Programa Arquitectornico de Departamento

UNIVERSIDAD DE ESPECIALIDADES PLANTEL TLAJOMULCO ARQUITECTURA

PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS CON LOCALES COMERCIALES EN GUADALAJARA, JAL.

MATERIA: TALLER DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS II MAESTRA: M. ARQ. ANA MARIA REYNAGA SAMANIEGO ALUMNA: MARISOL GARIBAY TEJEDA

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ÍNDICE INTRODUCCIÓN CAPÍTULO I.- MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL I.1.- MI IDEA DE ARQUITECTURA I.2.- EL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO I.2.1.- DEFINICIÓN DEL PROBLEMA I.2.2.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA I.3.- CASOS SIMILARES I.3.1.- ANÁLISIS DE ORGANIZACIONES ESPACIALES I.3.2.- SISTEMA DE USO DEL EDIFICIO I.3.3.- SISTEMA DE ESQUEMATIZACIÓN FORMAL I.3.4.- CONCLUSIÓN DE CASOS SIMILARES I.4.- INTENCIONES DE DISEÑO I.4.1.- ANTE EL LUGAR I.4.2.- ANTE EL USO DEL EDIFICIO I.4.3.- ANTE LA FORMA I.5 CONCLUSIONES DEL CAPÍTULO I CAPÍTULO II.- MARCO ANALÍTICO II.1 ASPECTOS SOCIOCULTURALES II.1.1.- LA INSTITUCIÓN II.1.2.- LOS USUARIOS II.1.3.- EXPECTATIVAS II.2 ASPECTOS FUNCIONALES II.2.1.- ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS II.2.2.- MOBILIARIO POR ACTIVIDADES II.2.3.- PROPUESTA DE ACOMODO DE MOBILIARIO II.2.4.- TABLA DE REQUISITOS II.2.5.- ÁRBOL DEL SISTEMA II.2.6.- DIAGRAMA DE RELACIONES II.2.7.- ZONIFICACIÓN DEL TERRENO POR ASPECTOS FUNCIONALES II.3 ASPECTOS AMBIENTALES II.3.1.- TERRENO -MACROLOCALIZADO -MICROLOCALIZADO II.3.2.- CLIMATOLOGÍA II.3.3.-PREVISIONES PARA EL MOMENTO TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

II.4.- ASPECTOS TÉCNICOS II.4.1.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS II.4.2.- MATERIALES DE ACABADOS II.4.3 PREVISIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR II.5.- ASPECTOS LEGALES II.5.1.- REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN II.5.2.- REGLAMENTOS URBANOS II.5.3.- OTROS REGLAMENTOS II.5.4.- PREVISIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR II.6.- ZONIFICACIÓN EN EL TERRENO CAPÍTULO III.- MARCO CREATIVO III.1.- CONCEPTO DE DISEÑO III.2.- POSTURA ARQUITECTÓNICA FINAL III.3.- PROYECTO CONCEPTUAL III.3.1.- TRES PROPUESTAS III.3.2.- PROPUESTA ELEGIDA

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INTRODUCCIÓN EL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ES UN DOCUMENTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN TODOS LOS REQUISITOS QUE SE DEBEN SATISFACER EN UN PROBLEMA ARQUITECTÓNICO. EN ESTE CASO EL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO ES UNA CASA-HABITACIÓN EN TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA PARA UNA SRTA. DE 28 AÑOS DE EDAD. ESTE DOCUMENTO CONSTA DE 3 CAPÍTULOS: CAPÍTULO I: MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL CAPITULO II: MARCO ANALITICO CAPÍTULO III: MARCO CREATIVO

CAPÍTULO I: EL AUTOR DECLARA SU VISIÓN ACERCA DE LA ARQUITECTURA, ASÍ COMO SUS CONCEPTOS PRINCIPALES DE ESPACIO, FORMA Y EXPRESIÓN ARQUITECTÓNICA. ANALIZA CASOS SIMILARES AL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO Y DECLARAR TAMBIÉN SU POSTURA ARQUITECTÓNICA FRENTE AL PROBLEMA.

CAPÍTULO II: ANALIZA TODOS LOS ASPECTOS QUE SE DEBEN RESOLVER COMO ASPECTOS SOCIOCULTURALES, FUNCIONALES, AMBIENTALES, URBANÍSTICAS, ECONÓMICOS Y LEGALES, SUGIRIENDO SOLUCIONES A LOS MISMOS.

CAPÍTULO III: SE PROPONE SOLUCIONES A TODOS LOS ASPECTOS DEL MARCO ANALITICO SINTENTIZADOS EN UN PROYECTO CONCEPTUAL.

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MI IDEA DE ARQUITECTURA EN ESTE ENSAYO HABLAREMOS DE LA IMPORTANCIA DE ARQUITECTURA DEL REFLEJO DE LA VIDA DEL HOMBRE DE ESTE MISMO.

LA

LA ARQUITECTURA ES UNA FORMA DE EXPRESARSE, UN ARTE, ALGO PARA DISEÑAR O CREAR Y ASÍ PODER INTEGRAR LOS 5 SENTIDOS O DAR A EXPRESAR LOS SENTIMIENTOS, ES UNA FORMA DE VIDA COMO LO DICE EL ARQUITECTO MEXICANO ‘‘LA ARQUITECTURA ES UNA FORMA DE VIDA. NO ES UN OFICIO, ES UNA FORMA DE ENFRENTAR EL PRESENTE TODOS LOS DÍAS.’’ (GONZALEZ DE LEON, 1951). TODOS Y MUCHOS DE LOS ARQUITECTOS HAN DEJADO SU HUELLA CON MONUMENTALES EDIFICIOS, CASA-HABITACIÓN, TEMPLOS Y HASTA ESTATUAS PARA ASÍ RECONOCER SU TALENTO. PORQUE PARA ESTO CADA UNA DE ESAS ARQUITECTURAS ESTÁN SUS CONCEPTOS PRINCIPALES COMO SU ESPACIO Y PARA QUE ESTA HECHO, SU FORMA Y SU EXPRESIÓN Y ESO ES LO QUE SE DA A CONOCER POR ESOS PRINCIPALES CONCEPTOS. POR CONSIGUIENTE, HABLAREMOS DE LAS TENDENCIAS MÁS HABLADAS DEL SIGLO XXI, EN MI OPINIÓN ME LLAMA LA ATENCIÓN LOS RASCACIELOS, ESA EMOCIÓN DE ESTAR TOCANDO TIERRA Y MIRAR HACIA SU GRAN ALTURA Y TE CAUSE UN GRAN SENTIMIENTO DE EMOCIÓN, MIEDO O CURIOSIDAD AL QUERER SUBIR. PARA FINALIZAR O CONCLUIR ESTE ENSAYO ME GUSTARÍA APRENDER MÁS SOBRE LA ARQUITECTURA CLÁSICA Y MODERNA Y DE SUS MARAVILLAS PARA SABER ASÍ LAS NECESIDADES ESPIRITUALES DEL HOMBRE COMO LO BIEN DICE ‘‘LA FUNCIÓN DE LA ARQUITECTURA DEBE RESOLVER EL PROBLEMA MATERIAL SIN OLVIDARSE DE LAS NECESIDADES ESPIRITUALES DEL HOMBRE’’ (BARRAGAN, 1971). LA ARQUITECTURA PARA MÍ ES DISEÑAR Y CREAR ESPACIOS Y PODER DEL MISMO CUBRIR LAS NECESIDADES DEL HOMBRE.

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CAPITULO I.- MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL I.2.- EL PROBLEMA ARQUITECTÓNICO I.2.1.- DEFINICION DEL PROBLEMA

Edificio de departamentos ¿Qué es un departamento? Un departamento es una vivienda o un piso. En estos casos, se trata del conjunto de habitaciones que constituyen un domicilio independiente dentro de una edificación de varias alturas. La principal ventaja de los departamentos o apartamentos es el aprovechamiento que logran del espacio físico, ya que se edifican de manera vertical y no horizontal. Por el mismo motivo, suelen ser más pequeños que las casas, pero también más baratos. Sin embargo, el precio suele depender más de la zona del inmueble que del tipo; en muchas ciudades importantes, un piso pequeño cuesta lo mismo o más que una amplia casa con jardín a las afueras. Un edificio puede estar formado por decenas o cientos de departamentos. A su vez, existen departamentos de un único ambiente (una sola habitación) y otros con dos, tres o más ambientes, lo que les permite albergar a un mayor número de personas. Independientemente de la cantidad de habitaciones y del tamaño de un apartamento, los contratos de alquiler establecen el número máximo de inquilinos que tendrán derecho a habitarlo; el incumplimiento de dicha cláusula conlleva una sanción o el desalojo inmediato. • • • • • •

Son unidades que ocupan un espacio establecido por cada planta de un edificio. Por regla general no suelen poseer más de tres dormitorios y dos salas de baño. Las divisiones típicas residenciales suelen fusionarse, así se tienen sala de estarcomedor en una misma unidad, así como cocina-lavadero. Son ideales para familias reducidas (de hasta cuatro personas). No poseen patio, a diferencia de las casas, aunque sí que puede poseer algún patio común al centro de todos los apartamentos. Existen unas unidades más pequeñas que fusionan sólo un dormitorio con la sala de estar e incluso fusionan la cocina con el comedor. Por lo general, es el indicado para personas solteras. Por su reducido espacio requiere menor cantidad de mobiliario.

