Res200718 6 PDF

 

Ministerio   9 ", .... de Justicia. ,": ., y   Dere Derech chos os Hu Huma mano nos. s. ' . < ,

TRIBUNAL TR IBUNAL REG REGIST ISTRAL RAL RESOLUCiÓN   N o. - ) ~   J   lo

.2018-SUNARp.TR.L Lima, 1 1 J U L. 1 0 1 8

PETER IVÁ PETER IVÁN N LOA LOAYZA YZA PÉR PÉREZ. EZ. N° 743601 743601 del 3/4/201 3/4/2018. 8. HTD N° 000150 del 20/4/2018. Predios de Iquiios,

APELANTES TíTULO RECURSO REGISTRO ACTO SUMILLA(s) /

 

Compraventa.

.

CALlFICAC CALlFI CACION ION DE COM COMPRA PRAVEN VENTA TA uando se tra trata de un una a co compr mpra ave vent nta a, el Regis gistr tro o verif verifica ica en re rela laci ción ón al RE   uando cede cedent nte e regi regist stra ral, l, qu que e exi xist sta a ade decu cua aci ción ón entre ntre el pr pre edio dio ob obje jeto to de saU saU fe fere renc ncja ja   y   el e l i n s c r iitt o   en   l a   partida   registral   que qu e   se solici solicita ta la   i n scr i p ci ó n ,   así a. e qu que e e ell ve vend nde edo dorr teng tenga a de dere rech cho o insc inscri rito to en la pa part rtid ida a de dell pr pre edio dio qu que e se I

  sfiere.

ACTO CU ACTO CUYA YA IN INSC SCRI RIPC PCiÓ iÓN N PRESENTADA

SE SO SOLI LIC CITA ITA Y DO DOC CUM UMEN ENT TAC ACiÓ iÓN N

Mediante diante el título título venid venido o en grado grado de ape apelació lación n se solicita solicita la inscri inscripci pción ón de

la comp compra rave vent nta a de dell pr pred edio io in insc scri rito to en la part partid ida a 0400 040011 1162 62 del del Re Regis gistr tro o de Predios Pre dios de Iquitos que rea realiza liza Ca Carlos rlos Alfredo Pe Pestana stana Mora Morales les a favor de Ke Kevin vin Alexis Alexis Aybar Aybar Cabre Cabrejos. jos.  A tal efecto efec to se pr presen esen tan lo loss si guien gu ien tes docu do cu men tos: to s:

Parte not Parte notari arial al exp expedi edido do el 3/ 3/4/2 4/2018 018 por el nota notario rio de Lima Mar Marco co Anton Antonio io Mart Ma rtin in Pa Paco cora ra Saza Sazalar lar de la e esc scri ritu tura ra púbi púbica ca del del 27/3 27/3/2 /201 018 8 exte extend ndida ida ante su despacho. despacho. Con Co n el recurso recurso de apela apelación ción se acompa acompaña ñan: n:

Copi Co pia a simp simple le del del CR CRII de dell pr pred edio io in insc scri rito to en la part partid ida a N' 4001 400116 162 2 del del Registro Re gistro de Predios Predios de lquitos. lquitos.

11. 11.

DE DECI CISi SiÓN ÓN IM IMPU PUGN GNAD ADA A La regist registrad radora ora púb públic lica a del Regi Registr stro o de Predi Predios os de Iqu Iquito itoss San Sandra dra,, Tap Tapayu ayuri ri Olive Oliveros ros de dene negó gó la inscripción inscripción formulando formulando la siguiente siguiente tacha tacha sustantiva sustantiva::

Se tach tacha a de plan plano o el pr pres esen ente te tí títu tulo lo,, toda toda vez vez que que Ca Carl rlos os Alfr Alfred edo o Pe Pest stan ana a Mora Mor ale less quien quien intervie interviene ne como vendedor vendedor en la escritura pública pública presen presenta tada da

(K (Kar arde dexx N" 1414 14148 8 de fe fech cha a 27/3 27/3/2 /201 018) 8),, no e ess el tititu tular lar regi regist stra rall del del pred predio io inscrito en la partida inscrito partida 0400 04001 1162 162, el mismo mismo que actua actualme lmente nte perte pertene nece ce a Iné Inéss Regina Re gina Tabini Tabini Hamea Hameau u de Bollinge Bollinger. r.

