Revaluación de Activos Fijos

 

Revaluación de Activos Fijos

La revalorización de activos fijos es una práctica contable que p permite ermite incrementar el valor en libros de los activos fijos a valores de mercado, también podemos decir, que es el proceso de aumentar su valor en libros en caso de grandes cambios en el valor justo de mercado. Las Normas Internacionales Información Financiera (NIIF) requieren que los activos fijos se registren al costo, pero permiten dos modelos para la contabilidad de los activos fijos, lo cuales son: el modelo del costo y el modelo de revaluación. 

Modelo de Costo 

En este modelo se presentan los activos fijos a su costo histórico menos la depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas por deterioro de valor. No hay ningún ajuste al alza de valor debido a las circunstancias cambiantes.   Esto significa que el activo es cargado al costo menos la depreciación acumulada y el deterioro. 

Ejemplo:  

Tu Guía Contable compró un edificio por valor $ 200,000.00 el 1 de Enero de 2010. Registra el edificio usando el siguiente asiento.  Db Edificaciones  Efectivo en caja y bancos  

Cr 

200,000.00  200,000.00 

 

El edificio tiene una vida útil de 20 años y la empresa utiliza la depreciación en Línea Recta. La depreciación anual es por lo tanto $ 200,000 / 20 = $ 10.000. La depreciación acumulada al 31 de diciembre diciembre de 2012 es = $ 10,000 x 3 = $ 30 30.000 .000 y el valor en libros es de $ 200,000 menos $ 30.000 30.000 que equivale a $ 170.000. 

En este ejemplo podemos observar que el edificio se registra a su costo histórico y se realiza la depreciación periódicamente sin ningún otro ajuste al alza de valor.   Modelo de revaluación 

El activo es cargado a la cantidad revaluada, siendo éste su valor razonable a la fecha de revaluación, menos la depreciación subsiguiente, provisto que el valor razonable se puede medir confiablemente. En el modelo de revaluación, el activo se registra inicialmente al costo, pero  posteriormente su valor en libros se incrementa para dar cuenta de cualquier apreciación en el valor. La diferencia entre el modelo de costos y modelo de revaluación, es que el modelo de revaluación permite un ajuste tanto a la baja y al alza en el valor de un activo, mientras que el modelo de costos permite sólo ajuste a la baja debido a la pérdida por deterioro.  Bajo el modelo de revaluación, las revaluaciones se realizan de manera regular, de manera que la cantidad cargada del activo no difiera materialmente de su valor razonable a la fecha del balance.   Si la revaluación resulta en un incremento en el valor, se debe acreditar el  patrimonio  patrimoni o bajo el encabezamiento ‘superávit por revaluación’ a menos que

represente la reversa de un decremento en la revaluación del mismo activo que anteriormente se reconoció como gasto, caso en el cual se debe reconocer como ingresos (resultados).  Ejemplo:  

Consideremos el ejemplo anterior, citado en el caso del modelo de costo. Supongamos que el 31 de diciembre de 2012, la compañía tiene la intención de cambiar al modelo de revaluación y lleva a cabo un ejercicio de revalorización que

 

se estima el valor razonable, y que dicho calor razonable del edificio sea 190,000.00 al 31 de diciembre del 2012. El valor en libros a la fecha es de $ 170,000.00 y la cantidad a revaluar es de $ 190,000 .00, el ajuste de reevaluación será de 20,000.00. Se registra a través del siguiente asiento:  Db Edificio  Superávit por reevaluación 

Cr 

20.000  20.000 

Bajo el modelo de revaluación, las revaluaciones se realizan de manera regular, de manera que la cantidad cargada del activo no difiera materialmente de su valor razonable a la fecha del balance.   Si la revaluación resulta en un incremento en el valor, se debe acreditar el  patrimonio  patrimoni o bajo el encabezamiento ‘superávit por revaluación’ a menos que represente la reversa de un decremento en la revaluación del mismo activo que anteriormente se reconoció como gasto, caso en el cual se debe reconocer como ingresos (resultados).  Depreciación después de la revaluación 

La depreciación en períodos posteriores a la revaluación se basa en la cantidad revaluada. En el caso del Ejemplo de la compra del edificio. La depreciación para el año 2013 será el nuevo nuevo valor contable dividido po porr la vida útil restante ($ 190,000.00 190,000.0 0 / 17, que es igual a $ 11,176.00) 

 

Cuando se realiza la revaluacion de activos fijos? AL MOMENTO DE QUE EL ACTIVO A CTIVO SE DEPRECIA EN SU TOTALIDAD, Y SIGUE SIGU E OPERATIVO EL ACTIVO O CUANDO POR ACUERDO AC UERDO LO DESEEN REVALUAR, ES ENTONCES DONDE EL TASADOR PUEDE REVALUAR EL ACTIVO.

