Profil SIER

BAB VI. PROFIL KAWASAN INDUSTRI DI JAWA TIMUR

6.1. PROFIL KAWASAN INDUSTRI SIER

PT Surabay Surabaya a Indust Industrial rial Estate Estate Rungku Rungkutt atau atau lebih lebih dikenal dikenal dengan dengan Kawasa Kawasan n Indust Industri ri SIER SIER merupa merupakan kan perusah perusahaan aan pengel pengelola ola kawasa kawasan n indust industri ri yang yang berstat berstatus us PMDN. Saat ini menangani  kawasan industri yang berlokasi di Rungkut !Surabaya" seluas #$%&% 'a& (erbek !Sidoar)o" seluas *+&,# 'a dan Rembang !Pasuruan" seluas %- 'a sehingga total luasnya sekitar *,-&#+ 'a. Dari total luas tersebut& #%&% 'a merupakan lahan yang masih belum ter)ual atau sekitar #-.#% 'a. Saat ini menyerap tenaga ker)a sekitar #, orang dan - orang tenaga outsour/ing. KI SIER memiliki berbagai peri)inan yang lengkap& diantaranya i)in prinsip 0 1. Surat Surat Ketua Ketua (adan (adan Penanaman Penanaman Modal Rl Nomor0 Nomor0 +-22ll +-22llndu ndustr stri31 i31,,1 ,,1 tanggal tanggal % Desem Desember ber 1,,1 1,,1 tent tentan ang g Pember Pemberian ian l4in l4in Tetap tap Kawas Kawasan an Indus Industr trii !5oka !5okasi si di Surabaya". #. Surat Surat Ketu Ketua a (ada (adan n Pena Penana nama man n Moda Modall Rl Nomo Nomor0 r0 #ll #lllPM lPMDN3 DN31, 1,, , tang tangga gall # Pebruari 1,, tentang Persetu)uan Perluasan Penanaman Modal Dalam Negeri !5okasi di Sidoar)o". . Surat Surat Ketua Ketua (adan Penanama Penanaman n Modal Modal Rl Nomor0 Nomor0 1*-3ll3 1*-3ll3PMD PMDN31 N31,,1 ,,1 tanggal tanggal  September 1,,1 tentang Persetu)uan Perluasan Penanaman Modal Dalam Negeri !5okasi di Pasuruan". I)in lingkungan yang dimiliki KI SIER yaitu 0 1. Surat Surat Depart Departeme emen n Perind Perindust ustria rian n Rl Nomor 0 +%*13S +%*13S6D 6D1,, 1,,1 1 tanggal tanggal ## 7ktobe 7ktober  r  1,,1 tentan tentang g Per/et Per/etu)u u)uan an SE5 !Studi !Studi E8alua E8aluasi si 5ingku 5ingkunga ngan" n" Kawasan Kawasan Indust Industri ri Rungku9(erbek PT. SIER Surabaya. #. Surat Departeme Departemen n Perindustrian Perindustrian Rl Rl Nomor 0 +%+IS6D!1,, +%+IS6D!1,,1 1 tanggal ## ## 7ktober 1,,1 1,,1 tentang tentang Persetu)uan Persetu)uan :ND:5 !:nalisis Dampak 5ingkungan" 5ingkungan" Perluasan Perluasan Kawasan Kawasan lndustri PT. SIER SIER di Pasuruan. Pasurua n. I)in lokasi yang dimiliki KI SIER yaitu 0

1. Surat ;ubemur 6awa Timur No. $1.1.1% :gustus 1,,% tentang Pemberian Perpan)angan l)in 5okasi 9ntuk Keperluan Pembangunan Kawasan Industri PIER atas nama PT SIER. I)in 9saha Kawasan Industri !I9KI" yang dimiliki KI SIER yaitu 0 1. Surat Ketua (adan Penanaman Modal Rl Nomor0 +-22llndustri31,,1 tanggal % Desember 1,,1 tentang Pemberian l4in Tetap Kawasan Industri !5okasi di Surabaya". #. Surat Ketua (adan Penanaman Modal Rl Nomor0 #3ll3PMDN31,, tanggal # Pebruari 1,, tentang Persetu)uan Perluasan Penanaman Modal Dalam Negeri !5okasi di Sidoar)o". 3. Surat Ketua (adan Penanaman Modal Rl Nomor0 1*-3ll3PMDN31,,1 tanggal  September 1,,1 tentang Persetu)uan Perluasan Penanaman Modal Dalam Negeri !5okasi di Pasuruan". 'ak ;una (angunan Induk yang dimiliki KI SIER yaitu 0 Rungkut-Sur!"

1. #. . $. %. -.

