seminario 2017

Universidad Tecnológica de Chile INACAP sede renca

“Análisis técnico económico para muros de albañilería armada de ladrillo cerámico perforado comparado a muros de adobe reforzado con Geomallas para vivienda de un piso”

Preparado por: Christopher Alexander Balague Rolando Andrés Contreras Sepúlveda

Dirigida por: Cárdenas Galindo Pedro Pablo

Proyecto Presentado al Área Construcción de la Universidad Tecnológica de Chile INACAP, Sede Renca, Para Optar al Título de Constructor Civil 2017

 AGRADECIMIENTOS Christopher Alexander Balague

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 Agradecimientos Posiblemente en este momento no entiendas mis palabras, quiero que sepas que eres la razón de que me levante cada día con nuevas fuerzas para continuar en este desafío. Por un mejor presente y mañana, eres mi principal motivo Luna Catalina. Un especial Agradecimiento a mi mujer Jocelyn Orellana, por su paciencia y apoyo a ti que eres un pilar fundamental. Agradecer a los profesores de INACAP por su formación y dedicatoria al momento de educar y guiar.

"Saber y  "Saber y saberlo saberlo demostrar es demostrar es valer  dos veces."  Rolando Andrés Contreras Sepúlveda

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RESUMEN El presente documento entregará una evaluación técnica económica de dos materiales a usarse para la confección mediante distintos sistemas constructivos de muros de una vivienda tipo, los cuales son de albañilería confinada reforzada y albañilería de adobe reforzado y estabilizado con Geomallas. Estos muros pretenden ser materializados en la construcción de viviendas situadas en Buin. En un segundo plano determinaremos, mediante análisis desarrollados a los tipos de materiales, cual es el sistema constructivo más eficiente para la construcción de estos muros los cuales pretendemos que cumplan las expectativas, especificaciones y requerimientos del mandante. Se presentarán recopilación de datos, cubicaciones, análisis de materiales, datos de las manos de obras, las cuales se podrán ver de manera clara y entendible. Estudiaremos el proyecto de estos dos sistemas constructivos, en esta etapa desarrollaremos y analizaremos los costos, estudios y cotizaciones los cuales nos llevaran a un presunto presupuesto. Finalizado veremos distintos presupuestos de estos dos sistemas constructivos, los cuales darán un reflejo de cuál es el sistema constructivo más económico para concretar el proyecto a realizar.

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ABSTRACT The present document will provide an economic technical evaluation of two materials to be used for the preparation by means of  different constructive systems of  walls of  a type house, which are of reinforced confined masonry and adobe masonry reinforced and stabilized with Geomalla. These walls are intended to be materialized in the construction of  houses located in Buin. In a second plane we will determine, through analysis developed to the types of  materials, which is the most efficient constructive system for the construction of  these walls which we intend to fulfill the expectations, specifications and requirements of the client. It will present data collection, cubications, material analysis, data of the hands of works, which can be seen in a clear and understandable. We will study the project of these two constructive systems, in this stage we will develop and analyze the costs, studies and quotations which will lead us to a presumed budget. Finalized we will see different budgets of  these two constructive systems, which will reflect what is the most economical construction system to concretize the project to be realized.

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TABLA DE CONTENIDO SECCION 1.

INTRODUCCION ................................................................................................................. 1

SECCION 2.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ..................................................................................... 2

SECCION 3.

OBJETIVOS.........................................................................................................................

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3/1 OBJETIVO GENERAL:.......................................................................................................................................... 4 3/ 2 OBJETIVO ESPECÍFICO: ..................................................................................................................................... 4 SECCION 4.

MARCO TEORICO............................................................................................................... 5

4/1 ANTECEDENTES HISTORICOS ................................................................................................................................ 5 4/1.1  Arquitectura Colonial (Siglo XVII al  XIX) ................................................................................ 13 4/1.2 ORGANIZACIÓN ..................................................................................................................... 14 4/2 NORMATIVA DE REFERENCIA ............................................................................................................................. 16 4/3 TERMINOLOGÍA Y DEFINICIONES......................................................................................................................... 17 4/3.1 Descripción de las partes que forman una albañilería .......................................................... 17  4/4 SISTEMA CONSTRUCTIVO .................................................................................................................................. 18 4/4.1  Albañilería con Ladrillo Cerámico.......................................................................................... 18 4/4.2 Descripción de sistemas constructivos en Albañilería Armada ............................................. 21 4/4.3 Construcción con adobe ........................................................................................................ 25 4/4.4  Adobe como material de construcción.................................................................................. 26 4/4.5 La Geomalla como Refuerzo en Construcciones de Adobe.................................................... 26 4/4.6 Sistema constructivo geomalla.............................................................................................. 28 SECCION 5.

PRESENTACIÓN DE EMPRESA .......................................................................................... 34

5/1 EMPRESA CONSTRUCTORA CRIS&RO LTDA. ................................................................................................ 34 5/2 NUESTRA HISTORIA .................................................................................................................................... 34 5/3 MISION Y VISION ........................................................................................................................................ 35 5/4 ORGANIGRAMA GENERAL.......................................................................................................................... 35 5/5 NUESTROS VALORES .................................................................................................................................. 35 5/6 POLITICAS DE SEGURIDAD.......................................................................................................................... 36 5/7 PROYECTOS................................................................................................................................................ 36 SECCION 6.

SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD .................................................................................. 37

6/1 POLÍTICA DE CALIDAD ...................................................................................................................................... 37 6/2 PLAN DE CALIDAD....................................................................................................................................... 38 6/2.1  Alcance del Plan de Calidad ................................................................................................... 38 6/3 GESTIÓN DE LOS RECURSO......................................................................................................................... 38 6/3.1 Programación........................................................................................................................ 38 6/3.2 Presupuesto........................................................................................................................... 38 6/3.3 Recursos Humanos ................................................................................................................ 38 6/3.4 Infraestructura ...................................................................................................................... 38 6/3.5 Compras ................................................................................................................................ 39 6/4 SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD BASADO EN PROCESOS ....................................................................... 39 6/4.1 Proceso .................................................................................................................................. 39 6/4.2 Identificación de Puntos de Control ....................................................................................... 39 6/4.3 Documentación de Calidad .................................................................................................... 39 6/4.4 Manual de calidad ................................................................................................................. 40 6/4.5 Procedimientos...................................................................................................................... 40 6/4.6 Calidad en la Construcción. ................................................................................................... 40 6/5 EVALUACION DE PROCEDIMEINTOALBAÑILERIA LADRILLOS DE ADOBE Y CERAMICOS .......................................... 41

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6/5.1 6/5.2 6/5.3

Previa a la inspección ............................................................................................................ 41 Procedimientos de inspección ............................................................................................... 41 Verticalidad de los Elementos ............................................................................................... 42

SECCION 7.

PRESENTACION DEL PROYECTO CONDOMINIO TAOS ...................................................... 44

7/1 DESCRIPCIÓN DE PROYECTO .......................................................................................................................... 44 7/2 PLANOS DE LA VIVIENDA .............................................................................................................................. 45 SECCION 8.

PRESENTACION DE LAS OFERTAS TECNICO ECONOMICAS ............................................... 47

8/1 PRESUPUESTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE ALBAÑILERIA ARMADA DE LADRILLO CERAMICO PERFORADO. .......47 8/2 PROYECTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE ALBAÑILERIA DE LADRILLO DE ADOBE REFORZDO CON GEOMALLA ......49 SECCION 9.

GGO ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES DIRECTOS ........................................................... 51

9/1 GASTOS GENERALES DE OBRA............................................................................................................... 51 9/2 DESCRIPCIONES DE CARGOS EN OBRA.................................................................................................. 52  ADMINISTRADOR DE OBRA: ................................................................................................................... 52 CAPATAZ:................................................................................................................................................ 52 9/3 ORGANIGRAMA DEL PERSONAL EN OBRA ........................................................................................................ 53 SECCION 10.

GGI ANALISIS DE GASTOS GENERALES INDIRECTOS ......................................................... 54

10/1 GASTOS GENERALES INDIRECTOS........................................................................................................ 54 SECCION 11.

(CDO) ANÁLISIS DE COSTO DIRECTO DE OBRA ................................................................. 56

1/1 COSTOS DE REMUNERACIONES DEL PERSONAL DE OBRA ................................................................................... 56 11/1 COSTO POR PARTIDA ................................................................................................................................. 57 11/1.1 Ladrillo cerámico ................................................................................................................... 57  11/1.2 Ladrillo de Adobe................................................................................................................... 58 SECCION 12.

UTILIDADES ..................................................................................................................... 60

SECCION 13.

APU .................................................................................................................................

SECCION 14.

JUSTIFICACION DE LAS LEYES SOCIALES ........................................................................... 78

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14/1.1 Tabla de leyes sociales........................................................................................................... 78 14/1.2 Cálculos Preliminares............................................................................................................. 79 14/1.3 Valor medio ponderado hombre ‐ día ................................................................................... 79 14/1.4 Bases de cálculo. ................................................................................................................... 80 14/1.5  Asignaciones legales.............................................................................................................. 80 14/2 REMUNERACIONESLEGALES............................................................................................................... 80 SECCION 15.

CARTA GANTT.................................................................................................................. 82

SECCION 16.

CONDICIONES TÉRMICAS DE LOS MATERIALES................................................................ 86

SECCION 17.

ÁMBITO NORMATIVO ..................................................................................................... 89

17/1 LADRILLO CERAMICO MARCO LEGAL............................................................................................................. 89 17/2 CONSTRUCCION EN CON TIERRA CRUDA MARCO LEGAL .................................................................................... 90 SECCION 18.

RESULTADOS ................................................................................................................... 91

18/1 COSTOS MUROS DE LADRILLO CERAMICO Y ADOBE............................................................................... 91 18/2 PROPIEDADES TERMICAS ............................................................................................................................ 92 18/3 ÁMBITO LEGAL ........................................................................................................................................ 92 SECCION 19.

ANALISIS DE RESULTADOS ............................................................................................... 93

19/1 COSTOS .................................................................................................................................................. 93 19/1.1 Costo en Las Obras Previas.................................................................................................... 93 19/1.2 Costo neto de una vivienda ................................................................................................... 94 vi

19/1.3  Análisis comparativo costo total de la obra .......................................................................... 95 19/2 PROPIEDADES TERMICAS ................................................................................................................................. 96 19/3 ÁMBITO LEGAL ............................................................................................................................................. 96 SECCION 20.

CONCLUSIONES ............................................................................................................... 97

SECCION 21.

RECOMENDACIONES ....................................................................................................... 99

SECCION 22.

BIBLIOGRAFIA................................................................................................................ 100

22/1 ENLACES DE INTERNET ................................................................................................................................. 100 22/2 ARTICULOS ................................................................................................................................................ 100 22/3 NCH ......................................................................................................................................................... 100 SECCION 23.

ANEXO...........................................................................................................................

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23/1 CALCULO DE ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO PARA PARTIDAS DE MUROS DE ADOBE ................................................... 101 23/1.1 Confección Ladrillo de. Adobe ............................................................................................. 101 23/1.2 Confección del sector de acopio .......................................................................................... 104 23/1.3 Muro de ADOBE ................................................................................................................... 105 23/1.4 ESTUCO EXTERIOR E INTERIOR E=2,5CM ............................................................................ 106 23/2 COTIZACIONES MÁS RELEVANTES .................................................................................................................. 107 23/3 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE MURO ALBAÑILERIA .......................................................................................... 109

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INDICE DE FIGURAS y TABLAS TABLA 1 IMAGEN LOGO EMPRESA ........................................................................................................................................ 34 TABLA 2 ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA .............................................................................................................................. 35 TABLA 3 PRESUPUESTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE ALBAÑILERÍA ARMADA DE LADRILLO CERÁMICO PERFORADO. .................47 TABLA 4 PROYECTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE ALBAÑILERÍA DE LADRILLO DE ADOBE REFORZADO CON GEOMALLA. .............49 TABLA 5 GASTOS GENERALES DE OBRA GGO................................................................................................................. 51 TABLA 6 GASTO GENERAL DE OFICINA CENTRAL GGI ............................................................................................................... 54 TABLA 7 SUELDOS DE MAESTROS DE LA CONSTRUCCIÓN SEGÚN CCHC. ....................................................................................... 56 TABLA 8 SUELDOS CONSIDERADOS EN EL PAGO DE LOS MAESTROS.............................................................................................. 56 TABLA 9 COSTO DIRECTO DE OBRA PARA MUROS DE LADRILLO CERÁMICO. .................................................................................. 57 TABLA 10 COSTO DIRECTO DE OBRA PARA MUROS DE LADRILLO DE ADOBE REFORZADO CON GEOMALLA. .......................................... 58 TABLA 11 ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO. OBRAS PRELIMINARES .............................................................................................. 61 TABLA 12 RESUMEN ASIGNACIONES LEGALES. ....................................................................................................................... 78 TABLA 13 INCIDENCIA Y REMUNERACIÓN DE MANO DE OBRA ..................................................................................................... 79 TABLA 14 VALOR MEDIO PONDERADO .................................................................................................................................. 79 TABLA 15 EQUIPOS DE SEGURIDAD Y TRABAJO........................................................................................................................ 81 TABLA 16 CARTA GANTT TIPO PARA EL PROYECTO CONDOMINIO TAOS. ................................................................................... 82 TABLA 18 COMPARACIÓN DE PRESUPUESTOS ........................................................................................................................ 91 TABLA 19 COMPARACIÓN ÁMBITO LEGAL.............................................................................................................................. 92 FIGURA 1. ARQUITECTURA PRIMITIVA .................................................................................................................................... 5 FIGURA 2. CIUDAD ÇATALHÖYÜK DE LA CULTURA NATUFIENSE, JERICO, PALESTINA ......................................................................... 6 FIGURA 3. UNAS DE LAS ESTRUCTURAS MEGALÍTICAS MEJOR CONOCIDAS DEL MUNDO, WITISHIRE, GRAN BRETAÑA.............................7 FIGURA 4. PRIMERAS ALDEAS, SEGÚN ESTUDIOS, ECUADOR. ...................................................................................................... 7 FIGURA 5. PIRÁMIDES DE JUFU (KEOPS), JAFRA (KEFRÉN)Y MENKAURA (MICERINO), EN GUIZA, EGIPTO............................................ 8 FIGURA 6. ALMACENES, TEMPLO DE RAMSES II, GOURNA, EGIPTO. ............................................................................................. 9 FIGURA 7. CENTRO DE CARÁCTER CEREMONIAL, CIVILIZACIÓN EN LOS VALLES ANDINOS, CHILCA, PERÚ .............................................. 9 FIGURA 8. POBLADO CARÁCTER CEREMONIAL CUICUILCO, TEXCOCO, MEXICO ............................................................................. 10 FIGURA 9. FACHADA DEL TEMPLO DE HERA (TEMPLO E), LEVANTADO SIGLO VI A.C, SELINUNTE, GRECIA. ........................................ 11 FIGURA 10. TEATRO DE EPIDAURO, SIGLO IV A.C, GRECIA. ...................................................................................................... 12 FIGURA 11. CASA TÍPICA DE LA ÉPOCA COLONIAL .................................................................................................................... 14 FIGURA 12. PARTES DE UNA ALBAÑILERÍA.............................................................................................................................. 17 FIGURA 13.TABLA DE CLASIFICACIÓN EN GRADOS SEGÚN EL VALOR DE RESISTENCIA A COMPRESIÓN, ABSORCIÓN DE AGUA Y ADHERENCIA. ........................................................................................................................................................................... 20 FIGURA 14. ALBAÑILERÍA ARMADA. .................................................................................................................................... 21 FIGURA 15. COLOCACIÓN DE NIVELETAS............................................................................................................................... 21 FIGURA 16. EXCAVACIONES DE FUNDACIONES ....................................................................................................................... 22 FIGURA 17. EMPLANTILLADO DE FUNDACIONES ..................................................................................................................... 22 FIGURA 18. DETALLE DEL TRAZADO DE SOBRECIMIENTO. ......................................................................................................... 22 FIGURA 19: HORMIGONADO DE SOBRECIMIENTO. .................................................................................................................. 23 ..............................................................................................................................23 FIGURA 20. DETALLE DE ESCANTILLONES. FIGURA 21. UBICACIÓN DE REGLAS ........................................................................................................................... 23 FIGURA 22. DETALLE DE REGLA CON ESCANTILLÓN Y LIENZA...................................................................................................... 24 FIGURA 23. INSTALACIÓN MODELO ..................................................................................................................................... 24 FIGURA 24. APILADO DE LADRILLOS DE ADOBE ...................................................................................................................... 26 FIGURA 25. GEOMALLA BX 1100....................................................................................................................................... 26 FIGURA 26. INSTALACIÓN DE LA GEOMALLA EN MUROS DE ADOBE ............................................................................................. 27 FIGURA 27. ENSAYO DINÁMICO DE MÓDULO DE ADOBE CON GEOMALLA EN LABORATORIO DE ESTRUCTURAS DE LA PUCP ...................27 FIGURA 28. MURO DE ADOBE REFORZADO CON GEOMALLA QUE ILUSTRA LAS DISTINTAS CAPAS CORRESPONDIENTE A CADA FASE DE CONSTRUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 28 FIGURA 29. PRUEBA SIMPLE PARA ESCOGER UN BUEN SUELO .................................................................................................... 29 ‐

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FIGURA 30. ACOPIO PARA EL SECADO DE LOS LADRILLOS DE ADOBE ........................................................................................... 30 FIGURA 31. COLOCACIÓN DE LA MALLA SOBRE EL SOBRECIMIENTO. ........................................................................................... 30 FIGURA 32. COLOCACIÓN DE LA RAFIA EN MURO. .................................................................................................................. 31 FIGURA 33. MURO TIPO CON VENTANA................................................................................................................................ 31 FIGURA 34. LIMPIAR Y HUMEDECER MURO DE GEOMALLA........................................................................................................ 33 FIGURA 35. ESTUCANDO MURO DE GEOMALLA. ..................................................................................................................... 33 FIGURA 36. REGLANDO MURO DE ADOBE CON GEOMALLA....................................................................................................... 33 FIGURA 37. CLASE DE UNIDAD DE ALBAÑILERÍA PARA FINES ESTRUCTURALES................................................................................ 37 FIGURA 38. PROTOCOLO DE CONTROL DE CALIDAD PARA TRABAJOS DE ALBAÑILERIA. .................................................................... 43 FIGURA 39. ORGANIGRAMA DEL PERSONAL EN OBRA. ............................................................................................................ 53 FIGURA 40. RESISTENCIA TÉRMICA FACTO R"........................................................................................................................ 86 FIGURA 41. CONDUCTIVIDAD TÉRMICA DEL ADOBE................................................................................................................ 87 FIGURA 42. CONDUCTIVIDAD TÉRMICA DEL LADRILLO CERÁMICO............................................................................................... 87 FIGURA 43. CONDUCTIVIDAD TÉRMICA DEL MORTERO DE CEMENTO. ........................................................................................ 88 FIGURA 44. GRAFICO REFERENTE A LA EVOLUCIÓN NORMATIVA DE TIERRA CRUDA A NIVEL INTERNACIONAL .......................................90 FIGURA 45. GRAFICO COMPARACIÓN DE PRECIOS OBRAS PREVIAS ............................................................................................ 93 FIGURA 46. GRAFICO COMPARACIÓN DE PRECIOS ENTRE VIVIENDAS ......................................................................................... 94 FIGURA 47. GRAFICO COMPARACIÓN DE PRECIOS COSTO TOTAL DE LA OBRA .............................................................................. 95 FIGURA 48. REQUISITOS TÉRMICOS SEGÚN ZONIFICACIÓN. ...................................................................................................... 96 FIGURA 49. MANUAL DE CONSTRUCCIÓN CON ADOBE REFORZADO CON GEOMALLA.................................................................... 101 FIGURA 50. MEZCLA DE BARRO PARA HACER ADOBE. .......................................................................................................... 102 FIGURA 51 .COTIZACION DE GEOMALLA ............................................................................................................................. 107 ‐

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SECCION 1. INTRODUCCION La construcción a acompañando al ser humano desde el nacimiento de la historia. Esta actividad en un primer momento tuvo únicamente un valor funcional, ya que gracias a las edificaciones los humanos se podían guarecer de las intemperancias de la climatología. Gracias a la construcción los seres humanos fueron capaces de adaptarse a una enorme variedad de climas. La construcción, por tanto, es una actividad humana que se pierde en el comienzo de los tiempos en donde la principal inquietud desde los inicios es la protección y refugio humano. Es por ello que hablamos de vivienda como un tipo de edificación cuya principal función es ofrecer refugio y a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas Las viviendas han sido construidas a lo largo de la historia con diferentes materialidades que por accesibilidad se encontraban fácilmente en la proximidad del entorno natural y cercano, por ende, estaban en sintonía con el mismo. Las edificaciones eran desarrolladas bajo el orgullo personal y lógicamente comunitario. A lo largo de la historia los elementos utilizados han sido el ladrillos, cemento, áridos, vidrio, madera, acero, plásticos, etc., y esto ligado a la evolución sociocultural y al alcance de las nuevas tecnologías. Hoy en la actualidad existen nuevos métodos, técnicas y sistemas, con materiales innovadores, y se han desarrollado medios ingeniosos que disminuyen el tiempo y reducen costos. Los materiales para construir deben probar un comportamiento específico, pero también es necesario que sus precios sean accesibles para la producción económica a escala y así contar con una amplia disponibilidad. Hoy en día, los materiales para construir viviendas son elementos clave de una economía y cumplen un papel importante por la ecología, debido a los altos niveles de contaminación acarreados en el tiempo, por ello toman gran importancia aquellos que aportan a la sustentabilidad, para la conservación del Medio Ambiente. El presente trabajo de Análisis se enfoca en la comparación de dos sistemas constructivos, mediante los cuales realizaremos una comparación de análisis técnico económico. Dentro de este análisis daremos a conocer características, propiedades y costos de cada sistema constructivo. Todo esto para la construcción de la vivienda social. ‐

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SECCION 2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La tierra como material constructivo tiene su origen en el descubrimiento que al humedecerse, la tierra que contiene arcilla es plástica y fácil de moldear. Luego, al secarse se endurece y puede alcanzar una resistencia importante a la compresión. La construcción con tierra se hace extensiva porque el material es fácilmente accesible y permite lograr espacios con bondades ambientales. Las casas de tierra tienen una alta capacidad de aislamiento acústico y térmico frente a situaciones extremas de frio o calor: son cálidas en invierno y frescas en verano. Su construcción sin consumo de energía agotable las convierte en edificaciones ecológicamente compatibles con la naturaleza. Las casas de tierra bien concebidas y construidas pueden ser bellas por sus formas rusticas y grandes espesores de muros y también, si son bien mantenidas, pueden ser perdurables como lo demuestran los numerosos ejemplos de construcciones históricas. La tierra seca, gracias a la presencia de arcilla, ofrece una resistencia considerable a esfuerzos de compresión; sin embargo, tiene escasa resistencia a cargas que le produzcan esfuerzos de tracción. Los muros, que son los elementos estructurales más importantes de las construcciones de tierra, poseen buena capacidad resistente a cargas de gravedad. Cuando ocurre un sismo moderado o fuerte se generan en los muros (especialmente en los encuentros) esfuerzos de tracción que la tierra es incapaz de soportar. Los muros se agrietan y se separan en pedazos que luego se caen, arrastrando consigo a los techos. Las fallas sísmicas de los muros de tierra simple son frágiles, súbitas, y muchas veces fatales para sus habitantes.

En América Latina hay ejemplos de que las estructuras de adobe presentan una alta vulnerabilidad sísmica, ya que ha habido comportamientos inadecuados ante las fuerzas inducidas por los terremotos —incluso los temblores moderados de tierra—, derrumbándose de manera súbita. Esto ha producido un gran número de pérdidas humanas e importantes pérdidas económicas, culturales y patrimoniales. Un caso concreto es el terremoto de la ciudad de Cartago en Costa Rica de 1910, después del cual se prohibió la utilización de adobe en las construcciones de dicho país.6 Esto se observa reiteradamente en Latinoamérica, donde el cuidado del patrimonio, en particular de tierra, se encuentra, por lo general, sin el adecuado mantenimiento ni cuidado. Las principales razones de derrumbe y vulnerabilidad sísmica de las construcciones de adobe se debe al nulo mantenimiento, al descuido, a las intervenciones inadecuadas sobre su estructura y sobre todo a las construcciones realizadas de forma precaria o sin el conocimiento adecuado sobre el sistema constructivo, no teniendo en cuenta características básicas de su construcción, como respetar proporciones de altura y espesor, proporciones adecuadas en la mezcla, correctos morteros, entre otros.

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El mayor problema para la reparación, mantenimiento y correcta ejecución de las construcciones de adobe es la pérdida de una tradición ancestral, transmitida de generación en generación, originando un vacío en la cultura constructiva, perdiendo el saber hacer y generando problemas que pueden ser fatales, sobre todo en el caso de países sísmicos. Esta situación condujo a que los gobiernos y la población en general hayan favorecido la reconstrucción con bloque, ladrillo y hormigón. Sin embargo, estas viviendas nuevas, aparte de perder su calidad térmica, son más costosas y su edificación en autoconstrucción se hace más difícil y se elevan aún más si se trata de hormigón, debemos considerar además que la etapa de terminaciones es la de mayor costo en una obra de construcción, por lo tanto, si aumentamos el costo de la obra gruesa, los costos se disparan. Por otra parte en la actualidad el tiempo de construcción de una vivienda está cada vez más acotado ya que las nuevas tecnologías así  lo permiten. Por esta razón, realizaremos un análisis técnico y económico comparando una construcción con muros de albañilería armada de ladrillo cerámico perforado comparado a muros de adobe añadiéndole nuevas tecnologías, reforzado con geomallas y veremos si económicamente este tipo de construcciones son sustentables y viables en la actualidad como viviendas nuevas.

