Proyectos Análogos Hoteles Ecologicos

 

PROYECTOS ANÁLOGOS HOTELES ECOLOGICOS

Arquitectos David Baker + Partners Ubicación 219 Healdsburg Avenue, Healdsburg, CA 95448, EE. UU. Categoría Hoteles Arquitecto David Baker + Partners

Diseño de interiores Jen Gadiel Design y Marie Fisher Arquitecto paisajista Andrea Cochran Arquitectos paisajistas Diseñador de iluminación Horton Lees Brogden Ingeniero mecánico / de plomería Guttman + Blaevoet Acústica Ingeniero Wilson Ihrig + Asociados

Reclamando el sitio de una estación de servicio, la posada es una parte clave de la restauración de Foss Creek, que fluye a lo largo de la ciudad. La posada abraza el arroyo, preservando al gigante, extendiendo el árbol Live Oak y restaurando las orillas circundante

 

 

El hotel rechaza la inquietud y está dirigido a usuarios activos con un lujo pragmático reducido. Los estantes para bicicletas personalizados tienen bicicletas PÚBLICAS a mano para que los huéspedes den una vuelta por la ciudad. En contraste con los espacios comunes energéticos, las habitaciones sencillas y funcionales ofrecen un retiro tranquilo de la actividad de los ocupados días del norte del condado de Sonoma.

 

  UBICACIÓN DEL PROYECTO

 

  PROYECTO ARQUITECTÓNICO

 

PLANTAS ARQUITECTÓNI ARQUITECTÓNIAS AS

 

 

VIVOOD Landscape Hotels / Daniel Mayo, Agustín Marí, Pablo Vázquez

Arquitectos Vázquez   Daniel Mayo, Agustín Marí, Pablo Vázquez  Ubicación

 

03516 Beniman Benimantell, tell, Alicante Alicante,, España  España   Área 1000.0 sqm

Productos Recomendad Recomendados os

 

Descripción enviada por el equipo del proyecto. Situado en el virgen Valle de Guadalest, un entorno de alto valor paisajístico a 50 minutos de Alicante, VIVOOD Landscape Hotels, la red pionera de destinos turísticos de diseño sostenible que este verano inauguraba el primer hotel paisaje de nuestro país, ha supuesto un reto tanto arquitectónico como paisajístico, así como a nivel servicios.

 

Un reto que comenzaba por ofrecer todas las comodidades de un hotel de lujo en plena naturaleza, así como por suponer una innovación en arquitectura modular integrada en el paisaje a través de sus 25 suites de diseño independientes, un restaurante & lounge bar, una piscina panorámica y varias terrazas y jacuzzis exteriores privados.

Así, VIVOOD se consolida como una nueva cadena hotelera diseñada y gestionada por arquitectos, preocupados por la creación de espacios focalizados en el diseño de un nuevo concepto, una experiencia para el futuro huésped que vivirá ese lugar. Un lugar de evasión para el viajero que busca vivir nuevas sensaciones de calma y exclusividad.

 

 

 

Todos los elementos integradores del concepto, desde el entorno, el paisaje, las vistas, la arquitectura, el diseño interior, la piscina, hasta los jacuzzis, han sido diseñados con el objetivo de construir un hotel con encanto especial, con ese aura. El ambiente más puro de silencio y tranquilidad para lograr la evasión: su verdadero valor diferencial.

 

VIVOOD nace así como un lugar para la desconexión y se proyecta basándose en las premisas básicas del concepto Landscape Hotel: 1.Búsqueda de un contacto directo, físico y visual con el entorno, el cual es posible gracias a los grandes ventanales dispuestos en cada uno de los módulos construidos, tanto edificios de zonas comunes como habitaciones, y tanto en la estancia principal como en el baño.

2. Fomento de un sentimiento de aislamiento y exclusividad. Para ello, las habitaciones se materializan como módulos independientes y dispersos en un extenso entorno natural no acotado, donde cada una de ellas dispone de una superficie asociada no inferior a 1500 m2.

 

 

3.Los módulos se acomodan al terreno sin alterar su topografía, incidiendo en ella de un modo puntual mediante un sistema de cimentación no agresivo y reversible. 4.Se conserva y restaura el paisajismo del lugar utilizando vegetación autóctona.

 

  5.El diseño arquitectónico del hotel ha sido desarrollado con el fin de fomentar la independencia e individualidad de cada una de sus habitaciones, desde donde contemplar el paisaje sin ser visto. Así, a éstas se accede desde los caminos dispuestos en su parte posterior, desde donde nadie puede observar el interior de los alojamientos.