https://definicion.de/departamento/

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Locales comerciales ¿Qué es un local comercial? Establecimiento comercial es el espacio físico donde se ofrecen bienes económicos para su venta al público. También se conoce como local comercial, punto de venta, tienda o comercio. Con algunas excepciones (como ciertas panaderías y pastelerías), en los establecimientos comerciales no se suele realizar la fase de producción de los productos que distribuye, limitándose a ejercer un papel intermediario entre el fabricante y el consumidor. Al ser habitualmente el consumidor final el que acude a los establecimientos comerciales, y ser estos abastecidos por mayoristas, su papel intermediador es el denominado de comercio minorista. Excepto en algunos casos en que los puestos de venta son de iniciativa pública, o de organizaciones no gubernamentales e instituciones similares, los establecimientos comerciales son lucrativos, es decir, están orientados a la obtención de beneficios para los empresarios que los regentan. Tales empresarios pueden ser los propietarios del local o bien gestionarlo en régimen de arrendamiento. Igualmente, pueden ser grandes cadenas de distribución, pequeños empresarios o bien un caso mixto que combina ambos: la franquicia. Se entiende por local a aquellos establecimientos comerciales que tienen como objetivo principal el desarrollo de alguna actividad comercial o económica, pudiendo ser esta de diferente tipo. Los locales pueden variar mucho en términos de tamaño, características, diseño y público al que se dirigen, aunque hay algunas características en común que todos ellos comparten. Los locales, como establecimientos comerciales o económicos, cuentan con un par de características o rasgos generales que siempre están presentes. Uno de los principales elementos que sirven para definir a un local es que el mismo ofrece un tipo de servicio o producto a un tipo determinado de público. El modo en el que logra hacerlo es a través de la compra de ese producto o servicio a un mayorista para luego venderlo al público general. En el caso de algunos servicios, los mismos pueden realizarse en el mismo local. https://www.definicionabc.com/economia/local.php

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¿Para quién es? El edificio de departamentos o apartamentos son para los usuarios permanentes; los trabajadores y los residentes del departamento, también para los temporales; que serían los visitantes por parte del departamento o los consumidores por los locales comerciales.

Ubicación El terreno está ubicado en el municipio de Zapopan esquina Av. Ignacio L. Vallarta y Av. Inglaterra cerca de la rotonda de la minerva.

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I.2.2.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

¿Cuál es la necesidad social? La zona tiene la necesidad de tener una vivienda con dimensiones mínimas (departamento) para cubrir sus necesidades tanto psicológicas como fisiológicas, con el fin de que el departamento sea carencia de vivienda en cualquier nivel socioeconómico.

Perfil del Usuario El perfil del usuario o de nuestros usuarios es el temporal que son nuestros consumidores o visistantes; hombres,mujeres y de todas las edades, como tambien nuestro usuario permanente que son nuestros empleados y residentes, los eventuales que son los proveedores.

Terreno ubicado en el municipio de Zapopan, Jalisco, esquina en Av. Ignacio L. Vallarta y Av. Inglaterra.

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I.3.- CASOS SIMILARES I.3.1.- ANÁLISIS DE ORGANIZACIONES ESPACIALES

Aveo Bella Vista / Jackson Teece • • •

BELLA VISTA, AUSTRALIA Arquitectos: Jackson Teece Año:2018

Aveo Bella Vista es, en cierto modo, el primero de su tipo. El diseño de este edificio de departamentos residenciales de 10 pisos rompe el molde de los diseños típicos de madera en masa que hemos visto salir de Europa y realizarse a nivel internacional durante la última década. Originalmente concebido como una construcción convencional, Aveo fue guiado por Jackson Teece y Stongbuild para incorporar CLT en el diseño y demostrar el liderazgo de la industria. Lo que distingue a este proyecto de otros edificios de madera masivos recientemente completados, es el mayor enfoque en la expresión arquitectónica y la planificación funcional sobre un diseño impulsado exclusivamente por la eficiencia de la construcción. Los edificios de madera masivos, hasta la fecha, son típicamente de aspecto 'cuadrado' (sin curvas) con planos de planta cuadrados y apilados estrictamente, con balcones entrantes (sin voladizos, dentro del contorno de la fachada, unidos por 3 paredes), mientras que la aplicación de métodos de construcción híbridos (de madera, acero y / o concreto) aún no está bien establecida. https://www.archdaily.mx/mx/932574/aveo-bella-vista-jacksonteece?ad_source=search&ad_medium=search_result_all

Este proyecto tuvo que lograr un equilibrio entre el resultado del diseño arquitectónico deseado y la justificación de la construcción. Algunos de los desafíos involucraron uniones complicadas de losas de piso, para lograr los diseños de departamentos deseados y las conexiones híbridas de acero y madera sofisticadas para lograr los balcones curvos, aparentemente en voladizo. Debido a la percepción del mercado de la madera en la construcción, los elementos CLT también fueron revestidos y envueltos en material resistente al fuego. Como reflejo de la estructura interna del edificio, los elementos de madera expuestos en una serie de columnas Glulam sostienen grandes elementos de acristalamiento en el vestíbulo de entrada principal. TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

Los subproductos de producción como la corteza, las piezas cortadas, las astillas de madera, el aserrín y las virutas se transforman en biocombustibles en forma de pallets y briquetas, o convertidos en energía térmica neutral al clima o electricidad verde. Estos procesos de fabricación altamente eficientes y simplificados, actualmente no disponibles en Australia, compensan en gran medida la energía incorporada generada a través del transporte. El diseño energéticamente eficiente ha sido fundamental en todo el desarrollo del proyecto. La disposición escalonada de los edificios dentro del plan maestro, así como la articulación de la fachada del edificio, ayuda a la ventilación natural al crear diferentes zonas de presión a lo largo de la cara. El control zonal de la ventilación mecánica permite reducir el uso de energía. Todos los corredores residenciales tienen acceso a luz natural y ventilación, proporcionando aire a las unidades y reduciendo aún más la necesidad de ventilación mecánica. Los servicios mecánicos se han diseñado específicamente para la hermeticidad adicional lograda en este edificio de madera, lo que reduce los costos operativos continuos para calefacción y refrigeración. https://www.aveo.com.au/communities/bella-vista/

Aveo Bella Vista es, en cierto modo, el primero de su tipo. El diseño de este edificio de departamentos residenciales de 10 pisos rompe el molde de los diseños típicos de madera en masa que hemos visto salir de Europa y realizarse a nivel internacional durante la última década. Los edificios de madera masivos, hasta la fecha, son típicamente de aspecto 'cuadrado' (sin curvas) con planos de planta cuadrados y apilados estrictamente, con balcones entrantes (sin voladizos, dentro del contorno de la fachada, unidos por 3 paredes), mientras que la aplicación de métodos de construcción híbridos (de madera, acero y / o concreto) aún no está bien establecida. La propuesta aspira a elevar el listón no solo al proporcionar servicios superiores al usuario, sino también al encabezar la tecnología de construcción sostenible mediante el uso de CLT. Las ventajas de usar este producto no solo se ven en los beneficios ambientales y la velocidad de construcción, sino también en la resolución inicial del diseño, lo que finalmente resulta en un proyecto mejorado y un producto final de alta calidad. https://www.villages.com.au/nsw/bella-vista/aveo-bella-vista-13752

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Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning • • • •

SAN FRANCISCO, ESTADOS UNIDOS Arquitectos: Kennerly Architecture & Planning Área:69.0 m² Año:2017

La comunidad de uso mixto Bill Sorro reanima un rincón difícil y abandonado con 67 departamentos para familias de bajos ingresos, en los que se consideran 14 departamentos para adultos con discapacidades de desarrollo, tiendas y espacios comunitarios. Ubicado en una encrucijada prominente de San Francisco en el distrito histórico de Sixth Street Lodging-House, el proyecto involucró asociaciones significativas con la comunidad, incluyendo The Manilatown Heritage Foundation y Urban Solutions, para reflejar las cualidades históricas y únicas del vecindario, así como el misión de Bill Sorro, un emprendedor líder de la comunidad. El diseño del edificio resuena con el carácter distintivo del vecindario, mejora su vibrante combinación de usos y preserva la asequibilidad en esta ubicación central y rica en tránsito. Los residentes de Bill Sorro están a poca distancia de las principales líneas de autobuses y BART, el parque Victoria Draves y el centro de recreación Gene Friend. Dado que la vivienda por sí sola no es suficiente para crear un vecindario vibrante y asequible, los escaparates minoristas se han arrendado a dos restaurantes étnicos que respaldan el desarrollo económico de Sixth Street y extienden el patrón existente de altos frentes minoristas a la vuelta de la esquina hacia Howard Street. Las áreas de la parte posterior de la casa y la infraestructura, incluidos la basura, los armarios de agua, los servicios públicos y los sistemas de ventilación, se configuraron cuidadosamente para reducir los costos de mejora del residente y, a la vez, permitir la flexibilidad para que las empresas económicamente desfavorecidas puedan permitirse operarlos. http://mexaarqui.blogspot.com/2020/01/edificio-comunitario-bill-sorro.html La comunidad Bill Sorro cumple en todos estos frentes a través de la planificación creativa del espacio, una huella de construcción superficial y una gestión proactiva del edificio. Las comodidades residenciales incluyen balcones privados, un jardín en la azotea común, varias salas de lavandería, pasillos iluminados por el día, sala de bicicletas cubierta, patio ajardinado y espacios flexibles para oficinas, ejercicio y reuniones comunitarias.