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SECCION 3. OBJETIVOS

3/1 OBJETIVO GENERAL:

Analizar técnica y económicamente la construcción de una vivienda con muros de albañilería armada de ladrillo cerámico perforado versus muros de adobe reforzado con sistema de geomallas.

3/2 OBJETIVO ESPECÍFICO:

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Definir los métodos constructivos utilizados en muros de albañilería.

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Definir los métodos constructivos utilizados en muros de adobe.

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Analizar la normativa vigente para Muros de albañilería y adobe.

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Definir un sistema de gestión integrado para la construcción de muros de albañilería y de adobe.

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Realizar un análisis económico de los dos sistemas constructivos.

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Establecer conclusiones y recomendaciones con respecto a los análisis realizados a los sistemas constructivos.

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SECCION 4. MARCO TEORICO

4/1 ANTECEDENTES HISTORICOS En los albores de la historia conocida, las viviendas eran construidas con materiales que se encontraban fácilmente en la proximidad del entorno natural y cercano, por ende, estaban en sintonía con el mismo. La arquitectura abarca todo el ambiente físico construido por el ser humano, es el conjunto de modificaciones materiales efectuadas sobre un entorno natural con el objetivo de satisfacer necesidades humanas como el cobijo. A partir de esta necesidad básica de refugio, la arquitectura dio paso a la construcción de grandes ciudades, palacios y monumentos destinados a satisfacer otros intereses de los grupos humanos. Hasta la construcción más simple requiere de algunos elementos básicos, por ejemplo: puertas, ventanas, chimeneas o áreas para hacer fuego y espacio para cocinar y descansar. En edificaciones más complejas, las estructuras se especializan y aparecen corredores, escaleras, plataformas y habitaciones con diferentes funciones. Hay elementos de la arquitectura que están determinados por factores externos como el clima o los materiales de construcción disponibles, sin embargo, las formas de organizar el espacio, darle forma y función son parte de decisiones culturales específicas. Estas son el fundamento de los diversos estilos y tradiciones arquitectónicas a lo largo de la prehistoria en las distintas partes del mundo. Figura 1ç

Figura 1.‐Arquitectura primitiva

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Los primeros lugares de habitación fueron principalmente cuevas y abrigos rocosos naturales que eran simplemente ocupados. Es en estos lugares donde suelen encontrarse las evidencias más antiguas de actividad humana. Presumiblemente, las primeras viviendas construidas fueron hechas con materiales ligeros y perecibles, fundamentalmente maderas y plantas que posteriormente fueron revestidas con barro para hacerlas más resistentes. Estas construcciones ligeras no sobrevivieron hasta nuestros días. Por el contrario, aquellas hechas en piedra y adobe han perdurado en distintas partes del mundo. Una de las evidencias más tempranas corresponde a la ciudad de Jericó, cerca del río Jordán en Palestina. Los restos de la ciudad se hallan en un gran montículo de construcciones sucesivas derrumbadas que dan lugar a una especie de colina conocida como tell. Las construcciones más antiguas en Jericó corresponden a una muralla y una torre, con fechas entre los años 8300 y 7800 a.C. Antes de esta época, el área geográfica donde se encuentra la ciudad fue ocupada por la cultura Natufiense, que fue una de las primeras en desarrollar la agricultura en el mundo. A ella corresponden los primeros asentamientos estables, caracterizados por viviendas circulares semisubterráneas con bases de piedra y paredes hechas con materiales perecibles como madera o fibras. El sitio más grande de esta época neolítica es Çatalhöyük, y está ubicado en el sur de la actual Turquía. En esta antigua ciudad, aparecen las primeras construcciones rectangulares hechas con un armazón de vigas de madera rellenas con ladrillos de barro y estucadas. Estas viviendas no tienen puertas ni ventanas y están una pegada a la otra, de manera que en esta ciudad no existen calles. La entrada a cada casa se hacía por una abertura en el techo plano, por la que se descendía hasta el interior a través de una escalera. Aparentemente, cada barrio tenía un patio que servía de baño y basurero. A diferencia de Jericó, Çatalhöyük no está rodeado por un muro y su tamaño es cuatro veces mayor, abarcando una extensión total de 15 hectáreas. Figura 2

Figura 2.‐Ciudad Çatalhöyük de la cultura Natufiense, Jerico, Palestina

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Existen otras evidencias de arquitectura en el mundo antiguo pero cuya función no fue albergar a personas a modo de aldeas o ciudades. Estas estructuras, conocidas como megalitos, son enormes bloques de piedra erigidos verticalmente formando grandes círculos o alineaciones. El megalitismo es propio del Neolítico europeo y se extiende hasta inicios de la Edad del Bronce, es decir aproximadamente entre los años 4500 y 1500 a.C. Algunos de estos conjuntos megalíticos están asociados a tumbas y cementerios, aunque en muchos de ellos no se han encontrado restos humanos. Se presume que su función era netamente ceremonial, a  juzgar por las relaciones descubiertas entre la disposición de las piedras y los ciclos astronómicos y solares. Figura 3

Figura 3.‐Unas de las estructuras Megalíticas mejor conocidas del Mundo, Witishire, Gran Bretaña.

En el continente americano existen fechas muy antiguas para las primeras aldeas. Los estudios del sitio Real Alto en la costa Pacífica del Ecuador, han permitido observar restos de viviendas identificadas a través de marcas en el suelo dejadas por los postes que soportaban los techos. Las pequeñas construcciones, datadas entre los años 3800 y 3200 a.C., tenían formas ovaladas y fueron construidas con varas de madera flexible que eran arqueadas al centro y amarradas entre sí. Los pisos estaban cubiertos con conchas, las que posiblemente protegían a los habitantes de la humedad del suelo en épocas de lluvias. Figura 4

Figura 4.‐Primeras Aldeas, según estudios, Ecuador.

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En el tercer milenio, en el continente Africano, los egipcios erigieron el primero de sus templos de piedra conocidas actualmente como Las  pirámides, una de las más representativas arquitecturas de la civilización egipcia, forman parte de las maravillas del mundo por su enorme valor histórico y supervivencia de los siglos, estas prácticamente se utilizaban como ataúdes de los reyes donde se preservaban sus cuerpos a través de la técnica de embalsamiento, realmente el esplendor de esta civilización se nota en su arquitectura casi perfecta. Figura 5 En la Figura 6 muestra bóvedas del Templo mortuorio de Ramsés II en Gourna, Egipto, construidos con ladrillos de adobes de barro ocupando el sistema de albañilería de aparejo. Las pirámides muestran, para su época, el gran conocimiento de los técnicos egipcios y la capacidad organizativa necesaria para construir tales monumentos con medios muy simples; pero nada parece indicar que hiciera falta una tecnología superior a la que disponían los egipcios representada por "ingenios" de madera, trineos, hipotéticamente, usando la rueda, en forma de rodillos de madera y rampas. No se sabe con certeza cómo se construyeron las pirámides, pues no han perdurado documentos de su época que lo describan. Además, se utilizaron diversos materiales (piedra escuadrada, piedra sin tallar, adobe) y variadas técnicas en la construcción de sus núcleos (apilamiento de bloques, muros resistentes conformando espacios rellenos de cascotes, etc.). La hipótesis más aceptada es la siguiente: previamente se procedía a aplanar el terreno rocoso, y excavar canales para inundarlos de agua y así  poder marcar líneas de nivel con las que se preparaba una superficie horizontal. Después se rellenaban los surcos. A continuación, se excavaba la cámara subterránea y se comenzaba la edificación. La mayoría de los bloques de piedra eran cortados en canteras próximas al lugar de construcción. Se transportaban otros de las canteras del sur del país con ayuda de gigantescas barcazas. Los bloques se colocaban a continuación sobre trineos y se arrastraban hasta su emplazamiento definitivo.

Figura 5.‐Pirámides de Jufu (Keops), Jafra (Kefrén) y Menkaura (Micerino), en Guiza, Egipto.

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Figura 6.‐Almacenes, templo de Ramsés II, Gourna, Egipto.

En el área Andina, los primeros asentamientos estables conocidos aparecen hacia el año 3000 a.C. Son sitios con arquitectura monumental y sus habitantes sustentaban su modo de vida fundamentalmente con los productos del mar y algunos cultivos. Generalmente, los sitios se ubican en la costa desértica del Perú y no forman ciudades, sino más bien centros de carácter ceremonial con construcciones piramidales, plataformas y plazas hundidas. Sitios como Ásperos y Caral (Valle del río Supe), Cerro Culebras y El Paraíso (desembocadura del río Chillón), Bandurria (costa norcentral, departamento de Lima), son muestra de esta prolífica arquitectura monumental temprana. También hay evidencia de este tipo de construcciones en el interior de los valles andinos, representada por sitios como Kotosh (2500 a.C.) y La Galgada (2200 a.C.), cuya arquitectura muestra fuertes similitudes con la costera. Una de las pocas evidencias de asentamientos sencillos que anteceden a estas complejas construcciones se encuentra en Chilca, un sitio al sur del departamento de Lima, donde se han encontrado los restos de una pequeña aldea de pescadores que vivían en chozas circulares hechas con  juncos, cañas y esteras asociados a un cementerio con distintos tipos de entierros que datan de alrededor del 3750 a.C. Los habitantes de esta aldea muestran los primeros vestigios de experimentación con algunos cultivos como la calabaza y la yuca. Figura 7

Figura 7.‐Centro de carácter ceremonial, Civilización en los Valles Andinos, Chilca, Perú

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En Mesoamérica, las primeras aldeas estables se han datado entre los años 2000 y 1300 a.C. y se asocian con los inicios de la agricultura. En el México central surgen poblados a orillas del lago Texcoco, como Cuicuilco, Zacatenco, El Arbolillo y Tlatilco, algunos de los cuales se convertirán posteriormente en importantes centros ceremoniales. Probablemente, muchos de ellos comenzaron siendo pequeñas aldeas con viviendas fabricadas de barro y cañas. Hacia el sur de México, específicamente en el valle de Oaxaca, se encuentra San José Mogote, una aldea del año 1500 a.C. que presenta arquitectura monumental caracterizada por plazas y plataformas piramidales de hasta diez metros de altura. La mayor parte de estos sitios tuvieron gran importancia ceremonial y muchas veces la población común continuaba viviendo en los alrededores a la usanza tradicional. Figura 8

Figura 8.‐Poblado carácter ceremonial Cuicuilco, Texcoco, México

Mayor parte de los conocimientos y sistemas constructivos actual de la arquitectura, proviene de la Antigua Grecia entre periodo 550 500 a. C., sus templos son las obras más representativas, muchos de los cuales se encuentran en toda la región, sobre todo como ruinas, pero muchos intactos sustancialmente Fig. 1.9. El segundo tipo de construcción que se conserva en todo el mundo helénico es el teatro al aire libre Fig. 1.10, con la primera data de construcción del año 350 a. C. Otras formas arquitectónicas que aún se encuentran en evidencia son la puerta de entrada procesional (propylon), la plaza pública (ágora), rodeada de pisos con columnatas (stoa), el edificio del Ayuntamiento (bouleuterion), el monumento público, la tumba monumental (mausoleum) y el stadium. La arquitectura griega antigua se distingue por sus características altamente formalizadas, tanto de estructura y decoración. Esto es particularmente cierto en el caso de los templos donde cada edificio parece haber sido concebido como una entidad escultórica dentro del paisaje, con mayor frecuencia planteado en un terreno elevado para que la elegancia de sus proporciones y los efectos de la luz sobre sus superficies puedan verse desde todos los ángulos. ‐

“La forma plástica del Templo Griego… colocado ante nosotros con una presencia  física más intensa, más viva que la de cualquier edificio posterior”  Nikolaus Pevsner  10

Los materiales frecuentemente empleados en la arquitectura griega fueron la madera, para soportes y techos; ladrillo sin cocer para las paredes, especialmente de casas; la piedra caliza y el mármol, para columnas, muros y porciones elevadas de los templos y edificios públicos; la terracota, para ornamentos; y metales, especialmente el bronce, para detalles decorativos. Los arquitectos de la época arcaica y clásica usaron estos materiales constructivos para edificios: religiosos, cívicos, domésticos, funerarios y recreativos. El adobe se reservaba para las construcciones más pobres y sin importancia. En cuanto a las tejas, ha de recordarse que los restos más antiguos de la Grecia arcaica están documentadas en un área muy limitada en torno a Corinto (Grecia), donde las tejas fueron sustituyendo a los techos de paja en los dos templos, de Apolo y de Poseidón entre los años 700 y 650 a. C. Se expandió rápidamente, durante los cincuenta años siguientes, usándose en un elevado número de lugares alrededor del Mediterráneo oriental, incluyendo la Grecia continental, el oeste de Asia Menor, y el sur y el centro de Italia. Las primeras tejas tuvieron forma de S, y eran bastante abultadas, con un peso de unos 30 kilos cada una. Resultaban más caras y costosas de producir que un tejado de paja, por lo que su introducción se explica por la resistencia al fuego, que daba la necesaria protección a los costosos templos. La expansión de la cubierta de teja debe verse en relación con el simultáneo auge de la arquitectura monumental en la Grecia Arcaica. Sólo los muros de piedra que estaban apareciendo por entonces, reemplazando a las precedentes paredes de barro y madera, eran suficientemente fuertes para soportar el peso de una techumbre de tejas. Finalmente, no puede olvidarse que el aspecto general de los edificios era distinto al que se ve actualmente, ya que se pintaban con colores brillantes, de rojo, de azul, de tal manera que llamaban la atención no sólo por su estructura, sino también por su policromía.

Figura 9. 9.‐‐Fachada del Templo de Hera (Templo E), levantado siglo VI a.C, Selinunte, Grecia.

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Figura 10. 10.‐‐Teatro de Epidauro, siglo IV a.C, Grecia.

A raíz de la llegada de la conquista española, se produjeron grandes acontecimientos, esta imposición española contribuyo al surgimiento de la modificación de la arquitecta, escultura, y cultura de Latinoamérica para algunas culturas que por imposición adaptaron el esquema estructural español y que fueron modificadas por completo, como otras que estaban lejos del yugo español y que lucharon. La arquitectura hispanoamericana representó, a su manera, las mismas concepciones culturales europeas. Y aunque las adaptó a su propia realidad histórica, económica y social, fueron inevitables ciertos desfases y atemporalidades. El período barroco se constituye, sin duda, en el más importante: abarca desde mediados del siglo XVII hasta fines del siglo XVIII. El Renacimiento casi no existió en suelo americano. El sello clásico fue, apenas, uno más dentro de una arquitectura en la que convergen tradiciones góticas, platerescas y mudéjares. La última etapa, el Neoclásico, estuvo ligada fuertemente al cambio de dinastía en España e introdujo en esa monarquía los principios del Despotismo Ilustrado. Pero las luchas independentistas de las posesiones de España en América limitaron su desarrollo. Sus ecos se hicieron sentir muy posteriormente. A la llegada de Pedro de Valdivia y, en comparación con otras regiones del continente, la arquitectura chilena durante los siglos XVI y XVII se caracterizó por su escasa producción, materializada en iglesias y conventos, edificios públicos, hospitales y, sobre todo, en viviendas urbanas. Vale decir, las mismas tipologías arquitectónicas que se desarrollaron en el resto de América. A medida que avanzaba el siglo XVII, y luego de una destrucción de las ciudades del sur, producto del levantamiento de los araucanos, la hacienda se consolida como unidad económica y social protagónica de múltiples facetas. Ello determinó la ocupación creciente de las tierras productivas e incluso de las que no lo eran en el llamado valle central, desde La Serena hasta Concepción, incentivando las formas de vida rural en unidades autosuficientes. Todo ello en desmedro de un desarrollo urbano arquitectónico más efectivo en las ciudades existentes y la fundación de nuevos núcleos urbanos. ‐

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La cercanía de las viviendas en relación con la Plaza de Armas era señal del status social y de la posición privilegiada que gozaban sus habitantes. Mientras más próximas estuvieran las casas a la plaza, mayor era la prestancia social de la familia. Al contrario, mientras más se alejaban las viviendas, sus habitantes ocupaban un rango menor en la escala social. La característica principal de la vivienda fue la organización de todos los recintos en torno a tres patios que cumplían diversas funciones. El primero, al cual se ingresaba por un amplio portón que admitía carruajes y carretas de carga, concentraba la actividad comercial del propietario. Le seguía una zona de recepción y reunión, el espacio público de la casa, salones donde la familia daba muestras de su riqueza a sus visitantes. En el segundo patio se encontraban los dormitorios y las antecámaras, espacios más privados que albergaban exclusivamente a la familia. El tercer patio estaba destinado a las dependencias del servicio, cocina y empleados que atendían a la familia. Figura 11

4/1.1  Arquitectura Colonial (Siglo XVII al XIX) La vivienda Colonial en Chile es producto del proceso que vivió el País en periodo de Conquista. A partir del siglo XVI las campañas de conquista en nuestro territorio dieron origen a un lento proceso de fusión entre indios y españoles que marcan una diversidad social que se ve reflejada en la evolución del tipo de vivienda. A mediados del siglo XVI las campañas comienzan la expansión de conquista hacia el sur, lo que se ve dificultado por la resistencia de los araucanos quienes frenaron cualquier intento de fundación de ciudades. Esta situación hace que la vivienda adquiera sus principales características, las que nacen directamente de la hostilidad en que fueron construidas; las guerras, los incendios, y los terremotos, son estos algunos de los factores que modelan los primeros intentos de vivienda, que en un comienzo no pasa de ser un rancho provisorio levantado en momentos de paz. Por lo general la Casa Colonial era levantada en el campo y a medida que las ciudades prosperaban, aparecían los modelos urbanos. A pesar de sus diferencias existían ciertos elementos que las hacían identificables en su tipo, como por ejemplo el ancho zaguán en la entrada, la regularidad en su estructura y trazado y por sobretodo la existencia del patio como centro de la organización de la casa que les permite disponer de los espacios requeridos para desempeñarse en su vida diaria. Posteriormente en el siglo XVIII y hasta mediados del siglo XIX la sociedad se vuelve más estable. A pesar de que las ciudades fueran nuevamente afectadas por las batallas de independencia, el modelo de la vivienda colonial persiste hasta después de la independencia. Ahora las familias más acomodadas adquieren un modelo de vivienda que responde a sus necesidades, y las vuelven repetitivas considerando la experiencia adquirida. A pesar del término de la Colonia ésta vivienda traspasa su época, se establece con solidez y se difunde con gran amplitud. La Casa colonial forma parte de la tradición cultural de la nación, como testimonio del proceso que llevó el desarrollo de una sociedad y que se vio plasmado en un tipo de arquitectura que podemos llamar Chilena.

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4/1.2 ORGANIZACIÓN

Figura 11.‐Casa típica de la época colonial

Si bien sabemos que al inicio del periodo colonial fue extremadamente duro, cargado de El tema de la vivienda es, sin duda, el más abordado en el campo de la arquitectura. No podría ser de otro modo: se trata del propio cobijo del hombre. En Chile se han realizado innúmeros estudios acerca de la vivienda y, si bien en todos ellos el objeto es el mismo, varía el enfoque. Durante las últimas décadas se ha intensificado el interés por acometer la problemática de la vivienda social como una derivación específica del tema genérico. Muy pocas investigaciones, en cambio, han explorado en las tipologías de la vivienda. En este caso se aborda la casa urbana del período colonial chileno, una especie en extinción que está siendo combatida hasta el exterminio por las poderosas inmobiliarias, ávidas de terrenos bien localizados. Se ha tomado como universo algunas de las más importantes ciudades de la época. Manuel Eduardo Secchi, a mediados de siglo, fue uno de los primeros en caracterizar, con certeras notas y dibujos, el espíritu de esta arquitectura. Bien sabemos que el inicio del período colonial fue extremadamente duro, cargado de hostilidades, y desencuentros. No es extraño, entonces, que las primeras manifestaciones 14

de la arquitectura lleven la marca de las inclementes condiciones que rodeaban cualquier edificación. Aun así, es posible advertir, en medio de la rústica apariencia de las construcciones, las raíces de la arquitectura chilena, la que habría de consolidarse más tarde con aquellos atributos de austeridad y sencillez que la ennoblecen. Tuvo que transcurrir más de un siglo después de su fundación para que Santiago viese emerger obras que anunciaran alguna intención estética. Hasta entonces sólo se trataba de responder a las exigencias inmediatas con los magros recursos disponibles. Todo se regulaba por una lógica severa, sin pretender algo ajeno a la verdad expresada por los materiales y la técnica constructiva. En alguna medida la experiencia americana fue anulada cuando se inició la construcción del Nuevo Mundo. Los españoles prefirieron recurrir a lo que conocían, asimilando sus pautas culturales e históricas. Se  justifica entonces que, a consecuencia de esta decisión sólo sobrevivieran, en principio, unas cuantas técnicas constructivas. Es  justo reconocer, no obstante, que, tiempo después, el sentimiento americano habría de incidir con mayor o menor fuerza, dependiendo del área geográfica en la cultura arquitectónica y artística de los países colonizados. Paulatinamente y luego de un primer período de improvisación, se fue consolidando la arquitectura hispanoamericana adoptando algunos estilos y tipologías categóricamente europeos. ‐

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Frente a este escenario social aparece la bioconstrucción, o construcción sustentable, y los criterios verdes, la arquitectura diseñada para construir viviendas saludables, con materiales ecológicos, renovables, climatizadas con energía solar, geotérmica e iluminadas de forma natural. Viviendas que conviven con espacios vegetales, en las cuales el agua se reaprovecha antes de que su simple uso la convierta en un residuo. La construcción con criterios ecológicos es la mejor opción para hacer realidad una vivienda menos agresiva con el entorno y sobretodo tener conciencia de cómo construir, para que construir y que será mejor para esta construcción. Es en este punto donde decidimos mirar los inicios de la construcción de viviendas, la de nuestros antepasados, la que usaba las materias primas en su entorno, en esa búsqueda encontramos una idea tan simple como innovadora, humilde con la naturaleza, pero agresiva en su propuesta: Sistema constructivo con ladrillos de adobe reforzado con geomalla.

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4/2 NORMATIVA DE REFERENCIA •Nch 831 Of 1971 Coordinación modular en albañilería de ladrillos cerámicos Terminología y requisitos. ‐

Nch 2251 Of.94 Aislación térmica resistencia térmica de materiales y elementos de construcción. ‐

Nch 10 70 . Of 84 Madera Construcciones en madera Cálculo ‐

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Nch 167 Of. 2001 Construcción – Ladrillo cerámicos Ensayos. Nch 1928 Of. 2003 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo Nch 2123 Of. 1997 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo Nch 1198 Of 2014 Aislación térmica: Poliestireno expandido Requisitos. ‐

Nch 169. Of 2001. Construcción Ladrillos cerámicos Clasificación y requisitos ‐

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Nch 353 Of 2000 Cubicación de obras de Edificación Nch 1156/1Of 1991 Especificaciones Técnicas Ordenación y designación de partidas ‐

Nch 3332 Of.2013 Estructuras  – Intervención de Construcciones Patrimoniales de Tierra Cruda  – Requisitos del Proyecto Estructural.

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4/3 TERMINOLOGÍA Y DEFINICIONES A continuación se aplican términos y definiciones importantes para la comprensión de este proyecto:

4/3.1 Descripción de las partes que forman una albañilería

En la construcción de un muro de albañilería, es necesario conocer cuál es el nombre técnico de las partes que lo componen, que pueden resumirse en:

Figura 12. Partes de una albañilería.

Hilada: Conjunto de ladrillos colocados en un mismo plano horizontal de una albañilería. Llaga: Se llama llaga a la unión vertical entre dos ladrillos en un muro de albañilería. Cara: Corresponde al lado del muro por el cual se pone la lienza, también recibe el nombre de plomo del muro. Contracara: Es el lado opuesto o posterior a la cara del muro, también recibe el nombre de tras plomo. Escantillón: Corresponde a la medida del espesor del mortero del tendel, más la altura del ladrillo. También se le llama descantillón. Normalmente en la obra, se llama por equivocación con este nombre a la regla guía donde se marca la medida delescantillón. Tendel: Capa horizontal de mortero que une las hiladas. Escalerillas: Elemento de refuerzo, formado por barras de acero transversales, soldadas a dos barras longitudinales. Se colocan sumergidas en el mortero, entre las hiladas de ladrillos.

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4/4 SISTEMA CONSTRUCTIVO Se define como un conjunto de elementos, materiales, técnicas, herramientas, procedimientos y equipos, que son característicos para un tipo de edificación en particular. Lo que diferencia un sistema constructivo de otro es además de lo anterior, la forma en que se ven y se comportan estructuralmente los elementos de la edificación, como son: pisos, muros, techos y cimentaciones.

4/4.1  Albañilería con Ladrillo Cerámico El crecimiento económico sostenido que Chile ha experimentado en los últimos años ha generado un fuerte aumento en la demanda por construcción y adquisición de viviendas, las cuales, como consecuencia de un mercado cada vez más exigente y un marco regulatorio más estricto, han venido perfeccionando su estándar de calidad y diseño año a año, tanto las viviendas con subsidios estatales como las de inmobiliarias privadas. Como consecuencia de lo anterior, la albañilería de ladrillos cerámicos industriales se ha posicionado como una de las soluciones favoritas de constructoras y propietarios finales, gracias a sus ventajas estructurales, constructivas, confort, excelente comportamiento frente a sismos y alta valoración como solución sólida y segura, lo que quedó demostrado tras el terremoto del 27 de febrero del 2010 ocurrido en Chile, y por el hecho de que más del 60% de la edificación de casas se construye con ladrillos cerámicos. El crecimiento en la demanda de viviendas en el país ha traído consigo una alta ocupación de mano de obra calificada y una necesidad de que esta cuente con una vasta experiencia en el oficio. (Instituto del cemento del Hormigon de Chile, 2010) La definición de albañilería como se mencionó anteriormente en las referencias normativas, la podemos obtener de la norma chilena NCh1928: “Material estructural que se obtiene con unidades de albañilería ordenadas en hiladas según un aparejo prefijado y unidas con mortero”. El comportamiento de una albañilería terminada está directamente ligado a tres factores principales: a) Propiedades físico‐mecánicas del ladrillo: resistencia a la compresión, porcentaje de absorción, resistencia térmica y reducción acústica. b) Propiedades físico‐mecánicas del mortero: resistencia a la compresión, adherencia y resistencia térmica. c) Calidad de mano de obra: Si los materiales utilizados cumplen las especificaciones, una correcta ejecución de la albañilería, vale decir, muros aplomados, hiladas niveladas y canterías correctamente rellenas y rematadas asegurarán siempre un muro de altos estándares de calidad.

