Presentación APU

“Sistematización de Análisis de Precios Unitarios para Obras”

TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIÓN DE OBRAS

(SEGÚN FORMA DE PAGO). PAGO). -Contratos por administración directa o delegada,. -Contratos a monto global (Suma Global, llave en mano, etc.) y .-Contrato .-Contrato a Precios Unitarios /

VENTAJAS DEL CONTRATO CON PRECIOS UNIT UNITARIOS ARIOS a)Permi a) Permite te comparar precios unitarios unitarios de diferentes ofertas. b)Permite comparar ofertas y métodos constructivos. c)Facili c) Facilita ta determinar obras no previstas, así como los aumentos y disminuciones d)Los pagos se efectúan sobre la base de la cantidad de obra ejecutada (Valuación), de fácil verificación por ambas partes. e)Permite velar por la buena utilización de los

DIFICULTADES DEL CONTRATO DE PRECIOS UNIT UNITARIOS ARIOS .-Los costos indirectos, no son fácilmente cuantificables por unidad de obra. .-En las variaciones de precios por Fórmulas Polinómicas se requiere del mantenimiento de índices de precios actualizados .-El reconocimiento de las variaciones de precios cuando no se establece el procedimiento de la Fórmula Polinómica, se hace complicado, debiéndose recopilar y presentar una gran cantidad de documentos. .-Para contratar, se deberá tener el proyecto

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO Demostración anticipada en un formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemático preestablecido, de los Costos ocasionados al realizar una actividad específica (Partida) en un tiempo y con una metodología constructiva propuesta dentro del

 ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO CONCEPTOS BASICOS: A) Demostración anticipada. B)Formato Normalizado. C)Modelo Matemático preestablecido. D)Metodología constructiva (Recursos/Conocimiento/Tiempo). E)Refleja los Costos de ejecución de una actividad específica. F)Costos administrativos por manejo de recursos. G)Utilidad o ganancia mercantil.

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO RENDIMIENTO. CANTIDAD. DESCRIPCIÓN. CÓDIGO. UNIDAD.

GASTOS DE ADMINISTRACIÓN UTILIDAD FINANCIAMIENTO IMPUESTOS.

1.MATERIALES CANTIDAD DE MATERIALES COSTOS DESPERDICIOS. 3.MANO DE OBRA 2.EQUIPOS C.O.P DEP ALQUILER

TABULADOR DE SALARIOS. F.P.S

ANALISIS DE PRECIOS FORMATO NORMALIZA DO

SEGUN CIFRAS DE LA CÁMARA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL ESTADO ANZOÁTEGUI, LA CONSTRUCCIÓN ESTA PARALIZADA EN UN 80%…..¿¿¿¿SERÁESTO VERDAD ????

CALLE LIBERTAD, PUERTO LA CRUZ, 25-09-03

NUEVO USO DE LAS CARRETILLAS DE

COMPONENTES DE LOS ANALISIS DE PRECIOS COSTOS DIRECTOS. En términos generales, se entiende por costos directos aquellos que son claramente identificables dentro del costo de producción de una actividad o partida. En el caso de la construcción, el costo directo es la suma de los costos del material, mano de obra, equipo y

Información básica necesaria:

A)Identificación de la Obra B)Código de la Partida. C) Descripción. D) Unidad de Medición. E) Rendimiento diario de la actividad.

PARÁMETROS PARA DETERMINAR ANÁLISIS DE COSTOS: 1.-Costo de materiales por partida (Con desperdicios). 2.-Cantidad de materiales a usar por unidad. 3.-Equipo disponible para la ejecución de la obra. 4.-COP, alquiler o depreciación. 5.-Eficiencia del equipo 6.-Mano de Obra y Tabulador de salarios a

1.COSTOS DE MATERIALES Es la cantidad de materiales que se consume en una partida multiplicado por el costo unitario de cada uno (Incluyendo el desperdicio). Se agrupan como: Simples y Compuestos. Los simples: se utilizan sin combinar o en su forma natural, a los que no sea necesario someter a ningún proceso constructivo antes de incorporarlo a la obra (Arena, piedra, cemento, etc.) Los compuestos son los que resultan de la combinación de varios materiales simples (concreto, morteros, etc.)

