Prontuario Derecho Notarial II

 

UNO (1).(1).- En la ciudad de Guatemala, Guatemala, el día vein veintinueve tinueve de julio de dos mil dieci dieciséis, séis, ANTE MÍ: JENNI JENNIFER FER YESENIA MEND MENDOZA OZA RAMIREZ, RAMIREZ, Notaria, comparece por una parte el señor CARLOS HUMBERTO TORRES PA PALENCIA, LENCIA, de cincuenta cincuenta y cin cinco co año añoss de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento de El Estor Izaal, se identi!ica con el Documento "ersonal de Identi!icaci#n con $#digo %nico %nic o de Iden Identi!ic ti!icaci# aci#n n n&me n&mero ro tres mil cua cuatroci trociento entoss vein veinticin ticinco, co, trein treinta ta y dos mil doscientos veinticinco, cero ciento uno '()*+ (*** / e0tendido por el 1egistro Nacional de las "ersonas, 2uien en su calidad de 3dministrad 3dministrador or %nico y 1epresen 1epresentante tante ANONIMA , lo 2ue acredita con 4egal de la entidad PONY DIVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA, el acta notarial 2ue contiene su nomramiento nomramiento,, autorizado en esta ciudad el + de mayo de dos mil doce, doce, por el No Notario tario 5 5en endy dy $ela $elada da "ére "érez, z, la cual 2 2ued# ued# iinscri nscrita ta en el 1egistro 6ercantil de la 1ep&lica al n&mero doscientos treinta y cinco mil (235), !olio ciento veintitrés (123) del liro doscientos (2) de 3u0iliares de $omercio, con !ec7a diecinueve de mayo de dos mil doce, con N&mero de Identi!icaci#n 8riutaria cuatro millones guion oc7o ') ')-/, -/, en adelante LA VENDEDORA9 VENDEDORA9 y por otra parte !OMEZ, de cincuenta años de edad, comparece comp arece la seño señora ra EMPERATRIZ MENDOZA !OMEZ, soltera, guatemalteca, 6aestra de Educaci#n "rimaria :rana, de este domicilio, se identi!ica con el Documento de Identi!icaci#n con $#digo %nico de Identi!icaci#n dos mil seiscientos treinta y nueve, cero oc7o mil noventa y siete, cero mil uno '*;(< > #) document docu mentaci# aci#n n rela relacion cionada, ada, sien siendo do la repr represen esentaci# taci#n n 2ue se ejer ejercita cita su!ic su!icient iente e de $) ?ue con!ormidad con la ley y a mi juicio para este contrato9 $)  ?ue los comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci# identi!icaci#n n personal anotados9 %) %) ?ue  ?ue se encuentran en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue otorgan contrato de COPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de INMUEBLE de con!ormidad con las cl@usulas siguiente siguientes> s> PRIMERA& PRIMERA& 6ani!iesta  6ani!iesta el

 

señor CESAR AU!USTO MEDINA SALAZAR 2ue su representada es propietaria de la !inca r&stica inscrita en el 1egistro General de la "ropiedad de la Aona $entral ajo el n&mero CINCO MIL (5), (5), !olio CIENTO UNO (11) del (11) del liro CINCUENTA Y UNO A (51#) (51 #) de !UATEMALA !UATEMALA,,  consistente en lote diez 3, "arcelamiento 4a 3urora, con el @rea, medidas y colindancias 2ue le aparecen el propio 1egistro. 4a !inca se encuentra u uica icada da en el 6u 6unic nicipi ipio o de Billa Billa Nue Nueva, va, de depa parta rtamen mento to de Gua Guatem temala ala.. SE!UNDA: $ontin&a mani!estando el señor CESAR AU!USTO MEIDNA SALAZAR, en la calidad con 2ue act&a 2ue por el precio de $IEN8C BEIN8E 6I4 ?:E8A34E '?. *,./, incluyendo el impuesto al valor agregado, vende al contado a !avor de la señora EMPERATRIZ MENDOZA !OMEZ la !OMEZ la !inca identi!icada en la cl@usula anterior. En la venta se incluye todo lo 2ue de 7ec7o y por derec7o le corresponde. El pago se 7ace con c7e2ue de caja del anco Industrial, ociedad 3n#nima, 2ue se identi!ica con el n&mero 3 dos millones, 2uinientos mil '3*+/ con !ec7a veintid#s de julio de dos TERCERA:   por advertencia de la Notaria y enterado de los alcances mil di dieci eciséi séis. s. TERCERA: legales de esta declaraci#n, la parte vendedora, por medio de su representante legal, declara 2ue sore la !inca 2ue vende, no pesan grav@menes y anotacion anotaciones es 2ue puedan a!ectar los derec7os deña compradora, en todo caso responde del saneamiento por  evicci#n evic ci#n y vicio vicioss ocul ocultos. tos. CUARTA: 4os otorgantes, declaran 2ue el valor de la venta, consignado y pagado, es el 2ue aparece en esta escritura, para los e!ectos de la ase imponile del impuesto al valor agregado, siendo éste el mayor valor. El impuesto al Balor 3gregado, se paga en la !actura 2ue se emite por la venta de con!ormidad con la 4e 4eyy del Imp Impue uesto sto al Balor 3gre 3grega gado do y sus mod modi!i i!ica cacio ciones nes.. 'UI 'UINT NTA A: "or su parte !OMEZ, 2ue en los términos relacionados mani!iesta la señora EU!ENIA MENDOZA !OMEZ, acepta la venta 2ue se le 7ace. SETA: SETA: "or  "or <imo, los otorgantes en la calidad con 2ue act&an, aceptan e0presamente el presente contrato, olig@ndose a !irmar cual2uier  amplia amp liaci# ci#n n o acl aclara araci# ci#n n 2ue !ue !uera ra nec necesa esaria ria.. Fo, la Not Notari aria, a, doy !e !e>> #) De todo lo

 

e0puesto e0pu esto99 $) ?ue tengo a la vista los documentos personales de identi!icaci#n, acta notarial de nomramiento relacionada, el título de propiedad, !actura y el c7e2ue de caja9 %) ?ue %) ?ue advierto los e!ectos legales del presente contrato y oligaci#n d(l 1egistro9 y ) ?ue leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, ojeto, validez y e!ectos legales, lo aceptan, rati!ican y !irman junto con la in!rascrita Notaria. DCF E.

 3nte mí>

DC '*/.- En la ciudad de Guatemala, el doce de julio de dos mil dieciséis, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136I1EA, NC831I3, comparecen, por una parte, el seño se ñorr 63 631$ 1$C C 6E 6E1I 1ID3 D3 AE AE"E "ED3 D3,, de tr trei eint nta a y cinc cinco o añ años os de edad edad,, ca casa sado do,, guatemalteco, guatemaltec o, "erito $ontador $ontador,, domiciliado en A3$3"3, se identi!ica con el Documento "ersonal "erso nal de Iden Identi!ic ti!icaci# aci#n n con $#digo %nico de Identi!ic Identi!icaci# aci#n n n&me n&mero ro dos mil cien ciento to trece, cuarenta y oc7o mil doscientos diez, un mil nueve e0tendido por el 1egistro Nacion Nac ional al de las "e "erso rsona nas9 s9 y por la ot otra ra pa parte rte,, com compa parec rece e la señ señora ora 3NG 3NGE4 E4I$3 I$3 6318IN 631 8IN3 3 4J 4J"E "EA A "K "K1E 1EA, A, de vei veinti ntinu nueve eve añ años os de eda edad, d, cas casad ada, a, gua guatem temal altec teca, a, En!ermera 3u0iliar, de este domicilio, se identi!ica con el Documento "ersonal de Identi!icaci#n, con $#digo %nico de Identi!icaci#n n&mero un mil 2uinientos treinta y uno, diecisiete mil ciento cuarenta, un mil uno, e0tendido por el 1egistro Nacional de las "ersonas. $omo notaria doy !e> a/ ?ue los comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados9 / ?ue se encuentran en el lire ejercicio de sus derec7os civiles9 y c/ 2ue celeran contrato de $C6"13BEN83 DE IN6:E4E "C1 3CNC $CN G313N8I3 LI"C8E$31I3 de con!ormidad con las cl@usulas

 

siguientes> PRIMERA: Declara el señor 631$C 6E1ID3 AE"ED3, 2ue es propietario de la !inca r&stica inscrita en el 1egistro General de la "ropiedad de la Aona $entral al n&me mero ro $:3 :38 81C ') ')//, !o !olilio o DIE IEA A ' ' /, del li liro DC C$ $IEN IEN8C 8C  '* '* / de $LI63438EN3NGC $LI6343 8EN3NGC 2ue identi!ica un terreno u uicado icado en la entrada de la aldea an 6i 6igu guel el 6o 6ora raz@ z@n, n, mu muni nici cipi pio o de dell 8eja jar, r, Mi Mil# l#me metr tro o cu cuar aren enta ta y se seis is,, ca carre rrete tera ra a $7imaltenango, $7imaltena ngo, con la super!icie, medidas y colindancias 2ue constan en el 1egistro en su primera inscripci#n de dominio. SE!UNDA: 6ani!iesta el señor 631$C 6E1ID3 AE"ED3, ajo juramento prestado en !orma solemne y advertido por la Notaria del de delilito to de perj perjur urio io,, 2u 2ue e por por el prec precio io de $IEN $IEN8C 8C 81 81EI EI83 83 6I 6I4 4 ?: ?:E8 E8A3 A34E 4E  '? '?.. (,./ 2ue se pagar@n en la !orma 2ue adelante se detalla, vende la !inca identi!ica en la cl@usula anterior, a la otra compareciente, señora 3:1C13 631IN3 4J"EA "K1EA, con todo lo 2ue de 7ec7o y por derec7o le corresponde. e 7ace constar 2ue se trata de una susiguiente venta, ya 2ue sus derec7os de propiedad se ERCE CERA RA:: El en encu cuen entr tran an insc inscri rito toss a la te terc rcer era a in insc scri ripc pci# i#n n de dere derec7 c7os os re real ales es.. TER vendedor 7ace constar de manera e0presa 2ue, sore el inmuele descrito, no e0isten grav@menes, anotaciones ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsailidades responsailidades en 2ue incurrir@ si lo declarado no !uere !ue re cie cierto rto.. CUAR CUARTA TA:: $onvienen los otorgantes 2ue el precio total de la venta se pagar@ en un plazo de cinco meses, contados a partir de la !ec7a, en cinco aonos de veintiséis mil 2uetzales cada uno, siendo el primer pago el día doce de agosto de dos mil dieciséis, y así el día doce de cada mes, 7asta el vencimiento del plazo. ore cantidad adeudada no se pagar@n intereses, salvo el caso de mora 2ue ser@n a la tasa de interés legal9 los pagos se 7ar@n en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor, sin necesidad de coro ni re2uerimiento. 3l e!ectuarse el <imo pago se otorgar@ la carta de pago correspondiente, se conviene 2ue la !alta de dos pagos da derec7o al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecuci#n. 'UINTA: 4os

