Referat Contractul de Leasing

 

Cuprins:

 

1. 2. 

Istoria leasingului. Noțiunea și natura juridică a leasingului  Elementele contractului de leasing

3. 

Conținutul contractului de leasing

4. 

Delimitarea contractului de leasing de alte contracte

5. 

Avantajele si dezavantajele operațiunilor  de  de leasing

 

6. 7. 

Încetarea contractului de leasing Concluzii

1

 

1.  Istoria leasingului Termenul „leasing‟ provine  provine de la verbul verbul englez to leas lease, e, care se tra traduce duce prin a închiria” închiria”.. Leasing-ul a apărut pentru prima dată în Statele Unite ale Americii, ca mai apoi, treptat, să pătrundă şi în alte ţări, îndeosebi în Europa . În S.U.A., leasing-ul a fost reglementat prin United States Uniform Consumer Credit Code şi prin Uniform Commercial Code. În Marea Britanie, Franţa şi Belgia s -au elaborat reglementări, care definesc relaţiile contractuale pe bază de leasing şi precizează operaţiunile pe care le include.  Leasing-ul a fost determinat, în apariţia sa de cauze obiective. Astfel, în S.U.A., în Marea Britanie şi în alte ţări erau întâmpinate greutăţi în finanţarea afacerilor, ca urmare a rigidităţii formelor şi  procedeelor existente. existente. Oamenii de afaceri simţeau ne nevoia voia dotării societăţilor societăţilor lor comerciale cu echipamente moderne, în condiţiile în care utilajele din dotare se învecheau, mai ales ca efect al uzurii lor morale. Formula cumpărării unor bunuri de la vânzător în scopul închirierii lor acelor clienţi care aveau nevoie de ele a apărut ca o formulă salvatoare şi eficientă.   Un alt aspect important pentru istoricul și evoluția leasing-ului este raspandirea sa in țările în curs de dezvoltare. Cele mai multe companii independente independente de leasing, in anul 1982, se aflau în America Latină si Asia. Astfel, au luat ființa "Leasing Association of Singapore", "Manila Asian Leasing Association" etc. Din cele expuse mai sus se poate observa ca leasingul, datorită avantajelor sale, este  prezent în întreaga întreaga lume, ca op operațiune erațiune de come comerț. rț.  Leasing-ul a fost definit ca fiind o operațiune juridică prin car e o persoana cumpăra un bun spre a-l inchiria unei alte persoane.

Noțiunea și caracterele juridice  Leasingul este privit ca o operaţie juridică triunghiulară prin care o persoană cumpără un bun spre a-l închiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaţiune are dreptul să exercite o opţiune între trei posibilităţi, şi anume: de a continua raportul juridic de locaţiune; l ocaţiune; de a rezilia contractul respectiv ori de a cumpăra bunul ce-i fusese închiriat. Potrivit legii, contract de leasing este un contract în a cărui bază o parte (locator) se obligă la cererea unei alte părţi (locatar) să-i asigure posesiunea şi folosinţa temporară a unui bun, achiziţionat sau  produs de locator, locator, contra unei pplăţi lăţi periodice (rată de le leasing), asing), iar la expira expirarea rea contractului să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile contractuale. În mod schematic, operaţiunea de leasing se prezintă în felul următor: persoana fizică sau juridică (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficienţi pentru a-l procura. În acest scop, el se adresează cu o cerere unei companii de leasing, în care descrie bunul pe care vrea să -l achiziţioneze. Compania de leasing, înainte de a-şi da acordul, studiază dacă afacerea va fi rentabilă pentru ea. Dacă da, va recurge la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu producătorul, iar bunul astfel procurat îl va transmite beneficiarului, în temeiul unui contract de locaţiune (leasin g). Succesul economic economic deosebit al operatiunii de leasing, l-a impus î n atenția tuturor. Leasingul este în acest moment pe plan internațional, unul dintre cele mai răspandite mijloace de realizare a finanțărilor. Contractul de leasing este un act juridic bilateral, numit, cu titlu tit lu oneros, avînd conținut patrimonial, cu executare succesivă, intuitu-personae si consensual. • Este un act juridic bilateral, care se incheie între societatea de leasing, în calitate de locator (finantator), și utilizator. Pe lînga condițiile generale, părțile trebuie să îndeplinească si anumite condiții speciale referitoare la incheierea actelor juridice (legate de destinația d estinația bunului, plata ratelor de leasing).   • Este un contra contract ct sinalagmatic, pen pentru tru că ambele parti se obligă reciproc, dînd naștere unor obligații corelative si interdependen interdependente, te, fapt ce permite aplicarea principiilor generale relative la executarea ori neexecutarea contractelor sinalagmatice. Este un contract cu titlu onerosinsibani. conținut patrimonial, pentru că leasing ambeleplătite părți urmăresc unui•profit propriu, profit evaluabil Locatorul primește rate de periodic realizarea de catre 2

