Soitave - Tipos Constr - Mar 17

SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Resumen de Contenido del Informe de Costos Edición: Mar-17

Parámetros de Actualización Factor de Costos Asociados al Salario (F.C.A.S.): 861,93% Utilidad del Constructor: 30,00%

Costos Administrativos: 15,00% Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.): 12,00%

Proyectos del Informe Tipo de Proyecto:

CENTRO COMERCIAL

Denominación del Proyecto CENTRO COMERCIAL VECINAL

Tipo de Proyecto:

EDIFICACIÓN ESCOLAR MODULAR

GALPÓN INDUSTRIAL DE ESTRUCTURA METÁLICA LIVIANA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS, SIN SÓTANO NI ASCENSOR. SISTEMA LEGO-CON - TIPO TUNEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE 4 PISOS SIN SÓTANO NI ASCENSOR EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METÁLICA DE CUATRO PISOS, SIN ASCENSOR NI SÓTANO EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL CUATRO PISOS SIN SOTANO NI ASCENSOR EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR TRADICIONAL DE CUATRO NIVELES SIN ASCENSOR Y SIN SÓTANO. EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 5 NIVELES CON ASCENSOR TIPO TUNEL VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE OCHO PISOS CON ASCENSOR Y SÓTANO EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE CINCO PISOS CON ASCENSOR Y SÓTANO

POSADA TURÍSTICA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL HOTEL 4 ESTRELLAS DE 2 TORRES, CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL-TURÍSTICO CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE DIEZ PISOS CON SOTANO Y ASCENSOR

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METÁLICA DE UNA PLANTA VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA EN ESTRUCTURA METÁLICA VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA TIPO TUNEL, UNA SOLA PLANTA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UNA PLANTA CONCRETO PREFABRICADO - TIPO CONSTRUBOLIVAR MÓDULO DE DOS (2) VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS DE ESTRUCTURA METÁLICA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PISOS VIVIENDA UNIFAMILIAR COLONIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ESTRUCTURA METÁLICA, DE DOS PLANTAS

URBANISMO DE DENSIDAD MEDIA BAJA

TANQUE SUBTERRÁNEO Y TECHO DE SOFITO COLABORANTE

5

Calidad

Página

BAJA BAJA BAJA BAJA BAJA MEDIA SUPERIOR SUPERIOR

6 7 8 9 10 11 12 13

Calidad

Página

MEDIA MEDIA SUPERIOR

14 15 16

Calidad

Página

BAJA BAJA BAJA BAJA MEDIA MEDIA MEDIA SUPERIOR

17 18 19 20 21 22 23 24

Calidad

Página

MEDIA

25

Calidad

Página

MEDIA

26

Calidad

Página

BAJA

27

Calidad

Página

MEDIA MEDIA

28 29

CANCHAS DEPORTIVAS

Denominación del Proyecto CANCHA TECHADA PARA USOS MÚLTIPLES

Tipo de Proyecto:

Página

TANQUES

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

Calidad MEDIA BAJA

URBANISMO

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

4

UNIFAMILIAR

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

Página

BAJA

POSADA Y HOTEL

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

Calidad

MULTIFAMILIAR

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

3

GALPÓN

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

Página

MEDIA

EDUCATIVA

Denominación del Proyecto

Tipo de Proyecto:

Calidad

SUMIDEROS

Denominación del Proyecto SUMIDERO DE 6,00 m DE PROFUNDIDAD Y 2,70 m DE DIÁMETRO SUMIDERO DE 4,40 m DE PROFUNDIDAD Y 2,70 m DE DIÁMETRO Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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Tipo de Proyecto:

TANQUES SÉPTICOS

Denominación del Proyecto TANQUE SÉPTICO DE CONCRETO ARMADO DE UNA CÁMARA TANQUE SÉPTICO DE CONCRETO ARMADO DE DOS CÁMARAS

Calidad

Página

MEDIA MEDIA

30 31

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

CENTRO COMERCIAL VECINAL

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Comprende todos los trabajos de construcción de instalaciones provisionales, deforestación liviana y limpieza del terreno.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Comprende los trabajos de excavaciones, relleno, carga de material y compactaciones previo a la construcción de fundaciones. Incluye sub-bases de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Fundaciones directas, zapatas con pedestales y vigas de riostra en ambos sentidos. Losa de sobrepiso reforzada con malla electrosoldada (100x100x5mm).

SUPERESTRUCTURAS

Estructura de acero formada por perfiles estructurales y planchas, con resistencia maxima admisibles a la fluencia de Fy= 2530kg/cm2 y de Fy=3515kg/cm2.

PAREDES Y TABIQUES

Paredes de bloque de arcilla de 10 cm, 15 cm y 20 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Paredes y techo con mortero a base de cal, acabado liso. Incluye friso base. Ceramica nacional en paredes de los baños.

PAVIMENTOS

Mortero de granito con cemento gris.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Paredes con mortero, a base de cal, acabado liso, salpicado y tablilla. Incluye friso base.

IMPERMEABILIZACIÓN

Losas con membrana asfáltica (manto) de espesor 3 mm reforzado con velo de poliéster.

HERRERÍA

Puertas en láminas sencilla de hierro y romanilla tipo batiente, puertas arrollables con mecanismo manual, rejas de perfiles de hierro para protección de ventanas, barandas con pletinas de hierro.

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada, tipo batiente con marcos de madera, en paredes de 15 cm.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Puertas batientes de perfiles de aluminio y vidrio. Incluyendo vidrio y marco que conforma la estructura de la puerta, en acceso a locales. Ventanas correderas de perfiles de aluminio y vidrio. Incluyendo vidrio con paño fijo.

PINTURA

Esmalte en puertas, marcos, barandas y rejas metálicas, fondo anticorrosivo en elementos y estructuras metálicas, barniz en puertas y marcos de madera, incluyendo fondo sellador. Caucho interior y exterior en paredes y losas con fondo antialcalino.

CERRAJERÍA

Cerradura de pomo, sin cerrojo, pestillo simple. Pomo exterior libre, pomo interior con botón. Cerradura de embutir. Cilindro móvil, cerrojo de gancho, sin pestillo, ambos lados con llave.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberia plastica rigida livina, tuberia de hierro galvanizado con rosca y sin rosca, cables de cobre, cajetines, cajas metalicas, interruptores y tomacorrientes.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberia de aguas blancas, residuales y de ventilacion de tipo PVC. Llaves de paso de 1/2".

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos para colgar de 1 llave menor a 54 cms, incluye griferia y WC de asiento con tanque ahorrador, incluye griferia.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema hidroneumático con tanque de capacidad 120 galones.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Lampara de emergencia, central de detección de incendio, detector térmico y de humo, extintor polvo químico seco de 20 lbs.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

25 1 OBRAS PRELIMINARES 25 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

51.143,63

1,63

9.865,70

0,32

25 4 INFRAESTRUCTURAS 25 5 SUPERESTRUCTURAS

471.561,04

15,06

586.878,60

18,74

25 7 PAREDES Y TABIQUES 25 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

80.125,32

2,56

1.073.098,31

34,27

25 9 PAVIMENTOS 25 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

62.387,03

1,99

48.004,59

1,53

25 IMPERMEABILIZACIÓN 11

64.620,60

2,06

HERRERÍA

290.899,31

9,29

CARPINTERÍA

13.492,08

0,43

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

5.288,16

0,17

PINTURA

82.404,22

2,63

CERRAJERÍA

3.412,46

0,11

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

169.292,47

5,41

INSTALACIONES SANITARIAS

38.204,66

1,22

ARTEFACTOS SANITARIOS

44.074,76

1,41

25 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 20 25 SISTEMA CONTRAINCENDIO 24

2.111,69

0,07

34.513,42 3.131.378,05

1,10 100,00

El Centro Comercial esta construido sobre un terreno de 2299 m2 de superficie, a dos niveles, con 14 locales comerciales, que varían desde 50 Mts² hasta 230 Mts², el área de los estacionamientos asciende a 19 puestos y 1 para personas con 25 12 discapacidad, teniendo un total de 1602,00 m2 de construcción, caracterizado con fundaciones aisladas, bases, pedestales y 25 vigas de riostra de concreto armado; superestructura esqueletica de acero estructural en: columnas, vigas, escaleras, entre 13 piso y techo; losa de entre piso y techo con losacero calibre 22 impermeabilizada; recubrimiento de granito en pisos; paredes 14 25 de bloques de arcilla, frisos lisos y rusticos; pintura de caucho en mamposteria y losas, y antocorrosiva en piezas metalicas; 25 ventanas de vidrio y metal, puertas de hierro, puertas de madera y vidrio templado, paredes en baño recubierta con ceramica 15 nacional. El edificio esta dotado de un banco de transformador, con un sistema completo de 110v y 220v, iluminacion interior16 25 y exterior, tableros de circuitos, tablero principal de medidores, alimentadores y acometida electrica; sistema de 25 17 almacenamiento y bombeo de aguas blancas con tanque subterráneo y caseta para sistema hidroneumático; sistema de desalojo de aguas servidas empotradas al colector principal público; sistema de desalojo de aguas de lluvia con salida a la calle;18 25 sistema de detección y extinción de incendios; escaleras de circulacion vertical; deposito de basura, baño de servicio, 25 estacionamiento pavimentado en concreto y caminerias; cerca perimetral de bloques de concreto en sus linderos laterales y 19 posterior.

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

3500000

3.131.378,05 2.894.889,86

3000000 2500000 2000000 1.452.125,32 1.460.073,39

1500000 1000000

869.997,46

1.042.676,69

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

EDIFICACIÓN ESCOLAR MODULAR

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Construcciones provisionales correspondientes a oficina, depósito, caseta de vigilancia, sala sanitaria y comedor.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Comprenden las excavaciones en fundaciones y vigas de riostra, carga de material de las excavaciones, compactaciones y base granular.

INFRAESTRUCTURAS

Fundaciones directas aisladas, pedestales, vigas de riostra y base de pavimento en concreto con resistencia de 250 kg/cm2 y acero de refuerzo de 1/2" y 3/8" RAT= 2100 kg/cm2 con malla electrosoldada.

SUPERESTRUCTURAS

Columnas, vigas, machones y vigas corona rectangulares de concreto armado con de resistencia de 250 kg/cm2 y acero de refuerzo de 1/2" y 3/8" RAT= 2100 kg/cm2; losa nervada de concreto armado e=15 cm tipo Aliven.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques huecos de arcilla acabado corriente e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal acabado liso. Paredes de baños con baldosas de cerámica nacional a media altura.

PAVIMENTOS

Piso de granito vaciado gris con juntas de fleje plástico e=5 mm y rodapié de granito en base de cemento gris.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Acabado de pintura de caucho en paredes; así como recubrimiento en Losa de Techo con Teja Criolla en un área de 333,88 m2.

IMPERMEABILIZACIÓN

Impermeabilización en Losa inclinada con manto asfaltico e= 4 m.m; en caliente con soplete.

HERRERÍA

Puertas batientes entamboradas de láminas de Hierro, con marcos metálicos de Hierro calibre # 18. Ventanas Basculantes de perfiles de Hierro con paños fijos.Cerradura de sobreponer acabado de acero pintado, cilindro móvil, cerrojo simple, ambos lados con

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios, claros, transparentes, rebordados, espesor 5 m.m.

PINTURA

Esmalte en puertas y marcos de puertas metálicos. Pintura de caucho interior en losa con fondo antialcalino. Pintura interior y exterior de caucho en paredes con fondo antialcalino.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberia PVC, diámetro 2" y 3/4". Cable de cobre trensado TW, calibre 8 y 12 AWG. Cajetines metálicos, salidas de 1/2" y 3/4". Interruptores combinables simples y dobles 20 AMP. Tomacorrientes con tapa plástica combinables dobles, una fase, 20 AMP. Breker

INSTALACIONES SANITARIAS

Punto de Aguas Claras, embutidos o enterrados, diámetro 20 m.m. punto de Aguas Residuales, embutida o enterrada, de PVC, diámetro 2" y 4".

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos para colgar de 1 llave, color blanco. W.C. asiento tanque bajo, línea económica convencional. Urinario con sifón cromado, descarga a la pared, color blanco, línea económica.

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Ventiladores de aire helicoidal, con descarga al ambiente interior, aspas de 18", motor eléctrico de 1/2 HP, 1 fase; 1.075 rpm.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

26 1 OBRAS PRELIMINARES 26 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

74.796,24

3,89

10.227,59

0,53

26 4 INFRAESTRUCTURAS 26 5 SUPERESTRUCTURAS

379.789,62

19,75

771.540,95

40,12

26 7 PAREDES Y TABIQUES 26 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

24.506,08

1,27

67.398,05

3,50

26 9 PAVIMENTOS 26 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

107.801,09

5,61

70.164,83

3,65

26 IMPERMEABILIZACIÓN 11

59.849,29

3,11

HERRERÍA

141.908,03

7,38

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

12.233,27

0,64

PINTURA

42.530,86

2,21

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

75.096,35

3,91

INSTALACIONES SANITARIAS

3.214,84

0,17

47.671,55

2,48

34.283,33 1.923.011,98

1,78 100,00

La edificación se estructura espacialmente en tres salones de clase y una batería de salas sanitarias; cada salón de clase cuenta con un acceso directo e independiente a través de un pasillo de circulación alrededor del módulo estructural; así 26 12 mismo, la batería de baños, presenta su acceso de manera independiente desde el espacio exterior del módulo escolar. 26 Presenta una estructura Tradicional Aporticada de Concreto armado, con cubierta a dos aguas; con losa nervada de e= 20 c.m.14 Piso de granito vaciado de color gris, con flejes plásticos de color negro. Frisos lisos con acabados de pintura y cerámica en 26 15 paredes de baño a media altura. Ventanas basculantes de estructura metálica de hierro y vidrio; y puertas batientes de 26 17 láminas entamboradas de hierro, con marcos metálicos. Instalaciones electricas y sanitarias empotradas en base de pavimento paredes y techo. 26 18 Área de Construcción: 334,88 m2 / Calidad Baja.