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4/4.1.1

Materiales propios de la especialidad

Para la construcción de paramentos de albañilería, se debe tener claro qué materiales la componen y los requisitos mínimos que éstos deben cumplir. El ladrillo cerámico o ladrillo de arcilla se define como unidades cerámicas, generalmente rectangulares, que son obtenidas por moldeo, secado y cocción a altas temperaturas de una pasta de arcilla, que es la materia prima de este. En nuestro país, la norma NCh169 clasifica los ladrillos en 3 tipos: a) Ladrillos Macizos MqM: Son ladrillos sin perforaciones, que en nuestro país en general no se realizan en forma industrializada. b) Ladrillos Huecos MqH: Son unidades cerámicas hechas a máquina o industrializadas en las cuales predominan el volumen de huecos por sobre el de arcilla. Se utilizan preferente mente en la confección de tabiques divisorios livianos que no reciben cargas y no son estructurales. Ladrillos Perforados MqP: Éstos son aquellas unidades hechas a máquina o c) industrializados que poseen perforaciones y huecos, regularmente distribuidos, cuyo volumen es inferior al 50% del volumen total de arcilla. Son los más utilizados en nuestro país para la confección de albañilerías armada o confinadas. ‐

4/4.1.2

Requisitos normativos del ladrillo industrial en Chile

En Chile, los ladrillos de fabricación industrial deben cumplir con los requisitos establecidos en la norma Nch 169 Ladrillos Cerámicos Clasificación y Requisitos. En dicha norma, los ladrillos son clasificados de acuerdo con: a) Clase: si son ladrillos MqM (macizo), MqH (hueco) o MqP (perforado). b) Grado: se clasifican en grado 1, 2 ó 3, según el valor de resistencia a compresión, absorción de agua y adherencia con que cumplan, según la Tabla 1 Nch 169. c) Por uso: depende de si son ladrillos que van sin revestimientos, es decir, con sus caras a la vista (V), o si, en su defecto, van revestidos (NV) con algún material. d) Adicionalmente, existen dos normas de diseño para albañilerías que establecen requisitos adicionales para las unidades cerámicas: • Nch 1928 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. • Nch 2123 Albañilería Confinada – Requisitos de diseño y cálculo. ‐

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Figura 13.Tabla de clasificación en grados según el valor de resistencia a compresión, absorción de agua y adherencia.

Requisitos de ladrillos para su uso en Albañilería Armada 4/4.1.3 a) Los ladrillos industriales deben ser grados 1 ó 2 y clase MqP, según Nch 169. b) El área total de las perforaciones y huecos debe ser menor o igual al 50% del área bruta del ladrillo industrial. c) El área del hueco que acepta armadura vertical (tensor) debe ser mayor o igual a 32 cm², con una dimensión mínima de uno de sus lados igual o superior a 5 cm. Requisitos de ladrillos para su uso en Albañilería Confinada 4/4.1.4 a) Los ladrillos industriales deben ser de los grados 1 ó 2 y clase MqP o MqHv, según clasificación de Nch 169. b) Cumplir los requisitos de resistencia a la compresión, adherencia y absorción indicados en Nch 169. 4/4.1.5

Componentes del mortero de pega Cemento

El cemento se presenta en forma de un polvo muy fino, de color gris. Mezclado con agua, forma una pasta que endurece, tanto bajo agua como al aire, característica que lo define como un conglomerante hidráulico. Áridos Material pétreo compuesto de partículas duras, de forma y tamaño estable. Constituye un elemento importante en los morteros, ya sea desde el punto de vista volumétrico o en relación con el peso, ocupan gran parte del volumen final. Tanto el árido fino como el grueso, deben cumplir con la norma Nch 163. Agua El agua desempeña dos roles muy importantes: participa en el proceso de hidratación del cemento y otorga la trabajabilidad necesaria al mortero. Es un componente fundamental, ya que de ella depende el desarrollo de las propiedades del mortero, tanto en su estado fresco como en su estado endurecido.

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4/4.2 Descripción de sistemas constructivos en Albañilería Armada

Albañilería armada: Albañilería que lleva incorporados refuerzos de barras de acero en las perforaciones verticales y en las juntas (o tendel) de las unidades.

Figura 14.‐Albañilería Armada.

4/4.2.1

Trazado

El trazado de los ejes principales de la edificación se realiza de acuerdo con las indicaciones y detalles que muestran los planos de arquitectura y cálculo de las fundaciones. La faena se realiza colocando niveletas en las esquinas de la vivienda, las cuales sirven de base para trazar en el terreno, con lienzos y tizas, los ejes de los muros de la edificación. Este trazado tiene que ir de la mano con la definición de los diferentes niveles que existan en una obra.

Figura 15.‐Colocación de niveletas.

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4/4.2.2

Excavaciones destinadas a fundaciones

Los costados de las excavaciones deben ser lo más verticales posibles, en la medida que lo permita el material a excavar, de ancho regular y sin sobrepasar las dimensiones indicadas en los planos.

Figura 16. 16.‐‐Excavaciones de fundaciones

4/4.2.3

Emplantillado y colocación de tensores

Previo al hormigonado de fundaciones, debe colocarse un hormigón pobre de 5 cm de espesor en el fondo de la excavación. Su utilidad es evitar que se contaminen los tensores que salen de las fundaciones.

Figura 17. 17.‐‐Emplantillado de fundaciones

4/4.2.4

Hormigonado de fundaciones y sobrecimiento

El hormigonado de las fundaciones se realiza con el tipo de hormigón indicado por el calculista en el plano de estructuras. En él se especifican su resistencia a compresión, nivel de confianza, docilidad, tamaño máximo del árido y porcentaje de uso de bolón desplazador.

Figura 18. 18.‐‐Detalle del trazado de sobrecimiento. 22

Después que el hormigón ha adquirido resistencia suficiente (un día), se procede a retirar el moldaje de sobrecimiento y se debe limpiar la superficie del sobrecimiento, eliminando restos no adheridos de hormigón, virutas, aserrín, desmoldante, aceites o tierra.

Figura 19: Hormigonado de sobrecimiento.

4/4.2.5

Instalación y chequeo de regla con escantillón

Las reglas con escantillón tienen la función de guiar a los albañiles en la correcta altura de cada hilada de la albañilería. Cada hilada del muro de albañilería se marca en las reglas y éstas se colocan en los extremos de cada muro, esquina, intersección o quiebre de la vivienda. Previo a la instalación de las reglas, debe determinarse si el plomo del muro, es decir, el lado más vertical y parejo, quedará por fuera o por dentro de la vivienda. Esto determina la ubicación más adecuada de los escantillones.

escantil lones. Figura 20. 20.‐‐ Detalle de escantil

Figura 21. 21.‐‐ Ubicación de reglas

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La colocación de las reglas tiene que ser firme, bien aplomada y equilibrada, con todas sus caras a escuadra y a distancias que no superen los cuatro metros. Al momento de su instalación, debe solicitarse el apoyo a los trazadores para que verifiquen que estén todas al mismo nivel.

Figura 22. 22.‐‐Detalle de regla con escantillón y lienza.

De este modo se realiza el trabajo según trazado de la estructura y especificaciones del proyecto.

Figura 23. 23.‐‐Instalación modelo

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4/4.3 Construcción con adobe En muchos países donde la construcción con tierra es tradicional, los terremotos causan destrucción de las estructuras de adobe, producen pérdidas de vidas humanas, materiales y ocasionan daño a monumentos históricos de tierra En consecuencia, hoy en día, es importante difundir, discutir, compartir información y aprender sobre los desafíos de la construcción con tierra y técnicas de reforzamiento en zonas de alto peligro sísmico. Dentro de las técnicas de refuerzo de construcciones existentes de adobe con las que se cuenta hoy, varias y algunas de ellas son: Refuerzo de muros de adobe con malla exterior natural, con utilización de cañas y sogas. Rehabilitación con elementos de madera confinantes. Vigas corona perimetrales de madera o concreto armado. Viga collar de madera externa. Refuerzo con columnas y vigas de concreto. Tensores de acero horizontales, especialmente usados en construcciones históricas. Llaves de madera en esquinas, usadas principalmente en construcciones históricas. Contrafuertes o mochetas. Costura con tablas en línea de debilidad para coser la falla por cumbrera. Mallas de acero electro soldadas revestidas de mortero de cemento o cal y arena colocadas en ambas caras de los muros en forma equivalente a vigas y columnas esquineras. Reforzamiento con mallas de acero a los lados del muro (encamisado) sujetas por clavos y anclas de alambrón, recubierto con mortero de cemento y arena. Reforzamiento con tiras cortadas de llantas radiales usadas. ‐

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Y la que utilizaremos en este trabajo Uso de la geomallas como refuerzo en construcciones de adobe. ‐

Todas estas técnicas de alguna manera incrementan la resistencia sísmica, rigidez y capacidad de deformación de las estructuras de adobe mejorando el comportamiento sísmico de las mismas.

En la búsqueda de un material de refuerzo que sea compatible con el adobe, tenga propiedades estándar y sea fácil de implementar, las geomallas biaxiales aparecen como el material de refuerzo por excelencia para las construcciones de tierra. Recientes experimentos han demostrado que la geomalla forma con el adobe un material compuesto donde esta toma las tracciones y aquellas compresiones en la misma forma que las varillas de acero son refuerzo del concreto.

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4/4.4  Adobe como material de construcción El adobe es una pieza para construcción hecha con barro. La mezcla ideal contiene un 20% de arcilla y un 80% de arena. Estos materiales, mezclados con agua, adquieren una forma más fluida que permite volcarla en formas de madera con las dimensiones dadas anteriormente. Cuando parte del agua se evapora, el ladrillo es capaz de sostenerse por sí  mismo. Es entonces cuando se remueve la forma, completándose su secado al sol. Después de varios días, para acelerar el secado, los ladrillos son movidos, apoyándoselos en una de sus caras laterales. Al cabo de unos pocos días están listos para ser apilados. La cura completa toma unos 30 días. Es entonces cuando el ladrillo es tan fuerte como el cemento.

Figura 24.‐Apilado de ladrillos de Adobe

A la paja se la considera comúnmente como parte esencial del ladrillo de adobe. Esto no es cierto y los ladrillos de adobe contemporáneos no la usan. Su uso se creyó importante para dar rigidez al adobe, o evitar rajaduras al secarse. Lo cierto es que si la proporción de arcilla y arena es la correcta, no se la necesita. Si el adobe se raja al secarse es porque tiene mucha arcilla. Debe recordarse que el uso de la paja roba a muchos insectos de su alimento.

4/4.5 La Geomalla como Refuerzo en Construcciones de Adobe El reforzamiento de construcciones de tierra con geomalla consiste en incorporar la geomalla a lo largo de todos los muros de adobe amarradas con cintas plásticas (Figura 2.15).

Figura 25.‐Geomalla BX 1100 26

La geomalla debe tratar de cubrir en forma continua la mayor cantidad de área del muro de forma horizontal. Se realizan perforaciones cada 30 cm que atraviesan la pared, por el cual se introduce rafia o nylon para amarrar la geomalla en ambas caras del muro. La malla debe ser continua en esquinas y bordes exteriores e interiores. (Torrealva, 2008). La geomalla debe estar anclada a su propia cimentación y a una viga collar de madera o de concreto reforzado con fierro.

Figura 26.‐Instalación de la geomalla en muros de adobe

Se han desarrollado ensayos sísmicos del conjunto adobe malla en las que se demuestra la casi perfecta compatibilidad de ambos materiales para la transmisión de esfuerzos donde las geomallas toman las tracciones y el adobe las compresiones en la misma forma que las varillas de acero son refuerzo del concreto (Figura 2.16). Todo esto abre la posibilidad de realizar ensayos de caracterización de propiedades estructurales como la resistencia a la flexión y fuerza cortante cíclica coplanar en forma similar a los que se utilizan en materiales normales de ingeniería. Proyectos de investigación realizados en la PUCP (Perú), por alumnos de tesis de pre y posgrado muestran que ensayos de flexión y corte de muros de adobe con refuerzo de geomalla arrojan resultados que indican un buen comportamiento dúctil con gran capacidad de deformación manteniendo el nivel de resistencia elástica (Torrealva, 2009). ‐

Figura 27.‐Ensayo dinámico de módulo de adobe con geomalla en laboratorio de Estructuras de la PUCP

27

4/4.6 Sistema constructivo geomalla La idea fundamental de la técnica de refuerzo con geomalla reside en que el refuerzo envuelva a los muros, trabajando conjuntamente con ellos (Figura 28). Para conseguirlo, la geomalla se une a la mampostería de adobe mediante trozos de cuerda que atraviesan el muro y que son colocadas en las juntas de mortero durante el proceso constructivo de los muros. Este método de unión se complementa mediante un enlucido del muro con mortero de barro en el cual queda embebida la geomalla. La geomalla debe estar además anclada al cimiento en la parte inferior del muro y envolverlo en su parte superior o anclarse a la viga collar que lo corone.

Figura 28.‐Muro de adobe reforzado con geomalla que ilustra las distintas capas correspondiente a cada fase de construcción

Para que la geomalla trabaje eficientemente envolviendo toda la estructura de adobe se deberán solapar convenientemente los distintos trozos de geomalla que se utilicen, uniéndolos entre sí  mediante cordones de cuerda o nylon. Se deberá asegurar que la malla envuelve completamente al adobe, incluyendo los huecos de puertas y ventanas cuando los haya.

28

Recomendaciones previas

4/4.6.1  



4/4.6.2

No construyas en terrenos que puedan ser afectados por huaycos, aluviones, deslizamientos, inundaciones, etcétera. No construyas en rellenos, suelos arenosos sueltos, depósitos trasladados por el viento, suelos blandos, suelos orgánicos, suelos de arcilla inestable con el agua o expansivos. Estos suelos amplifican las ondas que producen los terremotos y pueden dañar tu construcción. No construyas en suelos de nivel freático superficial (agua subterránea). El comportamiento de estos suelos durante los sismos es también inconveniente.

Pasos para escoger un buen suelo El suelo o tierra es utilizado para hacer adobes, barro para las juntas y revestimiento de las paredes de la casa. Sin embargo, todos los suelos no son adecuados para estos fines. Estos son una mezcla de gravilla, arena y arcilla. Combinados con agua, se les puede dar la forma necesaria. Para saber si el suelo tiene suficiente arcilla se debe hacer la siguiente prueba: Paso 1. Con el barro de la cantera haz 6 bolitas de 2 cm., aproximadamente. Paso 2. Luego deja secar durante dos días las 6 bolitas bajo techo.

Figura 29.‐prueba simple para escoger un buen suelo

29

4/4.6.3

Preparación del barro para los adobes

Paso 1: Zarandear el suelo para eliminar las piedritas, luego mezclar con agua y deja dormir el barro por 2 días. Paso 2: A continuación, agrega paja en proporción 1 de paja + 5 de barro Paso 3: Mezcla la paja con el barro y amásalo bien para hacer adobes de prueba. Usa paja de caña, trigo, ichu o césped. Luego se acopia y se deja secar.

Figura 30.‐Acopio para el secado de los ladrillos de Adobe

4/4.6.4

Instalación de geomalla

Una vez de realizar el trazo y la excavación, hormigonar cimiento y hacer el sobrecimiento se procede a colocar la malla como muestra la Figura 31.

Figura 31.‐Colocación de la malla sobre el sobrecimiento. 30

Además de debe coloca la rafia para unir las mallas dejando 4 cintas de rafia cada 30 cm. en horizontal. Y la separación vertical es cada 3 hiladas máximo. Figura 32

Figura 32.‐Colocación de la Rafia en muro.

Figura 33.‐Muro tipo con ventana.

31

4/4.6.5

Tarrajeo o Estucado del muro

El estucado del muro se realiza con barro y este protege a la geomalla de los rayos del sol y aumenta la resistencia de las paredes de la vivienda. Antes de realizar este trabajo, es necesario verificar que la geomalla este bien amarrada y fija. El proceso de estucado se realiza aplicando dos capas de la siguiente manera: 1. Limpiar con una escoba y humedece ligeramente con agua toda la cara de la pared.

Figura 34.‐Limpiar y humedecer muro de geomalla.

2. Prepara el barro para el estuco. Utilizar la misma mezcla que se utilizó para el mortero de pega.

Figura 35.‐Estucando muro de geomalla.

3. Formar una bola de barro con las manos y presionar fuertemente contra la superficie de la pared, o utilizar la plana para chicotear. Es necesario generar una primera capa de 2cm.

Figura 36.‐Reglando muro de adobe con Geomalla.

4. Al día siguiente, colocar la segunda capa de 0,5 cm de espesor. Emparejar y darle el acabado final.

33

SECCION 5. PRESENTACIÓN DE EMPRESA Para realizar el proyecto se enmarcara en la construcción de un presupuesto Con el fin de realizar una propuesta económica y poder determinar diferencias.

5/1 EMPRESA CONSTRUCTORA CRIS&RO LTDA. Tabla 1 Imagen logo Empresa Descripción: El siguiente cuadro nos muestra el logo de la empresa.

Nuestra empresa constructora lleva 10 años dentro del mercado, logrando llegar a las metas prepuestas, con un trabajo constante y haciendo las cosas de manera seria y responsable. En la actualidad tiene a cargo un total de 20 proyectos en ejecución de los cuales se destacan los siguientes: Galpón industrial para empresa ISAC, Construcción de vivienda particular Mauricio Ferrer, Ampliación colegio “A45” comuna Paina etc.

5/2 NUESTRA HISTORIA Constructora CRIS&RO LTDA. Nace el año 2006 con el objeto de satisfacer las necesidades en la construcción de conjuntos habitacionales logrando crecer con creces. En el año 2013, emprende su primer proyecto en edificios adoptando una participación profesional en el área del hormigonado y soluciones constructivas del mismo. Hoy, Constructora CRIS&RO LTDA cuenta con más de 20 proyectos a lo largo de todo Chile y se ha posicionado exitosamente en la construcción de Casas, Edificios Habitacionales y un completo servicio diferenciador en Proyectos de mantención y servicios. CRIS&RO LTDA también ha apostado por un desarrollo sustentable, integrando tecnologías y procesos limpios en sus proyectos de edificación.

34

5/3 MISION Y VISION Visión: "Ser líder y referente de la industria en desarrollar y construir soluciones constructivas sustentables a lo largo de la ciudad”. Somos una empresa que presta servicios de construcción tanto del sector privado como público, a lo largo del territorio nacional. Misión: "Hacer realidad los sueñan de las personas construyendo vida" siendo una empresa con quien todos quieran construir y en la cual todos quieran trabajar, constituyendo un referente empresarial en el desarrollo del país.

5/4 ORGANIGRAMA GENERAL A continuación presentamos el organigrama general de la empresa destacando el personal de oficina central, personal administrativo en obra y fuerza de trabajo. Tabla 2 Organigrama de la Empresa

5/5 NUESTROS VALORES      

Somos confiables Nos preocupamos por el desarrollo de las personas Nos orientamos al cliente Somos creativos y flexibles Nos orientamos al resultado Tenemos pasión por ser los mejores

35

5/6 POLITICAS DE SEGURIDAD SEGURIDAD Preservar y proteger la integridad física y mental a todos sus trabajadores en obras, oficinas y faenas, respetando continuamente las condiciones de Seguridad y Medio Ambiente durante su desempeño laboral. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES Cumplir con la normativa aplicable en materia de Seguridad Salud Ocupacional y Acuerdo de Producción Limpia. Entregar herramientas de capacitación adecuadas a sus trabajadores para que trabajen con una actitud responsable hacia su seguridad y al cuidado del medio ambiente. Difundir los conceptos de este compromiso entre su personal, empresa de servicios y proveedores. Implementar esta política a través de un Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo.

5/7 PROYECTOS Nuestra empresa realiza construcciones en diversas áreas:

    

Obras de Viviendas Obras de Edificación Montaje Industrial Servicios Especiales Subcontrato de partidas (hormigón, terminaciones, pintura, etc.)

36

SECCION 6. SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD

6/1 POLÍTICA DE CALIDAD La constructora está encargada de realizar obras y proyectos de construcción con una calidad que cumpla completamente con las especificaciones y necesidades de nuestros clientes en cuanto a tiempo de entrega, costos y formas, manteniendo un alto nivel de satisfacción y preferencia de cada uno de ellos, siempre comprometidos con la mejora continua de nuestros procesos, en beneficios de los servicios que ofrecemos a nuestros clientes, para lo cual definimos la siguientes políticas de la calidad de nuestros sistema de gestión basado en normas ISO 9001:2008.     

Satisfacción de sus clientes Contar con personal técnico competente y en constante desarrollo Entregar un servicio de excelencia Cumplir con la normativa vigente Entregar soluciones oportunas

En el caso de la albañilería de ladrillos cerámico, estos elementos se encuentran regularizados y por tanto es de suma importancia tener en consideración el siguiente cuadro:

Figura 37.‐Clase de unidad de albañilería para fines estructurales.

En donde: Tipo I: Resistencias muy bajas, para construcciones de bajas exigencias Tipo II: Resistencia baja, para construcciones de con exigencias de servicio moderado. Tipo III: Resistencia media, para construcciones de uso general. Tipo IV: Resistencia alta, para construcciones de servicio riguroso. Tipo V: Resistencia muy alta, para construcciones con exigencias rigurosas

37

6/2 PLAN DE CALIDAD 6/2.1  Alcance del Plan de Calidad El sistema de gestión de calidad de la constructora ha sido implementando basándose en la norma ISO 9001 definiendo el siguiente alcance "Asesorías Técnicas y Ejecución de Servicios", aplicándose a la obra.

6/3 GESTIÓN DE LOS RECURSO 6/3.1 Programación Para la Programación de la obra nos guiaremos por el programa de obra, utilizando Carta Gantt la cual se adjunta al presupuesto entregado, para realizar las partidas del proyecto cronológicamente de principio a fin. Estas serán actualizadas semanalmente por el profesional de terreno para su posterior revisión y análisis.

6/3.2 Presupuesto La revisión y el análisis de presupuesto se realizaran periódicamente, para así  realizar sus modificaciones correspondientes al presupuesto, previa entrega de los gastos que sean necesarios tanto por el cargo de la obra como el encargado de la oficina central.

6/3.3 Recursos Humanos

El objetivo básico es alinear el área o profesional de RRHH con la estrategia de la organización, lo que permite implantar la estrategia organizacional a través de las personas. Generalmente la función de Recursos Humanos está compuesta por aéreas tales como reclutamiento y selección, contratación, administración, o gestión del personal durante la permanencia de la empresa.

6/3.4 Infraestructura

38

La planificación de la infraestructura necesaria en la obra serán oficinas, bodegas, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, casino, etc., los cuales registraran mediante documento que se estimen necesarios.

6/3.5 Compras La gestión de compras se realizara y controlara de acuerdo con la oficina central y obra. El  jefe de bodega debe mantener actualizado el "Listado de Herramientas, Equipos y Maquinarias". Además se mantendrá la planificación y control de las mantenciones de los equipos, arrendados y propios que se están utilizando en la obra. Se realizara a su vez un inventario semanal por el encargado de bodega para llevar el control y stock de los materiales de la obra.

6/4 SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD BASADO EN PROCESOS 6/4.1 Proceso  

Cualquier actividad que tenga una entrada y tenga como resultado un producto. La gestión de calidad basada en procesos, es entender que, por ejemplo, un proyecto de construcción está formado por varios procesos y que todo se relacionan y dependen uno de otro, por lo que hay que gestionar la calidad en todas las faenas y no de forma particular e independiente.

6/4.2 Identificación de Puntos de Control Es muy importante saber en qué punto debemos controlar nuestro proceso y que debemos controlar, también que quien y que debe registrar. Para esto comentaremos dos puntos:  

La elaboración de instrucciones escritas para la ejecución de las actividades. La identificación de los puntos de control, sobre todo es necesario definir el momento oportuno para su ejecución, siendo la primera: "cumplir con un punto de control, para evitar un punto que aumenta los costos de la construcción".

6/4.3 Documentación de Calidad

39

 

Documentar la calidad es uno de los pasos básicos que se deben realizar en la implementación de un sistema de gestión de calidad. En este proceso debe existir un compromiso real de toda la organización que compone la empresa; gerencia, profesionales y mano de obra.

6/4.4 Manual de calidad  

Este es un documento formal que debe reflejar los métodos y medios que la empresa aplica y practica para asegurar la calidad. Usualmente, el Manual de Calidad utilizado por la empresa que están implementando la Nch, ISO 9001 of. 2008, se refiere a los 20 elementos de la Norma ISO 9001 y, en general, constituye la guía fundamental de la empresa en el tema de calidad además de servir como carta de presentación en la relaciones comerciales.

6/4.5 Procedimientos Los procedimientos informan sobre la secuencia lógica de cada actividad que afecta a la calidad del producto y/o servicio y detalla la organización y responsabilidades para alcanzar los objetivos planteados en el manual de calidad. Estos documentos pueden elaborarse siguiendo el "Método de los Ocho Pasos", que determina los ocho puntos a desarrollar: objetivos, alcance, definiciones, responsabilidades, descripción o desarrollo del proceso, criterio de aceptación y rechazo, documentos relacionados u anexos. Lo importante es que sea cual sea la estructura escogida para su redacción, responda a las preguntas antes mencionadas.

