Referensi High Rise Building

REFERENSI HIGH RISE BUILDING (RENTAL OFFICE DAN APARTEMEN JAKARTA) LOKASI Lokasi site Lokasi site terpilih untuk Kantor Sewa dan Apartemen dengan Pendekatan Arsitektur Simbiosisyaitu pada Jl. Jend. Sudirman kav. 73-74, yang terletak di CBD Sudirman(SCBD) Jakarta dikarenakanmemiliki karakter kepadatan penduduk yang tinggi danpermintaan pasokan kantor sewa tertinggi.

Analisis P encapaian S ite Proses penentuan pencapaian menuju  site   site  memperhatikan aspek kenyamanan dan kelancaran akses dari lingkungan sekitar. Pencapaian pada  site dapat  site dapat ditempuh melalui jalur jalan yang melalui site melalui site.. Kriteria main entrance : a) Mempunyai kemudahan akses sirkulasi menuju jalan raya  b) Memiliki fleksibilitas dalam menunjang pelaksanaan kegiatan c) Kemudahan pencapaian pemilik ataupun pengunjung d) Interaksi dengan kawasan di sekitar : mengganggu sirkulasi lalu lintas umum - Letak akses tidak mengganggu - Letak akses menunjang interaksi kegiatan e) Faktor keamanan dan kenyamanan untuk para pemilik ataupun pengunjung Kriteria side entrance : a) Aman  b) Dapat dilalui kendaraan besar c) Tidak bersilangan dengan jalur pedestrian

Analisis Ketinggian Bangunan

POTENSI SITE Site terpilih Site terpilih merupakan blok seluas +20.900 m² dengan lebar 110 m dan panjang 190 m. Potensi Site : Site : - Berada pada kawasan pusat bisnis - Memiliki view yang view yang relatif baik - Sarana transportasi yang mendukung pergerakan  pengguna bangunan bangunan - Terdapat jaringan utilitas yang memadai

Luas lahan 20.900 m² KDB = 40% KLB = 6 Maka luas KDB yang diizinkan 8.360 m² Jika podium yang direncanakan memiliki ketinggian 4 tingkat maka 8.360 x 4 = 33.440 KLB 6 = 125.400 125.400-33440 = 91.960 Luas efisien lantai untuk satu core 1000-1600m² (neufert edisi ke-2) Jika tower kantor dan apartemen direncanakan memiliki luas lantai 1400m² & 1500m² 2 tower untuk kantor sewa dan apartemen maka 1400m² + 1500m = 2900m² 91.960 : 3000 = 31 Sedangkan bangunan sekitar memiliki ketinggian 20 hingga 50 lantai.

Analisis Zoning Akhir dan Tata Masa Bangunan Zoning merupakan bagian yang vital untuk membentuk kantor sewa dan apartemen yang baik. Diagram  berikut menjabarkan zona yang terdapat pada model perancangan : Mikro

MAKRO

Pada skala kawasan bangunan multifungsi, integrasi tersebut mendukung melipatgandakan pemanfaatan ruang pada setiap zona yang beririsan, yaitu : - Mendukung terciptanya kota vertikal yang saling terkoneksi melalui pedestrian vertikal - Munculnya jalur hijau yang dapat dimanfaatkan sebagai  jogging track  maupun jalur sepeda - Kebutuhan ruang terbuka hijau sekaligus sebagai daerah resapan kota pada  pemukiman padat penduduk - Kesinambungan antar bangunan membentuk ruas komersial. Menghambat pertumbuhan pusat perbelanjaan yang menjamur di kota besar - Keberadaan  public space  pada setiap lapisan, pada  pengembangannya dapat dianfaatkan oleh pengguna gedung maupun masyarakat luas.

BESARAN RUANG KANTOR SEWA

BESARAN RUANG APARTEMEN

TYPE 1

TYPE 2

BESARAN RUANG PENGELOLA

TYPE 3

BESARAN RUANG PENGELOLA

BESARAN RUANG SERVICE PENGELOMPOKAN RUANG

 ANALISA LISTRIK

 ANALISA AIR BERSIH

PERENCANAAN AIR LIMBAH

 ANALISA AIR KOTOR

(RENTAL OFFICE DAN APARTEMEN SLEMAN)

ANALISA TAPAK/SITE Kawasan terpilih untuk pembangunan Apartemen dan Sleman terletak di Kecamatan Mlati. Berdasarkan peraturan tata guna lahan, Kecamatan Mlati termasuk dalam Kawasan Pusat Kegiatan Nasional yang diperbolehkan untuk membangun fasilitas  permukiman. Untuk menentukan lokasi tapak, kriteria yang digunakan ialah empat elemen desain kawasan urban, yaitu regional transportation (transportasi umum), land use  (tata guna lahan), circulation  (sirkulasi), dan envinronmental reclamation (reklamasi lingkungan). (berdasarkan Urban Design for an Urban Century karya Lance, David, dan Oliver tahun 2009, kunci konsep perancangan kawasan urban) Berdasarkan analisis pwmilihan kawasan, lokasi, dan  perbandingan potensi site, maka site yang terletak di jalan Ring Road Utara Sleman terpilih dengan luas 13.115 m2.

Kantor Sewa di Kabupaten ZONA FASILITAS

Berikut batas-batas tapak: Utara : Permukiman penduduk Timur : Permukiman penduduk Selatan : Jalan Ring Road Utara Barat : Permukiman penduduk

KEBUTUHAN RUANG

KEBUTUHAN RUAN G ZONA ENTRANCE

KEBUTUHAN RUANF ZONA HUNIAN

KEBUTUBAN RUANG ZONA PENGELOLA

ZOONING

KONSEP