'P5 No.1 Desa Rungkut Tengah 'P5 No.1 Desa Rungkut Menanggal 'P5 No.1 Desa Rungkut Kidul 'P5 No.1 Desa Kalirungkut 'P5 No.1 Desa Kendangsari 'P5 No.1 Desa Tenggilis

+. 'P5 No.1 Desa Kutisari

B#r!#k-S$%&r'&

1. 'P5 No.1 Desa (erbek #. 'P5 No.1 Desa Kepuhkirimen R#(!ng-P)urun

1. #. . $. %. -. +.

'P5 No.1 Desa Pandean 'P5 No.1 Desa Pekoren 'P5 No.1 Desa Pe)angkungan 'P5 No.1 Desa Mo)oparon 'P5 No.1 Desa Burah Dukuh 'P5 No.# Desa Burah Dukuh 'P5 No. Desa Burah Dukuh Pengesahan tapak yang dimiliki KI SIER yaitu 0

1. Rungkut=Surabaya& sebagaimana Masterplan yang disahkan oleh pe)abat yang berwenang #. (erbek=Sidoar)o&

sebagaimana Surat Keputusan (upati Sidoar)o Nomor

0

1**31*,3$$1.1.#3#* tanggal , Desember #* tentang Persetu)uan Ren/ana Tapak !Site Plan" Peman2aatan Tanah dan Ruang untuk Kepentingan . Pembangunan >Kawasan Industri SIER> di Desa (erbek dan Kepuhkiriman Ke/amatan Caru Kabupaten Sidoar)o atas nama PT. SIER. *. PIER=Pasuruan sebagaimana Ren/ana Tapak Tanah Kawasan PIER yang disahkan pe)abat yang berwenang.

6.1.1. A)+#k Mn'#(#n %n P#,"nn

Kawasan Industri SIER memiliki 8isi 0  M#n'%$ +#ng#(!ng K)n In%u)tr$ M&%#( ng T#r$nt#gr)$ Dn R(/ L$ngkungn . Misinya adalah 0

1. Mewu)udkan kawasan industri modem yang ino8ati2& berbasis teknologi in2ormasi& dan ramah lingkungan. #. Menyediakan lahan industri siap bangun untuk kepFntingan semua in8estor. . Peka dan adapti2 terhadap perubahan lingkungan bisnis dan ren/ana pengembangan regional dan nasional.

$. Peman2aatan sumber daya yang optimal dalam penyediaan layanan pen)ualan per/ewaan& penyediaan 2asilitas industri dan sarana penun)angnya dengan kualitas terbaik guna mendukung proses bisnis. Kawasan Industri SIER memiliki ren/ana pengembangan bisnis 0 1. 7ptimalisasi kawasan industri yang ada dan pen/iptaan kawasan industri baru sesuai dengan ren/ana strategis pembangunan Pemerintah Propinsi 6awa Timur  #. Peningkatan kualitas organisasi perusahaan yang didukung teknologi in2ormasi untuk memiliki budaya perusahaan guna men/iptakan layanan yang responsi2& berkualitas dan bertanggung )awab. . Pen/iptaan dan pengembangan unit bisnis strategis yang ino8ati2 dan memiliki nilai tambah untuk men/apai pendapatan tetap !2iGed re8enue" yang lebih besar daripada biaya telap !2iGed /ost". Ren/ana bisnis tersebut selalu die8aluasi reguler berdasarkan e8aluasi 8isi& misi perusahaan berdasarkan Ren/ana 6angka Pan)ang Perusahaan #1$=#1,. Kawasan industri SIER selalu mematuhi rasio peruntukan lahan kawasan industri baik untuk ka8eling industri3komersial3perumahan sebesar + persen 0 5uas lahan kawasan industri SIER adalah +H  # 'a J ## 'a 5uas lahan kawasan industri PIER adalah +olo  %- 'a J ,$ 'a Dan untuk ruang terbuka hi)au 5uas lahan kawasan industri SIER adalah 11& 'a 5uas lahan kawasan industri PIER adalah 1%&, 'a Kawasan Industri SIER belum memiliki serti2ikat terkait mana)emen mutu& mana)emen lingkungan dan mana)emen kesehatan dan keselamatan ker)a. Namun sebagai perusahaan yang berstatus (9MN selalu mengikuti aturan=aturan yang dikeluarkan

oleh

Kementerian

(9MN

dengan

menerapkan

;ood

Borporate

;o8ernan/e !;B;". Sebagai perusahaan yang bisa dikatakan sebagai pelopor kawasan industri di 6awa Timur& Kawasan Industri SIER telah memiliki Tata Tertib Kawasan yang dituangkan dalam agreement awal antara /alon in8estor!tenant" dengan pengelola kawasan yang diisampaikan pada saat awal akan dilaksanakan pembelian tanah !:ppli/ation @orm" serta ter/antum dalam per)an)ian dengan in8estor.