 

6.La disposición urbanística de las habitaciones se desarrolla en torno a una espina central que articula y arma los diferentes caminos de alojamiento de uso exclusivo de los huéspedes de dichos módulos, garantizando así el máximo silencio.

7.El proyecto se materializa mediante la utilización de sistemas constr constructivos uctivos sostenible sostenibless y correctamente integrados con el medio, destacando la utilización y combinación de madera y viroc negro.

 

 

8.Control de la iluminación exterior. Todo el hotel se proyecta con una iluminación de bajo consumo indirecta, controlada con puntos de luz bajos. Elementos que orientan en la vida nocturna pero que no inciden en el ambiente ni producen una contaminación lumínica.

 

 

 

 

Nombre del proyecto Hotel Sunset Tres Rios

Ubicación del proyecto

El sitio considerado para la implementación del Hotel Sunset Tres Ríos, Ríos, se ubica en el Predio El Garceño Fracción I que forma parte del Lote A del predio del "Desarroll "Desarrollo o Tres Ríos" (DTR), propiedad de la empresa Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. La superficie del Lote A es de 60.09 ha y la superficie de todo el DTR es de 124.3883 hectáreas. EL DTR se ubica al sur de punta Maroma, aproximadamente en el Km. 301 de la carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, municipio de Solidaridad, Quintana Roo (Figura 1.1). 1 Figura 1.1. Ubicación del Desarrollo Tres Ríos y del Proyecto Hotel Sunset Tres Ríos Lotes del Desar

 

 

El sitio del proyecto se ubica en la porción sur del Lote A del Desarrollo Tres Ríos, en una superficie de desplante equivalente al: a) 11.23 % de la superficie total del Lote A y 5.42 % de todo el DTR.

Vida útil del proyecto

La operación y mantenimiento del Proyecto Hotel Sunset Tres Ríos, Ríos , considera una vida útil de al menos 80 años. Se pretende aplicar un programa de mantenimiento preventivo constante, así como destinar inversiones sustanciales para mejoras cada 10 años. El tiempo previsto para la etapa de preparación y construcción del proyecto se presenta en el Capitulo II del presente documento.

Documentación legal del predio

La superficie total del predio del Desarrollo Tres Ríos (124.3883 ha) es propiedad privada. Se compone de cuatro lotes hoteleros que pertenecen a la empresa Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. (Figura 1.1). Los inmuebles se encuentran libres de gravamen, sin controversias legales y al corriente de sus obligaciones fiscales. Se anexa copia de la escritura que ampara la propiedad del El Garceño Fracción I donde se pretende desarrollar el proyecto del Hotel Sunset Tres Ríos (Anexo 1.1).

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  Promovente

Nombre o razón social

Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. (Anexo 1.2)

Registro federal de contribuyente ETR 971210 NR

Información general del proyecto Naturaleza del proyecto

Para el diseño y ubicación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos, Ríos, la empresa Ecoturismo Tres Ríos S.A. de C.V. consideró un proceso de planificación ambiental que oriente este y todos los proyectos del DTR DTR,, hacia un esquema de sustentabilidad ambiental (Anexo 2.1). Este proceso fue de 4 fases (Figura 2.1). Los objetivos y ejes rectores de este proceso son:

 

Eje rector ambiental: Diseño, Dise ño, construcción y operación de un hotel acorde con la conservación y uso sostenible de los ecosistemas y recursos del terreno y la región.

Eje rector normativo. Diseño, construcción y operación de un hotel que cumpla estrictamente con todos los instrumentos legales y normativos aplicables.

Eje rector arquitectónico. Diseño de un modelo turístico de alta calidad, cuya infraestructura y servicios combinen lujo y confort, pero integrados totalmente al paisaje y al medio ambiente.

Eje rector turístico-comercial. Diseño y operación de un hotel, cuyo segmento turístico objetivo es el de un alto poder adquisitivo, pero sensible a escenarios turísticos de alta calidad ambiental y respeto a la naturaleza.

Eje rector social. Contribución al desarrollo global de la región a través de la generación de beneficios sociales y económicos para la población local y de la región.

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Plano 2.1. Ubicación del Lote A y del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

 

 

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  Plano 2.2. Plano de Conjunto del Hotel Sunset Tres Rí

.

