RESIDENCIAL ESTUDIANTIL ANALISIS (PIURA)

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

COMPLEJO RESIDENCIAL PARA ESTUDIANTES DE PREGRADO Y POSTGRADO INTEGRANTES: ALAMO VELASCO, ANDREA ARRESE VELASCO, HERNAN CALLE NUNURA, JONATHAN CHUQUIPOMA ACHA, BEATRIZ CHUYES MENDOZA, RICARDO CRISANTO GOMEZ, BRYAN MOROCHO CHUQUICHANCA, MASIEL VILLEGAS ALVARADO, WENDY CATEDRA: ARQ. SANCHEZ GURBILLON, EFRAIN VI CICLO TALLER DE DISEÑO V

PIURA – PERU

AGOSTO – 2015

INDICE – PLAN DE TRABAJO 1. ANÁLISIS URBANO:  1.1 Identificación y caracterización del sector urbano a intervenir  1.2 Diagnóstico urbano del sector  1.3 Plan de desarrollo urbano del sector 2. PROBLEMÁTICA Y OBJETIVOS  1.1 Diagnóstico situacional orientado al tema específico del proyecto  1.2 Árbol de Problemas  1.3 Objetivos Generales y Específicos 3. MARCO REFERENCIAL  1.1 Marco Conceptual  1.2 Marco Normativo 4. RUTA METODOLÓGICA 5. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA  A) Usuario:  Definición del Promotor y demás involucrados  Roles por cada involucrado  Grado de interés promotor, usuario y ciudad  Posibilidad de Gestión y financiamiento Oferta y Demanda (población a servir)  Caracterización del usuario  Datos estadísticos  Relación usuario – actividad – ambiente – zona Rol en el desarrollo de la ciudad  Concordancia con Planes de desarrollo urbanos  Impacto Urbano favorable  B) Tipología  Breve caracterización de la tipología  Ponderación y selección de casos tipológicos, sustentados  Análisis tipológico de los casos seleccionados  Conclusiones por cada caso y cuadro resumen donde se contrasten ambas conclusiones.      

C) TERRENO Diagnóstico sobre la disponibilidad de terrenos y su relación con la ciudad Preselección de terrenos Ponderación y selección F.O.D.A. del terreno elegido Caracterización físico – normativo del terreno

1. ANALISIS URBANO:

1. IDENTIFICACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DEL SECTOR URBANO:

TERRENO 1



DATOS GENERALES:

Ubicación: El terreno a analizar número 1, se encuentra ubicado en la Urbanización San Eduardo manzana C - Lote 12. Área: El área con el que cuenta nuestro terreno es de 5032.195 m2 con un Perímetro: 298.857 metros. Frente de Lote: El frente de lote es de 48.23 m

TERRENO 2



DATOS GENERALES:

Ubicación: El terreno a analizar número 2, se encuentra ubicado en la Urbanización La Providencia, calle Don Manuel Área: El área con el que cuenta nuestro terreno es de 2625.49 Perímetro: 206.49 metros. Frente de Lote: El frente de lote es de 56.08 m

TERRENO 3



DATOS GENERALES:

Ubicación: El terreno a analizar número 3, se encuentra ubicado en la Av. Andres Avelino Caceres Área: El área con el que cuenta nuestro terreno es de 15680.00 m2 Perímetro: 500.37 metros. Frente de Lote: El frente de lote es de 150 ml

2. DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR  El terreno ubicado en la Urb. San Eduardo, se encuentra con un sector no deteriorado, en un estatus medio alto.  No cuenta con congestión vehicular todas las horas del día  El sector no cuenta con Invasores, tales como vendedores ambulantes, Paraderos informales, sucursales, etc.  Alta actividad de comercio en su contexto mediato.  Vías no deterioradas.  Muestra comunicación con la vía Av. Tallanes, con respecto a las 3 Universidades tomadas para el caso. 3. PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL SECTOR  Existencia de mobiliario urbano adecuado.