Costo de Material= Compra + Almacén + Transporte + Desperdicio

2.COSTO DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS Costos ocasionados por la utilización de equipos, útiles y herramientas usados en la Obra. Pueden ser:

Simples: se utilizan en forma individual. Compuestos: Combinados para ser usados por cuadrillas de trabajadores El estado real de funcionamiento (Rendimiento, capacidad) es factor fundamental para obtener una estimación real de los costos.

....Cont....COSTOS DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS Según el Tipo:

1.-Equipos Propios: a los cuales se le calcula el COP (Costo de Operación y Posesión). Los costos correspondientes a estos renglones sólo pueden considerarse como costos directos cuando está bien definida su participación en una partida 2.-Herramientas menores: cálculo sencillo de depreciación, de acuerdo a vida útil de las mismas.

HERRAMIENTAS Y EQUIPOS MENORES..cont... Se utiliza una aproximación para determinar el COP, dividiendo la unidad entre el número de días que se estima duraráel equipo, el cual se utiliza como depreciación. Ejemplo si se supone que un carretilla durará4 meses, su COP se puede calcular como: 1/120 días = 0,00833 (Pudiéndosele aumentar el resultado con un factor de financiamiento y costo de reposición)

EQUIPOS PROPIOS DEPRECIACION: pérdida de valor que sufre un equipo a través del tiempo por uso u obsolescencia, o por ambos a la vez. Vida útil de Maquinaria: Período para depreciar un equipo desde que se adquiere y hasta que disminuye notablemente su rendimiento, cumple totalmente su ciclo de vida o haya necesidad de realizarle grandes reparaciones o repotenciaciones cuyos costos sean similares al de sustituirlo, quedando el equipo, una vez transcurrido ese ciclo, con un valor de canje o de venta como chatarra. Generalmente la vida

COSTO DE EQUIPOS PROPIOS....cont… COSTOS DE OPERACIÓN Y POSESION (COP). OPERACIÓN: Cuando directamente se usa en la obra, produciendo o contribuyendo en la ejecución (Reparaciones, repuestos, etc). POSESION: cuando el equipo no está trabajando, la tenencia genera costos a la

EQUIPOS ALQUILADOS ALQUILER DE EQUIPO: Costo fijo, generalmente diario, que se paga por el uso temporal de un equipo, herramienta o maquinaria que no sea propiedad de la empresa y que se utilizan para ejecutar una determinada actividad dentro de la obra.

MANO DE OBRA (DIRECTA) La mano de obra está con formada por todo el personal obrero y especializado que sea necesario para dirigir y ejecutar la actividad, usar los materiales y manejar los equipos en la ejecución de una Partida. (Excluye a los profesionales)

MANO DE OBRA DIRECTA / INDIRECTA 1)Directa (Reflejada como insumos del APU): personal que interviene directamente en la realización de una tarea en el proceso de producción: Maestros, obreros, carpinteros, albañiles, etc.

2)Indirecta (Reflejada en “Gastos Generales”): Personal cuya labor no se refleja explícitamente en losAPU, y su costo debe ser repartido entre las obras que ejecute la empresa (Costos Fijos). Personal Conformado por Ingenieros (Incluido el

MANO DE OBRA………..Prestaciones Sociales Prestaciones Sociales: Pagos y beneficios adicionales al salario que la empresa cancela al personal de la Obra. Considerando los beneficios de: ..--Contrato Colectivo de los Trabajadores de la Industria de la

Rendimiento. Es la relación que existe entre el número de unidades a producir en función de la capacidad del equipo y de la mano de obra empleada. Estos valores se pueden obtener de: .-Publicaciones, Libros o fabricantes de equipos. .-Experiencias propias en obras. .-Investigación.

Costos indirectos ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES

1.-Costos Indirectos de la obra (Atribuibles a la obra). 2.-Costos Indirectos de la empresa (Funcionamiento y Gastos generales).

1.-Costos Indirectos de la Obra Ocasionados en la contratación y/o ejecución de la obra, tales como: .-Financiamiento de la obra. .-Fianzas y Seguros. .-Funcionamiento de la oficina en la obra. .-Personal Técnico y Administrativo de la obra (Incluye al Ing. Residente). .-Mobiliario y Equipo de oficina. .-Imprevistos.