26 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 26 AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN 21 Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 1.923.011,98

2000000

1.785.996,79

1500000 952.307,96 958.711,33

1000000 558.952,93

664.706,26

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

GALPÓN INDUSTRIAL DE ESTRUCTURA METÁLICA LIVIANA

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación a mano para asiento de fundaciones. Carga a mano de material proveniente de excavaciones. Compactación con apisonadores de percusión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Fundaciones directas, zapatas con pedestales y vigas de riostra en ambos sentidos. Losa de sobrepiso reforzada con malla de acero.

SUPERESTRUCTURAS

Perfiles IPN 100 para columnas y vigas de carga. Perfiles de acero electrosoldado para la construcción de cerchas.

CUBIERTA DE TECHO

Láminas termoacústicas (CINDU). Láminas de fibra de vidrio translucidas.

PAREDES Y TABIQUES

Paredes exteriores de bloque de concreto en obra limpia (e=15m) y bloques de ventilación tipo “persiana”. Paredes interiores de bloque de arcilla (e=.12m).

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Friso liso en paredes interiores con mortero a base de cal. Cerámica nacional en baños

PAVIMENTOS

Mortero de cemento, baldosas de vinyl y baldosas de cerámica nacional.

HERRERÍA

Puertas de lámina entamborada, perfiles de hierro, ventanas macuto y protectores.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros.

PINTURA

Esmalte en puertas metálicas, marcos, ventanas, y caucho en paredes interiores y exteriores.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo y de sobreponer.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Cables TW Calibre 12, conexiones, tomas y controles. Lámparas tipo industrial, fluorescentes.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberias de Acero Galvanizado, PVC, llaves de paso.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos, W.C, Urinario, Bebederos de línea económica.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

3 OBRAS PRELIMINARES 1 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

52.603,28

3,20

29.023,99

1,76

3 INFRAESTRUCTURAS 4 3 SUPERESTRUCTURAS 5

320.166,91

19,47

542.553,32

32,99

3 CUBIERTA DE TECHO 6 3 PAREDES Y TABIQUES 7

169.540,15

10,31

72.542,66

4,41

3 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8 3 PAVIMENTOS 9

90.507,33

5,50

33.939,00

2,06

143.124,06

8,70

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

2.272,09

0,14

PINTURA

21.483,52

1,31

CERRAJERÍA

1.962,28

0,12

79.133,65

4,81

28.577,94

1,74

57.255,08 1.644.685,25

3,48 100,00

12 3 HERRERÍA

El galpón presenta una geometría de planta rectangular con acceso peatonal frontal y de carga lateral. Proyectado con estructura metálica en pórticos de perfiles normalizados, cerramientos exteriores e interiores en parámentos de mampostería14 3 en obra limpia y cubierta de techo a dos aguas en láminas termoacústicas rígidas de acero combinado con láminas traslúcidas. 15 3 Calidad Media - Galpón Tipo Depósito. Área Bruta de 485,90 m2. 16 3 Área de Mezzanina de 28,01 m2.

17 3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 18 3 INSTALACIONES SANITARIAS 19 3 ARTEFACTOS SANITARIOS Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

1750000

1.550.558,35 1.644.685,25

1500000 1250000 1000000

789.801,57 794.806,14

750000 500000

570.630,38 470.183,74

250000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS, SIN SÓTANO NI ASCENSOR. SISTEMA LEGO-CON - TIPO TUNEL

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavaciones y compactación a mano, construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa de fundación maciza corrida con acero de refuerzo fy=4200 y cabilla #4 a #7.

SUPERESTRUCTURAS

Losa maciza de concreto (Tipo túnel), paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2, con malla electrosoldada de fy =5000Kg/cm2. Correas en techo y escaleras internas en estructura de acero.

CUBIERTA DE TECHO

Techo Machihembrado de madera.

PAREDES Y TABIQUES

Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal en paredes y cerámica nacional en pisos.

PAVIMENTOS

Mortero de cemento acabado liso, baldosas de cerámica nacional.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal en paredes y cerámica nacional en pisos. Tejas criollas en techo.

IMPERMEABILIZACIÓN

Impermeabilización en caliente para techos con manto asfaltico de e=4mm.

HERRERÍA

Marcos metálicos para ventanas puertas, barandas y rejas.

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada tipo batiente.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios Planos, Lisos transparentes.

PINTURA

Pintura de caucho en exteriores e interiores, esmalte en barandas y rejas, marcos metálicos y barniz en puertas de madera.

CERRAJERÍA

Cerraduras de Pomo, acabado Cromo Brillante.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería plástica PVC ¾”,1”y2”, cables de 6 ,10 y 12 AWG, Tablero, cajetines metálicos, interruptores de 5 y 20 Amp, tomacorrientes de 20 y 30 Amp.

INSTALACIONES SANITARIAS

Puntos de aguas negras de 4”,2”y 3” aguas blancas 1/2”,ventilacion 3”,2”, aguas blancas ½”,3/4”,1”,2/1/2,3”.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Artefactos sanitarios de línea económica, lavamanos para colgar color blanco, incluyendo grifería, ducha plástica, grifería de bronce.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Caja de Medidores, Alarma Contraincendio, Central de Deteccion, Lámparas de Emergencia, Detectores de Humo.

Descripción

Área de Construcción: 2.081,15 m2 - Calidad Baja. Características de la Edificación: PLANTA BAJA (4) apartamentos de 70 mts c/u. PLANTAS TIPO, (4) niveles conformados por (4) apartamentos de 82 mts c/u. Distribución de los Apartamentos: Una (1) habitación principal con un (1) baño, Dos (2) habitaciones secundarias más un (1) baño auxiliar, Una (1) sala comedor, Un (1) área de servicio para la cocina y lavandero.

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

12 1 OBRAS PRELIMINARES 12 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

47.631,89

2,27

10.067,46

0,48

12 4 INFRAESTRUCTURAS 12 5 SUPERESTRUCTURAS

212.251,15

10,12

1.095.117,63

52,21

12 6 CUBIERTA DE TECHO 12 7 PAREDES Y TABIQUES

35.476,86

1,69

29.234,21

1,39

12 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES 12 9 PAVIMENTOS

32.246,21

1,54

29.453,04

1,40

12 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10 12 IMPERMEABILIZACIÓN 11

66.978,43

3,19

14.091,32

0,67

12 HERRERÍA 12 CARPINTERÍA 13

151.503,23

7,22

16.054,76

0,77

12 VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES 14 12 PINTURA 15

12.360,86

0,59

31.938,88

1,52

12 CERRAJERÍA 16 12 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17

1.074,82

0,05

151.518,71

7,22

12 INSTALACIONES SANITARIAS 18 12 ARTEFACTOS SANITARIOS 19

98.445,83

4,69

58.088,49

2,77

12 SISTEMA CONTRAINCENDIO 24

3.980,92 2.097.514,71

0,19 100,00

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 1.981.512,77

2000000

2.097.514,71

1500000 965.838,98 971.462,24

1000000 599.293,23

698.016,87

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE 4 PISOS SIN SÓTANO NI ASCENSOR

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación de tierra a mano y con retroexcavador para asiento de fundaciones. Carga y compactación del material proveniente de las excavaciones a mano. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa de Fundación en concreto armado con vigas de riostra. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)

SUPERESTRUCTURAS

Columnas, Vigas, Machones en concreto armado. Losas nervadas en una dirección. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal, acabado Liso. Baldosas de Cerámica Nacional.

PAVIMENTOS

Mortero de cemento y baldosas de cerámica nacional.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Tablillas de Arcilla en paredes, Acabado Rústico. Recubrimiento exterior en techos con tejas criollas.

IMPERMEABILIZACIÓN

Mantos Asfálticos con Refuerzo de Velo de Fibra de Vidrio y poliester de 4mm.

HERRERÍA

Portones y Rejas en Perfiles de Hierro. Puertas y Ventanas en Perfiles de Aluminio. Marcos de chapa doblada de hierro. Marco, puerta y manilla de aluminio para boca de ducto de basura

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada y maciza tipo batiente.

PINTURA

Pintura de Caucho interior, exterior y techo. Esmalte en marcos metálicos y puertas metálicas, barniz en puertas de madera.

CERRAJERÍA

Cerradura de Embutir de Acero Niquelado en Puertas Principales. Cerradura de Pomo en Apartamentos.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberías de PVC, diámetros: 1/2", 3/4", 1" y 2", cables de cobre trenzado TW, calibres: 2, 8, 10, 12. Tomacorrientes de tapa plástica. Interruptores termomagnéticos.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de aguas blancas, residuales y de ventilación de PVC. Tuberia de Cobre para Gas.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos con Pedestal de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifería y WC de asiento, línea económica, incluye griferia.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Lámpara de emergencia con dos faros direccionales, caja plástica de sobreponer, bateria de 6 voltios 4 amperios/hora.

Descripción

Area de Construcción: 1.129,66 m2. Calidad Baja.

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

9 OBRAS PRELIMINARES 1 9 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

55.054,89

2,60

3.808,94

0,18

9 INFRAESTRUCTURAS 4 9 SUPERESTRUCTURAS 5

79.222,47

3,74

857.057,70

40,47

9 PAREDES Y TABIQUES 7 9 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8

84.234,53

3,98

160.929,96

7,60

9 PAVIMENTOS 10 9 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

99.925,70

4,72

67.655,50

3,19

11 9 IMPERMEABILIZACIÓN 12 9 HERRERÍA

20.507,74

0,97

223.007,30

10,53

13 9 CARPINTERÍA 15 9 PINTURA

48.123,70

2,27

81.521,38

3,85

16 9 CERRAJERÍA 17 9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

6.537,75

0,31

113.201,89

5,35

18 9 INSTALACIONES SANITARIAS 19 9 ARTEFACTOS SANITARIOS

111.633,48

5,27

96.857,64

4,57

24 9 SISTEMA CONTRAINCENDIO

8.615,52 2.117.896,09

0,41 100,00

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 2.117.896,09 1.982.898,28

2000000 1500000 1.022.686,65 1.030.092,16

1000000 611.694,39

726.994,04

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METÁLICA DE CUATRO PISOS, SIN ASCENSOR NI SÓTANO

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación de tierra a mano, carga de material proveniente de excavaciones para asiento de fundaciones con equipo liviano. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Fundaciones directas en concreto armado (Fc=250 Kg/cm2, Fy=4.200 Kg/cm2) compuestas por vigas de riostra y losa de fundación. Acero de refuerzo RAT 2.100 Kgf/cm2 con cabillas de diámetro inferior a 3/8" y con cabillas con diámetros desde 1/2" a 7/8".

SUPERESTRUCTURAS

Acero Estructural Aporticado, losas de entrepiso compuestas de Losacero y concreto armado con malla trucson (Fc= 250 Kg/cm2).

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal, acabado Liso. Cerámica Blanca Mate. Rodapie de vinil. Techos en drywall.

PAVIMENTOS

Mortero de cemento y baldosas de cerámica nacional.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal, acabado rústico. Cerámica Blanca Mate y Cemento acabado cepillado.

IMPERMEABILIZACIÓN

Membrana asfáltica con refuerzo de 4 mm de espesor, acabado con pintura de aluminio.

HERRERÍA

Marcos de chapa doblada de hierro para puertas principales y las puertas de servicios metálicas de romanilla. Las ventanas de romanilla.

CARPINTERÍA

Puertas internas de los apartamentos de madera entamboradas.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, asi como espejos biselados de 5 mm.

PINTURA

Pintura texturizada interior, exterior y techo.Óleo en marcos metálicos y puertas metálicas, barniz en puertas de madera.

