SECCION 20 ARRENDAMIENTOS

Lic. Nelson Adalberto Barahona Escoto

DEFINICION ARRENDAMIENTOS

ARRENDADOR

ARRENDATARIO CONTRATO

SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

ALCANCE 

Contabilización de todos los arrendamientos.

Excepto: 

Acuerdos de licencias



Medición de inmuebles mantenidos por arrendatarios bajo A/F y clasificados como propiedades de inversión.



Medición de activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo la figura de A/F y activos biológicos suministrados por arrendadores bajo arrendamientos operativos.



Acuerdos que pueden dar una perdida tanto al arrendador como al arrendatario. 12.3 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

CLASIFICACION DE LOS ARRENDAMIENTOS

Financieros

Operativos

Si se transfieren sustancialmente los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

Si no se transfieren sustancialmente los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. 20.4

SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

Al inicio del arrendamiento el valor presente del activo es al menos la totalidad del valor razonable del activo

Opción de compra

Transferencia obligada de la propiedad del activo

Transferencia de riesgos y ventajas

Plazo del arrendamiento es la mayor parte de la vida económica del activo

Naturaleza especializadas SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES



Contabilidad del arrendatario

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VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO VENTAJAS

DESVENTAJAS

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RECONOCIMIENTO 

Reconocimiento:

Al inicio del plazo del arrendamiento financiero un arrendatario reconocerá sus derechos de uso y obligaciones como activo y pasivo en su estado de situación financiera.

ARRENDATARIO

ACTIVO

PASIVO

BALANCE

20.9 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICION INICIAL

PASIVO

ACTIVO • Mas gastos inherentes

Valor razonable o valor presente (si este es menor)

20.9 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICION - CASO PRACTICO El 01-01-2011 la sociedad ´´X´´ S.A de C.V. adquiere en arrendamiento financiero de la sociedad ´´Y´´ S.A de C.V. una maquina cosechadora de arroz bajo las siguientes condiciones: Valor razonable Vida útil arrendador Cuota mensual Tasa de interés implícita Plazo Forma de pago Opción de compra Valor presente

VP =

$105,000.00 6 años $ 2,000.00 12% anual 6 años 30 de cada mes $ 2,000.00 (Al final arrendam.) ?

[(𝟏+𝒊)𝒏 −𝟏] Cuota 𝒊 (𝟏+𝒊)𝒏

+

𝑶𝑷𝑪 (𝟏+𝒊)𝒏 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

RECONOCIMIENTO 102,300.79 FECHA 01/01/2011

976.99 CONCEPTO PARTIDA X

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO Maquinaria en A/F

103,277.78 DEBE

HABER

$103,277.78

CUENTAS POR PAGAR A/F C/P

$ 12,266.80

CUENTAS POR PAGAR A/F L/P

$ 91,010.98

Por reconocimiento y medición inicial de la maquina cosechadora de arroz recibida en arrendamiento financiero SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICIÓN POSTERIOR

BALANCE

• Depreciación • Deterioro ACTIVO

• Valor presente • Valor razonable

• Costo amortizado • Método del interés efectivo

PASIVO

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MEDICIÓN POSTERIOR Pagos mínimos Reducción de deuda

Carga financiera

Balance Resultado Pasivo

Costo amortizado

Gasto

Método del interés efectivo 20.11 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICIÓN POSTERIOR MÉTODO DEL INTERÉS EFECTIVO

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MEDICIÓN POSTERIOR MÉTODO DEL INTERÉS EFECTIVO FECHA 31/12/2011

CONCEPTO PARTIDA X OBLIGACIONES EN A.F. C/P Sociedad “Y’, S.A. de C.V. IVA CREDITO OTROS GASTOS Intereses EFECTIVO Y EQUIVALENTES

DEBE

HABER

$12,266.80 3,120.00 11,733.20 $ 27,120.00

Cuenta Corriente Por reconocimiento del pago de las cuotas correspondiente al ano 2011.

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MEDICION POSTERIOR

Depreciación $17,212.96

Propiedad planta y equipo $103,277.78 Deterioro

VALOR EN LIBROS $86,064.82

20.12 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

INFORMACIÓN A REVELAR Clase de activo

Valor en libros del activo en arrendamient o financiero

Total de pagos mínimos futuro

Descripción de acuerdos de arrendamiento

Hasta un año

Cuotas contingentes

Entre uno y cinco años Mas de cinco años

Clausula de revisión Opción de compra Opción de renovación

20.13 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES



Contabilidad del arrendatario

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RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN Medición 

De forma lineal..

