Presentase Laporan Kerja Praktek BTN Grand Boulevard Regency Kendari

Pelaksanaan Pelaksanaa n Pemba Pembanguna ngunan n Grand Boul Boulevard evard Regency Type Type 36/97.5, Kel. Mokoau, Kec. Kambu, Kota Kendari.

Daftar  Isi  Isi

Tinjauan

Landasan Pembahas Umum Pendahuluan Teori an Proyek

Pendahuluan 1. Latar Belakang Proyek Perumahan merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia,

bukanlah merupakan kebutuhan individual namun

merupakan kebutuhan masyarakat secara menyeluruh. Akan tetapi tidak semua masyarakat dapat menikmati atau memiliki rumah yang layak dan sehat serta aman, sehingga upaya untuk menambah pembangunan perumahan dan pemukiman

harus

terus

ditingkatkan

dengan

harga

yang

terjangkau

terutama

dari

golongan

masyarakat

yang

berpenghasilan rendah.

2. Tujuan dan Manfaat Proyek 

Program ini meningkatkan kemampuan masyarakat dalam upaya merumahkan diri, secara terorganisir.

  Arahan

dan pegangan bagi perencana dan pelaksana program pembangunan bidang perumahan untuk mengembangkan

program pemerintah.   Arahan

dan pegangan bagi para pelaku pembangunan dalam menyelenggarakan pembangunan perumahan sebagai upaya

bersama secara terorganisasi sehingga pembangunan perumahan oleh, dari, dan untuk masyarakat dapat terwujud dengan mudah, cepat dan menghasilkan lingkungan perumahan yang layak.

3. Data Proyek Nama Proyek

: Pembangunan Perumahan BTN Grand Boulevard Regency

Pemilik Proyek

: Developer (PT. Zam-Zam Sultra)

Lokasi Proyek

: Jln Boulevard, Kel. Mokoau, Kec. Kambu Kota Kendari

Jumlah Rumah

: 1551 Unit

Waktu Pelaksanaan

: 672 Hari Kalender 

Nilai Proyek

: Rp. 149.516.400.000,00,-

Sumber Dana

: Bank BTN dan BMT Amanah Sultra

4. Ruang Lingkup Kerja Praktek Ruang lingkup yang ditinjau penulis pada proyek Pembangunan perumahan Grand Boulevard Regency ini adalah Pelaksanaan pembangunan perumahan Grand Boulevard Regency yang meliputi Pengerjaan Pengukuran Sampai Finishing. Dalam laporan ini dipaparkan pelaksanaan kegiatan proyek yang sedang dikerjakan berdasarkan pengamatan, Kunsultasi dan Bimbingan Dari kabag. Perencanaan dan Pelaksana PT. Zam-Zam Sultra selaku Develover serta berpedoman pada gambar kerja, spesifikasi umum, dan lampiran lainnya.

Landasan Teori 1. Pengertian Rumah Rumah adalah struktur fisik terdiri dari ruangan, halaman dan area sekitarnya yang dipakai sebagai tempat tinggal dan sarana pembinaan keluarga. Secara umum dapat diartikan sebagai tempat untuk berlindung atau bernaung dari pengaruh keadaan alam dan sekitarnya seperti hujan, petir, matahari, dll. Serta merupakan tempat beristrahat setelah bertugas untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.

2. Klasifukasi Rumah −

Untuk melindungi manusia dari pengaruh sekitar 

−

Sebagai tempat beristrahat/tidur setelah beraktifitas

−

Sebagai wadah untuk aktifitas harian manusia

−

Tempat untuk menunjukan tingkat sosial dalam masyarakat

3. Syarat-syarat Rumah Tinggal   Aksebilitas −

Kebutuhan transportasi terpenuhi dengan mudah dan murah.

−

Jarak tempat ke fasilitas umum mudah dan cepat Jalan menuju lokasi kualitasnya cukup baik, aman, dan nyaman hendaknya lancar.

−

   Lingkungan −

Kesehatan lingkungan terpenuhi. Misalnya : Jauh dari polusi (pabrik maupun kendaraan umum)

−

Penataan lingkungan cukup asri dan alami

−

Cukup ruang terbuka misalnya : Jalan lingkungan, Tempat ibadah, Olahraga, Taman sekolah dll.

