Proposal Bisnis Home Stay

TUGAS STUDI KELAYAKAN BISNIS HOMESTAY DI TANJUNG SETIA PESISIR BARAT LAMPUNG

OLEH: ROHMAT 1312110411 SAKINA YUSUF 1512110422 TRI SETIANI 1512110008 WAYAN EKA S. 1512110208

FAKULTAS BISNIS DAN EKONOMI INSTITUT INFORMATIKA DAN BISNIS DARMAJAYA BANDAR LAMPUNG 2017

i

KATA PENGANTAR

Assalamualikum Wr.Wb

Puji syukur senantiasa selalu kita panjatkan kepada Allah SWT yang telah memberikan limpahan Rahmat,Taufik dan hidayah-Nya sehingga kami dapat menyelesaikan penyusunan makalah ini. Shalawat serta salam tak lupa kita curahkan kepada Nabi Muhammad SAW yang telah menunjukan jalan kebaikan dan kebenaran di dunia dan akhirat kepada umat manusia. Proposal ini di susun guna memenuhi tugas mata kuliah Studi Kelayakann Bisnis dan juga untuk khalayak ramai sebagai bahan penambah ilmu pengetahuan serta informasi yang semoga bermanfaat. Proposal ini kami susun dengan segala kemampuan kami dan semaksimal mungkin. Namun, kami menyadiri bahwa dalam penyusunan makalah ini tentu tidaklah sempurna dan masih banyak kesalahan serta kekurangan.Maka dari itu kami sebagai penyusun makalah ini mohon kritik, saran dan pesan dari semua yang membaca makalah Wa’alaikumsalam Wr.Wb

Bandar Lampung, 22 Desember 2017

Tim Penyusun

ii

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR .................................................................................... i DAFTAR ISI ................................................................................................... ii BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang .................................................................... 1 1.2 Rumusan Masalah ............................................................... 1 1.3 Tujuan ................................................................................. 2 1.4 Kegunaan ............................................................................ 2 1.5 Luaran ................................................................................. 2 BAB II

GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA 2.1 Gambaran Usaha .................................................................. 3 2.2 Aspek Pemasaran ................................................................. 4 2.3 Aspek Keuangan .................................................................. 4 2.4 Analisis Kelayakan .............................................................. 4 2.5 Pemeriksaan Penunjang ...................................................... 5 2.6 Aspek Sosial Masyarakat ..................................................... 4 2.7 Keberlanjutan Usaha ............................................................ 5

BAB III

ASUHAN KEPERAWATAN 3.1 Tahap Persiapan ................................................................... 6 3.2 Pembuatan produk/jasa ........................................................ 6 3.3 Tahap Promosi ..................................................................... 6 3.4 Tahap Penjualan Produk ...................................................... 6 3.5 Tahap Evaluasi Perkembangan Usaha ................................. 7 3.6 Alur Usaha ........................................................................... 8

BAB IV

BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN 4.1 Anggaran Biaya ................................................................... 10 4.2 Perkiraan Laba Rugi dan Arus Dana ................................... 10 4.3 Jadwal Kegiatan ................................................................... 10 4.4 Fasilitas Guest House Homestay ......................................... 11

iii

BAB I PENDAHULUAN

1.1

Latar Belakang

 Homestay  merupakan penginapan dengan fasilitas lengkap. Sang pemilik rumah juga menempati hunian tersebut bersama-sama para tamu. Hunian yang berlokasi tak jauh dari tempat wisata atau pusat kota sangat cocok dijadikan homestay, itu yang menjadikan kami ingin membuat usaha homestay ini dengan maksud memudahkan para pendatang seperti wisatawan asing, pelajar/mahasiswa daerah, masyarakat luar daerah yang sedang mengikuti kegiatan di Kabuaten Pesisir Barat khususnya tempat wisata Tanjung Setia dan banyak lainnya. Selain itu bisnis homestay  banyak keuntungan yang di dapat dari sisi  penyedia homestay akan dapat pengahasilan lebih tentunya karena nantinya akan di bantu promosi oleh website yang kita buat dan di optimalkan dengan SEO (Search engine optimization) agar terindex di google dan meningkat kan trafik pengunjung , dari sisi tamu/pencari homestay akan di untungkan banyak hal mulai dari harga yang terjangkau harian, mingguan atau bulanan serta tidak terbatas oleh jumlah karena sifat nya tidak seperti hotel yang hanya di perbolehkan 1-2 orang dalam satu kamar karena sifat dari homestay sendiri seperti rumah pada umumnya di tambah fasilitas yang di sediakan penyedia homestay mulai sarapan,laundry dan yang lainnya. 1.2

Perumusan Masalah

1.

