RESUME AND BUSINESS PLAN PROJECT PERUMAHAN “WONOSOBO GREENLAND RESIDENCE” 2015
PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Desa Kalierang, Kecamatan Selomerto, Kabupaten Wonosobo, Propinsi Jawa Tengah
BUSINESS OVERVIEW •
Preview
•
Team
•
Master Plan
•
Market Opportunity
•
Product
•
Financial Overview
•
Capital Request
•
Strategic Relationship
•
Contact Info
PREVIEW
Kebutuhan Hunian yang nyaman disertai fasilitas yang memadai dan konsep kawasan yang nyaman sudah menjadi kebutuhan mutlak bagi masyarakat Wonosobo pada khususnya. Namun, saat ini belum ada Pengembang di Wonosobo yang melakukan terobosan baru dengan menyuguhkan konsep hunian yang tidak hanya nyaman, namun dapat menjadi salah satu instrumen investasi yang menguntungkan. Berangkat dari permasalahan itu, kami Anugrah Graha Primatama menangkap peluang tersebut, yang tentunya telah diterapkan pada projek kami sebelumnya yaitu Madukoro Dreamland yang nantinya akan kami terapkan pula pada PROJECT GREENLAND RESIDENCE Wonosobo ini. Selain itu kami juga telah melakukan survei pasar terlebih dahulu dengan berbagai instrumen analisis, yang akhirnya dapat kami simpulkan bahwa PROJECT GREENLAND RESIDENCE WONOSOBO ini telah layak untuk di laksanakan. Demikian kami sampaikan. Terima kasih.
TEAM
Direktur UTAMA
:
Rochman Fakih (CEO)
Direktur
:
Benny Mustafa Ahmad
General Manager
:
Samsul Wildani
Technical Manager
:
Aji Prasetyo Motinggo Indra
Project Manager
:
Ir. Sulistiyono
Marketing Manager
:
Mochammad Soleh
MASTER PLAN A. PETA LOKASI
Keterangan Lokasi : • • • • •
• •
Lokasi Property
:
Dusun Ketinggring, Kelurahan Kalianget , Kec. Wonosobo, Kab. Wonosobo, Jawa Tengah. Luas Lokasi : Antara 36.750 m2 – 39.681 m2 Keterangan Tanah : sebagian sudah bersertifikat, sebagian masih letter C Sertifikat : No. 786 a.n. Rochman Fakih, No. 1127 a.n. Rochman Fakih Letter C : No. 143 135 B, No. 356. 35 B, No. 295. 35 B, No. 83. 35B, No. 93. 35B, No. 63. 35B, No. 28. 35B. Rencana Jml Unit : 264 unit Rencana Tipe : Rumah tinggal T.36 , T.45, T.60, T.80 Periode Project : 48 Bulan
B. SITE PLAN
DESKRIPSI SITE PLAN •
Total Luas Lahan
:
39.681 m2
•
Luas Lahan Efektif
:
(55%)
•
Luas Fasum/Fasos/RTH
:
(45%)
•
Fasilitas Perumahan
:
•
Rencana Tipe/L.T.
:
T.36/70 , T.45/88, T.60/99, T.85/99-115
•
Total Jumlah Unit
:
264 unit
No.
Jalan Utama Boulevard 16 m, Jalan Kavling 6 m, Masjid, Sport Center, Aula Pertemuan, Pusat Belanja (Mini Market), Taman / Jogging Track, TPS Makam.
Uraian
I.
Luas Lahan
II. 1. 2. 3. 4.
RENCANA PENGGUNAN LAHAN Rumah type 36/70 Rumah type 45/88 Rumah type 60/99 Rumah type 85/99-115 TOTAL LUAS LAHAN EFEKTIF
5. 6.
PENGGUNAAN JALAN FASILITAS SOSIAL / UMUM TOTAL LAHAN FASUM/FASOS
Vol 39.681
120 unit 60 unit 30 unit 54 unit 264 UNIT
SATUAN
PROSENTASE
M2
100%
8.890 M2 5.280 M2 2.673 M2 5.346 M2 22.189 M2
21,72 % 12,90 % 6,53 % 13,06 % 54,21 %
14.196,95 M2 4.543,55 M2
34,69 % 11,10 % 45,7 %
MARKET OPPORTUNITY
Menurut data dari BPS Kabupaten Wonosobo, angka pertumbungan Ekonomi Kab. Wonosobo tahun ini kurang lebih 4-5 %.