6/4.6 Calidad en la Construcción. Los muros de albañilería deberán estar en línea y se construirán a plomo Se asentaran con un espaciamiento de 15 mm como máximo y 10 mm como mínimo, o en el caso de tener refuerzo horizontal, el diámetro del refuerzo más 6 mm. La primera hilada será asentada en losa o en sobrecimiento ya sea el caso, la superficie será preparada rugosa y limpia de polvos. Por jornada no se levantara el muro a una altura más de 1.3 metros La unión entre el muro y la columna, se hará con un endentado de 5 cm y se limpiara los desperdicios de mortero

40

6/5 EVALUACION DE PROCEDIMEINTO ALBAÑILERIA LADRILLOS DE ADOBE Y  CERAMICOS Para verificar la calidad de la partida de albañilería es relevante evaluar los siguientes ítems; A. B. C. D.

Verificación de planos. Trazado. Alineación de tensores Verticalidad y horizontalidad.

6/5.1 Previa a la inspección Mantener disponible un archivo con todos los antecedentes correspondientes, la cual se incluyan;   

Las EETT y planos de detalle El procedimiento de ejecución para la elaboración de la albañilería Las listas de chequeo

6/5.2 Procedimientos de inspección Verificación de los materiales

6/5.2.1  

6/5.2.2  

    

Para efectos del registro de este procedimientos, especificar y anotar todas las ediciones, croquis y observaciones varias en la hoja de inspección correspondiente. Seleccionar e identificar (en la hoja de inspección) los elementos a evaluar.

Trazado y Anclaje Para efectos del registro de este procedimiento, especificar y anotar todas las mediciones, croquis y observaciones varias en la hoja de inspección correspondiente. Seleccionar e identificar (en la hoja de inspección) los elementos a evaluar, de acuerdo al procedimiento de extracción de muestras.

La ubicación de los tensores en planta. El espaciamiento entre los tensores y escalerillas. El alineamiento de los ladrillos. La calidad de los materiales utilizados en las uniones de los ladrillos. Dar conformidad o no conformidad según los criterios de aceptación y rechazo.

41

6/5.2.3  

   

Verticalidad y Alineamiento

Seleccionar e identificar (en hoja de inspección) los elementos a evaluar. Verificar la verticalidad de los vientos en cada tramo correspondiente, así como rectificar la altura del escantillón en los extremos de cada viento, inspeccionar la colocación de escalerillas en las hiladas correspondientes. Registrar los valores medidos como reales en la hoja de inspección. Repetir este procedimiento para todos los elementos restantes. Verificar los trazos correspondientes y verificar las líneas que corresponden a la albañilería con escuadrías en terreno. Presencia de Irregularidades Superficiales en los Elementos Verificar que el terreno donde se colocaran las albañilerías ya que el terreno debe estar plano y sin irregularidades para no dificultar el trabajo previo y obtener un producto eficaz.

6/5.3 Verticalidad de los Elementos Verificar la verticalidad de los vientos en cada tramo correspondiente, así  como rectificar la altura del escantillón en los extremos de cada viento, inspeccionar la colocación de solera inferior y superior como también los pies derechos. Verificación de anclaje y entre paneles y la cantidad de tornillos puesto en paneles según las EETT. Registrar los valores medidos como reales en la hoja de inspección. Repetir este procedimiento para todos los elementos restantes. Verificar los trazos correspondientes y verificar las líneas que corresponden a los paneles, como también su plomo respecto de su verticalidad. Presencia de Irregularidades Superficiales en los Elementos Verificar que el terreno donde se colocaran los paneles ya que el terreno debe estar plano y sin irregularidades para no dificultar el trabajo previo y obtener un producto eficaz.

42

Con la aceptación de todos estos parámetros ya mostrados se procede a la aceptación de los trabajos realizados aprobando el protocolo de control de calidad que comparto a continuación.

Figura 38.‐Protocolo de control de calidad para trabajos de Albañilería.

43

SECCION 7. PRESENTACION DEL PROYECTO CONDOMINIO TAOS

7/1 DESCRIPCIÓN DE PROYECTO

Para poder llevar a cabo el proyecto realizaremos un análisis comparativo técnico económico de una vivienda con una superficie de 250m2. Esta vivienda Está contemplada en el marco de un proyecto tipo condominio de media hectárea en donde se emplazaran 10 viviendas de estas características. El proyecto por tanto toma por nombre “CONDOMINIO TAOS” connotación a los Pueblos Taos de México. El Pueblo Taos es una antigua vivienda en Nuevo México, habitada por cerca de 1.000 años en forma continua por los indígenas Pueblo. Las casas de adobe están hechas de ladrillos de barro secados al sol, que se recubren con un yeso de adobe. Este proyecto fue diseñado y dibujado con el programa REVIT. El cual nos proporcionó toda la cubicación necesaria para los cálculos de las cantidades. El emplazamiento de este proyecto está situado en la región de Santiago, comuna de Buin debido a la composición del suelo tipifica del sector, perteneciente a la provincia de Maipo. Se encuentra a solo 35 km al sur de la capital regional. La superficie comunal es de 214,1 km², lo que representa un 1,39 % de la superficie de la Región Metropolitana. Sus principales centros poblados son: Buin, la cabecera comunal; Maipo, Alto Jahuel, Linderos, Viluco y Valdivia de Paine. LA Ubicación del sector es estratégica y esencial para el desarrollo de este proyecto de investigación ya que debido a la composición de estos tipos de suelo en el sector es posible darles uso como fuente de materia prima para la confección de ladrillos de adobe y el material utilizado para la realización del escarpe será utilizado para este fin. De este modo el material escarpado no será votado y existe un ahorro del cual consta este proyecto.

Figura 39.‐Imagen de la vivienda 44

7/2 PLANOS DE LA VIVIENDA

Figura 40.‐Planos de fundación de la vivienda.

Figura 41.‐Planos de elevación de la vivienda.

45

Figura 42.‐Detalle de escantillón.

46

SECCION 8. PRESENTACION DE LAS OFERTAS TECNICO ECONOMICAS

8/1 PRESUPUESTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE  ALBAÑILERIA  ARMADA DE LADRILLO CERAMICO PERFORADO. Tabla 3 Presupuesto condominio TAOS con Muros de Albañilería armada de Ladrillo cerámico Perforado. OBRAS PRELIMINARES y Gruesa

Descripción

A03

Cierre perimetral OBRA

ml

280

$ 4.546

$ 1.272.880

A10

Poste de luz (cuartón pino)

un

10

$ 10.755

$ 107.550

A11

instal. alumbrado Electricidad

ml

10

$ 6.038

$ 60.380

A12

Instal.provisoria de agua (2 usos)

mt

10

$ 1.727

$ 17.270

A13

Instal.provisoria de agua caliente

ml

5

$ 101.717

$ 508.585

A14

TRAZADO GENERAL

GL

1

$ 2.000.000

$ 2.000.000

A15

ESCARPE

m3

735

$ 1.106

$ 812.910

A16

EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (Escarpe)

m3

735

$ 6.000

$ 4.410.000

B.01.01

TRAZADOS Y NIVELES

m

1300

$ 3.290

$ 4.277.000

B.01.02

EXCAVACION FUNDACIONES MAQUINA

m3

510

$ 2.021

$ 1.030.710

B.01.03

EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundación)

m3

510

$ 6.000

$ 3.060.000

B.01.05

EMPLANTILLADO H 5 (Hormigón de planta)

m3

70

$ 54.113

$ 3.787.910

B.01.06

RELLENO CON BOLON 20%

m3

70

$ 28.386

$ 1.987.020

B.01.07

FUNDACION H 25 (Hormigón de planta)

m3

320

$ 74.580

$ 23.865.600

B.01.08

MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC

m2

1000

$ 14.595

$ 14.595.000

M2

1000

$ 16.699

$ 16.699.000

m3

160

$ 79.142

$ 12.662.720

m

1000

$ 1.032

$ 1.032.000

m2

2540

$ 3.665

$ 9.309.100

m3

381

$ 79.967

$ 30.467.427

m2

3150

$ 24.938

$ 78.554.700

m2

1040

$ 14.595

$ 15.178.800

m2

1040

$ 20.294

$ 21.105.760

B.01.08 1 B.01.09

Unidad 

‐

‐

‐

cantidad 

P. Unitario

Ítem

MOLDAJE SOBRECIM. COLOC VIGA FUNDACION H 30 ‐

B.01.10

DESCIMBRE DE MOLDAJE

B.01.11

PREPARACION CANCHA RADIER

B.01.12

LOSA H 25 (Hormigón de planta)

B.01.13

MUROS ALBAÑILERIA (INCL. ESCALERILLAS Y ESTUCO INTERIOR)

B.01.14

MOLDAJE CADENA 40cm FABR.

B.01.15

MOLDAJE CADENA 40cm Coloc

‐

P. Total 

47

B.01.16

CADENA H 25 (Hormigón de planta)

B.01.17

CONFECCIÓN DE CERCHAS

B.01.18

MONTAJE DE CERCHAS

B.01.19

CRUZ DE SAN ANDRES

B.01.20

COSTANERAS

B.01.21

TECHO

B.01.25

ENFIERRADURA D=6mm A 44 28

B.01.24

ENFIERRADURA D=8mm A 63 28

B.01.26

ENFIERRADURA D=12mm A 44 28

‐

‐

‐

‐

Total obras preliminares más 10 casas COSTO DIRECTO NETO

Gastos Generales de Obra. Gastos Generales Indirectos. Utilidad. 12%

m3

88

$ 79.967

$ 7.037.096

un

350

$ 118.617

$ 41.515.950

un

350

$ 41.087

$ 14.380.450

un

160

$ 38.719

$ 6.195.040

m

8960

$ 1.098

$ 9.838.080

M2

3000

$ 15.234

$ 45.702.000

Kg

13480

$ 2.143

$ 28.887.640

Kg

8140

$ 1.912

$ 15.563.680

Kg

19390

$ 1.730

$ 33.544.700

$ 449.466.958

$ 449.466.958 $ 58.236.180 $4.800.640 $ 53.936.035

TOTAL NETO DE VENTA

$ 566.439.813

IVA. 19%

$ 107.623.564

Total Oferta Económica

$ 674.063.377

TOTAL DE OFERTA ECONOMICA: SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS. Constructora CRIS&RO Ltda.

1ª El presente presupuesto incluye I.V.A. 2ª Este presupuesto contempla obra gruesa vendida 3ª En esta propuesta se considera sólo el alcance de las obras detalladas, y en los volúmenes informados. 4ª El valor considerado en esta propuesta incluye los gastos generales y utilidades para asegurar el buen desarrollo de la construcción del proyecto. 5ª Este presupuesto tiene validez solo por 30 días corridos

48

8/2 PROYECTO CONDOMINIO TAOS CON MUROS DE  ALBAÑILERIA DE LADRILLO DE ADOBE REFORZDO CON GEOMALLA Tabla 4 Proyecto Condominio TAOS Con Muros de Albañilería de Ladrillo de adobe reforzado con geomalla. OBRAS PRELIMINARES y Gruesa

Descripción

tem

Cierre perimetral OBRA

03

Poste de luz (cuartón pino)

10

instal. alumbrado Electricidad

11

Instal.provisoria de agua (2 usos)

12

Instal.provisoria de agua caliente

13

TRAZADO GENERAL

14

ESCARPE

15 B

2000

m

1300

m3

510

m3

70

m3

70

m3

320

m2

1000

M2

1000

m3

160

m

1000

m2

2540

m3

381

M2

3150

m2

130

m2

130

m3

88

un

350

un

350

MOLDAJE CADENA 10cm FABR. MOLDAJE CADENA 10cm Coloc CADENA H 25 (Hormigón de planta) ‐

CONFECCIÓN DE CERCHAS

.01.17 B

m2

MUROS DE DOBE

.01.16

.01.18

1014

‐

.01.15

B

m3

LOSA H 25 (Hormigón de planta)

.01.14

B

735

PREPARACION CANCHA RADIER

.01.13

B

m3

DESCIMBRE DE MOLDAJE

.01.12

B

1

‐

.01.11

B

GL

VIGA FUNDACION H 30

.01.10

B

5

MOLDAJE SOBRECIM. COLOC

.01.09

B

ml

MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC

‐

B

10

‐

.01.08 1 B

mt

FUNDACION H 25 (Hormigón de planta)

.01.08 B

10

RELLENO CON BOLON 20%

.01.07 B

ml

‐

.01.06 B

10

EMPLANTILLADO H 5 (Hormigón de planta)

.01.05 B

un

EXCAVACION FUNDACIONES MAQUINA

.01.04 B

280

TRAZADOS Y NIVELES

.01.03 B

ml

sector acopio

.01.02 B

canti  dad 

confección Lad. Adobe

.01.01 B

Un idad 

MONTAJE DE CERCHAS

P. Unitario

P. Total 

$ 4.546

$ 1.272.880

$ 10.755

$ 107.550

$ 6.038

$ 60.380

$ 1.727

$ 17.270

$ 101.717

$ 508.585

$ 2.000.000

$ 2.000.000

$ 1.106

$ 812.910

$ 19.235

$ 19.504.290

$ 3.162

$ 6.324.000

$ 3.290

$ 4.277.000

$ 2.021

$ 1.030.710

$ 54.113

$ 3.787.910

$ 28.386

$ 1.987.020

$ 74.580

$ 23.865.600

$ 14.595

$ 14.595.000

$ 16.699

$ 16.699.000

$ 79.142

$ 12.662.720

$ 1.032

$ 1.032.000

$ 3.665

$ 9.309.100

$ 79.967

$ 30.467.427

$ 6.236

$ 19.643.400

$ 14.595

$ 1.897.350

$ 20.294

$ 2.638.220

$ 79.967

$ 7.037.096

$ 118.617

$ 41.515.950

$ 41.087

$ 14.380.450

49

CRUZ DE SAN ANDRES .01.19

un

160

m

8960

M2

3000

M2

6760

Kg

12370

Kg

30

Kg

19940

COSTANERAS .01.20 TECHO .01.21 ESTUCO EXTERIOR E UNTERIOR E=2,5CM .01.22 ENFIERRADURA D=6mm A 44 28 ‐

.01.24 ENFIERRADURA D=8mm A 63 28 ‐

.01.23 ENFIERRADURA D=12mm A 44 28 ‐

.01.25

Total obras preliminares más 10 casas

COSTO DIRECTO NETO

Gastos Generales de Obra.

Gastos Generales Indirectos. Utilidad. 12%

TOTAL NETO DE VENTA

IVA. 19%

Total Oferta Económica

$ 38.719

$ 6.195.040

$ 1.098

$ 9.838.080

$ 15.234

$ 45.702.000

$ 6.033

$ 40.783.080

$ 2.143

$ 26.508.910

$ 1.912

$ 57.360

$ 1.730

$ 34.496.200

$ 401.014.488 $ 401.014.488 $ 58.236.180 $4.800.640 $ 48.121.739 $ 512.173.047 $ 97.312.879 $ 609.485.926

TOTAL DE OFERTA ECONOMICA: SEISCIENTOS NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENRA Y CONCO MIL NOVECIENTOS VEINTISEIS PESOS. Constructora CRIS&RO Ltda.

1ª El presente presupuesto incluye I.V.A. 2ª Este presupuesto contempla obra gruesa vendida 3ª En esta propuesta se considera sólo el alcance de las obras detalladas, y en los volúmenes informados. 4ª El valor considerado en esta propuesta incluye los gastos generales y utilidades para asegurar el buen desarrollo de la construcción del proyecto. 5ª Este presupuesto tiene validez solo por 30 días corridos

50

SECCION 9. GGO ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES DIRECTOS

9/1 GASTOS GENERALES DE OBRA Son aquellos gastos que se incurren a la materialización directa de la obra. Los elementos principales son: Personal administrativo, Instalaciones de faena y Equipamiento. A continuación presentamos el cuadro resumen con los costos asociados a los gastos generales de obra: Tabla 5 GASTOS GENERALES DE OBRA GGO Condominio TAOS

Proyecto:

instalación DESCRIPCIÓN CONTENEDOR BODEGA CONTENEDOR OFICINA contenedor comedores contenedor duchas CASETA GUARDIA TRASLADO total conteiner seguridad e higiene comunicaciones

CANTIDAD VALOR NETO 1 2 2 1 2 1 1 1

$ 87.000 $ 96.000 $ 96.000 $ 120.000 $ 54.000 $ 173.000 $ 37.754 $ 24.276 Total

cantidad TOTAL neto 87000 192000 192000 120000 108000 173000 37754 24276 $ 934.030

personal Cargos Administrador De Obra Jefe Terreno Administrativo Capataz Jefe De Bodega Pañolero Guardia de seguridad

CANTIDAD 1 1 1 2 1 1 2 total parcial 29% leyes sociales total Total parcial Total 6 meses duración obra

pago en pesos $ 1.750.000,00 $ 1.350.000,00 $ 550.000,00 $ 1.400.000,00 $ 700.000,00 $ 350.000,00 $ 700.000,00 $ 6.800.000 $ 1.972.000 $ 8.772.000 $ 9.706.030 $ 58.236.180

TOTAL COSTO GGO PARA UN MES DE TRABAJO EN $CL

$ 58.236.180

TOTAL COSTO GGO PARA UN MES DE TRABAJO EN UF ($26.725,79 CL al día 8/11/2017)

2.179,03

51

9/2 DESCRIPCIONES

DE CARGOS EN OBRA

Los cargos descritos a continuación pertenecen al personal administrativo de obra y corresponden a los gastos generales de obra.

 ADMINISTRADOR DE OBRA: Analizar las variables indicadas en el control de costos, durante el desarrollo de la obra, de tal manera de mejorar presupuestos y plazos establecidos. Además al ser una obra de poca envergadura debe realizar tareas de  jefe de terreno, y administrativo de obra

CAPATAZ: Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha asignado (maestros, ayudantes,  jornales, subcontratistas, etc.,), para lograr los resultados esperados en plazos, costos, calidad y seguridad. Cada capataz está encargado de un grupo de trabajadores. Además al ser una obra de poca envergadura debe realizar tareas de bodega y almacenamiento de materiales. JEFE TERRENO: Optimizar los recursos de manera de mantener un aumento o mejorar el presupuesto. Estudiar y conocer en detalle los documentos relacionados con el proyecto, especificaciones técnicas, planos, bases administrativas, etc. Relacionarse con el Mandante (Calculista, Proyectista, Arquitecto, ITO, etc.), de manera de conocer y aplicar cualquier cambio o modificación del proyecto. Cumplir con el Sistema de Gestión de Calidad y Programa de Empresa Competitiva. Además de Llevar a cabo los programas de trabajo de la obra. Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha asignado (capataces, maestros, ayudantes,  jornales, subcontratistas, etc.,), para lograr los resultados esperados en plazos, costos, calidad y seguridad. ADMINISTRATIVO: Asesorar y gestionar de forma integral a todo el personal de obra, cumpliendo con las políticas de la empresa y la legislación laboral vigente.

CAPATAZ: Administrar los recursos y el grupo de trabajo que se le ha asignado (maestros, ayudantes,  jornales, subcontratistas, etc.,), para lograr los resultados esperados en plazos, costos, calidad y seguridad. Cada capataz está encargado de un grupo de trabajadores. GUARDIA DE SEGURIDAD JEFE DE BODEGA: Procurar que los materiales, equipos y herramientas que se requieren para el avance de la obra lleguen siempre a tiempo y evitar inconvenientes en la ejecución de la obra. PAÑOLERO: Almacenamiento físico y traslado de los elementos y materiales recibidos. Puede realizar labores de aseo tendientes a la mantención de la limpieza en la bodega

52

9/3 ORGANIGRAMA DEL PERSONAL EN OBRA Este es el organigrama de la composición del equipo que estará en obra:

Figura 43.‐Organigrama del Personal En obra.

53

SECCION 10.

GGI ANALISIS DE GASTOS GENERALES INDIRECTOS

10/1 GASTOS GENERALES INDIRECTOS

Los gastos generales indirectos son todos aquellos gastos en que se incurre por la materialización del proyecto pero no directamente por su construcción, como son, oficina central, costos financieros e indirectos, varios e imprevistos. Esto debe ser pagado por todas las obras que se estén realizando en un determinado momento. Se debe calcular al gasto mensual de la oficina, incluyendo personal, oficinas, cuentas, etc., costo que es distribuido entre las obras. A continuación se presenta el resumen de los gastos generales indirectos:

Tabla 6 Gasto General de oficina central GGI Proyecto:

Condominio TAOS

Dirección: Valor UF

$ 26.725,79 Artículos de oficina

DESCRIPCIÓN

CANTIDAD unidad VALOR NETO cantidad TOTAL neto papel higiénico a cuenta de 8 rollos 6 mes $ 1.290 $ 7.740 tinta impresora Virutex, Escobillón

6 6

mes mes

$ 19.990 $ 1.590

$ 119.940 $ 9.540

Basulip, Bolsa de Basura 50 x 70 cm

6

mes

$ 810

$ 4.860

Líder, Cloro Botella 1 L

6

mes

$ 590

$ 3.540

artículos de oficina TOTAL parcial artículos de oficina

6

mes

$ 20.000

$ 120.000 $ 265.620

Comunicaciones DESCRIPCIÓN teléfono móvil internet

CANTIDAD 6 6

unidad VALOR NETO mes mes

COSTO mensual $CL $ 49.950 $ 22.990

TOTAL parcial comunicaciones

$ 299.700 $ 137.940 $ 437.640

Otros gastos DESCRIPCIÓN

CANTIDAD

unidad VALOR NETO

COSTO mensual $CL

Agua Luz

6 6

mes mes

$ 30.000 $ 40.000

$ 180.000 $ 240.000

arriendo oficina

6

mes

$ 250.000

$ 1.500.000

TOTAL parcial otros gastos

$ 1.920.000

54

Garantías

Fiel Cumplimiento de Contratos

COSTO mensual $CL $ 1.100.000

Seriedad de Oferta o Propuestas

$ 1.100.000

TOTAL parcial otros gastos

$ 2.200.000

DESCRIPCIÓN

Seguros y notaria DESCRIPCIÓN

CANTID AD

Seguro de Responsabilidad Civil Costos de notaría

COSTO mensual $CL

unidad VALOR NETO

6

mes

$ 63.592

$ 381.552

6

mes

$ 30.000

$ 180.000

TOTAL parcial otros gastos

$ 561.552 Personal

DESCRIPCIÓN Gerente General

sueldos a considerar $ 1.800.000

Gerente de Proyecto

$ 1.500.000

Supervisor En Gestión De Calidad Supervisor En Prevención De Riesgos Administrativo y finanzas

$ 850.000

Secretaria Gerencia

$ 520.000

Encargada De Aseo Junior Administrativo

$ 350.000

$ 800.000 $ 550.000

$ 350.000

Total parcial

$ 6.720.000

Leyes sociales 29%

$ 1.948.800

Total parcial Personal

$ 8.668.800

Total 6 meses duración obra

$ 52.012.800

TOTAL COSTO GGI Prorrateado en 20 Obras $CL

$ 2.600.640

Garantías

$ 2.200.000

Total GGI

$ 4.800.640

55

SECCION 11.

(CDO) ANÁLISIS DE COSTO DIRECTO DE OBRA

1/1 COSTOS DE REMUNERACIONES DEL PERSONAL DE OBRA En relación al insumo "mano de obra", se ha tomado como referencia un análisis y comparación de pagos a trabajadores obtenida de la base de datos de la escuela de la cámara chilena de la construcción su sitio en internet es: http://www.escuelacchc.cl . Tabla 7 Sueldos de maestros de la construcción según CChC. Descripci Cuadro de sueldos de maestros de la construcción obtenida de la base de datos de la escuela ón: tecnológica de la construcción.

En base a esto, se realizó un cuadro resumen el cual se tomaran en cuenta para el sueldo de los trabajadores:

Tabla 8 Sueldos considerados en el pago de los maestros.

Trabajador  jornal Enfierrador Ayudante Maestro de segunda Albañil Maestro de primera

Valor día $ $ 15.000 $ 32.000 $ 20.000 $ 25.000 $ 35.000 $ 30.000 56

11/1 COSTO POR PARTIDA Para este análisis fue necesario realizar dos tipos de costo directo, uno para la ejecución de la fabricación de las estructuras de enfierradura en obra y otro para una fabricación de enfierradura realizada en fábrica. Hay que mencionar que para ambos casos los costos referentes al personal que va a ejecutar el trabajo directo y los insumos de la faena no varían.

11/1.1

Ladrillo cerámico Tabla 9 Costo Directo de obra para muros de Ladrillo cerámico. OBRAS PRELIMINARES

Ítem

Descripción

Unidad  cantidad  P. Unitario

P. Total 

A03

Cierre perimetral OBRA

ml

280

$ 4.546

$ 1.272.880

A10

Poste de luz (cuartón pino)

un

10

$ 10.755

$ 107.550

A11

instal. alumbrado Electricidad

ml

10

$ 6.038

$ 60.380

A12

Instal.provisoria de agua (2 usos)

mt

10

$ 1.727

$ 17.270

A13

Instal.provisoria de agua caliente

ml

5

$ 101.717

$ 508.585

A14

TRAZADO GENERAL

GL

1

$ 2.000.000

$ 2.000.000

A15

ESCARPE

m3

735

$ 1.106

$ 812.910

A16

EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (Escarpe)

m3

735

$ 6.000

$ 4.410.000

$ 9.189.575

Subtotal Obras Preliminares CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Ítem

Descripción

Unidad  cantidad  P. Unitario

B.01.01

TRAZADOS Y NIVELES

B.01.02

EXCAVACION FUNDACIONES MAQUINA

B.01.03

EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundación)

B.01.05

EMPLANTILLADO H 5 (Hormigón de planta)

B.01.06

RELLENO CON BOLON 20%

B.01.07

FUNDACION H 25 (Hormigón de planta)

B.01.08

MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC

‐

‐

B.01.08 1 MOLDAJE SOBRECIM. COLOC ‐

B.01.09

VIGA FUNDACION H 30

B.01.10

DESCIMBRE DE MOLDAJE

B.01.11

PREPARACION CANCHA RADIER

B.01.12

LOSA H 25 (Hormigón de planta)

B.01.13

MUROS ALBAÑILERIA (INCL. ESCALERILLAS Y ESTUCO INTERIOR)

B.01.14

MOLDAJE CADENA 40cm FABR.