 

utilizator, iar utilizatorul beneficiază de folosința bunului pe perioada derulării contractului. La sfarșitul acestuia, se poate bucura de dreptul s ău de opțiune.  • Este un contract cu executare succesiv succesivă, ă, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulării contractului. Acest Acest fapt are cons consecințe ecințe importante lega legate te de desfășurarea raporturilor dintre părti, dintre care amintim problema riscului, a efectelor privind neexecutarea neexecutarea contractului ori a prescripției dreptului la acțiune.  • Este un contract ,,intuitu personae" in ceea ce-1 priveste pe utilizator, societatea de leasing incheind contractul în considerarea calităților utilizatorului, care este obligat să prezinte odată cu cererea de a contracta și acte referitoare la situația sa financiară, precum si date privitoare la exploatarea ulterioara a bunului, în cazul unei destinații comerciale sau industriale.  În consecintă, utilizatorul nu poate înstrăina drepturile sale ori cesiona contractul fară acordul locatorului. Cu toate acestea, în cazul transmisiunii universale (fuziune, comasare) ori cu titlu universal (divizare), drepturile si obligațiile o bligațiile prevăzute in contract nu se sting, indiferent dacă transmisiunea se refer ă la patrimoniul locatorului ori al utilizatorului. În cazul bunurilor cu destina ție comercială sau industrială, succesorul trebuie să respecte condițiile de exploatare a acestora, așa cum au fost f ost ele prezentate in planul de exploatare, la momentul încheierii contractului. Leasingul poate avea următoarele forme: a) leasingul financiar, operaţiune care trebuie să îndeplineasc î ndeplineascăă cel puţin una din următoarele condiţii: - riscurile şi beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului să fie transferate la momentul încheierii - sumalocatarului ratelor de leasing să reprezinte celcontractului puţin 90% dde in leasing; valoarea de intrare a bunului dat în leasing; - contractul de leasing să prevadă expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului obiect al leasingului către locatar la expirarea contractului; - perioada de leasing să depă depăşească şească 75 75% % din durata de func funcţionare ţionare utilă a bunului obiect al leasingului;  b) leasingul operaţional, operaţional, operaţiune care nu îndeplineşte nici una din con condiţiile diţiile contractului de leasing financiar; c) leasingul barter, operaţiune în cadrul căreia locatarul achită valoarea ratelor de leasing prin  bunuri al căror proprietar proprietar este; d) leasingul compensaţional, operaţiune în cadrul căreia locatorul primeşte în contul ratelor de leasing marfă produsă cu utilajul obiect al leasingului; e) lease- back,  back, operaţiune în cadrul căreia o parte transmite unei alte părţi proprietatea unui bun bun în scopul de a-l lua ulterior în leasing; f) leasingul de consum, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatarul are calitatea de consumator, definită în legislaţia privind protecţia prot ecţia consumatorului; g) leasingul direct, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatorul întruneşte concomitent şi calitatea de furnizor al bunului; h) leasingul intern, operaţiune de leasing în cadrul căreia toate subiectele sînt rezidenţi ai Republicii Moldova; i) leasingul internaţional, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatorul sau locatarul nu este rezident al Republicii Moldova.

