Reglamento Interno de Condominnio

 

REGLAMENTO COMPLEMENTARIO OBJETO – ÁMBITO DE APLICACIÓN Artículo 1.-  Aspct Artículo Aspctos os G!r" G!r"ls# ls#  En cumplimiento a las atribuciones del Di Direc recto tori rio, o, cont conteni enida da en el Artíc Artícul ulo o 25, in inci ciso so g) del del Esta Estatu tuto to,, y de demá máss dispo disposi sicio cione ness de dell Regl Reglam amen ento to In Inte terno rno,, el Di Dire rect ctori orio o apru aprueb eba a el pres present ente e Reglam Reg lament ento o com comple plemen mentar tario io para para el uso y apr aprovec ovecham hamient iento o de las áre áreas as comunes del ondominio, el mismo !ue entrará en vigencia a partir de su impresi"n y circulari#aci"n por ante los copropietarios$ El presente Reglamento Reglamento es parte accesoria del Estatuto y Reglamento Interno de opr opropie opiedad dad y Adm Adminis inistrac traci"n i"n aprobado en asamblea general e%tr e%trao aordi rdina nari ria a de copro copropi piet etari arios os el 2& de ma mar#o r#o de 2& 2&&', &', de debi bida dame ment nte e registrado ante notaria de (e publica no$ 2 de esta ciudad, ba*o el testimonio no$ +2&2&&-, el 2 de *ulio de 2&&-$ .e de de*a *a cl clar aram amen ente te esta establ blec ecid ido o !u !ue e el Es Esta tatu tuto to y Re Regl glam amen ento to In Inte tern rno o mencionado en el párra(o anterior se encuentra inscrito en Derechos Reales del Departamento$

DEL ADMINI$TRADOR Artículo %.- Dl A&'(!(str"&or#  El ondominio contará con un Administrador  contratado contra tado por el Director Directorio$ io$ El cargo de Administra Administrador dor será remunera remunerado do y su mandato revocable en cual!uier tiempo por decisi"n del Directorio$ Artícu Artí culo lo ). ).-- R Rsp spo! o!s"* s"*(l (l(& (&"& "& & &ll A&'( A&'(!( !(st str" r"&o &or# r#  .on (unciones y obligaciones del Administrador, Administrador, se/aladas de (orma enunciativa y no limitativa0 "+

1en ener er a su carg cargo, o, ba ba*o *o su supe perv rvis isi" i"n n de lo loss Di Dire rect ctor ores es de la área áreass resp respec ecti tiva vass . .ec ecre rettar aríía 3e 3ene nera rall y de 4a 4accie ien nda da,, .e .ecr cret etar ariia de oordinaci"n y Relaciones 4umanas) todos los ibros del ondominio como ser0 El ibro de Registro de opropietarios, el ibro de Asistencia a  Asambleas6 El ibro de Actas de Asambleas, el ibro de Actas de Reuniones de Directorio y cuales!uier otro ibro$

 