CERRAJERÍA

Cerraduras de Pomo, acabado cromo mate. Cerraduras de sobreponer, cerrojo simple, ambos lados con llave.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberías de PVC, diámetros: 3/4" y 1", cables de cobre trenzado TW, calibres: 8 y 10. Tomacorrientes de tapa plástica y metálica. Interruptores termomagnéticos.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de aguas blancas, residuales y de ventilación de PVC. Tuberías de aguas blancas en acero galvanizado.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos para colgar de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifería y WC de asiento, línea económica, incluye griferia.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Luminaria incandescente de pared tipo vapoleta de 100W.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

8 OBRAS PRELIMINARES 1 8 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

48.927,57

3,62

4.623,58

0,34

8 INFRAESTRUCTURAS 4 8 SUPERESTRUCTURAS 5

68.578,53

5,08

244.852,97

18,13

8 PAREDES Y TABIQUES 7 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

82.131,90

6,08

240.438,13

17,80

8 PAVIMENTOS 9

108.351,51

8,02

21.928,75

1,62

15.030,57

1,11

113.277,79

8,39

38.271,79

2,83

82.079,94

6,08

66.312,25

4,91

8.694,81

0,64

62.488,78

4,63

18 8 INSTALACIONES SANITARIAS 19 8 ARTEFACTOS SANITARIOS

37.788,13

2,80

70.520,88

5,22

24 8 SISTEMA CONTRAINCENDIO

36.444,63 1.350.742,51

2,70 100,00

10 8 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 11 8 IMPERMEABILIZACIÓN

Área Bruta de Construcción: 1.271,13 m2. Calidad Baja. El emplazamiento de este desarrollo urbano se encuentra en un sector de topografía con pendiente leve, el cual ha sido 12 8 HERRERÍA adecuado con movimientos de tierra. Está conformado por treinta y un (31) manzanas, cada una de las cuales según sus 8 CARPINTERÍA dimensiones, reúne grupos de unidades residenciales multifamiliares de estructura metálica, de cuatro (4) plantas y dieciséis 13 (16) apartamentos de 75,00 m2 cada uno. 14 8 VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES Calidad: Baja 15 8 PINTURA

16 8 CERRAJERÍA 17 8 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

1500000

1.350.742,51 1.266.546,92

1250000 1000000 673.814,71 678.569,46

750000 500000

479.512,84 398.530,49

250000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

Página 8 de 31

SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL CUATRO PISOS SIN SOTANO NI ASCENSOR

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación y carga de material a mano. Compactación del terreno con apisonadores de percusión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza apoyada sobre pilotes perforados con viga de riostra. Concreto Fc 250 Kgf/cm2. Refuerzo con acero RAT 2.100 Kgf/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Columnas, vigas de carga, losas nervadas y demás elementos estructurales en concreto armado. Concreto Fc 250 Kgf/cm2. Acero de refuerzo RAT Kgf/cm2. Miembros de acero de sección cuadrada para cubierta de techo.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques huecos de arcilla e=10 cm y e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Revestimiento de paredes con mortero a base de cal, acabado rayado a esponja. En baños, cerámica nacional en pisos y paredes. Revestimiento en techos con mortero a base de cal, acabado liso.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, mortero de cemento acabado liso.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Tablillas de arcilla, acabado rústico. Tejas criollas en cubierta de techo.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto asfáltico e= 4mm en caliente.

HERRERÍA

Marcos de chapa doblada de hierro, puertas de corredera o portones de perfiles de hierro, puertas batientes de perfiles de aluminio, puertas de hierro tipo batiente, ventanas de corredera de perfiles de aluminio, ventanas de romanilla de perfiles de alumi

CARPINTERÍA

Madera machihembrada en techo, puertas de madera entamborada.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes y losas. Esmalte en puertas, marcos , barandas y rejas metálicas, barniz en marcos de madera y puertas.

CERRAJERÍA

Cerradura de pomo acabado cromo mate, cerradura para embutir acabado acero niquelado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberías de PVC, diámetros: 1/2", 3/4", 1" y 2", cables de cobre trenzado TW, calibres 2, 6, 10, 12. Tomacorrientes de tapa plástica. Interruptores termomagnéticos. Aterramiento, cables de teléfono.

INSTALACIONES SANITARIAS

Aguas claras y residuales en tubería de PVC y acero galvanizado. Tuberías de cobre en puntos de gas. Válvulas de bola.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Batea prefabricada de granito, lavamanos con pedestal, grifería, color blanco, W.C. de asiento, tanque bajo, línea económica.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Extintores de polvo quimico seco y CO2.

Descripción

Área de Construcción: 2.369,75 m2. Calidad Baja.

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

19 1 OBRAS PRELIMINARES 19 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

14.959,27

1,37

6.524,97

0,60

19 4 INFRAESTRUCTURAS 19 5 SUPERESTRUCTURAS

181.493,37

16,57

412.890,82

37,69

19 7 PAREDES Y TABIQUES 19 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

40.154,61

3,67

65.094,20

5,94

19 9 PAVIMENTOS 19 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

10.678,95

0,97

34.324,23

3,13

19 IMPERMEABILIZACIÓN 11 19 HERRERÍA 12

3.670,56

0,34

106.081,37

9,68

19 CARPINTERÍA 13 19 PINTURA 15

46.525,16

4,25

6.777,26

0,62

19 CERRAJERÍA 16 19 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17

3.116,55

0,28

77.908,99

7,11

19 INSTALACIONES SANITARIAS 18 19 ARTEFACTOS SANITARIOS

43.694,27

3,99

39.658,48

3,62

19 SISTEMA CONTRAINCENDIO 24

1.838,10 1.095.391,17

0,17 100,00

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

1200000 1.026.907,57

1.095.391,17

1000000 800000 537.513,96 541.175,94

600000 400000

312.967,89

375.117,09

200000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR TRADICIONAL DE CUATRO NIVELES SIN ASCENSOR Y SIN SÓTANO.

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación a mano y retroexcavador. Carga de material proveniente de las excavaciones a mano y con equipo liviano. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza con concreto de fc=250 Kg/cm2 reforzada con malla de acero. Acero de refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2 usando cabillas desde 3/8" a 7/8" en vigas de riostra y tirantes.

SUPERESTRUCTURAS

Elementos en concreto armado con concreto de fc=250 Kg/cm2. Acero de refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2 de diámetros desde 3/8" hasta 7/8". Losas nervadas en una dirección.

CUBIERTA DE TECHO

Estructura de techo con perfiles metálicos. Tejas criollas.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de arcilla; tipo ornamental e=15 cm; huecos e=15 cm y e=10 cm; macizos e=12 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Cerámica blanca, baldosas de arcilla, porcelana blanca. Mortero a base de cal acabado liso en paredes y techos.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, baldosas de arcilla.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Tejas criollas.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manot asfáltico e=4mm con refuerzo de poliester y pintura de aluminio.

HERRERÍA

Marcos de chapa doblada de hierro, puertas batientes de láminas entamboradas de hierro. Perfiles de aluminio en ventanas.

CARPINTERÍA

Barandas y rodapies de madera, revestimiento machihembrado en techos, puertas de madera tipo batiente.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes, pintura con sellador a base de silicon en elementos de concreto, barniz de columnas de madera y puertas. Esmalte en elementos metálicos y puertas.

CERRAJERÍA

Cerradura de pomo acabado cromo brillante, cerrdadura de embutir acabado de acero niquelado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Cajetines de PVC, cajetines de derivación metálicas, tomacorrientes de tapa plástica, interruptores de tapa metálica y plástico. Tuberias de PVC, cable TW calibre 12 AWG, cable THW calibre 8 AWG, cable trenzado 1/0 AWG. Luminaria incandescente

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberias de PVC para guas residuales, tuberias de acero galvanizado para aguas blancas. Puntos de guas residuales y aguas claras en PVC. Canales de aguas de lluvia en acero galvanizado. Puntos de gas.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Batea prefabricada de granito, fregadero de dos poncheras de acero inoxidable, ducha de dos llaves de acero inoxidable. W.C. línea media convencional, lavamanos para colgar.

Descripción

Área de Construcción: 1.392,58 m2. Calidad Baja

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

6 OBRAS PRELIMINARES 1 6 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

80.016,49

2,90

14.574,77

0,53

6 INFRAESTRUCTURAS 4 6 SUPERESTRUCTURAS 5

321.638,47

11,67

1.111.451,69

40,33

6 PAREDES Y TABIQUES 7 6 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8

185.415,75

6,73

82.273,24

2,99

6 PAVIMENTOS 9 10 6 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

104.453,66

3,79

13.512,82

0,49

11 6 IMPERMEABILIZACIÓN 12 6 HERRERÍA

29.428,11

1,07

180.082,22

6,54

217.979,30

7,91

103.974,93

3,77

9.451,59

0,34

115.742,30

4,20

84.828,20

3,08

100.825,81 2.755.649,33

3,66 100,00

13 6 CARPINTERÍA 15 6 PINTURA

16 6 CERRAJERÍA 17 6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 18 6 INSTALACIONES SANITARIAS 19 6 ARTEFACTOS SANITARIOS Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

3000000 2.555.684,78

2.755.649,33

2500000 2000000 1500000 1000000

1.256.008,99 1.263.022,44 770.042,93

905.383,70

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE 5 NIVELES CON ASCENSOR TIPO TUNEL

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Replanteo de coordenadas para ubicación de elementos constructivos en la obra. Excavaciones de tierra a mano. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza con concreto Fc 210 Kgf/cm2. Refuerzos con malla soldada y cabillas de RAT 2.100 Kgf/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Losas y paredes estructurales con concreto premezclado Fc 210 Kgf/cm2. Refuerzos con malla soldada, cabillas de RAT 2.100 Kgf/cm2.

CUBIERTA DE TECHO

Losa de tabelones con recubrimiento de concreto e=4cm por encima del perfil doble T.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques huecos de arcilla e=10 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Baldosas de cerámica nacional. Escalones con mortero de granito. Tablillas de arcilla. Porcelana blanca. Techos con mortero de yeso. Mortero a base de cal, acabado liso en paredes.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, mortero de cemento acabado rústico.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal, acabado rústico. Pisos con mortero de cemento.

IMPERMEABILIZACIÓN

Membrana asfáltica e=4mm con refuerzo de poliéster.

HERRERÍA

Marco tubular de hierro para ventanas. Puertas en láminas sencillas de hierro tipo batiente. Ventanas de aluminio anonizado. Barandas de perfiles de hierro. Rejas de perfiles de hierro. Marcos de chapa doblada de hierro para puertas.

CARPINTERÍA

Puertas entamboradas de madera tipo batiente.

PINTURA

Pintura de caucho en exteriores e interiores, esmalte en barandas, rejas y marcos metálicos. Barniz en puertas de madera.

CERRAJERÍA

Cerradura de pomo, acabado cromo mate.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería plástica PVC 1/2”,2”y 4”, cables de 8 y 12 AWG, Tablero, cajetines metálicos, interruptores de 5 y 20 Amp, tomacorrientes de tapa plástica.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de aguas claras de acero galvanizado de 3/4", 1", 2 1/2" y 3". Puntos de aguas claras 1/2". Tubería PVC para ventilación. Llave de compuerta de bronce. Puntos de aguas residuales de PVC de diámetros de 2", 3" y 4".

ARTEFACTOS SANITARIOS

Batea prefabricada de granito. Ducha de acero inoxidable, lavamanos para colgar, grifería de bronce, W.C. de asiento tanque bajo línea convencional.

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Rejilla de retorno o extracción de aluminio anonizado. Extractores de aire helicoidales.

ASCENSORES

Ascensor marca Schindler, 100L, 2 velocidades.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Gabinete para manguera con su válvula. Válvula siamesa.

Descripción

Área de Construcción: 1.521,50 m2 Calidad Media

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

23 1 OBRAS PRELIMINARES 23 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

40.278,64

1,56

8.366,42

0,32

23 4 INFRAESTRUCTURAS 23 5 SUPERESTRUCTURAS

128.689,00

4,97

931.082,94

35,96

23 6 CUBIERTA DE TECHO 23 7 PAREDES Y TABIQUES

58.767,81

2,27

30.056,52

1,16

23 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES 23 9 PAVIMENTOS

116.991,33

4,52

32.880,81

1,27

23 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10 23 IMPERMEABILIZACIÓN 11

19.795,78

0,76

9.487,07

0,37

23 HERRERÍA 12 23 CARPINTERÍA 13

692.746,98

26,75

29.668,17

1,15

23 PINTURA 15 23 CERRAJERÍA 16

131.968,83

5,10

7.244,66

0,28

23 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17 23 INSTALACIONES SANITARIAS 18

57.904,64

2,24

48.637,37

1,88

23 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 23 AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN 21

75.120,47

2,90

10.091,18

0,39

23 ASCENSORES 22 23 SISTEMA CONTRAINCENDIO 24

158.227,43

6,11

1.389,92 2.589.395,96

0,05 100,00

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

3000000 2.589.395,96 2.394.853,99

2500000 2000000 1500000 1000000

1.159.603,88 1.167.582,72 740.938,40

853.859,53

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE OCHO PISOS CON ASCENSOR Y SÓTANO

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Comprende excavaciones con retroexcavador para asiento de fundaciones y zanjas. Compactación con apisonadores de percusión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza apoyada sobre pilotes perforados de 50 cm de diámetro. Refuerzo de acero RAT=2.100 Kg/cm2 con cabilla de 1/2" a 7/8".

SUPERESTRUCTURAS

Elementos rectangulares en concreto armado. Losa maciza de concreto realizada con encofrado de madera tipo recto, refuerzo de acero RAT=2.100 Kg/cm2 con cabilla de 1/2" a 7/8". Colocación de estructuras en correas de acero en el techo y escaleras internas

PAREDES Y TABIQUES

Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Paredes internas frisadas y pintadas, paredes internas con mortero, y cerámica.

PAVIMENTOS

Mortero de cemento, baldosas de cerámica nacional, baldosas de arcilla, mortero de granito en escalones.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Paredes externas frisadas y pintadas, paredes externas con mortero y cerámica.