2.  Elementele contractului de leasing Subiecte ale raporturilor de leasing sînt: - Locatorul este persoana fizică sau sau juridică ce practică practică activitate de în întreprinzător treprinzător şi transmite, în

condiţiile contractului de leasing, solicitarea acestuia, pentru o anumită perioadă, dreptul de posesiune şi de folosinţă asupralocatarului, unui bun allacărui proprietar este, cu sau fără transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului; 3

 

- Locatarul este persoana fizică sau juridică ce primeşte, în condiţiile contractului de leasing, în  posesiune şi şi folosinţă bunul spe specificat cificat în contract pentru o anumită perioadă în schimbul achitării ratelor de leasing. În cazul în care locatarul este persoană fizică ce nu practică activitate de întreprinzător, operaţiunea de leasing cade sub incidenţa legislaţiei cu privire la protecţia consumatorului;  - vînzătorul (furnizorul) este persoana fizică sau juridică ce vinde locatorului, în condiţiile contractului de vînzare-cumpărare încheiat cu locatorul sau ale contractului complex încheiat cu locatorul şi cu locatarul, bunul solicitat de locatar.  Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepţia: a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a căror circulaţie este limitată prin lege;   b) terenurile agricole; agricole; c) bunurile consumptibile; c) obiectele proprietăţii intelectuale care nu pot fi cesionate.

 Nu pot forma obiectul obiectul contractului de leasing leasing bunurilor sco scoase ase din circuitul civil, civil, cum sunt spaţiul aerian, bogăţiile subsolului, apele şi pădurile folosite în interes public, precum şi bunurile a căror circulaţie este limitată prin lege (de exemplu, armele, substanţele narcotice şi psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi f i acordate în leasing terenurile agricole. Această restricţie se explică prin faptul că pământul este un bun de importanţă strategică, iar statul nostru, prin  prin tradiţie, este o ţară  preponderentt agrară.   preponderen Preţul contractului de leasing se exprimă în rate de leasing (plăţi periodice). Valoarea ratelor de leasing şi periodicitatea achitării acestora o stabilesc părţile, de comun acord. Spre regret, legislaţia R epublicii epublicii stabileşte cum se determină ratele leasing,când ce cheltuieli ar nu trebui acestea să leMoldova conţină nu şi care este limita acestor cheltuieli . Îndesituaţia contractulsau desume leasing  prevede la ce ce intervale de timp urmea urmează ză a fi plătite ratele de de leasing, suma anuală totală se împarte în 12 rate egale, fiecare urmând a fi plătită în prima decadă a lunii.   Structural, rata de leasing constă din următoarele componente: a) suma care reprezintă valoarea bunului la momentul procurării lui; de aceea, în contract trebuie neapărat să fie indicat costul bunului;  b) suma plătită locatorului locatorului pentru rambursare rambursareaa creditului, dacă acesta a folosit un credit bancar; c) comisionul plătit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator l ocator şi prevăzute în contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaţie şi întreţinere a acestuia. 

Forma. Contractul de leasing trebuie să fie încheiat înscris. Respectiv, trebuie să fie respectate toate cerinţele stabilite de Codul civil referitoare la încheierea, modificarea şi rezilierea actelor juridice. Contractul de leasing poate fi încheiat nu numai sub forma unui document semnat de părţi, ci şi prin schimb de scrisori, telegr ame, ame, telefonograme ş.a., care vor fi semnate de către expeditor (ofertant) şi vor conţine clauzele esenţiale ale viitorului contract. Clauze esenţiale ale contractului sunt acele prevederi fără de care contractul nu poate fi considerat valabil încheiat. Astfel, orice contract de leasing trebuie să conţină: a) preţul bunului;  b) suma totală, numărul numărul şi scaden scadenţa ţa ratelor; c) plata finală şi metodele calculării ei în c azul rezilierii contractului. De regulă, la momentul încheierii contractului de leasing este întocmit şi un grafic de achitare a ratelor. Graficul se anexează la contract şi face corp comun cu acesta. În cazul în care contractul de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmează a fi înregistrat în Registrul bunurilor imobile ţinut de oficiul cadastral din zona teritorială de aflare a imobilului.   Termenul contractului de leasing se stabileşte prin acordul părţilor, dar nu poate fi mai mic de un an. Raţiunea legiuitorului ar îndelungată fi că bunurile constituie sunt neconsumptibile şi de  prin urmare, ele au o durată au îndelung ată deceutilizare, mai maiobiect mare aldeleasingului un an. an. Credem că termenul minim 4

 

un an a fost inclus şi pentru a delimita contractul de leasing de cel de locaţiune, în care lipsesc termene de utilizare a bunului.