B.01.15

MOLDAJE CADENA 40cm Coloc

B.01.16

CADENA H 25 (Hormigón de planta)

B.01.17

CONFECCIÓN DE CERCHAS

‐

‐

‐

P. Total 

m

130

$ 3.290

$ 427.700

m3

51

$ 2.021

$ 103.071

m3

51

$ 6.000

$ 306.000

m3

7

$ 54.113

$ 378.791

m3

7

$ 28.386

$ 198.702

m3

32

$ 74.580

$ 2.386.560

m2

100

$ 14.595

$ 1.459.500

M2

100

$ 16.699

$ 1.669.900

m3

16

$ 79.142

$ 1.266.272

m

100

$ 1.032

$ 103.200

m2

254

$ 3.665

$ 930.910

m3

38,1

$ 79.967

$ 3.046.743

m2

315

$ 24.938

$ 7.855.470

m2

104

$ 14.595

$ 1.517.880

m2

104

$ 20.294

$ 2.110.576

m3

8,8

$ 79.967

$ 703.710

un

35

$ 118.617

$ 4.151.595

57

B.01.18

MONTAJE DE CERCHAS

B.01.19

CRUZ DE SAN ANDRES

B.01.20

COSTANERAS

B.01.21

TECHO

B.01.25

ENFIERRADURA D=6mm A 44 28

B.01.24

ENFIERRADURA D=8mm A 63 28

B.01.26

ENFIERRADURA D=12mm A 44 28

‐

‐

‐

un

35

$ 41.087

$ 1.438.045

un

16

$ 38.719

$ 619.504

m

896

$ 1.098

$ 983.808

M2

300

$ 15.234

$ 4.570.200

Kg

1348

$ 2.143

$ 2.888.764

Kg

814

$ 1.912

$ 1.556.368

Kg

1939

$ 1.730

$ 3.354.470

Total para una casa

$ 44.027.739

Total 10 casas

$ 440.277.390

Total CDO

$ 449.466.965

11/1.2

Ladrillo de Adobe

Tabla 10 Costo Directo de obra para muros de Ladrillo de adobe reforzado con Geomalla. OBRAS PRELIMINARES

Ítem

Descripción

Unidad 

A03

Cierre perimetral OBRA

ml

280

$ 4.546

$ 1.272.880

A10

Poste de luz (cuartón pino)

un

10

$ 10.755

$ 107.550

A11

instal. alumbrado Electricidad

ml

10

$ 6.038

$ 60.380

A12

Instal.provisoria de agua (2 usos)

mt

10

$ 1.727

$ 17.270

A13

Instal.provisoria de agua caliente

ml

5

$ 101.717

$ 508.585

A14

TRAZADO GENERAL

GL

1

$ 2.000.000

$ 2.000.000

A15

ESCARPE

m3

735

$ 1.106

$ 812.910

Subtotal Obras Preliminares

cantidad 

P. Unitario

P. Total 

$ 4.779.575

58

CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Ítem

Descripción

Unidad 

B.01.01

confección Lad. Adobe

B.01.02

sector acopio

B.01.03

TRAZADOS Y NIVELES

B.01.04

EXCAVACION FUNDACIONES MAQUINA

B.01.05

EMPLANTILLADO H 5 (Hormigón de planta)

B.01.06

RELLENO CON BOLON 20%

B.01.07

FUNDACION H 25 (Hormigón de planta)

B.01.08

MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC

‐

‐

B.01.08 1

MOLDAJE SOBRECIM. COLOC

B.01.09

VIGA FUNDACION H 30

B.01.10

DESCIMBRE DE MOLDAJE

B.01.11

PREPARACION CANCHA RADIER

B.01.12

LOSA H 25 (Hormigón de planta)

B.01.13

MUROS DE DOBE

B.01.14

MOLDAJE CADENA 10cm FABR.

B.01.15

MOLDAJE CADENA 10cm Coloc

B.01.16

CADENA H 25 (Hormigón de planta)

B.01.17

CONFECCIÓN DE CERCHAS

B.01.18

MONTAJE DE CERCHAS

B.01.19

CRUZ DE SAN ANDRES

B.01.20

COSTANERAS

B.01.21

TECHO

B.01.22

ESTUCO EXTERIOR E UNTERIOR E=2,5CM

B.01.24

ENFIERRADURA D=6mm A 44 28

B.01.23

ENFIERRADURA D=8mm A 63 28

B.01.25

ENFIERRADURA D=12mm A 44 28

‐

‐

‐

‐

‐

‐

‐

cantidad 

P. Unitario

P. Total 

m3

101,4

$ 19.235

$ 1.950.429

m2

200

$ 3.162

$ 632.400

m

130

$ 3.290

$ 427.700

m3

51

$ 2.021

$ 103.071

m3

7

$ 54.113

$ 378.791

m3

7

$ 28.386

$ 198.702

m3

32

$ 74.580

$ 2.386.560

m2

100

$ 14.595

$ 1.459.500

M2

100

$ 16.699

$ 1.669.900

m3

16

$ 79.142

$ 1.266.272

m

100

$ 1.032

$ 103.200

m2

254

$ 3.665

$ 930.910

m3

38,1

$ 79.967

$ 3.046.743

M2

315

$ 6.236

$ 1.964.340

m2

13

$ 14.595

$ 189.735

m2

13

$ 20.294

$ 263.822

m3

8,8

$ 79.967

$ 703.710

un

35

$ 118.617

$ 4.151.595

un

35

$ 41.087

$ 1.438.045

un

16

$ 38.719

$ 619.504

m

896

$ 1.098

$ 983.808

M2

300

$ 15.234

$ 4.570.200

M2

676

$ 6.033

$ 4.078.308

Kg

1237

$ 2.143

$ 2.650.891

Kg

3

$ 1.912

$ 5.736

Kg

1994

$ 1.730

$ 3.449.620

Total para una casa Total 10 casas

$ 39.623.492

Total CDO

$ 401.014.495

$ 396.234.920

59

SECCION 12.

UTILIDADES

Las utilidades deben ser fijadas por la unidad directiva de la empresa, pero para la evaluación de éstas se debe analizar la posición de la empresa en el momento de la propuesta, o sea, debemos evaluar la cantidad de obras que tengamos en ejecución y, por ende, los flujos económicos de que dispongamos, ya que podría presentarse que se requiera flujo de dinero en forma rápida, por lo que se puede determinar un margen mínimo de utilidades para aumentar las posibilidades de adjudicación. Por otro lado, debemos analizar la complejidad de la obra, ya que si se trata de una obra muy complicada debemos aumentar los márgenes de manera que tengamos los recursos como enfrentar algún plan de contingencia generado por la dificultad de ésta. De todas maneras, normalmente, los márgenes de utilidad debieran oscilar entre un 5% y un 15% del costo directo. Para el caso del presupuesto total, se realizó la sumatoria de todos los gastos realizados en la elaboración del proyecto de materialización de las dos alternativas. Para el presupuesto se contempló una utilidad del 12% de los costos implicados en su relación.

SECCION 13.

APU

La determinación del costo de una unidad de Obra que fueron cubicadas con anterioridad se presenta en cuadros en donde se consideran 3 aspectos: Materiales: se presentó un listado de los materiales que calculamos que serán necesarias para la elaboración del proyecto, se realizó un proceso constructivo en donde se identificó este listado que será el definitivo que se requerirá para construir la obra. Mano de Obra: Para la correcta evaluación de ésta etapa se estableció un conjunto apropiado de maestros y ayudantes para ejecutar las distintas partidas de fundación. Para obtener el precio por día de la mano de Obra de los distintos trabajadores que ejecutaran la obra se realizó una comparación de dos empresas constructoras en donde se eligió la más económica ya que además cuenta con los valores comerciales habituales de la zona en donde se quiere construir. Maquinarias y Equipos: Aquí se realizó un listado de las maquinarias y equipos que utilizaremos para el desarrollo del proyecto de fundación. Se estimó que la maquinaria no la posee la empresa y es por ello que fue considerada en el presupuesto y no se consideró un porcentaje de desgaste de material.

A demás se ocupó El programa PRESTO para la realización de APU con una base de datos obtenida del manual ONDAC 2017.

60

A Continuación se presentan los Análisis de precio unitario tanto para el caso de la construcción de la albañilería de cerámicos perforados como para la construcción con muros de adobe reforzado con geomalla.

Tabla 11 Análisis de Precio unitario. Obras Preliminares

valor UF = 26.725,79

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A01

Oficina Técnica

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

16,400 pul

$ 2.340

$ 38.376

$ 1,4359

MIL00322

Pl.pizar ar 400 g.o 1,22 p6

1,100 un

$ 2.584

$ 2.842

$ 0,1063

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,016 kg

$ 710

$ 11

$ 0,0004

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,500 día

$ 49.000

$ 24.500

$ 0,9167

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.105

$ 0,2658

$ 92.984

$3,4792

245,000 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A02

Bodega

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

16,400 pul

$ 2.340

$ 38.376

$ 1,4359

MIL00322

Pl.pizar ar 400 g.o 1,22 p6

1,100 un

$ 2.584

$ 2.842

$ 0,1063

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,016 kg

$ 710

$ 11

$ 0,0004

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,500 día

$ 49.000

$ 24.500

$ 0,9167

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.105

$ 0,2658

$ 92.984

$3,4792

245,000 %

Total según unidad

Valor en USD

61

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares Código

Descripción

A03

Cierre perimetral OBRA

00006

0,500 un

00032

Polín torneado impregnado 4" 2,4MT Alambre Púas 14 7KG 100MT

00239

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total ml

Valor en USD

$ 3.269

$ 1.635

$ 0,0612

0,050 un

$ 11.924

$ 596

$ 0,0223

Malla Rachel 21mt

1,240 un

$ 526

$ 652

$ 0,0244

00242

Grapa 1" 1/2" kg

0,280 un

$ 3.017

$ 845

$ 0,0316

00%

Perdidas

$5

$ 186

$ 0,0070

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,010 día

$ 49.000

$ 490

$ 0,0183

MO%

Leyes sociales (O.E.)

4,900 %

29,00

$ 142

$ 0,0053

$ 4.546

$0,1701

∙

37,280 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total un

A04

Baños Obra

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

16,400 pul

$ 2.340

$ 38.376

$ 1,4359

MIJ03761

Fonolita 115x65 0.60m2 útil

4,000 pla

$ 315

$ 1.260

$ 0,0471

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,016 kg

$ 710

$ 11

$ 0,0004

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MRA02091

Taza sanitario pizarreño

1,000 un

$ 4.542

$ 4.542

$ 0,1699

MRA02092

Estanque sanit.usanit armad

1,000 un

$ 8.116

$ 8.116

$ 0,3037

MO 004

Gasfíter primera

2,000 día

$ 25.000

$ 50.000

$ 1,8709

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 14.500

$ 0,5425

$ 136.955

$5,1245

500,000 %

Total según unidad

Valor en USD

62

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares Código

Descripción

A05

Duchas Obra

MRA06148

Base ducha fdo icalma 80x80

MCA04162

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total un

Valor en USD

1,000 un

$ 80.000

$ 80.000

$ 2,9934

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

16,400 pul

$ 2.340

$ 38.376

$ 1,4359

MIJ03761

Fonolita 115x65 0.60m2 útil

4,000 pla

$ 315

$ 1.260

$ 0,0471

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,016 kg

$ 710

$ 11

$ 0,0004

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MO 004

Gasfíter primera

1,000 día

$ 25.000

$ 25.000

$ 0,9354

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.250

$ 0,2713

$ 172.047

$6,4375

250,000 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A06

Vestuarios Obra

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

16,400 pul

$ 2.340

$ 38.376

$ 1,4359

MIJ03761

Fonolita 115x65 0.60m2 útil

4,000 pla

$ 315

$ 1.260

$ 0,0471

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,016 kg

$ 710

$ 11

$ 0,0004

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,500 día

$ 49.000

$ 24.500

$ 0,9167

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.105

$ 0,2658

$ 91.402

$3,4200

245,000 %

Total según unidad

Valor en USD

63

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A07

Comedor Obra

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

16,400 pul

$ 2.340

$ 38.376

$ 1,4359

MIJ03761

Fonolita 115x65 0.60m2 útil

4,000 pla

$ 315

$ 1.260

$ 0,0471

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,016 kg

$ 710

$ 11

$ 0,0004

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,500 día

$ 49.000

$ 24.500

$ 0,9167

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.105

$ 0,2658

$ 91.402

$3,4200

245,000 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A08

Taller de obra

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

0,830 pul

$ 1.650

$ 1.370

$ 0,0513

MDH04412

Clavo 11/2"x14 (783 unid.)

0,006 kg

$ 710

$4

$ 0,0001

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,061 kg

$ 912

$ 56

$ 0,0021

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,011 kg

$ 1.050

$ 12

$ 0,0004

MIJ03761

Fonolita 115x65 0.60m2 útil

2,050 pla

$ 315

$ 646

$ 0,0242

MO 005

Maestro de primera

0,300 día

$ 30.000

$ 9.000

$ 0,3368

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 2.610

$ 0,0977

$ 13.698

$0,5125

90,000 %

Total según unidad

Valor en USD

64

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares Código

valor USD = $ 650

Descripción

A09

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total Caseta pre fab. cuidador 2 un m2

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

11,400 pul

$ 1.650

$ 18.810

$ 0,7038

MCB00107

Pino elaborado

18,300 pul

$ 2.340

$ 42.822

$ 1,6023

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,060 kg

$ 912

$ 55

$ 0,0021

MDH00199

Clavo 2"(362 unidades)

0,950 kg

$ 800

$ 760

$ 0,0284

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,500 kg

$ 1.050

$ 525

$ 0,0196

MIJ03761

Fonolita 115x65 0.60m2 útil

4,000 pla

$ 315

$ 1.260

$ 0,0471

MNB02029

Bisagra pomel 3x3" fe pulid

2,000 un

$ 173

$ 346

$ 0,0129

MNA06673

Candado cte #340

1,000 un

$ 3.042

$ 3.042

$ 0,1138

MNA02096

Cadena galvanizada 6mm

0,400 mt

$ 930

$ 372

$ 0,0139

MO 005

Maestro de primera

2,000 día

$ 30.000

$ 60.000

$ 2,2450

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 17.400

$ 0,6511

$ 145.392

$5,4401

Valor en USD

‐

%

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A10

Poste de luz (cuartón pino)

MCA00123

Cuartón pino 4x4"

2,000 un

$ 1.567

$ 3.134

$ 0,1173

MCA04162

Pino bruto impregnado 2x2x3.20

0,300 pul

$ 1.650

$ 495

$ 0,0185

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,200 kg

$ 1.050

$ 210

$ 0,0079

MOH00493

Piece rack cuatro vías

1,000 un

$ 1.775

$ 1.775

$ 0,0664

MDG00225

Perno coche 5x3/8 acero

2,000 un

$ 88

$ 176

$ 0,0066

MDG02719

Tuerca hexagonal cinc.3/8

2,000 un

$ 13

$ 26

$ 0,0010

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,070 día

$ 49.000

$ 3.430

$ 0,1283

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 1.509

$ 0,0565

$ 10.755

$0,4024

52,050 %

Total según unidad

Valor en USD

65

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

A11

instal. alumbrado Electricidad

H

Tapa rectangular pvc stand

1,000 un

$ 15

$ 15

$ 0,0006

MOA04131

Caja derivac plasti 12 sali

1,000 un

$ 105

$ 105

$ 0,0039

MOA04361

Calota unipolar sobrepuesto

1,000 un

$ 601

$ 601

$ 0,0225

MDG00475

Perno c/redonda 1/8x2 cinc

2,000 un

$7

$ 14

$ 0,0005

MOC00928

Tubo pvc rígido 1/2"

3,000 mt

$ 188

$ 564

$ 0,0211

MOB00918

Alambre cobre desnudo

0,540 kg

$ 3.488

$ 1.884

$ 0,0705

MOH04991

Perno partido

1,000 un

$ 250

$ 250

$ 0,0094

MOB00453

Alambre nya 2.5 mm

3,200 mt

$ 55

$ 176

$ 0,0066

MOB00919

Alambre nya 4.0 mm

3,200 mt

$ 87

$ 278

$ 0,0104

MO 006

Eléctrico 1°+ ayud

0,020 día

$ 40.000

$ 800

$ 0,0299

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 1.351

$ 0,0506

$ 6.038

$0,2259

46,580 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

A12

Instal.provisoria de agua (2 usos)

MPC00975

Cañería cobre tipo l 1/2"

0,500 mt

$ 1.432

$ 716

$ 0,0268

MQB02056

Llave agua 1/2" jardín

0,050 un

$ 1.822

$ 91

$ 0,0034

M%1

Varios

8,070 %

$ 10

$ 81

$ 0,0030

MO 003

 jornal

0,010 día

$ 15.000

$ 150

$ 0,0056

MO 004

Gasfíter primera

0,020 día

$ 25.000

$ 500

$ 0,0187

MO%

Leyes sociales (O.E.)

6,500 %

29,00

$ 189

$ 0,0071

$ 1.727

$0,0646

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m

Total según unidad

Valor en USD

66

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

A13

Instal.provisoria de agua caliente

MPC00975

Cañería cobre tipo l 1/2"

0,500 mt

$ 1.432

$ 716

$ 0,0268

MQB02056

Llave agua 1/2" jardín

0,050 un

$ 1.822

$ 91

$ 0,0034

M%1

Varios

8,070 %

$ 10

$ 81

$ 0,0030

RFC.1.29

Calefón junker 7 lts ionizado

1,000 un

$ 99.990

$ 99.990

$ 3,7413

MO 003

 jornal

0,010 día

$ 15.000

$ 150

$ 0,0056

MO 004

Gasfíter primera

0,020 día

$ 25.000

$ 500

$ 0,0187

MO%

Leyes sociales (O.E.)

6,500 %

29,00

$ 189

$ 0,0071

$ 101.717

$3,8059

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares Código

Descripción

A14

TRAZADO GENERAL

A14

TRAZADO GENERAL

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total GL 1,00 GL

$ 2.000.000

Total según unidad

Valor en USD

Valor en USD

$ 2.000.000

$ 74,8341

$ 2.000.000

$74,8341

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares

valor USD = $ 650

Código

Descripción

A15

ESCARPE

MTA06889

Bulldozer cat d 6d

0,020 h

$ 45.600

$ 912

$ 0,0341

MO 003

 jornal

0,010 día

$ 15.000

$ 150

$ 0,0056

MO%

Leyes sociales (O.E.)

1,500 %

29,00

$ 44

$ 0,0016

$ 1.106

$0,0414

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Obras Preliminares Código

Descripción

A16

EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (Escarpe)

MTD00062

Subcont estrac.escom.c/carg

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3 1,000 m3

$ 6.000

Total según unidad

Valor en USD

Valor en USD

$ 6.000

$ 0,2245

$ 6.000

$0,2245

67

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m

B.01.01

TRAZADOS Y NIVELES

MCADRF

2x2" x 3.2m Pino dimensionado seco

0,170 un

$ 1.620

$ 275

$ 0,0103

MCA00123

Cuartón pino 4x4"

0,140 un

$ 1.567

$ 219

$ 0,0082

MDH01282

Clavo corriente 3"x10 (172u

0,080 kg

$ 912

$ 73

$ 0,0027

MDC00153

Alamb.neg #14 37mt/kg r/50k

0,110 kg

$ 800

$ 88

$ 0,0033

M%1

Varios

6,550 %

$ 10

$ 66

$ 0,0025

MAQ001

Nivel optico

0,050 un

$ 3.000

$ 150

$ 0,0056

MO 003

 jornal

0,025 día

$ 15.000

$ 375

$ 0,0140

MO 005

Maestro de primera

0,050 día

$ 30.000

$ 1.500

$ 0,0561

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 544

$ 0,0204

$ 3.290

$0,1231

18,750 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

B.01.02

EXCAVACION FUNDACIONES MAQUINA

P01.1

Retroexcavadora JCB Modelo: 3C

0,080 h

$ 18.000

$ 1.440

$ 0,0539

MO 003

 jornal

0,030 día

$ 15.000

$ 450

$ 0,0168

MO%

Leyes sociales (O.E.)

4,500 %

29,00

$ 131

$ 0,0049

$ 2.021

$0,0756

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.03

EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundación)

MTD00062

Subcont estrac.escom.c/carg

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3 1,000 m3

$ 6.000

Total según unidad

Valor en USD

Valor en USD

$ 6.000

$ 0,2245

$ 6.000

$0,2245

68

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

B.01.05

EMPLANTILLADO H 5 (Hormigón de planta)

03071

Membrana de curado

0,901 lit

$ 1.890

$ 1.703

$ 0,0637

08001

Hormigón H 5 (provision)

1,010 m3

$ 34.413

$ 34.757

$ 1,3005

0%

Perdidas

$8

$ 2.917

$ 0,1091

MO 008

Cuadrilla Hormigonera

0,063 día

$ 145.600

$ 9.173

$ 0,3432

MO 005

Maestro de primera

0,050 día

$ 30.000

$ 1.500

$ 0,0561

MO 003

 jornal

0,050 día

$ 15.000

$ 750

$ 0,0281

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 3.313

$ 0,1240

$ 54.113

$2,0247

‐

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

364,600 %

114,230 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Valor en USD

valor USD = $ 650

Descripción

B.01.06

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total RELLENO CON BOLON 20% m3

00017

Bolón selecc c/flete 15 Kms

1,000 m3

$ 22.000

$ 22.000

$ 0,8232

MO 003

 jornal

0,330 día

$ 15.000

$ 4.950

$ 0,1852

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 1.436

$ 0,0537

$ 28.386

$1,0621

49,500 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

B.01.07

FUNDACION H 25 (Hormigón de planta)

03071

Membrana de curado

0,901 lit

$ 1.890

$ 1.703

$ 0,0637

08004

Hormigón H 25 (provision)

1,000 m3

$ 53.592

$ 53.592

$ 2,0053

0%

Perdidas

$8

$ 4.424

$ 0,1655

MAQ002

LEYES SOCIALES (O.E.)

0,200 hor

$ 625

$ 125

$ 0,0047

MO 008

Cuadrilla Hormigonera

0,063 día

$ 145.600

$ 9.173

$ 0,3432

MO 005

Maestro de primera

0,050 día

$ 30.000

$ 1.500

$ 0,0561

MO 003

 jornal

0,050 día

$ 15.000

$ 750

$ 0,0281

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 3.313

$ 0,1240

$ 74.580

$2,7906

‐

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

552,950 %

114,230 %

Total según unidad

Valor en USD

69

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.08

MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC

00834

TERCIADO MOLDAJE 15X2440X1220MM PINO DIMENSIONADO 2X2 3.2MT PREMIUM (M_CA_00137)

0,370 Pla

04411

clavo 2 1/2" x 11 (236 unid)

MO 015

CARPINTERO + 1/2 AYUD

MO%

Leyes sociales (O.E.)

00137

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2 $ 15.874

$ 5.873

$ 0,2198

$ 966

$ 966

$ 0,0361

0,018 Kg

$ 890

$ 16

$ 0,0006

0,120 día

$ 50.000

$ 6.000

$ 0,2245

29,00

$ 1.740

$ 0,0651

$ 14.595

$0,5461

1,000 un

60,000 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

Valor en USD

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

Valor en USD

B.01.08 1

MOLDAJE SOBRECIM. COLOC

0800

Pino Bruto

0,700 Pul

$ 3.825

$ 2.678

$ 0,1002

04411

clavo 2 1/2" x 11 (236 unid)

0,130 Kg

$ 890

$ 116

$ 0,0043

00153

0,110 Kg

$ 36.990

$ 4.069

$ 0,1522

MO 001

ALAMB.NEG #14 37mt/kg R/50K (M_DC_00153) Carpintero + 1 Ayudante

0,125 día

$ 49.000

$ 6.125

$ 0,2292

MO 003

 jornal

0,100 día

$ 15.000

$ 1.500

$ 0,0561

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 2.211

$ 0,0827

$ 16.699

$0,6248

‐

76,250 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

B.01.09

VIGA FUNDACION H 30

03071

Membrana de curado

0,901 lit

$ 1.890

$ 1.703

$ 0,0637

08005

Hormigón H 30 (provision)

1,000 m3

$ 57.816

$ 57.816

$ 2,1633

0%

Perdidas

$8

$ 4.762

$ 0,1782

MAQ002

LEYES SOCIALES (O.E.)

0,200 hor

$ 625

$ 125

$ 0,0047

MO 008

Cuadrilla Hormigonera

0,063 día

$ 145.600

$ 9.173

$ 0,3432

MO 005

Maestro de primera

0,050 día

$ 30.000

$ 1.500

$ 0,0561

MO 003

 jornal

0,050 día

$ 15.000

$ 750

$ 0,0281

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 3.313

$ 0,1240

$ 79.142

$2,9613

‐

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

595,190 %

114,230 %

Total según unidad

Valor en USD

70

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m

B.01.10

DESCIMBRE DE MOLDAJE

MO 013

Maestro segunda + jornal

0,020 día

$ 40.000

$ 800

$ 0,0299

MO%

Leyes sociales (O.E.)