111. 111.

FU FUND NDAM AMEN ENTO TOS S DE LA AP APEL ELAC ACiÓ iÓN N El a pe pel an an te te su sust ste en ta ta su re recu curs rso o arg rgu u me men ta tan do do q ue ue al mo mome men n to to d e l a exte xten si si ón ón d e l a esc escri ritu tura ra p úb úb llii cca a q ue ue con con titi en en e l a comp compra rave ven n ta ta q ue ue se

solic solicitita a in insc scri ribi bir: r: 27/3 27/3/2 /201 018 8 el tititu tula larr re regi gist stra rall del del bien bien inmu inmueb eble le era era Ca Carl rlos os

 

 Alfredo  Alfred o Pe Pesta stana na Mo Morale rales, s, no ex existie istiend ndo o nin ningú gún n títu título lo pe pend ndien iente te de calific calificac ación ión,, po porr lo qu que e el acto rog rogad ado o es leg legítim ítimo, o, cump cumplién liéndo dose se co con n todo todoss los requisitos requisitos necesa necesarios rios para su for formaliz malizació ación n e inscripc inscripción ión en el Reg Registro. istro. IV IV..

ANTE ANTECE CEDE DENT NTE E RE REGI GIST STRA RAL L Fich Ficha a N° 1326 13262 2 que co cont ntin inúa úa en la par partid tida a elec electró tróni nica ca N° 04 0400 0011 1162 62 de dell Regís Re gístro tro de Pred Predios ios de Iq Iquito uitos. s. Corresp Corre spon onde de al pr pred edio io rú rúst stic ico o co conf nfor orma mado do po porr la pa parc rcel ela a 43 de dell se sect ctor  or  Carre Ca rretera tera Iqu Iquito itoss- Na Nauta uta Km Km.. 57 57,, U.C U.C.. 33 3325 259m 9m2, 2, ind indep epen endiz dizad ado o a favor de  Anton  An tonio io Flo Florind rindez ez Ve Vela la en virtud virtud de la ad adjud judica icació ción n a titu titulo lo gra gratuit tuito o N° 40 4009 090 0 del 21/6/19 21/6/1991 91 y R.O. 255 255-96-C -96-CTAR TAR-DR -DRA A del 5/6/19 5/6/1996. 96. En la partida con constan stan las sigu siguiente ientess insc inscripcio ripciones nes::

~.,.,\ ~.,.,\..

"

 

sal sal " '

As Asien iento to C C00 0001 01:: comp comprav raven enta ta a favor favor de Ca Carlo rloss Alf Alfred redo o Pes Pestan tana a M Mora orales les,, según ún esc escritura ritura púb pública lica del 13/1 13/12/20 2/2006 06 otorga otorgada da ante nota notario rio de Iquito Iquitoss ~ 2da 2da.. a; a;:: ::..   seg José Salazar Bernedo (titulo archivado N° 18800 del 13/12/2006).

!E

 

REG .•• . .

 Asiento  Asien to C0 C000 002: 2: de decla clarac ración ión Regin Re gina a Ta Tabin binii Ha Hame meau au de  Alfred  Alf redo o Pe Pesta stana na Mo Moral rales es,, oto torg rga ada ante notari tario o de

de verda verdade dero ro pro propie pietar tario io a fav favor or de Iné Inéss Bo Bolling llinger. er. La de decla clarac ración ión la rea realiza liza Ca Carlo rloss segú según n escrit escritura ura pú públic blica a de dell 20 20/10 /10/20 /2008 08 Lima ima Manuel Noya De la Pied iedra (Tit (Titu ulo

archivado N° 72 720199 0199 del 28/3/2018 28/3/2018). ). PLANTEAM PLAN TEAMIENTO IENTO DE LAS CUES CUESTIONES TIONES Interviene como ponente la vocal (s) Jessica Giselle Sosa Vivanco. De lo expue expuesto sto y del an anális álisis is del del caso caso,, a criter criterio io de esta Sa Sala la la cu cues estió tión n a determinar es la siguiente: \VI.