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Las viviendas familiares asequibles en el área de la Bahía de San Francisco, costosa y gentrificada, se ven desafiadas por las limitaciones de espacio y el costo de construcción. Como tal, las viviendas deben acomodar con gracia a generaciones múltiples y altos niveles de ocupación: 3 personas en unidades de una habitación, 5 en unidades de dos habitaciones y 7 en unidades de tres habitaciones. Además, los espacios comunes deben ser duraderos, hermosos, cómodos y multivalentes. El edificio tiene nueve pisos y ocupa un sitio de 10.000 pies cuadrados. Sobre el espacio del restaurante de la esquina de doble altura, el edificio se divide en dos volúmenes que complementan los variados perfiles del edificio a lo largo de Sixth Street y reflejan los variados tamaños de departamentos por dentro. El volumen más alto marca la intersección, mientras que el volumen más bajo media la escala de sus vecinos de baja altura al sur. La base transparente integra los restaurantes, el vestíbulo residencial y el espacio comunitario, y contrasta los volúmenes residenciales de albañilería anteriores, al tiempo que mantiene una identidad y privacidad distintas para la entrada del vestíbulo residencial y los residentes. Cada uno de los dos volúmenes de edificios primarios en el diseño está revestido con una chapa de ladrillo con agrupaciones de ventanas perforadas profundas, siguiendo las señales de los edificios de mampostería más antiguos del distrito y a lo largo de la cercana Market Street. El ladrillo se coloca en cursos de diferentes grosores que ofrecen textura y sutiles líneas de sombra en el volumen de Howard Street. Los ladrillos soldados en el volumen de la calle 6 articulan pisos y dinteles a través de nichos de ventanas y balcones. Las paredes de aletas de hormigón estructural expuestas encierran estos volúmenes en los muros ciegos y en la transición entre los volúmenes a lo largo de la calle 6. https://www.archdaily.mx/mx/932561/edificio-comunitario-bill-sorro-kennerly-architecture-andplanning

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Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture • • • •

MONTPELLIER, FRANCIA Arquitectos: Manuelle Gautrand Architecture Área:10.0 m² Año:2019

El proyecto es un programa de uso mixto con un hotel, 12 departamentos de lujo, un restaurante, un centro de bienestar y estacionamiento. El sitio se encuentra justo enfrente de la estación de trenes Gare Saint Roch de Montpellier, siendo este edificio el primero en observarse al salir de la estación. Su posición particular es, de hecho, la proa de la zona de desarrollo Nouveau SaintRoch, y el primero de los proyectos de la zona que se completará. Para caracterizar esta zona, la ciudad destacó la importancia de una diversidad de programas, que nuestro equipo interpretó como un proyecto híbrido, entrelazando dos hoteles, residencias, un lugar para seminarios y un restaurante independiente. El pequeño sitio nos llevó a apilar las funciones, literalmente una encima de otra, compartiendo algunas de las circulaciones verticales entre los diferentes elementos del programa. La compleja forma triangular del sitio nos llevó a diseñar un volumen continuo con una sucesión de pliegues que se desarrollan a lo largo de las fachadas norte y este, rematadas por un amplio puente a lo largo de la fachada sur. En el medio de estos pliegues se establece un gran volumen hueco, orientado hacia el sur y protegido por el puente que lo sobresale. Esta magnífica forma de caracola es un elemento adicional, un lugar de encuentro para todos los usuarios de los diferentes programas, un café con una terraza que da a la estación de tren, que nos enfrenta. https://www.archdaily.mx/mx/930012/edificio-belaroia-manuelle-gautrand-architecture

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El sitio - el contexto El sitio está justo enfrente de la estación central de trenes Gare Saint Roch de Montpellier, y el BELAROIA es el primer edificio que se ve al salir de la estación. Las terrazas del norte de la estación dan al proyecto. La masa El pequeño sitio nos llevó a apilar las funciones, literalmente una encima de otra, compartiendo parte de la circulación vertical entre los diferentes elementos del programa. La compleja forma triangular del sitio nos llevó a diseñar un volumen continuo con una sucesión de pliegues que se despliegan a lo largo de las fachadas norte y este, rematadas por un amplio puente a lo largo de la fachada sur. En el medio de estos pliegues se establece un gran volumen hueco, orientado hacia el sur y protegido por el puente que lo sobresale. Esta magnífica forma de caracola es un elemento adicional, un lugar de encuentro para todos los usuarios de los diferentes programas, un café con una terraza que da a la estación de tren, que nos da la cara. Un proyecto diseñado alrededor del espacio público y huecos en lugar de sólidos. En este proyecto en particular, el objetivo casi inmediato era crear, orquestar y proporcionar un espacio externo para todos los usuarios del edificio, de cada uno de los diferentes programas, pero también de todo el vecindario: un vecindario caracterizado por la estación y su vía. , por el cercano centro histórico de la ciudad, y por los futuros programas que aparecerán gradualmente dentro de la zona de desarrollo. Proporcionar este majestuoso espacio comunitario fue una forma de dar una magnífica sala urbana 'compartida' en el primer edificio construido en la zona de desarrollo, una forma de posicionar el nivel de compromiso y ambición de este nuevo vecindario. Estirar y densificar una ciudad no ocurre sin una compensación, sin proporcionar, en compensación por el espacio ocupado, nuevos lugares públicos que constituyen puntos de referencia, lugares de reunión y servicios. Nuestra sala de estar urbana es la primera sala del proyecto, un gran vacío unificador alrededor del cual se envolverán todos nuestros sólidos, sentado en un podio que alberga todas las entradas, luego está rodeado por los dos hoteles y pasado por alto por los apartamentos que lo coronan. . Se convierte en una especie de escenario urbano, enmarcado por alas animadas (las habitaciones TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

del hotel): es el punto de partida y el corazón de todo el proyecto. Alrededor de este vacío, los sólidos se distribuyen sucesivamente en el sitio, definiendo sucesivamente las diversas superficies del vacío, incluida la de su techo, para crear un espacio medio interior y medio exterior protegido del viento y la lluvia, un escenario abierto desplegado en el lado sur, dirigiéndose al sol del mediodía y la estación. El programa es simple y rico: la sala de desayunos del hotel de 4 estrellas, un lugar para comer a cualquier hora del día y un fantástico bar por la noche, iluminado por las letras luminosas gigantes de BELAROIA. Los apartamentos Finalmente, entre los niveles 8 y 11, el último pliegue del continuo alberga los 12 apartamentos de una a cuatro habitaciones. Cuatro de los apartamentos, en los dos pisos superiores, son de dos niveles: la mayoría de sus habitaciones están en el nivel inferior, con una habitación (cocina o dormitorios, a pedido) en el techo, que se abre a una terraza al aire libre con piscina. Debido a su altura (desde 21 metros sobre el nivel del suelo), los apartamentos tienen magníficas vistas de la ciudad: al norte, el centro histórico de Montpellier, con la zona tierra adentro desde el Mediterráneo en la distancia. Al sur hay un área más reciente de la ciudad, con el mar a lo lejos. Estos apartamentos no formaban parte del programa inicialmente propuesto por la Ciudad en el momento de la competencia. Pero la ambición por la diversidad combinada con la de crear una cuadra animada y un símbolo de la regeneración del vecindario nos incitó a incorporar algunas viviendas en el proyecto. No queríamos que este proyecto estuviera destinado exclusivamente a usuarios 'transitorios'. Con el bloque tan cerca de la estación y la anticipación de vistas excepcionales sobre la ciudad y más allá, parecía imposible no ceder parte del proyecto al residencial. Ciertamente, no había espacio para muchos apartamentos, pero permite incorporar la vida a largo plazo y es un recordatorio de que la vivienda, en todas las situaciones, sigue siendo un componente esencial de la ciudad: debe estar en todas partes y debe acompañar casi cualquier programa Es esta presencia permanente en los apartamentos, el hilo programático de Ariadne, lo que garantiza el éxito de la ciudad para satisfacer las demandas de TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

hoy: ser inclusivo y dar cabida a nuevos habitantes con la máxima generosidad. Las fachadas Con sus grandes pliegues, el proyecto no tiene fachadas frontales y posteriores principales, sino que es un ciclo continuo de programas sucesivos, todos envueltos en el mismo material brillante y homogéneo. Las altas ambiciones ambientales, entre otros factores, nos llevaron a priorizar volúmenes muy compactos, reforzados por una envoltura en gran parte aislada en el exterior. Todos los volúmenes están cubiertos con un único sistema de revestimiento para garantizar la simplicidad y la unidad de forma. En la sección superior, este revestimiento se compone en parte de paneles deslizantes para proteger las terrazas de los apartamentos, y luego en el piso superior las generosas terrazas al aire libre de los apartamentos de dos niveles. La diversidad programática y la densidad particular del proyecto nos ayudaron a diseñar económicamente: todo contribuyó a minimizar los recursos. La densidad y la compacidad nos ayudaron a minimizar las superficies de fachada y sus requerimientos de energía. Pero aún más importante era la posibilidad de mutualizar algunos de los servicios, los escapes verticales, algunas de las salas de las plantas y el aparcamiento subterráneo. El proyecto se ha ensamblado inteligentemente para minimizar el espacio requerido para los servicios con el fin de proporcionar más áreas comunales y funciones para uso público. En un intercambio justo, se podría decir que toma el área de la superficie de la ciudad anfitriona pero que devuelve algo como espacio compartido. Incluso si estos espacios permanecen 'privados', ya que son mantenidos por la compañía administradora, son abiertos y acogedores para el público en general, lo que refuerza la atracción del proyecto y lo abre a un público más amplio: no solo los usuarios de los diferentes edificios. programas, pero también todos Montpelliérains. Las fachadas se diseñaron para envolver todo el proyecto en un sistema de revestimiento homogéneo, que generalmente cubre el aislamiento externo. Este revestimiento fue diseñado para satisfacer las diferentes funciones que cubre: opaco o microperforado sobre las áreas sólidas, perforado con grandes aberturas redondas frente a las ventanas de las habitaciones del hotel, y finalmente deslizándose para proteger el norte y el sur. Terrazas laterales de los TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