. 2290062.11 2290262.18 2290482.03 2290207.64 2290415.88 2290500.82 2290418.91 2290099.94 2289601.07 2290352.81 2290251.64 2289720.25 2290257.84 2290191.63 2290137.19 31 2289302.19 32 2290259.06

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

. 498365.097 498384.562 498387.813 498469.584 498480.684 498526.368 498634.309 498637.333 498682.828 498709.689 498734.286 498762.315 498815.347 498891.526 498954.607 499010.734 499061.63

50 51 52 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64

. 2289540.68 2289549.89 2289568.73 2289695.62 2289794.49 2290227.6 2289869.25 2289922.46 2289922.47 2290003.1 2290003.11 2290054.29 2290083.62 2290083.62

. 499730.092 499748.597 499766.028 499857.334 499948.769 499949.467 500049.691 500071.765 500071.768 500111.788 500111.796 500157.353 500185.812 500185.806

 

 

 

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Dimensiones del proyecto

 

La superficie total del Lote A donde se ubica el proyecto, es de 60.09 ha. De esta superficie, el 11. 23 % se plantea ocupada por el proyecto del Hotel Sunset Tres Ríos, Ríos, lo cual equivale al 5.42 % de todo el DTR. La construcción del proyecto implica para el área total del Lote A:

Conversión total del 1.33 % en vegetación de selva, 0.07 % en selva de transición, 7.46 % en manglar y 0.24 % en áreas sin vegetación y/o con infraestructura actual (Plano 2.3; Tabla 2.1).

Conversión parcial del 2.11 % en manglar y 0.2 % en áreas sin vegetación y/o con infraestructura actual (Plano 2.3; Tabla 2.1).

Se considera como conversión total aquellas superficies cuya vegetación existente, es removida en su totalidad para la construcción de la infraestructura. La conversión parcial corresponde a las áreas del predio que serán removidas en su totalidad, pero que serán jardinadas un 50 % con césped y el 50 restante con plantas nativas y /o propias de la región.

En términos de la superficie total del Lote A, la construcción del Hotel Sunset Tres Ríos implicará una conversión total del 9.10 % y 2.13 % de conversión parcial de las áreas con vegetación natural, las cuales se muestran en la Tabla 2.1 clasificadas de acuerdo a los porcentajes de afectación de los tipos de vegetación presentes en el Lote A.

Tabla 2.1. Áreas de conversión y afectación de vegetación del Lote A del Desarrollo Tres Ríos por el proyecto Hotel Sunset Tres Ríos. Tipo de vegetación Selva Selva de transición Manglar Área s/vegetación y/o con infraestructura infraestruct ura actual Cuerpos de agua

Conversión total (ha) 0.80 0.04 4.48 0.14 0.00

% 1.33% 0.07% 7.46% 0.24% 0.00%

Conversión parcial (ha) 0.00 0.00 1.27 0.01 0.00

% 0.00% 0.00% 2.11% 0.02% 0.00%

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TOTAL

5.47

9.10%

1.28

2.13%

En el Plano 2.4 y Tabla 2.2, se presentan los datos de las unidades naturales (Anexo 2.1) con la vegetación existente en el Lote A que serán sometidas a conversión total y parcial por la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos. Ríos.

 

Plano 2.3. Áreas de conversión total y parcial de la vegetación del Lote A por la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

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Plano 2.4. Áreas de conversión total y parcial de las unidades naturales del Lote A por la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

 

 

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Tabla 2.2. Áreas de conversión total y parcial del Lote A del Desarrollo Tres Ríos donde se pretende la implementación del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

 

  Unidades naturales

Conversión total (ha)

%

Conversión % parcial (ha)

Infraestructura actual Infraestructura Selva de transición entre la selva y el manglar Planicie de inundación manglar (rojo y blanco) tipo matorral Planicie con bosque mixto de mangle Planicie con manglar (rojo y blanco) tipo cuenca Planicie con selva baja (subperennifolia) Cuerpo de agua TOTAL

0.14 0.04 1.06 3.43 0.00 0.80 0.00 5.47

0.24% 0.07% 1.76% 5.70% 0.00% 1.33% 0.00% 9.10%

0.01 0.00 0.28 0.98 0.00 0.00 0.00 1.28

0.02% 0.00% 0.47% 1.64% 0.00% 0.00% 0.00% 2.13%

El proyecto planteado, implica la afectación de 5.75 ha de manglar, 0.79 ha de selva y 0.04 ha de selva de transición. Para minimizar los impactos ambientales por pérdida de cobertura vegetal, el proyecto considera la implementación de un Programa de Manejo de Vegetación (se describe detalladamente en la sección de medidas de mitigación) que incluye actividades de rescate y reforestación.

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Tabla 2.3. Áreas de aprovechamiento del suelo para el proyecto del Hotel Sunset Tres Ríos.