¿C ¿Cóm ómo o se real realiza iza la ca calific lificac ación ión de una una co comp mprav raven enta? ta?

ANÁLISIS 1. El arti articu culo lo 20 2011 11 del Có Códig digo o Civ Civilil y el articu articulo lo V del Titul Titulo o Pre Prelim limina inarr de dell TUO TU O de dell Re Regl glam amen ento to Ge Gene nera rall de lo loss Re Regi gist stro ross Pú Públ blic icos os'' co cons nsag agra ran n el principio princ ipio de legalida legalidad, d, con conform forme e al cu cual al las instanc instancias ias regis registrales trales calific califican an la va valid lidez ez de dell ac acto to,, la ca capa paci cida dad d de la lass pe pers rson onas as y la lega legalid lidad ad de dell titul titulo o en cuya cu ya virt virtud ud se so solilici cita ta la in insc scri ripc pció ión n en mérit érito o de los los do docu cum men ento toss qu que e conforman el título y de los antecedentes registrales. El articulo articulo 32 del TUO del Regla Reglame mento nto Ge Gene neral ral de los Reg Registr istros os Pú Públic blicos os en adelan adelante te el RG RGRP RP -, reg regula ula los alca alcanc nces es de la calific calificac ación ión,, esto esto es los as aspe pect ctos os a ve verif rific icar ar en la califi califica caci ción ón de los los títul títulos os;; en entre tre los los cual cuales es se encuentran: a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la pa part rtid ida a regi regist stra rall en la qu que e se ha habr brá á de pr prac acti ticcar la insc inscri ripc pció ión, n, y, comp complem lemen entar tariam iament ente, e, con con los antecede antecedente ntess regist registral rales es referi referidos dos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquellos. (...)"

1

  Publi Publicad cado o en el diario diario El Pe Peru ruano ano el  el   22/0512012.

 

RESO RE SOLU LUCi CiÓN ÓN No. No. -   J ( "   1 l o   -2018-SUNARP-TR-L 2. Así si se trat trata a de una una co com mpr prav aven enta ta,, el re regi gist stro ro veri verifi fica ca en re rela laci ción ón al

antecedent antec edentee registr registral: al: - Que exista exista ade adecua cuació ciónn entre entre el pre predio dio obj objeto eto de tra transf nsfere erencia ncia   y   el inscrito en la partida partida reg registr istral al que se sol solicit icitaa la inscrip inscripció ción. n. - Que Que el vende vendedo dorr teng tenga a dere derech cho o ins inscr crito ito en la   partida   del del pr pred edio io que que se

transfier transf iere. e. Lo eexpu xpuest estoo enc encuen uentra tra sus susten tento to en el pri princi ncipio pio de tr tract acto o suc sucesiv esivoo co cons nsag agra rad do en el artic rticul uloo 201 0155 del del Có Cód dig igo o Ci Civi vill y arti articu culo lo VI del del Títu Título lo Prelilimi Pre mina narr de dell Re Regl glam amen ento to Ge Gene nera rall de los Reg Regist istro ross Públ Públic icos os,, en vi virtu rtud d de dell cual cual nin ningu guna na in insc scrip ripci ción ón,, salv salvoo la pr prim imera era,, se hace sin que es esté té inscr inscritito o o se inscr inscrib ibaa el de derec recho ho de do dond ndee eman emane. e. De eese se modo modo,, pa para ra qu que e se insc inscrib riba a un ac acto to o derech derecho o debe debe tamb tambié ién n es esta tarr inscr inscrito ito el ac acto to del del cual cual deriv deriva a   y   as asíí suce sucesiv sivam amen ente te,, de tal tal mane manera ra qu que e ex exis ista ta una una cade cadena na de trans transmi misi sion ones es derivadas deriv adas las unas de las otras. otras.