3. Conținutul contractului de leasing Pe durata contractului, locatorul şi locatarul au drepturi şi obligaţii specifice.  În contractul de leasing, obligațiile locatorului sunt: - să livreze un echipament de calitate, adica în stare de functionare; - să asigure asistența tehnică a personalului care îl va exploata; - să asigure piesele de schimb necesare reparațiilor ; - să efectueze reparațiile echipamentului închiriat, în masura în care defecțiunile nu sunt din culpa utilizatorului; - să nu intervină în alegerea bunului şi a vînzătorului (furnizorului) făcută de locatar dacă contractul de leasing nu prevede altfel; - să coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vînzare-cumpărare (furnizare) a bunului; - să nu opereze modificări în contractul de vînzare-cumpărare (furnizare) fără acordul locatarului; - să garanteze locatarului folosinţa liniştită a bunului; - să respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziţionarea bunului, prelungirea contractului ori restituirea bunului. Locatarul are obligatia: - să platească  platească ratele chiriei, la termenele si condi țiile stipulate în contract; -- ssăă exploateze închiriat respectarea instrucțiunilor tehnice;  nu efectuezebunul modific ări în prin construc ția echipamentului închiriat; în cazul în care asemenea modificări sunt necesare, utilizatorul are obligația să solicite acordul societații de leasing; - să asigure echipamentul închiriat în folosul societații de leasing; - să asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, menţinerea în stare de funcţionare şi folosirea lui numai în conformitate cu clauzele contractuale; - să suporte toate cheltuielile de transport, recepţie, montare, demontare, exploatare, întreţinere,  păstrare, deservire deservire tehnică, rep reparaţie, araţie, asigurare a bunului, precum şşii alte cheltuieli aferente, da dacă că contractul de leasing nu prevede altfel; - să permită locatorului verificarea periodică a stării bunului şi a modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing; - să îl informeze pe locator în timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venită din  partea unui terţ; - să restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului l ocatorului bunul în starea stipulată de contract, luîndu-se în considerare uzura normală, în cazul în î n care nu-şi va exercita dreptul. Societatea de leasing are, la rândul ei, câteva obligații a căror aducere la îndeplinire se întemeiază   pe clauzele stipulate în contract. Astfel, societatea de leasing are obligația să înlocuiască î nlocuiască bunul avariat. De asemenea, societatea de leasing poate înlocui echipamentul învechit, uzat sau depășit. Această înlocuire implică perceperea unei chirii majorate. Societatea de leasing are dreptul să controleze modul în care este exploatat ech ipamentul de către locatar. Dacă locatarul nu plătește ratele la termenele și în condițiile stipulate în contract societatea de leasing are dreptul să rezilieze de plin drept contractul, iar clientul are obligația: să restituie echipamentul; să supor te te cheltuielile aferente; sa plătescă ratele restanțe ale chiriilor. Toate acestea pun în evidență existența unor condiții severe impuse de instituția finanțatoare  beneficiarului. Toate Toate aceste măsuri au caracter sancționator, de pedepsire a utilizatorului. Locatorul primește bunul înapoi, având posibilita tea să-l reînchirieze unei alte persoane sau sau să-l vînda, în timpluicerespectiv. primește și plata integrală a tuturor ratelor, calculate în raport cu viața economică a echipamentu echipamentului 5

 

La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul îşi manifestă dreptul de opţiune. Dacă locatarul va alege să procure bunul, atunci va trebui să achite banii necesari pentru a acoperi valoarea integrală a costului, primind în schimb titlu de proprietate asupra bunului. Alte opţiuni  pe care le are locatarul constau în a prelungi termenul co contractului ntractului de leasing leasing ori a restitui bunul. În În acest ultim caz, bunul se va întoarce la locator, acesta fiind în drept să îl dea în î n leasing unui alt locatar.  

