Sistema de Amortización Americano

 

Sistema de Amortización Americano

 

Sistema de amortización americano El sistema de amortización americano se caracteriza por ser una forma de amortizar el capital que nos ha sido prestado a través del pago periódico de intereses y la devolución del principal a la nalización del mismo. En denitiva, estamos ante un sistema de amortización en el cual se pagan intereses de manera mensual y sólo se amortiza el capital a la nalización del préstamo

 

Principales caractersticas del sistema de amortización alem!n "uota mensual# intereses constantes del préstamo "$%$&'i " $ cuota mensual & $ capital prestado i $ tipo de interés del perodo "uota nal# intereses del préstamo ( devolución del principal "f $ & ( )& ' i* "f $ cuota nal & $ capital prestado  i $ tipo de interés del perodo

 

Ejemplo de calculo de un préstamo hipotecario con el sistema de amortización americano En el supuesto caso de que desearamos solicitar un préstamo hipotecario cuyo importe sea + euros a pagar durante - aos )-/ cuotas* y el tipo de interés mensual a pagar al 0anco sea constante del .-1, aca0ariamos pagando# 

  2otal intereses a pagar# +3 euros  2otal a pagar por el préstamo# ++3 euros 

 

Sistema de Amortización Alem!n

 

Sistema de amortización Alem!n A la hora de realizar un préstamo a largo plazo, es importante tener en cuenta qué tipo de sistema de amortización se va a emplear a la hora de calcular las cuotas. El sistema de amortización alem!n es  4unto al sistema de amortización francés, uno de los sistemas de amortización m!s utilizados en los préstamos hipotecarios.

 

Principales caractersticas del sistema de amortización alem!n   

"uota de amortización periódicas constantes  2ipos de interés decrecientes decrecientes a lo largo del tiempo "uotas totales decrecientes a lo largo del tiempo

El sistema de amortización alem!n, se caracteriza por pagar los tipos de interés de manera anticipada en cada cuota. "a0e destacar que los tipos de interés a pagar se calculan so0re el saldo pendiente de pagar, el cual va disminuyendo paulatinamente a lo largo del tiempo.

 

5ór 5órmulas mulas para calcular la cuota total del sistema de amortización alem!n Para poder calcular las cuotas de amortización periódicas constantes, de0eremos dividir el valor nominal del préstamo entre el n6mero de perodos en los cuales estaremos devolviendo el préstamo hipotecario#

Por otro lado, para poder calcular los tipos de interés del perodo, de0eremos tener en cuenta el capital pendiente de amortizar#

"omo podemos o0servar, para calcular la cuota total por el sistema de amortización alem!n, de0eremos sumar la cuota de amortización periódica constante, a los tipos de interés a pagar#

 

Ejemplo de calculo de un préstamo hipotecario con el sistema de amortización alemán Por e4emplo, en el caso de solicitar un préstamo hipotecario de + euros a pagar en -/ cuotas )durante tres aos* y con un tipo de interés mensual pagadero de manera constante del .-1, aca0aramos pagando#   %ntereses en total durante los tres aos# /7+/.38 euros   "antidad total pagada por el préstamo de + euros# +/7+/.38 euros 



 

Sistema de Amortización Amortizac ión 5rancés

 

 

El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas

que se emplean la hora de amortizar El sistema de amortización francés es aquelaque se caracteriza porhipotecas. ser un sistema de amortización de cuotas constantes.

9e0ido a que cuotaspendiente son constantes, cada mes el ello, 0anco reci0e los en función dellascapital de amortizar. Por durante los intereses primeros aos de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y en cam0io, durante el perodo nal del préstamo, por pagar m!s capital e intereses menores.

 

5actores a tener en cuenta en el sistema de amortización francés 

"apital prestado



 2ipo de interés



9uración del préstamo

"a0e destacar que si se produce un aumento de los tipos de interés, dado que estamos ante un sistema de amortización de cuotas constantes, se de0e aumentar la duración del préstamo o aumentar la cuota a pagar. A continuación podemos o0servar la forma de calcular la cuota total y los tipos de intereses en función del capital pendiente de amortizar#

 

" $ "uota a pagar  & $ "antidad del préstamo hipotecario  i $ tipo de interés del perodo  n $ n6mero de cuotas sistema amortizacion frances intereses  % )p : +, p* $ tipo de interés del perodo  i $ tipo de interés  & )p : +* $ "apital del préstamo hipotecario pendiente de amortizar

 

Ejemplo de calculo de un préstamo hipotecario con el sistema de amortización francés Por e4emplo, si solicitaramos un préstamo hipotecario por valor de + euros a pagar durante aos )-/ cuotas* y con un tipo de interés mensual constante del .-1, pagaramos#   "uota mensual# ;73.; euros   %ntereses en total 



durante aos# /;38.-< los tres euros   "antidad total pagada por el préstamo de + euros# +/;38.-< euros 