� El importe del excedente de revaluacion puede capitalizarse? ES CORRECTO, SI SE PUEDE REVALUAR.

TE DOY UN EJEMPLO En el presente caso vamos a revisar el tratamiento tratamiento  contable contable de  de la depreciaci � n en el supuesto de una revaluaci � n (positiva) de activos. Existen dos posibilidades para el tratamiento de la depreciacion: Primer met� do Restructuraci� n proporcional En este caso la depreciaci � n debe ser reestructurada proporcionalmente proporcionalmente con  con el cambio en el valor bruto en libros del activo ( que es el valor de adquisici � n actualizado o de ingreso al patrimonio), de modo que el valor contabilizado del activo despues de la revaluaci � n sea igual al monto revaluado. Este metodo se usa a menudo cuando se revalua un activo mediante un indice a su costo de reposici� n depreciado. Es el que mas se adapta a las condiciones actuales; es decir, permitiria a las empresas mantener un control control,, tanto de la depreciacion acumulada asi como de la depreciaci� n proveniente del mayor valor atribuido a los activos fijos. Ejemplo: Arequipa SA Arequipa  SA realiza una revaluaci � n voluntaria de una de sus maquinas, para lo cual contrato a un tasador independiente quien la valuo val uo a un costo de reposici � n depreciado de S/. 500 000.00. El valor del activo fijo antes de la revaluaci � n antes de la revaluaci� n era: Valor de la maquinaria------------maquinaria--------------------------600 -------------600 000.00 Depreciaci� n acumulada------------------------(300 000.00) Valor en libros---------------lib ros------------------------------------300 --------------------300 000.00 Paso 1.Para efectuar la reestructuraci� n en forma proporcional la depreciaci � n, tenemos que hallar el incremento al valor neto en libros para llegar al valor de tasaci � n. Incremento = 500 000.00 - 300 000.00 = 200 000.00

 

  Proporcion =(200 000.00 / 300 000.00) * 100 = 66.66666666667% Paso 2.El porcentaje determinado se aplica al valor neto en libros y a la depreciaci � n antes de la revaluaci� n, para determinar el incremento por revaluaci � n proporcional a cada valor.

Antes de la---------------------------------------Despues de la revaluaci� n---------------------------------------revaluaci� n 600 000.00------600 000.00*66.666667%----400 000.00 (300 000.00)---(300 000.00) *66.666667%--(200 000.00) 300 000.00-----300 000.00*66.666667%---- 200 000.00 ------------1------------35 Valorizaci� n adicional del inm. Maq. y eq.-------------------400 000.00 353 Maquinaria, equipo y otras otras   unidades de explotaci� n 39 Depreciaci� n y amortizaci� n acumulada------------------------------------200 000.00 393 Depreciacion Inm, maq y eq. 57 Excedente de revaluaci � n-------------------- 200 000.00 573 Valorizaci� n adicional Por la revaluaci� n voluntaria realizada por Arequipa SA, seg� n informe tecnico Segundo metodo Eliminacion de la depreciaci � n.Este metodo busca eliminar la depreciaci d epreciaci� n contra el valor bruto en libros del activo y el monto neto debera ser reestructurado al monto revaluado del de l activo. Este metodo obliga a disminuir el costo computable de los bienes del activo fijo antes de proceder a revaluarlo, lo que hace necesario llevar un control extra contable de la depreciaci� n admitida por el impuesto a la renta. Valor en----------Depreciacion---en----------Depreciacion--------Valor ----Valor libros-------------------------------------Neto 600 000.00----(300 000.00)---------300 000.00 (300 000.00)--300 000.00 ------------------------------------0.00 -0.00 -------------------------------------------------------300 000.00------------0.00

200 000.00 -----------500 000.00

 

  -------------1------------39 Depreciacion y amortizacion amortizacion acum.-----300  acum.-----300 000.00 393 Depreciacion Inm, maq y Eq. 33 Inmuebles maquinaria y equipo-----------------300 000.00 333 Maquinaria , eq y otras unidades de explotaci� n Por la eliminacion de la depreciacion -------------2-------------35 Valorizaci� n adicional de Inmuebles , maq y equipo------------200 000.00 353 Maquinaria, eq y otras unidades de explotaci� n a 57 Excedente de revaluaci � n-----------------n-------------------------200 -------200 000.00 573 Valorizaci� n adicional Por el registro de la valorizaci� n adiciona