apartamentos, que brindan privacidad y sombra. Su color blanco minimiza la absorción de calor. La gran sala de estar urbana está orientada para dar a la estación y su propia terraza, pero también hacia el sur para beneficiarse del sol: la forma de una caracola, se enfrenta al sol al mediodía, que es suficientemente baja en invierno para beneficiarse. por su calor y suficiente altura en el verano para evitar la sobreexposición. En los meses de verano, la terraza está más protegida del sol, con sombrillas y vegetación por venir. En la parte posterior de la sala de estar urbana, el último pliegue formado por el volumen de los apartamentos deja una bienvenida bienvenida al cielo, lo que permite una ventilación cruzada natural para ayudar a enfriar el espacio. La estructura del edificio del puente. El edificio está dividido en tres partes estructuralmente distintas: dos bloques de estructura de hormigón (que albergan los hoteles) rematados con una estructura mixta de hormigón y acero que forma una armadura tridimensional (que aloja los apartamentos en cuatro niveles). La construcción de este elemento implicó el montaje de 80 toneladas de estructura de acero a 21 metros del suelo. Una estructura de acero que abarca 25 m, 16,3 m de ancho y 9 m de alto. Este puente forma un módulo ligeramente doblado en su centro, en el que se injertan los apartamentos y terrazas. Un diseño que prohibía el uso de una armadura clásica, que no habría resistido la torsión. El edificio del puente está compuesto por 72 viguetas entrelazadas, de las cuales 15 cruzan los apartamentos oblicuamente. Dentro de los apartamentos, los futuros habitantes han podido elegir si dejan visibles o no las grandes diagonales de las armaduras de Warren. Los que se han dejado visibles crean una sensación de "loft" en los apartamentos. En la pared noreste, los elementos fueron fijados por un rodamiento esférico a un inserto incrustado en la losa de piso de concreto reforzado. En el muro suroeste, las viguetas inferiores se insertan en un hueco de 72 cm de profundidad, con una posible dilatación de hasta 10 cm. Una solución que cumple con las regulaciones sísmicas de esta zona clasificada como de "bajo riesgo". El desplazamiento perpendicular está bloqueado por cojinetes que pueden deslizarse verticalmente, lo que permite la dilatación longitudinal. TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

El borde inferior del truss tridimensional está revestido con una bandeja de acero, se despliega en su parte inferior y está cubierto con un revestimiento microperforado con el mismo patrón que la fachada. Los pisos superiores están arriostrados por una cruz de San Andrés. La estabilidad general se ve reforzada por la losa de hormigón del techo. https://www.architonic.com/es/project/manuelle-gautrand-architecture-lebelaroia/20089468

Observando los efectos de la luz, natural o artificial, en las fachadas del nuevo edificio proyectado por el estudio Manuelle Gautrand Architecture se comprende por qué ha sido llamado “Belaroïa”, una palabra occitana que significa “joya”. Estamos en Montpellier, Francia, en una posición estratégica, entre el centro de la ciudad y las nuevas áreas de desarrollo urbano, frente a la estación ferroviaria de Montpellier-Saint-Roch. Una ubicación importante que hace del Belaroïa la cabeza y el primer proyecto realizado de la nueva ZAC Nouveau Saint-Roch. El edificio, proyectado por la arquitecta Manuelle Gautrand y su estudio, es un complejo de uso mixto con dos hoteles de 3 y 4 estrellas, doce apartamentos, un restaurante, un spa, un centro de negocios y un aparcamiento subterráneo. Las pequeñas dimensiones del terreno han planteado importantes limitaciones para satisfacer los requisitos del cliente. Los arquitectos las han resuelto de modo brillante, trabajando en una superposición de los volúmenes dedicados a las diferentes funciones y compartiendo entre dichas funciones parte de los recorridos de circulación vertical. El primer volumen del edificio es un podio que sigue la forma triangular del terreno y que reúne algunas de las funciones comunes, el centro de negocios, el aparcamiento y el restaurante, así como las entradas a las otras partes del edificio. Sobre este podio se alzan los dos volúmenes destinados al Hotel Campanile y al Hotel Golden Tulip . Las fachadas de los dos hoteles siguen, respectivamente, la alineación norte y este de las calles que delimitan el lugar. La tercera función principal del Belaroïa, la residencial se sitúa en el volumen superior colocado como puente entre los dos anteriores y dispuesto según la orientación sudoeste del tercer lado del terreno. El sistema de revestimiento homogéneo que recubre todas las fachadas y anula la distinción entre fachada principal y fachadas secundarias proporciona continuidad volumétrica al complejo. El blanco ha sido elegido para reducir la absorción del calor, mientras que el uso de paneles llenos o perforados está en TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

función de las necesidades de cada caso. Por ejemplo, las ventanas de las habitaciones de los hoteles tienen grandes aberturas redondas y para proteger las terrazas de las viviendas y garantizar cierta privacidad a sus habitantes, los paneles de la fachada son correderos y no fijos. La articulación de los volúmenes crea una forma de concha y da vida a un espacio verdaderamente especial: un café con terraza mirador del entorno urbano circundante. Es un lugar de encuentro privilegiado para todas las funciones del complejo y para toda la ciudad. Los arquitectos han creado un auténtico salón urbano orientado al sol del sur y, al mismo tiempo, protegido de la excesiva insolación del periodo estival. Un espacio que se ofrece a la ciudad desde la posición privilegiada de su podio y que mira hacia la estación ferroviaria, elemento distintivo de todo el barrio. https://www.floornature.es/manuelle-gautrand-architecture-le-belaroia-montpellier-15158/

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Conclusión de análisis de casos similares: Aveo Bella Vista / Jackson Teece Este edificio me gusta su distribución, ya que al primer nivel tienen una cafetería con las oficinas administrativas y en una esquina todo lo de servicio y mantenimiento, en cuanto los departamentos, las subzonas están muy bien distribuidas por publica y privada, hasta llegar al penthouse, con sus dimensiones máximas para su distribución.

Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning Para este edifico, lógicamente es para personas de interés social, o con bajos recursos y para este fin, los apartamentos son con espacios muy reducidos para que solo lo habiten 1 o 2 personas, en cuanto los apartamentos con mayor costo son un poco más amplios para que en este habiten máximo 3 personas.

Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture Este edificio me gusto mucho su forma y su estructura, ya que es de forma triangular, este edificio es parte hotel y parte departamento, por los cuales, las habitaciones del hotel son solo recamaras y en cuanto a los departamentos tienen recamaras, cocineta y baño, en su primer nivel cuenta con una cafetería y sus oficinas de administración.

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1.3.2.- SISTEMA DE USO DEL EDIFICIO

-Permanente (Empleados, residentes) Usuario

-Temporal (Consumidores, visitantes) -Eventual (Proveedores)

Actividades* Locales ➢ Atender a clientes ➢ Comprar ➢ Vender Lobby ➢ Recibir ➢ Esperar Baño ➢ Desechar ➢ Asear Oficinas ➢ Administrar Departamento ➢ Dormir ➢ Comer ➢ Necesidades ➢ Descansar ➢ Asearse Estacionamiento ➢ Estacionarse

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I.3.3.- SISTEMA DE ESQUEMATIZACIÓN FORMAL

Aveo Bella Vista / Jackson Teece Figura en planta* Rectángulo:

Figura en alzado* Rectángulo:

Volumen* Prisma rectangular:

Pirámide cuadrangular:

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Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning Figura en planta* Rectángulo:

Figura en alzado* Rectángulo:

Volumen* Prisma rectangular:

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Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture Figura en planta* Triángulo:

Figura en alzado* Rectángulo:

Volumen* Prisma rectangular:

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I.3.4.- SISTEMA TÉCNICO-CONSTRUCTIVO Aveo Bella Vista / Jackson Teece Las conexiones híbridas de acero y madera sofisticadas para lograr los balcones curvos, aparentemente en voladizo, los elementos de madera expuestos en una serie de columnas Glulam sostienen grandes elementos de acristalamiento en el vestíbulo de entrada principal.

Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning El ladrillo se coloca en cursos de diferentes grosores que ofrecen textura y sutiles líneas de sombra en el volumen de Howard Street. Los ladrillos soldados en el volumen de la calle 6 articulan pisos y dinteles a través de nichos de ventanas y balcones. Las paredes de aletas de hormigón estructural expuestas encierran estos volúmenes en los muros ciegos

Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture El edificio está dividido en tres partes estructuralmente distintas: dos bloques de estructura de hormigón (que albergan los hoteles) rematados con una estructura mixta de hormigón y acero que forma una armadura tridimensional (que aloja los apartamentos en cuatro niveles). La construcción de este elemento implicó el montaje de 80 toneladas de estructura de acero a 21 metros del suelo, en la pared noreste, los elementos fueron fijados por un rodamiento esférico a un inserto incrustado en la losa de piso de concreto reforzado. En el muro suroeste, las viguetas inferiores se insertan en un hueco de 72 cm de profundidad, con una posible dilatación de hasta 10 cm, el borde inferior del truss tridimensional está revestido con una bandeja de acero, se despliega en su parte inferior y está cubierto con un revestimiento microperforado con el mismo patrón que la fachada.

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I.3.5.- SISTEMA DE ANALISIS DE RELACIÓN DEL EDIFICIO CON EL CONTEXTO Aveo Bella Vista / Jackson Teece La disposición escalonada de los edificios dentro del plan maestro, así como la articulación de la fachada del edificio, ayuda a la ventilación natural al crear diferentes zonas de presión a lo largo de la cara.

Edificio comunitario Bill Sorro / Kennerly Architecture & Planning El diseño del edificio resuena con el carácter distintivo del vecindario, mejora su vibrante combinación de usos y preserva la asequibilidad en esta ubicación central y rica en tránsito

Edificio Belaroïa / Manuelle Gautrand Architecture El sitio está justo enfrente de la estación central de trenes Gare Saint Roch de Montpellier, y el BELAROIA es el primer edificio que se ve al salir de la estación. Las terrazas del norte de la estación dan al proyecto. Con sus grandes pliegues, el proyecto no tiene fachadas frontales y posteriores principales, las fachadas se diseñaron para envolver todo el proyecto en un sistema de revestimiento homogéneo, que generalmente cubre el aislamiento externo

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I.3.6.- CONCLUSIÓN DE CASOS SIMILARES En este apartado tomamos en cuenta todas las organizaciones de cada caso similar que se relacione a un edificio de departamentos. Con todas las organizaciones podemos comenzar a tomar una gran idea la forma que añadiremos a nuestro edificio para que se vean un solo proyecto y para que cada actividad sea con su respectiva proporción, para que los usuarios disfruten de la comodidad del mismo.