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oordinar con el Directorio oordinar Directorio la celebraci" celebraci"n n de las reunion reuniones es de Direct Directorio orio habituales habitu ales y e%tra e%traordinari ordinarias, as, e(ect e(ectuando uando la citaci citaci"n "n corresp correspondient ondiente e con 2 horas de anticipaci"n, con se/alamiento del día, hora, lugar y temario a tratar$ 7articipar 7artic ipar las veces !u !ue e el Directorio Directorio lo dispong disponga a de las reunione reunioness de Directorio Direct orio para in(or in(ormar mar sobre los temas !ue se re!uieran re!uieran y tomar nota de las resoluciones !ue se adopten, para asegurar su e*ecuci"n$ Enviar, recibir y custodiar de manera ordenada, correlativa y segura, toda la correspondencia !ue corresponda$ obrar y depositar en las cuentas del ondominio, en (orma diligente, oportu opo rtuna na di diaria aria)) y cumpli cumpliend endo o los proc procedi edimie miento ntoss est establ ablecid ecidos os par para a cada ca da caso caso,, las cu cuot otas as or ord din inar ariias de mant manten enim imie ient nto o y ap apor orttes e%traordinarios u otros ingresos$ .upervisar el traba*o de la empresa de seguridad y otras empresas !ue prestan servicios al ondominio, dando las instrucciones !ue amerite a la mism misma a pa para ra at aten ende derr cual cual!u !uie ierr ne neces cesid idad ad,, de dema manda nda o rec recla lamo mo !u !ue e corresponda$  Asegurar la compra de bienes y servicios necesarios para el normal desarrollo de la administraci"n del ondominio, incluyendo los servicios, básico bás ico com comunes unes com como o agu agua, a, ene energí rgía a el8 el8ctr ctrica ica,, teleco telecomun munica icacio ciones, nes, reco*o de basura, mantenimiento de *ardines y limpie#a de piscina, áreas verdes y demás espacios de uso com9n$ 7rogramar y llevar adelante actividades de con(raterni#aci"n entre los copropietarios en los días (estivos o (eriados$  Atender, con*untamente con el Director responsable, lo loss reclamos de los copropietario copropi etarioss e in(ormarl in(ormarlos os al Directori Directorio o para la toma de decisi decisiones ones en cuanto a la respuesta del reclamo$  Atender de manera inmediata y de la (orma más diligente posible en bene( be ne(ic icio io de dell o ond ndom omin inio io,, to todo do recl reclam amo, o, soli solici citu tud d o si situ tuac aci" i"n n de emergencia$ :ante :antener ner in(ormado al Direct Directorio orio de todos los actos de administra administraci"n ci"n a su cargo$ 7roveer los medios necesarios para e%igir !ue el personal !ue preste servicios en el ondominio cumpla (ielmente con las obligaciones !ue tenga a su cargo$ ;elar por el (iel cumpli cumplimient miento o de los Reglam Reglamentos, entos, las Reso Resolucion luciones es de las Asamblea de opropietarios y disposiciones del Directorio$ :antener en per(ecto estado de conservaci"n, aseo o higiene todas áreas de uso com9n del ondominio$ ;igil igilar ar el bu buen en (u (unc ncio iona nami mien ento to de lo loss e! e!ui uipo poss de uso uso com9 com9n n de dell ond o ndom omin inio io,, to toma mand ndo o la lass pr prev evis isio ione ness !u !ue e se re!u re!uie iera ran n pa para ra la continuidad de los servicios$

 

p+ + r+ s+ t+

Entregarr sin dil Entrega dilaci aci"n "n alg alguna una a cada pro propiet pietari ario, o, la corresp correspond ondenc encia, ia, encomiendas, comunicados u otros documentos dirigidos a ellos$ Elaborar el presupuesto de ingresos y egresos anual, para su aprobaci"n por el Directorio y por la Asamblea$ 7edir autori#aci"n al Directorio para la toma de determinadas decisiones, siempre !ue no involucren la atenci"n de una emergencia$ ibro registro de todos los copropietarios$ $ $>> ibr ibro o de Ac Acta tass de las las reun reunio ione ness de dell Di Dire rect ctor orio io y de la lass re reun unio ione ness or ordi din nar aria iass y e%tr e%trao aord rdin inar aria iass !u !ue e se e( e(ec ectt9en, 9en, debidamente notariadas$ 5$> ibros de contabilidad, tar*etas de control individual de cuotas de todas las unidades habitacionales$ ?$ ?$>> Arc Archi hivo vo de ba bala lanc nce e e inve invent ntari arios os de mu mueb eble les, s, en enser seres es y e!uipos$ '$ '$>> Ar Arch chiivo cr cron onol ol"g "gic ico o de la co corr rres espo pond nde enc nciia rec ecib ibid ida a y despachada, como así tambi8n de las circulares internas !ue el Directorio emite$ -$> Archivo cronol"gico de comprobantes de contabilidad, tanto de ingresos de egresos con respectivos descargos$ @$> ibroscomo del ondominio$ .erásus responsabilidad del Administrador  la custodia y conservaci"n de los libros, registros, etc$, indicados en el párra(o anterior del presente documento$

DE LA PORTER2A 3 DEL PORTERO 4IGILANTE Artículo 5.- D l"s o*l("c(o!s &l portro 6((l"!t# os porteros vigilantes o ser servi vici cio o de vigi vigila lanci ncia a de dell o ond ndom omin inio io,, reci recibi birá rán n la lass "rde "rdenes nes di direc recta ta y e%clusivamente del Administrador, Administrador, debiendo desempe/ar su traba*o con(orme a

