Prosedur Dan Syarat Sah Jual Beli Tanah

Prosedur dan Syarat Sah Jual Beli Tanah 6:51 PM PM Notaris Sidoarjo

Jual beli hak atas tanah merupakan proses peralihan hak yang sudah ada sejak jaman dahulu. dahulu. Jual beli ini didasarkan didasarkan pada hukum hukum Adat Adat dan harus memenuhi memenuhi syarat!sya syarat!syarat rat seperti: "erang "unai dan #ill. "erang artinya di lakukan di hadapan Pejabat $mum yang ber%enan ber%enang g "unai "unai artinya artinya di bayarka bayarkan n se&ara se&ara tunai tunai dan #ill artinya artinya jual beli dilakukan dilakukan se&ara nyata. Jadi apabila harga belum lunas maka belum dapat dilakukan proses jual beli sebagaimana dimaksud. 'e%asa ini yang diberi %e%enang untuk melaksanakan jual beli adalah Pejabat Pembuat Akta "anah (PPA") yang terdiri dari: 1. PPA" PPA" semen sementar tara a yakni yakni *amat *amat yang oleh karena karena jabat jabatann annya ya dapat dapat melaks melaksana anakan kan tugas tugas PPA" PPA" untuk untuk membuat membuat akta jual beli tanah. *amat disini disini diangkat diangkat sebagai sebagai PPA" untuk daerah terpen&il atau daerah + daerah yang belum &ukup jumlah PPA" nya. ,. PPA" yakni yakni Pejabat Pejabat $mum yang diangka diangkatt oleh kepala kepala -adan Pertanah Pertanahan an Nasional Nasional yang mempunyai ke%enangan membuat akta jual beli yang bertugas untuk %ilayah kerja tertentu. Adapun prosedur jual beli tanah yang harus ditempuh dalam pelaksanaan jual beli tanah dan bangunan adalah sebagai berikut: 1. Akta Jual Jual -eli (AJ-) (AJ-) -ilamana -ilamana sudah sudah ter&apai ter&apai kesepaka kesepakatan tan mengenai mengenai harga harga tanah tanah term termas asuk uk dida didala lamn mnya ya &ara &ara pemb pembay ayar aran an dan dan siap siapa a yang yang mena menang ngun ung g biay biaya a pembuatan Akta Jual -eli (AJ-) antara pihak penjual dan pembeli maka para pihak harus datang ke kantor PPA" untuk membuat akta jual beli tanah. ,. Persyarata Persyaratan n Akta Jual -eli -eli (AJ-) al!hal al!hal yang yang diperlukan diperlukan dalam dalam membuat membuat Akta Jual Jual -eli tanah di kantor PPA" adalah sebagai berikut: o

Syarat!syarat yang harus diba%a penjual: 1. Asli serti/ikat serti/ikat hak atas atas tanah tanah yang yang akan akan dijua dijual0 l0 ,. artu artu "and "anda a Pend Pendud uduk uk00

2. -ukti -ukti Pembay Pembayara aran n Pajak Pajak -umi -umi dan -angu -angunan nan (P--) (P--) sepulu sepuluh h tahun tahun terakhir0 3. Surat Surat persetu persetujua juan n suami suami isteri isteri serta serta kartu kelua keluarga rga bagi yang yang telah telah berkeluarga. o

Syarat!syarat yang harus diba%a oleh *alon Pembeli: 1. artu artu "and "anda a Pen Pendu dudu duk k ,. art artu u elu eluar arga ga

2. Proses Proses pemb pembuat uatan an AJAJ- di an antor tor PPA" PPA" o

Persiapan pembuatan AJ- sebelum dilakukan proses jual beli: 1. 'ilakuk 'ilakukan an pemeriksa pemeriksaan an mengenai mengenai keaslian keaslian dari dari sertipikat sertipikat termaksu termaksud d di kantor Pertanahan untuk mengetahui status serti/ikat saat ini seperti keasli keaslian annya nya apakah apakah sedang sedang dijami dijaminka nkan n kepad kepada a pihak pihak lain lain atau atau sedan sedang g dalam dalam sengke sengketa ta kepem kepemililika ikan n dan terhad terhadap ap ketera keteranga ngan n sengke sengketa ta atau atau tidak tidak maka maka harus harus diser disertai tai surat surat perny pernyata ataan an tidak tidak sengketa atas tanah tersebut0 ,. "erk "erkai aitt stat status us tana tanah h dala dalam m kead keadaa aan n seng sengke keta ta maka maka PPA" PPA" akan akan menolak pembuatan AJ- atas tanah tersebut0 2. *alo *alon n pembel pembelii dapat dapat membu membuat at perny pernyata ataan an bah% bah%a a denga dengan n membe membelili tanah tersebut maka tidak lantas menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum0 3. Penju Penjual al dihar diharusk uskan an memba membaya yarr Pajak Pajak Pengh Penghasi asilan lan (Pph) (Pph) sedang sedangkan kan pembeli diharuskan membayar bea perolehan hak atas tanah dan anggu anggunan nan (-P"(-P"-)) denga dengan n keten ketentua tuan n berik berikut ut ini: ini: Pajak Penjual Penjual (Pph) 4 NJPharga jual 7 5 8 Pajak Pajak Pembel Pembelii (BPHTB (BPHTB)) 4 9NJPharga jual ! nilai tidak kena pajak 7 58

o

Pembuatan Akta Jual -eli 1. 'alam 'alam pembuata pembuatan n akta harus harus dihadir dihadirii oleh penjual penjual dan dan &alon pembe pembelili atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis0 ,. 'alam 'alam pembuatan pembuatan akta akta harus harus dihadiri dihadiri oleh oleh sekurang!k sekurang!kuran urangny gnya a dua orang saksi0

2. PPA" akan memba&akan serta menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta dan bila isi akta disetujui maka oleh penjual dan &alon pembeli akta tersebut akan ditandatangani oleh para pihak sekaligus saksi dan pejabat pembuat akta tanah sendiri0 3. Akta dibuat dua lembar asli satu disimpan oleh di kantor PPA" dan lembar lainnya akan disampaikan kepada kantor pertanahan setempat untuk keperluan balik nama atas tanah sedangkan salinannya akan diberikan kepada masing!masing pihak. o

Setelah Pembuatan Akta Jual -eli 1. Setelah Akta Jual -eli selesai dibuat PPA" menyerahkan berkas tersebut ke kantor pertanahan untuk balik nama sertipikat0 dan ,. Penyerahan akta harus dilakukan selambat!lambatnya ; (tujuh) hari kerja sejak ditandatangani dengan berkas!berkas yang harus diserahkan antara lain: surat permohonan balik nama yang telah ditandatangani pembeli Akta Jual -eli dari PPA" Sertipikat hak atas tanah artu tanda penduduk kedua belah pihak -ukti lunas pembayaran Pph serta bukti lunas pembayaran bea perolehan hak atas tanah dan bangunan.

o

Proses di antor Pertanahan 1. Saat berkas diserahkan kepada kantor pertanahan maka kantor pertanahan akan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada Pejabat Pembuat Akta "anah yang selanjutkan akan diberikan kepada pembeli0 ,. Nama penjual dalam buku tanah dan sertipikat akan do&oret dengan tinta hitam dan diberi para/ oleh kepala kantor pertanahan atau pejabat yang ditunjuk0 2. Nama pembeli selaku pemegang hak atas tanah yang baru akan ditulis pada halaman dan kolom yang terdapat pada buku tanah dan sertipikat dengan dibubuhi tanggal pen&atatan serta tandatangan kepala kantor pertanahan atau pejabat yang ditunjuk0 dan

3. 'alam %aktu 13 (empat belas) hari pembeli berhak mengambil sertipikat yang sudah dibalik atas nama pembeli di kantor pertanahan setempat. 'emikian penjelasan mengenai tata &ara jual beli tanah semoga berman/aat.

Penyebab Jual Beli Tanah Dianggap Tidak Sah

Dalam pemeriksaan sertifikat, pastikan baha tanah dan bangunan tersebut tidak sedang berada di baah hak tanggungan atau sedang dalam sita jaminan, atau sedang diblokir karena terlibat sengketa hukum! "anah dan bangunan adalah benda tidak bergerak (benda tetap) sehingga proses jual belinya berbeda dengan jual beli benda bergerak seperti kendaraan tele