De la réforme des autorisations d’urbanisme de 2007 au Grenelle II de juillet 2010, le droit de l’urb...
Description
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A Abattage d’arbres ....................................... Abords ....................................................... Abri de jardin ............................................. Abrogation ................................................. Accès à la voirie terrestre ........................... Accessibilité (handicapés) ......................... Accords amiables ....................................... Achèvement de la ZAC ............................. Achèvement des travaux ............................ Action civile .............................................. Action d’aménagement .............................. Action pénale ............................................. Adaptation mineure ................................... Adjudication .............................................. Aérodrome – aéroport ................................ Affichage ................................................... Affichage publicitaire ................................ Affouillement ............................................ Agence d’urbanisme .................................. Agence nationale de l’habitat (ANAH) ..... Agence nationale pour la rénovation urbaine Agglomération ........................................... Agglomération nouvelle ............................ Agrément ................................................... Agriculture ................................................. Aire de jeux et de loisirs ............................ Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ................................... Aire de stationnement ................................ Alignement ................................................ Alsace-Lorraine ......................................... Aménagement ............................................ Aménagement cinématographique ............. Aménagement commercial ........................ Aménagement du territoire ........................ Antenne ..................................................... Archéologie préventive .............................. Architecte .................................................. Architecte des bâtiments de France ........... Architecte en chef des monuments historiques ........................................... Arrêté de cessibilité ................................... Assainissement .......................................... Associations ............................................... Associations agréées : généralités .............. Associations agréées pour la protection de l’environnement .............................. Associations d’usagers (ALU) ................... Associations foncières urbaines ................. Associations syndicales .............................
B Bail à construction .................................... Balcon ....................................................... Baraque de chantier ................................... Bâtiment .................................................... Bâtiment menaçant ruine .......................... Baux civils et commerciaux ...................... Biotope (arrêté de protection des) ............. Bois ........................................................... Bornage ..................................................... Bruit .......................................................... Bureaux .....................................................
119 119 120 120 120 121 122 125 125 126 128
C Cadastre .................................................... Cahier des charges .................................... Camping .................................................... Caravane ................................................... Carrières .................................................... Carte communale ...................................... Carte de bruit ............................................ Certificat de conformité ............................ Certificat d’urbanisme ............................... Cessibilité .................................................. Cession amiable ........................................ Cession gratuite de terrains ....................... Chalet ........................................................ Chalet d’alpage ......................................... Chambre d’agriculture .............................. Chambre de commerce et d’industrie ........ Chambre des métiers ................................. Changement de destination des constructions existantes ................ Changement d’usage des locaux d’habitation ......................................... Chantier ..................................................... Chapiteau .................................................. Charte constitutionnelle de l’environnement Charte de parc national ............................. Charte de parc naturel régional ................. Charte intercommunale de développement et d’aménagement ............................... Cimetière ................................................... Cinéma ...................................................... Clôtures ..................................................... Coefficient d’emprise au sol ..................... Coefficient d’occupation du sol ................