 

las siguientes prescripciones, sin per*uicio de las modi(icaciones !ue imponga el Directorio en uso de las (acultades !ue le son propias$ os porteros vigilantes o servicio de vigilancia deberán0 a) om omuni unicar car de inmedi inmediato ato al Adm Admini inistr strador ador tod toda a situ situaci aci"n "n irre irregul gular ar !ue se produ*era en la ondominio$ b) 7o 7oner ner en co cono noci cimi mien ento to de dell Ad Admi mini nist strad rador or en (o (orm rma a in inme medi diat ata, a, cua cual! l!ui uier  er  reclamo !ue (ormulen los copropietarios$ c) Dis Dispen pensar sar a todos y cada uno de los prop propiet ietario arioss por igua iguall el debido tr trato ato y cortesía a !ue tienen derecho$ d) ;ig igililar ar la en entr trad ada a y sali salida da de pers person onas as de dell ondo ondomi mini nio, o, im impi pidi dien endo do sin sin e%cepci"n, la entrada de vendedores ambulantes y el estacionamiento de vehículos en las puertas de acceso al ondominio$ e) Aco Acompa mpa/ar /ar en lo posi posible ble uno de los guar guardias dias al visi visitan tante, te, para ase asegur gurarse arse !ue ingresa al lugar indicado y controlar su salida, evitando se diri*a sin autori#aci"n a otro lugar dentro del ondominio$ () Imp Impedi edirr el ingreso ingreso al o ondom ndomini inio o de proveedo proveedores res (u (uera era del ho horar rario io !ue al e(ecto (i*e el Administrador Administrador$$ g) leva levarr un lib libro ro de cont control rol de en entr trad adas as y sali salida da de la lass per perso sonas nas a*e a*ena nass al ondominio y pedir documentos de identidad para su devoluci"n cuando se retiren$ h) ontr ontrolar olar perma permanentem nentemente ente los in ingresos, gresos, p pasillo asilloss y gara*e del ondomini ondominio, o, a (in de evitar el ingreso o permanencia de e%tra/os$ i) En cas caso o de !ue !ue el pro propi piet etari ario o dese desee e o( o(rec recer er su casa en ven venta ta o al al!u !uililer  er  deberá comunicar por escrito a la Administraci"n in(ormando tal situaci"n$ En caso de hacerlo mediante inmobiliaria esta deberá ingresar solamente a la residencia a la cual tiene permiso de hacerlo, no permitiendo !ue circulen por todo el ondominio$  *) anunciadas as visitas por !ueundeseen al ondominio guardiaingresar en la residencia de vayandeberán a visitar$ esperar a ser  ) ;el elar ar !ue !ue los ni/os ni/os m men enore ores) s) no aba abando ndone nen n el o ond ndom omin inio io si sin n previ previa a autori#aci"n a la portería de los padres yo persona responsable$ l) Rev Revisa isarr a todo e ell pers personal onal d de e servici servicio o al mom moment ento o de sal salida ida$$   os porteros y vigilantes están prohibidos de0   m) 7restar a los copropietarios servicios particulares de cual!uier índole$ n) Abando Abandonar nar los puesto puestoss o tareas de contro controll asigna asignados$ dos$ o) :ante :antener ner rel relaci"n aci"n ccon on el p personal ersonal de servi servicio cio dom dom8stico$ 8stico$ p) Recib Recibir ir contri contribucione bucioness econ"mi econ"micas cas o bene( bene(icios icios p por or parte de lo loss titul titulares ares o copropietarios$

 

DE LO$ E$P E$PACIO$ ACIO$ DE RECREACIÓN G!r"l(&"&s Artículo 7.- Dl uso & los sp"c(os & rcr"c(8!#   El uso de los bienes comunes com unes del on ondom domini inio o o esp espaci acios os de recr recreac eaci"n i"n y des descans canso o !ue !uedará darán n circunscritos y limitados a los residentes del ondominios, propietarios o no, y sus respectivos hu8spedes ocasionales$ El propietario !ue ceda la residencia dentro del ondominio, no podrá hacer  uso de las áreas comunes duran durante te el tiempo !ue esa cesi"n dure, salvo resida tambi8n en el ondominio$

Artículo 9.- D l"s rstr(cc(o!s# .olo podrán hacer uso de la 7iscina, .al"n y hurras!uera y otras áreas comunes, los titulares, copropietarios o in!uilinos, !ue !u e est8 est8n n al dí día a en to toda dass su suss ob obliliga gaci cion ones es econ econ"m "mic icas as,, ordi ordina nari rias as y e%traordinarias y otras con el ondominio$ ontrol rol y Artícu Artí culo lo :.:.- D Dll co co!t !tro roll & los los sp sp"c "c(o (oss & rcr rcr" "c( c(8! 8!0 El cont administraci"n de los espacios de recreaci"n y descanso, con carácter general, estarán a cargo del Administrador, !uien deberá mane*ar los mismos con la debida prudencia administrativa !ue el caso aconse*e$ El Directorio tiene (acultades para interpretar el presente Reglamento Interno$

Artículo ;.-  D los cos 