Berbicara strategi market, dalam dunia bisnis property harus mengedepankan 7 P yaitu, Place, Place, Place, Place, Place, Place. Artinya sebelum melakukan pemasaran, kita harus memastikan terlebih dahulu bahwa lokasi property tersebut itu strategis, akses mudah, dekat dengan fasilitas umum, dan tentunya berada dikawasan yang memang diperbolehkan. Setelah itu tinggal bagaimana developer menyediakan fasilitas pendukung yang lain untuk memperlengkap kebutuhan kawasan tersebut. Oleh karena itu, strategi marketing yang kita pakai adalah selalu mengedepankan kaca mata konsumen dalam setiap penyusunan produk, baik dari jenis, kuantitas, fasilitas, harga, maupun kualitas produk tersebut.
Market targets Hasil terhadap survey pasar dan tes pasar yang telah kami lakukan secara garis besar calon konsumen dapat kami kelompokkan menjadi beberapa target konsumen, antara lain : Pegawai Negeri Sipil/TNI/POLRI Pada segmen ini calon konsumen dengan rentang usia antara 30 – 45 tahun dapat di simpulkan banyak menari rumah/property dengan rentang harga 200 juta s.d 300 juta. Ada yang mencari sebagai rumah tinggal pertama ada pula yang menambah sebagai rumah ke dua Wiraswasta/Pengusaha UKM Berdasarkan hasil survey dan tes pasar, segmen ini banyak mencari rumah/property di rentang harga antara 100 juta s.d. 300 juta. Banyak di dominasi oleh orang-orang yang tergolong masih muda dengan rentang usia antara 25-35 tahun. Pengusaha Menengah/Professional/Pejabat Pada segmen ini lebih didominasi dengan latar belakang investasi, penambahan modal, atau lainnya sehingga konsep kawasan yang menarik serta fasilitas yang lengkap dengan infrasuktur yang
memadai dapat menjadi daya tarik tersendiribagi konsumen pada segmen ini. Konsumen segmen ini berada di rentang harga 300 juta s.d. 700 juta. DAFTAR CALON KONSUMEN YANG SUDAH WAITING LIST No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
Nama Konsumen Ekawati Sandi Erawati Dul Ghofur Astin Nina Herlina Pak Yunus Mas Usmanto Eko Wahyu Ridwan Ardi Lely Ferry Dany Dhedi Joko Ningsih Budi Reni Nining Elok Yani Wahyu Aning Bpk.Kaliyo Dwi Wijayanti Adi Iwan IPDA Samsudin SH. Trimo Fatmawati Wahyu Widiantoro Ronald
Alamat Garung, Wonosobo Sojokerto, Leksono Selomerto, Wonosobo Sidojoyo, Wonosobo Sapuran Wonosobo Garung, Wonosobo Selomerto, Wonosobo Kasiran, Wonosobo Longkrang, Wonosobo Mutiara Persada, Wsb Jolontoro, Wonosobo Mirombo, Wonosobo Kejiwan, Wonosobo Jln. Raya Dieng, Wsb Jaraksari, Wonosobo Kp. Bumi Godean, Wsb Sapuran, Wonosobo Bugangan, Wonosobo Kertek, Wonosobo Wonosobo Bugangan, Wonosobo Madukoro, Wonosobo Mutiara Persada, Wsb Sapuran, Wonosobo Kertek, Wonosobo Aspol, Wonosobo Jogoyitnan, Wonosobo Bugangan, Wonosobo AsPer, Wonosobo Tawangsari, Wonosobo Wonosobo
No. HP 085292819331 085326651444 081215642316 085280808408 085385753030 085226962320 085643250302 085228227137 085226595791 082324983688 085641018738 081215207096 081226855086 08122772765 081258221758 081807851149 081215323039 08122915456 082221239696 081328442244 085226689950 085227125325 081802800100 085225750750 082227344555 082245825510 081327715293 085291044158 081327056683 085368449852
PRODUCT No. 1. 2. 3. 4.
Jenis Tipe Rumah/ Luas Lahan Rumah type 36/70 Rumah type 45/88 Rumah type 60/99 Rumah type 85/99-115 TOTAL UNIT
Jml Unit 120 unit 60 unit 30 unit 54 unit 264 UNIT
Estimasi Harga Jual 160.000.000 – 180.000.000 250.000.000 – 275.000.000 350.000.000 – 375.000.000 450.000.000 – 500.000.000
Beberapa desain awal dari konsep perumahan telah kami rancang. Namun pada pelaksanaanya nanti desain belum mengikat secara permanan, masih dapat berubah sesuai dengan rancangan yang baru nantinya.
a.