Bagaimana memberdayakan rumah menjadi homestay dan seperti apa  bisnis itu berjalan?

2.

Bagaimana peran technologi dan media promosi website yang di optimalkan dengan SEO?

3.

Bagaimana metode pelaksanaan usaha homestay?

1

1.3

1.4

Tujuan

1.

Untuk meningkatkan kreatifitas serta inovasi hasil karya mahasiswa

2.

Untuk meningkatkan pendapatan para penyedia homestay

Kegunaan

Kegunaan yang dapat di ambil dalam mengikuti program ini adalah : 1.

Selalu berfikir inovatif, kreatif dan mengasah kemampuan mahasiswa dalam kewirausahaan sehingga memunculkan suatu ide atau karya yang  bisa menjadi peluang usaha yang menguntungkan

2.

Dengan di bukanya usaha ini di harapkan meningkatkan pendapatan  para penyedia homestay dan membuka lapangan pekerjaan

1.5

Luaran

Tabel 1 Luaran Produk jasa

Produk Homestay

Spesifikasi

Harga Jual

-

Tv LCD, AC, Springbed Lemari 2 pintu Meja Kecil & Mirror freeair mineral dispenser snack pagi & kopi/teh Kulkas & Microwave Magic jar,Mesin Cuci & Seterika - kamar mandi luar water heater / - kamar mandi dalam bathup - Free Wifi

2

Harian : Rp. 250.000  –  500.000 Mingguan : 1.000.000  –  2.000.000 Bulanan : 2.500.000  –  3.000.000

BAB II GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA

2.1

Gambaran Usaha

Gambaran usaha yang di lakukan dengan mencari homestay  yang berada dekat dengan tempat wisata Tanjung Setia, bekerjasama dengan pemilik rumah dengan keuntungan menggunakan sistem bagi hasil, usaha kami nantinya menyediakan sebuah sistem online (website) sebagai media  promosi & reservasi homestay  untuk memudahkan bagi para pencari homestay terhubung dengan penyedia homestay. Pantai tanjung setia terletak di sepanjang Pantai Barat, Lampung, yang  berada di dekat dengan Taman Nasional Bukit Barisan Selatan, berlokasi sekitar 273 Km atau menempuh perjalanan hingga 6-8 jam dari Bandar Lampung, di desa Tanjung Setia, Kabupaten Lampung Barat. Pantai tanjung setia ini merupakan pantai yang berada di jalur arus besar Samudera Hindia yang menjadikan pantai memiliki ombak yang relatif konstan.

Menjadi

salah satu pantai yang masih jarang dikunjungi orang membuat pantai ini sebagai salah satu pantai yang disebut mutiara tersembunyi serta faktor lokasinya yang terpencil dan strategis Contoh isi website homestay nanti nya:

3

2.2

Aspek Pemasaran

Aspek pemasaran meliputi : 1.

Target konsumen

Target konsumen pada usaha ini adalah para wisatawan yang mencari tempat tinggal untuk sementara waktu dengan fasilitas bagus dan nyaman seperti di dalam rumah sendiri. 2.

Ukuran dan trend pasar

Ukuran dan trend pasar disesuaikan dengan standar kebutuhan masyarakat dan trend yang sedang terjadi. 3.

Situasi persaingan

Pesaing industri ini cukup banyak dan jenisnya juga beragam, tetapi masing-masing

industri

memiliki

cara

sendiri-sendiri

untuk

mengembangkan dan mempertahankan usahanya. 4.

Strategi pasar

Strategi yang digunakan adalah dengan meningkatkan palayanan dan kualitas serta melakukan inovasi terhadap jasa yang kami lakukan untuk membedakan jasa kami dengan jasa lain. 5.