 

otorgantes, en las calidades con 2ue act&an, declaran ajo juramento solemne prestado de con!ormidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, 2ue el valor de la venta consignado, es el 2ue aparece en esta escritura y para los e!ectos de la ase imponile del impuesto del timre !iscal respectivo, siendo éste el mayor valor. 4a presente es una susiguiente venta 2ue se 7ace sore el ien inmuele y 2ue el impuesto del timre !iscal se pagar@ en las cajas !iscales de con!ormidad con la ley de SETA A: "or su parte mani!iesta la señora 3NGE4I$3 6318IN3 4J"EA la materia. SET "K1EA, 2ue en los términos relacionados acepta e0presamente la venta 2ue se le SEPT PTIM IMA A: $ont 7ace. SE $ontin&a in&a mani mani!esta !estando ndo la seño señora ra 3N 3NGE4 GE4I$3 I$3 631 6318IN3 8IN3 4J" 4J"EA EA "K1EA 2ue se reconoce deudora del señor 631$C 6E1ID3 AE"ED3, por el precio del terreno 2ue compra o sea los ciento treinta mil 2uetzales y 2ue en garantía del cumplimiento de su oligaci#n, intereses y costas si llegaran a causarse, constituye a !avor del señor 631$C 6E1ID3 AE"ED3, 7ipoteca en primer lugar sore la !inca 2ue ad2uiere en propiedad, oligaci#n 2ue pagar@ en la !orma estalecida en las cl@usulas anteriores, y 2ue el ien inmuele tal como lo compra est@ lire de grav@menes, anotaciones y limitaciones, estando enterada por advertencia de la Notaria de los alca alcanc nces es le lega gale less de es esta ta de decl clar arac aci# i#n. n. 6a 6ani ni!i!ies esta ta ad adem em@s @s de 2u 2ue e en ca caso so de incumplimiento renuncia al !uero de su domicilio, aceptando como uenas y e0actas las cuentas 2ue se le presenten y como lí2uido y ejecutivo el saldo 2ue se le core, señalando como lugar para reciir noti!icaciones veintiuna calles , diecisiete guion sesenta y seis, zona dos de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: "or su parte mani!iesta e0presamente el señor 631$C 6E1ID3 AE"ED3, 2ue acepta la 7ipoteca 2ue se constituye a su !avor. NOVENA: "or <imo, los otorgantes mani!iestan 2ue aceptan el presente contrato. contrato. Fo Fo,, la Notaria doy !e> a/ De todo lo e0puesto9 / ?ue tuve a la vista el título con 2ue se acredit# la propiedad9 c/ ?ue advertí a los otorgantes sore los e!ectos legales del presente contrato, así como de la oligaci#n relativa a la inscripci#n

 

del testimonio de esta escritura en el 1egistro General de la "ropiedad9 y d/ ?ue leo lo escrito a los otorgantes, 2uienes enterados de su contenido, ojeto y dem@s e!ectos legales, lo aceptan, rati!ican y !irman.

 3N8E 6H> .

81E '(/.- En la ciudad de Guatemala, el catorce de julio de dos mil dieciséis, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136I1EA, Notaria, comparecen por una parte el señor GE163N BIE463N E1KA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,  3r2uitecto, de este domicilio, de mi conocimient conocimiento, o, 2uien act&a en su calidad de GE1EN8E GE1E N8E GENE GENE134 134 de la enti entidad dad 6CN8 6CN83$ 3$31G3 31G3, , C$ C$IED3 IED3D D 3N 3NJNI63 JNI63,, y lo acredita con el 3cta Notarial 2ue contiene su nomramiento !accionado y autorizado por  la Notaria $316EN 4E8I$I3 3NDCB34, el + de Noviemre de dos mil doce, inscrita en el 1egistro 6ercantil General de la 1ep&lica al n&mero oc7enta mil ',/, !olio trescientos '(/, del liro sesenta ';/ de 3u0iliares de $omercio, con !ec7a doce de Noviemre de dos mil doce, entidad 2ue en lo sucesivo de este instrumento se le podr@ denominar 43 BENDEDC13O, y por otra parte el señor 3lerto Gir#n Lern@ndez, de cincuent cinc uenta a año añoss de edad, casa casado, do, guatem guatemalte alteco, co, perito contad contador or,, de este domic domicilio, ilio, persona de mi conocimiento, a 2uien en lo sucesivo de este instrumento se le podr@ denominar E4 $C6"13DC1O. Doy !e y 7ago constar> a/ ?ue tengo a la vista el documento con 2ue se acredita la representaci#n ejercitada9 / 2ue la representaci#n 2ue se ejercita ejercita es su!ic su!icient iente e con !orme a la ley y a mi juicio pa para ra la cele celeraci# raci#n n del presente contrato9 c/ los comparecientes aseguran ser de los datos de identi!icaci#n anotados, 2ue se encuentran en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue por el

 

presen pre sente te in instr strume umento nto cel cele eran ran co contr ntrato ato de $C6 $C6"13 "13B BEN8 EN83 3 $CN "3$8 $8C C DE 1E 1E E1 E1B B3 DE DC6 C6IN INIC IC co con nte ten nid ido o en la lass sig sigui uie ent ntes es cl@ cl@usu sula lass> PRIMERA:  3N8E$EDEN8E>> Declara el 3r2ui  3N8E$EDEN8E 3r2uitecto tecto GE163N BIE463N E1KA, 2ue su representada es propietaria del ien 2ue se identi!ica a continuaci#n> :n montacargas $aterpillar,, modelo Dos E$ 2uince. erie 3 dos E$ ciento veinte mil tres, tipo E, atería $aterpillar siete mil doscientos veinte !orPs tres mil, voltaje treinta y seis voltios, inscrito en el 1egistro General de la "ropiedad al n&mero ciento diez, !olio ciento diez, del 4iro setenta y cinco, de Inscripciones Especiales. SE!UNDA: DE 43 BEN83> E0presa 43 BEND BE NDED EDC1 C13O 3O po porr me medi dio o de su repr repres esen enta tant nte e lega legal,l, 2u 2ue e po porr el pr prec ecio io de DC$IEN8C EEN83 6I4 ?:E8A34E '?. *;,./ vende a !avor de E4 $C6"13DC1O, el ien identi!icado en la cl@usula primera, con todo lo 2ue de 7ec7o y por derec7o le corresponde al mismo, el precio se pagar@ en la !orma 2ue mas adelante se especi!ica, la venta la 7ace con "acto de 1eserva de Dominio. En la venta se incluy# el impuesto al valor agregado 'IB3/, 2ue ser@ pagado por el comprador y se encuentra incluido en la !actura serie 3O n&mero doscientos trece, emitida por la vendedora, con !ec7a veintinueve veintinueve de julio de dos mil dieciséis. TERCERA: DE 43 E8I":43$ICNE> $onvie $on vienen nen las parte partess 2ue 2ue las co condi ndicio cione ness de la ven venta ta reg regir@ ir@n n de acu acuerd erdo o a las siguientes estipulaciones> 3/ DE 43 BEN83> la venta se 7ace con pacto de reserva de dominio, por lo 2ue el comprador ad2uiere el uso y la posesi#n del ien, no así la propiedad 7asta 2ue lo cancele totalmente. / E4 "43AC> El plazo para el pago del precio de la venta vence el treinta de aril de dos mil diecisiete. $/ C163 DE "3GC> 4a ca cant ntid idad ad to tota tall de la ve vent nta a se pa paga gar@ r@ as así> í> Lo Loyy 2u 2ue e se en entr treg ega a el i ien en,, E4 $C6"13DC1 paga sesenta mil 2uetzales, y el saldo de doscientos mil 2uetzales, lo pagar@ pag ar@ el tre trein inta ta de aril aril de dos dos mil dieci diecisie siete. te. D/ IN8 IN8E1 E1E EE E>> No se pag pagar@ ar@n n intereses, salvo el caso de mora, en 2ue la parte compradora reconoce y pagar@ el interés legal. E/ 4:G31 DE "3GC. e !ija como lugar de pago en las o!icinas de la

 

vendedora ya conocidas por el comprador en esta ciudad. / $EIJN> El comprador  acepta 2ue el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cual2uier  !o !orm rma, a, sin sin nece necesi sida dad d de pr prev evia ia o po post ster erio iorr no notiti!i!ica caci ci#n #n a los los o oliliga gado dos. s. G/ IN$:6"4I6IEN8C> En caso de incumplimiento del pago al 2ue 2ueda oligado el comprador, la vendedora tendr@ derec7o a recoger el ien ojeto de la venta y la compradora 2ueda oligada oligada a la entrega del mismo, 2uedando resuelto el contrato, y la cantidad reciida en pago por el uso y depreciaci depreciaci#n #n del ien. L/ DE81:$$$ICN DE4 IEN> En caso de 2ue, a la !ec7a del vencimiento del contrato, no se e!ect&e el pago y el ien no e0ista por cual2uier circunstancia o se 7aya destruido, el comprador tendr@ la oligaci oli gaci#n #n de pag pagar ar la cant cantidad idad adeud adeudada. ada. CUAR CUARTA TA:: 4a vendedora 7ace constar de manera e0presa 2ue, sore el muele descrito, no e0isten grav@menes, anotaciones ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsailidades en 2ue incurrir@ si lo declarado no !uere cierto. 'UINTA: DE 43  3$E"83$ICN  3$E"8 3$ICN>> "or su parte e0presa E4 $ $C6"13DC1O, C6"13DC1O, 2ue acepta acepta la venta 2ue se le 7ace, 2ue recie el ien a su satis!acci#n en las condiciones pactadas y se declara liso y llano deudor de la 43 BENDEDC13O, por la cantidad adeudada de con!ormidad con las estipulaciones ya estalecidas, las cuales acepta e0presamente, declara 2ue para los e!ectos de este contrato renuncia al !uero de su domicilio y se somete a los triunales 2ue elija la otra parte, señalando como lugar para reciir noti!icaciones sus o!icinas uicadas en la doce calle, uno gui#n veinticinco, zona diez, Edi!icio Géminis Diez,, torre norte, o!ic Diez o!icina ina dos mil 2uinie 2uinientos ntos cinco cinco,, en esta ciud ciudad ad y desd desde e ya ace acepta pta como v@lidas y ien 7ec7as las noti!icaciones, citaciones y emplazamientos 2ue se les 7icieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo su!iciente y acepta como lí2uido, e0igile y el plazo vencido el saldo 2ue se le core, acepta tamién 2ue en garantía del cumplimiento de su oligaci#n se constituya "acto con 1eserva de Dominio. SETA: 4os otorgantes en lo 2ue a cada uno corresponde,

 

acepta el contenido del presente contrato. Doy !e> a/ De todo lo e0puesto9 / ?ue tuve a la vis vista ta los do docum cumen entos tos rel relaci aciona onado dos, s, así como el tít título ulo con 2u 2ue e se acr acred edita ita la propiedad9 c/ 3dvertí a los otorgantes sore e!ectos legales del presente contrato, así como de la oligaci#n relativa a la inscripci#n del testimonio de esta escritura en el 1egistro9 y d/ 4eí lo escrito a los otorgantes, 2uienes, enterados de su contenido, ojeto, valides y dem@s e!ectos legales, lo aceptan, rati!ican y !irman.

 3N8E 6H>

$:381C ')/.- En la $iudad de Guatemala el nueve de marzo de dos mil 2uince, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136H1EA, Notaria, comparece, por una parte el seño se ñorr 1C 1CE E1 18C "E "E1E 1EI1 I13 3 DIEG DIEG:E :EA, A, de cinc cincue uent nta a y cu cuat atro ro añ años os,, ca casa sado do,, guatemalteco, guatemaltec o, Ingeniero $ivil, de este domicilio, persona de mi conocimien conocimiento, to, a 2uien en el curso del presente instrumento se le podr@ denominar E4 DCN3N8EO9 y por la otra pa part rte e 6I1I 6I1I36 36 "E "E1E 1EI1 I13 3 LE LE1N 1N3N 3NDE DEA, A, de ve vein intitici cinc nco o añ años os de ed edad ad,, so soltlter era, a, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a 2uien en el curso del presente instrumento se le denominar@ 43 DCN3831I3O. Doy !e> a/ 4os comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados, / ?ue se encuentran en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y por el presente instrumento celeran contrato de DCN3$ICN EN81E BIBC de con!ormidad con las cl@usulas siguientes> PRIMERA: Declara el señor 1CE18C "E1EI13 DIEG:EA 2ue es propietario de la !inca r&stica inscrita en el 1egistro General de la "ropiedad de la Aona $entral, al n&mero $IN$:EN83 F EI '+;/, !olio $IN$:EN83 F EI '+;/, del liro DC 6I4 $:381C$IEN8C '*)/ de Guatemala, 2ue identi!ica al inmuele