2.-COSTOS INDIRECTOS DE LA EMPRESA 2.-Costos Indirectos de la empresa: ocasionados por el funcionamiento de sus oficinas. Se generan, aún en el caso de no estar realizándose ningún trabajo productivo, y los mismos son distribuidos entre las diferentes obras que ejecute la empresa:

Costos Indirectos de la empresa: .-Sueldos de personal fijo: ejecutivos, mensajeros, secretarias, etc. (incluye prestaciones sociales). .-Vehículos del personal Ejecutivo (No los de obra). .-INCE, IVSS Paro Forzoso, LPH del personal fijo. .-Impuesto Sobre la Renta. .-Impuestos Municipales. .-Uniformes y demás

OTROS COSTOS INDIRECTOS DE LA EMPRESA .-Equipamiento oficina (PC, papelería, mobiliario, etc.) .-Seguros de oficinas, equipos y personal. .-Asesoría Legal. .-Equipo de radio-comunicaciones. .-Consultorías técnicas. .-Promoción y Propaganda. .-Pasajes y alojamiento(Viáticos). .-Imprevistos. .-Relaciones Públicas.

UTILIDAD UTILIDAD: Ganancia de la empresa, después de considerar todos los Costos. La fijación del monto de utilidad no está sujeta a normas sin embargo, la misma está limitada por la Ley de la Oferta y la Demanda. En las diferentes obras que realizan los organismos de la Administración Pública, se viene utilizando como valor aceptado el 10 % para cubrir este rubro, no reconociéndose otro gasto indirecto.

FINANCIAMIENTO Financiamiento = 0 % Para el Financiamiento no suele estimarse ningún valor porcentual ya que “se supone” que los organismos otorgan un anticipo del 30 % del monto total del contrato y los pagos son “Oportunos”…..difícil de creer……………..

PU= Precio Unitario Total (con o sin IVA). TMAT= Total Materiales (sumatoria de Materiales). TEQ= Sumatoria de los subtotales de Equipos = Total Equipos . TMO= Total Mano de Obra = Prestaciones, Bonos y Costo Directo R= Rendimiento. IVA= Valor del Impuesto = % IVA / 100= iva A= Valor de Administración = % ADM / 100. U= Valor de la Utilidad = % UTIL / 100. F= Valor del Financiamiento = % FIN / 100. CD= Costo Directo (Subtotal “A”). FPU= Factor que considera IVA, administración,

MODELO DE UNA HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

DESCRIPCIÓN PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Existen diferentes formatos o modelos de ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS de acuerdo al ente Contratante pero todos tienen básicamente las siguientes partes: 1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizar la Obra. (Puede incluir el logo y datos importantes de la misma: Dirección, teléfono, Rif, Nit, etc.) 2. Partida Nro. : Es el número que tiene asignado la partida que generalmente sigue un orden cronológico de ejecución. 3. Fecha: indica el día, mes y año cuando se presenta la oferta. 4. Obra: Es el nombre del proyecto y este es asignado por el propietario de la de la Obra. 5. Ubicación: Se indicará el lugar donde estará ubicada la obra. 6. Contratante : el dueño de la Obra. Puede ser privado o un organismo Público (Institutos, Alcaldías, Gobernación, etc.)

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 9. Cantidad: Es la cantidad de obra según lo indica el presupuesto o los cómputos métricos. 10. Rendimiento: Es la cantidad de obra que se efectúa en un lapso de tiempo dado por el personal que ejecuta la partida (hora, día, Kgf/día, m3/día.m2/día, l/dia, unidad/día, unidad/hora). 11. Código: Es el número que se le asigna a la partida de acuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que ha establecido la Cámara de la Construcción. 12 MATERIALES 12.1 Número: es el número de material correlativo o Es el código asignado al material con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios) 12.2 Descripción: Es una breve definición de sus propiedades o de las partes que se utilizan en la partida analizada. 12.3 Unidad: Es la unidad de comercialización de cada material. (litro, kilo, metro, kilómetro, tonelada / kilómetro, día, m2, m3). 12.4 Cantidad: Es la porción de cada material necesario para efectuar la

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 12.6 Desperdicios: Es el porcentaje de material que se pierde. 12.7 Costo Total : Es el costo de cada uno de los materiales utilizados en la ejecución de la obra y es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el costo. 12.8 Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales de cada uno de los materiales que intervienen en la partida. 12.9 COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES : Es el resultado de multiplicar el total de materiales por la cantidad de material requerido por unidad de medida . 13. EQUIPOS 13.1 Número: es el número de equipo correlativo o Es el código asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios) 13.2 Descripción: Es el nombre de las maquinarias, herramientas y

