Proyecto Civil

PROYECTO CIVIL Es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los ingenieros y proyectistas de distintas especialidades. TIPOS DE PROYECTO CIVIL Se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar Proyecto de edificación: Son proyectos que pretenden construir un edificio Proyecto de urbanización: Son todos aquellos que están destinados a la ejecución materia de viales Proyectos de demolición o derribo: Son los encargados de derribar edificios estos planos los puede firmar fir mar un aparejado Proyecto de ingenier!a civil: Son los encargados de "acer proyectos de construcción de carreteras puentes canales viaductos. Proyectos de naves industriales: Son proyectos sencillos para "acer naves industriales Proyectos de decoración de interiores: Son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas oficinas etc.

CARACTERÍSTICAS #a capacidad de prestar un servicio o documentos. #a singularidad es una caracter!stica importante de los productos entregarles de un proyecto. PARTES DE UN PROYECTO En la ingenier!a civil: $. %ase de estudio del planeamiento #a administración es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy concretos.

&. 'nteproyecto: es distinto al de edificación. El factor económico es importante a la "ora de "acer una obra civil (. %ase informativa: estos proyectos deben e)ponerse para ver la opinión de las personas particulares u otros organismos. *.Proyecto de construcción: se definen todos los elementos que "acen posible la ejecución de la obra

CONSULTA PRELIMINAR  En la consulta preliminar de un proyecto civil se estudia los lineamientos superiores de planificación urban!stica esto es un proceso de ordenación del territorio que tiene como objetivo la distribución del espacio de manera co"erente y organizada con el fin de proveer a la comunidad de un medio f!sico apropiado para el desarrollo de las actividades urbanas. ESTUDIO DE LAS VARIABLES URBANAS +ariables urbanas fundamentales es la denominación gen,rica aplicable a condiciones o caracter!sticas de desarrollo propias de inmuebles urbanosconforman un conjunto cuyos elementos se encuentran estrec"amente relacionados y por lo tanto se condicionan entre s! "asta el punto de que unas  pueden ser determinantes de otras no obstante estar todas calificadas como fundamentales. #as variables urbanas referidas a vialidad equipamientos urbanos servicios de infraestructura seguridad y protección ambiental se reglamentan a trav,s de las respectivas normas t,cnicas establecidas por los diversos órganos del nivel nacional en leyes resoluciones y reglamentos. En cambio las restantes variables urbanas relativas al uso densidad de población  porcentajes de ubicación y construcción retiros de frente laterales y fondo altura de la edificación- as! comoárea y frente de parcela implantación tec"umbre ritmo de fac"adas y relacionan con el entorno urbano son materia reglamentada mediante las ordenanzas y demás instrumentos de regulación y control propios del gobierno municipal. #a normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos  jur!dicos nacionales estatales y locales como son los planes de desarrollo urbano local y las ordenanzas municipales entre otros. Entre las normas aplicables para la aplicación de un proyecto de urbanismo se encuentra:

 ormativa /0+E1 2ormas contra incendio3 4anual de vialidad de 41567   ormas sobre movimiento de tierra  ormativa ambiental  ormativa Sanitaria para urbanismo y Edificaciones

ZONIFICACIÓN #a zonificación es la división de un área en zonas o sectores con especificaciones o regulaciones para su uso altura superficie volumen tipo de construcción y otras caracter!sticas de las edificaciones. El flujo de todo proceso de consulta preliminar conlleva al Plan de 5esarrollo 6rbano #ocal el cual es el mecanismo jur!dico para instrumentar las directrices que regulen el proceso de desarrollo del centro urbano. Ordenanza del plan de desarrll !r"an l#al $ de zn%&%#a#%'n Es la elaboración de documento jur!dico formal que e)presa en te)to cuadros y gráficos ilustrativos de manera clara y concisa las directrices para orientar el desarrollo del centro urbano. Estará conformada por un documento escrito y otro cartográfico.  #a 0rdenanza del Plan de 5esarrollo 6rbano #ocal de cada municipio contiene la regulación detalladade los usos del suelo y en función de los mismos la división en zonas del área del Plan organizadas en per!metros o unidades de actuación urban!stica. #as variables urbanas para cada municipio son diferentes de acuerdo a las caracter!sticas de la respectiva zonificación. Entre estas regulaciones encontramos: $. El uso previsto en la zonificación. &. El retiro de frente y el acceso seg8n lo previsto en el plan para las v!as que colinden con el terreno o en su defecto en las ordenanzas que los establezcan. (. #a densidad bruta de población determinada por la 0rdenanza de 9onificación. *. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción determinados por  la 0rdenanza de 9onificación. . #os retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación.

;. #a altura prevista en la zonificación se aplicará en n8mero de pisos o en altura absoluta. Ejemplo: área de parcela 1gual o mayor que 1/'/1@ 4AB14' & C E. 7E?170S 4D140S $. %rente 2fijo3 ; m.  m.  m. &. #aterales (. %ondo %. /0?70# 5E 5ES15'5 E?' 7ES15E/1'# 2Dndice: m& de suelo por dormitorio3 &== m&F dormitorio G. >075E 67>'0 $. 'lineamiento &. 'ltura má)ima permitida Seg8n perfil vial & pisos 2