Kawasan Industri SIER memberikan upaya=upaya dalam memberikan pelayanan untuk menangani kebakaran berdasarkan beberapa surat keputusan 0 1. Surat Keputusan Direksi No. 0 13KD3B.1311#1# tanggal 1, 6anuari #1# tentang Panitia Pembina Keselamatan dan Kesehatan Ker)a. #. Surat Keputusan Direksi No. 0#-3KD3D.7+3l3#1% tanggal * September #1% tentang Prosedur 7perasional (aku Perseroan. Kawasan Industri SIER )uga melakukan upaya=upaya untuk memberikan pelayanan dalam sistem pengamanan seperti P75SEK di dalam kawasan& :danya S:TP:M dan pagar keliling kawasan. Kawasan Industri SIER )uga melakukan upaya=upaya untuk memberikan pelayanan dalam kebersihan seperti pemeliharaan kawasan se/ara rutin di )alan& saluran air hu)an& saluran air limbah& penghi)auan3taman dan penerangan )alan umum. Kawasan Industri SIER memiliki database terkait dengan prasarana dan sarana yang di/atat dari hasil peren/anaan !data pengembangan" melalui proyek yang ditenderkan dan dihitung langsung dari luas yang ada di lapangan.

6.1.0. A)+#k Inr)truktur %n F)$,$t)

Kawasan Industri SIER memiliki in2rastruktur yang /ukup lengkap. :kses menu)u ke kawasan SIER adalah 6alan Tol dan :rteri Kota Surabaya dengan tingkat kema/etan sangat rendah. Sementara itu akses menu)u ke kawasan PIER adalah 6alan Tol dan 6alan Negara dengan kondisi sangat bagus dan lan/ar. Sementara itu& untuk )alan utama di dalam kawasan industri& KI SIER memiliki lebar )alan main road #G+ m& pan)ang 1&% km dengan kondisinya sangat bagus dan perkerasan )alan adalah aspal dan pa8ingblo/k. Sementara itu& untuk KI PIER memiliki lebar )alan main road # G + m& pan)ang $&* km dengan kondisi sangat bagus dan perkerasan )alan adalah aspal dan pa8ingblo/k. 9ntuk )aringan )alan sekunder Kawasan Industri SIER memiliki lebar )alan * m& pan)ang 1-&- km& kondisinya sangat bagus dengan perkerasan )alan adalah aspal dan pa8ingblo/k. 9ntuk kawasan industri PIER memiliki lebar )alan * m& pan)ang0 -&, km Kondisinya sangat bagus dengan perkerasan )alan adalah aspal dan pa8ingblo/k.

Sementara itu untuk )alan inspeksi& Kawasan Industri SIER memiliki lebar )alan # m& pan)ang 1- km& kondisi baik dengan perkerasan )alan adalah sirtu padat. 9ntuk kawasan industri PIER lebar lebar )alan 1&% m& dan pan)ang 1% km& kondisi baik dengan perkerasan )alan adalah sirtu padat. Kawasan industri SIER memiliki )aringan pembuangan air kotor berupa pipa limbah terletak di depan kapling tanah industri dengan kedalaman antara 1&% m = * m. Pengelolaan air limbah dipusatkan di 1 : 3TP SIER. Sementara itu& Kawasan Industri PIER berupa pipa limbah terletak di depan kapling tanah industri dengan kedalaman antara 1&* m =$ m. Pengelolaan air limbah dipusatkan di CCTP PIER. Kawasan industri SIER )uga memiliki sistem pengendalian !/ontrol pit" yang dipasang setiap  )arak % = - m. Kawasan Industri SIER tidak memiliki Instalasi Pengolahan :ir (ersih !IP:("& namun memiliki )aringan distribusi air bersih sepan)ang 1,.- m dengan sumber dari air  permukaan. 6aringan listrik di Kawasan Industri SIER dipasok dari P5N& dimana P5N yang menyediakan gardu listrik dan )aringannya. Namun demikian Kawasan Industri SIER tidak memiliki kontrak )aminan listrik dari P5N. 9ntuk sistem drainase& Kawasan Industri SIER menggunakan saluran terbuka di belakang kapling pabrik& menu)u kali Tambak 7so. Sementara itu& untuk Kawasan Industri PIER menggunakan saluran terbuka di depan kaplin pabrik& menuiu kali (adong dan Kali Ra/i. Kawasan Industri SIER )uga memiliki retention pond yang ber2ungsi sebagai pengendali ban)ir& terdiri dari - waduk dengan luas keseluruhan 11 'a. 6.1.3. A)+#k P#ng#,&,n L$ngkungn