IMPERMEABILIZACIÓN

Membrana asfáltica con refuerzo de poliester e= 4 mm. Recubrimiento de superficie impermeabilizante con tejas asfálticas.

HERRERÍA

Puertas de lámina sencilla de hierro tipo batiente. Marcos de hierro para ventanas, puertas, barandas y rejas. Ventanas panorámicas con marco tubular en aluminio anonizado

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada tipo batiente. Madera machihembrada en techo.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios lisos, transparentes e incoloros.

PINTURA

Caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metálicos y barniz en puertas de madera.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo, acabado cromo brillante.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería plástica PVC ¾”,1”y2”, cables de cobre, tablero, interruptores, tomacorrientes.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de PVC. Puntos Aguas Blancas, Puntos de Aguas Negras y Ventilación. Válvulas de Bronce y Cobre. Tubería para gas.

ARTEFACTOS SANITARIOS

W.C. lavamanos, y accesorios, linea de lujo.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Bomba 3 HP, cargador de aire y manómetro.

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Ductos de acero galvanizado, extractores helicoidales de 8" de diámetro. Rejillas de extracción de aluminio anonizado.

ASCENSORES

Ascensores marca schindler 100L.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Válvula siamesa de bronce. Extintores en gabinetes embutidos. Difusores de sonido. Central de detección de incendio. Lámparas de emergencia.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

2 OBRAS PRELIMINARES 1 2 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

75.490,38

1,01

94.827,83

1,27

2 INFRAESTRUCTURAS 4 2 SUPERESTRUCTURAS 5

916.361,90

12,32

3.725.759,62

50,09

2 PAREDES Y TABIQUES 7 2 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8

114.180,38

1,54

144.494,19

1,94

2 PAVIMENTOS 9 10 2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

162.369,80

2,18

93.785,53

1,26

11 2 IMPERMEABILIZACIÓN

153.523,34

2,06

HERRERÍA

284.980,73

3,83

CARPINTERÍA

102.733,61

1,38

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

116.264,91

1,56

PINTURA

240.063,46

3,23

9.851,35

0,13

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

328.220,34

4,41

INSTALACIONES SANITARIAS

193.349,76

2,60

ARTEFACTOS SANITARIOS

120.767,20

1,62

2.302,62

0,03

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

234.089,54

3,15

ASCENSORES

286.598,86

3,85

37.598,68 7.437.614,03

0,51 100,00

Área de Construcción: 1.680,00 m2 - Calidad Alta. La Edificación consta de ocho (8) niveles, que incluyen el sótano de estacionamiento, de planta rectangular. Está Organizado 12 2 de forma simétrica en donde el núcleo de circulación está situado en el medio y divide la torre en dos cuerpos iguales. El 2 Edificio posee un (1) sótano para estacionamiento, planta baja, cuatro (4) plantas tipo, una (1) planta Pent-House, planta techo13 visitable para uso del condominio y sala de máquinas. 14 2 Sótano de Estacionamiento: Área 992,00 m2, consta de 31 puestos de estacionamiento para vehículos y 26 maleteros. 2 Planta Baja: Se tiene la conserjería con un área de 44,00 m2 y las áreas de uso común del condominio de 33,00 m2, formadas 15 por un depósito, baños para ambos sexos, una barra, el cuarto de electricidad y áreas libres de recreación techadas. El Hall de 16 2 entrada da acceso directo al núcleo de circulación el cual está formado por dos ascensores, la escalera que viene del sótano y 17 2 la que parte de la planta baja a los niveles superiores. En las zonas descubiertas se encuentra la caseta de vigilancia la cual controla la entrada y salida del conjunto residencial, así como la rampa de acceso al estacionamiento, esta tiene un desarrollo 18 2 de 12,00 metros por 4,00 metros de ancho. 2 Planta Tipo: Consta de cuatro (4) apartamentos de dos tipos. Los apartamentos tipo “A” con un área de 62,50 m2 incluyendo 19 el balcón y jardinera, consta de sala – comedor, kitchenette, una (1) habitación, una (1) habitación convertible y dos (2) baños. 20 2 Los apartamentos tipo “B” poseen la misma distribución en un área de 64,50 m2. Planta Pent – House: Consta de dos (2) apartamentos y un (1) cuarto de lavadero. El P.H. 1 tiene un área techada 70,50 m2 21 2 más un área de terraza descubierta de 66,00 m2 para un total de 136,50 m2. El P.H. 2 tiene un área techada de 64,50 m2 más 22 un área de terraza descubierta de 52,00 m2 para un total de 116,50 m2. La zona de lavadero tiene un área de 18,00 m2 para 2 uso del condominio. 24 2 Planta Sala de Máquinas: Consta de la fosa de ascensores de 27,00 m2, una (1) terraza descubierta para uso del condominio de 30,00 m2 y dos (2) terrazas privadas, para uso exclusivo del P.H. 1 de 60,00 m2 y del P.H. 2 de 78,00 m2.

CERRAJERÍA

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

8000000 6.969.809,67

7.437.614,03

6000000

4000000

3.497.527,77 3.516.404,88 2.083.772,87

2.472.944,97

2000000

0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE CINCO PISOS CON ASCENSOR Y SÓTANO

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación de tierra a mano y con retroexcavador. Compactación con apisonadores de percusión. Base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza en concreto armado Fc 250 Kgf/cm2. Acero Fy=2.100 kgf/cm2 con cabillas N° 1 a 7, malla truckson.

SUPERESTRUCTURAS

Columnas, losas nervadas, vigas de carga, arriostramiento, dinteles, escaleras y descansos, pantallas, antepechos. Concreto premezclado Fc 250 Kgf/cm2. Acero de refuerzo Fy=2.100 kgf/cm2 utilizando cabillas N° 1 a 7, malla truckson.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques hueco de arcilla e=10 cm y e=15 cm, bloques huecos de concreto e=10 cm y e=15 cm, bloques de concreto tipo persiana.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Revestimiento con mortero a base de cal acabado rústico, a base de cal acabado liso, a base de cal acabado rayado, con mortero hidrófugo acabado liso, cerámica nacional, tablillas de arcilla, baldosas de porcelanato, baldosas de granito, cielo raso.

PAVIMENTOS

Mortero de granito con cemento, mortero de cemento, baldosas de cerámica nacional, baldosas de granito, canto rodado, porcelanato claro.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Revestimiento a base de cal acabado rústico, a base de cal acabado liso, a base de cal acabado salpicado, a base de cal acabado rayado, tablillas de arcilla, canto rodado, piedra ornamental y granito proyectado.

IMPERMEABILIZACIÓN

Membrana asfáltica con refuerzo de fibra de vidrio e=4mm semiadherido, capas impermeabilizantes a base de asfalto.

HERRERÍA

Puertas batientes de perfiles de aluminio y vidrio, puertas batientes en laminas sencillas de hierro y romanilla fija de hierro, rejas de perfiles de hierro, puertas batientes de láminas entamboradas de hierro, portones de láminas sencillas de hierro, ven

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamboradas tipo batientes, closet elaborados con revestimiento de madera machihembrada. Recubrimiento de madera machihembrada en pisos. Repisas y entrepaños de madera. Gaveteros.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos transparentes de 4mm de espesor.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes y esmalte (interior y exterior) en barandas, rejas, puertas, marcos y tuberías. Fondo antialcalino y barniz en puertas de madera.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo acabado cromo mate y acabado niquelado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberías de PVC y de hierro galvanizado de ¾” a 4”. Cables trenzados THW. Interruptores termomagnéticos.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de aguas claras de H.G de diámetro igual a 2". Tuberías de aguas residuales de P.V.C. diámetro de 2", 3", 4", 6", 8" y 12". Tuberías para ventilación de H.G. diámetro 2".

ARTEFACTOS SANITARIOS

Batea de granito, lavamanos de pedestal, W.C. de asiento, bidets, urinario con sifon cromado, dren de cobre.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema hidroneumático de 2 Bombas 3 HP con tablero de control, presostato y manómetro.

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Extractores helicoidales.

ASCENSORES

Dos (2) ascensores marca schindler, modelo neolift, 7 paradas, velocidad variable.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Extintores. Válvula siamesa, manguera de fibra de poliester, detectores ionicos y térmico. Central de dtección de incendio.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

14 1 OBRAS PRELIMINARES 14 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

31.023,75

0,90

22.663,43

0,66

14 4 INFRAESTRUCTURAS 14 5 SUPERESTRUCTURAS

480.925,76

13,95

1.146.819,74

33,27

73.342,33

2,13

14 7 PAREDES Y TABIQUES 14 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

226.544,14

6,57

14 9 PAVIMENTOS 14 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

364.394,69

10,57

214.474,38

6,22

14 IMPERMEABILIZACIÓN 11

18.705,76

0,54

HERRERÍA

41.341,39

1,20

CARPINTERÍA

58.712,50

1,70

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

205.648,57

5,97

PINTURA

53.880,63

1,56

CERRAJERÍA

4.482,00

0,13

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

205.233,03

5,95

INSTALACIONES SANITARIAS

95.156,74

2,76

ARTEFACTOS SANITARIOS

43.458,44

1,26

14 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 20 14 AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN 21

680,45

0,02

742,83

0,02

148.662,85

4,31

10.594,99 3.447.488,38

0,31 100,00

Calidad Superior. El área total de construcción es de aproximadamente 5.538,18 m2 de los cuales el 2.575,31 M2 corresponden a los 14 12 apartamentos. 14 El inmueble consta de 10 unidades de vivienda distribuidas en dos torres: Norte y Sur, conectadas por un núcleo común donde13 se ubican la circulación vertical y los servicios. La Torre Norte consta de 2 apartamentos dúplex en planta baja y primer piso, 14 un apartamento en cada uno de los pisos 2, 3 y 4. La Torre Sur, consta de áreas comunes, incluyendo sala de fiestas, en la 14 15 planta baja, un apartamento en cada uno de los pisos 1, 2, 3 y 4 y un pent -house en el piso 5. Sobre el nivel Planta Baja, el edificio se ha planteado con dos volúmenes desplazados: Torres Norte y Sur. Cada torre posee un 16 14 ascensor privado y están unidas por un núcleo de circulación vertical común que comprende: las escaleras, el ascensor de 14 17 servicio, cuarto de basura, medidores y otros servicios. En planta baja, también se encuentra un estacionamiento para visitantes, y anexo a la sala de fiestas, una amplia terraza con 14 18 tratamiento paisajístico. También cuenta con un sótano donde se ubican 35 puestos de estacionamiento para los propietarios 14 y 15 maleteros, de los cuales 5 están favorablemente ubicados y diseñados para ser aprovechados como cuartos de chofer. 19

14 ASCENSORES 22 14 SISTEMA CONTRAINCENDIO 24 Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

4000000 3.447.488,38 3.169.467,03

3000000

2000000

1000000

1.558.859,97 1.569.461,12 969.206,42

1.133.583,65

0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

Página 13 de 31

SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

POSADA TURÍSTICA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Comprende excavaciones a mano para asiento de fundaciones y zanjas. Carga a mano de material proveniente de excavaciones. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losas aisladas, tomando en consideración una capacidad de soporte del suelo de 1.5 kg/cm2 y una resistencia del concreto de 250kg/cm2. Encofrado de madera tipo recto, acero de refuerzo RAT=2.100 kg/cm2 utilizando cabilla de 3/8" a 7/8" de diámetro, malla

SUPERESTRUCTURAS

La estructura consta de vigas y columnas de concreto armado. Losa nervada tipo aliven. Encofrado de madera tipo recto, acero de refuerzo RAT=2.100 kg/cm2 utilizando cabilla de 3/8" a 7/8" de diámetro, malla soldada de acero.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de arcilla y concreto e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Friso con acabado liso, Revestimiento con cerámica nacional con una altura hasta 1,50 Mts en Baños.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional. Mortero de granito en escalones.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Friso con acabado a cuchara o llana.

IMPERMEABILIZACIÓN

Capa impermeabilizante en losas o placas horizontales con membrana asfáltica (manto) de espesor de 3mm. Reforzada con velo de poliester.

HERRERÍA

Marcos de chapa doblada de hierro para ventanas. Puertas y ventanas con perfiles de aluminio.

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamboradas. Gavetero, rodapies. Puertas entamboradas de madera tipo corredera para closets.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, no rebordados e= 3 y 5 mm.

PINTURA

Pintura de caucho incluyendo fondo antialcalino. Barniz en puertas y elementos de madera.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo acabado cromo mate.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería E.M.T. T.H.W. trenzado, 4 tableros de 18 circuitos y 1 de 20 circuitos, interruptores y tomacorrientes plásticos, lámparas, incendio.

INSTALACIONES SANITARIAS

Puntos de agua blanca en H.G. puntos de aguas negras en H.F. y ventilación en H.G.

ARTEFACTOS SANITARIOS

W.C., lavamanos, urinarios y accesorios sanitarios línea de lujo, calentador de 80 lts.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema hidroneumático, generador eléctrico, equipos de transmisión de potencia eléctrica

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Sistema compacto de aire acondicionado para ventana, capacidad de 12.000 BTU.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Extintores de Polvo Químico Seco. Central de detección de incendios de 16 zonas. Lámparas de emergencia.