 

situado en el Pil#metro veintioc7o y medio de la carretera a El alvador, 2ue tiene las medida med idass y colin colinda danci ncias as 2ue 2ue le ap apare arece cen n en su res respe pecti ctiva va ins inscri cripci pci#n #n de domin dominio. io. SE!UNDA: SE!UN DA: 6ani!iesta el señor 1CE18C "E1EI13 DIEG:EA, 2ue por el presente instrumento dona en !orma gratuita, pura y simple el inmuele identi!icado en la cl@usula a !avor de su 7ija 6I1I36 "E1EI13 LE1N3NDEA. En la donaci#n se incluye todo lo 2ue de 7ec7o y por derec7o le corresponde al mismo, estimando dic7a donaci#n en DC$IEN DC$ IEN8C 8C BEIN BEIN8I$IN 8I$IN$C $C 6I4 ?:E8A34 ?:E8A34E E '?. **+ **+, ,./ ./99 don donaci# aci#n n 2ue no perjudica por contar con otros ienes e ingresos 2ue permitir@n vivir decorosamente y cumplir con sus propias oligaciones. TERCERA: El donante 7ace constar de manera e0 e0pre presa sa 2u 2ue e so sore re el inm inmue uele le de descr scrito ito,, no e0 e0ist isten en gra grav@m v@men enes, es, ano anotac tacio iones nes ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsailidades en 2ue incurrir@ si lo declarado no !uere cierto. CUARTA: "or su parte mani!iesta la señora 6I1I36 "E1EI13 LE1N3NDEA, 2ue acepta en los términos relaciones la donaci#n 2ue se le 7ace, dando los agradecimientos al donante, por el gesto de lieralidad. 'UINTA: "or <imo los otorgant otorgantes es aceptan el contenido íntegro de este contrato. Doy !e> a/ de todo lo e0puesto9 / tuve a la vista el título de propiedad9 c/ advertí a los otorgantes sore los e!ectos legales del presente contrato así como de las oligaciones relativas a la inscripci#n del testimonio de esta escritura en el 1egistro General de la "ropiedad9 y d/ leí lo escrito a los otorgantes, 2uienes ien enterados de su contenido, ojeto, validez y dem@s e!ectos legales, lo aceptan, rati!ican y !irman.

 3N8E 6H>

 

$IN$C '+/.- En la $iudad de Guatemala el nueve de marzo de dos mil 2uince, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136H1EA, Notaria, comparece, por una parte el señor "ED1C 34EQ3NDE1 6C4IN3 3NDCB34, de cincuenta y cuatro años, casado, guatemalteco, guatemaltec o, Ingeniero $ivil, de este domicilio, persona de mi conocimien conocimiento, to, a 2uien en el curso del presente instrumento se le podr@ denominar E4 DCN3N8EO9 y por la otra parte $314C L:6E18C 6ENDCA3 8C11E, 8C11E, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, guatemaltec o, piloto, de este domicilio, persona de mi conocimient conocimiento, o, a 2uien en el curso de dell pres presen ente te in inst stru rume ment nto o se le deno denomi mina nar@ r@ 4 43 3 DC DCN3 N38 831I3O 1I3O.. Do Doyy !e !e>> a/ 4o 4oss comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados, / ?ue se encuentran en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y por el presente instrumento celeran contrato de DCN3$ICN EN81E BIBC de con!ormidad con las PRIM IMER ERA: A: Declara el donante 2ue es propietario de la !inca cl@usula cl@u sulass sigu siguient ientes> es> PR inscrita en el 1egistro de la "ropiedad de la Aona $entral al n&mero IE8E 6I4 :NC '=,/, !olio BEIN8E '*/, del liro E8E$IEN8C :NC '=/ de Guatemala, con las medidas y colindancias 2ue constan en el propio registro e identi!ica un terreno sin construcci#n, uicado uicado en la segunda calle, cuarenta gui#n sesen sesenta ta y dos, zona siete, de la ciudad de Guatemala. SE!UNDA: $ontin&a mani!estado E4 DCN3N8EO 2ue por el presente prese nte inst instrumen rumento to 7ace dona donaci#n ci#n remu remunera neratoria toria del inmu inmuele ele iden identi!ic ti!icado ado en la cl@usula anterior a !avor $314C L:6E18C 6ENDCA3 8C11E. 4a donaci#n la 7ace en !orma remuneratoria a !avor del donatario 2uien !ue su piloto por veinte años, y a7ora 2ue se retira, le compensa los uenos servicios prestados. Estima dic7a donaci#n en

DC$ DC$IEN8 IEN8C C 6I4 ?:E ?:E8A34E 8A34E  ''? ? * *, ,. ./ / lla a cu cual al n no o lle e p perjud erjudica ica ya

cuenta cue nta con otr otros os ie iene ness 2ue le pe permi rmitir tir@n @n cumpli cumplirr con su suss pro propia piass ol oliga igacio ciones nes.. TERC TE RCER ERA A: El don donan ante te 7ac 7ace e con consta starr de man manera era e0 e0pre presa sa 2ue 2ue so sore re el inm inmue uele le descrito, no e0isten grav@menes, anotaciones ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsailidades en 2ue

 

in incu curr rrir ir@ @ si lo decl declar arad ado o no !u !uer ere e cier cierto to.. CU CUAR ART TA: "o "orr su par parte te mani!i mani!iest esta a E4 DCN3831ICO 2ue en los términos relacionados, acepta la donaci#n remuneratoria 2ue se le 7ace. 'UINTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente contrato.

 3N8E 6H>

EI ';/.- En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil dieciséis, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136H1EA, Notaria, comparecen el señor "ED1C  318:1C :EN8E 3ND13 3ND13DE, DE, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero $ivil, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Doy !e> a/ 2ue el compareciente me asegura ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados9 / 2ue se encuentra en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue otorga 63ND38C GENE134 $CN 1E"1EEN83$ICN, de con!ormidad con las cl@usulas siguientes> PRIMERA: PRIMERA: 6ani!iesta  6ani!iesta el señor "ED1C 318:1C :EN8E 3ND13DE, 2ue po porr este este inst instru rume ment nto o co con! n!ie iere re a su 7i 7ijo jo el se seño ñorr $3 $314 14C C 318 18:1 :1C C : :EN EN8E 8E  GCNA34EA,, el presente mandato con el ojeto 2ue lo repre GCNA34EA represente sente legalmen legalmente te en los asunto asu ntoss en 2ue 2ue te teng nga a in inter terés és o pue pueda da ten tenerl erlo, o, sin limitac limitaci#n i#n algun alguna. a. SE!UNDA: $ontin&a mani!estando mani!estando el compa compareciente reciente 2ue adem@s de las !acu !acultades ltades propias de u un n mandato de esta naturaleza, con!iere a su mandatario cl@usula especial para 2ue pueda vender, gravar o 7ipotecar, a!ianzar, enajenar o disponer de cual2uier otra !orma ienes de su pro propie pieda dad, d, sin lim limita itaci# ci#n n alg algun una. a. TERCERA: TERCERA: $ontin&a  $ontin&a mani!estando el señor  "ED1C "ED1 C

31 318:1C 8:1C

:EN8E

3ND 3ND13DE 13DE,, 2ue

tam tamién ién

con! con!iere iere

a

su

mandatario, !acultades para 2ue pueda representarl representarlo o con voz y voto en todas

 

a2uellas 3sam 3samleas leas de CUARTA:   $ontin&a CUARTA:  3ND13DE 2ue

3ccionistas 3ccionistas de las sociedad sociedades es en 2ue sea socio.

mani!estan mani!estando do

es

GCNA34EA como su

su voluntad

el

señor

"ED1C

2ue su 7ijo

318:1C

$314C 318:1 318:1C C

63ND38 63ND3831IC 31IC GENE134 $CN

actuar y

las

autoridades autoridades darle

!acilidades del caso para 2ue pueda

representarlo liremente. SETA:

instrumento. Don !e> a/ de todo lo

:EN8E

1E"1EEN83$ICN, no

tenga ning&n ning&n ost@culo en su ejercicio ejercicio,, rog@ndole a las al mandatario nomrado, todas

:EN8E

El

e0puesto9

otorgante

acepta, el presente

/ 2ue

tuve a la vista los

atestados se acredita el parentesco entre mandante y mandatari mandatario, o, 2uienes son padre e 7ijo9 c/ 3dvertí a los otorgante otorgantess sore los e!ectos legales lega les

del

prese presente nte

inscripci#n del testi testimonio monio

cont contrato, rato, en

el

así

como de

1egistro d de e

la

oli oligaci gaci#n #n

"oderes del

rela relativa tiva a la

3rc7ivo General

de "rotocolos "rotocolos99 y d/ leí lo escrito al otorgante otorgante,, 2uien enterado de su

iete '=/.- En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de junio de dos mil dieciséis, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136H1EA, Notaria, comparece la señora 1I83 631I3 3N8IAC E"3R3, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy !e> a/ la compareciente me asegura ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados, / 2ue se encuentra en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue otorga 63ND38C :DI$I34 $CN 1E"1EEN83$ICN, PRIMER MERA: A: 6ani!iesta la señora 1I83 de con!ormidad con!ormidad con las siguie siguientes ntes cl@usu cl@usulas> las> PRI 631I3 3N8IAC E"3R3 2ue con!iere al 3ogado LE1E18 318:1C B34EN$I3  3?:INC, el presente mandato con el ojeto 2ue la represente legalmente en asuntos  judiciales en 2ue tenga interés o pueda tener terreno. SE!UNDA: $ontin&a

 

mani!e man i!esta stand ndo o con la co compa mparec recie iente nte 2ue 2ue con con!ie !iere re a su man manda datar tario io las !ac !acult ultad ades es especiales siguientes> siguientes> a/ olicitar y prestar con!esi#n y declaraci# declaraci#n n de parte9 / solicitar  la e07iici#n y reconocimiento de documentos y !irmas9 c/ denunciar delitos y acusar  cr crim imin inal alme ment nte, e, d/ para para prom promov over er o in inic icia iarr to toda da clas clase e de dili dilige genc ncia iass y pr prue uea as, s, demandas, procesos o procedimientos, juicios, así como para contestarlos y prorrogar   jurisdicci#n y competenci competencia9 a9 e/ par interponer interponer,, plantear y representarla toda clase de e0 e0cep cepcio cione nes, s, de de!en !ensas sas,, rec recur ursos sos,, ocu ocurso rso o inc incide idente ntes9 s9 !/ para para des desist istir ir de juicio juicios, s, proces pro cesos os o pro proced cedimi imien entos tos y de los ocu ocurso rsos, s, rec recurs ursos, os, dilig diligenc encias ias,, inc incide idente ntes, s, e0cepciones y recusaciones, así como para renunciarlos9 g/ celerar transacciones y conven con venios ios con rela relaci# ci#n n al litig litigio9 io9 7/ pa para ra conc conced eder er espe esperas ras y 2uita 2uitas, s, i/ ap apro roar  ar  li2uidaciones y cuentas9 j/ 3sistir a toda clase de diligencias, P/ ustituir parcial o totalmente el presente mandato, reserv@ndose o no su ejercicio9 l/ para 2ue pueda reciir cantidades de dinero a 2ue tenga derec7o derivadas de litigios y e0tender los recios y !ini2uitos del caso. TERCERA: $ontin&a mani!estando la compareciente 2ue es su voluntad 2ue el 3ogado LE1E18 318:1C B34EN$I3 3?:INC, como su 63ND3831IC :$I$I34 $CN 1E"1EEN83$ICN no tenga ning&n ost@culo en su ejercicio, rog@ndole a las autoridades correspondientes darle al mandatario nomrado, las !acilidades !acilidades del caso para 2ue pue pueda da actu actuar ar y repre represent sentarla arla lireme liremente. nte. CUARTA: "or <imo la otorgante acepta, el presente instrumento. Doy !e9 a/ de todo lo e0puesto9 / 3dvertí a la otorgante sore los e!ectos legales del presente contrato, así como de la oligaci#n relativa a la inscripci#n del testimonio de esta escritura en el 1egistro de "oderes del 3rc7ivo General de "rotocolos9 y c/ leí lo escrito a la otorgante, 2uien enterada de su contenido, contenido, o ojeto, jeto, validez y dem@s e!e e!ectos ctos legales, lo acep acepta, ta, rati!ica y !irma.