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I.4.- INTENCIONES DE DISEÑO I.4.1.- ANTE EL LUGAR El tipo de arquitectura que aplicaremos en el edificio será rígido, y que vaya acorde al contexto, muy limpio y tenga una iluminación propia para que los mismos usuarios se sientan en la comodidad para la vivienda, y la venta.

I.4.2.- ANTE EL USO DEL EDIFICIO El recorrido que darían nuestros ambos usuarios seria amplios por los distintos espacios que se les dará uso, lo que se propone adecuarlo en cada espacio por lo que los usuarios harán sus actividades y aplicarlas como tanto fisiológicas y psicológicas. Como en el estacionamiento le daremos una gran circulación adecuada para sus coches y en el vestíbulo de los apartamentos.

I.4.3.- ANTE LA FORMA La forma del edificio no debe de ser muy monótona, para esto se llevará una investigación con un cierto de movimiento en el edificio y tenga inercia visual y se relacione el edificio con el contexto y con los otros edificios cerca de la zona.

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I.5.- CONCLUSIONES DEL CAPITULO 1 El manejo de los materiales es tan importante como el proyecto en sí, ya que es una de las cosas que hace que vivas el espacio sensorialmente. El manejo de la luz y los reflejos, en la manera de proyectar. Se debe saber cómo utilizar cada uno de los materiales para aplicarlos en cada espacio y que sensación te da, porque si es todo lo contrario, lo que proyectaras a los usuarios será un desagrado y no triunfará.

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CAPITULO II.- MARCO ANÍLITICO II.1.- ASPECTOS SOCIOCULTURALES II.1.2.- LA INSTITUCIÓN

Locatario

Asistente

Residentes

Visitantes

Vigilancia

Asistente

J. Control E/s

Asistente

Mantenimiento

Asistente

Limpieza

Asistente

Gerente de ventas Contador Gerente general Asistente Gerente de Serv/Manten.

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II.1.2.- LOS USUARIOS PERMANENTE Son aquellos usuarios que pertenecen al edificio como empleados o residentes Gerente directivo

TEMPORAL Son aquellos usuarios que no pertenecen al edificio y solo lo visitan Consumidores

Asistente

Visitantes

EVENTUAL Son aquellos usuarios que visitan el edificio muy poco frecuentemente. Proveedores

Contador Asistente Encargado de ventas Propietarios de local Empleados de local Seguridad Empleados de limpieza Empleados de mantenimiento Empleados de servicios Residentes

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II.1.3.- EXPECTATIVAS FORMALES DE LA INSTITUCIÓN 1. ¿Qué espacios tendrá? • Estacionamiento subterráneo • Locales amplios con baño • Oficinas administrativas • Penthouse o Cocina o Comedor o Baño completo con vestidor o ½ baño o Recamaras o Terraza • Lofts o Cocina o Comedor o Sala o Baño completo con vestidor o ½ baño o Recamaras o Terraza o balcón • Apartamentos o Cocineta o Comedor o Sala o Baño completo y ½ baño o Recamaras o Terraza o balcón 2. ¿Qué acabados y materiales? • Acero • Madera • Cristal • Concreto aparente • Vitropiso • 3. ¿Qué formas arquitectónicas? • Orgánicas • Rígido en planta • Con movimiento en volumen

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II.2.- ASPECTOS FUNCIONALES II.2.1.- ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS Gerente

USUARIOS General:

Llega al establecimiento, se estaciona, entra a su oficina, hace revisión de compras y ventas de los locatarios, come en el comedor de empleados, va al baño personal, se retira del establecimiento. Asistentes: Llega al establecimiento y se estaciona, entran a la oficina y ayudan a los gerentes o encargados en sus actividades, comen y van al baño personal.

Contador: Llega al establecimiento, se estaciona en un cajón de, entra a su oficina, hace el conteo de dinero de las ventas, come en el comedor va al baño personal, se retira del establecimiento.

MOBILIARIO Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Escritorio en forma de U de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Escritorio de oficina de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos

Archivero de 2m x .80m

Gerente de servicios generales: Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Llega al establecimiento, se estaciona, entra a su oficina, hace revisión de los locatarios, y se encarga de la organización de los empleados de día a día come en el comedor de empleados, va al baño personal, se retira del establecimiento. Administrador: Llega al establecimiento, se estaciona, entra a su oficina, hace revisión las ventas de locales y apartamentos, come en el comedor de empleados, va al baño personal, se retira del establecimiento.

Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos

Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos

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Encargado de ventas: Llega al Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

establecimiento, se estaciona, hace Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m revisión de las ventas en su oficina Sillón alcochonable de .80 x .70m come en el comedor, va al baño Mesa de comedor de 1.20 x .60m personal, se retira del establecimiento. Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos

Proveedores:

Llega al establecimiento por la puerta trasera y deja toda la mercancía cada proveedor, va a cajas para recibir dinero y se retira. Consumidores: Llega al establecimiento, se estaciona, compra en los locales, come en los restaurantes, va al baño, se retira del establecimiento

Cajón de estacionamiento de 4 x 6m

Empleado

Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Escritorio de ventas 3m x .80m Caja registradora Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Estantes de 3m x .80m

locatario:

Llega al establecimiento, se estaciona en un cajón, vende productos, administra su dinero, organiza el local o hace acomodo de los productos a vender, come con su mesa y silla, va al baño personal con su W.C, se retira del establecimiento. Propietario de local: Llega al establecimiento, se estaciona en un cajón, se encarga de hacer revisión de la renta y venta de sus locales en su oficina, come con su mesa y silla, va al baño personal con su W.C, se retira del establecimiento.

Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m

Residentes: Llega al departamento, Cocina de 2 metros x .70m

cocina, come, ve la televisión, se baña, Comedor para 6 personas de 1.20 por va a dormir, hace sus necesidades, .90m, silla de .50x.50m Sala tiene visita. ½ baño de 1.8 x 2m Baño completo con vestidor de 4mx 3m Cama de .90 x 1.90m, 2m x 2m TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

Cajón de estacionamiento de 3.71x5m

Seguridad: Llega al establecimiento, Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m se estaciona en un cajón de vigila todos los locales, está en la entrada del establecimiento, come en el comedor, va al baño personal, se retira del establecimiento. Limpieza: Llega al establecimiento, se estaciona en un cajón, se encargada de dar limpieza a todas las instalaciones, come en el comedor va al baño personal, se retira del establecimiento. Encargados de limp. Mant.: Llega al establecimiento, se estaciona, se encargada de mandar a los de limpieza a todas las instalaciones, come en el comedor con su mesa y silla, va al baño personal, se retira del establecimiento.

Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos

Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

Visitantes: Llega al establecimiento, se Cocina de 2 metros x .70m estaciona, hace registro en lobby, entra al apartamento, se sienta, come, ve televisión hace sus necesidades y platica y se retira.

Comedor para 6 personas de 1.20 por .90m, silla de .50x.50m Sala ½ baño de 1.8 x 2m Cajón de estacionamiento de 3.71x5m

Recepcionista:

Mesa de comedor de 1.20 x .60m Silla de .50 x .50 W.C con lavamanos Escritorio en forma de L de 1.60 m x .80m Sillón alcochonable de .80 x .70m Cajón de estacionamiento de 3.71 x 5m

Llega al establecimiento, se estaciona, se encarga de hacer los registros de los visitantes de residentes, come, hace sus necesidades, al terminar la jornada se retira.

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II.2.6.- DIAGRAMA DE RELACIONES

Local mediano

Local chico PRIV ADA PUB LICA

ZONA COMERCIAL

SERVI CIO

ZONA DE SEVICIOS

ZONA HABITACIONAL

PRIV ADA

ZONA ADMINISTRATIV A

PUB LICA

Relación jerárquica Relación complementaria Particular

SERVI CIO

PUB LICA

SERVI CIO

PRIV ADA

ZONA PLUS

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Zona habitacional

Zona comercial

Locales medianos

Subzona publica

SS H/ M

Subzona privada

Recamara s

Salacomedo r

Baño Cocina

½ baño

Locales chicos

Balcón/ terraza

Subzona de servcios

Zona administrativa

Zona de servicio/mantenimie nto Bodega de limpieza

Estacionamie nto proveedores/ bomb.

Oficina gerente directivo

Oficina de Administra dor

Oficina contador

Basura

Baños H/M Recepci ón

Bodega de mantenimien to Cuarto de maquinas

Zona PLUS Area recreativa para perros

Relación jerárquica Relación complementaria Particular

Baños H/M

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II.2.7.- ZONIFICACION DEL TERRENO POR ASPECTOS FUNCIONALES

Los aspectos funcionales son una buena vialidad para los usuarios como los temporales y permanentes como también los eventuales, tiene buena circulación tanto la salida y entrada de los vehículos.

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II.3.- ASPECTOS AMBIENTALES II.3.1.- TERRENO o MACROLOCALIZACIÓN

o MICROLOCALIZACIÓN

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o

DIMENSIONES 111m x 116m x 38m 2,204m2 de superficie

o VIALIDAD México, Jalisco, Guadalajara, La minerva, esquina en Avenida Ignacio L. Vallarta y Avenida Inglaterraa. Cuenta con una Avenida principal de 8 carriles, 4 de cada sentido, y una avenida de 4 carriles, 2 de cada sentido.

o SUELOS Los suelos dominantes pertenecen al tipo feozem háplico, planosol eútrico; y como suelo asociado se encuentra el vertisol pélico.