Penetapan harga

Harga ditentukan berdasarkan type homestay dan fasilitas serta keadaan  pasar sehingga kemungkinan laba cukup besar. 2.3

Aspek Keuangan

Aspek keuangan merupakan hal penting yang harus di rencanakan dengan  baik. Sumber permodalan untuk jenis usaha yang masih tergolong kecil ini ternyata tidak cukup di danai dengan permodalan yang sedikit. Adapun  perincian modal yang kami susun kami berikan pada lembar yang terlampir. 2.4

Analisis Kelayakan

Kelayakan bisnis, untuk menilai kelayakan usaha tidak hanya terfokus pada aspek pasar dan teknologi saja, namun harus melihat kaitan usaha/bisnis  berdasarkan aspek-aspek yang ada secara menyeluruh, berikut beberapa aspek yang kami focus kan :

4

1) Aspek Manajemen meliputi: bentuk usaha, perenacanaan usaha, SDM : key person, struktur organisasi usaha/bisnis, kebutuhan tenaga kerja dan kualifikasi, job description. 2) Aspek Hukum : menguraikan proses pendirian badan usaha dan perizinan usaha, serta melingkupi prosedur dan persayaratannya. 3) Aspek Sosial-Ekonomi : dampak sosial dan ekonomi yang dapat dirasakan oleh

masyarakat

kelayakannya,

terhadap

apakah

kegiatan

memberikan

usaha

yang

perubahaan

sedang

dari

aspek

analisis sosial

(perubahan perilaku, kebiasaan), ekonomi(mengurangi pengangguran,  peningkatan taraf hidup/pendapatan dan multiplier effek yang ada). 2.5

Analisis Resiko

Resiko yang mungkin nanti kami hadapi adalah saat mengajak kerjasama dengan pihak penyedia homestay karena baik dari segi system bagi hasil atau masalah perijinan dari penduduk sekitar tapi kami yakin bahwa usaha kami akan berkembang dan menguntungkan banyak pihak. 2.6

Aspek Sosial Masyarakat

Seiring dengan adanya pengaruh pada aspek tenaga kerja maka turut pula mempengaruhi kondisi sosial masyarakat yaitu dengan meningkatnya tingkat kemakmuran atau taraf kesejahteraan. 2.7

Keberlanjutan Usaha

Keberlanjutan usaha ini tentu nya kami optimis akan terus berkembang karena kami mempunyai perencanaan untuk mengembangkan usaha kami untuk daerah lainnya Bogor,Yogyakarta,Bali dan lain nya dengan terus mengembangkan juga dari sisi teknologi untuk pelayanan yang lebih baik.

5

BAB III METODE PELAKSANAAN

3.1

Tahap Persiapan

Tahap persiapan dan survey pasar diawali dengan mempersiapkan sebuah website yang user friendly  agar Pemesan homestay dengan mudah dan terbiasa menggunakan system nanti nya.Sementara waktu kami akan menggunakan

media

website

dengan

hosting

ke

depannya

akan

menggunakan server dedicated dan colocation di salah satu datacenter dengan harapan traffic pengunjung banyak memesan homestay yang ada di website kami. 3.2

Pembuatan produk/jasa

Jasa yang kami tawarkan adalah kenyaman pemesan dalam memesan sebuah homestay dan menjadi penguhubung antara penyedia homestay dengan pemesan melalui system yang kami buat. 3.3

Tahap Promosi

Tahapan Promosi tentu dengan Teknik SEO adalah suatu cara atau teknik untuk membuat situs atau website kita nanti nya berada pada halaman/posisi satu di mesin pencarian (search engine) seperti Google, Bing, dan Yahoo. Pengertian dari SEO juga sangat luas tetapi semuanya mencakup hal yang sama yaitu mengoptimisasi suatu halaman website/blog agar berada pada halaman/posisi satu di search engine dengan kata kunci yang ditarget. 3.4

Tahap Penjualan Produk

Pada tahapan ini kami melakukan penjualan jasa menggunakan media website dan dengan sebuah system user friendly serta kedepannya dapat di kembangkan ke teknologi applikasi mobile.