8,000 %

29,00

$ 232

$ 0,0087

$ 1.032

$0,0386

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

B.01.11

PREPARACION CANCHA RADIER

3071

RIPIO (flete 15km)

0,104 m3

$ 15.000

$ 1.560

$ 0,0584

8004

BENCINA 93 OCT

0,050 lit

$ 750

$ 38

$ 0,0014

MAQ003

PLACA COMPACTADORA 2000KG

0,001 día

$ 4.852

$5

$ 0,0002

00011

MALLA ACMA C 139 2.60X5.00 MT

0,076 un

$ 18.479

$ 1.404

$ 0,0525

00%0

varios

$5

$ 70

$ 0,0026

MO 0018

Enfierrador + Ayud

0,003 día

$ 52.000

$ 156

$ 0,0058

MO 003

 jornal

0,020 día

$ 15.000

$ 300

$ 0,0112

MO%

Leyes sociales (O.E.)

4,560 %

29,00

$ 132

$ 0,0049

$ 3.665

$0,1371

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

14,040 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

B.01.12

LOSA H 25 (Hormigón de planta)

03071

Membrana de curado

0,901 lit

$ 1.890

$ 1.703

$ 0,0637

08004

Hormigón H 25 (provision)

1,000 m3

$ 53.592

$ 53.592

$ 2,0053

0%

Perdidas

$8

$ 4.424

$ 0,1655

08000

Serviciom de Bombeo

1,000 m3

$ 8.000

$ 8.000

$ 0,2993

MAQ002

Otros

0,200 %

$ 625

$ 125

$ 0,0047

MO 008

Cuadrilla Hormigonera

0,063 día

$ 145.600

$ 9.173

$ 0,3432

MO 014

 jornalero Capachero

0,015 día

$ 15.000

$ 225

$ 0,0084

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 2.725

$ 0,1020

$ 79.967

$2,9921

‐

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

552,950 %

93,980 %

Total según unidad

Valor en USD

71

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.13

MUROS ALBAÑILERIA (INCL. ESCALERILLAS Y ESTUCO INTERIOR)

TSERAEM001005 FLETE A OBRA

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

Valor en USD

33,610 N°

$ 30

$ 1.008

$ 0,0377

MZHEMAN0944

BALDE CONCRETERO

0,400 un

$ 832

$ 333

$ 0,0125

MHORMAL0082

ESCALERILLA

0,867 un

$ 1.000

$ 867

$ 0,0324

MMADPIN0005

PINO BRUTO 1 x 4", L=3,20m.

0,012 PIEZ

$ 933

$ 11

$ 0,0004

00800

LADRILLO GRAN TITAN REF. HUECO 29x14x11.3 cm

$ 496

$ 13.144

$ 0,4918

00869

ARENA(FLETE 15KM)

0,019 M3

$ 16.000

$ 304

$ 0,0114

001934

Cemento Melón especial 25 Kg

0,320 un

$ 2.900

$ 928

$ 0,0347

00%00

PERDIDAS

$ 12

$ 1.725

$ 0,0645

MO 002

ALBAÑIL + 1/2 AYUDANTE

$ 45.000

$ 5.130

$ 0,1919

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 1.488

$ 0,0557

$ 24.938

$0,9331

26,500 un

143,760 % 0,114 día 51,300 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.14

MOLDAJE CADENA 40cm FABR.

00834

TERCIADO MOLDAJE 15X2440X1220MM PINO DIMENSIONADO 2X2 3.2MT PREMIUM (M_CA_00137)

0,370 Pla

04411

clavo 2 1/2" x 11 (236 unid)

MO 015

CARPINTERO + 1/2 AYUD

MO%

Leyes sociales (O.E.)

00137

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

Valor en USD

$ 15.874

$ 5.873

$ 0,2198

$ 966

$ 966

$ 0,0361

0,018 Kg

$ 890

$ 16

$ 0,0006

0,120 día

$ 50.000

$ 6.000

$ 0,2245

29,00

$ 1.740

$ 0,0651

$ 14.595

$0,5461

1,000 un

60,000 %

Total según unidad

72

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

B.01.15

MOLDAJE CADENA 40cm Coloc

0800

Pino Bruto

1,640 Pul

$ 3.825

$ 6.273

$ 0,2347

04411

clavo 2 1/2" x 11 (236 unid)

0,130 Kg

$ 890

$ 116

$ 0,0043

00153

0,110 Kg

$ 36.990

$ 4.069

$ 0,1522

MO 001

ALAMB.NEG #14 37mt/kg R/50K (M_DC_00153) Carpintero + 1 Ayudante

0,125 día

$ 49.000

$ 6.125

$ 0,2292

MO 003

 jornal

0,100 día

$ 15.000

$ 1.500

$ 0,0561

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 2.211

$ 0,0827

$ 20.294

$0,7593

76,250 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

B.01.16

CADENA H 25 (Hormigón de planta)

03071

Membrana de curado

0,901 lit

$ 1.890

$ 1.703

$ 0,0637

08004

Hormigón H 25 (provision)

1,000 m3

$ 53.592

$ 53.592

$ 2,0053

0%

Perdidas

$8

$ 4.424

$ 0,1655

08000

Serviciom de Bombeo

1,000 m3

$ 8.000

$ 8.000

$ 0,2993

MAQ002

LEYES SOCIALES (O.E.)

0,200 hor

$ 625

$ 125

$ 0,0047

MO 008

Cuadrilla Hormigonera

0,063 día

$ 145.600

$ 9.173

$ 0,3432

MO 014

 jornalero Capachero

0,015 día

$ 15.000

$ 225

$ 0,0084

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 2.725

$ 0,1020

$ 79.967

$2,9921

‐

‐

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

552,950 %

93,980 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Valor en USD

valor USD = $ 650

Descripción

B.01.17

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total CONFECCIÓN DE CERCHAS un

mjudi

CERCHA C1

9,000 N°

MMADPIN0089

PINO BRUTO 1x4"

MMADCAL0020

Valor en USD

$ 7.372

$ 66.348

$ 2,4825

3,425 PIEZ

$ 933

$ 3.196

$ 0,1196

PINO BRUTO 1 1/2 x5"

2,138 PIEZ

$ 1.168

$ 2.497

$ 0,0934

MFIECLA0100

CAJA CLAVOS 3 1/2" (25kgs)

0,120 CAJA

$ 13.992

$ 1.679

$ 0,0628

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,500 día

$ 49.000

$ 24.500

$ 0,9167

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.105

$ 0,2658

$ 118.617

$4,4383

245,000 %

Total según unidad

73

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.18

MONTAJE DE CERCHAS

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

MO%

Leyes sociales (O.E.)

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total un 0,650 día 318,500 %

Valor en USD

$ 49.000

$ 31.850

$ 1,1917

29,00

$ 9.237

$ 0,3456

$ 41.087

$1,5374

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total un

B.01.19

CRUZ DE SAN ANDRES

MMADPIN0089

PINO BRUTO 1x4"

5,160 PIEZ

$ 933

$ 4.814

$ 0,1801

MD010655

CLAVOS CORRIENTES 4" X 8(CAJA 30)

0,100 KG

$ 23.000

$ 2.300

$ 0,0861

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,500 día

$ 49.000

$ 24.500

$ 0,9167

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 7.105

$ 0,2658

$ 38.719

$1,4488

245,000 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m

B.01.20

COSTANERAS

MMADPIN0009

PINO BRUTO 2 x 2", L=3,20m.

0,310 UN

$ 824

$ 255

$ 0,0095

MDH01281

Clavo corriente 4"x8 (81 unid)

0,020 kg

$ 1.050

$ 21

$ 0,0008

MO 001

Carpintero + 1 Ayudante

0,013 día

$ 49.000

$ 637

$ 0,0238

MO%

Leyes sociales (O.E.)

6,370 %

29,00

$ 185

$ 0,0069

$ 1.098

$0,0411

Total según unidad

Valor en USD

74

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.21

TECHO

MA19987 7

11.1 mm x 122x244 cm OSB estructural de pino 305 x 914mm Teja asfáltica gravillada Classic Clavo Terrano 1" bolsa 500grs

0,380

0,028

MO 001

40 m2 15/40 Fieltro Asfáltico Corrugado Carpintero + 1 Ayudante

MO%

Leyes sociales (O.E.)

‐

MA 15045 2 ‐

MA 19678 9 ‐

MA 45742 6 ‐

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2 0,357 0,045

0,075 día 36,750 %

$ 8.440

$ 3.207

$ 0,1200

$ 17.856

$ 6.375

$ 0,2385

$ 1.580

$ 71

$ 0,0027

$ 29.990

$ 840

$ 0,0314

$ 49.000

$ 3.675

$ 0,1375

29,00

$ 1.066

$ 0,0399

$ 15.234

$0,5700

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código B.01.25

Valor en USD

valor USD = $ 650

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total ENFIERRADURA D=6mm A Kg 44 28

Valor en USD

‐

00123

0,750 bar

00155

FE D=6mm AZA Kg A 44 mm, 6m(1,33 KGXB) Alambre Recocido #18 50Kg

MO 016 MO%

‐

$ 747

$ 560

$ 0,0210

0,020 un

$ 59.067

$ 1.181

$ 0,0442

Enfierrador + Ayud

0,006 día

$ 52.000

$ 312

$ 0,0117

Leyes sociales (O.E.)

3,120 %

29,00

$ 90

$ 0,0034

$ 2.143

$0,0802

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

valor USD = $ 650

Descripción

B.01.24

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total ENFIERRADURA D=8mm A Kg 63 28

00278

FE D=8mm AZA Kg A 63 8mm, 6m

0,422 Kg

$ 780

$ 329

$ 0,0123

00155

Alambre Recocido #18 50Kg

0,020 un

$ 59.067

$ 1.181

$ 0,0442

MO 016

Enfierrador + Ayud

0,006 día

$ 52.000

$ 312

$ 0,0117

MO%

Leyes sociales (O.E.)

3,120 %

29,00

$ 90

$ 0,0034

$ 1.912

$0,0715

Valor en USD

‐

‐

Total según unidad

75

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.26

ENFIERRADURA D=12mm A 44 28

DEFIN

0,188 bar

00155

FE D=12mm Kg A 44 mm, 6m(5,328KGXB) Alambre Recocido #18 50Kg

MO 016 MO%

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total Kg

Valor en USD

‐

‐

$ 780

$ 147

$ 0,0055

0,020 un

$ 59.067

$ 1.181

$ 0,0442

Enfierrador + Ayud

0,006 día

$ 52.000

$ 312

$ 0,0117

Leyes sociales (O.E.)

3,120 %

29,00

$ 90

$ 0,0034

$ 1.730

$0,0647

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m3

B.01.01

confección Lad. Adobe

DFD

Barro (tierra del terreno)

0,833 m3

$1

$1

$

FFG

Arena Fina (m3 )

0,167 m3

$ 14.580

$ 2.435

$ 0,0911

FF

Fardo de Paja

1,000 fard

$ 4.860

$ 4.860

$ 0,1818

MO 003

 jornal

0,617 día

$ 15.000

$ 9.255

$ 0,3463

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 2.684

$ 0,1004

$ 19.235

$0,7197

92,550 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda

Valor en USD ‐

valor USD = $ 650

Código

Descripción

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total m2

B.01.02

sector acopio

GGH

4x4''x 3.20 m Pino cuartón

0,191 un

$ 2.341

$ 447

$ 0,0167

GHH

GRAMPA 10MM CAL21 1000 PZAS

0,096 un

$ 2.260

$ 217

$ 0,0081

RTT

1x4'' x 3.2 m Pino dimensionado verde

0,010 un

$ 932

$9

$ 0,0003

TRGB

Malla Raschel negro ( 5mx2,1m)

0,540 rol

$4.609

$ 2.489

$ 0,0931

MO 015

CARPINTERO + 1/2 AYUD

0,008 día

$50.000

$ 400

$ 0,0931

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,99

$ 116

$ 0,0081

$ 3.678

$0,1183

%

Total según unidad

Valor en USD

76

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.13

MUROS DE DOBE

MZHEMAN0944

BALDE CONCRETERO

0,400 un

00GEOM

Geomalla BX20 (equivalente superior a triaxial TX160

1,000 M2

00RAF

Rafia Peruana Sintética (200 MT)

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total M2

Valor en USD

$ 832

$ 333

$ 0,0125

$ 943

$ 943

$ 0,0353

0,018 UN

$ 810

$ 15

$ 0,0006

00MMADPIN0005 PINO BRUTO 1 x 4", L=3,20m.

0,012 PIEZ

$ 933

$ 11

$ 0,0004

00%00

PERDIDAS

9,690 %

$ 12

$ 116

$ 0,0043

MO 002

ALBAÑIL + 1/2 AYUDANTE

0,083 día

$ 45.000

$ 3.735

$ 0,1398

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 1.083

$ 0,0405

$ 6.236

$0,2333

37,350 %

Total según unidad

Análisis de Precio unitario Construcción Vivienda Código

Descripción

B.01.22

ESTUCO EXTERIOR E UNTERIOR E=2,5CM

00YES

Yeso Express Volcán saco 25 kg

0,160 UN

00CAL

0,015 UN

ADO

Cal para Morteros Hidráulica SACO 25kG CONFECCION ADOBE

MO 003

valor USD = $ 650

cantidad unidad Valor UNI. Valor Total M2

Valor en USD

$ 3.445

$ 551

$ 0,0206

$ 3.123

$ 47

$ 0,0018

0,025 M3

$ 19.234

$ 481

$ 0,0180

 jornal

0,010 día

$ 15.000

$ 150

$ 0,0056

MO 007

ALBAÑIL + 1/2 AYUD

0,082 DIA

$ 45.000

$ 3.690

$ 0,1381

MO%

Leyes sociales (O.E.)

29,00

$ 1.114

$ 0,0417

$ 6.033

$0,2257

38,400 %

Total según unidad

77

SECCION 14.

JUSTIFICACION DE LAS LEYES SOCIALES

Una parte fundamental para el desarrollo de una construcción es la mano de obra del personal encargado de los trabajos, y de acuerdo a la Ley, el patrón contrae obligaciones. Todas las prestaciones a trabajadores mínimas de ley deben considerarse y aplicarse a los salarios base de cada una de las distintas categorías de personal que se contrate, pues de no hacerlo, al momento de que se tengan que cubrir los pagos correspondientes al seguro social, vacaciones, aguinaldo, etc. Se encontraría en un serio aprieto, pues comenzaría seguramente a tomar dinero propio de los insumos necesarios para la ejecución de los trabajos y llegado el momento las diferencias económicas provocarían una crisis en el proceso de ejecución. A sí mismo, cuando de obra pública se trate, el no tener estas prestaciones mínimas de Ley es motivo para desechar una propuesta. Para el cálculo de porcentajes de leyes sociales se realizó un estudio en relación a remuneraciones legales, salud, beneficios etc. Este estudio es un factor relevante de considerar ya que varía para el personal de Obra y para el personal de oficina ya que cuentan con contrato distinto.

14/1.1

Tabla de leyes sociales

A continuación se muestra la tabla en el cual se consideran los porcentajes de leyes sociales, indemnizaciones, gratificaciones y beneficios adicionales de los trabajadores dividido en dos categorías .el primero es para los trabajadores en obra que cuentan con un contrato definido por el termino de obra y beneficios distintos y el siguiente ítem de la derecha representa las leyes sociales a considerar para trabajadores que generalmente representa al personal administrativo.

Tabla 12 Resumen Asignaciones Legales. Asignaciones Legales Aporte patrimonial Cotización adicional Mutual Feriado Anual Por años de Servicio Seguro de Cesantía Desahucio Gratificación Equipo de seguridad Sub Total

Edificación (%)

Obras civiles (%) 1,15 2,00 6,66 2,50 3,00 5,00 26,10 0,50 46,91

1,15 2,00 6,66 2,50 3,00 5,00 31,50 0,60 52,41

78

14/1.2

Cálculos Preliminares

Los cálculos se realizaron según base de datos de Ondac 2017, las incidencias de cada especialidad de mano de obra se determinó mediante una encuesta realizada por esta entidad. Con esto se pudo obtener una media del costo de mano de obra (Ver Cuadro más adelante, Incidencia de cada Especialidad) Tabla 13 incidencia y remuneración de mano de obra

Remuneraciones de mano de obra Categoría día de 9 hrs Maestro 1ra $ 29.000 Maestro 2da $ 25.000 Ayudante Edificación $ 19.000 Ayudante o. civiles $ 18.000 Jornalero $ 14.500

Incidencia de cada Especialidad (%) Categoría Edificación (%) Obras civiles (%) Maestro 1ra 27 4 Maestro 2da 13 12 Ayudante 23 21 Jornalero 37 63 TOTAL 100 100

A continuación se calcula el valor medio por día, para los trabajadores de la construcción. Para esto, se multiplica el valor supuesto de cada especialidad por su respectiva incidencia. Las sumas de dichos valores nos da el valor medio ponderado hombre día (Ver Cuadros Tabla 14 Valor Medio Ponderado hombre/ día y Resumen de valores). ‐

‐

‐

‐

Valor medio por trato edificación: $20.815 día de 9 hrs. Valor medio por trato obras civiles: $17.285 /día de 9 hrs.

14/1.3

Valor medio ponderado hombre ‐ día

Tabla 14 Valor medio ponderado Edificación

Categoría Maestro 1ra

Obras civiles

% Costo medio Remuneración Total $ 27 $ 29.000

Maestro 2da Ayudante Edificación

13 $ 25.000 23 $ 19.000

Jornalero

37 $ 14.500 TOTAL ($)

Total

7.830

4 $

29.000 $

1.160

$

3.250

12 $

25.000 $

3.000

$

4.370

$

Ayudante o. civiles

% Costo medio Remuneración

‐

$

5.365

$

20.815

$

‐

21 $

19.000 $

3.990

63 $

14.500 $

9.135

TOTAL ($)

$ 17.285

79

14/1.4

Bases de cálculo.

Se define I.A. = ingreso promedio anual = horas efectivamente trabajadas x valor hora, que corresponden a lo siguiente: Horas totales trabajadas al año = 180x12 = 2160 horas Horas correspondientes a feriados= 15x9 = 135 horas Horas efectivamente trabajadas = 2160 135 = 2025 horas LA Edificación= 2025 x 2312,78 = 4.683.379,5 LA. Obras Civiles= 2025 x 1920,56 = 3.889.134 LA.E = 4.688.379,5 (Edificación) LA.o.e= 3.889.134 (Obras Civiles) ‐

14/1.5

 Asignaciones legales.

a.‐ Aporte patronal (cargo del Empleador): AP = 1, 15% = seguro de invalidez y sobrevivencia

b.‐ Accidentes del trabajo:

Cotización a la mutual de seguridad: existe una cotización adicional diferenciada por accidentes del trabajo, que fluctúa entre 0,0% y 3,4%, según la actividad económica y riesgo de la empresa (es una cotización adicional a la Mutual). Este porcentaje es calculado sobre los salarios imponibles y se debe agregar a la cotización básica y es igual a 0,95% de los salarios imponibles. Este porcentaje para empresas constructoras es generalmente igual a 2,0%

14/2 REMUNERACIONES LEGALES.  A.‐ SEGURO DE CESANTÍA

3% Seguro de cesantía a cargo del empleador por ser trabajos a plazo fijo por obras.

B‐ POR FERIADO ANUAL (VACACIONES)

Los trabajadores con más de un año de servicio, tendrán derecho a un feriado anual de 1 5 días hábiles con remuneración íntegra, de esa forma, se cancelarán 1 ,25 días por mes completo trabajado. Ver Cálculo % Incidencia _ Edificacion  1, 25  20.815  12  100  6,66% 4.688.379,5 % Incidencia _ Obras _ Civiles  1, 25  17.285  12  100  6,66% 4.688.379,5 80

C.‐ POR AÑOS DE SERVICIO Se fija una indemnización mínima e irrevocable de un mes por año de servicio, con un tope de 330 días (11 años )con el objeto de proteger a los trabajadores de la eventualidad de un despido, equivalente a un 8,33% de los salarios mensuales x 12 meses= 1 salario mensual. Suponiendo que el 30% de los empleados hace uso de esta indemnización, % de incidencia = 8,33 x 0,3 = 2,5%

D.‐ DESAHUCIO Se estima trabajo continuo promedio de seis m eses y, que al 30% de los trabajadores se les paga desahucio de 30 días. 30/1 80 = O, 1 67; 0,1 67 x 0,3 = 0.05; % de incidencia= 5%

E.‐ GRATIFICACIÓN (IMPONIBLE) La gratificación se puede expresar en dos formas: 



30 % de las utilidades líquidas en sus giros, tendrá la obligación de gratificar anualmente a sus trabajadores en proporción no inferior al 30% de dichas utilidades. La gratificación será determinada en forma proporcional a lo devengado por cada trabajador en el respectivo período anual. 4,75 ingresos mínimos: El empleador que pacte esta forma de cancelar la gratificación a sus trabajadores, quedará eximido de la forma anterior sea cual fuere la utilidad líquida que obtuviese. En este caso, la gratificación anual de cada trabajador no excederá el 4,75 de los ingresos mensuales, y que corresponden a un 25% del salario devengado.

 BASES  _ DE _ CALCULO

% Incidencia _ Edificacion 

% Incidencia _ Obras _ Civiles  

 Ingreso _ min imo  $257.500

1.223.125  26,1% 4.688.379,5

1.223.125  31.5% 4.889.134

4, 75 xI .M .  $1.223.125

EQUIPOS DE SEGURIDAD Y TRABAJO Se consideran los siguientes elementos: Tabla 15 Equipos de seguridad y trabajo.

Base de Calculo Calzado de Seguridad Botas de Goma Casco Ropa de Trabajo Guantes Cortos Anteojos de protección

Unidad al año al año al año al año al año al año

Cantidad 1 0,2 0,4 1 2 0,2

P.U $ $ $ $ $ $ $ TOTAL

9.740 5.990 1.900 9.500 950 1.450

TOTAL $ $ 9.740 $ 1.198 $ 760 $ 9.500 $ 1.900 $ 290 $ 23.388

81

SECCION 15.

CARTA GANTT

La carta Gantt para ambas construcciones tiene el mismo tiempo de duración con la salvedad de que en muros de Adobe es necesario tener de manera constante una cuadrilla que realice el proceso de producción de Ladrillos de adobe. A continuación se muestra la carta Gantt Para la construcción del condominio TAOS con Muros de albañilería armada de Ladrillos cerámicos.

Tabla 16 Carta Gantt Tipo Para el Proyecto Condominio TAOS. Carta Gantt ejecución Proyecto Con Muros de Ladrillo ceramico

N°

actividad

1   OBRAS PRELIMINARES 2   Cierre perimetral OBRA 6   Instalación de Faena 7   TRAZADO GENERAL 8   ESCARPE 9 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (Escarpe)  1. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 10 casas A y B) 11   TRAZADOS Y NIVELES 12   EXCAVACION FUNDACIONESMAQUINA 13   EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundacion) 14  EMPLANTILLADO H 5 (Hormigon de planta) 15  RELLENO CON BOLON 20% 16  FUNDACION H 25 (Hormigon de planta) 17  MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC 18  MOLDAJE SOBRECIM. COLOC 19   VIGA FUNDACIONH 30 20  DESCIMBRE DE MOLDAJE 21   PREPARACION CANCHARADIER 22   LOSA H 25 (Hormigon de planta) 32   ENFIERRADURA D=6mm A 44 28 33   ENFIERRADURA D=8mm A 63 28 34   ENFIERRADURA D=12mm A 44 28 23   MUROS ALBAÑILERIA

       8      0      /     s     e     n     u      l

     9      0      /     s     e     t     r     a     m

     0      1      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     1      1      /     s     e     v     e     u      j

Fecha de Obra : Enero 2018      2      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     3      1      /     o      d     a      b      á     s

‐

‐

     6      1      /     s     e     t     r     a     m

     7      1      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     8      1      /     s     e     v     e     u      j

     9      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     0      2      /     o      d     a      b      á     s

     1      2      2      /      2     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

‐

‐

     4      2      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     5      2      /     s     e     v     e     u      j

     6      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     7      2      /     o      d     a      b      á     s

     8      2      /      9      2     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     0      3      /     s     e     t     r     a     m

     1      3      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     1      0      /     s     e     v     e     u      j

     2      0      /     s     e     n     r     e      i     v

     3      0      /     o      d     a      b      á     s

     4      0      /     o     g     n      i     m     o      d

32 dias 2dias 1d 1d 1d 1d 1d 2dias 1d 1d 1d 1d 1d

‐

‐

     3      2      /     s     e     t     r     a     m

4 dias 3dias 3dias 2dias 2dias 2dias

‐

‐

     4      1      /      5      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura 13 dias

82

Carta Gantt ejecución Proyecto Con Muros de Ladrillo ceramico

N°

actividad

       5      0      /     s     e     n     u      l

     6      0      /     s     e     t     r     a     m

Fecha de Obra : Febrero 2018

     7      0      8      /     s      0     e      /     s      l     o     e     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     9      0      /     s     e     n     r     e      i     v

     0      1      /     o      d     a      b      á     s

 1. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 32 dias casas A y B) 23   MUROS ALBAÑILERIA 13 dias 24   MOLDAJE CADENA 40cm FABR. 2 dias 25   MOLDAJE CADENA 40cm Coloc 26   CADENA H 25 (Hormigonde planta) 27  CONFECCIÓN DE CERCHAS 3 dias 28   MONTAJE DE CERCHAS 29   CRUZ DE SAN ANDRES 30   COSTANERAS 31   TECHO  2. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 10 30 dias casas C y D) 11   TRAZADOS Y NIVELES 2dias 12  EXCAVACION FUNDACIONESMAQUINA 1d 13  EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundacion) 1d 14  EMPLANTILLADO H 5 (Hormigonde planta) 1d 15  RELLENO CON BOLON 20% 1d 16  FUNDACION H 25 (Hormigonde planta) 1d 17   MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC 2dias 18   MOLDAJE SOBRECIM. COLOC 19   VIGA FUNDACION H 30 20  DESCIMBRE DE MOLDAJE 21   PREPARACION CANCHA RADIER 22   LOSA H 25 (Hormigonde planta) 23   MUROS ALBAÑILERIA 24   MOLDAJE CADENA 40cm FABR. 32  ENFIERRADURA D=6mm A 44 28 33  ENFIERRADURA D=8mm A 63 28 34  ENFIERRADURA D=12mm A 44 28 27  CONFECCIÓN DE CERCHAS 10