 Circulación vehicular (bicicletas, motos, triciclos) adecuada.  Existencia parcial de un registro predial, de un archivo técnico y estadístico del área real existente, de la identificación, ubicación y cuantificación del mobiliario urbano, y del estado de conservación de vías, veredas buzones, postes, etc., por falta de catastro urbano.  Mejoramiento de empozamiento e inundaciones de zonas del área central en época de lluvias por falta de canalización y drenaje adecuado. FINALIDAD: 

 

La incorporación de la gestión de riesgos en el ordenamiento territorial, para la prevención y mitigación de los impactos que pudieran causar fenómenos naturales, como: periodo de lluvias moderadas, los Fenómenos El Niño y La Niña. Mejoramiento del congestionamiento vehicular existente en la Av. Chirchigno Mobiliario adecuado en la zona.

2. PROBLEMÁTICA Y OBJETIVOS: El problema central identificado se vincula a las inadecuadas condiciones de alojamiento y la baja calidad de los servicios auxiliares y complementarios para los estudiantes de pregrado y postgrado; por déficit cuantitativo y la atomización de la oferta de alojamientos estudiantiles en la ciudad de Piura, los que no abastecen la creciente demanda de estudiantes propios de la ciudad y estudiantes que vienen de otras localidades de la región y del país.

1. ARBOL DE PROBLEMAS:

2. OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS: 2.1 Objetivos generales: 

Mejorar las condiciones de alojamiento para los estudiantes de las diferentes universidades de la ciudad de Piura, con intervención de la inversión privada, que cuente con servicios auxiliares y complementarios de calidad.

2.2 Objetivos específicos: 





Elaborar un diagnóstico de la situación actual de estudiantes de las diferentes universidades de la ciudad de Piura, su perfil, sus requerimientos (análisis de la oferta y la demanda) Realizar Análisis de Casos de Residencias Estudiantiles (aplicación de estándares y parámetros arquitectónicos), y estudio de normas y/o reglamentaciones. Diseñar una infraestructura adecuada de Residencia Estudiantil que sea funcional, organizada, segura y confortable, que responda arquitectónicamente a la expectativas de la inversión privada y de los alumnos que harán uso de sus instalaciones.

3. MARCO REFERENCIAL

1. ASPECTOS GENERALES:

1.1.

Análisis de los Involucrados

GRUPO

INTERESES

RECURSOS

-Universidades (Empresas privadas y Nacionales)

-Brindar comodidad y confort a los estudiantes.

-Recursos monetarios propios -Administrar el servicio

Alumnos (Pre-grado y post-grado)

-Alojarse en una misma residencia que satisfaga sus necesidades.

-Tener a los estudiantes cerca y en un mismo lugar.

-Recibir servicios de calidad.

-Recurso monetario para acceder a los servicios cercanos y prestaciones que les brinde la universidad.

-Estar cerca al área de estudio. -Población local

-Tener en la zona una construcción innovadora y llamativa. -Aumentar el costo del suelo.

-Zona con puntos dinámicos de complementariedad de actividades y descentralización.

Promotor: Un Complejo Residencial Estudiantil es un conjunto de edificios donde conviven habitualmente diferentes personas, debido en parte, a su ubicación fuera de las ciudades. En este caso, se concibe un tipo de servicio basado en una unidad funcional de viviendas para una o varias personas, apartamentos grandes o pequeños que contengan servicios complementarios. Usuarios: 

  

USUARIOS DE PRE-GRADO: Son aquellos estudiantes que se desempeñan diferentes carreras u ocupaciones. USUARIOS DE POST-GRADO: Aquellos estudiantes que comprenden los estudios de maestría o investigación. USUARIO DE SERVICIO USUARIO ADMINISTRATIVO

1.1.

Antecedentes

El grupo que domina la zona es “Residencial”, con la llegada de la Upao, comenzó a aumentar el comercio, con Gimnasios, Super mercados, pero, aún sigue dominando el uso de Suelo RESIDENCIAL.