PLANTA ELÉCTRICA

Generador eléctrico portatil de 6500 W 110V/220V.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

1 OBRAS PRELIMINARES 1 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

51.078,80

2,37

7.801,21

0,36

1 INFRAESTRUCTURAS 4 1 SUPERESTRUCTURAS 5

164.557,46

7,65

558.842,63

25,97

1 PAREDES Y TABIQUES 7 1 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8

227.237,94

10,56

104.259,69

4,85

1 PAVIMENTOS 9 10 1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

104.644,31

4,86

27.137,52

1,26

11 1 IMPERMEABILIZACIÓN

63.432,72

2,95

HERRERÍA

132.326,61

6,15

CARPINTERÍA

81.089,50

3,77

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

3.477,57

0,16

PINTURA

91.672,58

4,26

CERRAJERÍA

6.334,81

0,29

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

206.669,23

9,61

18 1 INSTALACIONES SANITARIAS 19 1 ARTEFACTOS SANITARIOS

49.458,58

2,30

109.236,88

5,08

4.660,11

0,22

132.722,22

6,17

9.903,80

0,46

14.920,90 2.151.465,06

0,69 100,00

Doce (12) unidades habitacionales de ocupación doble. Se ubica sobre una parcela de terreno que presenta topografía plana y una superficie de 750 m2. Retiros: de frente, 3,60 / 10,00 m; de fondo, 3,04 / 10,00 m; lateral derecho; adosado y lateral 12 1 izquierdo, 4,00 m. 13 1 Área de Construcción: 700 m2 / Calidad: Media Porcentaje de construcción: 74,39%, excluyendo escaleras y balcones. Porcentaje de ubicación: 39,27% 14 1 Planta Baja 15 Acceso: 31,80 m2/ Recepción: 14,45 m2 / Administración: 13,18 m2 / Zona de Servicios Públicos: 135,76 m2 / Cocina 33,87 m2 1 / Lavandería y Baños de Empleados: 22,76 m2 / Galerías: 56,10 m2 / Estacionamiento: 114 m2 16 1 Planta Alta 17 1 Habitaciones: 198,08 m2 / Salas y Pasillos: 21,42 m

20 1 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 21 1 AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN 24 1 SISTEMA CONTRAINCENDIO 25 1 PLANTA ELÉCTRICA Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 2.151.465,06 1.994.690,79

2000000 1500000 1.033.432,79 1.041.249,92

1000000 614.782,93

732.684,79

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

Página 14 de 31

SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

HOTEL 4 ESTRELLAS DE 2 TORRES, CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación a mano. Carga de material proveniente de las excavaciones con equipo liviano. Compactación con apisonadores de percisión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Pilotes Perforados de diametros 80 cm, 90 cm, 100 cm y 110 cm. Concreto de Fc 250 Kg/cm2 y refuerzos con barras de acero RAT=2.100 kg/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Elementos de Concreto de Fc 250 Kgf/cm2. Columnas rectangulares, circulares; losas nervadas.

CUBIERTA DE TECHO

Losa nervada en una dirección.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques huecos de arcilla, acabado corriente, e=10cm y e=15cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal, acabado liso. Paredes de áreas administrativas con baldosas de cerámica nacional.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, mortero de granito con cemento.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal, acabado rustico.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto asfaltico de e=4 mm, adherido en caliente con soplete. Acabado con pintura asfaltica de aluminio.

HERRERÍA

Puertas batientes de aluminio y entamboradas de hierro, ventanas basculantes de perfil de hierro, rejas de perfiles de hierro, tubos de hierro y barras cuadradas, marcos de chapa doblada de hierro para paredes de 10 cm y de 15 cm de espesor.

CARPINTERÍA

Puertas entamboradas de madera asi como los pasamanos de madera.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos, lisos, transparentes e incoloros, asi como espejos biselados de 5 mm.

PINTURA

Esmalte en puertas metálicas, marcos y ventanas. Pintura de caucho para paredes interiores y exteriores.

CERRAJERÍA

Cerradura de pomo y de sobreponer.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberia plastica rigida liviana, tuberia de hierro galvanizado con rosca y sin rosca, cables de cobre, cajetines, cajas metalicas, interruptores y tomacorrientes.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberia de acero galvanizado para aguas claras, para las aguas residuales y residuos solidos tuberia de PVC. Puntos de acero galvanizado y PVC. Llaves de paso y valvula de retencion.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos con pedestal, sanitario (inodoro) de asiento, Urinario con sifon integrado. Tapon de registro.

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Ductos en acero galvanizado.

ASCENSORES

Ascensores marcha schindler 100L.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Conexión siamesa de bronce, detectores fotoeléctricos de humo, extintores de polvo químico seco. Manguera de fibra de poliester, central de detección de incendio de 48 zonas y difusores de sonido.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

7 OBRAS PRELIMINARES 1 7 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

23.628,21

0,81

5.592,05

0,19

7 INFRAESTRUCTURAS 4 7 SUPERESTRUCTURAS 5

269.744,20

9,29

991.304,29

34,15

7 CUBIERTA DE TECHO 6 7 PAREDES Y TABIQUES

15.338,48

0,53

93.934,99

3,24

7 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8 7 PAVIMENTOS 9

235.703,88

8,12

59.829,28

2,06

10 7 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

37.185,35

1,28

IMPERMEABILIZACIÓN

13.364,70

0,46

HERRERÍA

186.008,10

6,41

CARPINTERÍA

31.282,81

1,08

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

23.937,48

0,82

PINTURA

101.243,31

3,49

Área Total Construcción: 7.086,96 m2. Calidad: Media. 11 7 Hotel de calidad media compuesto por 2 torres de 8 pisos. Estos edificios son prismas de planta rectangular que se desarrollan 12 7 en 8 niveles (Planta Baja + 7 pisos incluyendo Mezzanina) y que albergarán 62 habitaciones y 2 suites cada torre complementado con áreas sociales, recreacionales, comerciales, de servicio y estacionamiento. 13 7 Planta Baja (411,30 m2): Esta planta es de acceso común a las dos torres donde está ubicado un gran hall de entrada que se 14 7 comunica directamente con las dos torres. Planta Mezzanina (318,88 m2) 15 7 Plantas Tipo (468,88 m2): Comprende Pisos desde 3 al 8.

16 7 CERRAJERÍA 17 7 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

4.908,62

0,17

354.423,54

12,21

18 7 INSTALACIONES SANITARIAS 19 7 ARTEFACTOS SANITARIOS

105.658,45

3,64

76.070,11

2,62

21 7 AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN 22 7 ASCENSORES

49.566,34

1,71

211.846,40

7,30

12.147,36 2.902.717,93

0,42 100,00

24 7 SISTEMA CONTRAINCENDIO Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

3500000 2.902.717,93

3000000

2.712.219,79

2500000 2000000 1.509.383,86 1.519.162,41

1500000 1000000

850.974,90

1.032.872,68

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL-TURÍSTICO CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL DE DIEZ PISOS CON SOTANO Y ASCENSOR

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavaciones a mano y carga de material con equipo liviano.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza apoyada sobre pilotes perforados. Concreto Fc 250 Kgf/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Losas nervadas, columnas, escaleras y vigas de carga con concreto de 250 kgf/cm2. Acero de refuerzo de Fy de 4200 kgf/cm2 con cabilla de 1/2", 5/8" y 3/4", y acero de Fy de 2100 Kgf/cm2 de 1" y 1 3/8".

PAREDES Y TABIQUES

Bloques huecos de arcilla de e=15 cm y e=10 cm. Bloques de concreto e=10 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Rodapies de madera. Pisos con porcelanato claro y cerámica nacional. Frisos lisos a base de cal en paredes.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional y baldosas de porcelanato.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Baldosas de cerámica nacional, tablillas de arcilla acabado rústico.

IMPERMEABILIZACIÓN

Recubrimiento de base acrílica y primer e= 1 mm.

HERRERÍA

Puertas de correderas de hierro, barandas de perfiles de hierro. Puertas batientes de perfiles de aluminio.

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada tipo batiente. Marcos de madera en paredes.

PINTURA

Pintura de cuacho en paredes y losas. Esmalte en puertas, marcos , barandas y rejas metálicas, barniz en marcos de madera y puertas.

CERRAJERÍA

Cerradura de pomo acabado cromo brillante, cerradura para embutir acabado acero niquelado, cerradura de pomo acabado cromo mate, cerradura de sobreponer acabado de acero pintado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería plástica PVC 1/2", 3/4",1”, 1-1/2", 2”, 3" y 4", cables de cobre desnudos y revestidos de , diferentes calibres,tablero, interruptores, breakers,tomacorrientes, iluminarias, postes de alumbrado público y tanquillas.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías A.C. de hierro galvanizado y tuberías sanitarias PAVCO de 2", 4", 6" y 8", tuberías para ventilacion de PVC liviano. Puntos A.B. A.N. y ventilación.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos de pedestal, W.C. de asiento, llave de paso, calentadores de 35 litros.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Bomba centrifuga de 5 HP. Sistema hidroneumático de 2 Bombas 3 HP con tablero de control, presostato y manómetro.

AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN

Ventiladores helicoidales, ductos, rejillas de retorno, sistemas compactos de aire acondicionado de 90.000 BTU.

ASCENSORES

Tres (3) ascensores marca schindler, modelo neolift, 7 paradas, velocidad variable.

SISTEMA CONTRAINCENDIO

Bomba centrífuga de 5 HP, extintores de polvo quimico seco. Válvula siamesa, manguera de fibra de poliester, detectores ionicos y térmicos. Central de detección de incendio.

Descripción

Área de Construcción: 13.288,10 Calidad Superior.

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

20 1 OBRAS PRELIMINARES 20 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

15.925,72

0,45

9.566,34

0,27

20 4 INFRAESTRUCTURAS 20 5 SUPERESTRUCTURAS

179.386,27

5,09

1.573.749,66

44,70

20 7 PAREDES Y TABIQUES 20 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

48.282,06

1,37

74.099,06

2,10

20 9 PAVIMENTOS 20 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

312.247,23

8,87

65.005,67

1,85

20 IMPERMEABILIZACIÓN 11 20 HERRERÍA 12

34.393,53

0,98

179.679,42

5,10

20 CARPINTERÍA 13 20 PINTURA 15

43.252,89

1,23

59.032,00

1,68

20 CERRAJERÍA 16 20 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17

5.493,78

0,16

139.224,60

3,95

17.494,26

0,50

62.208,60

1,77

20 INSTALACIONES SANITARIAS 18 20 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 20 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 20 AIRE ACONDIC. Y VENTILACIÓN 21 20 ASCENSORES 22 20 SISTEMA CONTRAINCENDIO 24 Total

463,81

0,01

608.127,94

17,27

88.222,90

2,51

5.078,24 3.520.933,98

0,14 100,00

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

4000000

3.520.933,98 3.264.776,58

3000000

2000000

1000000

1.590.780,89 1.596.536,78 966.445,52

1.137.942,91

0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METÁLICA DE UNA PLANTA

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Compactación de rellenos con apisonadores de percusión. Construcción de bases y sub-bases de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa de Fundación en concreto armado. (Fc=210 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)

SUPERESTRUCTURAS

Perfiles Metálicos CONDUVEN

CUBIERTA DE TECHO

Madera machihembrada.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de Arcilla de e=12 cms.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero de acabado liso, cerámica nacional en baños y cocina.

PAVIMENTOS

Cerámica nacional.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal, acabado liso. Tejas criollas en techo.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto Asfáltico de 4mm aplicado en caliente.

HERRERÍA

Laminas de hierro dobladas en puertas y contramarcos de ventanas. Marcos de aluminio en ventanas. Rejas de perfiles de hierro.

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada tipo batiente.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos transparentes de 5mm de espesor.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes. Esmalte en marcos y rejas, barniz en puertas de madera, fondo anticorrosivo y esmalte en estructura metálica, pintura blanca.

CERRAJERÍA

Cerraduras de Pomo acabado cromo mate. Cerradura para embutir de acero niquelado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería de PVC. Cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 amp. Interruptores termomagnéticos. Cables trenzados revestidos calibres 6 AWG y 12 AWG.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberias de PVC para aguas residuales, puntos de aguas claras en hierro galvanizado. Llaves de paso de 3/4" y 1".

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamano de pedestal de dos llaves, W.C. de asiento, griferia de 4", línea económica.

Descripción

Área de Construcción: 77 m2 / Calidad Baja.

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

10 1 OBRAS PRELIMINARES 10 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

365.257,93

15,96

22.181,25

0,97

10 4 INFRAESTRUCTURAS 10 5 SUPERESTRUCTURAS

482.324,70

21,07

196.299,01

8,58

10 6 CUBIERTA DE TECHO 10 7 PAREDES Y TABIQUES

193.593,04

8,46

88.535,01

3,87

10 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES 10 9 PAVIMENTOS

116.842,54

5,10

22.131,32

0,97

10 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10 IMPERMEABILIZACIÓN 11

28.478,23

1,24

26.725,74

1,17

10 HERRERÍA 12 10 CARPINTERÍA 13

430.463,46

18,81

44.043,58

1,92

10 VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES 14 10 PINTURA 15

14.477,17

0,63

83.359,92

3,64

10 CERRAJERÍA 16 10 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17

9.501,12

0,42

72.602,67

3,17

29.629,77

1,29

62.412,15 2.288.858,61

2,73 100,00

10 INSTALACIONES SANITARIAS 18 10 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 2.169.730,35

2.288.858,61

2000000 1500000 1.112.729,11 1.120.669,32

1000000 688.550,33

806.072,22

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA EN ESTRUCTURA METÁLICA

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Replanteo de la obra. Relleno compactado con paso de máquina.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza con concreto Fc 250 Kgf/cm2. Refuerzos con malla soldada y cabillas de diámetro igual o inferior a 3/8" de RAT 2.100 Kgf/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Perfiles tubulares con conexiones soldadas.