ÁREAS DE PROYECTO EDIFICIO PRINCIPAL

Has 0.85

 

  VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL SUR

0.25

VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL NORTE

0.03

VILLAS R O NORTE VILLAS VILLAS ISLA

0.22

VILLAS PLAYA

0.11

0.13

RECEPCI RECEP CI N DE VENT VENTAS AS

0.05

SALA DE VENTAS

0.06

CLUB DE PLAYA

0.21

SNACK /BAR ALBERCA NATURAL

0.02

CAMINOS Y PLAZAS

0.61

CAMINO Y PATIOS SERVICIO

0.37

CAMINO DE ACCESO PLANTA DE TRATAMIENTO

1.15 0.02

 ALBERCA DE PLAYA PLAYA

0.05

 ALBERCA NATURAL

0.06

JARDINES

1.28

TRINCHERA SERVICIOS

0.17

CANALES

1.07

SUMA :

6.88

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(* Total del DTR: 124.38 ha)

Nota: Las cifras de la tabla 2.3 representan las superficies de aprovechamiento, separadas para cada concepto individual. Estas áreas se yuxtaponen en diversos puntos (por ejemplo: edifi cios volados sobre canales o caminos, puentes sobre canales, etc.) por l o cual la suma arroja un monto superior a los totales presentados en las tablas 2.1 y 2.2, las cuales consideran las áreas de desplante efectivo.

 

Uso actual del suelo

De acuerdo al Ordenamiento de la Región denominada Corredor (P.O. Gobierno de Quintana Roo, 9 ecológicas junio de 1994) aplicable al sitio del proyecto Ecológico del Hotel Sunset Tres Ríos, éste se ubica en lasCancún-Tulum Unidades de Gestión T-33 y T-35 cuyas políticas son de conservación apta para turismo de densidad baja hasta 10 cuartos/ha y para la conservación de la vida silvestre cuya densidad nunca excederá los 15 cuartos/ha respectivamente. El sitio del proyecto colinda con las Unidades de Gestión Marina M-2 (apta para el aprovechamiento marino y la conservación de estructuras coralinas aisladas) y M-3 (apta para la protección ecológica) (Plano 2.5). Conforme a este ordenamiento, la DGIRA a través del Oficio S.G.P.A./DGIRA.DEI.1286.05, considera 476 cuartos permisibles para el Lote A del DTR. Al respecto el proyecto considera la implementación de 339 cuartos (137 cuartos menos).

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Plano 2.5. Unidades de gestión ambiental aplicables al Lote A y proyecto Hotel Sunset Tres Ríos (P.O., 9 de junio de 1994).

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Como se menciona con anterioridad, el sitio donde se ubica el proyecto corresponde al Lote A del Desarrollo Tres Ríos, donde el 94.76 % de su superficie conserva su vegetación original y el 5.24 % restante ha sido ocupado principalmente por caminos, senderos, estacionamiento, tienda de recuerdos y restaurante rústico (Plano 2.6) para la práctica de actividades ecoturísticas de septiembre de 1998 al 30 de enero del 2005, fecha en que el DTR fue cerrado. Sin embargo, debe destacarse que la zona de playa es utilizada por turistas y la zona marina adyacente por turistas y prestadores de servicios náuticos totalmente ajenos a la empresa propietaria del predio.

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Plano 2.6. Infraestructu Infraestructura ra existente en el Lote A y la totalidad del Desarrollo Tres Ríos.

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Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona con donde se ubica Federal el predio, actualmente cuenta –con los servicios urbano-turísticos principales. Enaellacaso dedel vialidades, predio colinda la Carretera (307) Reforma Agraria  Puerto Juarez, tramo Playa del Carmen Cancún, altura km 301 +el050. Por vía carretera el predio se ubica a 36 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, a 34 km de la Zona Turística de Cancún y a 15 km de Playa del Carmen. De la carretera al interior del DTR, se puede acceder hacia el Lote A, por medio de un camino existente actualmente de aproximadamente 1,100 m. Adicionalmente, se construirá una vialidad interna para comunicar el acceso carretero con el hotel.

Con relación a la energía eléctrica, el sitio del proyecto cuenta con la red de distribución de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) cuyas líneas se ubican adyacentes a la carretera. Estas líneas de energía eléctrica, tienen la capacidad para cubrir los requerimientos del proyecto, por lo que para tal efecto, se realizaran los tramites que correspondan ante la CFE para la conexión de energía eléctrica.

En la zona del proyecto no existen actualmente fuentes de suministro de agua potable, por lo que el promoverte considera como opción viable la utilización de una planta desalinizadora y pozos de extracción que se describen posteriormente.

En el caso de telefonía, se encuentra una red de fibra óptica adyacente a la carretera federal a cargo de Teléfonos de México S. A. de C. V. por lo que el servicio será convenido con esta empresa.