 

 3N8E 6H

Cc7o '/.- En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil dieciséis, siendo las oc7o 7oras, 3N8E 6H> ENNIE1 FEENI3 6END 6ENDCA3 CA3 136H1EA, Notaria, constituid constituido o en mi o!icina pro!esional, situada en la 3venida 4as 3méricas catorce gui#n tres, zona catorce, de esta ciudad, comparece el señor $314C "E1EA 6C4IN3, de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identi!ica con documento personal de identi!icaci#n n&mero dos mil seiscientos treinta y nueve sesenta mil ciento noventa y seis cero ciento uno '*;(; ; a/ 2ue a mi juicio el señor  $314C "E1EA 6C4IN3 se encuentra encuentra en el pleno uso de su capacidad mental9 / me asegura E4 8E83DC1O 7allarse en el lire ejercicio de sus derec7os civiles9 y c/ se de los datos de identi!icaci#n personal consignados, y 2ue otorga su 8E836EN8C PRIM IMER ERA A: E4 $C6%N $C6 %N 3IE IE18 18C, C, de con con!or !ormid midad ad con las cl@ cl@usu usulas las sig siguie uiente ntes> s> PR 8E83DC1O declara 2ue naci# en la $olonia El Aapote, zona dos, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el cuatro de noviemre de mil novecientos sesenta y uno, 7ijo de 6anuel 6ancilla eréz y de 3na 6aría García 6uñoz, 2ue es guatemalteco. ?ue contrajo matrimonio con :3N3 D:JN 34D3N3, con 2uien procre# cuatro 7ijos de nomres Leidy 6argot7, Nidia 3naella, 3naella, ergio 3ntonio y "alo Daniel de apellidos 63N$I443 D:JN. SE!UNDA: E0presa E4 8E83DC1O 2ue es

 

su voluntad nomrar como 7erederos de todos sus ienes, derec7os y oligaciones 2ue 2ueden a su !allecimiento a sus cuatro ')/ 7ijos LEIDF 631GC8L, NIDI3 3N3E443,  3N8CNIC F "3 "34C 4C D3NIE4, de apellidos 6C4IN3 D:JN, reconocien reconociendo do el derec7o 2ue sore el cincuenta por ciento '+T/ de los ienes gananciales tiene su esposa TERCER CERA: A: 6ani!iesta E4 8E83DC1O 2ue al nomrar  :3N3 :3 N3 D:JN 34D3N 34D3N3. 3. TER LE1EDE1C de sus ienes a sus 7ijos mencionados en la cl@usula anterior, lo 7ace en CUART RTA A: Decl pa parte rtess igu iguale ales. s. CUA Declara ara E4 8E 8E83 83DC1 DC1O, O, 2ue !ue !uera ra de sus 7ijos ante antess nomrados, no tiene otros, por lo 2ue en el supuesto caso de 2ue alguna persona, 2uiera atriuirse 2uiera atriuirse esta calid calidad, ad, la des des7ere 7ereda da e0presam e0presamente ente,, como a cual cual2uie 2uierr otra persona, pers ona, parie pariente nte o no 2ue 2uie 2uiera ra atri atriuirs uirse e dere derec7os c7os sore la 7ere 7erencia ncia.. 'UINTA: Declara E4 8E83DC1O 2ue con anterioridad no 7a otorgado testamento alguno, y si lo 7uiera, lo revoca totalmente, así como cual2uier otro testamento o donaci#n por  causa de muerte otorgados con anteriorid anterioridad. ad. SETA: En los términos relacionad relacionados, os, E4 8E83DC1O acepta este instrumento. Doy !e> a/ 2ue todo lo escrito me !ue e0puesto por el testador9 / 2ue en la !acci#n de este instrumento se cumplieron los siguientes re2uisitos> uno/ el testador e0pres# por sí mismo su voluntad, lire de toda coacci#n o sugerencia9 dos/ 7emos estado reunidos en in s#lo acto, desde el principio 7asta el !in, &n &nica icamen mente te el tes testad tador or,, los tes testig tigos os y la no notar taria ia,, el 2ue se cel celer er# # sin ningu ninguna na interrupci#n9 tres/ por designaci#n de el testador, leo lo escrito en voz alta, clara y distinta, y al !inal de cada cl@usula, averigUe si el contenido es la e0presi#n !iel de su voluntad, mani!estando el testador 2ue est@ con!orme con todas y cada una de las mismas, las cuales rati!ica9 cuatro/ 7ago constar con los testigos 2ue el testador 7a demostrado desde el principio 7asta el !in de este acto encontrarse en el goce de sus !acultades mentales y volitivas9 cinco/ se 7an llenado los re2uisitos y !ormalidades 2ue estalece la ley9 c/ 2ue tengo a la vista los documentos relacionados y d/ 2ue el testador ien enterado del contenido, ojeto, validez y e!ectos legales, acepta, rati!ica y

 

!irma, al igual 2ue los testigos y la notaria, 2uien adem@s da !e 2ue e presente acto termina a las nueve 7oras con treinta minutos en el mismo lugar y !ec7a de su inicio.

 3N8E 6H

Nueve ' dice> En la ciu ciudad dad de Gu Guate atemal mala, a, cin cinco co de septiemre de d dos os mil dieciséis, a las oc7o 7oras, ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136I1EA, 136I 1EA, Nota Notaria, ria, co consti nstituid tuida a en mi o!ic o!icina ina pro pro!esi !esiona onall situad situada a en la ave avenida nida la lass  3méricas veintid#s guion oc7enta y tres, zona catorce, tercer nivel del edi!icio 3gro  3mérica, soy re2uerida re2uerida por por el señor CE 4:I 1EFE 1IB 1IBE13, E13, 2uien 2uienes es de cincue cincuenta nta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conoci con ocimie miento nto,, en pre presen sencia cia de los tes testig tigos os señ señore oress 136 136I1C I1C C4 C4IB IB3 3 :3 :31EA 1EA F  31NC4DC E"INCA3 :EN8E, 2uienes son de cincuenta años de edad, casados, comerciantes, guatemaltecos, de este domicilio y personas de mi conocimiento, para

 

7acer constar constar el o otorgamiento torgamiento y !ormaliza !ormalizaci#n ci#n del te testamento stamento cerrado d del el señor CE PRIMERO>> El testador, en presencia de 4:I 1EFE 1IBE13, de la !orma siguiente> PRIMERO los testigos y la Notaria, coloco dentro de un sore de papel manila tamaño o!icio, seis 7ojas de papel ond tamaño o!icio, escritas &nicamente en su anverso, el cual cerr# con goma y cinta ad7esiva en presencia de los testigos y la Notaria a 2uien se lo entreg# pa para ra la red redacc acci#n i#n del acta acta.. SE!UNDO: SE!UNDO:   el testador en presencia de los testigos y Notaria, e0presa 2ue el pliego 2ue coloc# dentro de la cuierta contiene su testamento, el cual !ue escrito y !irmado por él, al !inal y en cada una de las seis 7ojas 2ue lo

 

Diez '/.- En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiemre de dos mil dieciséis,  3N8E 6H> ENNIE1 FEEN FEENI3 I3 6ENDCA3 136I1EA, Notaria, comparecen por una parte el señor C1GE D3BID D3BID 3 31DCN 1DCN 6318INE 6318INEA, A, de veintid#s años de edad edad,, soltero, guatemalteco, guatemaltec o, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimient conocimiento9 o9 y por la otra parte comparec comparece e la seño señorita rita C4G3 4 4:$1E :$1E$I3 $I3 4: 4:3N 3N $381C $381C,, de veinte año añoss de edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de esta domicilio, persona de mi conocimiento. 4os comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados, 2u 2ue e se en encu cuen entr tran an en el lir lire e ej ejer erci cici cio o de su suss dere derec7 c7os os ci civi vile less y 2u 2ue e ot otor orga gan n $3"I8:43$ICNE 6381I6CNI34E, de con!ormidad con las siguientes cl@usulas> PRIMERA: 6ani!iestan los otorgantes 2ue el día de 7oy contraer@n matrimonio ante el In In!r !ras ascr critito o No Nota tari rio o y 2u 2ue e de co con! n!or ormi mida dad d co con n la le leyy es est@ t@n n oli oliga gado doss a ot otor orga gar  r  SE!UND UNDA: A: Decl capitulaciones capitulacion es ma matrimoniales. trimoniales. SE! Declara ara el señ señor or C1G C1GE E D3B D3BID ID 3 31DCN 1DCN 6318IN 631 8INEA, EA, 2ue 2ue eje ejerce rce act actos os de com comer ercio cio 2ue le pro produ ducen cen ing ingres resos os men mensua suales les mayores de doscientos 2uetzales al mes, los cuales sorepasan el mínimo estalecido en el numeral segundo segundo del artículo ciento diecioc7o diecioc7o del $#digo $ivil, 2ue no tiene ajo su administraci#n ienes ajenos ni deudas, 2ue no tiene ajo administraci#n ienes aje ajenos nos. TER ERCE CERA RA:: "o "orr su part parte e de decl clar ara a la se seño ñori rita ta C4G3 C4G3 4: 4:$1 $1E$ E$I3 I3 4: 4:3 3N N $381C, 2ue como producto de su traajo como secretaria otiene ingresos mayores de doscientos 2uetzales al mes, 2ue no tiene ienes, ni deudas y 2ue no tiene ajo su CUART RTA A: 6ani!iestan amos otorgantes 2ue como régimen administr admi nistraci# aci#n n ienes. CUA 'UINTA TA:: En los para su matri matrimoni monio o adop adoptan tan el de separac separaci#n i#n asolu asoluta ta de ien ienes. es. 'UIN términos relacionados amos otorgantes aceptan aceptan el presente instrumento instrumento.. Doy !e> a/ de todo lo e0puesto9 / 2ue advertí a los otorgantes sore los e!ectos legales del presente instrumento, así como de la oligaci#n de presentar el testimonio de esta escritura en el 1egi 1e gist stro ro Na Naci cion onal al de la lass "e "ers rson onas as pa para ra su in insc scri ripc pci# i#n9 n9 y c/ le leíí lo es escr critito o a lo loss otorgantes, 2uienes 2uienes enterados de su contenido, ojeto validez y dem@s e!ectos legales,

 

lo aceptan, rati!ican y !irman.

 3N8E 6H>

Cnce '/.- En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiemre de dos mil dieciséis,  3N8E 6H> ENNIE1 FEEN FEENI3 I3 6ENDCA3 136I1EA, Notaria, comparecen por una pa parte rte el señor señor EDG EDG31 31 I6EN I6ENEA EA 3$ 3$EI EI8:N 8:NC, C, de tre treint inta a año añoss de eda edad, d, sol solter tero, o, guatemalteco, guatemalte co, Ingeniero en istemas, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a 2uie 2uien n en el curs curso o del del pr pres esen ente te inst instru rume ment nto o se le de deno nomi mina nar@ r@ 4 43 3 "318 18E E  311END3N8EO y por otra parte comparece el señor :3N $38I44C 6318INEA, de treinta y oc7o años de edad casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a 2uien en el curso del presente instrumento se le denomina deno minar@ r@ simp simpleme lemente nte el 311 311END3 END38 831 31IC IC o IN?: IN?:I4INC I4INCOO indi indistin stintamen tamente, te, y la se seño ñora ra : :4I 4I3 3 $3 $3 8I 8I44 44C C 63 631 18INE 8INEA, A, de trei treint nta a y un añ años os de ed edad ad,, ca casa sad, d, comerc com ercian iante, te, gu guate atemal maltec teca, a, pe perso rsona na de mi con conoci ocimie miento nto,, a 2u 2uien ien en el cur curso so de dell pres presen ente te inst instru rume ment nto o se le de deno nomi mina nar@ r@ 43 43 I3D I3DC1 C13O 3O.. Do Doyy !e !e>> a/ 2u 2ue e los los comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal consignados9 / 2ue se encuentra en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue celeran $CN8138C $CN813 8C DE 311END36IEN8C 311END36IEN8C,, contenido en las cl@usulas siguientes> PRIMERA: 6ani!iesta el señor EDG31 I6ENEA 3$EI8:NC, 2ue es propietario del inmuele consistente en casa de 7aitaci#n, uicada en la 2uince avenida cuatro guion cero cinco, zona cero cinco, zona trece de esta ciudad, mismo 2ue est@ dotado de los servic ser vicios ios de eme emergí rgía a elé eléctr ctrica ica,, agua agua po pota tale le mun munici icipa pall y lín línea ea tel tele!# e!#nic nica a n&mer n&mero o veintitrés millones trescientos sesenta y seis mil. Encontr@ndose el inmuele en uen