RENCANA DESAIN TIPE 36/70
TIPE 45/88
TIPE 60/99
TIPE 85/115
FINANCIAL OVERVIEW
Dari segi permodalan bisnis ini merupakan jenis bisnis yang padat modal. Namun, secara rasio permodalan dan keuntungan bisnis ini sangatlah menarik. Mengapa demikian? A. Rasio Keuntungan Tinggi Rasio keuntungan bisnis perumahan secara umum cukup besar yaitu mencapai keuntungan bersih 30–40 % keuntungan bersih dari omzet yang dihasilkan. Rasio ini masih dapat dinaikkan seandainya lokasi property sangat strategis, pertumbuhan ekonomi daerahnya tinggi, dan iklim usaha daerah setempat yang nyaman. B. Rasio Permodalan Rendah Untuk rasio permodalan, bisnis ini cukup rendah. Bisnis sudah dapat berjalan dengan baik dan ideal hanya dengan rasio permodalan 5 – 10 % dari total proyeksi omzet yang dihasilkan. Selain itu, tingkat Break Even Point (BEP) modal sangatlah cepat, pada semester 2 atau semester 3 jika penyerapan pasar bagus modal awal investor sudah dapat dikembalikan.
Penghitungan Harga Dasar TANAH URAIAN
VOL
SAT
HARGA
JUMLAH
TOTAL
Pembelian Tanah 1
HARGA DASAR Pembelian Tanah
40.930
m2
Rp
300.000
2
BPHTB penjual
5,0
%
Rp
4.072.950.000
Rp
203.647.500
3
AJB konsumen Biaya Pologoro di Kelurahan
260
up
Rp
2.500.000
Rp
650.000.000
260
up
Rp
250.000
Rp
65.000.000
4
100.000
Rp 12.278.850.000
Rp 13.197.497.500 Pengolahan Legalitas & Perijinan
1
Dana taktis / Overhead cost
24
Bln
Rp
2.500.000
Rp
60.000.000
2
Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah
5
%
Rp
4.092.950.000
Rp
204.647.500
3
Penggabungan sertifikat
7
unit
Rp
5.000.000
Rp
35.000.000
4
Splitsing Sertifikat (BPN)
260
unit
Rp
1.500.000
Rp
390.000.000
5
Taman
100
up
Rp
100.000
Rp
10.000.000
6
IMB
13.115
m2
Rp
40.000
Rp
524.600.000 Rp
1.224.247.500
Rp
1.252.885.000
Rp
1.441.500.000
Rp
1.082.625.000
Biaya Pematangan Lahan 1
Uitzet, Pemetaan dan land clearing
1
2
Urugan + Pagar Keliling + Taman
40.930
up
Rp
25.000.000
Rp
25.000.000
Rp
30.000
Rp
1.227.885.000
Biaya Fasilitas Umum 1
Gorong-gorong depan
500
m
Rp
350.000
Rp
175.000.000
2
Main Gate + taman + pagar besi
1
unit
Rp
50.000.000
Rp
50.000.000
3
Pos Ronda
30
m2
Rp
800.000
Rp
24.000.000
4
Saluran Drainase'
360
m
Rp
250.000
Rp
90.000.000
5
Jalan lingkungan
7.350
m2
Rp
150.000
Rp
1.102.500.000
Biaya Lain-lain 1
Keamanan
24
bln
Rp
2.000.000
Rp
48.000.000
2
Perencanaan
1
unit
Rp
25.000.000
Rp
25.000.000
3
Pajak Penjual
5
%
Rp 19.672.500.000
Rp
983.625.000
4
PBB selama masa project
2
th
Rp
1.000.000
Rp
2.000.000
5
Sumbangan Kemasyarakatan
24
bln
Rp
500.000
Rp
12.000.000
6
Sumbangan Kedinasan
24
bln
Rp
500.000
Rp
12.000.000
TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = KOEFISIEN HARGA DASAR TANAH
Rp 18.198.755.000 Rp. 888.524/m2
Penghitungan Harga Dasar BANGUNAN URAIAN
VOL
SAT
HARGA
JUMLAH
TOTAL
Biaya Pemasaran 1
Biaya Promosi
0,2%
%
Rp
74.175.000.000
Rp
111.262.500
2
Fee marketing
1%
%
Rp
74.175.000.000
Rp
741.750.000 Rp
853.012.500
Rp
354.000.000
Rp
456.000.000
Rp
1.060.000.000
Rp
28.913.000.000
Biaya Kantor 1
Pengadaan Kantor dan kos
2
thn
Rp
25.000.000
Rp
50.000.000
2
Rehab Kantor
1
up
Rp
10.000.000
Rp
10.000.000
3
Perabot Kantor
1
up
Rp
5.000.000
Rp
5.000.000
4
Pengadaan Inventaris Kantor
1
up
