Descripción: Guia de elaboracion de un proyecto ejecutivo, tramite de permisos y licencias y ejecución...
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Project Management práctico
Guía de elaboración de un proyecto ejecutivo y trámite de permisos y licencias
Este documento pretende ser una guía práctica para la elaboración de un proyecto ejecutivo para la construcción de edificios de tipo habitacional, industrial, etc. Aquí se mencionan los requisitos mínimos para tramitar y obtener los permisos y licencias necesarios ante las dependencias gubernamentales competentes. La elabo elabora raci ción ón de este este docu docume ment nto o se ha basa basado do en la expe experi rien enci cia a obte obtenid nida a como como proyectista, gestor y supervisor de obras dentro de la industria de la construcción.
M.I. Arq. José Victor Meneses Campos
Fecha de revisión: 13 enero de 2013 20 de marzo 2013
Puebla, México
[email protected]
[email protected]
1
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Índice Índice Solicitudes de propuesta (SDP) Topografía Arquitectura Ingeniería estructural Ingeniería eléctrica Ingeniería hidrosanitaria Instalaciones varias Software Dibujo del proyecto Autocad Proyecto y planos Topográficos Arquitectónicos Estructurales Proyecto eléctrico Hidrosanitarios Gas Varios Alineamientos Documentación requerida Estudio de mecánica de suelos Memorias de cálculo De análisis y diseño estructural De cálculo de instalaciones eléctricas De cálculo de instalaciones hidrosanitarias Estudio preventivo de impacto ambiental Documentos que se firman Anexo documentos legales del promovente Anexo planos Anexo documentos digitalizados a pdf Programa interno de protección civil Expediente para aeronáutica civil Tablas de indivisos Reglamento del condominio Calendarios Proyecto ejecutivo, trámites y licencias Costos Puebla, México
[email protected]
[email protected]
2
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Bibliografía:
Solicitudes de propuesta (SDP) Es necesario que el Project Manager (PM) tenga presente los requerimientos necesarios para desarrollar saludablemente el proyecto que tiene por venir. Para lo cual debe hacer las requisiciones necesarias con los proveedores y participantes del equipo de trabajo. Estas requisiciones serán respondidas por los proveedores mediante documentos llamados SDP. Estos documentos de trabajo se deberán realizar por el equipo de trabajo que acompañará al PM y se revisarán por el PM. Deberán ser entregados en tiempo y forma a los subcontratistas del proyecto y de la ejecución de la obra para evitar retrasos y cambios sobre la marcha en la ejecución del proyecto y de las obras.
Topografía Cuando se encargue el trabajo del levantamiento topográfico, es preferible que se solicite la planimetría (forma del polígono del terreno) y la altimetría (desniveles del predio); con el fin de poder elaborar un proyecto ejecutivo muy preciso y el correspondiente presupuesto exacto. En campo y en los planos se deberán indicar al menos 2 bancos de nivel visibles y bien referenciados para su uso en forma correcta y correspondiente paso de niveles en proyecto y obra.
Arquitectura En este aspecto es necesario contar con un proyectista o despacho de arquitectura calificado para este tipo de proyectos, pues su experiencia al momento de elaborar el proyecto ejecutivo aporta rapidez, exactitud y menos problemas para el momento de ejecutar la obra. Ocasionalmente los clientes se deslumbran por trabajos propuestos por arquitectos recién egresados que con los volúmenes y estética propuestas se ganan al cliente. Pero al momento de solucionarlo constructivamente es donde complican el tiempo de elaboración del proyecto. En un caso conveniente será conveniente la suma de equipos, uno de vanguardia y el otro con experiencia. Siendo siempre el conductor el 2o.
Ingeniería estructural Debe contener la siguiente información: 1. La memoria de cálculo y diseño estructural deberá citar las normas y reglamentos vigentes en los cuales se fundamento el análisis estructural de la solución propuesta. 2. También deberá contener el nombre y versión del software empleado en el análisis. 3. Información necesaria para conocer si los bulbos de presión generados por cimentaciones superficiales afectan subestructuras tales como: cisternas para agua, tanques enterrados, Puebla, México
[email protected]
[email protected]
3
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
muros de contención, etc.