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o TOPOGRAFÍA Las zonas accidentadas cubren el 14% del Municipio y tienen alturas de 1,700 a 2,700 metros; las zonas semiplanos cubren el 24% del territorio y tienen alturas de 1,600 a 1,700 metros; las zonas planas ocupan el 62% del municipio y tienen alturas de 1,500 a 1,600 metros sobre el nivel del mar. Uso del suelo.- La mayor parte del suelo tiene un uso agrícola. Vegetación.- La flora está compuesta por bosques de encino, pastizales naturales y selva mediana. o COMPOSISCIÓN GEOLÓGICA El área de estudio fue dividida en dos zonas, a las cuales se les llamó Cuenca Alta y Cuenca Baja. Se hace una descripción de cada uno de los reconocimientos que fueron hechos en lugares accesibles, ya que la mayoría de las veces los grandes cañones que forma el río Santiago y los profundos arroyos que desembocan en el mismo no permitieron el acceso total a las márgenes del río.

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o ESTRATRIGRAFÍA En esta región afloran rocas que varían en edad desde el Mesozoico o quizá más antiguas hasta el Holoceno. Aprovechando mapas geológicos locales y regionales ya publicados, además de las observaciones realizadas en el estudio presente, se propone la siguiente estratigrafía de reconocimiento y compilación, provisional y en proceso de formalización, para la ZGT. Se considera que dentro de esta unidad de reconocimiento o compilación regional, se incluye a los sedimentos, los calcan sedimentos y las rocas ígneas, cuya edad varía desde el mesozoico tardío hasta el Cenozoico medio, que afloran en los lomeríos y sierras bajas que rodean a las sierras de las estribaciones, que flanquean a la Sierra Madre Occidental sirviendo de acceso y que definen una continuidad fisiográfica desde Sonora, pasando por Sinaloa y, finalmente, adentrándose hacia el continente a través de Nayarit y Jalisco. Este súper grupo incluye dentro de sus subunidades al grupo Sierra Vallejo.

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o INFRAESTRUCTURA

CFE SIAPA

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o IMAGEN URBANA

En esta imagen se puede apreciar que esta a unos metros de la via del ferrocarril, y a unos metros mas esta una urbanización o fraccionamiento de vivienda media.

En esta imagen se aprecia el terreno donde se hará el proyecto, es un terreno con una excavación profunda, donde se realizará el estacionamient o subterráneo.

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o ORIENTACIÓN

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II.3.2.- CLIMATOLOGÍA o ASOLEAMIENTO

Conclusiones: Se propone agregar mucha vegetación y paneles solares para aprovechar la radiación solar, ya que a ciertas horas el sol dará con mucha intensidad.

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o

TEMPERATURA

o HUMEDAD

Conclusiones: Para esto no se puede evitar a cualquier costa la humedad, porque tarde o temprano puede salir en cualquier lugar, por esto se tiene que revisar la humedad constantemente por las lluvias y el calor. Para prevenirlo se le dará mantenimiento a los muros con pinturas al vapor con efecto retardaste; son protectoras e impiden la formación de humedad, como también mucha TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

ventilación en el edificio, en los sótanos se recomienda instalar un deshumificador y mucha ventilación. 1. Revisa cada tres años fisuras en la fachada, puede introducirse el agua por ahí. 2. Las tejas deben estar bien colocadas siempre. 3. Limpia una vez al año canalones, bajantes y elementos de desagüe. 4. Cuidado con los golpes en puertas y ventanas, pueden ocasionar fisuras. Sella las ventanas cuando veas que es necesario.

o VIENTOS

Conclusiones: Se propone para los vientos dominantes en su interior agregar una capa de pintura oscura para que el viento que se presente no dañe la temperatura, como en hacerla más fría y con un espesor de vidrio de semi-templado de 175 de espesor y algunos árboles frondosos, como también se podrá aprovechar para la ventilación del mismo, como proteger del polvo.

Vientos dominantes

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o PRECIPITACIÓN PLUVIAL

Conclusiones: Para la lluvia se aconseja que mayo de cada año se le agregue a los techos impermeabilizantes para que no haya humedad en los techos y no caiga el moho provocando enfermedades. Como también aprovechar el agua de la lluvia para la recolección y instalar el riego de las áreas verdes.

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o ZONIFICACION EN ASPECTOS AMBIENTALES

Planta de tratamiento de aguas negras Recolección y reciclado de agua de lluvia

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o PREVENCIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR Con toda la información investigada, se tendrá contemplado estos puntos para el diseño tomando en cuenta la luz, agua, gas etc. Para que tenga un funcionamiento adecuado.

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II.4.- ASPECTOS TÉCNICOS II.4.1.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EXISTENTES EN LA REGIÓN Cimentación Cimientos superficiales: Los cimientos superficiales son aquellos que descansan en las capas superficiales del suelo y que son capaces de soportar la carga que recibe de la construcción por medio de la ampliación de base. La piedra es el material más empleado en la construcción de cimentación superficial, siempre y cuando ésta sea resistente, maciza y sin poros. Sin embargo, el concreto armado es un extraordinario material de construcción y siempre resulta más recomendable. Cimiento ciclópeo: En terrenos cohesivos donde la zanja pueda hacerse con parámetros verticales y sin desprendimientos de tierra, el cimiento de concreto ciclópeo es sencillo y económico.

Cimientos de concreto armado: los cimientos de concreto armado se utilizan en todos los terrenos, pese a que el concreto es un material pesado, presenta la ventaja de que en su cálculo se obtienen, proporcionalmente, secciones relativamente pequeñas si se las compara con las obtenidas en los cimientos de piedra. Cimentaciones corridas: es un tipo de cimiento de hormigón o de hormigón armado que se desarrolla linealmente a una profundidad y con una anchura que depende del tipo de suelo. Se utiliza para transmitir adecuadamente cargas proporcionadas por estructuras de muros portantes. También se usa para cimentar muros de cerca, muros de

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contención por gravedad, para cerramientos de elevado peso, Las cimentaciones corridas no son recomendables cuando el suelo es muy blando.

etc.

Cimentación por zapatas: las zapatas pueden ser de hormigón en masa o armado, con planta cuadrada o rectangular, así como cimentación de soportes verticales pertenecientes a estructuras de edificación, sobre suelos homogéneos de estratigrafía sensiblemente horizontal.

Cimentación flotante: cuando la capacidad portante del suelo es muy pequeña y el peso del edificio importante, puede suceder que el solar del que disponemos no tenga superficie como para albergar una losa que distribuya la carga; en tal caso es posible construir un cimiento que flote sobre el suelo.

Cimentaciones profundas: las cimentaciones profundas se encargan de transmitir las cargas que reciben de una construcción a mantos resistentes más profundos. Son profundas aquellas que transmiten la carga al suelo por presión bajo su base, pero pueden contar, además, con rozamiento en el fuste; las clasificamos en: Cilindros y cajones.

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Cimentación por pilotes: un pilote es un soporte, normalmente de hormigón armado, de una gran longitud en relación a su sección transversal, que puede hincarse o construirse “in situ” en una cavidad abierta en el terreno. Los pilotes son columnas esbeltas con capacidad para soportar y transmitir cargas a estratos más resistentes o de roca, o por rozamiento en el fuste. Por lo general, su diámetro o lado no es mayor de 60 cms. Forma un sistema constructivo de cimentación profunda al que denominaremos cimentación por pilotaje. Los pilotes son necesarios cuando la capa superficial o suelo portante no es capaz de resistir el peso del edificio o bien cuando ésta se encuentra a gran profundidad; también cuando el terreno está lleno de agua y ello dificulta los trabajos de excavación. Con la construcción de pilotes se evitan edificaciones costosas y volúmenes grandes de cimentación.

Esqueleto estructural Muros de carga: Soportan las cargas provocadas por el peso de la cubierta. Lo principal en este elemento, es lograr que se a lo suficientemente resistente para soportar las cargas que le son transmitidas por los elementos que soportan, como cubiertas, entrepisos, otros muros superiores, etc. Para lograr la resistencia necesaria se debe tener en cuenta, el espesor del muro, la calidad de los materiales con que se construye, la altura y el tipo de carga que soportará. Los muros de carga reciben y transmiten las cargas de forma lineal. Estructuras de acero: Son las que los elementos soportantes, tanto verticales (columnas), como horizontales (vigas), son de perfiles de acero laminado, como angulares, canales, vigas I, etc. Son elementos prefabricados que se preparan en un taller y se llevan a la obra listas para ser colocadas. En comparación con otros sistemas estructurales, este es más económico debido al ahorro del tiempo de ejecución. La unión de los elementos entre sí, se hace remachada, soldada, o con pernos y/o pasadores. Estructuras de hormigón armado: Los miembros del hormigón armado están constituidos por hormigón y barras de acero (cabillas) que son el refuerzo. Su función principal es resistir esfuerzos de compresión, y la del TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

refuerzo, soportar fuerzas de tracción, pero ambos materiales trabajan como una unidad. Estructura de madera: En esta, los elementos estructurales se fabrican de madera. Requiere gran habilidad para lograr sus uniones, ensambles y conexiones, según el tipo de madera usado, así como una gran precisión para el montaje. El montaje de estas estructuras es bastante rápido, pues no se necesitan grandes equipos de linaje por lo liviano del conjunto. Se emplean en naves industriales y en otras construcciones que tengan un destino provisional.