2. FUNDAMENTACION DEL PROYECTO: 2.1. DIAGNÓSTICO SITUACIONAL: La Universidad Privada Antenor Orrego cuenta con un amplio alumnado de diferentes ciudades, en la cual la mayor parte no ocupan una instalación segura y cerca a las instalaciones universitarias. 2.2. PROBLEMATICA: La Universidad Privada Antenor Orrego, la Universidad de Piura y la Universidad Nacional de Piura cuenta con un amplio alumnado proveniente de diferentes ciudades, quienes en su mayoría no cuentan con una instalación estable, segura y próxima a las instalaciones universitarias. 2.3. ALCANCES Crear un proyecto arquitectónico que nos permita brindar la seguridad del alumnado, además de adecuarle una accesibilidad mas cercana a la universidad. El proyecto debe cumplir con una infraestructura adecuada para la realización de las actividades de los usuarios y se adapte a su entorno. Determinar la relación de uso de suelos con los diferentes equipamientos que se encuentran en su entorno Tipología Funcional El Complejo Residencial debe de contar con zonas adecuadas para cumplir las diferentes necesidades del usuario. Necesidades Aprovechar los establecimientos de servicios variados de la zona, para implantar un complejo residencial para los estudiantes de pregrado y post-grado para las 3 Universidades. Propuesta Responder a la demanda de habitaciones para los estudiantes de las 3 Universidades, tomando como ventaja la zona y las expectativas de los promotores y los grupos involucrados. La zona debe ser agradable y viable. Los usuarios contaran con equipamientos a su disposición. 2.4.

MAGNITUD DEL PROYECTO:

Complejo Residencial Estudiantil Post – Pre grado a nivel LOCAL.

3. PROGRAMA DE NECESIDADES:

CUADRO DE AREAS VS AMBIENTES:

ZONA

AMBIENTE

ADMINISTRA CION

CANTID AD

ADMINISTRACIO N SECRETARIA + S.H ESPERA

1

CONTADOR

1

1 1

ACTIVIDAD ES

ADMINISTRA R RECEPCION Y ATENCION ESPERA

CAP. TOTA L Nº DE PERS. 1

INDICE DE USO M2/PE RS. 20.00

SUB TOTAL (M2)

20.00 1

3.80

10

1.20

3.80 12.00

SS.HH

2

CONTABILID AD ASEO

1

20.00

1

2.00

REUNION

5

2.00

DESCANSA

1

30.00

20.00 4.00

SALA DE 1 REUNIONES HABITACION + 1 S.H + ESTAR SUBTOTAL ZONA ADMINISTRATIVA

10.00 30.00

99.80

AMBIENTE ZONA

CONTROL + S.H

1

CONTROL

CAP. TOTA L Nº DE PERS. 1

10

REUNION

10

CANTID AD

ACTIVIDAD ES

INDICE DE USO M2/PE RS. 8.00 0.90

SUB TOTAL (M2)

8.00 ESTAR

90.00 PABELLON MUJERES HABITACION SIMPLE

35

DESCANSO

1

11.00

HABITACION SIMPLE + S.H HABITACION DOBLE + S.H HABITACION TRIPLE

40

DESCANSO

1

14.00

40

DESCANSO

2

11.00

10

DESCANSO

3

6.50

SS.HH COMUN

1

ASEO

12

2.25

385.00

PRIVADA

560.00 880.00 195.00

27.00 PABELLON HOMBRES HABITACION SIMPLE

35

DESCANSO

1

11.00

HABITACION SIMPLE + S.H HABITACION DOBLE + S.H HABITACION TRIPLE

40

DESCANSO

1

14.00

40

DESCANSO

2

11.00

10

DESCANSO

3

6.50

SS.HH COMUN

1

ASEO

12

2.25

385.00 560.00 880.00 195.00 27.00 PABELLON POST GRADO HABITACION SIMPLE

10

DESCANSO

1

11.00

10

DESCANSO

1

14.00

20

DESCANSO

2

11.00

1

ASEO

12

110.00 HABITACION SIMPLE + S.H HABITACION DOBLE + S.H SS.HH COMUN

140.00 440.00 2.25 27.00

SUBTOTAL ZONA PRIVADA 4909.0 0

ZONA

SERVICIOS AUXILIARES

AMBIENTE

CANTID AD

ACTIVIDAD ES

REUNION

CAP. TOTA L Nº DE PERS . 15

INDICE DE USO M2/PE RS.