CUBIERTA DE TECHO

Láminas lisas de fibrocemento y acabado de tejas asfálticas sobre capa impermeabilizante.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de concreto e=10 cm y e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Pisos de mortero de cemento, acabado liso. Cerámica nacional en paredes y piso de baño y friso liso en otros ambientes.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, mortero de cemento.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Friso liso con mortero a base de cal y lajas de piedra ornamental.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto asfáltico e=4mm sin refuerzo. Acabado de pintura asfáltica de aluminio.

HERRERÍA

Perfiles de chapa doblada de hierro en ventanas y puertas. Puertas batientes de lámina de hierro. Reja de perfiles de hierro.

CARPINTERÍA

Puertas de madera tipo batiente.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos lisos transparentes e incoloros no rebordados.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes, esmalte en elementos estructurales, barniz en puertas.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo, acabado cromo brillante.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería PVC. Cajetines metálicos, interruptores termomagnéticos, tomacorrientes con tapas metálicas.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de PVC en puntos de aguas claras y aguas residuales.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Ducha de acero inoxidable, llaves de paso de bronce, lavamanos para colgar, W.C. de asiento línea económica.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

4.304,41

0,19

23.715,85

1,05

22 4 INFRAESTRUCTURAS 22 5 SUPERESTRUCTURAS

133.353,24

5,91

104.882,14

4,65

22 6 CUBIERTA DE TECHO 22 7 PAREDES Y TABIQUES

647.841,03

28,73

108.122,69

4,80

22 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES 22 9 PAVIMENTOS

110.298,61

4,89

36.132,19

1,60

22 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10 22 IMPERMEABILIZACIÓN 11

104.637,36

4,64

248.119,78

11,00

22 HERRERÍA 12 22 CARPINTERÍA 13

154.930,18

6,87

39.387,04

1,75

22 VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES 14 22 PINTURA 15

227.656,03

10,10

104.466,03

4,63

8.179,20

0,36

72.183,53

3,20

58.931,71

2,61

67.585,52 2.254.726,55

3,00 100,00

22 1 OBRAS PRELIMINARES 22 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Área de Construcción: 62,28 Calidad: Baja. Vivienda unifamiliar pareada conformada por tres dormitorios, dos salas de baño, una sala-comedor y lavandero en el área exterior.

22 CERRAJERÍA 16 22 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17 22 INSTALACIONES SANITARIAS 18 22 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000

2.254.726,55 2.090.535,45

2000000 1500000 1.053.502,65 1.066.648,91

1000000 651.666,06

769.010,27

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA TIPO TUNEL, UNA SOLA PLANTA

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación a mano para asiento de fundaciones. Carga a mano de material proveniente de excavaciones. Compactación con apisonadores de percusión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa de Fundación en Concreto Armado. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)

SUPERESTRUCTURAS

Losa maciza de concreto (Tipo túnel) con malla electrosoldada, paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2 con barras de acero de 1/2" a 7/8". Correas en techo en tubos estructurales CONDUVEN.

CUBIERTA DE TECHO

Madera Machihembrada.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques Huecos de Arcilla de espesore e=10 cm, 12 cm y 15 cm. Trincotes de e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal en paredes, friso liso. Mortero de Cemento en Pisos. Baldosas de Ceramica Nacional en Paredes.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, mortero de cemento.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal en paredes, friso liso. Tejas criollas en techo.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto Asfaltico de e=4 mm con refuerzo de velo de poliester.

HERRERÍA

Perfiles de aluminio en ventanas. Rejas en perfiles de hierro, marcos de chapa doblada de hierro.

CARPINTERÍA

Puertas entamboradas de madera tipo batiente.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos lisos transparentes e incoloros no rebordados e=5 mm.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes, esmalte en elementos metálicos, barniz en machihembrado.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo acabado cromo brillante.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberias de hierro galvanizado de 1/2", 3/4", 1", 1 1/2". Cables de cobre de 8, 10 y 12 AWG.Tomacorrientes con tapa metálica. Tableros de 12 Circuitos.

INSTALACIONES SANITARIAS

Punto de aguas blancas, puntos de aguas negras, ventilación y aducción en P.V.C

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos de dos llaves, W.C. de asiento, batea y fregadero prefabricados.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

4.133,45

0,20

5 OBRAS PRELIMINARES 1 5 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

Área de Construcción: 55 m2. Calidad: Baja

20.774,72

1,00

5 INFRAESTRUCTURAS 4 5 SUPERESTRUCTURAS

243.570,90

11,74

579.470,66

27,93

5 CUBIERTA DE TECHO 6 5 PAREDES Y TABIQUES 7

180.485,93

8,70

40.503,68

1,95

5 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8 5 PAVIMENTOS 9

77.668,15

3,74

41.051,82

1,98

10 5 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 11 5 IMPERMEABILIZACIÓN

92.314,99

4,45

71.688,57

3,45

12 5 HERRERÍA 13 5 CARPINTERÍA

337.776,71

16,28

40.398,60

1,95

15 5 PINTURA 16 5 CERRAJERÍA

98.265,44

4,74

11.019,99

0,53

17 5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 18 5 INSTALACIONES SANITARIAS

77.898,13

3,75

61.415,68

2,96

96.652,01 2.075.089,43

4,66 100,00

19 5 ARTEFACTOS SANITARIOS Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 2.075.089,43 1.910.578,82

2000000 1500000 992.512,88 999.963,23

1000000 600.590,96

705.675,15

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UNA PLANTA CONCRETO PREFABRICADO - TIPO CONSTRUBOLIVAR

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación con retroexcavador.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza con concreto Fc 200 Kgf/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Columnas de concreto prefabricado Fc 200 Kgf/cm2. Acero de refuero RAT 2.100 Kgf/cm2. Estructura metálica para soporte de cubierta de techo.

CUBIERTA DE TECHO

Revestimiento de madera machihembrada.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Baldosas de cerámica, friso liso en paredes.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Friso con mortero a base de cal, acabado rayado con espoja.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto asfáltico e=4mm en caliente con soplete y acabado con tejas criollas.

HERRERÍA

Puertas entamboradas con láminas de hierro. Ventanas basculantes con perfiles de hierro.

CARPINTERÍA

Puertas de madera entamborada.

PINTURA

Pintura de caucho en paredes. Esmalte en puertas, marcos metálicos, barniz en puertas y machihembrado.

CERRAJERÍA

Cerradura para embutir acabado acero niquelado, cerradura de pomo acabado cromo mate.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Luminaria tipo vapoleta. Tubería PVC embutida, Cable de cobre THW, Tablero metálico, Breaker, Tomacorrientes, Interruptores.

INSTALACIONES SANITARIAS

Ptos de aguas claras y aguas residuales. Tuberías de PVC para aguas residuales y acero galvanizado en aguas claras.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Fregadero de dos poncheras de acero inoxidable, lavamanos para colgar, W.C. de asiento y ducha de línea económica.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

21 1 OBRAS PRELIMINARES 21 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

3.829,69

0,19

5.648,28

0,29

21 4 INFRAESTRUCTURAS 21 5 SUPERESTRUCTURAS

81.177,09

4,10

942.629,43

47,66

21 6 CUBIERTA DE TECHO 21 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

193.730,02

9,80

34.623,16

1,75

21 9 PAVIMENTOS 21 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

199.817,64

10,10

23.835,04

1,21

21 IMPERMEABILIZACIÓN 11 21 HERRERÍA 12

26.744,65

1,35

143.617,66

7,26

52.624,49

2,66

38.254,14

1,93

7.655,66

0,39

65.447,37

3,31

65.944,76

3,33

92.167,86 1.977.746,95

4,66 100,00

Área de Construcción: 70 m2. Calidad Baja Las casas de Construbolívar tienen 70 metros cuadrados de construcción, distribuidos en tres habitaciones, dos baños 13 CARPINTERÍA revestidos con cerámica y piezas sanitarias, cocina, sala-comedor. El acabado de estas viviendas es techo machihembrado de 21 pino e impermeabilizado, teja criolla y piso de cemento pulido. 21 PINTURA 15 Estas unidades están construidas con elementos de concreto prefabricado: columnas, losa y muros tienen incorporadas de 21 CERRAJERÍA 16 una vez las tuberías para el servicio de agua potable y residual, así como los marcos de puertas y ventanas.

21 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17 21 INSTALACIONES SANITARIAS 18 21 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

2500000 1.977.746,95

2000000

1.833.902,80

1500000 993.922,57 1.001.078,26

1000000 582.968,42

690.404,98

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

MÓDULO DE DOS (2) VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS DE ESTRUCTURA METÁLICA

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación a mano para asiento de fundaciones. Carga a mano de material proveniente de excavaciones. Compactación con apisonadores de percusión.

INFRAESTRUCTURAS

Losa reticulada en ambas direcciones en concreto de 250 Kg/m2 reforzada con armadaduras de barras estriadas de acero de 1/2", 3/8", 7/8".

SUPERESTRUCTURAS

Perfiles Metálicos IPN 8,10,12, y 14.

CUBIERTA DE TECHO

Madera Machihembrada con Tejas Criollas.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques Huecos de Arcilla de espesores e=10 cm y e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Friso liso con mortero a base cal, porcelana blanca, baldosas de cerámica nacional.

PAVIMENTOS

Cerámica nacional.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal con acabado salpicado, cerámica nacional.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto asfáltico con velo de poliester de e=4mm.

HERRERÍA

Perfiles y Chapas de Hierro en Ventanas. Puertas batientes de lámina de hierro.

CARPINTERÍA

Puertas Entamboradas tipo Batiente.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos lisos transparentes e incoloros no rebordados

PINTURA

Pintura de caucho en paredes, esmalte en elementos estructurales, Barniz en Machihembrado.

CERRAJERÍA

Cerraduras de Pomo con acabado de Cromo Brillante, Cerraduras de sobreponer con acabado de acero pintado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería PVC. Cables de Cobre Trenzado de 4 AWG, 8 AWG, 10 AWG, 12 AWG, 14AWG. Cajetines metálicos, interruptores termomagnéticos, tomacorrientes con tapas metálicas, puntos de teléfono, etc.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de PVC, lavamanos blancos línea media, inodoro blanco de línea media, duchas de acero inoxidable, fregadero de dos poncheras, batea prefabricada de granito de dos llaves.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Duchas, fregaderos de acero inoxidable. Lavamano y W.C. de línea económica.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema hidroneumático pequeño con tanque de capacidad de 120 galones.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

1.284,82

0,08

4 OBRAS PRELIMINARES 1 4 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 3

Área de Construcción: 208,65 m2 Calidad Media

9.770,86

0,61

4 INFRAESTRUCTURAS 4 SUPERESTRUCTURAS 5

296.974,59

18,69

287.858,31

18,12

4 CUBIERTA DE TECHO 6 4 PAREDES Y TABIQUES 7

186.866,76

11,76

77.038,04

4,85

4 REVESTIMIENTOS INTERIORES 8 4 PAVIMENTOS 9

58.790,39

3,70

116.560,29

7,34

10 4 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 11 4 IMPERMEABILIZACIÓN

30.654,66

1,93

39.675,04

2,50

12 4 HERRERÍA 13 4 CARPINTERÍA

128.115,34

8,06

24.073,78

1,52

6.724,53

0,42

81.402,33

5,12

6.066,25

0,38

53.535,67

3,37

18 4 INSTALACIONES SANITARIAS 19 4 ARTEFACTOS SANITARIOS

53.582,73

3,37

97.456,83

6,13

20 4 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

32.426,79 1.588.858,00

2,04 100,00

14 4 VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES 15 4 PINTURA

16 4 CERRAJERÍA 17 4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

1750000

1.588.858,00 1.480.515,91

1500000 1250000 1000000 749.964,78 754.864,43

750000 500000

451.850,57

540.542,56

250000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PISOS

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavaciones a mano, compactación con apisonadores de percusión. Relleno y nivelación con pidra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa Maciza de Fundacion en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Columnas con Tubos Estructurales CONDUVEN y Losa en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.

CUBIERTA DE TECHO

Tubos Estructurales CONDUVEN, Planchas Lisas de Acero Nacional y Madera Machihembrada y Tejas Criollas.

PAREDES Y TABIQUES

Bloques Huecos de Arcilla e=15 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Mortero a base de cal, acabado liso en paredes y techo. Porcelanato Claro y Cerámica Nacional.