4. Delimitarea contractului de leasing de alte contracte Se menţionează faptul că contractul de leasing nu trebuie confundat cu contractul de vânzarecumpărare în rate. În cazul vânzării-cumpărării în rate, dreptul de proprietate asupra bunului trece la cumpărător de la data încheierii contractului, pe când la momentul încheierii contractului de leasing, locatarului i se transmite doar dreptul de posesie şi folosinţă temporară a bunului transmis, proprietatea fiind transmisă ulterior, dacă locatarul îşi manifestă interesul în acest sens. Luând în consideraţie faptul că leasingul îşi î şi are o reglementare r eglementare proprie în legislaţia Republicii Moldova, susţinem opinia potrivit căreea contractul de leasing este un contract de sine stătător (sui generis). Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaţiune. l ocaţiune. La baza contractului de leasing stă contractul de locaţiune, fapt confirmat de Codul civil, care la art.923 alin.(4) stabileşte că contractului de leasing i se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile privind contractul de locaţiune, în măsura în care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu privire la leasing nu prevăd altfel.   În forma sa de început, leasingul s-a dezvoltat din locaţiune şi totuşi, s -a ajuns ca astăzi cele două tipuri de contracte să fie extrem de diferenţiate. În legătură cu în numărul participanţilor la şicontract, la locaţiune apar– doi participanţi –  locatorul locatarul, pe când cazul leasingului apare un al treilea participant  vânzătorul (furnizorul).   şi Locatorul şi locatarul în cazul contractului de locaţiune pot fi orice persoane fizice şi juridice, pe când la raporturile de leasing, compania de leasing trebuie să dispună de autorizaţie specială de activitate. Potrivit Legii cu privire la leasing, dacă în cazul contractului de locaţiune locator poate fi orice  persoană, în cazul contractului ddee leasing această această calitate o po poate ate avea doa doarr persoana fizică sau juridică care exercită din punct de vedere profesional această calitate. Delimitarea contractului de leasing de vânzarea-cumpărarea în rate. În cazul vânzării cu plata  preţului în rate transmiterea transmiterea dreptului de prop proprietate rietate şi a riscurilor se face de la momentul momentul încheierii contractului, cu unele restricţii ce pot reveni cumpărătorului de a nu înstrăina bunul. În cazul leasingului locatorul păstrează proprietatea asupra bunului, iar toate celelalte obligaţii, inclusiv i nclusiv riscurile, revin locatarului. După durata pe care se fac plăţile, în cazul vânzării cu plata în rate durata este de obicei mult mai scurtă, pentru că se urmăreşte doar facilitarea facilit area achiziţionării bunului de către beneficiar, iar la operaţiunea de leasing durata este este mult mai mare, ideea fiind cea de finanţare fi nanţare a clientului. Referitor la dobândă, subliniem că pentru vânzarea cu plata în rate se percepe o dobândă mai mică comparativ c u leasingul. Spre regret însă, leasingul practicat în Republica Moldova se confundă cu vânzareacumpărarea în rate. Cel mai frecvent, consumatorii merg la o companie de leasing, îşi aleg automobilul  pe care îl doresc doresc din rândul celo celorr care există deja şi şi încheie cu compania contractul de leasing. Din punct de vedere juridic, acest contract nu se deosebeşte cu nimic de contractul de vânzare-cumpărare a automobilului cu plata preţului în rate. Corect ar fi ca consumatorul să indice (să dea comandă) companiei de leasing de ce bun are nevoie (până la cele mai mici detalii), iar compania de leasing să achiziţioneze bunul, încheind cu producătorul (fabrica) contract de vânzare-cumpărare şi să predea  bunul respectiv respectiv consumatorului în ba baza za contractului contractului de leasing.

Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision şi agenţie. Deşi s-ar părea că există careva asemănări, contrac contracte te sunt diferite. contractului de dreptul de  proprietatea asupraaceste asupra obiectului contrac contractului tului apareÎnla cazul comitent, comiten t, pe când de în comision con contractul tractuldreptul de leasing  proprietate asupra asupra bunului rămâne la locator. În baza contractului contractului de comision comision comisionarul ssee obligă să 6

 

încheie acte juridice cu terţii pe contul comitentului, pe când locatorul procură obiectul lleasing easingului din  banii proprii sau din banii instituţiilor financiare primiţi în nume propriu. Mai mult ca ca atât, locatarul recepţionează în nume propriu bunul cumpărat pentru leasing, pe când în contractul de comision această funcţie este exercitată de comisionar . Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriză. Leasingul se confundă cu antrepriza în situaţia în care locatorul nu cumpără bunul de la producător, ci încearcă, cu forţe personale, să  producă acel acel bun, apoi să-l dea locatarului în leasing. Deşi legea permite acest lucru, producerea de către locator a bunului pentru a fi transmis locatarului în baza unui contract de leasing reprezintă o obligaţie improprie leasingului şi transformă acest raport într -un contract de antrepriză.

5.  Avantajele si dezavantajele operațiunilor de leasing   Avantajele leasing-ului pentru client constau in urmatoarele: Plata de leasing: •  constituie un avantaj prin economisirea, economisirea, in faza inițială, a capitalului propriu, plata unui avans nefiind obligatorie; bilanțul firmei nu se modifică, pentru că atît mașinile închiriate cît și obligațiile ce decurg din plata chiriei nu apar în bilanț, chiria fiind considerată o cheltuială a întreprinderii și nu o investiție; mărimea constantă chiriei faciliteaza programarea mai riguroas ri guroasă a cheltuielilor; •  perioada de închiriere poate fi astfel astfel stabilită încît întreprinderea să fie dotată permanent cu mașinile cele mai moderate şi cu cel mai bun randament;    se poate conveni cu uzurii furnizorul să înlocuiasc ă utilajul închiriat cu altul modern, importatorul fiind•astfel ferit de efectele morale, foarte intens ă în condi țiile revolu țieimai tehnice actuale; •  furnizorii de leasing pot permite folosirea și în continuare și după încheierea perioadei contractuale, a bunurilor, cu perceperea unor preturi reduse. Pentru furnizor, leasing-ul prezinta o serie de avantaje: - permite atragerea ddee noi beneficiari care care nu pot plăti întregul preț, în cazul vînz ărilor cash sau avansul, in cazul vînzarilor pe credit; - contribuie la promovarea și dezvoltarea exporturilor, furnizorul avînd posibilitatea s ă realizeze, pe lîngă exportul tradițional și pe cel în leasing; c îștigarea de noi clienți și ca atare rolul promotional al leasing-ului se realizează, de asemenea, prin faptul că un anumit echipament este mai intîi inchiriat,  pentru a-1 convinge convinge pe client de randamentul său, iar în cazul unui rezultat pozitiv, acesta poate achiziționa echipamentul (leasing experimental); - asigur ă obținerea unor caștiguri suplimentare din revînzarea r evînzarea sau reinchirierea mașinilor si utilajelor care au fost returnate dupa expirarea perioadei de inchiriere de baz ă; Leasing-ul prezinta si anumite limite, atat pentru client, cît si pentru furnizor. Dintre dezavantajele  pe care leasing-ul leasing-ul le prezinta, menționăm: - este eficien eficient,t, numai în condițiile în care se poate exploata obiectul contractului de leasing în toată   perioada de inchiriere; - adeseori es este te mai cos costisitor tisitor decît cumpăr ările pe credit, iar ob țiunea pentru o astfel de operațiune se justifică numai dacă sumele eliberate pot fi investite în alte domenii foarte rentabile; - operațiunea devine realmente rentabilă în situații numericește limitate; cu alte cuvinte, leasing-ul are limite în ceea ce privește posibilitățile de a oferi importatorului avantaje economice. Pentru furnizor, leasing-ul comportă anumite riscuri: - înstrainează numai folosința, conservînd proprietatea, uneori bunurile pot fi deteriorate prin utilizarea necorespunz necorespunzătoare, iar cauzele sunt greu de stabilit; - dupa prima inchiriere, este posibil s ă nu se mai găsească alți utilizatori.