SALA DE ESTAR COMUN SALA DE LECTURA COMUN COCINETA

1

4

COCINAR

2

3.60

SALA DE JUEGOS SS.HH COMUN

2

DISPERSION

6

2.25

12

225

SUB TOTAL (M2)

1.20 18.00

6

ESTUDIO

20

2.50 300.00

28.80 27.00 1

ASEO

27.00 SUBTOTAL ZONA SERVICIOS AUXILIARES 400.80

SOCIAL

PLAZA INTERIOR

1

DISPERCION Y CONVERSACI ON

90

1.50 135.00

SUBTOTAL ZONA SOCIAL

ZONA

AMBIENT E DEPOSITO GENERAL

CANTIDA D

1

SERVICIO S ALMACEN GENERALE S

CUARTO DE BASURA CUARTO DE RECICLAJE DEPOS. DE LIMPIEZA

1 1 1

CAP. ACTIVIDA TOTAL DES Nº DE PERS. ALMACENAMIENT O DE HERRAMIENTAS PARA EL FUNCIONAMIENT O DE LA RESIDENCIA GUARDADO DE HERRAMIENTAS RECOLECCION DE DESPERDICIOS RECICLAJE

INDICE DE USO M2/PERS.

40.00

135.00 SUB TOTAL (M2)

40.00

9.00 9.00 16.00 16.00 15.00 15.00

10

ALMACENAMIENT O DE EQUIPOS DE LIMPIEZA SUBTOTAL ZONA SERVICIOS GENERALES

4.00 40.00

120.00

ZONA

AMBIENTE

CANTID AD

ACTIVIDAD ES

CAP. TOTA L Nº DE PERS. 4

INDICE DE USO M2/PE RS. 3.50

SALA

10

REUNION

COMEDOR

10

COMER

4

2.50

COCINA

10

2

2.00

DORMITORIO

30

PREPARAR ALIMENTOS DESCANSO

1

10.00

SS.HH COMUN

10

1

3.00

SUB TOTAL (M2)

140.00 100.00 VIVIENDA

40.00 300.00

ASEO

30.00 SUBTOTAL ZONA VIVIENDA 610.00

ZONA

AMBIENTE

FARMACIA

COMERCIA L

CANTID AD

1

SALA DE INTERNET SERV. DE TELEF.

1

LIBRERIA

1

SALA DE JUEGOS

1

1

ACTIVIDADE S

CONSUMO DE PRODUCTOS FARMACEUTIC OS INFORMACION Y DISPERSION LLAMAR

CAP. TOTA L Nº DE PERS. 25

INDICE DE USO M2/PE RS.

SUB TOTAL (M2)

1.50 37.50

25

1.50

10

0.90

20

1.00

40

2.50

37.50 9.00

COMPRA DE LIBROS DISPERSION

20.00 100.00

LAVANDERIA AGENCIA BANCARIA

1 1

LAVADO DE ROPA TRANSACCION ES BANCARIAS

30 20

2.00 3.50

60.00 70.00

RESTAURANT AUTOSERVICIO

1

ESTANCIA Y CONSUMIR ALIMENTOS

50

6.00 300.00

SUBTOTAL ZONA COMERCIAL 634.00 TOTAL (m2) 7103.6 0

ORGANIGRAMAS FUNCIONALES:

4. REQUISITOS NORMATIVOS: 4.1.

ESTACIONAMIENTOS

Para determinar las plazas de estacionamientos para el proyecto Residencia Estudiantil se ha tomado en cuenta lo indicado en el Capítulo II – Condiciones de Habitabilidad y funcionalidad: se dispondrá los espacios de estacionamientos según lo normado en el plan de Desarrollo Distrital o Urbano de Piura. Vivienda Multifamiliar o 1 plaza c/ 2 viviendas Tienda o 1 plaza c/6 pers. personal o 1 plaza c/ 10 persona pública Restaurant y Cafetería o 1 plaza c/10 pers. Personal o 1 plaza c/10 pers. público Pensionados o 1 plaza c/ 20 camas Discapacitados o 1 plaza c/ 25 pensionistas (salud) o las dimensiones del estacionamientos son 5.00 ml x 3.80 ml. 4.2. 