Kawasan Industri SIER memiliki kebi)akan dalam mendukung adopsi dan implementasi industrl hi)au. Peren/anaan sebuah kawasan industri& PT SIER mengikuti ketentuan yang ada yaitu +H sebagai lahan siap )ual dan H sebagai 2asilitas umum. Dari H 2asilitasumum tersebut telah disiapkan lahan hi)au. Dari sisi tata tertib kawasan& in8estor yang akan membangun industri di dalam kawasan SIER dan PIER harus mengikuli ketentuan yang ada yaitu 0 $H sebagai lahan terbuka !'i)au" dan sisanya sebagai kapling bangunan. Ketentuan industri yang akan masuk ke Kawasan

SIER dan PIER yaitu menerima industri dengan karakteristik buangan air limbah di bawah ketentuan yang ada !industri dengan buangan air limbah sedang dan ringan".  :pabila melebihi standar buangan air limbah yang telah ditentukan& maka in8estor  harus membuat pretreatment. Pengelola kawasan industri )uga melaporkan se/ara periodik dokumen RK53RP5. Kawasan industri SIER belum memiliki kegiatan dalam meningkatkan e2isiensi energi atau menurunkan penggunaan energi. 6uga belum memiliki kegiatan dalam meningkatkan penggunaan energi terbarukan. Pengelola kawasan industri )uga melakukan upaya untuk e2isiensi penggunaan air dan upaya=upaya untuk konser8asi air& demikian pula halnya dengan audit penggunaan air. Pengelola kawasan industd belum meman2aatkan air daur ulang untuk utilitas atau proses produksi bagi tenants. Kawasan

industri

SIER

sudah

melakukan

pengendalian

air

buangan.

Pengendalian air buangan dilakukan melalui Treatment Plant !IP:5" terpusat. Kualitas air buangan dipantau #G sehari& agar bila ter)adi kualitas buangan air limbah melebihi ketentuan (aku Mutu sungai& dapat segera diketahui dan dilakukan perbaikan proses. 'al ini dibuktikan dengan Surat l)in Kepala (adan 5ingkungan 'idup Kota Surabaya Nomor.--.13$$$3$-.+.#3#1 tanggal * 6uli #1 Tentang l4in Pembuangan :ir  5imbah Ke :ir :tau Sumber = Sumber :ir Kota Surabaya& hasil u)i swapantau air limbah setiap bulan dan (erita :/ara hasil PR7PER 5ingkungan Kementrian 5ingkungan 'idup. Kawasan Industri SIER belum mempunyai program untuk pemantauan dan penilaian kiner)a K5. 'asil buangan akhir Instalasi Pengolahan 5imbah sudah memenuhi baku mutu limbah /air& mutu limbah gas dan debu. Kawasan Industri SIER sudah memiliki Instalasi Pengolahan 5imbah dengan kapasitas 1. m per hari yang dilengkapi dengan laboratorium u)i untuk mendukung Instalasi Pengolahan :ir 5imbah !IP:5". IP:5 didukung oleh mana)er atau pengelola serta operator instalasi Pengolahan 5imbah memiliki sertikat kompetensi di bidangnya.

6.1.*. A)+#k K#+#%u,$n S&)$, %n P#(!#r%"n M)"rkt

Kawasan Industri SIER telah melakukan berbagai aksi kepedulian sosial seperti 0

B$%ng P#n%$%$kn 2

a. Memberikan pelatihan Kewirausahaan dan Mana)emen 9saha untuk mitra binaan usaha ke/il. b. Kun)ungan kepada pengusaha ke/il yang telah sukses B$%ng K#)#/tn2

a. Memberikan pelayanan pengobatan gratis untuk masyarakat kurang mampu b. Memberikan bantuan kursi roda kepada )anda kurang mampu B$%ng Ek&n&($ 2

a. Memberikan kredit lunak kepada mitra binaan b. Memberikan sembako gratis untuk masyarakat kurang mampu /. Mengikut serlakan mitra binaan pada program pameran industry ke/il B$%ng L$ngkungn $%u+ 2

a. (erpartisipasi dalam pembudidayaan tanaman bakau !mangro8e" b. (erpartisipasi dalam program penghi)auan di Kawasan SIER dan Kawasan PIER B$%ng Srn 4 Pr)rn 2