Ingeniería eléctrica Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, la cual contará con los permisos correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto eléctrico ante las autoridades competentes.
Ingeniería hidrosanitaria Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, la cual contará con los permisos correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto hidrosanitario ante las autoridades competentes.
Instalaciones varias Debe contratarse una empresa especializada en el ramo, la cual contará con los permisos correspondientes para poder firmar como responsable del proyecto de instalaciones especiales ante las autoridades competentes.
Software Se recomienda el uso del siguiente software o alguno similar en características para elaborar el proyecto ejecutivo y la documentación necesaria. Es necesario hacer hincapié en que el uso de varios softwares en forma multidisciplinaria ayudará a una rápida y detalla solución al proyecto ejecutivo. Dibujo: ● Autocad ● Autocad architecture ● Autocad electrical ● Autocad Civil 3D ● Autodesk Revit en todas sus variantes ● 3ds Max Análisis de tiempos, costos y números en general: ● Excel ● Project ● Programa especializado en análisis de precios unitarios ● Google Drive ● Excel en línea Documentos: Puebla, México
[email protected]
[email protected]
4
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
● Word ● Google Drive ● Word en línea
Dibujo del proyecto Autocad ● Tener criterios de dibujo estandar para el equipo de proyectos encargado de dibujar los planos necesarios; esto se logra elaborando un documento de normalización de dibujo en autocad que todo los integrantes del equipo de dibujo deben conocer al inicio del trabajo, entender y acatar. ● Dibujar planos con referencias externas para facilitar la edición de planos o. ● Dibujar en un solo archivo todo el proyecto dando uso intensivo a los layers para facilitar la edición de planos. ● Rotular en los planos elementos existentes físicamente para que no sean cobrados en la licencia de construcción (ejemplo bardas). ● El equipo encargado de dibujar el proyecto debe ser el mismo que haga las correciones necesarias a los planos.
Proyecto y planos Es altamente recomendable la colocación de los nombres del DRO y Corresponsables en la esquina inferior derecha, pues al estar doblado los planos tamaño carta facilitaría la firma de los mismos. Tener una nomenclatura clara y precisa de los tipos de planos, esta deberá aparecer en el pie de plano o solapa. Por ejemplo: ● A01 Planos arquitectónicos (plantas, fachadas, alzados y cortes). ● EST01 Planos estructurales. ● E01 Planos de instalaciones eléctricas. ● IHS01 Planos de instalaciones hidrosanitarias. ● G01 Planos de instalaciones de gas. ● T01 Planos topográficos. Los planos necesarios para tramitar los permisos y licencias de construcción son los siguientes:
Topográficos Planos dibujados a partir de un levantamiento topográfico donde este vaciada la siguiente Puebla, México
[email protected]
[email protected]
5
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
información: ● ● ● ● ● ● ● ●
Ubicación de puntos con coordenadas obtenidas a partir de GPS y/o Google Earth. Estas coordenadas deberán ser tipo UTM. Norte. Límites, medidas y colindancias de la poligonal del predio en cuestión. Croquis de localización Cuadro de construcción del polígono. Curvas de nivel. Pie de plano.
Imágen de ejemplo:
Los planos y bitácora de obra deben estar firmados por: 1. Director Responsable de Obra.´ 2. Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico. 3. Corresponsable en Seguridad Estructural. 4. Corresponsable en Instalaciones Eléctricas y/o Unidad Verificadora. 5. Corresponsable en Instalaciones Hidro-Sanitarias. 6. Corresponsable en Instalaciones de gas y/o Unidad Verificadora. 7. Corresponsable en Restauración y conservación (cuando aplique). Puebla, México
[email protected]
[email protected]
6
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Arquitectónicos 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Plano de trazo Plano de desplante del edificio Plantas arquitectónicas (las necesarias) Plano de conjunto Plano de roof garden Cortes sanitarios transversal y longitudinal (los necesarios) Fachadas (4 mínimo si aplica). Detalles.