~'P-.\. REO"

3. En el pr pres esen ente te caso caso se soli solici cita ta la in insc scri ripc pció ión n de la com compr prav aven enta ta que que   re real aliz iza a Car arlo los s Al Alfr fred edo o Pest Pestan ana a Mor oral ales es a fa favo vorr de Kevi Kevin n Ale lexi xis s Aybar  ybar 

"'; "'; ab abre rejo joss en mérit éritoo de la eesc scri ritu tura ra púb úblilica ca de dell 27 27//3/20 3/2018 18 otor otorga gadda an ante te . Sala¡ : .   otario de Lima Lima Marco Marco Anto Antonio nio Ma Martín rtín Pacor Pacora a Bazal Bazalar ar respe respecto cto del del predio predio

, ns nscr critito o en la pa part rtid idaa el elec ectr trón ónic icaa N° 0400 040011 1162 62 de dell Re Regi gist stro ro de Pr Pred edio ioss de

~t

~ ~:i: :i::: ::cr criP iPci ción ón

\\

es den deneg egad adaa porq porque ue el vven ende dedo dorr no ccue uent ntaa co conn de dere rech choo

~~~~~~~~ por po '1r. lo qu que e cabe cabe anal analiza izarr tal tal as aspe pect cto o verif verific ican ando do el ante antece cede dent nte e

4. El pr pred edio io ob objet jetoo de la rogato rogatori riaa se encu encuen entr tra a in inscr scritito o en la ffic icha ha N° 1326 132622 que contin continúa úa en la ppart artida ida ele electr ctróni ónica ca N° 040 040011 01162 62 del Regis Registro tro de Pred Predios ios de Iquitos Iquitos y corresp correspon onde de al predi predio o rús rústico tico confo conforma rmado do por por la parce parcela la 43 del

se sect ctor or Carre arrete tera ra Iq Iqui uito toss - Na Nau uta Km Km.. 57, 57, U.C .C.. 33 3325 259 9 y cu cuyo yo do dom min inio io inic inicia ialm lmen ente te le co corr rres espo pond ndió ió a An Anto toni nio o Flor Florin inde dez z Vel ela a en vi virt rtud ud de la

adjudicac adjudi cación ión a titu titulo lo gratui gratuito to NO NO400 40090 90 del 21/ 21/6/1 6/1991 991 y R.O. 25 255-9 5-96-C 6-CTAR TAR-ORA del del 5/6 5/6/19 /1996 96 insc inscrit ritaa en el as asien iento to c-1) c-1).. En el asie asient ntoo C 000 00011 se insc inscri ribe be la com compra prave vent nta a a fa favo vorr de Ca Carlo rloss Alfre Alfredo do Pest Pe stan anaa Mo Moral rales es,, me medi dian ante te es escr critu itura ra pú públ blica ica de dell 13/1 13/12/ 2/20 2006 06 otor otorga gada da an ante te nota notari rio o de Iq Iqui uito toss Jo José sé Sa Sala laza zarr Be Bern rned edoo (T (Tititul uloo ar arch chiv ivad adoo N° 18800 18800 del 13/12/2006). En el asien asiento to C0 C000 002 2 ob obra ra ins inscrita crita la declara declaració ción n de verdad verdadero ero propie propietari tario o que qu e realiza realiza Carlos Carlos Alfred Alfredo o Pe Pesta stana na Morale Morales s a favor favor de Inés Regina Regina Tabin Tabinii

Hameau Hame au de Bo Bollllin inge ger, r, medi median ante te es escr critu itura ra pú públi blica ca del del 20/1 20/10/ 0/20 2008 08 otor otorga gada da an ante te no nota tario rio de Li Lima ma Manuel Manuel No Noya ya Oe llaa Pie Piedra dra (titu (titulo lo arch archiva ivado do N° 72 7201 0199 99 del 28/3/2018). Resp Re spec ecto to de la de decla clara raci ción ón de verd verdad ader ero o pr prop opie ietar tario io es esta ta in inst stan anci cia a ha

señala señ alado do en la Res Resolu olución ción NO NO720 720-20 -201818-SUN SUNARP ARP-TR -TR-L -L

del 27/ 27/3/2 3/2018 018::