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 13.5 Factor de Costo de posesión y operación: Es el valor obtenido de dividir la sumatoria de los elementos que conforman el costo de posesión o depreciación del equipo (intereses, seguros, etc.) y el costo de operación (mantenimiento, combustible, lubricantes, filtros cauchos, pasadores, zapatas, orugas, factor de reparación) entre en valor del mismo. 13.5 Alquiler: Es el valor que paga la empresa por la utilización de los equipos que no posee, por lo tanto la misma se ve en la necesidad de recurrir a empresas especializadas en alquiler de los mismos o por el contrario alquilarlos a empresas del área que tengan en

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 13.6 Costo Total : Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el factor de costo o depreciación, o el alquiler, si es el caso. 13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales de cada uno de los equipos que intervienen en la partida. 13.9 COSTO UNITARIO DE EQUIPO: Es el valor obtenido de dividir la sumatoria del costo total del equipo entre el rendimiento. 14. MANO DE OBRA 14.1 Número: es el número de la mano de obra correlativo o Es el código asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios) 14.2 Descripción: Es el oficio que desempeña cada individuo dentro de la obra Ej. (Maestro de Obra, obrero, albañil de 1era., carpintero de 1era., caporal, chofer de 3era., operador equipo pesado de 1era., tractorista, etc.). 14.3 Cantidad: Es el número de trabajadores que se requieren para desempeñan la misma tarea con el fin de alcanzar los rendimientos diarios para la culminación de la tarea en el tiempo previsto.

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 14.5 Bono: Es el valor que se asigna al trabajador según se acordó en la contratación colectiva del año 2.001 al 2.003 de la Cámara.  Actualmente el bono asignado es el de alimentación y su monto corresponde a 2.100 bolívares diarios, siempre y cuando la empresa tenga menos de 30 trabajadores en la obra. 14.6.Total bono: se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano de Obra por el Bono asignado. 14.7 Total Jornal: Es el resultado obtenido de multiplicar la cantidad de trabajadores por el salario devengado por cada uno. 14.8 Subtotal del bono de la Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cada uno de los bonos. 14.9.- % de Prestaciones Sociales del bono:  Al bono no se le calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual Laudo

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 14.12.- % de Prestaciones Sociales: Es el costo para la empresa por la permanencia del personal durante la ejecución de la obra, expresado en porcentaje. Es una relación entre los días efectivamente trabajados y los días efectivamente pagados. 14.13 Total Mano de Obra : Es la suma de los salarios más el % de prestaciones sociales. 14.14 Total Mano de Obra mas bono: Es la suma de los salarios más el % de prestaciones sociales incluyendo el total de bonos. 14.15 COSTO UNITARIO DE MANO DE OBRA: Es el resultado obtenido del total de la Mano de Obra entre el rendimiento. 15. COSTO DIRECTO POR UNIDAD (SUB TOTAL “A”) Es el resultado obtenido de la suma de los costos unitarios de cada rubro (costo unitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario de mano de obra). 16. ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES Para calcular el costo de Administración y Gastos Generales, el analista debe haber obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 17. Sub total “B” Es la suma del Costo Directo por Unidad (subtotal “A”) más el valor

obtenido de la Administración y Gastos Generales. 18. IMPREVISTO Y UTILIDAD: Para calcular el costo de Imprevisto y Utilidad, el analista debe haber obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante (10 %), una vez obtenido el valor éste se multiplica por el subtotal “B”. 19. Subtotal C : Es la suma del Subtotal “B” más el valor obtenido de el

porcentaje de Imprevisto y Utilidad 20. FINANCIAMIENTO No se asumen gastos de financiamiento, porque en las condiciones de pago establecidas en los contratos de la construcción no se incluye este rubro, ya que la mayoría de los entes contratantes contemplan en su contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especial de 30 % del valor del contrato. 21. PRECIO UNITARIO Sin Impuesto (TOTAL ): Es la suma del subtotal “C” más el valor obtenido en el Financiamiento, por lo general el

DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont 23. TOTAL PRECIO UNITARIO: Es la Suma del precio unitario sin impuesto mas el impuesto (I.V.A.). 24. PRECIO UNITARIO ASUMIDO : Esto es algo que se hace cuando se necesita ajustar una partida en especial ya sea para equilibrar el presupuesto para el ajuste final a una asignación o para complacer un tabulador Obsoleto. No es recomendable es preferible defender el Precio Unitario que tanto nos ha costado calcularlo. 25 CALCULADO POR: Es la persona Analista, que realizo el