Estructurales 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Plano de rellenos estructurales (cuando aplique). Plano de cimentación (recomiendo un plano con drenajes y registros incluidos). Plano de la cisterna para agua. Planos columnas y muros estructurales. Planos de los armados de losas y trabes de concreto (o si aplica acero). Planos de escaleras. Planos de firmes de concreto. Planos de detalles.
Proyecto eléctrico Check list CONCEPTO
SI/NO
Carta de solicitud aprobada por la empresa suministradora de energía eléctrica. Memoria Descriptiva Memoria de cálculo con:
---------
El cálculo de la demanda El dimensionamiento de los conductores El dimensionamiento de las canalizaciones El dimensionamiento de las protecciones Plantas arquitectónicas con instalaciones vaciadas Diagramas de la parte eléctrica Puebla, México
[email protected]
[email protected]
7
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Diagramas de la antena de TV colectiva o TV por cable Diagramas del portero eléctrico o interfón Diagramas de instalación de sistemas de alarmas Diagramas de instalación de sistema de iluminación de emergencia Tableros de distribución de cargas Diagramas unifilares (o trifilares) Detalles de acometida del servicio eléctrico Detalles del sistema de tierra física Detalles del sistema de pararrayos Convenciones de simbología Especificaciones Lista de materiales
Hidrosanitarios Gas Varios En este apartado es necesario mencionar que hay planos anexos al proyecto ejecutivo y que si bien, no son necesarios para tramitar permisos y licencias de construcción, son útiles al momento de ejecutar una obra. Entre los cuales tenemos: 1. Plano de trazo 2. Planos de albañilería 3. Planos de acabados
Alineamientos Los dibujos para tramitar los alineamientos y número oficial requeridos para obtener el régimen de propiedad en condominio deben cumplir con lo siguiente: 1. Deben ser tamaño carta. 2. Deben ser hechos con letra tipo arial. Puebla, México
[email protected]
[email protected]
8
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
3. Tienen que incluir: localización general, localización en planta, localización en altura, indicar los ubicación de los cajones de estacionamiento correspondiente, cuadro de áreas. Imágenes de ejemplo:
Puebla, México
[email protected]
[email protected]
9
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Documentación requerida Estudio de mecánica de suelos Este estudio deberá ser realizado cuando exista un anteproyecto arquitectónico pues es necesario conocer las dimensiones, alturas, geometría, uso del edificio en cuestión. De ser necesario deberá realizarse un estudio geofísico en el predio donde se ejecutará la obra.
Memorias de cálculo
Puebla, México
[email protected]
[email protected]
10
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
De análisis y diseño estructural Esta deberá tener y cumplir con lo siguiente: ● Apegarse estrictamente a los resultados obtenidos en el estudio geotécnico así como a las recomendaciones contenidas en el reporte del estudio de mecánica de suelos. ● Firma del DRO y el Corresponsable en seguridad estructural en cada hoja.
De cálculo de instalaciones eléctricas
De cálculo de instalaciones hidrosanitarias
Estudio preventivo de impacto ambiental Este deberá ejecutarse de acuerdo a la legislación actual vigente en el Estado en materia de protección medioambiental.
Documentos que se firman 1. Carta bajo protesta de decir verdad 2. Solicitud de revisión a la SSAOT
Anexo documentos legales del promovente 1. IFE 2. CURP
Anexo planos 1. 2. 3. 4. 5.
Topográfico Arquitectónicos (plantas, fachadas, cortes) Instalaciones hidrosanitarias Estructurales Eléctricos
Anexo documentos digitalizados a pdf 1. 2. 3. 4.