     1      1      2      /      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     4      1      5      /     s      1     e      /     s      l     o     e     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     3      1      /     s     e     t     r     a     m

     6      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     7      1      /     o      d     a      b      á     s

     8      1      9      /      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     0      2      /     s     e     t     r     a     m

     1      2      2      /     s      2     e      /     s      l     o     e     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     3      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     4      2      /     o      d     a      b      á     s

     5      2      6      /      2     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     7      2      /     s     e     t     r     a     m

     8      2      1      /     s      0     e      /     s      l     o     e     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     2      0      /     s     e     n     r     e      i     v

     3      0      /     o      d     a      b      á     s

     4      0      /     o     g     n      i     m     o      d

‐

s dias 1d

‐

1d 1d 1d 4 dias

‐

‐

‐

1d 1d

‐

1d 1d 1d

‐

13 dias Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura

‐

‐

‐

Carta Gantt ejecución Proyecto Con Muros de Ladrillo ceramico N°

actividad

       5      0      /     s     e     n     u      l

     7      6      0      8      /      0     s      0      /     e      /     s      l     s     e     e     o     t     v     c     r     r     e     a      é     u      j     m      i     m

Fecha de Obra : Marzo 2018      9      0      /     s     e     n     r     e      i     v

 2. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 30 dias casas C y D) 25  MOLDAJE CADENA40cm Coloc s dias 26  CADENAH 25 (Hormigon de planta) 1d 28   MONTAJE DE CERCHAS 1d 29   CRUZ DE SANANDRES 1d 30   COSTANERAS 31   TECHO  3. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 10 30 dias casas E y F) 11   TRAZADOS Y NIVELES 2dias 12   EXCAVACION FUNDACIONESMAQUINA 1d 13   EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundacion) 1d 14  EMPLANTILLADO H 5 (Hormigon de planta) 1d 15  RELLENO CON BOLON 20% 1d 16  FUNDACION H 25 (Hormigon de planta) 1d 17  MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC 2dias 18  MOLDAJE SOBRECIM. COLOC 19   VIGA FUNDACIONH 30 20  DESCIMBRE DE MOLDAJE 21   PREPARACION CANCHARADIER 22   LOSA H 25 (Hormigon de planta) 23   MUROS ALBAÑILERIA 24  MOLDAJE CADENA40cm FABR. 32   ENFIERRADURA D=6mm A 44 28 33   ENFIERRADURA D=8mm A 63 28 34   ENFIERRADURA D=12mm A 44 28 27  CONFECCIÓN DE CERCHAS 10

3 dias

     0      1      /     o      d     a      b      á     s

     1      1      2      /      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     3      1      /     s     e     t     r     a     m

     4      1      5      /     s      1     e      /     s      l     e     o     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     6      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     7      1      /     o      d     a      b      á     s

     8      1      9      /      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     0      2      /     s     e     t     r     a     m

     1      2      2      /     s      2     e      /     s      l     o     e     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     3      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     4      2      /     o      d     a      b      á     s

     5      2      6      /      2     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     7      2      /     s     e     t     r     a     m

     8      2      9      /     s      2     e      /     s      l     e     o     v     c     r     e      é     u      i      j     m

     0      3      /     s     e     n     r     e      i     v

     1      3      /     o      d     a      b      á     s

     1      0      /     o     g     n      i     m     o      d

‐

‐

1d 4 dias

‐

‐

‐

‐

‐

‐

‐

‐

1d 1d 1d 1d 1d 13 dias Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura 3 dias

83

Carta Gantt ejecución Proyecto Con Muros de Ladrillo ceramico N°

actividad

Fecha de Obra : Abril 2018      2      0      /     s     e     n     u      l

     4      0      5      3      /      0     s      0      /     e      /     s      l     s     e     e     o     v     t     c     r     r     e     a      é     u      i      j     m     m

     6      0      /     s     e     n     r     e      i     v

     7      0      /     o      d     a      b      á     s

 3. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 30 dias casas E y F) 25  MOLDAJE CADENA 40cm Coloc s dias 26  CADENAH 25 (Hormigon de planta) 1d 28   MONTAJE DE CERCHAS 1d 29   CRUZ DE SANANDRES 1d 30   COSTANERAS 31   TECHO  4. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 10 30 dias casas G y H)   TRAZADOS Y NIVELES 11 2dias 12   EXCAVACION FUNDACIONESMAQUINA 1d 13   EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundacion) 1d 14  EMPLANTILLADO H 5 (Hormigon de planta) 1d 15  RELLENO CON BOLON 20% 1d 16  FUNDACION H 25 (Hormigon de planta) 1d 17  MOLDAJE SOBRECIM. FABRIC 2dias 18  MOLDAJE SOBRECIM. COLOC 19   VIGA FUNDACIONH 30 20  DESCIMBRE DE MOLDAJE 21   PREPARACION CANCHARADIER 22   LOSA H 25 (Hormigon de planta) 23   MUROS ALBAÑILERIA 24  MOLDAJE CADENA 40cm FABR. 32   ENFIERRADURA D=6mm A 44 28 33   ENFIERRADURA D=8mm A 63 28 34   ENFIERRADURA D=12mm A 44 28 27  CONFECCIÓN DE CERCHAS 10

     8      0      9      /      0     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     1      1      2      0      /      1     s      1      /     e      /     s      l     s     e     e     o     t     v     c     r     r     e     a      é     u      i      j     m     m

     3      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     4      1      /     o      d     a      b      á     s

     5      1      6      /      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     8      1      9      7      /      1     s      1      /     e      /     s      l     s     e     e     o     t     v     c     r     r     e     a      é     u      i      j     m     m

     0      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     1      2      /     o      d     a      b      á     s

     2      2      3      /      2     o      /     g     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     5      2      6      4      /      2     s      2      /     e      /     s     s      l     e     e     o     t     v     c     r     r     e     a      é     u      i      j     m     m

     7      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     8      2      /     o      d     a      b      á     s

     9      2      /     o     g     n      i     m     o      d

‐

‐

1d 4 dias

‐

‐

‐

1d 1d

‐

1d 1d 1d

‐

13 dias Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura

‐

‐

‐

Carta Gantt ejecución Proyecto Con Muros de Ladrillo ceramico N°

actividad

       0      3      /     s     e     n     u      l

     1      0      /     s     e     t     r     a     m

     2      0      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     3      0      /     s     e     v     e     u      j

Fecha de Obra : Mayo 2018      4      0      /     s     e     n     r     e      i     v

 4. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 30 dias casas G y H) 25   MOLDAJE CADENA40cm Coloc s dias 26  CADENA H 25 (Hormigon de planta) 1d 28  MONTAJEDE CERCHAS 1d 29   CRUZ DE SAN ANDRES 1d 30   COSTANERAS 31  TECHO  5. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 10 30 dias casas I y J) 11   TRAZADOS Y NIVELES 2dias 12  EXCAVACION FUNDACIONESMAQUINA 1d 13  EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (fundacion) 1d 14  EMPLANTILLADO H 5 (Hormigon de planta) 1d 15  RELLENO CON BOLON 20% 1d 16  FUNDACION H 25 (Hormigon de planta) 1d 17   MOLDAJE SOBRECIM.FABRIC 2dias 18   MOLDAJE SOBRECIM.COLOC 19   VIGA FUNDACIONH 30 20  DESCIMBRE DE MOLDAJE 21  P REPARACION CANCHARADIER 22   LOSA H 25 (Hormigon de planta) 23   MUROS ALBAÑILERIA 24   MOLDAJE CADENA40cm FABR. 32  ENFIERRADURA D=6mm A 44 28 33  ENFIERRADURA D=8mm A 63 28 34  ENFIERRADURA D=12mm A 44 28 27  CONFECCIÓN DE CERCHAS 10

3 dias

     5      0      /     o      d     a      b      á     s

     6      0      7      /     o      0     g      /     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     8      0      /     s     e     t     r     a     m

     9      0      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     0      1      /     s     e     v     e     u      j

     1      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     2      1      /     o      d     a      b      á     s

     3      1      4      /     o      1     g      /     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     5      1      /     s     e     t     r     a     m

     6      1      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     7      1      /     s     e     v     e     u      j

     8      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     9      1      /     o      d     a      b      á     s

     0      2      1      /     o      2     g      /     s     n     e      i     n     m      l     u     o      d

     2      2      /     s     e     t     r     a     m

     3      2      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     4      2      /     s     e     v     e     u      j

     5      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     6      2      /     o      d     a      b      á     s

     7      2      /     o     g     n      i     m     o      d

‐

‐

1d 4 dias

‐

‐

‐

‐

‐

‐

‐

‐

1d 1d 1d 1d 1d 13 dias Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura Comienzo de Enfierradura 3 dias

84

Carta Gantt ejecución Proyecto Co n Muros de Ladrillo ceramico N°

actividad

       8      2      /     s     e     n     u      l

     9      2      /     s     e     t     r     a     m

     0      3      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     1      3      /     s     e     v     e     u      j

Fecha de Obra : Junio 2018      1      0      /     s     e     n     r     e      i     v

 4. CONSTRUCCION DE VIVIENDA (dos 30 dias casas G y H) 25  MOLDAJE CADENA 40cm Coloc s dias 26  CADENA H 25 (Hormigon de planta) 1d 28   MONTAJE DE CERCHAS 1d 29   CRUZ DE SAN ANDRES 1d 30   COSTANERAS 31  TECHO 10

     2      0      /     o      d     a      b      á     s

     3      0      /      4      0     o      /     g     s     n     e      i     n     m     u     o      l      d

     5      0      /     s     e     t     r     a     m

     6      0      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     7      0      /     s     e     v     e     u      j

     8      0      /     s     e     n     r     e      i     v

     9      0      /     o      d     a      b      á     s

     0      1      /      1      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m     u     o      l      d

     2      1      /     s     e     t     r     a     m

     3      1      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     4      1      /     s     e     v     e     u      j

     5      1      /     s     e     n     r     e      i     v

     6      1      /     o      d     a      b      á     s

     7      1      /      8      1     o      /     g     s     n     e      i     n     m     u     o      l      d

     9      1      /     s     e     t     r     a     m

     0      2      /     s     e      l     o     c     r      é      i     m

     1      2      /     s     e     v     e     u      j

     2      2      /     s     e     n     r     e      i     v

     3      2      /     o      d     a      b      á     s

     4      2      /     o     g     n      i     m     o      d

‐

‐

1d 4 dias

85

SECCION 16.

CONDICIONES TÉRMICAS DE LOS MATERIALES

Según la norma Nch853 referente a acondicionamiento térmico se realizará el cálculo de la Resistencia térmica de los materiales.  RT  RSi 

e

      R

Se

La estructura corresponde a muros por lo tanto y según tabla 2 de la norma.

Figura 44.‐Resistencia térmica Facto R".

 RT   0,12 

e

      0, 05

Luego se determinara la sumatoria de la resistencia térmica de cada material según las demás tablas.

En el caso del Adobe consideraremos un espesor de 30cm mas revestimiento 5cm considerando ambas caras de 2,5cm

86

Según valores de conductividad térmica del Anexo A de la norma se obtuvo el valor del adobe.

Figura 45.‐ Conductividad térmica del Adobe.

Resultados de cálculo del adobe:

 0,35    0, 05 0,90    RT   0,12  0,388  0, 05  RT   0,12  

 RT   0,559 U  

 W    1,789  2   RT   m K   1

Para el cálculo del ladrillo se tienen en consideración los siguientes valores obtenidos de las tablas:

Figura 46.‐Conductividad térmica del ladrillo cerámico.

87

Figura 47.‐ Conductividad térmica del Mortero de cemento.

Con estos datos se tiene:  Ladrillo _ Ceramico  RT   0,492 U  

 W    2.03  2   RT   m K   1

 Ladrillo _ Adobe  RT   0,559 U  

 W    1,789  2   RT   m K   1

De lo anterior podemos decir que: Resistencia térmica”: oposición al paso del calor que presentan los elementos Transmisión térmica "U": Flujo de calor que pasa por unidad de superficie del elemento y por grado de diferencia de temperatura Por tanto el muro de adobe tiene una mejor oposición a la perdida de calor que los muros con albañilería de ladrillo cerámico.

88

SECCION 17.

ÁMBITO NORMATIVO

Dentro de la investigación cabe decir q resulta un factor importante el ámbito legal al querer realizar un proyecto con esta materialidad es por ello que se analizara este ámbito.

17/1 LADRILLO CERAMICO MARCO LEGAL El crecimiento económico Sostenido en chile ha generado un fuerte aumento en la demanda por construcción y adquisición de viviendas, la albañilería de ladrillos cerámicos industriales se ha posicionado como una de las soluciones favoritas de constructoras y propietarios finales, gracias a sus ventajas estructurales, constructivas, confort, excelente comportamiento frente a sismos se estima alrededor del 60% de la edificación de casas se construye con ladrillos cerámicos. La definición de albañilería la podemos obtener de la norma chilena NCh1928 referente a Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo “Material estructural que se obtiene con unidades de albañilería ordenadas en hiladas según un aparejo prefijado y unidas con mortero”. La norma NCh169 clasifica los ladrillos en 3 tipos: a) Macizos b) Perforados c) Huecos, Además esta norma establece los requisitos de fabricación que deben cumplir estos ladrillos. Adicionalmente, existen dos normas de diseño para albañilerías que establecen requisitos adicionales para las unidades cerámicas: •Nch 1928 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo •Nch 2123 Albañilería Confinada – Requisitos de diseño y cálculo La Norma Nch 148 .Of68 nos hace referencia al Cemento  – Terminología, clasificación y especificaciones generales A demás el mortero de pega además esta normado:     

Nch 158: Cemento – Ensayos de flexión y compresión de morteros de cemento. Nch 163: Áridos para morteros y hormigones – Requisitos generales. Nch 1928: Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. Nch 2123: Albañilería Confinada – Requisitos de diseño y cálculo. Nch 2256/1: Morteros – Parte 1: Requisitos generales.

De la Norma Nch 2183. Podemos extraer el inicio del fraguado del mortero y esto con la función de que los morteros que contienen cemento u otros ligantes hidráulicos tienen que ser usados en un plazo menor al tiempo de inicio de fraguado.

89

17/2 CONSTRUCCION EN CON TIERRA CRUDA MARCO LEGAL En Chile, la tradición prehispánica de construcción con tierra cruda se enriqueció con el aporte del adobe traído por los españoles. A consecuencia de ello, las construcciones en tierra cruda han pasado a ocupar un lugar de gran relevancia cultural y económica en nuestro país. Hoy podemos decir que ya hace más de 40 años que en Chile se dejó de enseñar el uso de las técnicas tradicionales de construcción a base de tierra cruda. Además, se borró de la Ley General de Urbanismo y Construcción cualquier referencia al tema, encontrándonos con un patrimonio arquitectónico deteriorado y escaso conocimiento para su reparación, reconstrucción y mantención. Esto resulta contradictorio si nos referimos a nivel general, pues la tierra es cada vez más valorada como material de construcción, debido a que es un excelente aislante, regulador térmico y regulador de humedad ambiental, y un buen almacenador de calor, lo que permite controlar naturalmente el confort de los ambientes construidos. Dado el creciente interés por este antiguo material, y ante la falta de un marco legal muchos países intentan normalizar su uso para resolver los problemas actuales derivados de la ausencia de una normativa que permita el uso de las técnicas de construcción con tierra cruda. Según Informes de la Construcción Vol. 63, 523, 159 169, Las normativas de construcción con tierra en el mundo The earth building normative documents in the worldJ. Cid, F. R. Mazarrón, I. Cañas(*) Nos señala que referente a normas y reglamentos internacionales del marco de la construcción con tierra cruda se han localizado 55 documentos a la fecha del 2014. Las normas brasileñas para BTC (7 19), las neozelandesas (32 34), las peruanas NTP de adobe estabiliza do (36 38), la colección del organismo regional de normalización africano ARS 670 683 (39 52) y las normas de Túnez (56,57), Por dar algunos ejemplos. ‐

‐

‐

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Figura 48.‐Grafico referente a la evolución normativa de tierra cruda a nivel internacional

Podemos decir que en Chile La normativa más relevante referente a tierra cruda es la Nch 3332 Of.2013 que hace referencia a Estructuras – Intervención de Construcciones Patrimoniales de Tierra Cruda – Requisitos del Proyecto Estructural.

90

SECCION 18.

RESULTADOS

18/1 COSTOS MUROS DE LADRILLO CERAMICO Y  ADOBE Para el buen entendimiento de los datos obtenidos de ambas propuestas se realizaron tablas en donde se podrán comparar los resultados para su análisis. Para el caso de la alternativa de Albañilería con ladrillos de adobe se obtuvo un total de UF 22.805,16, la cual es la alternativa más económica. La segunda alternativa de Albañilería con ladrillos cerámicos perforados presenta un costo total de UF 25.221,46, que al ser comparada con la alternativa del sistema constructivo de Albañilería con ladrillos de adobe tiene un incremento de UF 2.416,30. Tabla 17 Comparación de Presupuestos

DESGLOSE DE PRESUPUESTO LADRILLO CERAMICO Proyecto: Valor UF

$ 26.725,79

Descripción A) Costos Directos de Obra (valor neto).

TOTAL. $CLP TOTAL UF $ 449.466.965 $ 16.817,72

B) Gastos Generales de Obra. 12,9%

$ 58.236.180

$ 2.179,03

C) Gastos Generales Indirectos. 1,1%

$ 4.800.640

$ 179,63

Total 1

$ 512.503.785

$ 19.176,38

D) Utilidad. 12% Total 2.

$ 53.936.036 $ 566.439.821

$ 2.018,13 $ 21.194,50

IVA. 19%

$ 107.623.566

$ 4.026,96

Total 3.

$ 674.063.387

$ 25.221,46

$ 674.063.387

$ 25.221,46

Oferta Económica.

DESGLOSE DE PRESUPUESTO LADRILLO ADOBE Proyecto: Valor UF

$ 26.725,79 Descripción

A) Costos Directos de Obra (valor neto). B) Gastos Generales de Obra. 14,5% C) Gastos Generales Indirectos. 1,2%

TOTAL. $CLP

TOTAL UF

$ 401.014.495 $ 58.236.180 $ 4.800.640

$ 15.004,78 $ 2.179,03 $ 179,63

Total 1 D) Utilidad. 12%

$ 464.051.315 $ 48.121.739

$ 17.363,43 $ 1.800,57

Total 2.

$ 512.173.054

$ 19.164,00

IVA. 19% Total 3.

$ 97.312.880 $ 609.485.934

$ 3.641,16 $ 22.805,16

$ 609.485.934

$ 22.805,16

Oferta Económica.

91

18/2 PROPIEDADES TERMICAS Si realizamos la comparación térmica de ambos elementos constructivos tendremos el siguiente:  Ladrillo _ Ceramico

 Ladrillo _ Adobe

 RT   0,492

 RT   0,559

U  

1  W    2.03  2   RT   m K  

U  

1  W    1,789  2   RT   m K  

Obteniendo una mejor resistencia térmica el adobe.

18/3 ÁMBITO LEGAL En lo Regulativo tenemos lo siguiente: Tabla 18 Comparación ámbito legal.

Ámbito legal Tierra cruda

Nch 3332 Of.2013 Estructuras – Intervención de Construcciones Patrimoniales de Tierra Cruda – Requisitos del Proyecto Estructural.

Ladrillo cerámico Nch 158: Cemento – Ensayos de flexión y compresión de morteros de cemento. Nch 163: Áridos para morteros y hormigones – Requisitos generales. Nch 1928: Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. Nch 2123: Albañilería Confinada – Requisitos de diseño y cálculo. Nch 2256/1: Morteros – Parte 1: Requisitos generales.

Nch 148 .Of68 Cemento Terminología, clasificación y especificaciones generales NCh1928 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo

NCh169 clasifica los ladrillos

92

SECCION 19.

ANALISIS DE RESULTADOS

19/1 COSTOS 19/1.1

Costo en Las Obras Previas

A simple vista las diferencias obtenidas entre el capítulo de obras previas y la de la construcción de la vivienda es muy similar y teniendo en consideración que “Obras previas “, tiene menos partidas salta la curiosidad. En primer lugar es necesario considerar que la partida de mayor relevancia es la de escarpe ya que por un lado este se gastaran recursos en que sean desechados y en cambio en muros de adobe, este será la materia prima de la construcción.

Comparacion de Precios Obras Previas $ 10.000.000 $ 8.000.000 $ 6.000.000 $ 4.000.000 $ 2.000.000 $

‐

Diferencia de $ 4.410.000 Casa Con Muros de Ladrillo Ceramico Casa Con Muros de Ladrillo de Adobe Figura 49.‐Grafico Comparación de Precios Obras Previas

93

19/1.2

Costo neto de una vivienda

Para la realización de la vivienda con ladrillo de adobe se consideraron partidas adicionales a las de la vivienda con ladrillos cerámicos, las cuales se relacionan al proceso de fabricación del ladrillo de adobe y el sector de acopio, Otra de las diferencias recae en el revestimiento de los muros de adobe, que a diferencia de los ladrillos cerámicos que pueden ir a la vista por su terminación se genera un gasto de partida que el otro no tiene. El costo de construcción de los muros de adobe considerando el refuerzo con geomalla es considerablemente más económico debido al costo del ladrillo cerámico que encarece la partida y le fierro que este debe contener en el interior de su estructura.

Comparacion de Precios entre Viviendas $ 45.000.000 $ 44.000.000 $ 43.000.000 $ 42.000.000 $ 41.000.000 $ 40.000.000 $ 39.000.000 $ 38.000.000 $ 37.000.000 Diferencia de $ 4.404.247 Casa Con Muros de Ladrillo Ceramico

Casa Con Muros de Ladrillo de Adobe

Figura 50.‐Grafico Comparación de Precios entre Viviendas

Con todas estas partidas adicionales y mejoramientos La construcción de una vivienda con muros de adobe resulta más económica.

94

19/1.3

 Análisis comparativo costo total de la obra

A continuación Presentamos un gráfico comparativo en relación a costos directos de ambos sistemas.

Título del gráfico $ 680.000.000      o       t      e       N      o       t      s      o       C      s      o      n      e       l       i       h       C      s      o      s      e       P

$ 660.000.000 $ 640.000.000 $ 620.000.000 $ 600.000.000 $ 580.000.000 $ 560.000.000

Diferencia de $ 64.577.453

Ladrillo ceramico

$ 674.063.387

Ladrillo Adobe

$ 609.485.934

Figura 51.‐Grafico Comparación de Precios Costo total de la obra

Del cuadro anterior Podemos señalar que La diferencia en costos corresponde a $64.577.453.

95

19/2 PROPIEDADES TERMICAS Podemos concluir que ambos sistemas cumplen con la normativa Nch 853 referente a acondicionamiento térmico.

Figura 52.‐Requisitos térmicos según Zonificación.

No obstante el muro de adobe tiene una mejor resistencia térmica por ende se opone de mejor manera al paso del calor que presentan los elementos.

19/3 ÁMBITO LEGAL En el marco regulatorio del ladrillo cerámico y en general las construcciones de albañilería armada y reforzad, está muy bien normalizadas con una amplia normalización de todo el proceso constructivo, desde la elaboración del material con cumplimientos de esfuerzo y requerimientos diversos, hasta la realización del trabajo, pasando por la técnica de construcción hasta la dosificación y requerimientos del mortero de pega y refuerzos de enfierradura. Por otro lado la construcción de albañilería con ladrillos de adobe o siendo más general la construcción con tierra cruda carece de normalización siendo este un factor perjudicial a la hora de tener querer realizar una construcción con estos sistemas.

96

SECCION 20.