Rp
25.000.000
Rp
25.000.000
5
Peralatan administrasi
24
bln
Rp
1.000.000
Rp
24.000.000
6
Kendaraan operasional
24
bln
Rp
5.000.000
Rp
120.000.000
7
Transportasi & Pulsa
24
bln
Rp
3.000.000
Rp
72.000.000
8
Telpon & Listrik
24
bln
Rp
2.000.000
Rp
48.000.000
Gaji Karyawan PT 1
Staf Admin marketing + legal
24
bln
Rp
7.500.000
Rp
180.000.000
2
Admin Keuangan
24
bln
Rp
7.000.000
Rp
168.000.000
3
Tenaga Bantuan / pengawas lapangan
24
bln
Rp
3.500.000
Rp
84.000.000
4
Overhead
24
bln
Rp
1.000.000
Rp
24.000.000
Biaya Fasilitas 1
PAM
260
unit
Rp
1.500.000
Rp
390.000.000
2
Sambungan KWH Meter 1300VA (SR dan inst)
260
unit
Rp
2.500.000
Rp
650.000.000
3
Pasang pam pos satpam
3
unit
Rp
2.500.000
Rp
7.500.000
4
pasang listrik main gate
1
unit
Rp
5.000.000
Rp
5.000.000
5
Biaya pemasangan listrik pos satpam
3
unit
Rp
2.500.000
Rp
7.500.000
Biaya Pelaksanaan Konstruksi 1
Tipe
36
m2
=
120
unit
4.320
m2
Rp
1.900.000
Rp
8.208.000.000
2
Tipe
45
m2
=
60
unit
2.565
m2
Rp
2.000.000
Rp
5.130.000.000
3
Tipe
60
m2
=
34
unit
1.980
m2
Rp
2.500.000
Rp
4.950.000.000
4
Tipe
85
m2
=
50
unit
4.250
m2
Rp
2.500.000
Rp
10.625.000.000
=
264
unit
Jumlah Luas BANGUNAN
13.115
m2
TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF = KOEFISIEN HARGA DASAR BANGUNAN
Rp
31.636.012.500
Rp 2.412.201/m2
Perhitungan Perencanaan Keuangan Proyek Perumahan Perhitungan Laba Proyek Koefisien Dasar / m2 Luas Tanah per Unit
Harga Tanah
Type Rumah
Harga Dasar / Unit
Jumlah Unit Rumah
Harga
Bangunan
Tanah
Rp
888.524
Rp 2.412.201
70
m2
Rp
888.524
Rp 2.412.201
101
m2
Rp
888.524
Rp 2.412.201
88
m2
Rp
888.524
Rp 2.412.201
118
m2
Rp
888.524
Rp 2.412.201
110
m2
Rp
888.524
Rp 2.412.201
140
m2
Rp
888.524
Rp 2.412.201
110
m2
TOTAL
20.482
36
m2
110
unit
36
m2
10
unit
45
m2
44
unit
45
m2
13
unit
60
m2
31
unit
60
m2
2
unit
85
m2
50
unit
m2
260
unit
Bangunan
Harga per Unit Rumah Harga Dasar Tanah & Bangunan
HPP
Harga Jual Ke Konsumen
NILAI PROFIT Omzet Total
Profit per Unit
Rp
62.196.702
Rp
86.839.226
Rp
149.035.928
Rp 16.393.952.087
Rp
180.000.000
Rp 19.800.000.000
Rp 30.964.072
Rp 3.406.047.913
Rp
90.096.365
Rp
86.839.226
Rp
176.935.592
Rp 1.769.355.915
Rp
220.000.000
Rp 2.200.000.000
Rp 43.064.408
Rp
Rp
78.190.140
Rp
108.549.033
Rp
186.739.172
Rp 8.216.523.578
Rp
275.000.000
Rp 12.100.000.000
Rp 88.260.828
Rp 3.883.476.422
Rp
104.845.869
Rp
108.549.033
Rp
213.394.902
Rp 2.774.133.721
Rp
300.000.000
Rp 3.900.000.000
Rp 86.605.098
Rp 1.125.866.279
Rp
97.737.675
Rp
144.732.043
Rp
242.469.718
Rp 7.516.561.258
Rp
375.000.000
Rp 11.625.000.000
Rp 132.530.282
Rp 4.108.438.742
Rp
124.393.404
Rp
144.732.043
Rp
269.125.447
Rp
538.250.895
Rp
400.000.000
Rp
800.000.000
Rp 130.874.553
Rp
Rp
97.737.675
Rp
205.037.062
Rp
302.774.736
Rp 15.138.736.806
Rp
475.000.000
Rp 23.750.000.000
Rp 172.225.264
Rp 8.611.263.194
Rp 10.282.003.362
Rp 14.328.472.303
Rp 1.540.475.495
Rp 52.347.514.260
Rp 74.175.000.000
Prosentase Keuntungan Bersih
430.644.085
261.749.105
Rp 21.827.485.740
29% - 30%
CAPITAL REQUEST
Dalam pelaksanaan awal projek ini, berikut rincian kebutuhan modal untuk pengadaan dan kebutuhan modal kerja : Nama Kegiatan
Jumlah
Keterangan
Pengadaan Lahan (Down Payment)
: Rp.