 

esta estado do de co cons nser erva vaci ci#n #n.. SE!UNDA: $on $ontin tin&a &a man mani!e i!esta stand ndo o el señ señor or EDG31 EDG31 I6ENEA 3$EI8:NC, 2ue da en arrendamiento el inmuele indicado en la cl@usula anterior al señor :3N $38I44C I6ENEA, ajo las condiciones 2ue se detallan en la cl@usula siguiente. TERCERA: TERCERA: 6ani!iestan  6ani!iestan los comparecien comparecientes tes 2ue el presente contrato se regir@ ajo las condiciones siguientes> 3/ DE4 "43AC "43AC>> El plazo del presente contrato ser@ de :N 3RC, contado a partir del 2uince de octure de dos mil dieciséis y con vencim ven cimien iento to el

ca cator torce ce de oc octu ture re de dos dos mil diec diecisi isiete ete.. / DE 43 1E 1EN8 N83 3> El

ar arre rend ndat atar ario io pa paga gar@ r@ en co conc ncep epto to de

re rent nta a me mens nsua uall la ca cant ntid idad ad de DC DC  6I 6I4 4

?:INIEN8C ?:E8A34E ?:E8A34E '? *,+./, dic7 dic7a a renta no incluye el pago al Impuesto al Balor 3gregado 'IB3/ 2ue pagar@ el in2uilino. El arrendatario se oliga a 7acerla e!ectiva en !orma anticipada y sin necesidad de coro ni re2uerimiento alguno, el 2uince de cada mes en las o!icinas del arrendante, las cuales son conocidas por el in2uilino. $/ DE4 DE8INC> el inmuele se destinar@ e0clusivamente para casa de 7aitaci#n del in2uilino y su !amilia. D/ DE 4C E1BI$IC> El in2uilino deer@ pagar los servicios de agua potale, energía eléctrica y servicio tele!#nico, así como los e0cesos 2ue se produzcan y los otros servicios 2ue instale. E/ "3GC> El in2uilino 7ace entrega de un pago de DC 6I4 ?:INIEN ?:INIEN8C 8C ?:E8 ?:E8A34 A34E E '? *,+ *,+. .// para curir en !orma anticipada, los servicios a la !inalizaci#n del contrato, así como las reparaciones 2ue !ueran !ue ran nec necesa esaria riass 7a 7acer cerle le al inm inmue uele le oj ojeto eto de dell ar arren renda damie miento nto,, la di!ere di!erenci ncia a se devolver@ treinta días después de !inalizado el contrato, 2uedando estalecido 2ue la suma indicada de ninguna manera curir@ el valor de rentas. / "1CLII$ICNE> ?ued ?u eda a e0 e0pr pres esam amen ente te pro7 pro7i iid ido o a E4 311 11EN END3 D38 831IC 1IC su su-ar arre rend ndar ar to tota tall o parcialmente el inmuele, mantener en el inmuele sustancias dañinas o peligrosas para el inmuele y vecindades y darle uso distinto al inmuele. G/ C4IG3$ICNE DE4 31 311EN 1END3 D38 831IC 1IC>> 6an 6anten tener er el in inmue muele le en u uen en est estad ado o de con conser servac vaci#n i#n,, 7aciendo las reparaciones 2ue !ueren necesarias previa autorizaci#n por escrito del

 

arrendante y éstas de no ser separales 2uedar@n en ene!icio del inmuele, sin costo alguno para el arrendante. L/ 6CI4I31IC F E?:I"C> 4a casa est@ provista de intercomunicador, dos años completos, dos taleros de electricidad, los dormitorios con closets e instalaciones para telé!ono y cale. I/ IN$:6"4I6IEN8C> El plazo de este contrato podr@ darse por vencido anticipadamente, si el in2uilino !alta al pago puntual de dos de las rentas convenidas o por el incumplimiento de cual2uiera de las otras oligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley. CUARTA: El arrendante 7a 7ace ce co cons nsta tarr de ma mane nera ra e0 e0pr pres esa a 2ue 2ue so sor re e el in inmu mue ele le de desc scri rito to,, no e0 e0is iste ten n grav@menes, anotaciones ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsailidades responsailidades en 2ue incurrir@ si lo declarado no !uere cierto, adem@s se encuentra lire de vicios ocultos, 2ue pueda perjudicar el uso y dis!rute pací!ico por parte de E4 311END3831IC, se oliga a no pert&ralo en el uso del ien arrendado, el cual se encuentra en uenas condiciones de 7aitailidad, así 'UINTA TA:: "or su parte mani!iesta el como todos todos sus servici servicios os est@n pagad pagados os al día. 'UIN señor señ or :3 :3N N $3 $38I 8I44C 44C 631 6318IN 8INEA, EA, 2ue en los tér términ minos os rel relac acion ionado adoss ace acepta pta el arrendamiento, 2ue recie el inmuele a su satis!acci#n y en caso de incumplimiento renuncia al !uero de su domicilio, se someta a los triunales 2ue elija la otra parte, señala señ aland ndo o com como o lug lugar ar par para a reci reciir ir not noti!i i!icac cacion iones es el inm inmue uele le o ojet jeto o de dell pre presen sente te ar arre rend ndam amie ient nto, o, SETA: "o "orr su part parte e ma mani ni!i!ies esta ta la se seño ñora ra : :4I 4I3 3 $3 $38 8I4 I44C 4C 6318INEA, 2ue se constituye en !iadora mancomunada solidariamente del in2uilino, por todas las oligaciones contraídas en el presente contrato y su pr#rrogas si se dieran, 7asta la desocupaci#n e!ectiva del inmuele y pago de todas las rentas y servicios, renunciando al !uero de su domicilio, señalando como lugar para reciir  noti!icaciones noti!icacion es la cuarta avenida, diez guion veinte, zona uno, de esta ciudad. SEPTIMA: 4os otorgantes, en la calidad con 2ue cada uno act&a aceptan el presente contrato contrato.. Doy !e> a/ de todo lo e0puesto9 / 2ue tuve a la vista los documento documentoss relacionados9 c/ advertí

 

a los otorgantes sore los e!ectos legales del presente contrato9 y d/ leí lo escrito a los otorgantes, 2uienes enterados de su contenido, ojeto, validez y dem@s e!ectos legales, lo aceptan, rati!ican y !irman.

 3N8E 6H>

DC$E '*/.- En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiemre de dos mil dieciséis,  3N8E 6H> ENNIE1 FEEN FEENI3 I3 6ENDCA3 136I1EA, Notaria, comparecen por una parte el señor :3N 13N$I$C NCG:E13 6C13N, de treinta y cuatro años de edad, eda d, cas casado ado,, guate guatemal maltec teco, o, Ing Ingen enier iero o $iv $ivil, il, de es este te domic domicili ilio, o, per person sona a de mi conocimiento, a 2uien en el curso del presente instrumento se le denominar@ E4  3$1EEDC1O9 y por la otra parte el señor 1I$31DC DI3A 1E$INC, de cuarenta años años de edad edad,, ca casa sado do,, gu guat atem emal alte teco co,, Ej Ejec ecut utiv ivo, o, de es este te domi domici cililio, o, pers person ona a de mi conocimiento, a 2uien en el curso del presente instrumento se le denominar@ E4 DE:DC1O, y el señor $314C C1E443N3 6C134E, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a 2uien en el curso del presente instrumento se le denominar@ E4 I3DC1O. $omo Notaria doy !e 2ue los comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados, anotados, 2ue se encuentran en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue celeran contrato de 6:8:C $CN G313N8I3 ID:$I31I3, de con!ormidad con las

 

cl@usula cl@u sulass sigu siguient ientes> es> PRI PRIMER MERA: A: 6ani!iesta el señor :3N 13N$I$C NCG:E13 6C13N, 2ue da en calidad de 6:8:C la cantidad de $IN$:EN83 6I4 ?:E8A34E '? +,./ al señor 1I$31DC DI3A 1E$INC. El contrato de mutuo se regir@ de acuerdo a las estipulaciones siguientes> E4 "43AC> El plazo del presente contrato es de tres años a partir del día de 7oy y en consecuencia el vencimiento es el trece de septiemre de dos mil diecinueve. C163 DE "3GC> 4a cantidad dada en calidad de mutuo mutu o ser@ pagada en amor amortiza tizacion ciones es mens mensuale ualess de un mil tresc trescient ientos os cinc cincuen uenta ta 2uetzales '? ,(+. ,(+./ / cada una y saldo a all vencimiento del plazo. plazo. e estalece estalece como día de pago el 2uince de cada mes. IN8E1EE> ore la cantidad mutuada E4 DE:DC1O pagar@ intereses del doce por ciento anual, pagaderos en !orma mensual. 4os pagaos se 7ar@n en la residencia de E4 3$1EEDC1O la cual es conocida por E4 DE:DC1O. $EIJN> E4 DE:DC1O acepta 2ue el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cual2uier !orma por E4 3$1E 3$1EEDC1O EDC1O con posterior noti!icaci#n al oligado. SE!UNDA: "or su parte e0presa el señor 1I$31DC DI3A 1E$INC, 2ue se declara liso y llano deudor del señor :3N 13N$I$C NCG:E13 6C13N por la cantidad mutuada de con!ormidad con las estipulaciones ya estalecidas, las cuales acepta e0presamente. Declara 2ue para los e!ectos de este contrato renuncia al !uero de su domicilio y se somete a los triunales 2ue elija la otra parte, señala como lugar  para reciir noti!icaciones su actual residencia, uicada en tercera 3venida 3O cuatro gui#n cincuenta, zona tres de la ciudad de Guatemala, comprometiéndose a dar aviso de cual2uier camio de direcci#n. TERCERA: "or su parte mani!iesta el señor $314C C1E4 C1 E443 43N3 N3 6C 6C13 134E 4E  2u 2ue e se co cons nstititu tuye ye en !i!iad ador or ilim ilimititad ado, o, ma manc ncom omun unad ado o y solida sol idaria riamen mente te con la par parte te deud deudora ora por por tod todas as las olig oligaci acion ones es con contra traída ídass en el presente contrato, mani!estado 2ue la !ianza susistir@ no solo por el plazo original de las mismas, sino tamién por los de las pr#rrogas 2ue puedan concederse, 7asta el total total cumpl cumplimi imien ento to de dic dic7a 7ass o olig ligac acion iones, es, ren renun uncia ciand ndo o al !ue !uero ro de su dom domici icilio lio,,

 

señalando como lugar para reciir noti!icaciones la cuarta avenida, tres gui#n doce,

8rece '(/.- En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de septiemre de dos mil dieciséis,  3N8E 6H> ENNIE1 FEEN FEENI3 I3 6ENDCA3 136I1EA, Notaria, comparecen por una parte par te el señ señor or 1E 1ED1I D1IGC GC 4:G 4:GC C "3A, de tre treint inta a y cin cinco co añ años os de edad edad,, cas casad ado, o, guatemalteco, transportista, de este domicilio, persona de mi conocimiento, act&a en nomre propio y en su calidad de Gerente General y como tal en ejercicio de la representaci#n legal de la entidad 813N"C18E 1CD, C$IED3D 3NCNI3, de nomre comercial 1CD en adelante 43 311END3831I3O, lo acredita con el acta