CONCLUSIONES

Una vez finalizado el estudio de análisis técnico y económico entre muros de Albañilería armada de ladrillo cerámico perforado y muros de albañilería de ladrillo de adobe para nuestro proyecto de título, podemos concluir lo siguiente. 1. Si analizamos la Envergadura del Proyecto en relación a costos La diferencia entre ambos presupuesto tal vez no sea considerable como para cambiar el sistema constructivo de muros de albañilería armada de ladrillo cerámico, teniendo en cuenta que esta tiene una trayectoria favorable referente a comportamientos sísmicos. ‐

2. Es de gran importancia la realización de un estudio previo en las cualidades del terreno para poder llevar a cabo las construcción con ladrillos de adobe .Como se vio en los análisis de resultados un gran ahorro de dinero consta en la utilización existente de tierra arcillosa del sector ocupada del escarpe y no tener que pagar por su remoción. Junto con esto el hecho de ahorra la compra de la materia prima resulta fundamental para estas construcciones. ‐

3. De lo anterior se presume que este tipo de construcciones no son aptas para cualquier sector del país, las condiciones climáticas típicas de cada sector geográfico del país limitan la forma constructiva del material. Es importante localizar la vivienda en sectores no tan lluviosos o tener la precaución de proteger la vivienda del elemento agua pues si bien el proceso de fabricación requiere de manera fundamental la utilización del agua, esta misma, es altamente perjudicial si tiene contacto directo con el adobe cuando la vivienda esta lista. ‐

4. Si abordamos el ámbito Normativo puede resultar influyente a la hora de elegir uno de los dos sistemas constructivos ya que las diferencias de costos pueden ser poco determinantes versus la elección de un sistema tradicionalmente comprobado y normado. La pregunta es si La diferencia de costos es tentativa como para cambiar el sistema constructivo. ‐

5. Una curiosidad dentro de nuestra investigación fue que en La ley general de urbanismo y construcción hace mención al adobe como un material constructivo, pero En la norma sísmica de diseño de cargas sísmicas no lo contempla como material estructural. ‐

6. El factor tiempo debe ser considerado para la ejecución de los trabajo, el hecho de tener que realizar en la obra la construcción de los ladrillos de adobe nos genera una partida extra y no menor de tiempos y recursos. ‐

6. Haciendo un supuesto, si los ladrillo de adobe estuvieran s, las condiciones de fabricación de los ladrillos de adobe este podría ser un potente foco de negocio y una gran fuente de abastecimiento, por lo consiguiente disminuiría los costos para este tipo de proyectos y habría una mejor seguridad en la resistencia real del elemento. ‐

6. En materia sustentabilidad, que hoy por hoy es un factor clave en la ejecución de muchos proyectos que buscan un plus adicional, Si colocamos en la balanza estos dos sistemas constructivos y los enfrentamos a la huella de carbono, los ladrillos cerámicos no son ‐

97

precisamente un buen ejemplo, debido a la contaminación de CO2 producida por su producción. En cambio el adobe no necesita una cocción con combustible, es un secado natural y puede ser utilizado nuevamente, al final de su vida útil. 7. Luego de analizar los datos y sus diferencias en costos resulta necesario destacar que es posible y económicamente viable construir con tierra cruda. Se estima que entre un 40% y un 80% de la construcción en el mundo está hecha a base de tierra cruda. Este tipo de construcciones ha estado presente en el diseño arquitectónico y en el desarrollo de civilizaciones y ciudades desde hace más de 9.000 años. La construcción con adobe es posible si analizamos y estudiamos el comportamiento de esta y aplicamos los sistemas de mejoramiento correspondientes. Se Sabe que la tierra es el material de construcción natural más abundante en la mayoría de las regiones del mundo. Chile no es la excepción. A lo largo del país se encuentra una gran cantidad de obras construidas con este material, desde iglesias altiplánicas de mampostería de piedra asentada en barro, hasta grandes casonas de adobe en las zonas centro. La construcción con tierra cruda está muy presente en el paisaje arquitectónico y patrimonial, constituyendo una de las características más reconocidas de nuestra identidad cultural. Es por ello que resulta fundamental recuperar los conocimientos y aplicaciones de las técnicas utilizadas para aplicarlas adecuadamente y en función de las condiciones portantes, estéticas y arquitectónicas que se ajustan a la naturaleza de este material. Esto, reconociendo sus limitaciones, pero aprovechando sus posibilidades. Los grandes desastres y colapsos de estas estructuras recaen principalmente en el muy mal uso por falta de conocimiento correcto de las técnicas de construcción con este material y en el caso chileno la no regulación en materia legal. Existen muchos ejemplos de edificaciones antiguas con este material que han resistido numerosos sismos, a diferencia de obras nuevas hechas con otros materiales. Hoy en día, en muchas regiones con tradición sísmica se ha estado investigando, legislando y normando la construcción a base de tierra cruda. Tal es el caso de Australia, California, Colombia, México, Nuevo México y Perú. En estas localidades se han establecido parámetros constructivos que permiten una adecuada y consciente intervención al patrimonio dañado. Al mismo tiempo, impulsan el desarrollo de nuevas tecnologías, que además de contribuir a la conservación del patrimonio, aporten con nuevas técnicas constructivas, más ecológicas, económicas, sustentables y modernas. En países como Alemania, Francia e Inglaterra, las construcciones a base de tierra cruda son hoy algunas de las más valoradas en el mercado inmobiliario de viviendas nuevas, principalmente por sus atributos ecológicos y por ser pasivamente sustentables. ‐

98

SECCION 21.

RECOMENDACIONES

En relación a la construcción con adobe la mayor problemática recae en los sistemas constructivos poco adecuados. Para la construcción de albañilería con adobe es de gran importancia trabajar bien en las fundaciones, barreras de humedad, condensación, Alerones en la techumbre prominentes que protejan los muros. Además tener una buena consistencia en la mezcla de adobe resulta fundamental para la resistencia final de los ladrillos.

En relación al proyecto: 1. Puede ser de gran ayuda la investigación de nuevas tecnologías referente a construcción con tierra cruda como es el caso de mallas electro soldadas que han dado muy buenos resultados en la reparación de viviendas existentes y en la utilización como método constructivo. Sería interesante realizar un análisis de costos y realizar la comparación. ‐

2. Mejorar el reforzamiento de la vivienda de adobe, tal vez, daría una mayor seguridad como la utilización de perfiles tipo canal en las esquinas. ‐

3. Sería conveniente hondar en los estudios de un ladrillo de de adobe, de mejores características, con estudios de suelo y de resistencia. Para verificar su comportamiento frente a cargas y realizar esta comparación con ladrillos cerámicos. ‐

4. Realizar una mejora en el ladrillo de adobe, añadiéndole cemento para formar un ladrillo que llaman “Adobe comprimido Suelo Cemento”. ‐

‐

5. Profundizar de mejor manera en el ámbito sustentable de los dos materiales para determina cuantitativamente los índices de contaminación de cada uno de los materiales. ‐

99

SECCION 22.

BIBLIOGRAFIA

22/1 ENLACES DE INTERNET   

Manual del Albañil. Disponible en: http://www.ceramicasantiago.cl/user/manuales/Manual del Albanil.pdf  Sistema constructivos albañilería http://www.chilecubica.com/ Hernán de Solminihac. (1997). Procesos y técnicas de construcción. Santiago, Chile: Ediciones Universidad Católica de Chile.

22/2 ARTICULOS 1. Material apoyo INACAP 2. ONDAC Junio 2017 3. ITEMIZADO ESTÁNDAR DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN  – Corporación de desarrollo tecnológico (CDT). 4. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) 5. Documento técnico Corporación de desarrollo tecnológico Evaluación de daños y soluciones para construcción en TIERRA CRUDA MANUAL DE TERRENO. 6. Manual de construcción con adobe reforzado con Geomallas, Editor Marcial Blondet 7. Construcción de casas saludables y Sismorresistente de Adobe Reforzado con Geomalla, Editores Julio Vargas Neumann; Daniel Torrealva; Marcial Blondet. 8. Diseño sísmico de muros de adobe reforzado con Geomalla , Pontificia Universidad Católica del Perú, Daniel Torrealva 9. Reglamento nacional del Perú, Norma técnica de edificación NTE E.080 ADOBE.

22/3 NCH 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.

Nch 353. Of 2000 Nch 1156. Of 2000 Nch 158: Nch 163: Nch 1928: Nch 2123: Nch 2256/1: Nch 148 NCh1928 NCh169 100

SECCION 23.

ANEXO

23/1 CALCULO DE ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO PARA PARTIDAS DE MUROS DE ADOBE En nuestra investigación por motivos de no uso, existe apoca o tal vez nula existencia de rendimientos y en los procesos para poder desarrollar un muro con adobe, por lo menos acá en chile ya que el material dedicado a este tema está más bien enfocado a la reparación de las estructuras existentes. No así en otros países como el Perú en donde pudo encontrar algunos análisis pero no son aplicables acá en chile ni en rendimiento ni en costos... La realización de estos cálculo se basaron en cotizaciones del mercado y visualizando grabaciones de los procesos de producción. Se determinara 4 actividades de las cuales:    

23/1.1

Confección Ladrillo de. Adobe Sector acopio Muro de Adobe Estuco exterior e interior E=2,5CM

Confección Ladrillo de. Adobe

La referencia principal ocupada es de este documento:

Figura 53.‐Manual de construcción con Adobe reforzado con geomalla.

101

De este documento se extrajo información que compete a las medidas de necesarias para la mezcla de adobe.

Figura 54.‐ Mezcla de barro Para hacer Adobe.

En este dibujo extraído del documento antes mencionado podemos ver las proporciones de la mezcla las cuales se descompusieron de la siguiente forma: En primer lugar se tomó como referencia el fardo de paja .Según investigaciones bajo la red se determinó la medida de un fardo de paja y con esto se calculó el metro cubico para luego juntar las sumas de las proporciones:

Medidas del fardo de paja = 0,45x0,45x1m = 0,21m3 Por lo tanto obtenemos: Barro= 5x0,21m3 = 1,05m3 Arena=1 X 0,21m3 =0,21m3 Paja= no se considera ya que se pierde en la mezcla en relación a volumen , lo mismo con el agua. Suma del material total = 1,26m3 Luego se ocupó la siguiente tabla: calculo m3 de adobe m3

% base total

% para 1m3

Barro

1,05

83,3333

0,833333

Arena

0,21

16,6667

0,166667

1,26m3

100%

1

Paja total

‐

De esta tabla se extrajo en porcentaje las cantidades necesarias para 1 m3 de cada elemento considerado menos el fardo de paja que no se consideró en porcentaje sino que como unidad entera y esto lo presto. 102

Como podemos ver los resultados de rendimiento de los materiales corresponden a0,833 para barro de adobe y 0,167 para arena . Ay que destacar que el material Barro es extraído del escarpe y la excavación de la fundación por tanto no posee un valor significativo , la idea de este proyecto es utilizar este sistema en terrenos aptos para este tipo de construcción y ahorrar según estor parámetros. Los valores corresponden a cotizaciones del mercado descontando el IVA para obtener resultados netos.

Rendimiento personal

23/1.1.1

En el caso del personal se realizó el rendimiento en base a la toma de tiempos viendo grabaciones reales del proceso de fabricación. Para ello se determinó:  

La fabricación del ladrillo teniendo el material listo en una carretilla es de 1 minuto por ladrillo. La carretilla hace 90lt con los cuales se realizan 10 ladrillos según las medidas del ladrillo, en nuestro caso el cálculo fue el siguiente= 0,3x0,3x0,1m = 0,009 m3 entonces 0,09m3 de material en la carretilla dividido por 0,009m3 necesarios para la fabricación de 1 ladrillo obtenemos 10 unidades.

Teniendo esto en consideración se obtiene que: Tiempos de trabajo Tiempo asignado en minutos Mezcla del material incluye arenado para 90 lts Traslado al lugar de acopio en hacer 10 ladrillos otros total 9 horas de trabajo en minutos tiempo q demora en hacer 1 ladrillo

10 5 10 5 30 540 3 103

Total ladrillos en el día

180

La tabla anterior indica que se realizan 180 ladrillos de adobe en un día pero este valor es necesario calcularlo en metros cúbicos pues el APU está en esa medida, Por lo tanto: 0,009m3 de ladrillo multiplicado por 180 unidades nos da = 1,62m3 Rend= 0,617

23/1.2

Confección del sector de acopio

En el caso del sector de acopio se realizó una cotización para la fabricación de una especie de toldo con malla Raschel. El APU realizado en presto fue:

Para el cálculo del APU se realizó el siguiente esquema visto en planta:

Acá podemos ver la composición en donde cada cuadro corresponde a las medidas de la malla cotizada 5m x 2,1m a esto se le agrego el material para su fabricación. El área obtenida es de 63m2 en donde se ocupan:    

Pino cuarto 12 unidades Malla Raschel 6 unidades Grampas 280 de 1000 q vienen en el pack 1x4 pino dimensionado 34 unidades

Con esto se cubre una superficie antes mencionada de 63m2 entonces Para 1 mt2 se realizó el cálculo:  

Pino cuarto 0,191 Malla Raschel 0,54 104

 

Grampas 0,096 1x4 pino dimensionado 0,010

Para la cuadrilla se determinó que en un día puede realizar 126 m2 obteniendo un rendimiento de = 0,008

23/1.3

Muro de ADOBE

El APU en presto se realizó de la siguiente forma:

En este cuadro podemos ver las cantidades en donde se calcularon de la siguiente forma:  





23/1.3.1

El balde concretero se tomó el mismo rendimiento que en albañilería en ladrillo cerámico La geomalla se generó un valor mediante cotizaciones que más adelante se encontraran y como la cotización se encuentra en valor por m2 no fue necesario realizar ningún cálculo especial. La rafia se calculó según cada 30 centímetros repartidos en 1m2 de muro y en largo de 60 cm Luego se sacó en promedio según el largo del material 200mt según cotización del producto. Pino bruto según APU de albañilería de ladrillo cerámico necesario para regletas ‐

Rendimiento de la cuadrilla de trabajo

Para determinar el rendimiento se realizó el siguiente estipulado: La realización de un muro de albañilería no tiene mayor dificultad en la construcción en relación a un ladrillo de adobe es el mismo proceso por ende se ocupó el mismo rendimiento como base de cálculo 0,114. Esto quiere decir que esta cuadrilla en el día pega 9 m2. Siguiendo esto las dimensiones del ladrillo cerámico más la cantería de estuco dan una cantidad de ladrillos igual a 315. Ahora pegar 315 ladrillos de adobe significa una mayor área por tanto esta misma cuadrilla realiza una superficie de 12,096 m2 obteniendo así  el rendimiento. 105

Además según ONDAC este rendimiento incluye el estuco interior por tanto consideramos este rendimiento con la colocación de la geomalla.

23/1.4

ESTUCO EXTERIOR E INTERIOR E=2,5CM

El APU en presto se realizó de la siguiente forma:

En este cuadro podemos ver las cantidades en donde se calcularon los materiales para el trabajo .Esta actividad fue obtenida del manual ONDAC 2017 como base para el desarrollo de los cálculos en donde:  



El rendimiento de la mano de obra se mantuvo exactamente igual ya que el trabajo consta de el mismo proceso El material de estuco o tarrajeo como lo llaman en Perú, es de adobe siendo la misma composición de ingrediente que en la partida de la confección de adobe y este valor final de la partida se tomó como consideración y se extrajo el rendimiento en función de metros cuadrados con espesor de 2,5 cm obteniendo un rendimiento del material igual a 0,025. Además en la terminación se agregó una capa de yeso con cal que le da a la superficie una terminación y protección al muro.

106

23/2 COTIZACIONES MÁS RELEVANTES Para el desarrollo de los materiales no se realizaron cotizaciones, sino que se obtuvieron los datos del Manual ONDAC actualizado hasta el Julio del 2017, los cuales contienen cotizaciones estándares del mercado. En el caso de las partidas que se crearon referentes a la construcción de muros de adobe, se tuvo que realizar cotizaciones para poder determinar loa análisis de precio unitario.

Figura 55‐.Cotizacion de Geomalla

107

108

23/3 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE MURO ALBAÑILERIA CAPITULO I.

I. ‐ PROYECTOS Y GENERALIDADES Las presentes especificaciones técnicas determinan los materiales en cuanto a sus características, calidades y los métodos de construcción requeridos para la ejecución de las obras. Se contemplan aquí las faenas imprescindibles para la óptima y total realización de la obra. I.1 ‐ DESCRIPCIÓN Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto guiar, conjuntamente con los otros documentos que se detallan a continuación, la construcción de: viviendas aisladas “Condominio Taos”, ubicada en la Localidad de Buin. La construcción consta de xxxxxxx m2. Tanto los planos como las especificaciones forman parte integrante del proyecto y cualquier requisito que aparezca en uno, obliga como si apareciera en ambos. I.2 ‐ DOCUMENTACIÓN Las presentes especificaciones técnicas son de aplicación obligatoria en todas sus partes. En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto, se tendrán como parte integrante y complementaria de las presentes especificaciones técnicas los documentos detallados a continuación. I.2.1 ‐ DOCUMENTOS CENTRALES Las especificaciones técnicas de las obras de Arquitectura se complementan con los proyectos, planos, especificaciones y documentos similares de las siguientes especialidades. Arquitectura Ingeniería Estructural ‐

‐

Igualmente se consideran dentro de los documentos centrales las instrucciones en el Libro de Obras escritas por los arquitectos, ingenieros, asesores proyectistas y otros que cuenten con la aprobación del mandante y los arquitectos. I.2.2 ‐ DOCUMENTOS ANEXOS 1. Ordenanza General de Construcciones y Urbanizaciones. (Edición vigente al momento de iniciar las obras). 2. Ley General de Urbanismo y Construcción. 3. Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable. 4. Reglamento de Instalaciones de Alumbrado y Fuerza Motriz Interiores. 5. Normas Inditecnor para estructuras; albañilería, tabiquerías; y obras de concreto armado y terminaciones. 6. Normas reglamentarias del I.N.N. u otros organismos para todas las instalaciones consideradas. 7. Normas Chilenas de Seguridad y accidentes del trabajo. 8. Normas relacionadas con calidad y métodos de ensayos. 109

I.2.3 ‐ LIBROS DE OBRA Y OTROS Bajo custodia, se manejarán en obra un “Libro de la Obra”. Libro foliado en triplicado, en el cual la Empresa Constructora, la Inspección Técnica de la Obra y los arquitectos efectuarán las anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones. Semanalmente, se enviará el duplicado a la oficina de los Arquitectos, el triplicado estará reservado al Propietario, el original quedará adherido al talón del libro. I.11 ‐ CONTROL DE LA OBRA La inspección será hecha por el mandante y un inspector designado por éste. El Arquitecto decidirá cualquiera y todas las dudas que puedan suscitarse acerca del trabajo o la calidad y tipo de materiales a emplear, y resolverá todas las consultas que puedan surgir en cuanto a la interpretación de planos y especificaciones, para ello se establecerán además visitas de obra periódicas.

CAPITULO I II. ‐ OBRAS Y TRABAJOS PREVIOS II.1 ‐ OBRAS PROVISORIAS El contratista deberá considerar todas las partidas necesarias para poner en marcha las faenas de construcción y durante todo el desarrollo de la obra. II.1.1 ‐ INSTALACIÓN DE FAENAS. Para los efectos de la determinación del punto exacto de montaje de los elementos de construcción y de instalaciones, la Empresa Constructora deberá consultarlos previamente al ingeniero. Las obras deberán mantenerse permanentemente libres, sin otro almacenamiento de materiales que el de uso inmediato. Se podrá utilizar parte de las obras definitivas como áreas de bodegaje, oficinas, etc. II.2 – OBRAS PRELIMINARES II.2.1 CIERRE PERIMETRAL (ML) El Contratista levantará un cierro exterior provisorio en base a pilares de Polín torneado de 4” y de una altura de 1.80 m., cerrado por una Malla Rachel. En general, se dará estricto cumplimiento a las Medidas de Control y Gestión, cuyo cumplimiento cabal forma parte de la propuesta de construcción. Este cierre será por etapas a medida que se vaya avanzando la construcción II.2.3 POSTE DE LÚZ (UN) Esta especificación aplica a los materiales, construcciones y ensayo de los postes de madera a ser instalados en los sistemas de distribución y alumbrado público, se especifica Poste de Madera de Cuartón pino 4 x 4”. Los postes serán empleados para el tendido de redes de distribución en baja y media tensión, para vanos máximos calculados con base en el conductor a ser soportado y a una velocidad de viento máxima según las condiciones de la zona de instalación con base en la NCh 4/2013 Instalaciones de consumo en baja tensión. 110

II.2.2 TRAZADO GENERAL (GL) Los trazados de ejes y niveles se realizarán de acuerdo al plano correspondiente. Se practicarán ciñéndose estrictamente a las prescripciones de los planos respectivos referidos a los puntos de referencia (PR) correspondientes, y serán recibidos por el Ingeniero. Para las verificaciones de los niveles, el contratista empleara de preferencia instrumentos ópticos, evitando en lo posible el empleo de mangueras de nivel. II.2.3 ESCARPE (M3) Implica las excavaciones mínimas necesarias para eliminar la capa vegetal y obtener la cota necesaria para colocar la base estabilizada. Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesarios para obtener los niveles requeridos para el emplazamiento de las obras y acorde con los niveles del terreno adyacente. II.2.4 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (M3) Este ítem comprende todos los trabajos necesarios para la recolección, carguío, transporte y desecho de materiales sobrantes. MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPO. ‐ Todas las herramientas y equipo en la ejecución de éste ítem deberán ser proporcionados por el Contratista. La tierra escombros y demás materiales provenientes de la excavación, demolición y en general del proceso de construcción, sobrante después de realizado el relleno de estructura, zanjas, fosas, etc. deben ser transportados donde indique el Supervisor de Obra.

CAPITULO III III. ‐ OBRA GRUESA Las presentes especificaciones son de carácter referencial. Las especificaciones particulares de Ingeniería Estructural y Mecánica de Suelos prevalecen sobre las presentes en caso de existir alguna incompatibilidad en alguna de las partidas. III.1 – TRAZADOS Y NIVELES ((M) Antes de iniciar los trabajos el constructor instalará los puntos de referencia necesarios para el control de niveles y coordenadas. se procederá al trazado de las obras, el cual se efectuará en base a los planos del proyecto y a los puntos de referencia que hayan sido aprobados por la ITO. El constructor marcará en terreno los puntos adicionales que sean necesarios para poder replantear, por intersección de rectas, en cualquier etapa de las obras los ejes y puntos singulares del trazado.

111

III.1 ‐ EXCAVACIONES DE FUNDACIONES (M3) Se aplican normas Nch 349. of. y 384. of. Comprende todos los trabajos indicados en estas especificaciones y los que se desprendan del estudio de los planos de Arquitectura, Ingeniería Estructural e Instalaciones. Comprende, además: Rellenos de base, de acuerdo a los niveles indicados en los planos. Relleno contra fundaciones y relleno de excavaciones sobre las instalaciones. Emplantillados previos a la ejecución de las fundaciones y rellenos de sobrexcavaciones. Retiro de excedentes. III.1.2 ‐ MOVIMIENTOS DE TIERRA III.1.2.1 ‐ EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS (M3) Este ítem comprende todos los trabajos necesarios para la recolección, carguio, transporte y desecho de materiales sobrantes. III 1.2.2 – EMPLANTILLADO H‐5 (M3) Será de grado H 5; R28 50kgcm2 o una dosificación mínima de 170 (kg/m3) de hormigón. En general, tendrá un espesor mínimo de 5 cm. Según indica en plano de detalles de fundaciones, colocando para toda fundación que tenga enfierradura, colocado para toda fundación tenga o no tenga enfierradura en su cara inferior y este en contacto directo con el suelo. ‐

III.1.3 RELLENO CON BOLÓN 20% (M3) Se permitirá usar como Máximo un 20% de Volumen de Bolón desplazador de 4” de diámetro.

III.2 ‐ FUNDACIONES H‐25 (M3) Se ejecutarán en estricto acuerdo al proyecto de cálculo respectivo, sus correspondientes especificaciones técnicas. El contratista deberá solucionar todas las pasadas e interferencias de instalaciones en forma previa a la concretadura, para ello deberá remitirse a lo indicado en los proyectos de especialidades. Será de grado H 25; R28 mayor 250 kgcm2 o con una dosificación minima de 255 (kg/cen/m3). ‐

III.2 – VIGA DE FUNDACION H‐30 (M3) Se ejecutarán en estricto acuerdo al proyecto de cálculo respectivo, sus correspondientes especificaciones técnicas. El contratista deberá solucionar todas las pasadas e interferencias de instalaciones en forma previa a la concretadura, para ello deberá remitirse a lo indicado en los proyectos de especialidades. Será de grado H 30; R28 mayor 300 kgcm2 o con una dosificación minima de 300 (kg/cen/m3). ‐

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III.2.1 – LOSA H‐25 (M3) Se refiere a los radieres de aquellos recintos que se encuentran en contacto con el nivel natural de terreno o en su defecto material de relleno. El radier considerado tiene un espesor de 15 cms. de hormigón colocado sobre una capa de ripio limpio debidamente compactado. (Estos espesores pueden modificarse en conformidad con el calculista). Será de Grado H 20; R28>200 kgcm2 o con una dosificación mínima de 255 (kg/cem/m3). El radier deberá ser afinado en fresco y sus imperfecciones se corregirán con mortero en razón cemento/arena = 1/3. se contemplarán rellenos granulares no inferiores a 15 cm. ‐

III.2.2 – MUROS DE ADOBE (M2) Esta partida es de principal importancia y normativa en las Especificaciones Técnicas de la Ingeniería Estructural; preparación, colocación, tratamientos, cuidados especiales, etc.. Todo detalle no indicado en los planos o que no se mencione en estas especificaciones será ejecutado según normas previo visto bueno de los Arquitectos y el Ingeniero. Ladrillo de Adobe: Los ladrillos serán preparados con mezcla de fracciones según mecánica de suelo, arcilla; arena; agua y paja, y deben cumplir con la prueba según lo dispuesto en numeral 5/4.6.2 “Prueba para un buen suelo”. Serán Reforzados según técnica del punto 5/4.6.4, con Geomalla BX20 o Triaxial TX160, estos serán sujetos con rafias. El muro será revestido con una capa de yeso de 2 cm por el interior y con enlucido de barros de 3 cm por el exterior. III.2.2 – MUROS DE LADRILLO TITAN (M2) Esta partida es de principal importancia y normativa en las Especificaciones Técnicas de la Ingeniería Estructural; preparación, colocación, tratamientos, cuidados especiales, etc. Todo detalle no indicado en los planos o que no se mencione en estas especificaciones será ejecutado según normas previo visto bueno de los Arquitectos y el Ingeniero. Las albañilerías se levantarán a lienza y plomo; se utilizarán ladrillos hechos a máquina (tipo princesa) los ladrillos se colocarán en aparejos de sogas, trabados, cuidando sus plomos y niveles, así como sus llagas y tendeles que no serán mayores a 2,5 cm. No se aceptan ladrillos con grietas, saltaduras u otros defectos que afecten la resistencia, durabilidad o apariencia de los ladrillos. III.2.3 – CADENA H‐25 (M3) Comprende la ejecución de todas las obras de hormigón armado incluidos en el edificio, de acuerdo a los espesores, alturas y perfiles que se indicarán en los planos respectivos, al igual que el correcto cumplimiento de las Normas Nch respectivas. Se utilizará hormigón H 25 (255 Kgs/cm/m3). Antes de proceder a hormigonar cualquier elemento deberá inspeccionarse el aseo y dimensiones de las fundaciones, diámetro de las enfierraduras, separaciones de los moldajes, empalmes, etc., todo lo cual deberá ejecutarse de acuerdo a Planos y Normas. Se sugiere que la compactación sea ejecutada mediante vibrador mecánico de inmersión de a lo menos 6.000 revoluciones por minuto, teniendo especial cuidado con las enfierraduras. Durante la etapa de fraguado y endurecimiento se deberá mantener la humedad del hormigón. ‐

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