7

 

6. Încetarea contractului de leasing Desfacerea contractului. contractului. Temeiurile de desfacere a contractului de leasing sunt prevăzute în Legea cu privire la leasing. Suplimentar însă, părţile ppot ot stabili în contract şi alte temeiuri de desfacere. desfacere.  Potrivit legii, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de leasing dacă locatarul:   încalcă grav clauzele contractului;    a decis să se dizolve ori împotriva lui este intentat proces de insolvabilitate. Aşadar, dacă locatarul încalcă grav clauzele contractuale, locatorul poate cere, la alegere, achitarea 



integralăşişirepararea înainte termen a  ratelor de leasing sau rezilierea contractului însoţită de restituir ea ea  bunului repara readepagubelor. De asemenea, locatorul este în drept de a revendica obiectul leasingului dacă locatarul: a) a încetat să plătească rata de leasing mai mult de 30 de zile zil e calendaristice;   b) foloseşte bunul bunul cu încălcarea prevederilor contractua contractuale le sau contrar de destinaţiei; stinaţiei; с) limitează accesul locatorului la bun; d) nu restituie obiectul leasingului l easingului dacă acest fapt este prevăzut în contract. În asemenea cazuri revendicarea obiectului leasingului se face doar pe cale judecătorească, conform  procedurii în ordonanţă ordonanţă (procedura simplificată) reglementată ddee Codul de proc procedură edură civilă.  Dacă nu restituie obiectul leasingului sau nu l -a restituit la timp, t imp, locatarul plăteşte locatorului pentru  perioada de întârziere, în mărime dub dublă, lă, toate ratele de leasing. Mai mult ca atât, de la locatar vor fi  percepute şi penalităţi penalităţi dacă în co contractul ntractul de leasing acestea au fost prevăzute. În practică, neach neachitarea itarea ratelor de leasing de către locatar este cel mai frecvent risc pe care şi -l asumă locatorul în cadrul unui contract de leasing. Majoritatea dosarelor aflate pe rol în instanţele judecătoreşti au la bază motivul neplăţii ratelor de leasing de către locatar.  Temei de reziliere a contractului de leasing serveşte şi dizolvarea sau înaintarea unui proces de insolvabilitate faţă de locatarul persoană juridică. Se consideră că  executarea în continuare a obligaţiilor contractuale în asemenea situaţii nu mai poate fi posibilă. Din acest motiv, legea permite locatorului de a rezilia contractul. Totodată, în caz de insolvabilitate a locatarului, bunurile ce constituie obiect al leasingului nu pot fi urmărite de creditori, deoarece dreptul de proprietate asupra bunurilor aparţine locatorului. Cu referire la locatar, l ocatar, acesta are dreptul să rezilieze contractul de leasing şi să ceară repararea  prejudiciilor dacă: dacă: a) bunul nu i-a fost furnizat în termenul stipulat în contract;  b) bunul nu corespunde corespunde calităţii ori co condiţiilor ndiţiilor de furnizare; c) locatorul încalcă esenţial clauzele contractuale.  În expirare; afară de temeiurile sus-menţionate de reziliere, contractul de leasing mai poate înceta în caz de:   a)  b) reziliere cu acordul acordul părţilor; c) alte circumstanţe prevăzute de lege.   În cazul expirării contractului de leasing financiar:    bunul trece în proprietatea locataru locatarului lui dacă durata co contractului ntractului de leasing corespunde cu termenul de amortizare a bunului şi/sau au fost efectuate toate plăţile ce rezultă din obligaţiile contractuale şi dacă au fost executate alte obligaţii, în cazul în care părţile au convenit în acest sens în contract;   locatarul poate cumpăra bunul la valoarea lui reziduală convenită de părţi;   contractul poate fi prelungit, bunul rămînînd în î n posesiunea şi folosinţa temporară a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate reduse. În cazul expirării contractului de leasing operaţional: cumpărat de locata locatarr la preţul convenit de părţi;    bunul poate fi cumpărat 