Techos o cubiertas Cubiertas inclinadas: Cada plano que forma una cubierta inclinada se denomina faldón. Las aristas que separan a cada faldón se llaman limas, que pueden ser limahoya, limatesa o lima de quiebro (entre paños con diferente inclinación). La lima superior de coronación se llama cumbrera, caballete o gallur. Los extremos inferiores que sobresalen de la fachada (para alejar la caída del agua de la edificación) se llaman alero o alar. Cubiertas planas: El mayor problema de las cubiertas planas es que están sometidas a grandes diferencias de temperatura por lo que se deben dividir en "cuarteles", es decir secciones de tamaño no demasiado grande (se suele aceptar que tengan una dimensión máxima de 6 m en cualquier sentido), dejando una junta de dilatación entre ellas. Cada cuartel forma una especie de embudo con los bordes perimetrales horizontales y desde ellos, se forman faldones con poca pendiente hacia el punto de desagüe. En edificaciones pequeñas, se hacen al revés, de forma semejante a las cubiertas inclinadas, desaguando hacia fuera del perímetro de la edificación, pero con menor pendiente. Hay técnicas para evitar tener que hacer estas divisiones tan pequeñas, como la Cubierta invertida.

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Sistema constructivo a elegir

➢ Concreto armado/ Hormigón armado Consiste en la utilización de hormigón o concreto reforzado con barras o mallas de acero, llamadas armaduras. También se puede armar con fibras, tales como fibras plásticas, fibra de vidrio, fibras de acero o combinaciones de barras de acero con fibras dependiendo de los requerimientos a los que estará sometido. El hormigón armado se utiliza en edificios de todo tipo, caminos, puentes, presas, túneles y obras industriales. La utilización de fibras es muy común en la aplicación de hormigón proyectado o shotcrete, especialmente en túneles y obras civiles en general. ➢ Muros estructurales Muros de carga: Soportan las cargas provocadas por el peso de la cubierta. Lo principal en este elemento, es lograr que se a lo suficientemente resistente para soportar las cargas que le son transmitidas por los elementos que soportan, como cubiertas, entrepisos, otros muros superiores, etc. ➢ Techos o cubiertas ▪ Concreto en cubierta plana El concreto ordinario tiene varios atributos, el principal es su bajo costo general y su resistencia a la humedad, la oxidación, los insectos, el fuego y los desgastes. Puede tomar una gran variedad de formas. Su principal desventaja es la falta de resistencia al esfuerzo de tensión. Debido a su amorfismo, su moldeado y acabado presentan, a menudo, los mayores gastos en su uso. El pre-colado de fábrica en formas permanentes es una técnica común utilizada para superar ese problema.

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II.4.2.- MATERIALES DE ACABADOS Pisos De madera: Se caracterizan por su perdurabilidad y por transmitir calidez a los ambientes impersonales y fríos. Estos pisos se pueden colocar en cualquier habitación de la casa. Para colocarla se debe tener conocimiento sobre secado y estacionamiento de la madera ya que esto condiciona su durabilidad y calidad. Pueden tener acabados elegantes y clásicos, rústicos y modernos. Porcelanatos y cerámicos: Estos pisos proporcionan diferentes opciones y se caracterizan por su pesadez y durabilidad. Son impermeables, lo que hace que se pueda utilizar en cualquier ambiente de la casa. Las baldosas de cerámica rústica precurada son las más habituales para usar. Pisos de mármol: El piso de mármol es ideal para interiores de grandes tamaños y hogares de estilo sobrio. Es elegante y frío. Por su textura, pueden ser resbaladizos al estar húmedos. Pueden colocarse en bloques, baldosas cortadas o en pequeños trozos como adoquinado, unidos por pastinas. Pisos de cemento y hormigón: Son modernos, duraderos y resistentes. Se pueden pintar de muchos colores y pueden tener acabados plastificados. El cemento alisado permite varios usos, diseños y formas variadas. Puede quebrarse y perder resistencia si no se le trata con cuidado. Pisos mosaicos: Requieren de una ardua labor para ser colocados. Son mucho más estéticos y durables. Se dividen en mosaicos graníticos de bicapa, pulidos o rugosos y de durabilidad más reducida; o mosaicos calcáreos que son más sensibles al desgaste, pero más versátiles en sus acabados. Pisos de granitogres y de porcelanato: Se colocan en baldosas o bloques delgados en junta tomada, lo que los hace frágiles. Pueden adquirir un acabado mate y son una opción muy elegante, llamativa y costosa. Pisos de piedras y losetas: Es el piso más resistente y duradero. Suele ser utilizado para patios, terrazas y balcones. También, para cocinas y baños. No es sencillo de colocar y puede ser costoso. Suelen cortarse a la medida y por encargo.

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Pisos flotantes: Son premoldeados en fábrica. Se acomodan sobre vigas y tarimas en el contrapiso y el piso existente. No llevan clavos, tornillos ni pegamento. Solo se apoyan las tablas sobre una superficie lisa y se las encastra. Son madera de alta densidad y generalmente, melaminada con un acabado brillante y llamativo, muy elegante. Es una opción cálida y costosa. Es resistente, perdurable, térmico y acústico. Pisos en vinilos, linóleum, de gomas: Se coloca sobre pisos existentes o contrapisos alisados. Puede instalarse en rollos o en grandes baldosas. Son adhesivas y se recortan a la medida de las necesidades. Es una opción económica, pero sensible a los golpes y caídas de elementos punzantes. Pisos alfombrados: Este piso se caracteriza por transmitir confort y calidez. Ofrece aislamiento acústico y térmico. Se fija al piso por medio de zócalos o cintas de doble contacto y perfiles atornillados o calzados a presión. Los pisos alfombrados no son recomendables para usar en baños y cocinas porque el contacto con el agua los estropea.

Techos Teja: La teja es una pieza con la que se forman cubiertas en los edificios, para recibir y canalizar el agua de lluvia, la nieve, o el granizo. Hay otros modos de formar las cubiertas, pero cuando se hacen con tejas, reciben el nombre de tejados. Pérgola: es un elemento arquitectónico y estructural, conformado por un corredor flanqueado por columnas verticales (denominadas pilares) que soportan vigas longitudinales (durmientes) que unen las columnas de cada lado, y otras transversales apoyadas en las anteriores ( cabios ) a una altura igual o superior uniendo ambos lados y que conforman un enrejado abierto, donde usualmente se desarrollan plantas trepadoras. Madera: La madera es un material que cuenta con numerosas ventajas, una de ellas es la belleza del material y según el tratamiento que se le haya dado, es de fuerte consistencia y resistencia, ambos rasgos son decisivos en cuanto a la elección de un material para el techo y es por eso que la mayor parte de la gente opta los techos de madera. Plafones: Los plafones o plafond son superficies generalmente cuadradas, hecho de distinta textura y material con el fin de ser aplicado como un elemento decorativo para el techo. Este queda entre la losa y el TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

techo lo cual permite que las instalaciones eléctricas, cableado, aire acondicionado, entre otra instalación quede oculta.

Muros Tapiz: es una obra de tejido tradicionalmente hecha a mano en la que se producen figuras semejantes a las de una pintura utilizando hilos de distintos colores. Azulejo: es una pieza alfarera de cerámica, similar a la baldosa, de poco espesor y con una de sus caras vidriada.

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II.4.3.- PREVENCIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR Para el mercado se diseñará una buena estructura con lo antes investigado y para su buen confort se utilizará los materiales dictados anteriormente, para que los usuarios gocen de la estancia.

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II.5.- ASPECTOS LEGALES II.5.1.- REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN REGLAMENTO MUNICIPAL DE ZONIFICACIÓN DE GUADALAJARA, JALISCO. ARTICULO 2o.Toda excavación, construcción, demolición, remodelación, ampliación u ornato de cualquier género que se ejecute en propiedad pública o del dominio privado, así como, todo acto de ocupación de la vía pública, dentro del Municipio de Tlaquepaque, debe regirse por las disposiciones del presente Reglamento. ARTICULO 22o.Son requisitos para el otorgamiento de licencias de construcción, alineamiento y asignación de número oficial a juicio de la Dirección de Obras Públicas: a) Solicitud de licencia con datos completos, suscrita por el propietario o representante legal. b) Anexar documentación que acredite la propiedad del terreno y copia de los pagos de impuesto predial y de los servicios de agua en su caso. c) Vacaciona miento del D.P.U.E.J. d)Factibilidad otorgada por la Dirección de Obras Públicas. e) Planos para el permiso que contengan como mínimo: Planta(s) arquitectónica(s). De conjunto. De cimentación con detalles. De drenaje. De estructuras. Cortes y alzados. Localización con medidas de terreno y referencia a esquinas. Procedimiento técnico constructivo. Especificaciones generales. Cotas parciales y totales. Recuadro informativo con datos completos. f) Bitácora para control de obra. g) Aprobación del Departamento de Salud Pública del Estado. h) Comprobación del registro de obra ante la Dirección de Catastro del Estado. i) Plano de instalación de gas autorizado por la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial. j) Los que señala la factibilidad. TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

k) Pago de los Derechos al ayuntamiento. ARTICULO 48o.Vía pública en todo espacio de uso común que por disposición de la autoridad administrativa se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para este fin. Es característica propia de la vía pública el servir para la aireación, iluminación y soleamiento de los edificios que la limiten, o para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalación de una obra pública o de servicio público. Este espacio está limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha vía pública. ARTICULO 52o.Las vías públicas tendrán el diseño y anchura que al objeto fijen la Ley de Obras Públicas, su Reglamento, demás aplicables y las resoluciones del Ayuntamiento de Tlaquepaque en cada caso. Con vista de los diversos tipos de fraccionamientos o áreas de las que resuelva la anchura de una vía pública, el proyecto oficial relativo señalará las porciones que deban ser destinadas a banquetas o a tránsito de personas o vehículos, sin que en ningún caso la anchura del arroyo para tránsito de vehículos puede ser inferior a nueve metros, la pendiente transversal “bombeo” menor del 1% y la pendiente longitudinal menor del o.5% ni mayor del 6%. ARTICULO 53o.Los tipos de vialidad para efectos de la aplicación del presente Reglamento, se definen en: REGIONALES. - Aquellas de sección variable destinadas a integrar los ingresos carreteros, con posibilidad de contener el tráfico pesado. INTERURBANAS. - Con sección mínima recomendable de 30 metros de parámetro a parámetro, con tránsito semirápido y mixto, con infraestructura mayor. COLECTORAS. - Con sección mínima de 19 metros de parámetro a parámetro, con tránsito vehicular ligero, semilento y previendo cruces y circulación peatonal constantes con infraestructura intermedia. LOCALES. - Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del fraccionamiento. El ancho de estas calles mediando de alineamiento a alineamiento de las propiedades, no deberá ser menor de quince metros en los fraccionamientos habitacionales urbanos de primera y de tipo medio, y de trece metros en las habitacionales urbanos de tipo popular y campestre. Las banquetas TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