A menos que: 

Exista otra base sistemática previamente acordada que sea mas representativa del factor de tiempo y de beneficios para los usuarios

Reconocimiento 

Como un gasto en el estado de resultado integral

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INFORMACION A REVELAR Total de pagos futuros

Cuotas

Descripción de acuerdos

• Hasta un año • Entre uno y cinco años • Mas de cinco años

• Gasto

• Cuotas contingentes • Opciones de renovación • Cláusulas de revisión o subarrendamiento SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES



Contabilidad del arrendador

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RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN INICIAL

20.17 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICION - CASO PRACTICO El 01-01-2011 la sociedad ´´Y´´ S.A de C.V. sede en arrendamiento financiero de la sociedad ´´X´´ S.A de C.V. una maquina cosechadora de arroz adquirida el 25/11/10 bajo las siguientes condiciones: Costo histórico Depreciación acumulada Vida útil arrendador Cuota mensual Tasa de interés implícita Plazo Forma de pago Opción de compra Valor presente

$105,000.00 $1,722.22 6 años $ 2,000.00 12% anual 6 años 30 de cada mes $ 2,000.00 (Al final arrendam.) ? SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

RECONOCIMIENTO Y MEDICION INICIAL 102,300.79

FECHA

976.99

103,277.78

REGISTROS POR ARRENDADOR CONCEPTO DEBE PARTIDA X1

1/1/2011 CUENTA POR COBRAR A.F C/P ´´X´´ S.A de C.V

$

12,266.80

CUENTA POR COBRAR A.F L/P ´´X´´ S.A de C.V

$

91,010.98

DEPRECIACION ACUMULADA $ PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO Maquinaria y equipo

1,722.22

HABER

$ 105,000.00

Por la maquina cosechadora de arroz cedida en arrendamiento financiero SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICIÓN POSTERIOR Cobros del arrendamiento

Inversión bruta Inversión neta

Ingresos financieros no ganados

Cuenta por cobrar

Ingresos

20.19 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICIÓN POSTERIOR

SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

MEDICIÓN POSTERIOR FECHA

CONCEPTO

PARTIDA X2 EFECTIVO Y EQUIVALENTE CUENTA POR COBRAR A.F C/P ´´X´´ S.A de C.V IVA DEBITO OTROS INGRESOS Por cobro de 12 cuotas de Enero a Diciembre

DEBE

HABER

30/12/2011

$ 27,120.00 $ 12,266.80

$ 3,120.00 $ 11,733.20

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RECONOCIMIENTO DE INGRESO PARA UN FABRICANTE O DISTRIBUIDOR 

Un arrendamiento financiero de un activo cuando el fabricante o distribuidor es también arrendador dará lugar a dos tipos de ingresos:

Ganancia financiera

Tasa de mercado 20.20 20.21

Ganancia por la venta del bien arrendado Ingreso de actividad ordinaria VR O < VP

Resultado del arrendador

Costo de ventas Costo o valor en libros menos valor presente del valor residual no garantizado SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

INFORMACIÓN A REVELAR Conciliación: Inversión bruta del arrendamiento

Valor presente de los pagos mínimos por cobrar

Ingresos financieros no ganados Importe de los valores residuales no garantizados a favor del arrendador Las cuotas contingentes reconocidas como ingresos Descripción general de los acuerdo de arrendamientos 20.23 SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES



Contabilidad del arrendador

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RECONOCIMIENTO Y PRESENTACIÓN 

Un arrendador reconocerá y presentara en su estado de situación financiera los activos sujetos a arrendamiento de acuerdo con la naturaleza del activo

Propiedad de inversión

Propiedad planta y equipo

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RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN DEL INGRESO Medición 

Sobre una base lineal;

A menos que: 

Exista otra base mas representativa del patrón de tiempo de beneficios del arrendatario.



Los pagos al arrendador se estructuren para incrementarse en línea con la inflación general esperada.

Reconocimiento 

Un arrendador reconocerá los ingresos por arrendamiento operativo en resultado.

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INFORMACIÓN A REVELAR Pagos futuros del arrendamiento operativo no cancelables Hasta un año

Entre uno y cinco años

Mas de cinco años

Cuotas contingentes totales reconocidas como ingreso

Descripción general de acuerdos significativos del arrendamiento Cuotas Acuerdos de Cláusulas de contingentes renovación revisión SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

Transacción de venta con arrendamiento posterior Arrendamiento financiero

Arrendamiento operativo

No

Resultado

Amortizar en el periodo del arrendamiento

Valor razonable

Menor al valor razonable

Resultado

Resultado

Pagos futuros menores se debe amortizar la perdida en el periodo del arrendamiento SECCION 20 ARRENDAMIENTOS NIIF PYMES

GRACIAS