RAMPAS

Ancho mínimo de 1.20m, bordes laterales de 0.05 m de altura y deberán existir dos pasamanos a diferente altura, el primer pasamano se colocará a 90 cm. y el segundo pasamanos a 75 cm. del nivel del piso terminado.



 o o

La longitud no será mayor de 6.00 metros, y la pendiente máxima de 8.33% o 1:12, si la longitud requerida sobrepasara los 6.00 metros, se considerarán descansos intermedios de 1.50 metros y el área de llegada y arranque será de 1.80 metros mínimo. El ancho mínimo de una rampa será de 90 cm. Entre los muros que la limitan y deberán mantener los siguientes rangos de pendientes máxima: Diferencia de nivel hasta 0.25 mt = 12% de pendiente Diferencia de nivel hasta 0.75 mt = 10% de pendiente

4.3.

ASCENSORES:



Los ascensores para uso público obligatorio a partir de 5 plantas. Así mismo, alimentación eléctrica de emergencia para ascensores.



Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor para uso en edificios de uso público será de 1.20 m de ancho y 1.40 de profundidad.



Las puertas de las cabinas y del piso deben ser automáticas y de un ancho mínimo de 0.90 m con sensor de paso.

4.4.

REQUISITOS DE SEGURIDAD

4.4.1 PROTECCION CONTRA FUEGO 

Las dimensiones de las puertas y escaleras de evacuación deberá cumplir lo establecido en la norma de requisitos de Seguridad.



El ancho mínimo de un puerta de evacuación ubicado en un pasadizo será de 1.20 m. cuando conduzca en un solo sentido a un área de refugio y de 2.40 m cuando divida el área en dos zonas de refugio.



En este último caso, las hojas de las puertas deberán abrir en sentidos opuestos.



Toda escalera de evacuación, deberá ser ubicada de tal que permita al usuario a los usuarios en caso de emergencia, salir del edificio en forma rápida

4.4.2 ASCENSORES Y DISCAPACITADOS 

Los tableros de control de niveles (02) deben estar colocados en ambos lados de la puerta.



Las barandas interiores estarán colocadas a 75 y 90 cm. de altura en tres lados.



Deberán contar con señalización del número del piso en relieve y lenguaje Braille a 1.20 m. de altura.



Deberá existir señalización del número de piso en relieve colocado en el canto de la puerta a una altura de 1.40 m. del nivel del piso.

4.4.3 RAMPAS PARA DISCAPACITADOS 

Se debe instalar señalización que prohíba la obstrucción de la rampa con cualquier elemento.



A la entrada de la rampa se colocará el Símbolo internacional de acceso a discapacitados.



Los pasamanos estarán separados de la pared a una distancia 0.05 metros. Los pasamanos deberán prolongarse 0.60 m. en el arranque y en la llegada.



Los pasamanos serán confeccionados con tubos de 1 ½" de diámetro. El acabado del pasamano deberá tener un color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical.



El piso deberá ser firme, uniforme y antideslizante.

4.4.4 SEÑALIZACION DE SEGURIDAD La cantidad de señales, los tamaños, deben tener una proporción lógica con el tipo de riesgo que protegen y la arquitectura de la misma .Los siguientes dispositivos de seguridad no son necesarios que cuenten con señales ni letreros, siempre y cuando no se encuentren ocultos. Estos son: 

Extintores portátiles



Estaciones manuales de alarma de incendios



Detectores de incendios



Gabinetes de agua contra incendios



Válvulas de uso de bomberos ubicadas en montantes

4.4.5 MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO NECESARIO El dimensionamiento de cada espacio se determino a través de fichas antropométricas, cuyas dimensiones se establecieron tomando como base el Reglamento Nacional de Edificaciones y el libro denominado, Arte de Proyectar la Arquitectura – Ernst Neufert, las mismas que se presentan a continuación:

Habitación doble y habitación simple. “Arte de proyectar arquitectura”

Habitación doble y habitación simple con closet. “Arte de proyectar arquitectura”

Comedor para servicios auxiliares. “Arte de proyectar arquitectura”

Comedor para servicios auxiliares. “Arte de proyectar arquitectura”

Comedor para servicios auxiliares. “Arte de proyectar arquitectura”

5. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y CONDICIONES ESPECIFICAS DE DISEÑO: 5.1.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL SECTOR:

TERRENO 1 Zonificación: RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA Son áreas cuyos usos está destinado a las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten una concentración poblacional media, comprenden las viviendas unifamiliares o bifamiliar. Usos: Unifamiliar – multifamiliar – comercio 

Densidad Neta: Unifamiliar: Una vivienda Multifamiliar: 500 hab/HA

Área de lote Normativo: 450.00 m2

Frente Normativa: 15.00 ml 

Coeficiente de Max. Edificación: Unifamiliar: 1.20 Multifamiliar: 1.80

Altura máxima Permisible: 3 pisos (9 metros) Porcentaje mínimo área libre: 40% Retiros: 3.00 ml en Av. Fortunato Chirichigno (se aceptará hasta 0,5m de voladizo sobre el retiro frontal de 2.30 m de altura según RNE – NORMA A 0.10) Alineamiento de fachada: Se deberá respetar la sección vial aprobada mediante O. M N° 042 – 2001 C/CPP

COMPATIBILIDAD Comercio Educación Salud

NO COMPATIBLE Comercio mayorista Mercados Industria artesanal, elemental, liviana, gran industria Talleres Agencias de transporte y terminales

TERRENO 2 Zonificación: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA Usos: Unifamiliar – multifamiliar – conjuntos habitacionales – vivienda taller – comercio al por mayor – comercio interdistrital 

Densidad Neta: 1350 hab/HA.

Área de lote Normativo: 455.00 m2 Frente Normativa: 15 ml 

Coeficiente de Max. Edificación: Multifamiliar: 3.10 Conjunto residencial: 4.45

Altura máxima Permisible: Multifamiliar: 4 pisos más azotea (12m) Conjunto residencial: 6 pisos más azotea (12m) Porcentaje mínimo área libre: 40% Alineamiento de fachada: Se deberá respetar la sección vial aprobada mediante O. M N° 122 - 02 CM/CPP

TERRENO 3 Zonificación: RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA – COMERCIO ZONAL Usos: Unifamiliar – multifamiliar / comercial. 

Densidad Neta: 2250 hab/HA.

Área de lote Normativo: 600 m2 Frente Normativa: 15 ml 

Coeficiente de Max. Edificación: 4.45

Altura máxima Permisible: 6 pisos (18 metros) Porcentaje mínimo área libre: 30 % Retiros: 2.00m EN CALLE Y 3.00m EN AVENIDA

Estacionamiento: RESIDENCIAL: 1X CADA 2 VIVIENDAS COMERCIAL: 1XCADA 5 PERSONAS PARA PERSONAL , 1XCADA10 PERSONAS PARA PUBLICO (OM0.24-00C/MPP)

4. RUTA METODOLOGICA

5. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

A. USUARIO: 1.1 DEFINICION DE INVOLUCRADOS: 1.1.1. Promotor: Un Complejo Residencial Estudiantil es un conjunto de edificios donde conviven habitualmente diferentes personas, debido en parte, a su ubicación fuera de las ciudades. En este caso, se concibe un tipo de servicio basado en una unidad funcional de viviendas para una o varias personas, apartamentos grandes o pequeños que contengan servicios complementarios. 3.1.2. Usuario: El proyecto conjunto residencial estará dirigido a los estudiantes de pregrado y posgrado en la ciudad de Piura que necesitan de un lugar donde alojarse en una misma residencia que satisfaga sus necesidades. 3.2. GRUPO DE INVOLUCRADOS Y SUS INTERESES: GRUPO

ROLES E INTERESES

RECURSOS

-Universidades (Empresas privadas)

-Brindar comodidad y confort a los estudiantes.