En cuanto al alumbrado público, la carretera federal cuenta con tal servicio y en las vialidades internas el promoverte considera un sistema de alumbrado.

Características particulares del proyecto

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El concepto general del Hotel Sunset Tres Ríos, Ríos, es implementar un proyecto turístico con un estilo arquitectónico que evocará la Hacienda Mexicana, pero integrado totalmente a los ecosistemas y paisajes de la región, así como a un sistema de canales artificiales. El proyecto enfatiza una volumetría masiva con perforaciones creadas por diferentes vanos, tratados con molduras y repisones. El manejo de columnas de cantera, vigas de madera, techos inclinados con teja y color en los muros, hará revivir los valores estéticos y culturales de este estilo arquitectónico.

El Hotel Sunset Tres Ríos, Ríos, es un proyecto compuesto por 11 edificios con un total de 339 cuartos que fueron ubicados en las áreas de menor valor o calidad ambiental del Lote A (Anexo 2.1). Esto con la finalidad de minimizar los impactos a la vegetación y los ecosistemas del predio y la región. A continuación se describen los componentes del proyecto (Plano 2.2):

 

Edificio Principal. El edificio principal del hotel esta configurado por un cuerpo central y dos alas denominadas norte y sur respectivamente:

Cuerpo Central.

Edificación de planta baja, mas un nivel. Desplantado a 2.10 metros de altura, sobre pilotes hasta la capa resistente y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos para mantener los flujos superficiales y subsuperficiales de la unidad. Tiene una altura máxima de 10.00 m. y está ubicado a más de 220 m. de la línea de playa actual y 200 m. de la zona federal marítimo terrestre. En este edificio se ubican gran parte de las áreas públicas de hotel (Plano 2.2 y 2.7; Tabla 2.3).

En planta baja se encuentran los siguientes servicios: estacionamiento, Lobby, Recepción, Concierge, Front Desk, oficinas ejecutivas, área comercial, Business Center, Lobby Bar, Sports Bar, Cocina principal con servicio a cuartos y Restaurante Principal con capacidad para 300 personas, baños, teléfonos y cajeros, tabaquería, oficinas y Bodegas de Alimentos y Bebidas, Ropería y Ama de llaves, Talleres y Oficina de Mantenimiento, Almacén General, Áreas de empleados (Baños, Cocina, Comedor, Aulas de Capacitación), cisterna, almacenaje de basura, patio de maniobras.

En el Primer Nivel, se ubican el teatro / salón de eventos con capacidad para 700 personas y oficinas administrativas.

 Ala Norte.

Edificación de planta baja y (4) cuatro niveles. Desplantada a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos que aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial de la unidad de manglar. Tiene una altura máxima de 20.50 m y esta ubicado a más de 220 m. de la línea de playa actual y 200 m de la zona federal marítimo terrestre. El edificio tiene 49 cuartos. Incluye un bloque de servicios verticales, escaleras, elevadores y roperías. (Plano 2.2 y 2.7; Tabla 2.3).

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 Ala Sur.

Este edificio conplaya una actual altura máxima de 20.50 m. conformada por planta baja yDesplantado (4) cuatro niveles y está a unapilotes distancia de 137 m. de lacuenta línea de y a 117 m. de la zona federal marítimo terrestre. a 2.10m de ubicado altura sobre y una plataforma de material de relleno compactado con pasos

 

hidráulicos que mantienen la hidrología superficial del manglar. (Plano 2.2 y 2.7; Tabla 2.3). Esta edificación cuenta con 159 cuartos en total e incluye un bloque de servicios verticales, escaleras, elevadores y ropería.

Edificio Río Norte. Edificación de planta baja y tres niveles. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos que aseguran el mantenimiento de la hidrología superficial y subsuperficial de la unidad de manglar. Tiene una altura máxima de 17m y esta ubicado a 138m de la línea de playa actual y 118m de la zona federal marítimo terrestre. El edificio sólo es de cuartos, 59 en total. Incluye un bloque de servicios verticales, escaleras, elevadores y roperías (Plano 2.2 y 2.8; Tabla 2.3).

Villas Isla. 4 edificios con 48 cuartos (en 2 niveles y 10.00 m. de altura). Se desplantarán en las islas que se ubicarán en el sistema de canales artificiales. Las villas están desplantadas a 2.10 m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos. Las villas se ubican a más de 137 m. de la línea de playa actual y 117 m. de la zona federal marítimo terrestre (Plano 2.2 y 2.9; Tabla 2.3).

Villas Playa. 2 edificios de 2 niveles y 10.00 m de altura, con 24 cuartos (Plano 2.2 y 2.10; Tabla 2.3). Las villas están desplantadas a 2.10 m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen con pasos hidráulicos. Las villas se ubican a 73 m . de la línea de playa actual y 53 m. de la zona federal marítimo terrestre (Plano 2.2 y 2.10; Tabla 2.3).

Nota: En el caso de estructuras puntuales, como miradores, parteaguas de techos y cubos de elevadores, entre otros la altura máxima será de 23 metros.

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  Plano 2.7. Edificio Principal del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

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Plano 2.8. Edificio Río Norte del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

24

 

Plano 2.9. Villas Isla del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

25

 

 

Plano 2.10. Villas Playa del Hotel Sunset Tres Ríos. Esquema de Alturas.

 

 

26

 

 

Recepción de Ventas. Edificación de 1 un nivel. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado. Tiene una altura máxima de 8.70 m y esta ubicado a 212 m de la línea de playa actual y 192 m de la zona federal marítimo terrestre (Plano 2.2; Tabla 2.3).

 

  Sala de Ventas. Edificación de 1 un nivel, desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen. Tiene una altura máxima de 8.90 m y esta ubicado a más de 70m de la línea de playa actual y 50 m de la zona federal marítimo terrestre (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Club de Playa. Es un edificio de 2 niveles. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen. Tiene una altura máxima de 12 m y esta ubicado a 70 m de la línea de playa actual y 50 m de la zona federal marítimo terrestre. Incluye dos restaurantes de especialidades con una cocina compartida, un Spa y un Gimnasio. Cuenta con un acceso vehicular creado únicamente para abastecer a dichas áreas y que corre pegado a un costado del proyecto en la colindancia sur-oeste (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Canales artificiales. Como parte de la infraestructura del proyecto, se ha considerado el diseño y construcción de un sistema de canales artificiales con fines escénicos y de recreación que en conjunto cubren una superficie de 1.07 ha (Plano 2.2; Tabla 2.3). Este sistema se ubica a más de 100 m de la línea de playa y tendrá una profundidad promedio de 2.5 m. La alimentación de agua para la laguna, será de forma natural aprovechando el gradiente hidráulico del acuífero (Figura 2.2; Plano 2.2; Tabla 2.3). 27

Vialidades. A partir de la carretera Federal Chetumal-Puerto Juárez, se ingresará al predio del Desarrollo Tres Ríos, al Lote A y al hotel, mediante un camino principal de dos carriles, una ciclopista y una banqueta, con un ancho total de 8 m. Esta vía de acceso tendrá un longitud de 1,187 m y llevará al visitante al edificio principal, así como al estacionamiento del hotel (Plano 2.2 y 2.11; Tabla 2.3).

El flujo vehicular de combustión interna como son automóviles y autobuses para la transportación de huéspedes al exterior encuentran como destino final la recepción y estacionamiento del edificio principal. De este punto al resto de la infraestructura del hotel, los huéspedes serán trasladados en carros de golf eléctricos sobre vialidades estrechas que afectan menos áreas de vegetación. Para tal efecto se diseñó un sistema de caminos internos para vehículos y huéspedes con anchos que varían de 1.50 a 2.00 metros. Algunos de estos forman parte de los caminos ya existentes en el parque Tres Ríos. El diseño y construcción del sistema vial considera la habilitación de 11 puentes y 28 pasos hidráulicos a cada 50 m para asegura el mantenimiento del drenaje superficial y subsuperficial en la zona de manglar, lo cual minimiza cualquier tipo de impacto (Plano 2.2 y 2.11; Tabla 2.3).

 

Área verdes. El proyecto considera la implementación de áreas jardinadas con césped (50 % del total) y especies nativas o propias de la región (50 % del total) (Plano 2.2; Tabla 2.3).

 

Servicios e infraestructura recreativa. El proyecto cuenta con dos albercas. Una de ellas se encuentra vinculada con el club de Playa. La otra es una alberca natural que forma parte del sistema de canales artificiales (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Club de Playa. Es un edificio de 2 niveles. Desplantado a 2.10m de altura sobre pilotes y una plataforma de material de relleno compactado de piedraplen. Tiene una altura máxima de 12 m y esta ubicado a 70 m de la línea de playa actual y 50 m de la zona federal marítimo terrestre. Incluye dos restaurantes de especialidades con una cocina compartida, un Spa y un Gimnasio. Cuenta con un acceso vehicular creado únicamente para abastecer a dichas áreas y que corre pegado a un costado del proyecto en la colindancia sur-oeste (Plano 2.2; Tabla 2.3).

Figura 2.2. Funcionamiento del sistema de canales artificiales del Hotel Sunset Tres Ríos.