"L "La a de decl clar arac ació ión n de ve verd rdad ader ero o pr prop opie ieta tari rio o su supo pone ne en buen buena a cu cuen enta ta,, la exist existenc encia ia de un contra contrato to de manda mandato to sin repres represent entac ación ión re regul gulado ado por por el artículo artí culo 1809 1809   y   siguien siguientes tes del del Có Códig digo o Civil, Civil, en mé mérit rito o al cu cual al un una a pers person ona a llama llamada da manda mandatar tario, io, que no es otra sino sino el co comp mprad rador or,, se obliga obliga a realiza realizar  r  un uno o o más ac acto tos s ju juri ridi dic cos os,, (.. (...) .) po porr cue uent nta a e in inte teré rés s de ot otra ra ll llam amad ada a mand ma ndan ante te,, qu que e no es otro otro sino sino el te terc rcer ero, o, pero pero si sin n ha habe berr re reci cibi bido do po pode der  r  para par a actuar actuar en nombr nombre e de ésta, por porque que de lo contr contrario ario hubIera hubIera comp comparec arecido ido en el referido contrato en su nombre   y   representación".

 

La inscri inscripc pción ión de la decla declarac ración ión de verd verdad ader ero o pr prop opiet ietari ario o se encu encuen entra tra regula reg ulada da en el arti articul culo o 112 del Reglam Reglament ento o de Inscri Inscripci pcione ones s del Registro Registro de 2 Predios e importa importa la transf transfere erenci ncia a de propied propiedad ad del del adquire adquirente nte a través través de un mandato sin re rep pre res sentac tació ión n a fav favor del mandante o verd rda adero propie pro pietario tario,, concep concepto to que guarda guarda concor concorda dancia ncia con lo previs previsto to en el artículo artículo 1810 181 0 del Códig Código o Civil, Civil, según según el cual cual el mandat mandatari ario o sin repres represent entac ación ión queda queda autom aut omátic áticam ament ente e obligad obligado o en virtud virtud del mandato mandato a transferir transferir al mand mandant ante e los bienes adquiridos adquiridos en el contrato".

f3 ~

5. Si la declara declaració ción n de verdader verdadero o propie propietario tario que realiza realiza media mediante nte escritur escritura a públ públic ica a del del   20/10/2008   Car arlo los s Al Alfr fred edo o Pe Pest stan ana a Mo Mora rale les s a fav favor de Iné Inés Regi Re gina na Tabi Tabini ni Hame Hameau au de Boll Bollin inge gerr - inscr inscrit ita a en el asie asient nto o C000 C0002 2 de la partid par tida a regist registral ral 040 040011 01162 62 del Regis Registro tro de Predio Predios s de Iquitos Iquitos median mediante te tit titulo ulo 28/3/2 /201 018 8 -,   imp ar arch chiv ivad ado o N" 72019 720199 9 del del   28/3 impor orta ta una una tr tran ansf sfer eren enci cia, a, se tiene tiene   nt nton once ces s qu que e la prop propie ieta tari ria a de dell pr pred edio io es Iné Inés s Regi Regina na Tabi Tabini ni Hame Hameau au de lIinger.

it   2 dd& & . S a \a \a ~ Y ,

 

8UNp..er.:

~

I I

  iendo iendo que que en el presente presente caso la venta venta que se solicita solicita inscribir inscribir es realiza realizada da   por Carlos Carlos Alfredo Alfredo Pestan Pestana a Morale Morales s a favor de Kevin Kevin Alexi Alexis s Aybar Aybar Cabre Cabrejos jos en mér érit ito o de la escri escritu tura ra pú públ blic ica a del del 27/3 27/3/2 /201 018, 8, se advi advier erte te que que a dich dicha a fec fecha el vende ended dor ya no era pro rop pie ieta tari rio o del pre redi dio, o, lo cual ual gen genera era un obstác ob stáculo ulo insalv insalvable able que emana emana de la partida partida registra registral, l, previs previsto to en el literal literal d) del articu articulo lo 42 del RGRP. RGRP.

q