Memberi bantuan pembangunan tempat ibadah& perbaikan )alan kampung& perbaikan MBK& saluran air hu)an dll. Kawasan Industri SIER telah melakukan berbagai aksi pemberdayaan masyarakat seperti 0 1. Sebagai 2asilitator peman2aatan limbah padat pabdk di Kawasan PIER untuk masyarakat sekitar. #. Memberdayakan masyarakat dilingkungan Kawasan Industry PIER dengan pemberian program pilot pro)e/t budi daya kelin/i Desa Pandean& Ke/amatan Rembang& Pasuruan. . Pemberian bantuan untuk perbaikan )alan untuk Desa Pandean& Ke/amatan Rembang& Kab Pasuruan. $. Pemberian bantuan untuk perbaikan )alan untuk Desa Burah Dukuh& Ke/amatan Kraton Kab Pasuruan. %. Pemberian bantuan untuk perbaikan (alai Desa untuk Desa Burah Dukuh. Ke/amatan Rembang Kab Pasuruan. -. Pemberian bantuan untuk perlraikan

Saluran

:ir

'u)an

untuk

Desa

Pe)angkungan& Ke/amatan Rembang& Kab Pasuruan. +. Pemberian bantuan sarana air bersih di desa Ra/i Pasuruan& Ke/amatan (angil& Kab Pasuruan.

*. Pemberian bantuan tiang penerangan )alan& lampu dan kabel di Desa pandean& Ke/amatan Kab Pasuruan. 6.1.5. An,$)$) Int#rn, %n Ek)t#rn,

PT Surabaya Industrial Estate Rungkut !SIER" merupakan Perseroan yang didirikan pada Tahun 1,+$ dengan :kte Notaris :bdul 5atie2&S' nomor 1-- tanggal #* @ebruari 1,+$. :nggaran Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan& yang terakhir perubahan Nomor 0 #$ tanggal #% 6uli #1#& oleh notaris Ca/hid 'asyim& S'& di Surabaya serta telah diterima dan di/atat pada (adan 'ukum Kementerian 'ukum dan 'ak :sasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor 0 :'9=:'.1.1= $$* tanggal #$ September #1#. PT SIER dibentuk dengan tu)uan untuk melaksanakan kebi)aksanaan dan program pemerintah dalam bidang ekonomi dan pembangunan nasional khususnya dalam bidang pembangunan dan pengelolaan kawasan industri dalam arti seluas=luasnya. PT SIER mengelola  !tiga" kawasan Industri meliputi0 Kawasan industri Rungkut seluas #$% 'a menampung sekitar 



perusahaan& Lang terdiri dari 0 1* PM:& #1 PMDN dan ,- perusahaan sebagai tenant persewaan bangunan pabrik.

Kawasan industri (erbek seluas *+ 'a menampung 111 perusahaan&



yang terdiri dari 0 1$ PM:& #+ PMDN dan 1* perusahaan sebagai tenant persewaan bangunan pabrik. Kawasan industri PIER di Pasuruan seluas $,# 'a& yang di dalamnya



terdapat Kawasan (erikat seluas % 'a untuk mendukung akti8itas ekspor& yang terdiri dari0 - PM:& # PMDN dan % perusahaan sebagai tenant persewaan bangunan pabrik. Disamping bangunan pabrik& PT SIER )uga memiliki beberapa usaha penun)ang& yaitu 0 a" Persewaan bangunan (PSP !(angunan Pabrik Siap Pakai"& bangunan gudang serta Sarana 9saha Industri Ke/il !S9IK".

b" Persewaan ;udang 5ogistik meliputi + unit di )l. Rungkut Industri seluas -.%, m#& $ unit di )l. (erbek Industri seluas .%,$ m# serta  unit di kawasan PIER seluas %.$*# m#. /"

Sarana 2asilitas lain di dalam kawasan seperti0 Persewaan perkantoran Cisma SIER& Penyediaan )asa SP(9& Pengolahan air limbah& Klinik pengobatan& Periklanan kawasan.

d" Sarana 2asilitas olahraga seperti 0 5apangan @utsal& 5apangan Tennis& 5apangan Sepakbola& 5apangan (ulutangkis serta bangunan Blub 'ouse.

V$)$ 2

Men)adi

kawasan

industri

modern

didukung

unit

bisnis

strategis&

yang

berkesinambungan& terkemuka dan ramah lingkungan.

M$)$ 2

Mewu)udkan kawasan industri yang ino8ati2& berbasis teknologi in2ormasi&



dalam lokasi& produk& pelayanan dan 2asilitas pendukung ke semua pihak yang berkepentingan.  :dapti2



terhadap

perubahan

lingkungan

bisnis

dan

ren/ana

pengembangan regional& nasional maupun internasional. 

Mengoptimalkan peman2aatan sumber daya dalam penyediaan



layanan pen)ualan& persewaan& penyediaan 2asilitas industri dan sarana penun)angnya dengan kualitas terbaik guna mendukung proses bisnis. Mewu)udkan pengelolaan kawasan industri ramah lingkungan yang



bernilai tambah.