 

no notar tarial ial de su no nomr mrami amient ento o aut autori oriza zada da en la $iu $iuda dad d de Gua Guatem temala ala,, el die diezz de diciemre de dos mil trece, por la Notaria enni!er Fesenia Fesenia 6endoza 1amírez, el cual se encuentra inscrito en el 1egistro 6ercantil General de la 1ep&lica, al n&mero ciento cincuenta mil '+/, !olio tre trescientos scientos '(/, del del liro setenta '=/ de 3u0ilia 3u0iliares res de $omercio, con !ec7a diecisiete de diciemre de dos mi trece, est@ !acultado para la celeraci#n y otorgamiento del presente contrato seg&n lo acredita con el acta notarial autorizada en esta ciudad el veinte de aril de dos mil dieciséis, por la Notaria enni!er  Fesenia 6endoza 1amírez y 2ue contiene la transcripci#n del punto segundo del acta de sesi#n de la asamlea de accionistas de su representada contenida en el !olio diecioc7o '/ del liro de asamleas de accionistas, la cual tengo a la vista9 y, por la otra otr a pa parte rte el señ señor or 34 34B B31C 1: 1:3NC 3NC G:E1 G:E113 13,,

de trein treinta ta y dos año años, s, cas casado ado,,

guatemalteco, an2uero, de este domicilio, persona de m i conocimiento, 2uien act&a en su calid calidad ad de Ger Gerent ente e Ge Gene neral ral de Balor lores es,, o ocie cieda dad d 3n 3n#n #nima ima,, en ad adela elante nte B34C1E C 43 311END3N8EO lo acredita con el acta notarial de su nomramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, el uno de julio de dos mil trece, autorizada por la notaria 4orena lores Estrada, el cual 2ued# inscrito en el 1egistro 6ercantil General de la 1ep&lica al n&mero ciento cuarenta y un mil ')/, !olio trescientos cincuenta '(+/, liro setenta '=/ de 3u0iliares 3u0iliares de $omercio. Doy !e y 7ago constar> a/ 2ue tengo a la vista la documentaci#n relacionada, 2ue las representaciones 2ue se ejercitan son su!icientes de con!ormidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato9 / de 2ue los comparecientes me aseguran ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados, 2ue se encuentran encuentran en el lire ejercicio de ssus us derec7os civile civiless y celeran contra contrato to de  311END36IEN8C  311END36IE N8C IN3N$IE1C '4easing inanciero inanciero// contenid contenido o en las cl@usulas siguientes> PRIMERA: DE 43 C4I$I8:D> 6ani!iesta el señor 1C1IGC 4:GC "3A 2ue en virtud del interés de su representada en el uso y goce de ciertos ienes, solicit# e0 e0pre presam sament ente e a B B3 34C1 4C1E EOO la ad2u ad2uisi isici# ci#n n del delos os ie ienes nes 2ue m@s adela adelante nte se

 

identi!ican a través de 81:$M3, 81:$M3, C$IED3D 3NCNI63 3NCNI63,, con el ojeto de someterlos al presente contrato de arrendamien arrendamiento to !inanciero. SE!UNDA: DE 4C IENE> "or su parte, Balores, ociedad 3n#nima, por medio de su representante legal, declara 2ue a solicitud del cliente ad2uiri# los ienes en propiedad 2ue continuaci#n se descrien> a/ un caezal usado, marca IN8E1N38ICN34, de veinticinco toneladas, estilo nueve mil cuat cu atro roci cien ento toss ' 6a 6ani ni!i!ies esta ta la ar arre rend ndat atar aria ia 2u 2ue e 7a selecc sel eccion ionado ado los iene ieness des descri critos tos a ajo jo su e0 e0clu clusiv siva a res respon ponsa saili ilidad dad,, por por lo 2ue 2ue mani!iesta 2ue la arrendante no 7a participado ni 7a seleccionado los ienes ad2uiridos ni al proveedor delos mismos. Es responsailidad de la arrendataria asegurarse 2ue el provee pro veedo dorr ent entreg regue ue los ie iene ness en pe per!e r!ecto cto est estad ado o de !un !uncio ciona namie miento nto y ajo ajo la lass especi esp eci!ic !icaci acione oness con conven venida idas. s. Dec Decla lara ra 2ue se ser@n r@n po porr su cue cuenta nta tod todos os los act actos os necesarios para tomar posesi#n material de los ienes, estando !acultado para ello por  parte par te de la arr arren enda dante nte,, por por lo 2u 2ue e lo loss iene ieness se ser@n r@n entre entrega gado doss dir direc ectam tament ente e de dell proveedor, aun2ue dic7os ienes los reciir@ en nomre y por cuenta de la arrendante. $omo arrendataria se compromete a cumplir con todas las oligaciones 2ue se originen

 

como consecue consecuencia ncia de este

cont contrato rato,, incluye incluyendo> ndo> a/ cual2u cual2uier ier pago 2ue 7uie 7uiera ra

e!ectuado la arrendante para la ad2uisici#n de los ienes a ser arrendados9 / el pago delas sumas mensuales acordadas, incluyendo rentas, Impuesto al Balor 3gregado, cuotas del seguro y cual2uier otro pago 2ue se estalezca en este contrato, a&n cuando no 7uie 7uiere re rec recii iido do de dell pro provee veedo dorr lo loss ie iene ness -o -ojet jeto o del pre presen sente te co contr ntrato ato.. En consecuencia la 3rrendataria liera desde ya de toda responsailidad a la entidad Balores, ociedad 3n#nima, por la demora, atraso o cumplimiento e0tempor@neo en la entrega de los ienes por parte del proveedor y e0presamente renuncia a e!ectuar  cual2uier clase de reclamo a la arrendante por cual2uiera de dic7as causa o por el 7e 7ec7o c7o de 2ue los ie iene ness arr arren enda dados dos no sea sean n ent entreg regad ados os en pe per!e r!ecto cto est estado ado de !uncionamiento, dejando a salvo el derec7o de e!ectuar los reclamos correspondientes al proveedor de los citados ienes. 4a arrendataria 7ace constar 2ue es la &nica responsale responsal e del retiro de los ienes y su instalaci#n, por lo 2ue liera a la arrendante de toda responsailidad si los ienes no son retirados del proveedor, no son instalados adecuada adec uadament mente e o no !unc !uncione ionen n per! per!ecta ectament mente. e. Decl Declara ara 2ue 7a veri!icad veri!icado o 2ue los ienes seleccionados seleccionados se encuentra encuentran n de acuerdo con las especi!icaciones indicadas por  el prov proveed eedor. or. CUART CUARTA: A: DE$4313$ICN DE 43 "318E 311END3N8E> 6ani!iesta el señor 1uano Guerra en representaci#n de B34C1E, C$IED3D 3NCNI63 2ue con ase en lo e0presado por la parte arrendataria, su representada e!ectu# la compra de los ienes relacionados, y 2ue por lo tanto es &nica y legítima propietaria de dic7os ienes, 7aciendo constar de manera e0presa 2ue soe los ienes descritos, no e0isten grav@menes, anotaciones ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os de la otra parte y la notaria le advierte de las responsa responsailidades ilidades en 2ue incurrir@ si lo declarado no !uere !ue re cie cierto rto.. En tal vir virtud tud,, po porr es este te act acto o oto otorga rga dic dic7o 7oss ie ienes nes en arr arren enda damie miento nto !inanciero con plazo !orzoso a 813N"C18E 1CD, C$IED3D 3NCNI63, 2uien mani!iesta, a través de su representante legal, 2ue 7a reciido en arrendamiento los

 

ien ienes es a su en ente tera ra sa satitis! s!ac acci ci#n #n.. 'U 'UIN INT TA: 8E1 8E16IN 6INC C F $CN $CNDI$ DI$ICN ICNE E DE4  311END36IEN8C>  311END36IE N8C> El contrato de arrendamien arrendamiento to de plazo !orzoso se sujeta a los términ tér minos os y con condic dicion iones es sig sigui uient entes es>> a/ "lazo "lazo>> El pla plazo zo del del pre prese sente nte con contra trato to es de 81EIN83 F EI '(;/ 6EE C1ACC, contados a partir de esta !ec7a. Dic7o plazo !orzoso no podr@ ser prorrogado y en todo caso si su!riera modi!icaci#n del plazo o condiciones de pago anticipadas, devoluci#n anticipada de los ienes, aandono o variaci#n al presente contrato, la parte arrendataria tendr@ la oligaci#n de pagar las rentas y dem@s pagos pactados con!orme al plazo !orzoso estalecido y devolver los ienes arrendados inmediatamente a la arrendante9 / $uota, renta y otros pagos> En concepto de pago de los gastos de apertura, el enganc7e y el Impuesto al Balor   3gregado respectivo, la parte arrendataria 7a pagado a la arrendant arrendante e la suma

de

$incuenta mil 2uetzale 2uetzaless '? +,. +,./. /. 3sí mismo, la arrendataria est@ oligada a pagar a la arrendante en !orma mensual y consecutiva, en concepto de precio del arrendamiento la cantidad de cuarenta mil 2uetzales mensuales por el valor de la renta por amos ve7ículos m@s el Impuesto al Balor 3gregado9 c/ orma y lugar de pago> 8odos los pagos deer@n ser e!ectuados por la parte arrendataria en !orma mensual, anticipada y consecutiva, el uno de cada mes, durante la vigencia del plazo de este cont co ntra rato to,, sin sin nece necesi sida dad d de co cor ro o o re re2u 2uer erim imie ient nto o al algu guno no,, en la lass o! o!ic icin inas as de la arrendante conocidas conocidas por la arrendataria, en la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala9 d/ Impuestos> $ual2uier clase de impuesto, triuto, aritrio, contriuci#n, tasas, 2ue pese sore o a!ecte los ienes arredrados, ser@n asumidos en !orma e0clusiva por la parte arrendataria, arrendataria, así como los gastos, impuestos, ge gestiones, stiones, tr@mites y auto autorizac rizacione ioness 2ue sean e0ig e0igidos idos por cual cual2uie 2uierr enti entidad dad gu guerna ernament mental, al, esta estatal tal o municipal, por la operaci#n, uso o traslado de los ienes arrendados, así como las multas o penas 2ue recaigan sore los mismos> e/ Destino> ?ueda convenido 2ue la parte arrendataria usar@ los ienes dentro del territorio dela 1ep&lica de Guatemala y

 

cuando los mismos no se encuentren en uso, permanecer@n en la direcci#n aajo indicada, no pudiéndolos trasladar a ning&n otro lugar, sin la previa autorizaci#n escrita dela arrendante. 4a arrendataria !ija como lugar 7aitual donde permanecer@n los ienes arrendados la 2uince calle, treinta gui#n veinte, zona siete, de esta ciudad. 4os ienes ser@n utilizados dentro dela 1ep&lica de Guatemala9 !/ :so de los ienes> 4a arrendante cede en este acto a la parte arrendataria y durante la vigencia de este contra con trato, to, tod todos os los ser servic vicios ios y garan garantía tíass 2ue 2ue oto otorgu rguen en la cas casa a dis distri triu uido idora ra o el proveedor sore los ienes dados en arrendamiento y la parte arrendataria se oliga a reclamar dic7os derec7os oportuna y directamente al proveedor o distriuidor de los i ien enes es.. 4a part parte e ar arre rend ndat atar aria ia de dee er@ r@ o ose serv rvar ar du dura rant nte e su us uso, o, la ca capa paci cida dad d y descripcioness técnicas de los ienes, utilizando mano de ora técnica y capacitada para descripcione los servicios de reparaci#n y mantenimiento de los ienes arrendados, siendo ajo su responsailidad responsai lidad los gastos 2ue los mismos ocasionen. 3dem@ 3dem@ss la parte arrendataria se oliga a mantener en per!ecto estado de operaci#n, conservaci#n y mantenimiento los ienes arrendados, de acuerdo a las recomendaciones y regulaciones 2ue la empresa distriuidora o proveedora indi2ue9 g/ 6antenimiento y gastos> Es convenido 2ue la parte arrendataria se oliga a contratar y pagar por su cuenta y riesgo todas las repara rep aracio cione nes, s, man mano o de o ora, ra, mat materi eriale ales, s, acc acceso esorio rios, s, rep repue uesto stoss y dem@s dem@s ga gasto stoss in7erentes al mantenimiento ordinario y e0traordinario de los ienes. En todo caso, cual2u cua l2uier ier mej mejora ora 2u 2ue e se introd introduzc uzca a a los mis mismos mos 2ued 2uedar@ ar@ a !av !avor or de los ie iene ness arrendados sin aonar a renta alguna9 7/ 1iesgos de los ienes arrendados> 4a parte arrendataria asume en !orma e0clusiva, durante la vigencia y 7asta la terminaci#n de este contrato, todo tipo y clase de riesgos de cual2uier naturaleza y de todo origen, incluyendo los daños o roo de los ienes, en caso se 7ayan solicitado especialmente, siendo la &nica responsailidad derivada de daños a terceros a la arrendante y se oliga a responder directamente por cual2uier reclamo 2ue pudiera deducirse en su