/LVWHGHVPRWVpWXGLpV Combles ..................................................... 183 Comité pour l’implantation territoriale des emplois publics ............................. 183 Commerce ................................................. 183 Commissaire-enquêteur (membre de la commission d’enquête) 184 Commission d’aménagement foncier ........ 188 Commission de conciliation ...................... 189 Commission départementale compétente en matière de nature, de paysages et de sites ............................................. 190 Commission départementale d’aménagement commercial .......................................... 191 Commission départementale d’équipement commercial .......................................... 193 Commission départementale de la consommation des espaces agricoles ............... 193 Commission départementale de protection civile ................................................... 194 Commission nationale d’aménagement commercial .......................................... 194 Commission nationale du débat public ...... 195 Commission régionale du patrimoine et des sites ........................................... 197 Communauté d’agglomération .................. 198 Communauté de communes ....................... 199 Communauté urbaine ................................. 200 Compatibilité ............................................. 201 Compatibilité limitée ................................. 204 Concertation .............................................. 206 Concession d’aménagement ...................... 210 Conchyliculture ......................................... 215 Conformité ................................................ 218 Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement ................................. 220 Conseil départemental de sécurité civile .... 221 Conservatoire de l’espace littoral et des rivages lacustres ........................ 221 Conservatoire régional des espaces naturels (CREN) ............................................... 223 Consignation .............................................. 224 Constructibilité limitée .............................. 225 Construction .............................................. 230 Constructions existantes ............................ 231 Constructions saisonnières ........................ 234 Constructions temporaires ......................... 234 Contentieux spécial de l’urbanisme ........... 235 Contrats d’agglomération .......................... 249 Continuité écologique ............................... 251 Contrôle des travaux .................................. 251 Corse ......................................................... 255 Coupe ........................................................ 257 Cour commune (servitude de) ................... 257
D Date de référence ....................................... 259 Débat public .............................................. 261 1092
Décentralisation industrielle ...................... 263 Déclaration d’achèvement des travaux ...... 264 Déclaration d’intention d’aliéner ............... 264 Déclaration d’ouverture de chantier ........... 264 Déclaration de projet .................................. 264 Déclaration d’utilité publique .................... 269 Déclaration préalable ................................. 276 Défense nationale ....................................... 281 Défense – quartier d’affaires ...................... 282 Défrichement ............................................. 284 Délaissement : généralités ......................... 288 Délaissement : procédure de droit commun 289 Démolition ................................................. 291 Densité ....................................................... 291 Départements d’outre-mer ......................... 293 Dépassement .............................................. 295 Déplacement .............................................. 295 Dépôt de véhicules ..................................... 295 Dérogation ................................................. 296 Desserte par des réseaux publics ................ 299 Destination des bâtiments .......................... 302 Détachement d’une partie de terrain bâti ... 302 Développement durable ............................. 304 Développement social urbain ..................... 305 Directives d’aménagement national ........... 306 Directives de protection et de mise en valeur des paysages ........................................ 306 Directives territoriales d’aménagement ..... 307 Directives territoriales d’aménagement et de développement durables (DTADD) 310 Diversité de l’habitat .................................. 312 Divisibilité ................................................. 312 Division de propriété ................................. 315 Division primaire ....................................... 318 Document d’arpentage ............................... 320 Document d’urbanisme .............................. 320 Document graphique .................................. 324 Domaine privé ........................................... 324 Domaine public .......................................... 325 Domaine public maritime .......................... 326 Domaines ................................................... 328 Droit d’auteur des architectes .................... 330 Droit de préemption : généralités ............... 333 Droit de préemption : champ d’application 334 Droit de préemption : procédure ................ 336 Droit de préemption : modalités d’exercice 339 Droit de préemption : contentieux ............. 343 Droit de préemption dans les espaces naturels sensibles ................................. 346 Droit de préemption sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux ....................................... 347 Droit de préemption urbain ........................ 350 Droit de priorité ......................................... 353 Droit de visite ............................................ 356 Droits acquis .............................................. 357
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E Eau ............................................................. Éco-construction ........................................ Écologie (ministère de l’) .......................... Économie générale .................................... Édifices menaçant ruine ............................. Égout ......................................................... Électricité ................................................... Emplacement réservé ................................. Emprise au sol ........................................... Emprise totale ............................................ Enquête parcellaire .................................... Enquête préalable à la déclaration d’utilité publique ............................................... Enquête publique ....................................... Enseignes et préenseignes .......................... Ensemble commercial ................................ Entrées de ville .......................................... Éoliennes ................................................... Équipement commercial ............................ Équipements propres ................................. Équipements publics exceptionnels ........... Espaces agricoles et naturels périurbains ... Espaces boisés classés ............................... Espaces naturels sensibles ......................... Espaces proches du rivage ......................... Espaces remarquables du littoral ............... Espaces verts ............................................. Estuaires .................................................... Établissement public d’aménagement ........ Établissement public de coopération ......... Établissement public foncier ...................... Établissement public national pour l’aménagement et la restructuration des espaces commerciaux et artisanaux (EPARECA) Établissement recevant du public ............... Étang .......................................................... État étranger ............................................... Étude de sécurité publique ......................... Étude d’impact ........................................... Évaluation des biens .................................. Évaluation environnementale des plans et programmes ..................................... Exception d’illégalité ................................. Exhaussement ............................................ Expropriation : généralités ......................... Expropriation : procédures spéciales ......... Extension de construction .......................... Extension de l’urbanisation .......................