PAVIMENTOS

Mortero de cemento acabado rústico, baldosas de porcelanato.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Mortero a base de cal en paredes, acabado rustico. Mortero de Cemento en pisos, acabado rustico sin juntas. Tejas criollas en techo.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto Asfaltico con Velo de Fibra de Poliester, e= 4mm.

HERRERÍA

Puertas Batientes Entamboradas de Hierro, Ventanas de Corredera en Aluminio.Barandas y Rejas de Perfiles de Hierro. Marcos de Puertas en Chapa Doblada de Hierro.

CARPINTERÍA

Puertas de Madera Entamborada tipo Batiente. Puerta de Madera Entamborada tipo Corredera para Closets. Pasamanos y Rodapies de Madera.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios Planos Transparentes e Incoloros de e=5mm. Espejos Biselados de e=5mm.

PINTURA

Esmalte en Puertas, Columnas, Marcos, Barandas y Rejas Metalicas. Fondo anticorrosivo en elementos estructurales metalicos. Pintura de Caucho con fondo antialcalino en interiores y exteriores.

CERRAJERÍA

Cerraduras de Pomo, acabado cromo brillante. Cerraduras para embutir, acabado de acero niquelado.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tuberías E.M.T. cables TW trenzado, tablero de 12 circuitos, interruptores y tomacorrientes metálicos.

INSTALACIONES SANITARIAS

Puntos de agua blanca frìa y caliente en PVC, puntos de aguas negras en P.V.C.; ventilación en P.V.C.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Accesorios en Bronce. W.C., lavamanos y bañera, línea media, toalleras, jaboneras; calentadores de 50 Lts. Batea de granito.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema hidroneumático pequeño con tanque de capacidad de 120 galones.

Descripción

Área de Construcción: 135 m2. Calidad Media.

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

11 1 OBRAS PRELIMINARES 11 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

240.083,32

9,87

14.818,38

0,61

11 4 INFRAESTRUCTURAS 11 5 SUPERESTRUCTURAS

268.413,89

11,04

259.052,15

10,65

11 6 CUBIERTA DE TECHO 11 7 PAREDES Y TABIQUES

106.300,50

4,37

100.446,28

4,13

11 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES 11 9 PAVIMENTOS

105.691,36

4,35

456.596,02

18,77

11 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10 11 IMPERMEABILIZACIÓN

54.226,19

2,23

13.567,13

0,56

11 HERRERÍA 12 11 CARPINTERÍA 13

346.114,68

14,23

113.756,66

4,68

11 VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES 14 11 PINTURA 15

15.393,44

0,63

117.562,52

4,83

6.314,24

0,26

65.181,30

2,68

11 INSTALACIONES SANITARIAS 18 11 ARTEFACTOS SANITARIOS 19

37.442,46

1,54

86.340,12

3,55

11 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 20

25.058,71 2.432.359,35

1,03 100,00

11 CERRAJERÍA 16 11 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

3000000 2500000

2.280.054,98

2.432.359,35

2000000 1500000 1000000

1.147.881,52 1.156.209,91 702.305,02

822.662,75

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR COLONIAL

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavaciones y carga de material a mano. Compactación del terreno con apisonadores de percusión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Bases corridas tipo ciclópeo, construidos en conglomerado de roca nativa y pega en argamasa o barro compacto.

SUPERESTRUCTURAS

Columnas panzudas, columnas de madera y de ladrillo macizo.

CUBIERTA DE TECHO

Tablones de madera y tejas criollas

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de adobe de arcilla cruda.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Friso liso con mortero a base de Cal

PAVIMENTOS

Baldosas de arcilla.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Friso liso con mortero a base de Cal

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto Asfáltico con refuerzo de poliester.

HERRERÍA

Ventanas de Hierro Forjado

CARPINTERÍA

Ventanas y Puertas de Madera de Caoba.

PINTURA

Pintura de Caucho en Interiores y Exteriores.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería PVC embutida, Cable de cobre THW, Tablero metálico, Breaker, Tomacorrientes, Interruptores, Barra cooperweld a tierra.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías de aguas claras, tuberías de aguas residuales, llaves de paso, puntos de ventilación.

ARTEFACTOS SANITARIOS

W.C. línea económica, Lavamanos para Colgar, Duchas Cromadas.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Hidroneumático de 120 Galones con equipos y accesorios auxiliares incluidos.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

16 1 OBRAS PRELIMINARES 16 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

23.994,81

3,35

7.502,25

1,05

16 4 INFRAESTRUCTURAS 16 5 SUPERESTRUCTURAS

24.299,96

3,39

11.434,64

1,60

16 6 CUBIERTA DE TECHO 16 7 PAREDES Y TABIQUES

150.678,91

21,04

75.198,65

10,50

16 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES 16 9 PAVIMENTOS

48.301,51

6,74

133.791,47

18,68

60.496,77

8,45

20.801,40

2,90

333,73

0,05

68.904,10

9,62

16 PINTURA 15 16 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17

43.996,70

6,14

27.048,74

3,78

16 INSTALACIONES SANITARIAS 18 16 ARTEFACTOS SANITARIOS 19

9.795,34

1,37

6.729,15

0,94

16 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 20

2.953,33 716.261,45

0,41 100,00

16 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10 La Casa Colonial consiste principalmente en muros de carga, se diseñan para soportar cargas verticales (peso propio, entrepisos, cubiertas y otros) y de servicio (cargas vivas), sin incluir los efectos producidos por sismos. Se asimila a un sistema 16 11 IMPERMEABILIZACIÓN de mampostería compuesto por unidades de tierra cruda, aparejadas de diferentes formas, con la cual se construyen muros 16 HERRERÍA 12 que varían en espesor y en altura, algunos trabados entre si y otros colocados a tope cuando se arman los cerramientos. Area de Construccion: 1.145,46 m2. Calidad Media. 16 CARPINTERÍA 13

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

800000

716.261,45 655.581,39

600000

400000 219.076,69

360.573,88

364.234,17

Dic-16

Ene-17

256.011,29

200000

0 Oct-16

Nov-16

Feb-17

Mar-17

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ESTRUCTURA METÁLICA, DE DOS PLANTAS

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Conjunto de obras que deben ejecutarse antes de la ejecución de una construcción de una edificación, para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para facilitar y permitir la iniciación y desarrollo de las construcciones.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavaciones y carga de material a mano. Compactación del terreno con apisonadores de percusión. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa de fundación tipo maciza, Rcc= 250 Kg/cm², acero Rat= 2.100 Kg/cm², doblemente armada en ambos sentidos.

SUPERESTRUCTURAS

Perfiles metálicos Fy= 2530-3520 Kg/cm². Planchas de anclaje e= ½”; incluyen pernos tipo G7. Losacero con acero de repartición y concreto e= 10 cm Rcc= 210 Kg/cm².

CUBIERTA DE TECHO

Sofito colaborante cal. #20 con acero de repartición y concreto e=10 cm Rcc= 210 Kg/cm².

PAREDES Y TABIQUES

Bloques de arcilla e=12 cm.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Friso liso en paredes, baldosas de cerámica paredes de baños y cocina, cerámica en baños, porcelanato en cocina y cuartos, arcilla Villa de Cura. Cielo raso de yeso en techo.

PAVIMENTOS

Baldosas de cerámica nacional, baldosas de porcelanato claro y oscuro, baldosas de arcilla.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Friso base con mortero hidrófugo. Recubrimiento con piedra bruta ornamental.

IMPERMEABILIZACIÓN

Manto asfáltico e= 4 mm, acabado pintura aluminio.

HERRERÍA

Portones correderos en estacionamiento, puertas rejas para acceso a exteriores y servicio.

CARPINTERÍA

Marcos de madera en paredes para puertas y ventanas, puertas de madera entamborada, puerta maciza de acceso principal, barandas y pasamanos de madera, rodapié de madera. Huellas de las escaleras interiores revestidas de madera.

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

Vidrios planos, lisos, no rebordados de 6 mm.

PINTURA

Fondo antialcalino en paredes, pintura clase A en paredes y techo. Fondo y esmalte poliuretano en estructura metálica y herrería.

CERRAJERÍA

Cerraduras de pomo acabado madera en puertas interiores y cerraduras para embutir acabado niquelado en puertas exteriores.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Canalizaciones PVC rígida liviana embutida, cable TW y THW. Tablero principal de 20 circuitos y tablero secundario de 12 circuitos.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías PVC de alta densidad para aguas claras, fría y caliente Ø3/4”. Tubería PVC Ø 2”,3” y 4”” para aguas residuales.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Lavamanos 2 llaves e inodoros línea de lujo, descarga al piso. Calentador de agua independiente en cada planta.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema hidroneumático pequeño con capacidad de 290 galones.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

15 1 OBRAS PRELIMINARES 15 3 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

53.431,16

1,72

31.241,34

1,01

15 4 INFRAESTRUCTURAS 15 5 SUPERESTRUCTURAS

833.000,87

26,81

459.530,92

14,79

15 7 PAREDES Y TABIQUES 15 8 REVESTIMIENTOS INTERIORES

84.440,09

2,72

297.041,12

9,56

15 9 PAVIMENTOS 15 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 10

366.124,92

11,78

89.018,62

2,87

15 IMPERMEABILIZACIÓN 11

33.277,43

1,07

HERRERÍA

382.521,65

12,31

CARPINTERÍA

159.250,91

5,13

VIDRIOS, PLÁSTICOS Y SIMILARES

39.254,28

1,26

PINTURA

77.468,57

2,49

CERRAJERÍA

9.961,80

0,32

15 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17 15 INSTALACIONES SANITARIAS 18

96.834,79

3,12

28.886,27

0,93

15 ARTEFACTOS SANITARIOS 19 15 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 20

59.116,09

1,90

6.356,23 3.106.757,05

0,20 100,00

Calidad Superior. Planta Baja: Con una superficie de doscientos veinticuatro con treinta y seis metros cuadrados (224,36 m2), consta de un (1) 12 15 ambiente de estar, un (1) área de salón, un (1) comedor, una (1) cocina, un (1) área para despensa, un (1) lavadero, una (1) 15 habitación de servicio, dos (2) baños (uno que será para servicio y otro para las visitas), dos (2) zonas de depósito y área que se13 destina para tres (3) puestos de estacionamiento bajo techo y tres (3) estacionamientos descubiertos. 15 14 Planta Alta: techada con una superficie de doscientos ochenta y ocho con cincuenta metros cuadrados (288,50 m2). En planta alta estará la zona intima y consta de una (1) habitación principal con área de vestier y baño privado, cinco (5) habitaciones 15 secundarias, cinco (5) baños, una kichinet de servicio, un (1) estar íntimo, balcón y terraza techada. 15 16

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

3500000

3.106.757,05 2.881.552,68

3000000 2500000 2000000 1.376.514,04 1.384.561,67

1500000 1000000

878.922,82

1.018.566,71

500000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

URBANISMO DE DENSIDAD MEDIA BAJA

Descripción

Descripción del Capìtulo

TRABAJOS PRELIMINARES

Comprende todo trabajo necesario para la preparación del sitio, antes de iniciar los trabajos, tales como: Limpieza del terreno, Levantamiento topográfico del parcelamiento, Demoliciones, Remociones, Transporte e Instalaciones provisionales.

MOVIMIENTOS DE TIERRA

Comprende los trabajos relativos al movimiento de tierras, tales como: Transporte de las maquinarias, Corte, Relleno, Carga, Transporte de corte sobrante o faltante, Compactación, Topografía modificada del parcelamiento.

DRENAJES PLUVIALES

Comprende todos los trabajos necesarios para la construcción de drenajes de aguas pluviales sean subterráneos o superficiales tales como: Excavación, Carga, Compactación, Base de material grava, arena, etc; Transporte, Alcantarillado, Tuberías de Concreto

RED DE CLOACAS

Comprende todos los trabajos necesarios para la construcción de la red de cloacas del conjunto, tales como: Excavación, Carga, Transporte, Bases Granulares, Compactación, Tuberías de Concreto para Aguas Residuales de 6" de Diámetro, Tuberias de PVC de 200

ACUEDUCTOS

Comprende todos los trabajos necesarios para la construcción de la red de aducción del conjunto, tales como: Excavación, Carga, Transporte, Bases de grava y arena, Compactación, Tuberías de PVC de Diámetros de 75 mm, 110 mm, 160 mm, 200 mm y 250 mm. Válvu

VIALIDAD

Corresponde a todas las partidas necesarias para obtener la rasante de las vías, tales como: Rellenos, Carga, Compactación, Bases de Granzón Natural y Piedra Picada e Imprimación Asfáltica.

ACERAS Y BROCALES

Concreto RCC 210 Kg/cm2 con Malla Trucson para Cunetas, Concreto RCC 180 Kg/cm2 en Aceras y Brocales.