 

contra con tra o en con contra tra de la arr arrend endan ante te der deriva ivado do del del uso de los ien ienes. es. 3de 3dem@s m@s la arren arr endan dante te no con consti stituy tuye e ga garan rantía tía alg algun una a sore sore los ie iene ness ni de su !a !aric ricaci aci#n #n,, elaoraci#n,, ad2uisici#n ni uso. En consecuencia, la arrendante no tendr@ oligaci#n de elaoraci#n devolv dev olver er a la pa parte rte arr arren endat datari aria a los pag pagos os 2ue 2ue con con!or !orme me a est este e con contra trato to 7u 7uie iere re reciido, encaso los ienes se destruyeran o desaparecieran, a&n antes de 2ue la arrendataria tomar@ posesi#n material de los mismos o durante o en cual2uier otro momento de la relaci#n del presente contrato, 2uedando vigente el contrato de plazo !orz !orzos oso o y la o oliliga gaci ci#n #n de pa pago go de las las cu cuot otas as co conv nven enid idas as a pe pesa sarr de di dic7 c7a a circunstancia. En todo caso, cual2uier pago o indemnizaci#n 2ue la arrendante tuviese 2ue e!e e!ect ctuar uar por por cua cual2u l2uier ier co conce ncepto pto en rel relaci aci#n #n a lo loss ie iene ness de descr scrito itos, s, le se ser@ r@ reemolsado por la arrendataria dentro de los cinco días siguientes a a2uel en 2ue se 7ay e!e e!ectu ctuado ado el pag pago, o, sin ne neces cesida idad d de co coro ro o re2 re2uer uerimi imient ento o al algun guno9 o9 i/ De la destrucci#n y daños> a/ En cual2uier caso de destrucci#n parcial o total de los ienes arrendados o de daños de terceros, la parte arrendataria deer@ noti!icar por rescrito a la arrendante dentro de las veinticuatro '*)/ 7oras 7@iles siguientes al momento en 2ue tuvo conocimiento del 7ec7o. En cual2uiera de los supuestos descritos, la parte ar arre rend ndat atar aria ia se oli oliga ga a ca canc ncel elar ar to toda dass la lass cu cuot otas as,, in incl cluy uyen endo do re rent ntas as,, 2u 2ue e se encontraren pendientes de pago 7asta el vencimiento del contrato, m@s el saldo 2ue e0istiere9 / En el caso de 2ue la arrendante no sea indemnizada por los daños su!ridos en los ienes, cuando éstos sean susceptiles de ser reparados sin menoscaar su !uncionamiento, rendimiento y valor comercial, parte arrendataria 2uedar@ oligada a realizar por su propia cuenta, dic7as reparaciones a su e0clusiva costa, y en !orma inmediata9 c/ En el caso de 2ue la arrendante 7aya sido indemnizada totalmente por el daño anteriormente anteriormente relacionado media mediante nte el pago del seguro a su !avor o por pago 2ue le 7ic 7icier iere e cua cual2u l2uier ier ter tercer cero o y es esta talec lecier iere e a su ple plena na sat satis! is!acc acci# i#n, n, por por med medio io de inspecci#n y reconocimiento 2ue se 7aga sore los ienes arrendados o por la o las

 

personas 2ue designe la arrendante, 2ue los mismos !ueron reparados deidamente, la arrendante reemolsar@ a la parte arrendataria los gastos incurridos, previa deducci#n de los impuestos, 7onorarios, gastos y deduciles del seguro 2ue 7uieran pagado a la arrendante o 2ue se dean pagar a ésta9 si una vez 7ec7a dic7a deducci#n, el saldo de la in inde demn mniz izac aci# i#n n es me meno norr al mont monto o to tota tall de lo loss ga gast stos os in incu curri rrido doss po porr la pa part rte e arrendataria, la arrendante s#lo estar@ oligada a entregar dic7o saldo a la parte arrendataria y ésta asumir@ la di!erencia entre los gastos en 2ue incurri# y la suma 2ue la arrendante le reemols#, d/ 4a parte arrendataria se oliga a suscriir y pagar un contrato de seguro sore los ienes arrendados contra todo riesgo. i no se suscriiere el seguro a2uí pactado o amas partes lo acordaran, la arrendataria desde a7ora autoriza a la arrendante para 2ue contrate el seguro por cuenta de la arrendataria, por  cuanto cua nto la arr arrend endata ataria ria asu asume me tod todos os los rie riesgo sgos, s, en cu cuyo yo ca caso so los gasto gastoss se ser@n r@n trasladados a la parte arrendataria9 e/ 4a p#liza de seguro no dee tener e0cepci#n ni e0clusi#n alguna y dee mantenerse vigente durante todo el tiempo 2ue dure este contrato, a costo e0clusivo de la parte arrendataria. El monto del seguro deer@ curir, por lo menos, el costo de ad2uisici#n de los ienes 2ue se arrienden, incluyendo ga gasto stos, s, imp impue uesto stoss y cua cual2u l2uier ier des desem emols olso o a rea realiz lizars arse, e, el val valor or del de dedu duci cile le es independiente. 4a parte arrendataria ajo ninguna circunstancia y por ninguna raz#n podr@ 7acer reclamaci#n directa a la compañía aseguradora, y para 7acerla deer@ contar con el consentimiento e0preso de la arrendante9 adem@s se oliga a no ausar  del seguro 2ue se contrate, la arrendataria autoriza a 2ue la 3seguradora realice cuales2u cual es2uiera iera insp inspecci ecciones ones 2ue con conside sidere re nece necesaria sariass en los ien ienes es arre arrendad ndados, os, j/ Cligaciones y "ro7iiciones> a/ 4a arrendataria se oliga a noti!icar inmediatamente a la arréndate cual2uier acci#n detentada, impedimento o reclamaci#n de los ienes ojeto de arrendamiento y a proteger los intereses dela arrendante en los ienes arrendadoss durante todo el plazo del arrendamiento9 / 4os ienes estar@n sujetos a las arrendado

 

inspecciones peri#dicas por parte de la o las personas 2ue designe la arréndate y para este e!ecto, la arrendataria prestar@ toda la colaoraci#n 2ue se le re2uiera9 c/ El cumplimiento de las oligaciones de la arrendante a2uí contenidas ser@n suspendidas si la arrendante se ve impedida, imposiilitada u ostaculizada por casos de !uerza mayor o caso !ortuito9 d/ 4a arrendataria no podr@ suarrendar los ienes arrendados, sin previo consentimiento por escrito de la arrendante9 tampoco podr@ ceder o gravar  sus derec7os, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento antes dic7o9 e/ 4as oligaciones 2ue contrae la arréndate contenidas en este instrumento, est@n sujetas a la condici#n suspensiva de 2ue la parte arrendataria 7aya cumplido con presentarle toda la documentaci#n descrita en este instrumento, la cual la arrendataria se oliga a propo pro porci rcion onarl arle, e, especi especialm almen ente te las p#l p#liza izass de seg seguro uro y endo endosos sos irr irrevo evoca cales les de ene!iciarios a satis!acci#n dela arrendante. SETA: $EICN> Desde este momento la arrendante 2ue e0presamente autorizada para ceder, gravar o negociar en cual2uier  !orma los derec7os derec7os 2ue le con! con!iere iere este cont contrato rato,, sin nece necesida sidad d previa o post posterio erior  r  noti!icaci#n a la parte arrendataria. SEPTIMA: $31GC "C1 6C13> ore el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo, modo, lugar y !orma. 4a parte arrendataria pagar@ a la arrendante cargos por mora a raz#n del dos por ciento '*T/ mensual, calculada a partir del primer día del mes calendario 2ue corresponda a la renta caída en mora, siempre 2ue el pago no se e!ect&e dentro del pazo estipulado en ele presente contrato. Encaso de mora o retraso en el pago de las cuotas, si la parte arrendataria e!ectuare aonos anti anticipados, cipados, auto autoriza riza a la arrenda arrendante nte para e!e e!ectuar ctuar la imputaci#n y acreditamiento de los mismos en la manera 2ue mejor convenga a la arrendante. En el caso de 2ue la arrendataria no estuviera de acuerdo con los cargos y cuotas 2ue adeudare, acepta desde a7ora los estados de cuenta 2ue 7ayan sido OCTAVA VA:: 1E3:8E DE 4C preparad prep arados os por un 3ud 3uditor itor elegid elegido o por la arrén arréndate date.. OCTA "3GC 6EN:34E> 4os contratantes acuerdan 2ue los pagos mensuales pactados

 

podr@n ser variados en cual2uier tiempo, en !orma unilateral por la arrendante, en cuyo caso deer@ comunic@rselo ala parte arrendataria por escrito, con por lo menos treinta '(/ de anticipaci#n al pago de la primera cuota 2ue 7aya sido variada. Este reajuste de los pagos podr@ e!ectuarlo la arréndate cuando las condiciones del mercado !inanciero au aume ment nten en o dism dismin inuy uyan an su sus sta tanc ncia ialm lmen ente te,, a su crit criter erio io.. NOVENA: EE$8C "1C$E34E> 4a parte arrendataria acepta como uenas, lí2uidas y e0igiles y de plazo vencido las cuentas 2ue con respecto a este negocio !ormule la arrendante y como título ejecutivo el acta notarial en 2ue conste el saldo 2ue e0iste en contra de la arrendataria, de acuerdo con los liros de contailidad llevados en !orma legal, o en su caso el presente documento. 6ani!iesta el representante legal de 813N"C18E 1CD, C$IED3D 3NCNI63, 2ue su representada, renuncia al !uero de su domicilio y señala seña la para recii reciirr noti noti!ica !icacion ciones es la dire direcci# cci#n n de las o!icin o!icinas as centra centrales les de la parte arrendataria, uicadas en 2uince calle, treinta gui#n veinte, zona siete de esta ciudad, o olig lig@n @ndos dose e a com comun unica icarr po porr esc escrit rito o a la arr arren enda dante nte con un mes de an antic ticipa ipaci# ci#n n cual2uier camio 2ue 7iciera, así como el lugar de donde se encuentran los ienes, en el entendido 2ue a !alta de tal aviso se tendr@n como v@lidas y legalmente 7ec7as todas la noti!icaciones, citaciones y emplazamientos 2ue se 7agan en el lugar indicado y se someten a los triunales 2ue elija la arrendante. 4a parte arrendataria renunc renuncia ia tamién al orden legal de emargos y e0onera a la arrendante dela oligaci#n de prestar !ianza o garantía alguna para el ejercicio de sus derec7os judiciales, judiciales, e0oneraci#n 2ue se 7ace e0tensiva a los depositarios yVo interventores. En este acto se nomra a 1CD1IGC 4:GC 4:G C "3A en lo pe perso rsonal nal,, com como o dep deposi ositar tario io de los ie iene ness arr arren endad dados, os, con las oligaciones y derec7os in7erentes al cargo, incluyendo las oligaciones de rendir  cuenta de los mismos cuando la arréndate le re2uiera por escrito, sin necesidad de acud acudir ir a la ví vía a judi judici cial al,, pa para ra de devo volv lver er lo loss ien ienes es ya re rela laci cion onad ados os en ca caso so de incumplimiento dela oligaci#n. 4a parte arrendataria se oliga a devolver los ienes