Alineamiento y número oficial Uso de suelo Estudio de mecánica de suelos Escritura Puebla, México
[email protected]
[email protected]
11
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
5. predial
Programa interno de protección civil PRESENTAR PROGRAMA INTERNO DE PROTECCIÓN CIVIL EN ORIGINAL A COLOR EN CARPETA BLANCA O ENGARGOLADO TAMAÑO CARTA Y EN ARCHIVO DIGITAL ( disco en sobre de papel, con todos los documentos anexos). Check list de documentos y requisitos necesarios para el trámite 1
Programa interno de protección civil
2
Comprobante de domicilio
3
Copia de credencial del IFE del representante y propietario
4
RFC del propietario, sea persona física o moral
5
Alineamiento y número oficial
6
Uso de suelo
7
Constancia de haber tomado el curso de primero auxilios (formato DC3)
8
Constancia de uso y manejo de extintores (formato DC3)
9
Reporte fotográfico de cumplimiento en instalación de señalética: sismo, incendio, ruta de evacuación, salida de emergencia, extintor, no fumar, alarm lámpara de emergencia, botiquín, etc.
10
Constancia de unidad verificadora de gas o Constancia de contraro emitida por l empresa proveedora
11
Seguro de responsabilidad civil con daños a terceros
12
Dictamen de seguridad estructural firmado por un DRO vigente
13
Constancia de unidad verificadora para instalaciones eléctricas o dictámen d ingeniero eléctrico con cédula profesional.
14
Constancia de equipo de seguridad: extintores, botiquín de primeros auxilio alarma que no dependa de energía eléctrica, detectores de humo, lámparas d pilas, etc.
Puebla, México
[email protected]
[email protected]
12
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Expediente para aeronáutica civil REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE OBRAS EN LAS INMEDIACIONES DE LOS AEROPUERTOS DE LA REPUBLICA MEXICANA ÁREA ENCARGADA DEL TRÁMITE: DIRECCIÓN DE AEROPUERTOS
Check list de documentos y requisitos necesarios para el trámite 1
Solicitud por escrito dirigida a la Dirección de Aeropuertos, exponiendo el tipo d obra a efectuarse, indicando mediante dos juegos de planos arquitectónico debidamente firmados (cortes, fachadas) la altura máxima, considerando el elemento de mayor altura (antenas, tinacos, pararrayos, etc.), sin omitir nombr del solicitante, domicilio con el código postal, número telefónico con clave lada, ingresada a través de la Ventanilla Única de Servicio ubicada en el mezanine d la Dirección General de Aeronáutica Civil con domicilio en la Av. Providencia N 807, 5º Piso Col Del Valle. 03100, México D. F.
2
Copia de alineamiento y numero oficial y/o licencia de uso de suelo del predi donde se llevara a cabo las obras (en su caso)
3
Carta topográfica INEGI ESCALA 1:50000, señalando la ubicación del predi haciendo referencia al aeropuerto local.
4
Cuadro de construcción en que se indique las coordenadas geográficas e formato WGS 84 (latitud, longitud en grados minutos y segundos así com elevación) sobre el nivel medio del mar de los vértices de la obra.
5
Copia de la identificación del responsable de la obra.
6
Se deberá informar al Comandante de la DGAC del aeropuerto local acerca d las gestiones relativas a este proyecto.
7
En caso de ser necesario, se coordinara una vista de inspección con personal adscrito a esta Dirección de Aeropuerto, de conformidad con lo establecido en lo Art. 78 de La Ley de aeropuertos, 121 de la Ley de vías Generales d Comunicación.
Tablas de indivisos Ejemplo de tabla de indivisos: Puebla, México
[email protected]
[email protected]
13
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Reglamento del condominio Calendarios Proyecto ejecutivo, trámites y licencias Ejemplo de Ruta crítica para elaboración del proyecto ejecutivo y su tramitología
Puebla, México
[email protected]
[email protected]
14
Project Management práctico
José Victor Meneses Campos
Costos
Bibliografía: 1. Enriquez Harper, Gilberto. El ABC de las instalaciones eléctricas en edificios y comercios. México: Limusa, 2007.
Puebla, México
[email protected]
[email protected]
15