tendrán en el primer caso un ancho mínimo de dos metros con cincuenta centímetros y, en el segundo, un mínimo de dos metros. Cuando por razones justificadas por el proyecto urbanístico existan calles locales cerradas, éstas deberán rematar en un retorno cuyo diámetro sea, como mínimo, dos veces el ancho del arroyo, más el ancho de las banquetas correspondientes. Ninguna calle cerrada podrá tener una longitud mayor de ochenta metros, medidos desde su intersección con una calle que no sea cerrada y será obligatorio usar en la nomenclatura el término “cerrada” o “retorno “. Solo se permitirá una longitud mayor, cuando las condiciones topográficas lo justifiquen; este tipo de calles no se permitirán en los fraccionamientos industriales, en los que las calles no podrán tener un ancho menor de alineamiento a alineamiento de las propiedades de dieciocho metros. ANDADORES. - Con secciones de ocho metros para uso peatonal preferente, con posible ingreso vehicular de los vecinos directos, con infraestructura doméstica ARTICULO 55o.Es obligación de quien ejecuta obras al exterior (demoliciones, excavaciones, construcciones, reparaciones, pintura, colocación de anuncios, etc.) colocar dispositivos de protección o tapiales sobre las vías pública previa autorización de la Dirección de Obras Públicas, la cual al otorgarla fijará el plazo a que la misiva quede sujeta conforme a la importancia de la obra y a la intensidad del tránsito. ARTICULO 60o.Es facultad del Ayuntamiento Municipal regular los nombres que se impondrán a las calles, calzadas, avenidas, parques, mercados, escuelas, bibliotecas centros sociales, plazas, unidades asistenciales, conjuntos habitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier lugar público que requiera alguna denominación y que sobre el particular lo amerite.

ARTICULO 70o.Se entiende por alineamiento oficial la fijación sobre el terreno de la línea que señala el límite de una propiedad particular con una vía pública establecida por establecerse a futuro, en este último caso señalada en proyectos aprobados por las autoridades correspondientes.

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ARTICULO 71o.Toda edificación efectuada con invasión de alineamiento oficial o bien a lasa limitaciones establecidas y conocidas como servidumbres, deberá ser demolida a costo del propietario del inmueble invasor dentro de un plazo, que al efecto señale la Dirección de Obras Públicas. ARTICULO 82o.Las servidumbres serán frontales, laterales o perimetrales, dependiendo sus características de la tipificación de zonas establecidas en el plan municipal y en concordancia con el coeficiente de edificación. ARTICULO 83o.- El área de la servidumbre en planta que dé frente a la vía pública deberá conservar mínimo el 50% para uso exclusivo del jardín. ARTICULO 84o.Es permisible que, para aprovechar mayor área habitable, la construcción en planta alta se proyecte con salientes hasta de ochenta centímetros sobre la servidumbre, siempre y cuando esté libre de apoyos, no sea mayor del veinte por ciento de la superficie de ésta y esté separada de las colindancias un metro cincuenta centímetros como mínimo. Esta consideración operará también para marquesina de ingreso dispuesta sobre el alineamiento, volados sobre fachada para proteger de escurrimiento pluvial, o cubrir parcialmente cocheras. ARTICULO 99.Las construcciones que se destinen a uso comercial, hospitalario, gubernamental, cultural, recreativo, de espectáculo y en general aquellos de utilidad pública, deberán contener en su diseño, rampas con un mínimo de noventa centímetros de ancho y pendiente no mayor de quince por ciento, para permitir el libre tránsito de minusválidos y baños adecuados que les facilite su uso.

ARTICULO 101.Cualquier edificio que pretenda construir más de tres niveles o nueve metros de altura, deberá respetar una servidumbre posterior mínima de tres metros y en casos de alturas mayores, la dimensión mínima será la correspondiente a un tercio de altura. ARTICULO 111.Se exigirá la construcción de pozos de absorción para captación de aguas pluviales, uno por cada doscientos cincuenta metros cuadrados de terrenos, TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

incluyendo los pavimentos impermeables, con medidas mínimas de un metro veinte centímetros de profundidad: en caso de ser circular, su diámetro mínimo será de un metro veinte centímetros. En casos especiales se requerirá un estudio hidrológico. Las aguas pluviales se canalizarán a fosas de almacenamiento para usos auxiliares, cuidando que por ningún motivo se mezcle con las aguas residuales, previendo canales de rebosamiento que conducirán los excedentes a las líneas de drenaje. ARTICULO 132.La ubicación recomendable será preferentemente en zonas de condiciones climáticas favorables, con distanciamientos a las vías del tren, a las avenidas de intenso tránsito y a usos incompatibles a éstas. En lo posible deberán integrarse a zonas verdes con ingreso y camina miento de acceso sin peligro. ARTICULO 133.Para consideraciones generales de proyecto de escuelas deberán en principio cumplir con las disposiciones y normas establecidas por el Comité Administrador del Programa Federal de Construcción de Escuelas. ARTICULO 135.Será necesario que estos edificios cuenten con planta eléctrica de emergencia con la capacidad requerida. ARTICULO 136.Sólo se autorizará que un edificio ya construido se destine a servicios de hospital, cuando se cumplan los requerimientos antes señalados.

ARTICULO 143.Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pública o privada, destinado a la estancia de vehículos. ARTICULO 144.Los estacionamientos deberán tener carriles separados para la entrada y salida del vehículo como una anchura mínima de dos metros cincuenta centímetros. Deberán contar además con áreas para ascenso y descenso de personas, a nivel de las aceras y cada lado de los carriles de que habla el párrafo anterior. TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JAL. MARZO 2020

ARTICULO 145.Las construcciones para estacionamientos, deberán tener una altura libre no menor de dos metros veinte centímetros. ARTICULO 146.Las rampas de los estacionamientos tendrán una pendiente máxima de quince por ciento, una anchura mínima de circulación de dos metros cincuenta centímetros en curvas, con un radio mínimo de siete metros cincuenta centímetros al eje de la rampa. Las rampas estarán delimitadas por guarnición con altura de quince centímetros y una banqueta de protección de sesenta centímetros de anchura en las rectas y de sesenta centímetros de anchura en las curvas. Las circulaciones verticales, ya sean en rampas o montacargas, serán independientes de las áreas de ascenso y descenso de pasaje. ARTICULO 147.En los estacionamientos se marcarán cajones cuyas dimensiones serán de dos metros veinticinco centímetros, por cuatro metros cincuenta centímetros para autos pequeños y de dos metros cincuenta centímetros, por cinco metros para autos grandes, delimitados por topes colocados a setenta y cinco centímetros y un mero veinticinco centímetros respectivamente, de los palos de muros o fachadas, considerando un sesenta y cinco por ciento del total para los primeros y el treinta y cinco por ciento para los segundos. ARTICULO 148.Las columnas y muros de los estacionamientos para vehículos deberán tener una banqueta de quince centímetros de altura y treinta centímetros de ancho con aristas boleadas con señalamientos.

ARTICULO 149.Si las áreas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se dispondrán en tal forma que, en caso de falla del sistema de frenos, el vehículo quede detenido, en los topes del cajón.

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ARTICULO 150.Los estacionamientos deberán contar con caseta de control y con área de espera adecuada para el público y con los servicios sanitarios para hombres y mujeres, que considere conveniente la dirección. ARTICULO 151.Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehículos, sino solamente se utilice el terreno, éste deberá invariablemente pavimentarse para drenar adecuadamente haciendo concurrir el agua pluvial hacia pozos de absorción, y cuando el terreno no lo permita ésta se canalizará hacia un deposito con las mismas características de los propuestos en el articulado correspondiente a habitación, contar con entradas y salidas independientes, delimitarse las áreas de circulación con cajones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en todos los linderos a una altura mínima de dos metros veinticinco centímetros respetando las servidumbres que se señalen así como con casetas de control y servicios sanitarios, todo ello con las mismas características señaladas para los edificios de estacionamientos en este capítulo. ARTICULO 174.Los cimientos en ningún caso podrán desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos o desechos, los cuales serán removidos en su totalidad, aceptando comentar sobre ellos cuando se demuestre que éstos se han compactado al noventa y ocho por ciento mínimo y no sean desechos orgánicos. ARTICULO 175.Será requisito indispensable adjuntar a la solicitud de construcción, la memoria del cálculo donde necesariamente se incluya el estudio sobre mecánica de suelo con excepción de estructuras simples.

ARTICULO 182.Toda estructura deberá ser diseñada para resistir como mínimo las siguientes condiciones de carga: Todas aquellas cargas muertas, vivas, y accidentales que puedan ser aplicadas durante cada una de las etapas de la construcción, tomando en cuenta además la resistencia de los materiales de la estructura a la edad en que vayan a ser sometidos a dichas carga.

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II.5.4.- PREVENCIONES PARA EL MOMENTO DE DISEÑAR El reglamento urbano, de construcción y otros reglamentos nos ayudaran a no fallar con algún artículo mencionado anteriormente y seguir al pie de la letra en cada una de ellas y no tener errores en nuestro proyecto, para así este bien sustentada tanto a la población como al municipio y a la construcción.

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II.6.- ZONIFICACIÓN EN EL TERRENO

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