 

arrendados identi!icados en este contrato, en el momento en 2ue se le re2uiera por  escrito por parte de la arrendante, siempre 2ue e0ista incumplimiento en el pago de uno solo de los pagos convenidos, y encaso de negativa a la devoluci#n aludida. 4a arrendataria acepta 2ue ser@ por su cuenta cual2uier saldo insoluto 2ue e0istiere relacionado con este contrato y se compromete a garantizar en !orma adicional las oligaciones contraídas en este contrato, con ienes mueles o inmueles, de acuerdo con con el re re2u 2uer erim imie ient nto o 2u 2ue e le less 7i 7ici cier ere e la ar arre rend ndan ante te pa para ra el e! e!ec ecto to.. DECIMA: IN$:6"4I6IEN8C> 4a arrendante podr@ dar por terminado el presente contrato en cual2uier cual2u iera a de los sig siguie uiente ntess ca casos sos>> a/ "o "orr inc incump umplim limien iento to dela dela arr arren enda datar taria ia de cual2uiera de las oligaciones 2ue asume por este acto o las 2ue correspondan por  imperativo legal9 / por no mantener vigente la p#liza del seguro relacionada con el contra con trato to de arr arren enda damie miento nto99 c/ "o "orr !alta !alta de pago pago de la pa parte rte arr arren enda datar taria ia de do doss mensualidades mensualidad es de las cuotas pactadas, incluyendo las rentas mensuales acordadas9 d/ i la parte arrendataria no diere en la !orma y tiempo convenidos los avisos a 2ue estuviere oligada en este contrato. El 2ue la arrendante dé por terminado el presente contrato implicar@ 2ue la arréndate podr@> a/ 1ecoger los ienes arrendados por cuenta de la parte arrendataria y la parte arrendataria 2ueda en al oligaci#n de devolver los ien ienes es oje ojeto to de dell pr pres esen ente te co cont ntra rato to y sin sin pe perj rjui uici cio o de la lass de dema mand ndas as ju judi dici cial ales es pertinentes y / E0igir el cumplimiento total del pago de las rentas a&n pendientes de pa pago go y la lass 2u 2ue e so son n e0 e0ig igi ile less co con! n!or orme me lo pa pact ctad ado o en es este te in inst stru rume ment nto, o, y la lass disposiciones aplicales del $#digo $ivil, m@s los intereses y gastos 2ue se causen. DECIMA PRIMERA: G38C> 8odos los gastos 2ue cause este contrato, registro en su caso, cancelaci#n y los de coranza, sea judicial o e0trajudicial, ser@n por cuenta e0clusiva de la parte arrendataria. 3simismo ser@n por cuenta de la arrendataria, los gastos y 7onorarios 2ue se causen por el traslado de los ienes arrendados, por  autorizaciones, autorizacion es, escrituras de mandato y cual2uier otro documento legal 2ue se autorice

 

y 2ue sea solicitado por la arrendante a la arrendataria como consecuencia de este negocio. DECIME SE!UNDA: DE 43 C"$ICN DE $C6"13> "or este acto, B34C1E, C$I C $IED ED3D 3D 3NC NCNI NI63 63,, ot otor orga ga a la en entitida dad d 81 813N 3N" "C1 C18E 8E  1C 1CD, D, C C$I $IED ED3D 3D  3NCNI63, C"$ICN DE $C6"13

sore los ienes descritos, por el precio de

EEN83 6I4 ?:E8A34E $3D3 :NC. Dic7a opci#n se sujeta &nicamente a la condici#n de 2ue la entidad 813N"C18E 1CD, C$IED3D 3NCNI63, cumpla y 7ay cumplido todas y cada una de las oligaciones, pactos, re2uisitos, rentas y dem@s estipulaciones estalecidas en este contrato y el precio del arrendamiento 7aya sido pagado en su totalidad. 4a opci#n de compra se 7ar@ e!ectiva y surtir@ sus e!ectos legales siempre 2ue se realicen todas la s condiciones pactadas en este contrato. En caso contrario, el presente contrato se tendr@ por rescindido y por no ejercida la opci#n DECIMA IMA TERC TERCERA ERA:: DE 43 $CNDI$IC de compr compra. a. DEC $CNDI$ICNE NE " "31 313 3 43 C C"$IC "$ICN N DE $C6"13> a/ i la entidad 813N"C18E 1CD, C$IED3D 3NCNI63, cumple con las condiciones estalecidas del arrendamiento a satis!acci#n de Balores, ociedad  3n#nima, ésta noti!icar@ a 81N3"C 81N3"C18E 18E 1CD, C$IED3D 3NCNI6 3NCNI63, 3, 2ue las condiciones 7an sido cumplidas para el ejercicio de la opci#n, otorg@ndole un plazo de diez diez ' '/ / días días,, cont contad ado o a pa part rtir ir de la !e !ec7 c7a a de ve venc ncim imie ient nto o de dell co cont ntra rato to de arrendamiento, arrendamie nto, para cancelar el precio de los ienes. $ancelado el precio de los ienes, la entidad 813N"C18E 1CD, C$IED3D 3NCNI63, se oliga a celerar contrato de compra venta de los ienes dentro de los 2uince días siguientes a la !ec7a de pago9 / i a pesar de lo descrito en el literal anterior, 813N"C18E 1CD,C$IED3D  3NCNI63, no ad2uiere los ienes y transcurren treinta días desde la !ec7a de vencimiento del contrato sin 2ue cancele dic7o monto, Balores, ociedad 3n#nima, tendr@ asoluto derec7o de reclamar los ienes y 2ued@rselos para sí9 adem@s tendr@ de derec rec7o 7o de co corar rar los gas gastos tos por por man manten tenimi imien ento, to, intere intereses ses,, alm almac acena enaje, je, seg seguro uro,, servicios y cual2uier tipo de recargo en 2ue 7uiere incurrido como consecuencia de no

 

cumplimiento. DECIMA CUARTA: CUARTA: G38C> 8odos los gastos 2ue cause este contrato y el registro en su caso, así como el Impuesto al Balor Balor 3gre 3gregado gado 2ue le correspond corresponda a a los ienes, y cual2uier otro impuesto 2ue pueda corresponder a los ienes o al contrato pr prom omet etid ido o co corr rrer er@n @n por por cu cuen enta ta e0 e0cl clus usiv iva a de la en entitida dad d 81 813N 3N" "C1 C18E 8E  1C 1CD, D, C$IED3D 3NCNI63. 3simismo ser@n por su cuenta los gastos u 7onorarios 2ue se causen por el traspaso de los ienes y cual2uier otro documento legal 2ue se !accione y DECIMA A 'UIN 'UINTA TA:: 2ue 2ue se sea a sol olic iciita tado do co como mo co con nse secu cue encia cia de este este negoc gocio io.. DECIM  3$E"83$ICN>  3$E"83 $ICN> 4os otorgantes aceptan e0presamente en lo les concierne el contenido de este contrato y el señor 1CD1IGC 4:GC "3A en nomre de su representada, 813N"C1 813N "C18E 8E 1CD, C$I C$IED3 ED3D D 3N 3NCNI6 CNI63, 3, acep acepta ta e0p e0presam resamente ente la opci opci#n #n de compra 2ue le !ue otorgada. Doy !e> a/ De do lo e0puesto9 / ?ue tuve a la vista la document docu mentaci# aci#n n rela relacion cionada, ada, entre ello elloss los docu document mentos os con 2ue se acre acredita ditan n las representaciones y el título de propiedad de los ienes9 c/ 3dvertí a los otorgantes sore los e!ectos legales del presente contrato, así como de la oligaci#n relativa a la inscripci#n del 8estimonio de esta Escritura en el 1egistro9 y d/ 4eí lo escrito a los otorgantes, 2uienes enterados de su contenido, ojeto, validez y dem@s e!ectos legales, lo aceptan, rati!ican y !irman.

 3N8E 6H>

$atorce ')/.- En la ciudad de Guatemala , el veintinueve de septiemre de dos mil dieciséis, 3N8E 6I> ENNIE1 FEENI3 6ENDCA3 136I1EA, Notaria, comparece el señor 4:I 1C43NDC 343A31 3G:I11E, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, an2uero, de este domicilio, persona de mi conocimiento , act&a en su car@cter de GE1EN8E F 1E"1EEN83N8E 4EG34 del 3N$C 3843N8I$C, C$IED3D

 

 3NCNI63, calidad 2ue acredita con su nomramiento autorizado en esta ciudad con !ec7a veintinueve de aril de dos mil trece, por la Notaria Indira alas 6orales, el cual se encuentra inscrito en el 1egistro 6ercantil General de la 1ep&lica , al n&mero ciento treinta y nueve mil '( cien '/, del liro> setenta '=/ de 3u0iliares del comercio. $omo Notaria doy !e y 7ago constar> a/ ?ue tengo a la vista el documento citado, siendo la representaci#n 2ue se ejercita su!iciente con!orme a la ley y a mi juicio para este acto9 / El compareciente me asegura ser de los datos de identi!icaci#n personal anotados9 c/ ?ue se encuentra en el lire ejercicio de sus derec7os civiles y 2ue otorga $3183 DE "3GC 8C834 contenida en las cl@usulas siguientes> PRIMERA> 3N8E$EDEN8E> 6ani!iesta el Ingeniero 4uis 1olando alazar 3guirre, en la calidad con 2ue act&a, 2ue por Escritura "ul "u lic ica a n&me n&mero ro $IEN $IEN8C 8C C$ C$LE LEN8 N83 3 ' ' // , au auto tori rizad zada a en esta esta ciu ciuda dad, d, el nuev nueve e de noviemre de dos mil once, por el Notario 4uis 1odrigo 6uñoz 1old@n , el señor ED5IN E6I4IC 1C34E N3B3, se reconoci# deudor de la Instituci#n ancaria 2ue representa, por el mon monto, to, pla plazo zo y dem dem@s @s con condic dicione ioness 2ue con consta stan n en dic dic7o 7o ins instru trumen mento to p& p&lic lico, o, 7aiendo garantizado el cumplimiento de su oligaci#n con 7ipoteca 2ue ocupa el primer  lugar, sore el inmuele 2ue se encuentra inscrito en el 1egistro de la "ropiedad de la Aona central , ajo el n&mero :N 6I4 81E$IEN8C '(/, C4IC> $IEN8C $:31EN83 ')/ DE4 4I1C > DC 6I4 E8EN83 '*=/ DE G:38E6343 , propiedad del señor 1osales Navas. SE!UNDA> 6ani!iesta el otorgante 2ue por 7aérsele pagado a su representado, el capital e intereses, por este acto y en la calidad con 2ue act&a otorga $3183 DE "3GC 8C834 8C83 4 a !avor del señor ED5IN E6I4IC 1C34E N3B N3B3. 3. TERCERA> El otorgante 7ace constar de manera e0presa 2ue sore el crédito 2ue se cancela, no e0isten grav@menes, anotaciones ni limitaciones 2ue puedan a!ectar los derec7os del deudor y la Notaria le advierte de las responsailidades en 2ue incurrir@ si lo declarado no !uere cierto. CUARTA> INI?:I8C> 6ani!iesta el otorgante 2ue al 7aer 2uedado e0tinguida la deuda no e0iste ninguna cantidad pendiente de reclamar por lo 2ue otorga !ini2uito a !avor del señor ED5IN

 

E6I4IC 1C34E N3B3, renunciando a cual2uier reclamaci#n posterior de cual2uier  naturaleza, derivada del negocio 2ue se llev# a cao. Fo la Notaria doy !e > a/ De todo lo e0puesto 9 / ?ue tuve a la vista el título con 2ue se acredita la representaci#n ejercitada y el testimonio en donde consta la oligaci#n 2ue se cancela9 c/ 3dvertí al otorgante sore los e!ectos legales del presente instrumento, así como de la oligaci#n relativa a la inscripci#n del testimonio de esta escritura en el 1egistro General de la "ropiedad9 y d/ 4eí lo escrito al otorgante otorga nte , 2uien enterad enterado o de su conte contenido, nido, ojet ojeto o valide validezz y dem@s e!ectos legal legales, es, lo aceptan, rati!ican y !irma.

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