S)rn 

7ptimalisasi kawasan industri yang ada dan men/iptakan kawasan industri baru sesuai dengan ren/ana strategis pembangunan Pemerintah Propinsi 6awa Timur.

Peningkatan kualitas organisasi perusahaan yang didukung teknologi



in2ormasi untuk memiliki budaya perusahaan guna men/iptakan layanan yang responsi2& berkualitas dan bertanggung )awab. Men/iptakan dan mengembangkan unit bisnis strategis yang ino8ati2 dan



memiliki nilai tambah untuk men/apai pendapatan tetap !2iGed re8enue" yang lebih besar daripada biaya tetap !2iGed /ost".  :nalisis dari sisi mana)emen dan pelayanan& KI SIER memiliki kekuatan& kelemahan& peluang dan an/aman sebagai berikut. 1. Kekuatan = Image pasar tentang perusahaan. = Ke)elasan segmentasi pasar. #. Kelemahan. Pelayanan terhadap konsumen kurang responsive. . Peluang. Perusahaan memiliki kemampuan melayani pelanggan yang lebih luas. $. :n/aman Pesaing baru pada bidang usaha yang sama bermun/ulan. (erdasarkan

uraian sebelumnya

dapat

disusun

analisis

SC7T

mana)emen dan pelayanan sebagai berikut. A)+#k Mn'#(#n Strength = Image %n P#,"nn

Weakness

Opportunity 

Strategi WO 

pasar tentang Pelayanan terhadap perusahaan. konsumen kurang = Ke)elasan segmentasi responsive. pasar  Strategi SO 

Perusahaan memiliki Sur8ey kemampuan satis2a/tion. melayani pelanggan yang lebih luas. Threat 

Strategi ST 

/ustomer   Meningkatkan pelayanan.

mutu

Strategi WT 

Pesaing baru pada Mempertahankan pasar  Mengoptimalkan bidang usaha yang yang ada dan men/iptakan sumber daya yang sama bermun/ulan. segmen pasar baru. ada.

aspek

Ren/ana tindakan dalam upaya perluasan3pengembangan kawasan industri yang terkait aspek mana)emen dan pelayanan adalah sebagai berikut 0 = Sur8ey dilakukan se/ara periodik. = Meningkatkan mutu pelayanan dengan melakukan pendidikan dan pelatihan. = Melakukan gathering dan komunikasi kepada konsumen3tenant. = Penambahan dan peningkatan in2rastruktur yang ada.  :nalisis dari sisi in2rastruktur dan 2asilitas& KI SIER memiliki kekuatan& kelemahan& peluang dan an/aman sebagai berikut. 1. Kekuatan Kondisi in2rastruktur dan 2asilitas kawasan industri tersedia. #. Kelemahan Desain sudah tidak mampu menampung kebutuhan yang ada. . Peluang In2rastruktur dan 2asilitas yang ada& tidak semuanya dimiliki oleh Pesaing. $. :n/aman (iaya pemeliharaan in2rastruktur dan 2asilitas /ukup tinggi. (erdasarkan

uraian sebelumnya

dapat

disusun

analisis

SC7T

aspek

in2rastruktur dan 2asilitas sebagai berikut 0 A)+#k Inr)truktur  Strength Kondisi in2rastruktur %n F)$,$t)

2asilitas kawasan tersedia. Opportunity 

Strategi SO 

In2rastruktur dan In2rastruktur dan 2asilitas yang ada& yang ada tidak semuanya diberdayakan. dimiliki oleh Pesaing. Threat 

Strategi ST 

Weakness

dan Desain sudah tidak industri mampu menampung kebutuhan yang ada. Strategi WO 

2asilitas In2rastruktur dan lebih 2asilitas dipelihara.

Strategi WT 

(iaya pemeliharaan Mendesain ulang In2rastruktur dan in2rastruktur dan in2rastruktur dan 2asilitas 2asilitas dipelihara. 2asilitas /ukup tinggi. yang ada agar lebih e2isien.

Ren/ana tindakan dalam upaya perluasan3pengembangan kawasan industri yang terkait aspek in2rastruktur dan 2asilitas adalah sebagai berikut 0 1. Melengkapi peri)inan terhadap 2asilitas yang diperlukan. #. Menambah peralatan yang ada& agar kapasitas meningkat. . Peningkatan mutu bahan yang lebih baik.

$.