1.500.000.000,-
Pengadaan lahan
Land Clearing
: Rp.
250.000.000,-
Modal Kerja
Pematangan Lahan
: Rp.
250.000.000,-
Modal Kerja
Operasional Awal Kantor 6 bulan
: Rp.
150.000.000,-
Modal Kerja
Promosi dan Marketing
: Rp.
100.000.000,-
Modal Kerja
Pembangunan Infrastruktur awal
: Rp.
500.000.000,-
Modal Kerja
Rumah Contoh / Housing
: Rp.
250.000.000,-
Modal Kerja
Jumlah Total Kebutuhan Modal
Rp.
3.000.000.000,-
Setelah tahap ini selesai, untuk kebutuhan modal selanjutnya sudah dapat difasilitasi oleh Perbankan. Estimasi setelah sampai tahap ini dari pengajuan RAB yang diajukan ke Perbankan, sudah dapat dicairkan sebanyak 40%. Dari sisi keuntungan masih dapat dinaikkan secara margin, seiring dengan berjalannya waktu dengan kenaikan harga dan kemampuan serapan pasar yang terus meningkat.
STRATEGIC RELATIONSHIP
Dalam pengembangan perumahan ini, beberapa strategi baik dari segi Permodalan, Pembangunan, dan Pemasaran, kami dapat bermitra dengan beberapa stake holder lain untuk meningkatkan daya dukung dan kemampuan dari Perusahaan serta menerapkan strategi yang efektif dan efisien. A. Permodalan Setelah property dalam tahap setengah matang dan siap dipasarkan, permodalan sangat terbuka lebar peluangnya untuk dapat disinergikan, diantaranya beberapa bank : o BANK BNI o BANK BTN o BANK JATENG B. Pembangunan Unit Untuk pembangunan unit, baik fasilitas umum, sarana prasarana, maupun unit bangunan dapat menggandeng beberapa Kontraktor. Untuk saat ini sudah ada 2 main kontraktor yang sudah siap melaksanakan pekerjaan dengan metode pembayaran Turn Key 100% sesuai dengan tahapan pekerjaan. C. Pemasaran Strategi pemasaran dapat dilakukan dengan model perekrutan marketing freelance maupun tetap disesuikan dengan kebutuhan. Selain itu juga dapat menggandeng beberapa agen profesional khusus marketing property agar lebih maksimal.
CONTACT INFO
Nama Perusahaan
:
Alamat Perusahaan
:
PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA
1. Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Kalierang, Kecamatan Selomerto, Kabupaten Wonosobo, Propinsi Jawa Tengah 2. Jalan Mayjend Bambang Sugeng Km. 0.5, Sidojoyo Wonosobo. No. Telp. / Fax.
:
(0286) 324849 / 081 327 445 567
Email Address :
:
[email protected]
Akta Pendirian
:
No. 1, Tanggal 2 Mei 2015, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan HAM RI AHU-37802.AH.01.01.TAHUN 2015
TDP
:
No. 11.29.0000392
NPWP
:
72.977.720.1-533.000
Surat Ket. Domisili
:
No. 503/368/HO/2015
SIUP
:
No. 503/032/Menengah/V/2015