-Recursos monetarios propios -Administrar el servicio

-Tener a los estudiantes cerca y en un mismo lugar. -Estudiantes ( pregrado y post-grado)

-Alojarse en una misma residencia que satisfaga sus necesidades. -Recibir servicios de calidad.

-Recurso monetario para acceder a los servicios cercanos y prestaciones que les brinde la universidad.

-Estar cerca al área de estudio. -Población local

-Tener en la zona una construcción innovadora y llamativa. -Aumentar el costo del suelo.

-Zona con puntos dinámicos de complementariedad de actividades y descentralización.

3.3. GRADO DE INTERESES DE LOS INVOLUCRADOS:

GRADO DE INTERÉS PROMOTOR: Directo GRADO INTERÉS USUARIO: Directo GRADO INTERÉS CIUDAD: Indirecto

3.4. POSIBILIDAD DE GESTIÓN Y FINANCIAMIENTO

Oferta y demanda (población a servir) En el sector hay una demanda alta, porque el sector ofrece bastantes residencias que ofrecen pensión a los estudiantes, lo que podría ser medio el porcentaje de Oferta. Caracterización del Usuario: ESTUDIANTES NACIONALES: Aquellas personas que pertenecen a otras regiones del país y que se trasladan a la ciudad donde se encuentra el Campus Universitario donde quieren realizar sus estudios. ESTUDIANTES EXTRANJEROS: Aquellas personas que pertenecen a otros países y que necesitan de un establecimiento para vivir durante todo su ciclo académico.

Relación Usuario – Actividad – Ambiente – Zona:

ALUMNO Hospedaje en ciudad temporalmente

Habitación

RESIDENCIAL

Rol en El Desarrollo de la Ciudad: El proyecto tomaría un rol muy importante en la ciudad, sería un proyecto nuevo e innovador a nivel local, ya que no existen proyectos a este nivel y favorecería, ya que, diversos estudiantes extranjeros y nacionales, no tendrían obstáculo para elegir la ciudad de Piura, como su lugar de Estudio. Concordancia con los planes de desarrollo urbano: Impacto Urbano favorable El impacto que tendría en la Zona este proyecto, vendría a ser favorable a los usuarios tipo extranjero y Nacional, por el alto confort que este producto les brindara, ya que muchas de las residencias que ofrecen pensión, no cumplen con la satisfacción total del usuario, ya sea por falta de confort, o algún desorden en el tema de pagos. El impacto sería desfavorable por el lado de las residencias que ofrecen pensiones, habría una menor oferta por parte de estas, para no perder muchos usuarios de los que ya contaban.

B. TIPOLOGIA DE EDIFICACION     ANALISIS DE CASOS ANALOGOS 1. RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN EL CAMPUS DE LA UNIVERSIDAD DE LEÓN DE ESPAÑA U.L.E.

1.1.      

DATOS GENERALES:

Proyecto: Residencia de Estudiantes en el Campus de la U.L.E Arquitectos: MACA(Christian Álvarez, Jorge Garrudo), VIRAI arquitectos (Marta Parra, Juan Manuel Herranz) Equipo: Anna Casati, Ana Collado Lugar:León,España Cliente:U.L.E Universidad de León Área:7 000 m2

1.2. ZONIFICACION: Se destaca los ambientes de acuerdo a su distribución y zonas en la edificación.

2.

CONJUNTO RESIDENCIAL ESTUDIANTIL DE PARIS

2.1.

DATOS GENERALES:

Ubicación: 387 Rue de Vaugirard, 75015 Paris, Francia  Área: 2910 M2  Año del proyecto: 2013 Tipo del Proyecto: Conjunto Residencial Estudiantil 2.2.

