de independi*aci"n, cu#a de$inici"n es la siguienteEs el acto .ue consiste en a!rir una partida registral para cada unidad inmo!iliaria resultante de una desmem!raci"n de terreno, con edi$icaci"n o sin ella/ o como consecuencia de la inscripci"n de una edi$icaci"n su0eta al r'gimen de unidades inmo!iliarias de propiedad e1clusi+a # de propiedad comn o r'gimen de independi*aci"n # copropiedad) En ocasio ocasione nes, s, es neces necesar ario io di+idi di+idirr en dos dos o más más partes partes una una propi propieda edad, d, sea por por una una repartici"n de erencia, +enta de una parte del predio, entre otros) En estos casos, lo más comn es optar por una de estas dos opciones- la su!di+isi"n o la independi*aci"n del predio, denominado 2predio matri*3, #a .ue de 'l se +an a originar las unidades inmo!iliarias, o los su! lotes, de ser el caso) Para am!os procedimientos, es necesario .ue el predio est' completamente saneado, es decir, .ue cuenta con declaratoria de edi$icaci"n inscrita en SUNARP)

CASOS DE INDEPENDIZACION EN TERMINOS REGISTRALES (SUNARP): La INDEPENDIZACIÓN POR SUBDIVISIÓN, comnmen comnmente te llamada SUBDIVISIÓN, es el procedimiento mediante el cual se di+ide un lote de terreno, en dos o más lotes de terreno) La caracter4stica principal principal es .ue el resultado de este procedimiento son dos " más partidas independientes, independientes, sin ninguna relaci"n o dependencia entre s4) Asimismo, no a# limitaciones limitaciones de ningn tipo so!re la propiedad de los aires) Al ser un procedimiento .ue modi$ica el catastro, se re.uieren planos # codigos catastrales para inscri!irlo, e1cepto si se procede !a0o el amparo de la le# &5675, de regulari*aci"n de edi$icaciones) La INDEPENDIZACIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD ESXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN, O INDEPENDIZACIÓN, como la llamamos por lo general, consiste en di+idir la edi$icaci"n .ue se encuentra so!re un terreno, resultando una o más unidades inmo!iliarias, en los di$erentes pisos de la edi$icaci"n) El resultado son +arias partidas independientes, .ue sin em!argo se encuentran en un r'gimen de copropiedad, donde se impone un regl reglam amen ento to inte intern rno, o, # e1is e1iste te una una 0unt 0unta a de prop propie ieta tari rios os .ue .ue lle+ lle+a a las las deci decisi sion ones es correspondientes a las áreas # !ienes comunes de la edi$icaci"n) 8a0o este r'gimen puede e1ist e1istir ir prop propied iedad ad s"lo s"lo en la prime primera ra planta planta,, mienta mientas s .ue .ue los aires, aires, o el segun segundo do piso piso corresponden a otro propietario)

EL RECONOCIMIENTO LEGAL DE LA SUBDIVISIÓN Como se indic" la su!di+isi"n es segregar un predio matri* en dos o más predios denominados su! lotes o como .uiera .ue se denomine)  Aora !ien, la su!di+isi"n no !asta .ue se e$ectu' en el predio o terreno sino .ue para .ue tenga e$ecto legal es necesario su apro!aci"n por la municipalidad del sector, sea por  municipalidad pro+incial o distrital segn sea el caso, # su inscripci"n en el registro de predios de la Superintendencia Nacional de los Registros P!licos (SUNARP%) Para ello es necesario cumplir ciertos re.uisitos .ue se encuentra contemplados en la Le# N9 &:;:;, Le# de Regulaci"n de  ?I?IENDA, Reglamento de Licencias de SUNARPSN, apro!ado por Resoluci"n del Superintendente Nacional de los Registros P!licos N9 6=:&;6BSUNARPSN, en esta ltima se esta!lece los re.uisitos t'cnicos .ue de!en contener los planos # memoria descripti+a, # Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, apro!ado por Resoluci"n del Superintendente Nacional de los Registros P!licos N9 ;:5&;6>SUNARPSN)

El !"#$%&'&$" *%'&&+!*&" *$ l* MUNICIPALIDAD  Además de los re.uisitos especi$icados en el @UPA de la Municipalidad, .ue es necesario su re+isi"n, el D)S) N9 ;;=&;6>?I?IENDA, Reglamento de Licencias de ; del D)S) N9 ;;= &;6>?I?IENDA, Reglamento de Licencias de , con$orme a lo pre+isto por los art4culos B # 5 de este ltimo dispositi+o legal3 (Resoluci"n del @ri!unal Registral N9 >=:&6;SUNARP@RA, del 6: de Jctu!re de &;6;%)

I+#!&#& %$ S-9%&&+& %$ !$%&"+ -!9*"+ +& 4-$ $&+* l*" %$l !$%&" '*!&; &+#!&" $ $l *!#