.. ....6. En rela relac ció ión n al arg argumento del del ape apelan lante en en el se senti tid do que co con n fec fecha . 21/3/2018   se le ex expi pidi dió ó un Cer Certi tifi fica cado do Regi Regist stra rall Inmo Inmobi bili liar ario io - CRI CRI -, del del 'pred 'pr edio io in insc scrit rito o en la partida partida electró electrónic nica a N° 0400 040011 1162 62 en el que se aprec aprecia ia que qu e no fi figu gura raba ba alg lgú ún ti titu tulo lo pend endie ien nte, te, confo onform rme e la copia pia si sim mple del del cert ce rtifi ifica cado do que que acom acompa paña ña con con el re recu curs rso o de apel apelac ació ión n expe expedi dido do en el tr tram amit ite e de la sol solic icit itud ud de Publ Public icid idad ad N" 3729 372969 69,, debe debe seña señala lars rse e que que el ti titu tulo lo 7201 72 0199 99-2 -201 018 8 en méri mérito to del del cual cual se insc inscri ribi bió ó el do domi mino no a fa favo vorr de lnes lnes Regi Re gina na Tabi Tabini ni Hame Hameau au de Bolli Bolling nger er in ingr gres esó ó al Re Regi gist stro ro el   28/3/2018,   esto es con con fecha fecha poste posterio riorr a la exped expedici ición ón del del refer referido ido certi certific ficad ado o por por lo que dicho dic ho título título no podía podía cons conside idera rarse rse como como pendie pendient nte e a la fech fecha a en que este este fue expedido. expedido. Por lo expues expuesto to se confirma confirma la tacha tacha sustan sustantiva tiva..

1,

I . '

Con la interv intervenc ención ión del Presi Presiden dente te del Tribun Tribunal al Regist Registral ral Luis Luis Alb Albert erto o Ali Aliaga aga Huaripata   y   los los voca vocale les s (s (s)) Gust Gustav avo o Rafa Rafael el Zeva Zevall llos os Ruet Ruete, e,   y   Jessica Giselle Gis elle Sosa Sosa Vivanc Vivanco o autoriz autorizad ados os media mediante nte las Resolu Resolucio ciones nes N° 169-20 169-201818SUNA SU NARP RP/P /PT T del del   101712018,   W 158158-20 2018 18-S -SUN UNAR ARP/ P/PT PT del del   25/6/2018   y   W 028-20 028 -201818-SUN SUNARP ARP/PT /PT del   2/2/2018   respectivamente. Estando Estan do a lo acordado acordado por unanimidad, unanimidad,

  "La trans transfe feren rencia cia de pr prop opie ieda dad d que que debe debe ef efec ectua tuarr el man anda data tario rio si sin n repre represe sent ntac ación ión a favor fav or de su ma manda ndante nte se Inscri Inscribirá birá en mé mérito rito del formu formulari lario o reg registr istral al o escri escritura tura púb pública lica que contenga conte nga dicha transferenci transferencia. a. En caso caso que el manda andato to sin re repr pre esent senta aci ció ón es estu tuvi vie era Ins~ Ins~ri rito to .en .en el. Reg Regis istr tro o corres cor respon pondie diente nte y el pre predio dio est estuvi uviere ere det determ ermina inado do bastará bastará la partic participa ipacIó cIón n Unilat Unilatera erall del

2

mandatario. Lo dispu dispues esto to en el pá párr rraf afo o an ante teri rior or se apl aplic ica a tam tambi bién én en el ca caso so qu que e se ac ac~e ~e~i ~ite te la preexi pre existe stenci ncia a del cont contrato rato de mandato mandato me media diante nte la prese presenta ntació ción n de Instrum Instrument ento o pub publico lico en el que consta el mismo"

 

RESO RE SOLUC LUCiÓ iÓN N No. No. - gr ¡ ,   -2018-SUNARP-TR-L VI VII. I.

RES ESO OLU LUC CiÓN iÓN CONFIR CONF IRMA MAR R la ta tach cha a sust sustan antitiva va fo form rmul ulad ad por por la rreg egis istr trad ador ora a del del Re Regi gist stro ro de Pre Predio dioss de IIqu quititos os al tí títu tulo lo ref refer erido ido en enca encabe beza zami mien ento to de la pres presen ente te resolu res olució ción, n, por los los fun fundam dament entos os exp expues uesto to en e ell a anál nálisi isis. s. Regístrese

  y   ca

uní uníque quese se..

HUARIPATA unda Sala

iS \

.

")

L ~

GUST GU STAV AVO O RA RAFA FAEL EL ZE ZEVA VALL LLOS OS RU RUET ETE E Vocal Voc al (s) d del el Trib Tribuna unall Reg Regist istral ral