Garantie d’achèvement ............................. 489 Gens du voyage ......................................... 490 Géomètre ................................................... 492 Gisements .................................................. 493 Golf ........................................................... 493 Grand Paris ............................................... 494 Grandes surfaces ....................................... 496 Groupement d’intérêt public de développement social urbain ....................................... 496
I Île-de-France ............................................. Immeuble de grande hauteur ..................... Implantation .............................................. Incendies de forêt (protection contre les) .. Indemnisation des servitudes d’urbanisme Indemnités d’expropriation ....................... Indemnité de remploi ................................ Indivision .................................................. Infraction pénale ....................................... Installations classées pour la protection de l’environnement ............................. Installations et travaux divers .................... Intérêt à agir (reconnu aux associations agréées) ............................................... Inventaire ..................................................
M Magasin ..................................................... Maîtrise d’ouvrage publique ...................... Marnu ........................................................ Marseille .................................................... Massifs ...................................................... Mayotte ..................................................... Mines ......................................................... Mise à disposition des services de l’État ... Mise à disposition du public ...................... Mise à jour ................................................. Mise en compatibilité ................................ Mise en conformité .................................... Mise en demeure ....................................... Mitage ....................................................... Mixité sociale ............................................ Mobile-home ............................................. Mobilier urbain .......................................... Modification .............................................. Montagne ................................................... Monuments historiques ............................. Monuments naturels .................................. Monuments publics ................................... Mur ............................................................
N Natura 2000 ............................................... Nomades .................................................... Notaire ....................................................... Note de renseignement d’urbanisme .......... Notice d’impact ......................................... Notification des recours .............................
609 613 613 614 616 617
O Observatoire d’aménagement commercial Occupants du domaine public .................... Occupation temporaire .............................. Office public de l’habitat ........................... Opération complexe ................................... Opération d’aménagement ......................... Opération d’intérêt national ....................... Ordonnance d’expropriation ...................... Organisme d’HLM .................................... Orientations d’aménagement et de programmation ........................... Outre-mer .................................................. Ouvrage public ..........................................
625 625 628 629 629 630 632 633 637 638 638 639
P Panneau d’affichage .................................. 641 Panneaux photovoltaïques ......................... 641 1094
Parc d’attractions ....................................... Parc national .............................................. Parc naturel marin ...................................... Parc naturel régional .................................. Parc résidentiel de loisirs ........................... Parcs publics de stationnement .................. Paris ........................................................... Participation au financement de l’aménagement ............................... Participation du public ............................... Participation pour l’assainissement collectif ................................................ Participation pour voirie et réseaux ............ Pays ............................................................ Paysage ...................................................... Pénalités ..................................................... Périmètre de protection adapté ................... Périmètre de protection modifié ................. Périmètre sensible ...................................... Permis d’aménager .................................... Permis de construire : affichage ................. Permis de construire : champ d’application Permis de construire : contrôle du juge ...... Permis de construire : délivrance ............... Permis de construire : demande ................. Permis de construire : dossier .................... Permis de construire : instruction ............... Permis de construire : modification ........... Permis de construire : sanctions ................. Permis de construire : validité .................... Permis de construire précaire ..................... Permis de construire tacite ......................... Permis de construire valant division .......... Permis de démolir ...................................... Pétitionnaire ............................................... Piscine ........................................................ Piste de ski ................................................. Plafond légal de densité ............................. Plage .......................................................... Plan climat-énergie territorial .................... Plan d’alignement ...................................... Plan d’aménagement de zone ..................... Plan de déplacements urbains .................... Plan d’exposition au bruit .......................... Plan de gêne sonore ................................... Plan de gestion des risques d’inondations .. Plan de prévention des risques miniers ...... Plan de prévention des risques naturels prévisibles ........................................... Plans de prévention de risques technologiques ..................................... Plan de prévention du bruit ........................ Plan de sauvegarde et de mise en valeur .... Plan d’occupation des sols ......................... Plan local d’urbanisme : généralités .......... Plan local d’urbanisme : élaboration et évolution ..........................................