  Secara −

Fisik Itu Sendiri Harus;

Sesuai dengan organisasi keluarga

−   Nyaman −   Aman

Gambar 01. Rumah Grand Boulevard Regency

Tinjauan Umum Proyek 1. Pelaksanaan Proyek a. Strategi Penjualan −

Strategi Promosi dan Komunikasi

−  Strategi

Harga

b. Sistem Transaksi −  Tunai

Keras

−  Tunai

Bertahap

−

Kredit Kepemilikan Rumah KPR

Gambar 02. Kantor PT. Zam-zam Sultra

2. Tahap Pelaksanaan Dilapangan Rencana Pembangunan Perumahan Grand Boulevard Regency Kendari di Kelurahan Mokoau, Kecamatan Kambu, Kota Kendari. Yang akan dilakukan oleh PT. Zam-Zam Sultra. Yang beralamatkan di Jl. Malaka No.3 Kel. Anduonohu Kec.Poasia Kota Kendari Sulawesi Tenggara.

a. Organisasi dan Personil

KOMISARIS

DIREKTUR BENDAHARA

MANAGER

MANAGER

OPERASIONAL

HRD & Pengadaan

MANAGER

MANAGER

Bisnis & Marketing

Konstruksi & Properti

b. Time Schedule

Tabel 01. Time Schedule

c. Peralatan dan Logistik

Tabel 02. Peralatan Tabel 03. Logistik

d. Kawasan Perumahan Grand Boulevard Regency

Tabel 04. Luas Area Perumahan Grand Boulevard Regency

Pembahasan 1. Pekerjaan Awal a. Pengukuran Rumah

Satuan Ls. Adapun rumus Perhitungan volume adalah:

V = ls Dimana : v = Volume dan Ls = Luas/lumpsum

b. Pemasangan Bouwplank

Satuan

M’.

Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V =(1+b+1) + (1+p+1) Dimana : v = Volume, b = Lebar dan P = Panjang

2. Pekerjaan Galian dan urugan a. Galian Fondasi

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V=bxhx σ

b. Urugan Pasir Bawah Fondasi

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V=bxhx σ

Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan σ   =

Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan σ   =

Panjang Keliling

Panjang Keliling

3. Pekerjaan Fondasi a. Pas. Aantsamping/Batu Kosong

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V=bxhx σ

b. Pasangan Fondasi

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V = (a x b) x 1/2 x h x σ 

Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan

Dimana : v = Volume, a = lebar atas, b = Lebar 

σ  = Panjang Keliling

bawah, h = tinggi dan  σ  = Panjang Keliling

4. Pekerjaan Beton b. Kolom Praktis

a. Sloof 

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V=bxhx σ

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V = (a x b) x h x σ 

Dimana : v = Volume, b = Lebar dan h = Tinggi dan

Dimana : v = Volume, a = panjang kolom, b = Lebar 

σ  = Panjang Keliling

kolom, h = tinggi dan  σ  = Panjang Keliling

5. Pekerjaan Dinding c. Ringbalk

b. Pasangan Bata Merah

Satuan M2. Adapun rumus perhitungan volume adalah: Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V = (a x b) x h x σ  Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan σ   = Panjang Keliling

V = (σ  x h)  – (a + b + c) Dimana : v = Volume, σ  = Panjang Keliling, h = Tinggi, a = Volume Pintu, b = Volume Jendela, dan c = Volume Ventilasi

6. Pekerjaan Kuda kuda dan Atap b. Plasteran

Satuan M2. Cara menghitung volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan Batu Bata.

a. Kuda-kuda Baja Ringan

Satuan M2. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V = ((0.6 + b + 0.6) x(0.6+ p +0.6)/cos 30 Dimana : v = Volume, b = Lebar, p = Panjang dan cos 30 = Kemiringan Atap

7. Pekerjaan Finishing a. Cat Tembok

Satuan M2.

Adapun volume Pengecetan Tembok

sama dengan volume plasteran.

b. Cat Kusen

Satuan M2. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V = σ   x (h + b) Dimana : v = Volume, σ    = Panjang Keliling, h = Tebal Kusen dan b = Lebar Kusen

1. Perumahan Grand Boulevard Regency dimiliki oleh PT. Zam-Zam Sultra 2. Type rumah yang dibangun adalah type 36 sebanyak 1551 unit 3. Sumber data dari bank BTN dan BMT Amanah 4. Ada tiga cara yang biasa dilakukan dalam transaksi property yaitu Tunai Keras, Tunai Bertahap dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR)