Proposal Kewirausahaan : Rest Area

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

PROFIL PERUSAHAAN Nama Perusahaan

: PT. Hadi Karya

Alamat

: Plaza Tol Manyaran, Semarang

Nomor Telepon/Fax

: (024) 50147

Bidang Usaha

: Pembanguna

Jenis Produk / Jasa

: Jalan told an fasilitas

Alamat Web

: semestakarya.com

Tahun Berdiri

: 2007

Mitra Kerja

: PT. Jasa Marga

PENDIRI Wirda Nursiamidewi Glora Imanta G Sekar Nurhayuningtyas S Naomi Asriyanty L Melly Artika S

PROYEK 1.

Jalan Tol Bogor Ring Ring Road bersama PT. Jasa Marga.

2.

Jalan Tol Semarang-Solo Sesi I sepanjang 11 km.

3.

Jalan Tol Cikopo-Palimanan Sesi II, Kalijati-Subang 9.56 km.

4.

Rest Area Tol Banyumanik-Krapyak.

5.

Rest Area Tol Cipali km 86.

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

REST AREA KM 22 TOL TEMBALANG-UNGARAN Gambaran Umum 1. Lokasi Pembangunan rest area ini berlokasi di wilayah tol TembalangUngaran km 22 termasuk dalam tol Semarang-Solo tahap I, sekitar 25 km dari Semarang. Lebih Tepatnya di Desa Susukan, Kelurahan Ngemplak, Ungaran. Luas lahan rest area adalah 500 hektar. Jalan tol SemarangBawen sudah termasuk dalam rencana jalan tol trans Jawa. Denah Lokasi :

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

2. Sektor Penunjang Rest area dibangun di wilayah jalan tol yang sudah termasuk dalam rencana tol trans Jawa. Rest area dibangun dekat dengan jalan penghubung tempat rekreasi jawa tengah yang sudah direncanakan. Faktor penunjang lain:  Suasana yang asri dan menyegarkan  cukup tenang, karena rest area tidak langsung berada ditepi jalan tol Tembalang-Ungaran

3. Luas Lahan dan Ketentuan Bangunan Luas lahan Rest Area Km 22 ini adalah ± 5500 m2 . Berdasarkan ketentuan peruntukan lahan, lahan ini memiliki ciri-ciri sebagai berikut : Luas lahan : 5500 m2 KDB : 60% Berdasarkan ketentuan di atas, maka :

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

Luas bangunan yang diizinkan = 60% x 5500 m 2 = 3300 m2 Berdasarkan perhitungan di atas, maka pemanfaatan lahan untuk bangunan pada proyek ini yaitu 3300 m2 dengan ketentuan yang ada.

4. Konsep Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Konsep Rest Area yang diajukan adalah Green Architecture. Konsep desain yang diajukan merupakan desain rest area yang respon terhadap lingkungan serta efisien mengolah tapak dan energi. Konsep yang selaras dengan lingkungan sehingga menciptakan adanya timbal balik

yang

baik

terhadap

kegiatan

manusia.

Desain

rest

area

mengutamakan pemakaian energy yang efisien seperti cahaya alami sebagai penarangan di siang hari dan energy matahari akan diserap dengan panel surya untuk diolah menjadi energy listrik. Menggunakan green

roof

yang

dapat

mendinginkan

suhu

dan

memperlambat

penumpukan dan hilangnya panas pada bangunan. Dibalik konsep “green architecture”, Rest Area ini juga memiliki desain yang modern. Diharapkan, dengan konsep tersebut setelah mengunjungi Rest Area ini pengunjung dapat kembali segar dalam berkendara dan selamat sampai tempat tujuan.

5. Fasilitas rest area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Rest Area KM 22 adalah rest area yang berada di jalur Tol Tembalang-Ungaran pada titik Km 22. Tempat ini diperuntukan sebagai tempat peristirahatan di jalan tol untuk kendaran yang lewat. Rest Area KM 22 memberikan fasilitas yang lengkap dengan mengutamakan kenyamanan pengujung. Beberapa fasilitas yang akan disediakan pada rest area km 22:  SPBU : SPBU dengan Tipe A  Restoran dan kafe  Kantin  Minimarket  Sarana Ibadah  Toilet  ATM  Tempat parkir  Bengkel dan Cuci Mobil Spesifikasi Produk:

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

a. SPBU  Desain SPBU sesuai standar PT.Pertamina.  Kanopi SPBU disesuaikan dengan standar PT.Pertamina.  Panduan untuk pump island harus disesuaikan dengan standar PT.Pertamina.  Sirkulasi/jalur masuk dan keluar harus sesuai antrian. b. Restoran dan café yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa peralatan yang

disewakan

sesuai

klasifikasi

kegunaan

bangunan

yang

berukuran 370 m2. Restoran dan café tersebut nantinya akan diisi dengan

brand-brand

ternama

dunia

untuk

memenuhi

selera

konsumen seperti Starbucks, KFC dan Pizza Hut. Restoran dan Café ini diperuntukan 2 restaurant dan 1 buah café. c. Kantin Tidak hanya menyajikan brand-brand internasional, Rest Area KM 22 juga

memiliki

fasilitas

kantin

yang

menyediakan

menu-menu

bernuansa makanan tradisional Indonesia untuk memenuhi selera seluruh kalangan. Kantin yang menyajikan menu dan jajanan tradisional berupa bangunan siap pakai yang disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 174 m2. d. Minimarket Rest Area KM 22 akan bekerja sama dengan franchise yang sudah memiliki nama seperti contoh Alfamart dan Minimart. Pengunjung tidak hanya dapat beristirahat tapi dapat juga membeli segala kebutuhan untuk melanjutkan perjalanan. Minimarket yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa peralatan yang disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 50 m2 e. Sarana Ibadah yaitu masjid Kebutuhan sarana untuk beribadah, terutama bagi orang muslim, sangatlah vital. Untuk itu disediakan pula mushola yang cukup besar dan nyaman untuk menunaikan ibadah bagi pengunjung. Mushola i.

berukuran 50 m2 lengkap dengan WC dan tempat wudhu. Toilet yaitu berupa bangunan kamar mandi siap pakai yang disewakan

f.

berukuran 40 m2 yang terdiri dari 5 toilet pria dan 5 toilet wanita ATM Center yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa peralatan yang

disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 36 m2 g. Tempat parker h. Bengkel dan Cuci Mobil Rest Area KM 22 tidak hanya melayani kebutuhan pengunjung dari sisi manusia, tapi juga kebutuhan kendaraan. Disini terdapat bengkel dan tempat cuci mobil dengan kualitas yang baik untuk menangani

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

masalah yang dialami para pengunjung saat melakukan perjalanan. Bengkel dan Cuci Mobil yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa peralatan yang disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 72 m2

6. Penggunaan Teknologi di Rest Area   

Menggunakan teknologi komputer dalam melayani pelanggan. Penggunaan security system yang memanfaatkan teknologi cctv. Proses promosi menggunakan teknologi internet dan media



elektronik lain. Menggunakan berbagai macam teknologi sebagai hiburan untuk pelanggan.

7. Segmen Pasar Berdasarkan data yang diperoleh dari Jasa Marga, 5 tahun belakangan ini banyak sekali rest area yang tumbuh dengan kepentingan komersial menyajikan berbagai macam fasilitas seperti SPBU, restoran ternama, dan kafe ternama. Maka dengan dilakukannya perencanaan pembangunan rest area ini dipastikan memiliki nilai bisnis yang tinggi dan keuntungan yang menggiurkan. Dengan arti lain terjadi kenaikan permintaan untuk dibangun rest area dengan fasilitas yang lengkap.

8. Estimasi Harga Sewa Per Tahun dan Strategi Pemasaran

Fasilitas Restoran Café Kantin Minimarket Bengkel dan Cuci Mobil

Jumlah (unit) 2 1 1 1 1

Harga Sewa (pertahun)/unit Rp 450.000.000 Rp 225.000.000 Rp.225.000.000 Rp. 240.000.000 Rp. 360.000.000

Metode penetapan harga rest area ini untuk SPBU disesuaikan dengan harga BBM dari pemerintah, dan penyewaan bangunan restaurant, kafe, serta kantin disesuaikan dengan luas bangunan yang ditetapkan sekitar Rp 200.000 - Rp 400.000 per meter (satu bulan). Strategi pemasaran dilakukan dengan beberapaa cara, yaitu :

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

1. Pemasangan plank promosi besar di depan Rest Area beserta gambar contoh desain pembangunan proyek rest area km 22 Tol Tembalang-Semarang. 2. Pemasaran melalu jaringan marketing. 3. Pemasaran media online, diantaranya melalui website Pertamina dan PT. Jasa Marga.

7. Nilai Investasi Proyek Dalam pelaksanaa proyek ini total biaya investasi sebesar Rp. 43 Miliar dan nilai investasi bangunan serta fasilitas yang ada dengan perincian dana pemerintah hanya mengeluarkan dana Rp. 10 Milyar untuk pembebasan lahan, air bersih dan listrik, investor mengeluarkan biaya investasi sebesar Rp. 33 Milyar.

8. Estimasi Keuntungan Dalam jangka waktu lima tahun, investor akan mendapatkan kembali modal yang diinvestasikan ditambah dengan keuntungan sebesar 16% dari besar biaya yang diinvestasikan.

9. Jangka Waktu Pelaksanaan Proyek Dalam pembangunan prasarana dan sarana Rest Area Type A Tembalang-Ungaran ini di harapkan dapat berjalan mulai awal tahun depan, yaitu bulan januari 2016, yang berlokasi di Km 22 Jalan Tol Tembalang-Ungaran. Diperkirakan proyek pembangunan rest area ini akan selesai dalam kurun waktu 1 tahun.

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

LAMPIRAN 1. Time Line Assumption Waktu awal proyek Jangka waktu konstruksi Waktu akhir proyek Lifetime proyek Waktu akhir proyek

2016 1 tahun 2017 15 tahun 2032

2. Project Overview Lokasi Luas Lahan Luas Bangunan

Tol Tembalang-Ungaran Km 22 5500 m2 3300 m2

3. Rekapitulasi Biaya Pembangunan Rest Area

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

a. Biaya Konstruksi Fasilitas Rest Area NO. 1. 2. 4. 5. 7. 8. 9.

Fasilitas SPBU + toilet + ATM Masjid Mini Market Restoran (café, kantin) Ruang Istirahat Bengkel dan car wash Tempat Parkir JUMLAH

Biaya Rp. 20.500.000.000 Rp. 1.500.000.000 Rp. 800.000.000 Rp 3.000.000.000 Rp. 1.000.000.000 Rp.. 1.500.000.000 Rp. 3.000.000.000 Rp. 31.300.000.000

b. Biaya Lain-lain NO. 1. 2.

Fasilitas Pengadaan air bersih Pengadaan/penyambungan listrik JUMLAH

Biaya Rp. 700.000.000 Rp. 1.000.000.000 Rp. 1.700.000.000

c. Summary NO. 1. 2. 4.

Uraian Biaya Konstruksi Fasilitas Rest Area Biaya Lain-lain JUMLAH

Biaya Rp. 31.300.000.000 Rp. 1.700.000.000 Rp. 33.000.000.000

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

SITE PLAN SITUASI

PERSPEKTIF

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern

Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran Fasilitas lengkap & Desain modern