/LVWHGHVPRWVpWXGLpV Plan local d’urbanisme : orientations d’aménagement et de programmation . Plan local d’urbanisme : projet d’aménagement et de développement durables . Plan local d’urbanisme : rapport de présentation .................................... Plan local d’urbanisme : règlement ............ Plan local d’urbanisme : annexes ............... Pôles métropolitains ................................... Politique de la ville .................................... Port de plaisance maritime ......................... Porter à connaissance ................................. Précaution .................................................. Préemption ................................................. Préfabriqué ................................................ Prescriptions particulières de massif .......... Principes du droit de l’urbanisme .............. Prise en compte .......................................... Programme d’aménagement d’ensemble ... Programme local de l’habitat ..................... Projet architectural ..................................... Projet d’aménagement et de développement durables ............................................... Projet d’intérêt général .............................. Projet urbain partenarial ............................ Promesse de vente ..................................... Prospect ..................................................... Protection des espaces agricoles et naturels périurbains ........................................... Protection des occupants ............................ Publicité extérieure .................................... Pylône ........................................................
R Raccordement à l’égout (participation pour) Rapport de présentation ............................. Ravalement ................................................ Récolement des travaux ............................. Reconstruction des immeubles détruits ...... Recours contentieux ................................... Reculement (servitude de) ......................... Redevance d’archéologie préventive ......... Redevance pour création de bureaux ou de locaux de recherche en Île-de-France .................................. Référé-suspension ...................................... Règlement national d’urbanisme ............... Règlement sanitaire départemental ............ Règles générales de construction ............... Règles générales d’urbanisme .................... Réhabilitation ............................................ Relogement ................................................ Remembrement .......................................... Remembrement : aménagement ................. Remembrement urbain ............................... Remontées mécaniques .............................. Renouvellement urbain ..............................
S Sanction pénale ......................................... Savoie : taxe .............................................. Schéma d’aménagement de la Corse ......... Schéma d’aménagement de plages ............ Schéma d’aménagement et de gestion des eaux (SAGE) ................................ Schéma d’aménagement régional .............. Schéma de cohérence territoriale : contenu ............................................... Schéma de cohérence territoriale : généralités ........................................... Schéma de cohérence territoriale : élaboration et changements ................. Schéma de développement commercial .... Schéma de mise en valeur de la mer (SMVM) ............................................. Schéma de secteur ..................................... Schéma de services collectifs .................... Schéma départemental d’accueil des gens du voyage ........................................... Schéma départemental des carrières .......... Schéma directeur ....................................... Schéma directeur d’aménagement et de gestion des eaux (Sdage) ............ Schéma directeur de la région Île-de-France Schéma régional d’aménagement et de développement du territoire ....... Schéma régional de cohérence écologique Secteur d’aménagement ............................ Secteurs sauvegardés ................................. Sécurité publique ......................................
Utilisation du sol ........................................ 1045 Utilité publique .......................................... 1046
V Vente d’immeuble ..................................... Véranda ...................................................... Versement pour dépassement du plafond légal de densité .................................... Versement pour sous-densité ..................... Village de vacances ................................... Ville ........................................................... Villes nouvelles ......................................... Visite .......................................................... Vitrines ...................................................... Voie publique ............................................ Voies et réseaux divers .............................. Volet paysager du permis de construire ..... Volume ...................................................... Vue ............................................................
Z Zonage ....................................................... Zone agricole ............................................. Zone à urbaniser ........................................ Zone à urbaniser en priorité ....................... Zone calme et zone 30 ............................... Zone d’aménagement concerté : création ... Zone d’aménagement concerté : financement ......................................... Zone d’aménagement concerté : réalisation ............................................ Zone d’aménagement concerté : suppression .......................................... Zone d’aménagement différé (ZAD) ......... Zone d’assainissement ............................... Zone de bruit des aérodromes .................... Zone de développement de l’éolien ........... Zone de montagne ...................................... Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager .......... Zone de protection spéciale (ZPS) ............. Zone des cinquante pas géométriques ........ Zone d’intérêt communautaire pour les oiseaux (ZICO) ...................... Zone d’intervention foncière ...................... Zone franche urbaine ................................. Zone naturelle d’intérêt écologique faunistique et floristique (ZNIEFF) ..... Zone naturelle et forestière ........................ Zone urbaine .............................................. Zone urbaine sensible ................................
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