EVAPORACION 28

RECARGA Y DESCARGA ANUAL DEL ACUIFERO POR LLUVIAS Y ESTIAJE

DUNA MAREA 

MAR  MAR  NIVEL DEL AGUA SUBTERRANEA

ALIMENTACION POR FRACTURAS EN ROCA CALIZA

alidad Particular del el Sunset Tres Ríos  Ríos    

FLUJO Y REFLUJO POR MAREA DIURNA DESCARGA POR FRACTURAS BAJO LA DUNA PENDIENTE EN FONDO DE CANALES

Plano 2.11. Vialidades del Hotel Sunset Tres Ríos.

Vialidades en selva  selva  

Manifestación de Impacto Ambiental Mod  

alidad Particular del el Sunset Tres Ríos  Ríos    

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

Programa general de trabajo

Para la implementación del proyecto, el promotor tiene considerado un programa general de obra, que implica 22 meses y se divide en dos etapas. Durante la primera etapa, se construirán 162 cuartos en un lapso de 13 meses. La segunda etapa requerirá de 9 meses para la construcción de los 177 cuartos restantes. En las tablas 2.4 y 2.5 se presenta el diagrama con el programa calendarizado de obra para las dos etapas, incluyendo la utilización de la mano de obra (jornales) necesaria por rubro. En las Tablas 2.6 y 2.15, se presentan las actividades propias de la operación y mantenimiento del proyecto en lo general y particular respectivamente.

Tabla 2.4. Programa general primera etapa de obra para las actividades de preparación y construcción del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos. Tabla 2.4. (continuación). Programa general primera etapa de obra para las actividades de preparación y construcción del proyecto PRIMERA ETAPA DE OBRA  OBRA  GRUPOS

SECCION PRIMERA PRIMERA  

SECCION SEGUNDA  SEGUNDA 

1   MES 2 2   MES 3 3   MES 4  4  MES 5 5   MES 6  6  MES 7 7   MES 8 8   MES 9  9  MES 10 10   MES 11 11   MES 12  12  M MES 1   195  ACARREOS Y ELEVACIONES CIMENTACION 4,571  ESTRUCTURA ALBAÑILERÍA ACABADO EN PISOS ACABADO EN PISOS (SUMINISTRO MARMOL) ACABADO EN MUROS ACABADO EN PLAFONES CARPINTERIA

195 

195 

195 

245 

245 

7,771 

5,181 

8,050  2,683  4,055  4,055 

4,055 

9,331 

245 

245 

245 

245 

245 

245 

12,164  6,082  5,288 

5,288 

24

6,0 10,575   5,288 

788 

2,364 

1,786 

3,573 

3,573 

328 

984 

743 

1,487 

1,487 

387 

1,162 

878 

1,756 

1,756 

402 

1,205 

2,277 

2,277 

1,226  1,226 

2,315 

2,315 

2,3

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

ALUMINIO Y CRISTAL INST. SANITARIA INST. HIDRAULICA INST. ELECTRICA INST. AIRE ACONDICIONADO MUEBLES Y ACCESORIOS BAÑO ALIMENTACION HIDRAULICA ALIMENTACION ELECTRICA EQUIPO HIDRAULICO DETECCION DE HUMOS

1,051  1,051  393 

393 

557 

557 

557 

557 

234 

234 

332 

332 

332 

332 

887 

887 

1,256 

1,256 

1,256 

1,256 

171 

171 

243 

243 

181  63 

63 

178 

178 

138 

392 

392 

119 

55 

55 

1,191 

243 

243 

257 

138 

119 

1,191 

1,786 

257 

237  103 

103 

103 

1,7

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

Hotel Sunset Tres Ríos.

CONTRA INCENDIO

53

PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS NEGRAS

181

181

270

270 399

ACOMETIDA ELECTRICA POTABILIZADORA OSMOSIS INVERSA INSTALACION SONIDO

53

181

75 272

272

270

270

399 160

160

109

109

75

75

266

266

266 908 207

MOBILIARIO AREAS PUBLICAS

568

207

207

272

272

568

ELEVADOR JARDINERIA

31

24

24

272

272

24

24

MANO DE OBRA MENSUAL = ACUMULADO MANO DE OBRA =  = 

 

14,109

19,671

28,115

21,881

17,517

13,543

19,917

14,601

13,549

10,743

13,963

15,260

33,780

61,895

83,776

101,293

114,836

134,753

149,354

162,903

173,646

187,609

202,869

2

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

Tabla 2.5. Programa general segunda etapa de obra para las actividades de preparación y construcción del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