Perawatan se/ara kontinu.  :nalisis dari sisi pengelolaan lingkungan& KI SIER memiliki kekuatan& kelemahan&

peluang dan an/aman sebagai berikut. 1. Kekuatan Kawasan yang eco green industry . #. Kelemahan Pengendalian buangan limbah /air yang tidak memenuhi baku mutu. . Peluang 7ptimalisasi pendapatan perusahaan. $. :n/aman Dampak lingkungan dapat menyebabkan tuntutan warga. (erdasarkan

uraian sebelumnya dapat disusun

analisis SC7T aspek

lingkungan hidup sebagai berikut. A)+#k $%u+

L$ngkungn Strength

Weakness

Kawasan yang eco green Pengendalian buangan limbah /air  industry . yang tidak memenuhi baku mutu

Opportunity 

Strategi SO 

Strategi WO 

7ptimalisasi pendapatan perusahaan

Mempertahankan upaya Penambahan pengelolaan pengendalian peralatan lingkungan yang proper. pengelolaan limbah /air.

Threat 

Strategi ST 

Strategi WT 

Dampak lingkungan Mempertahankan upaya Sosialisasi dapat menyebabkan pengelolaan pengendalian ketentuan=ketentuan tuntutan warga lingkungan yang proper. tentang pengendalian lingkungan

Ren/ana tindakan dalam upaya perluasan3pengembangan kawasan industri yang terkait aspek lingkungan hidup adalah sebagai berikut 0 1. Melengkapi peri)inan yang ada. #.  R !Redu/e& Re/y/le& Reuse". . 7tomatisasi peralatan pengelolaan limbah /air. $. Mengikut sertakan karyawan& tenant dan masyarakat untuk sadar lingkungan.

Sementara itu& analisis dari sisi kepedulian sosial dan pemberdayaan masyarakat& KI SIER memiliki kekuatan& kelemahan& peluang dan an/aman sebagai berikut. 1. Kekuatan Masyarakat di sekitar kawasan sudah mulai menyadari man2aat keberadaan kawasan terhadap tingkat pendapatan dan adanya peluang peker)aan. #. Kelemahan •

(elum meratanya pemahaman masyarakat terhadap man2aat keberadaan kawasan industri

•

(elum meratanya ma2aat yang dirasakan oleh masyarakat& karena keterbatasan dana yang tersedia.

•

 :danya kemungkinan salah komunikasi terhadap masyarakat

. Peluang Melakukan sosialisasi kepada masyarakat terhadap man2aat

keberadaan

kawasan industry. $. :n/aman  :danya ketidak puasan dari masyarakat sekitar kawasan (erdasarkan

uraian sebelumnya dapat disusun

analisis SC7T aspek

kepedulian sosial dan pemberdayaan masyarakat sebagai berikut. A)+#k Mn'#(#n %n P#,"nn

Melakukan sosialiasasi terhadap masyarakat di sekitar kawasan industry tentang dampak positi2 yang akan dirasakan oleh masyarakat sekitar 

Strength •

•

•

•

Dukungan kebi)akan pemerintah dalam bentuk perundangan Dukungan pemegang saham  :danya peran pendamping Semangat masyarakat tinggi

Weakness •

•

•

•

Keterbatasan dana yang tersedia Tingkat pendidikan rata=rata rendah Keterbatasan 2asilitas penun)ang usaha Kurangnya monitoring dan e8aluasi program dan kegiatan

Opportunity  •

•

•

•

Strategi SO 

Dukungan kebi)akan pemerintah dalam bentuk perundangan Kesempatan berusaha disekitar kawasan. Masyarakat men)adi pagar hidup terhadap keberadaan kawasan  :danya simbiosis mutualisme Threat 

•

•

Strategi WO 

1. Peningkatan aspek 1. Program peningkatan so/ial ekonomi produkti2itas tenaga #. Melakukan komunikasi pendamping se/ara intensi2 dengan #. Perbaikan 2asilitas masyarakat sekitar  penun)ang usaha kawasan . Pemberian pendidikan dan pelatihan usaha.

Strategi ST 

(elum optimalnya tenaga pendamping  :danya ketidak puasan masyarakat sekitar kawasan

Melakukan intensi2 masyarakat kawasan

Strategi WT 

komunikasi 1. Peningkatan dengan produkti2itas tenaga sekitar   pendamping #. Peningkatan program monitoring dan e8aluasi kegiatan

Ren/ana tindakan dalam upaya perluasan3pengembangan kawasan industri yang terkait aspek kepedulian sosial dan pemberdayaan masyarakat adalah sebagai berikut 0 1. Peningkatan aspek so/ial ekonomi& aspek sumberdaya manusia& ketersediaan in2rastruktur yang memadahi serta lingkungan sekitar. #. Membangun hubungan harmonis antara kawasan industri dengan masyarakat sekitar. . Pemberian pendidikan dan pelatihan kepada Tenaga Pendamping. (erdasarkan hasil analisis pada bagian=bagian sebelumnya& maka disusun analisis SC7T Kawasan Industri SIER=PIER se/ara keseluruhan sebagai berikut. KAWASAN INDUSTRI SIER  PIER