ELECTRIFICACIÓN

Comprende todos los trabajos necesarios para la distribución de la red de energía eléctrica en todo el urbanismo, tales como: Topografía para la colocación de postes de transmisión y alumbrado, Excavación, Carga, Transporte, Bancadas, Tanquillas, Postes d

Descripción

Incidencia (%)

Costo Unitario(Bs/m2)

13 TRABAJOS PRELIMINARES 32 13 MOVIMIENTOS DE TIERRA 33

2.068,64

1,54

50.404,50

37,64

13 DRENAJES PLUVIALES 34 13 RED DE CLOACAS 35

6.672,64

4,98

4.744,89

3,54

13 ACUEDUCTOS 36 13 VIALIDAD 37

7.635,62

5,70

25.958,52

19,39

24.478,33

18,28

11.931,51 133.894,65

8,91 100,00

13 ACERAS Y BROCALES 38 13 ELECTRIFICACIÓN 39 Total

Área Bruta de Terreno: 41,64 Has. - Área Neta de Terreno: 30,39 Has. Urbanismo para 1.214 viviendas unifamiliares y bifamiliares de densidad alta en terreno plano, sin servicio de teléfono y sin servicio de gas para una población de 40.000 habitantes.

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

150000 127.774,20

133.894,65

125000 99.991,56

100.260,62

Dic-16

Ene-17

100000 75000 49.652,22

50000

34.254,74

25000 0 Oct-16

Nov-16

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

TANQUE SUBTERRÁNEO Y TECHO DE SOFITO COLABORANTE

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación, carga y compactación a mano. Construcción de base de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Losa maciza y Pantallas de Fc 200 Kgf/cm2 con concreto hidrófugo. Refuerzo de acero de RAT 2.100 Kgf/cm2 con cabillas de 1/2# a 7/8".

SUPERESTRUCTURAS

Losacero calibre 20. Sistema de protección de estructura con perfiles tubulares. Losa maciza, e=12 cm con concreto Fc 200 Kgf/cm2. Malla electrosoldada de refuerzo.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Concreto hidrófugo. Pendientes en losa de concreto y arena e=8 cm promedio.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Concreto hidrófugo.

IMPERMEABILIZACIÓN

En paredes se uso capa de asfalto oxidado reforzado con velo de fibra de vidrio aplicado en caliente con capa final de mortero de cemento-arena con aditivo impermeabilizante.

HERRERÍA

Lámina sencilla de hierro tipo batiente.

PINTURA

Esmalte en puertas metálicas, fondo anticorrosivo para elementos y estructuras metálicas.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Tubería de PVC, cable de cobre trenzado revestido, TW, calibre 8 AWG. Cajas metálicas de derivación, interruptor termomagnético, tablero metálico.

INSTALACIONES SANITARIAS

Válvula de bola, válvula check, tubería de acero galvanizado de 1" de diámetro.

SISTEMA HIDRONEUMÁTICO

Sistema de hidroneumático (bomba de 3 HP, presostato, cargador de aire y manómetro).

Descripción

Costo Unitario(Bs/L)

17 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 42 17 INFRAESTRUCTURAS 43

Volumen del Tanque: 23.230 litros

Incidencia (%)

208,19

8,57

1.389,17

57,19

17 SUPERESTRUCTURAS 44 17 REVESTIMIENTOS INTERIORES 45

180,91

7,45

78,77

3,24

17 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 46 17 IMPERMEABILIZACIÓN 47

36,29

1,49

216,61

8,92

17 HERRERÍA 48 17 PINTURA 49

42,23

1,74

10,67

0,44

17 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 50 17 INSTALACIONES SANITARIAS 51

54,68

2,25

45,01

1,85

17 SISTEMA HIDRONEUMÁTICO 52

166,53 2.429,04

6,86 100,00

Total

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/L)

3000 2.429,04

2500

2.195,51

2000 1500 1000

734,78

1.254,94

1.287,73

Dic-16

Ene-17

892,76

500 0 Oct-16

Nov-16

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

CANCHA TECHADA PARA USOS MÚLTIPLES

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Comprende todos los trabajos de construcción de instalaciones provisionales, deforestación liviana y limpieza del terreno.

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Comprende los trabajos de excavaciones, relleno, carga de material y compactaciones previo a la construcción de fundaciones. Incluye sub-bases de piedra picada.

INFRAESTRUCTURAS

Fundaciones aisladas que incluyen zapatas y pedestales, armados con acero y vaciados en concreto. Losa de sobre-piso reforzada con malla de acero. Concreto Fc=250 Kgf/cm2, malla de acero Fy= 4200 Kgf/cm2.

SUPERESTRUCTURAS

Tubos estructurales para columnas electro-soldados a láminas metálicas apernadas a pedestales. Perfiles de acero electro-soldados (cabillas estriadas) para la construcción de correas y cerchas de carga.

CUBIERTA DE TECHO

Comprende el suministro, transporte e instalación de la cubierta de techo de la cancha en láminas de acero-asfalto y aluminio, perfil ondulado según especificaciones del proyecto.

PINTURA

Esmalte en columnas, cerchas y correas metálicas de soporte de la cubierta, acabados de piso y demarcaciones de cancha.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Canalización y cableado para punto de fuerza e iluminación con 8 lámparas tipo industrial. Incluye interruptor de control.

INSTALACIONES SANITARIAS

Canal de aguas de lluvia en acero galvanizado y tubería PVC para descarga de las mismas.

OBRAS DE SERVICIO Y VARIOS

Equipamiento fijo de: tableros de basquetbol con soportes metálicos, aros y mallas, bases para la malla de voleibol y porterías de futbolito.

CERCADO

Construcción integral del cerramiento perimetral de la cancha y portones de acceso, ambos fabricados con tubos de material galvanizado y malla de ciclón.

GRADERIAS

Comprende construcción de fundaciones de concreto armado, estructura metálica de perfiles ipn, losas de concreto y barandas metálicas. No incluye techo.

Descripción

Costo Unitario(Bs/m2)

Incidencia (%)

24 OBRAS PRELIMINARES 53 24 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 54

40.428,69

4,56

18.572,55

2,09

24 INFRAESTRUCTURAS 55 24 SUPERESTRUCTURAS 56

119.686,31

13,49

182.235,28

20,54

24 CUBIERTA DE TECHO 57 24 PINTURA 58

108.300,60

12,21

76.747,24

8,65

24 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 59 24 INSTALACIONES SANITARIAS 60

38.644,77

4,36

11.633,71

1,31

24 OBRAS DE SERVICIO Y VARIOS 61 La cancha techada para usos múltiples que sirvió de soporte para la conformación del tipo constructivo, esta cimentada sobre infraestructura de concreto armado, con columnas, cerchas y correas metálicas, cubierta de techo liviana, consta de 24 CERCADO 62 demarcaciones para basquetbol, voleibol y futbolito, estructura metálica para tableros y aros, bases para malla de voleibol y 24 GRADERIAS 63 arcos para futbolito. Gradas sin techo y cerca perimetral de material de ciclón. Área de Construcción: 692,02 m2.

Total

36.374,14

4,10

168.067,62

18,94

86.618,71 887.309,63

9,76 100,00

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/m2)

1000000

887.309,63 828.421,03

800000 600000 401.109,61 402.712,61

400000 242.668,49

287.235,32

200000 0 Oct-16

Nov-16

Dic-16

Ene-17

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

SUMIDERO DE 6,00 m DE PROFUNDIDAD Y 2,70 m DE DIÁMETRO

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Acero de refuerzo RAT 2.100 Kg/cm2 utilizando cabilla de diámetro igual o inferior a 3/8" para infraestructura; losa maciza, e=20cm con concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado obra limpia. Concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado obra limpia pa

INFRAESTRUCTURAS

Suministro, preparación y colocación de acero de refuerzo fy 4.200 Kg/cm2 utilizando cabilla igual o menor N°3 para infraestructura. Encofrado de madera tipo recto, acabado corriente en vigas de riostra, tirantes y vigas de fundación. Construcción de pare

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Concreto Fc 150 Kg/cm2 mínimo a los 28 días para la construcción de protección de tuberias correspondiente a obras de servicio. Concreto para la construcción de base de bocas de visita Fc 150 Kg/cm2.

Descripción

Costo Unitario(Bs/L)

Incidencia (%)

27 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 71 27 INFRAESTRUCTURAS 72

127,85

13,34

689,21

71,92

27 REVESTIMIENTOS INTERIORES 73

141,19 958,24

14,73 100,00

Total

Sumidero con capacidad de 34,00 m3 para una población de hasta 35 personas y una rata de percolación de 5 hasta 30 minutos.

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/L)

1200 958,24

1000

886,85

800 600 400

292,70

490,78

508,88

Dic-16

Ene-17

356,60

200 0 Oct-16

Nov-16

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

SUMIDERO DE 4,40 m DE PROFUNDIDAD Y 2,70 m DE DIÁMETRO

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Acero de refuerzo RAT 2.100 Kg/cm2 utilizando cabilla de diámetro igual o inferior a 3/8" para infraestructura; losa maciza, e=20cm con concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado obra limpia. Concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado obra limpia pa

INFRAESTRUCTURAS

Suministro, preparación y colocación de acero de refuerzo fy 4.200 Kg/cm2 utilizando cabilla igual o menor N°3 para infraestructura. Encofrado de madera tipo recto, acabado corriente en vigas de riostra, tirantes y vigas de fundación. Construcción de pare

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Concreto Fc 150 Kg/cm2 mínimo a los 28 días para la construcción de protección de tuberias correspondiente a obras de servicio. Concreto para la construcción de base de bocas de visita Fc 150 Kg/cm2.

Descripción

28 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 71 28 INFRAESTRUCTURAS 72 28 REVESTIMIENTOS INTERIORES 73 Total

Costo Unitario(Bs/L)

Incidencia (%)

89,91

14,52

380,99

61,54

148,24 619,14

23,94 100,00

Sumidero con capacidad de 25 m3 para una población de hasta 35 personas.

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/L)

700

619,14 574,14

600 500 400 300 200

335,36

342,85

Dic-16

Ene-17

225,26 181,01

100 0 Oct-16

Nov-16

Feb-17

Mar-17

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PROYECTO:

TANQUE SÉPTICO DE CONCRETO ARMADO DE UNA CÁMARA

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Replanteo de coordenadas para la ubicación de elementos constructivos en obra

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación de tierra con equipo retroexcavador para asiento de fundaciones, zanjas u otros (incluye reperfilamiento a mano). Compactación de rellenos con apisonadores de percusión correspondiente a los asientos de fundaciones, zanjas y otros. Carga con eq

INFRAESTRUCTURAS

Suministro, preparación y colocación de acero de refuerzo fy 4.200 Kg/cm2 utilizando cabilla igual o menor #3 para infraestructura losa maciza e=20 cm con concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado obra limpia; concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, aca

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Construcción de revestimiento interior en paredes y techos con mortero hidrófugo, acabado rústico, incluye friso base. Concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado corriente, para la construcción de brocales correspondientes a obras de servicio.

Descripción

Costo Unitario(Bs/L)

Incidencia (%)

10,10

0,36

30 OBRAS PRELIMINARES 70 30 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 71

30 INFRAESTRUCTURAS 72 30 REVESTIMIENTOS INTERIORES 73 Total

124,27

4,42

2.498,12

88,88

178,02 2.810,50

6,33 100,00

Tanque séptico de concreto armado de una cámara para una población de hasta 25 personas y una capacidad de 7,5 m3.

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/L)

3000

2.702,89

2.810,50

Feb-17

Mar-17

2500 2000 1.577,23

1.589,74

Dic-16

Ene-17

1500 1.007,62

1000

806,90

500 0 Oct-16

Nov-16

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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SOCIEDAD DE INGENIERÍA DE TASACIÓN DE VENEZUELA Edición: Mar-17

PROYECTO:

TANQUE SÉPTICO DE CONCRETO ARMADO DE DOS CÁMARAS

Descripción

Descripción del Capìtulo

OBRAS PRELIMINARES

Replanteo de coordenadas para la ubicación de elementos constructivos en obra

OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS

Excavación de tierra con equipo retroexcavador para asiento de fundaciones, zanjas u otros (incluye reperfilamiento a mano). Compactación de rellenos con apisonadores de percusión correspondiente a los asientos de fundaciones, zanjas y otros. Carga con eq

INFRAESTRUCTURAS

Suministro, preparación y colocación de acero de refuerzo fy 4.200 Kg/cm2 utilizando cabilla igual o menor #3 para infraestructura , acero de refuerzo fy 4.200 Kg/cm2 usando cabilla # 4 a # 7 para infraestructura. Encofrados de madera tipo recto, acabado

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Construcción de revestimiento interior en paredes y techos con mortero hidrófugo, acabado rústico, incluye friso base. Concreto Fc 200 Kg/cm2 a los 28 días, acabado corriente, para la construcción de brocales correspondientes a obras de servicio.

Descripción

Costo Unitario(Bs/L)

Incidencia (%)

5,05

0,14

29 OBRAS PRELIMINARES 70 29 OBRAS PREP. PARA ESTRUCTURAS 71

29 INFRAESTRUCTURAS 72 29 REVESTIMIENTOS INTERIORES 73 Total

129,94

3,70

3.274,31

93,26

101,69 3.510,99

2,90 100,00

Tanque séptico de concreto armado de dos cámaras para una población de hasta 100 personas y capacidad de 30 m3.

EVOLUCIÓN DEL COSTO UNITARIO (Bs/L)

4000 3.432,34

3.510,99

Feb-17

Mar-17

3000

2000 1.009,79

1.654,41

1.662,55

Dic-16

Ene-17

1.178,55

1000

0 Oct-16

Nov-16

Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Aplicación de Actualización SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martín Esteves - SOITAVE Nº 3.084

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