ZONIFICACION:

C. TERRENO 

DIAGNÓSTICO SOBRE LA DISPONIBILIDAD DE TERRENOS Y SU RELACIÓN CON LA CIUDAD

La zona afectada corresponde a los alrededores de la Universidad Nacional de Piura y Universidad de Piura, principalmente las urbanizaciones Miraflores y Miraflores Country Club ante la

creciente demanda de alojamiento de los estudiantes de pregrado y posgrado. La población afectada son los estudiantes foráneos, que llegan mayormente la región Piura, así como del interior del País, dado que no encuentra la infraestructura adecuada para su alojamiento. Las actuales condiciones que se ofertan son cuartos de alquiler y pensionados en viviendas, las mismas que presentan problemas de confort. Del mismo modo, problemas de funcionalidad, organización y de seguridad para los estudiantes.



PRESELECCIÓN DE TERRENOS Se han preseleccionado 3 posibles terrenos: El primero está ubicado en la Urb. San Eduardo, el segundo ubicado en la Urb. La providencia y el tercero en Urb. Miraflores.



PONDERACIÓN Y SELECCIÓN

Puntuación: 1 - 10 Accesibilidad Servicios Densidad TOTAL

TERRENO 1 6 7 8

TERRENO 2 4 3 5

TERRENO 3 9 10 8

Después de haber analizado los terrenos, creemos conveniente seleccionar el terreno C, puesto que está ubicado en una zona de residencial alta, además los componentes de los parámetros urbanísticos son los que mejor se adaptan a la tipología edificatoria que planeamos proyectar. Otro punto a favor es que el terreno tiene a su alrededor varios equipamientos importantes como un centro comercial y hospital, es una zona consolidada que cuenta con todos los servicios básicos y es compatible con la zona, ya que hay más de 5 colegios cercanos y la Universidad Nacional de Piura. Además tiene dos vías importantes como es la avenida Cáceres y Luis Montero, con las que podrán movilizarse fácilmente y tendrán varias opciones de transporte. Hay una necesidad de este complejo residencial, ya que en estas zona hay varios pensionistas por las universidades y necesitan esta infraestructura para un mayor orden y seguridad.



F.O.D.A. DEL TERRENO ELEGIDO



CARACTERIZACIÓN FÍSICO – NORMATIVO DEL TERRENO

Nuestro terreno está ubicado en una zona de residencial densidad alta (2250hab/ha), según los parámetros urbanísticos que obtuvimos en la municipalidad de Castilla.

Los usos que se le pueden dar a este terreno son unifamiliar-multifamiliar y comercial, el área de lote mínimo normativo es de 600m2, el frente de lote mínimo normativo es de 15ml. En cuanto al porcentaje de área libre, es de 30% y para los edificios multifamiliares o conjuntos residenciales ubicados a 200m de un parque público, se exigirá como mínimo el 40%. Para uso comercial, no se exigirá el área libre. El coeficiente de edificación es de 4.45 La altura máxima permisible es de 18ml en el frente que da a la avenida mayor

6. ANEXOS 6.1.

PLANOS DE ZONIFICACION

FUENTE: Municipalidad de Castilla

6.2.

PLANOS DE USOS DE SUELO

FUENTE: Municipalidad de Castilla 6.3.

PLANOS DE EQUIPAMIENTO URBANO

FUENTE: Propia

6.4.

PLANOS DEL SISTEMA VIAL

FUENTE: Municipalidad de Castilla 6.5.

PLANOS DE EVOLUCION URBANA

FUENTE: Municipalidad de Castilla 6.6.

PLANOS DE TRANSPORTE

FUENTE: Propia 6.7.

PLANOS DE ESTRATO SOCIOECONOMICO

FUENTE: Municipalidad de Castilla 6.8.

PLANOS DE RIESGOS

6.9.

PLANOS DE RED DE AGUA POTABLE

FUENTE: Municipalidad Castilla 6.10. PLANOS DE COBERTURA DE DESAGUE

FUENTE: Municipalidad de Castilla 6.11. PLANOS DE COBERTURA ELECTRICA

FUENTE: Municipalidad de Castilla

6.12. ORDENANZAS MUNICIPALES:

6.13. PARAMETROS URBANISTICOS