STRENGTH  •

•

• •

•

•

Perusahaan adalah pionir di usaha kawasan industri Image pasar tentang perusahaan Ke)elasan segmentasi pasar  5okasi perusahaan yang strategis Tu)uan perusahaan terukur A dikomunikasikan Penerapan konsep

WEAKNESS  •

•

•

Kompetensi perusahaan dibidang teknologi rendah Perusahaan kurang melakukan riset pasar  Daya adaptasi perusahaan terhadap perubahan teknologi rendah

•

•

•

•

•

•

•

OPPORTUNITY  •

•

•

•

Tanggapan masyarakat sekitar terhadap perusahaan baik Perusahaan dapat membentuk aliansi3beker)asama dengan pihak lain untuk memperkuat posisinya Kepatuhan terhadap aturan lingkungan hidup /ukup tinggi. 6asa perusahaan dapat dikembangkan atau ditambah untuk memberi pelayanan yang lebih baik kepada pelanggan

mana)emen strategik di perusahaan E2ekti2itas operasi bagian= bagian perusahaan Pengendalian kualitas dan biaya Produk3)asa layanan yang dikembangkan /ukup kompetiti2  isi mana)erial dan prioritas perusahaan Kemampuan perusahaan mengimplementasikan strategi @asilitas& sumber daya A pasar ditetapkan se/ara strategi In2rastruktur dan @asilitas yang memadai

Strategi kurang mempertimbangkann system in2ormasi pesaing Perusahaan belum memiliki pusat RAD yang memadai

•

•

STRATE7I SO

STRATE7I WO

= Sur8ey /ustomer   satis2a/tion. = In2rastruktur dan 2asilitas yang ada lebih diberdayakan. = Mempertahankan upaya pengelolaan pengendalian lingkungan yang proper. = Peningkatan aspek so/ial ekonomi. = Melakukan komunikasi se/ara intensi2 dengan masyarakat sekitar   kawasan

= = =

=

= =

Meningkatkan mutu pelayanan. In2rastruktur dan 2asilitas dipelihara. Penambahan peralatan pengelolaan limbah /air. Program peningkatan produkti2itas tenaga pendamping Perbaikan 2asilitas penun)ang usaha Pemberian pendidikan dan pelatihan usaha.

THREAT 

Pesaing baru pada bidang usaha yang sama bermu/ulan Pesaing menggunakan teknologi yang lebih e2ekti2 dan e2isien dibanding perusahaan

•

•

STRATE7I ST

STRATE7I WT

=

=

=

=

=

Mempertahankan pasar   yang ada dan men/iptakan segmen pasar baru. Mendesain ulang in2rastruktur dan 2asilitas yang ada agar lebih e2isien. Mempertahankan upaya pengelolaan pengendalian lingkungan yang proper. Melakukan komunikasi intensi2 dengan masyarakat sekitar   kawasan.

= =

= =

Mengoptimalkan sumber daya yang ada. In2rastruktur dan 2asilitas dipelihara. Sosialisasi ketentuan= ketentuan tentang pengendalian lingkungan. Peningkatan produkti2itas tenaga pendamping Peningkatan program monitoring dan e8aluasi kegiatan

Ren/ana tindakan dalam upaya perluasan3pengembangan Kawasan Industri adalah sebagai berikut 0 = Sur8ey dilakukan se/ara periodik. = Meningkatkan mutu pelayanan dengan melakukan pendidikan dan pelatihan. = Melakukan gathering dan komunikasi kepada konsumen3tenant. = Penambahan dan peningkatan in2rastruktur yang ada. = Melengkapi peri)inan terhadap 2asilitas yang diperlukan. = Menambah peralatan yang ada& agar kapasitas meningkat. = Peningkatan mutu bahan yang lebih baik. = Perawatan se/ara kontinu. = Melengkapi peri)inan yang ada. =  R !Redu/e& Re/y/le& Reuse". = 7tomatisasi peralatan pengelolaan limbah /air. = Mengikut sertakan karyawan& tenant dan masyarakat untuk sadar lingkungan. = Peningkatan aspek so/ial ekonomi& aspek sumberdaya manusia& ketersediaan =

in2rastruktur yang memadahi serta lingkungan sekitar. Membangun hubungan harmonis antara kawasan industri dengan masyarakat

=

sekitar. Pemberian pendidikan dan pelatihan kepada Tenaga Pendamping.