OBRA   SEGUNDA ETAPA DE OBRA  TERCERA   SECCION TERCERA

GRUPOS 14  MES 14 

TRABAJOS PRELIMINARES ACARREOS Y ELEVACIONES CIMENTACION ESTRUCTURA ALBAÑILERÍA ACABADO EN PISOS ACABADO EN PISOS (SUMINISTRO MARMOL) ACABADO EN MUROS ACABADO EN PLAFONES CARPINTERIA ALUMINIO Y CRISTAL INST. SANITARIA INST. HIDRAULICA INST. ELECTRICA INST. AIre ACONDICIONADO MUEBLES Y ACCESORIOS BAÑO ALIMENTACION HIDRAULICA ALIMENTACION ELECTRICA EQUIPO HIDRAULICO DETECCION DE HUMOS CONTRA INCENDIO PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS NEGRAS ACOMETIDA ELECTRICA POTABILIZADORA OSMOSIS INVERSA INSTALACION SONIDO MOBILIARIO AREAS PUBLICAS ELEVADOR  JARDINERIA CANALES

MANO DE OBRA MENSUAL = ACUMULADO MANO DE OBRA =  = 

4,333

MES 15 15  

MES 16  16 

MES 17  17 

MES 18  18 

MES 19  19 

MES 20  20 

MES 21 21  

MES 22 22  

245

245

245

1,786

3,573

3,573

743

1,487

1,487

878

1,756

1,756

2,277

2,277

6,272

245

245

7,771

5,181 6,082

245

245

12,164

6,082

5,288

5,288

245

245

10,575

5,288

557

557

557

332

332

332

332

1,256

1,256

1,256

1,256

243

243

2,315

2,315

2,315

1,191

1,191

1,786

1,786

243

243

557

257 178 392

257

178 392

32

237 103 75 272

272

270

270

75

75

266

266

103

75

266 908 207

OBRA

207

207

272

272

568

568

13,462

21,843

19,917

14,601

13,549

10,743

13,963

15,260

4,825

227,239

249,082

268,999

283,599

297,149

307,891

321,855

337,115

341,940

Tabla 2.6. Programa para la etapa de operación y mantenimiento del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Manejo de residuos sólidos

103

PERIODICIDAD

DIARIO

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

Manejo de residuos líquidos Manejo de residuos peligrosos Manejo de vegetación

DIARIO QUINCENAL DIARIO

Mantenimiento de Planta tratamiento aguas residuales planta de ósmosis inversa Mantenimiento general de hotel Mantenimiento de canales e infraestructura hidráulica Supervisión ambiental

SEMESTRAL PERMANENTE MENSUAL MENSUAL

 Antes de iniciar el proceso proceso de preparación del terreno y construcción construcción del proyecto, proyecto, se han identificado de m manera anera general una serie de requisitos de competencia federal, estatal y municipal que a continuación se relacionan:  



 



   

 

 



 

Concesión para el uso y explotación de aguas nacionales. Ante CNA. Permisos de descarga de aguas residuales. Ante CNA. Concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre. Ante SEMARNAT.  Autorización de cambio cambio de uso de suelo suelo de terrenos forestales. forestales. Ante SEMARNAT. SEMARNAT. Oficio liberatorio de vestigios arqueológicos. Ante el INAH. Licencias de construcción. Ante el municipio.

33

Tabla 2.7. Obras principales que serán construidas en la primera y segunda etapa del proyecto Hotel Sunset Tres Ríos.

Etapa 1 CONCEPTO

Etapa 2 Has

CONCEPTO

Has

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del  

 

VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL SUR

0.20

EDIFICIO PRINCIPAL

0.85 

VILLAS RÍO NORTE

0.13

VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL SUR

0.05 

VILLAS PLAYA

0.06

VILLAS EDIFICIO PRINCIPAL NORTE

0.03 

RECEPCIÓN DE VENTAS

0.05

VILLAS ISLA

0.22 

CLUB DE PLAYA

0.21

CAMINOS Y PLAZAS

0.02

VILLAS PLAYA SALA DE VENTAS

0.05 

0.06 

CAMINO DE ACCESO

0.08

0.02 

JARDINES

0.18

SNACK /BAR ALBERCA NATURAL CAMINOS Y PLAZAS CAMINO Y PATIOS SERVICIO CAMINO DE ACCESO

0.58  0.37  1.07 

PLANTA DE TRATAMIENTO  ALBERCA DE PLAYA

0.02  0.05 

 ALBERCA NATURAL NATURAL

0.06 

JARDINES

1.28 

TRINCHERA SERVICIOS

0.17 

CANALES

1.07 

Manifestación de Impacto Ambienta

 

 

Manifestación de Impacto Ambienta

   

Manifestación de Impacto Ambienta