8

 

  acesta poate fi prelungit de către părţi, bunul rămînînd în î n posesiunea şi folosinţa temporară



a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la rate modificate în funcţie de rata r ata inflaţiei şi de evoluţia pieţei, ţinîndu-se cont de regulile echităţii. Dacă nu şi-a exercitat dreptul de opţiune asupra achiziţionării bunului sau prelungirii contractului, locatarul este obligat să înceteze imediat folosinţa şi exploatarea bunului primit în leasing, să asigure  păstrarea şi integritatea integritatea lui şi să îl transmită, în cel cel mult 3 zile calendaristice, calendaristice, locato locatorului rului sau, la indicaţia acestuia, unei alte persoane în starea corespunzătoare clauzelor contractuale, luîndu-se în considerare uzura normală. 

7. Concluzie Potrivit legii, contract de leasing este un contract în a cărui bază o parte (locator) se obligă la cererea unei alte părţi (locatar) să-i asigure posesiunea şi folosinţa temporară a unui bun, achiziţionat sau  produs de locator, locator, contra unei pplăţi lăţi periodice (rată de le leasing), asing), iar la expira expirarea rea contractului să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile contractuale. În mod schematic, operaţiunea de leasing se prezintă în felul următor: persoana fizică sau juridică (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficienţi pentru a-l procura. În acest scop, el se adresează cu o cerere unei companii de leasing, în care descrie bunul pe care vrea să -l achiziţioneze. Compania de leasing, înainte de a-şi da acordul, studiază dacă afacerea va fi rentabilă pentru ea. Dacă da, va recurge la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu producătorul, iar bunul astfel procurat îl va transmite beneficiarului, în temeiul unui contract de locaţiune (leasing).   Avantajul leasingului se manifestă prin posibilitatea de a primi în  posesie şi folosinţă autovehicule, case, echipamente şi altepersoanelor bunuri, iarfizice plata şi să ju o ridice ffacă acă treptat. În Republica Moldova reprezintă un contract juridico -civil reglementat de Codul civil, Legea cu  privire la leasing, iar unele prevederi se conţin şi în Codul navigaţiei maritime comerciale. În acelaşi timp, leasingul nu trebuie confundat cu alte operaţiuni juridice asemănătoare cum sunt locaţiunea şi vânzarea-cumpărarea cu plata preţului în rate.   Din nefericire însă, leasingul practicat în Republica Moldova nu este unul veritabil, în sensul că companiile de leasing aplică construcţia juridică a contractului de vânzare -cumpărare cu plata preţului în rate, la care adaugă o dobândă exagerată. Din acest considerent, beneficiarii nu remarcă deosebiri între a lua un credit bancar ori a apela la operaţiunea de leasing, fiindcă rata dobânzii în ambele cazuri este aceeaşi.   Cel mai frecvent leasingul este utilizat de către întreprinderile mici şi mijlocii mijlo cii care întâmpină dificultăţi la accesarea creditelor de lungă durată. Deoarece nu dispun de proprietăţi pentru gajare, aceste întreprinderi nu pot obţine credite de la instituţiile financiare, astfel încât singura alternativă pentru ele rămâne a fi leasingul. Concluzionăm că instrumentul juridic, reprezentat de contractul de leasing este astăzi indispensabil  pieței distribuției (majoritatea achizițiilor de bunuri de folosință îndelungată, personală sau industrială , fiind astăzi facută în leasing) și că utilizarea acestuia a dat un nou curs –  necesar  necesar si esențial –  economiei  economiei de piață avansate.

9

 

Bibliografie:

1.  2.  3.  4. 

Codul Civil al Republicii Moldova Legea cu privire la leasing l easing nr. 59-XVI din 28.04.2005 Igor Trofimov “Drept civil. Contracte civile” , Chișinău 2004  Radu I. Motica, Florin Moțiu M oțiu “Contracte civile. Sinteză teoretică și pr practică actică judiciară”, Lumina Lex, 1998 5.  D. Clocotici, Gh. Gheorghiu “Operațiuni de leasing“, 1998 6.  Iosif R. Ursu, Smanda Angheni “Drept civil. Contracte civile, vol. III”, Osc ar Print, 2000

10