6

3.5

Tahap Evaluasi Perkembangan Usaha

Pada tahap ini dilakukan penghitungan pengeluaran dan pemasukan dari  berapa homestay. Pada tahap ini pula kami menganalisis apakah stategi  pemasaran sudah mengahasilkan secara maksimal atau belum.

7

3.6 Alur Usaha

8

BAB IV BIAYA DAN JADWAL KEGIATAN

4.1

Anggaran Biaya

 No. 1

2

3 4

Jenis Pengeluaran Peralatan penunjang (Alat, Tulis Kantor , Komputer) Bahan habis pakai (Cetak Proposal Kerjasama Hardcopy, Sewa Server , Internet) Perjalanan, (Transport menuju homestay yang bersedia bekerjasama, Transport  pembelian peralatan pendukung) Lain-lain : administrasi, publikasi, seminar, laporan

Biaya (Rp.) 30 %

4,500,000

50 %

7,500,000

10%

1,500,000

10%

1,500,000

Jumlah

15,000,000

ANGGARAN RINCIAN BIAYA PENGELUARAN

Rp 15,000,000

a. Biaya Trasnportasi - Transportasi Survey ke lokasi Homestay

Rp

1,200,000

- Transportasi Pembelian peralatan pendukung Sub Total Biaya Pengeluaran

Rp Rp

300,000 1,500,000

- 1 set PC Operator

Rp

3,700,000

- ATK Sub Total Biaya Peralatan

Rp Rp

800,000 4,500,000

Rp Rp Rp Rp

3,000,000 1,750,000 2,750,000 7,500,000

Rp

450,000

 b. Biaya Peralatan Penunjang

c. Biaya Bahan Habis Pakai - Penyewaan Server - Cetak Proposal kerjasama - Biaya Internet/bulan Sub Total Biaya Bahan Habis Pakai

d. Biaya Lain-Lain - Biaya administrasi

9

- Biaya Seminar - Biaya Cetak Laporan Sub Total Biaya lain - lain

Rp Rp Rp Rp

TOTAL BIAYA PENGELUARAN

Rp 15,000,000

- Biaya publikasi

4.2

550,000 375,000 125,000 1,500,000

Perkiraan Laba Rugi dan Arus Dana Perkiraan Pendapatan

Minimum

Biaya Sewa Harian Jangka Waktu (hari) Pendapatan Laba

Biaya Sewa Mingguan Jangka Waktu (minggu) Pendapatan Laba

Biaya Sewa Bulanan Jangka Waktu (bulanan) Pendapatan Laba

10

Maksimum

Rp. 250,000

Rp. 300,000

51

43

Rp. 12,750,000

Rp. 12,900,000

Rp. 250,000

Rp. 400,000

Minimum

Maksimum

Rp. 1,000,000

Rp. 2,000,000

14

8

Rp. 14,000,000

Rp. 16,000,000

Rp. 1,500,000

Rp. 3,500,000

Minimum

Maksimum

Rp. 2,500,000

Rp. 3,000,000

6

5

Rp. 15,000,000

Rp. 15,000,000

Rp. 2,500,000

Rp. 2,500,000

4.3

Jadwal Kegiatan

 No

Uraian Kegiatan 1

2

Waktu /bulan 3 4

1.

Perencanaan dan Design Website 2. Pembuatan Website 3. Mengajukan Proposal Kerjasama dengan  penyedia homestay 4. Pendataan Homestay yang bersedia kerjasama 5 Launching Website dan Promosi Lampiran : Contoh Homestay & Fasilitas nya

4.4

Fasilitas Guest House Homestay Rp. 700.000/Malam :

1.

TV 40 inch

2.

2 kamar tidur AC dan 1 kamar tidur kipas angin

3.

Kulkas

4.

Meja santai

5.

free air mineral

6.

2 Kamar mandi Water Heater

7.

Cleaning Service

8.

Kompor

9.

Parkir 2-3 mobil

10. Peralatan dapur lengkap 11. Ruang tamu full furnished

11

5

12

13

14

DAFTAR PUSTAKA

Badan pusat statistik provinsi Lampung Tahun 2017 http://traveling.bisnis.com/read/20170319/224/638262/lampung-berbenahsiapkan-objek-wisata-unggulan http://www.pariwisatalampung.com/component/content/featured.feed?id=featured

15