Prescripcion de Dominio Actual

 

rescrip scripción ción Adqui Adquisitiva sitiva Pre de dom domini inio o de inmue inmu ebles (Aspectos Registrales)

Abog. Abo g. Carmen Carmen Giuli Giuliana ana Vi Vilch lchez ez Par Parede edess

 

La posesión

Ejercic io de uno o más Ejercic podere pod eres s i nherentes a la propiedad.

La propi edad

Poder jurídico que permite usar, dis frutar fru tar,, dis poner pon er y reivindicar un bien.

 

USUCAPIÓN O adquisitiva un transcurso modo originario de adquisición deprescripción la propiedad, por efectoesdel del tiempo en la posesión de un bien

DEFINICIÓN:

la propiedad de un bien a quien lo FUNC IÓN NenSO SOCI CIAL AL: otorgar FUNCIÓ explota perjuicio de quien lo ha tenido abandonado por

FUNCIONES:

varios años y que no se opuso a la posesión ejercida por el ocupante. pues un forma modo con de adquirir la OTOR ORGA GA SE SEGU GURI RIDA DAD Dque JURÍ JU RÍDI DICA CA: al poseedor OT propiedad del bien se explota, cumpliendo de es esta su función social.

MEDIO DE PRUEBA DE PROPIEDAD: permite sanear la propiedad., el derecho del usuc usucap apie ient nte e será será op opon onib ible le a cual cualqu quie ierr pe pers rson onaa qu que e aleg alegue ue tene tenerr un mejo mejorr de dere rech choo qu que e él él..

 

Prescripción Adquisitiva de Dominio Modo de adquisición originaria de la propiedad.

Posesión: Tiempo:

Continua Pacífica Pública Como propietario

 

Prescripción Adquisitiva de Dominio

 

Actos inscribibles en el Registro de Predios Tr ám i t e n o t ar i al  A n o t ac  An acii ó n de sol solici icitu tud d

Pr o c es o j u d i c i al

pr ev even entt i v a  A  Ano no t ac acii ó n d e d em emand and a

Can c el ac i ó n d e L ev an t am i en t o anota notación ción pre preven ventiva tiva demanda Prescripción adquisitiva

Prescripción adquisitiva

de

 

Trámite notarial •  Prescripción larga. •   Inmueble situado área urbana.

en

•  Asunto no contencioso. •  Sin oposición. La Ley L ey 27157 y D.S. N 035-2006VIVIENDA,  

Ley 2733 27333. 3.

 

BASE LEGAL:

ESPECÍFICA

SUPLETORIA

1. Ley Nº 27157  - Ley de Regularización de

1. De Decr cret etoo Le Leggisla islattiv ivoo Nº 1049 - Ley del

Edificacio Edifica ciones, nes, del Proc rocedi edimien miento to par paraa la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unid Un idad ades es In Inmo mobi bili liar aria iass de Propi ropied edad ad Exclusiva y de Propiedad Común   apr aprobado por 2. Reg Reglam lament ento Supremo N°o 008-2000-MTC

Decreto

3. Ley Nº 27333  - Ley Complementaria a la Ley Nº 26662 6662,, la Ley de Asu sun ntos No Contenc Con tencioso iososs de Comp Compete etenci nciaa Not Notari arial, al, para la Regularización de Edificaciones

Notariado.

2. Ley Nº 26662   - Le Leyy de As Asun unttos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones.

3. Có Códi digo go Ci Civil vil 4. Có Códi digo go Proc Proces esal al Ci Civi vill

 

ÁMBITO DE APLICACIÓN:

LEY Nº 27157

LEY Nº 27333

(Arts. 4 y 35)

(Art. 5 inciso k)

Inmuebles Urbanos Co Con n re rece cepc pció ión n de obr obras • Pr Proy oyec ecto to de ha habi bili lita tacción ión urbanoo insc urban inscrito rito •

Inmuebles con edificaciones materia de regularización

Inmueble situado en área urbana Urbano tradi Urbano tradicio cional nal (ce (cerca rcado) do) • Isla Isla rús rústic ticaa • Par Parcela cela semi semirústi rústica ca

•

Terrenos

 

ÁMBITO DE APLICACIÓN:

Asimismo, el ámbito de la Regularización se extiende a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Muni Mu nici cipa pali lida dad d co corr rres espo pond ndie ient nte e e in insc scri rito toss co como mo rústicos en el Registro de Predios.

CONSECUENCIA, ¿es exigible Resolución Municipal?

Para efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157, cuando un predio obre inscrito como rústico, podrá acreditarse que está ubicado en zo zona na urb urbana ana,, ent entrre otr otros os doc docume umento ntos, s, con el Cer Certifi tificad cado o de Parámetros Parámetr os Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad respectiva respec tiva o presentar los documentos que sustenten que se produjo el silencio administrativo positivo.

Es procedent proce dente eadquisitiva la inscr inscripció ipción n de declaración declarac ión de de prescripción y títulos supletorios predios ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la habilitación, siempre que la municipalidad certifique el predio se cuenta con

Resolución Nº 2469-2016-SUNARP-TR-L

Directiva Nº 013-2003-SUNA 013-2003-SUNARP/SN publicada el 16/10/2003RP/SN

“

zonificació zonif icación n urban urbana. a.

 

PRECEDENTE SOBRE COMO ACREDITAR UN PREDIO URBANO

 

UBICACIÓN DEL PREDIO EN ZONA URBANA  Para efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157, cuando un predio obre inscrito como rústico, podrá acreditarse que está ubicado en zona urbana, entr en tre e otr otros do docu cume ment ntos os,, co con n el Cert Certif ific icad ado o de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Munic icip ipaalidad respectiva o presentar los documentos que sustenten que se produjo el silencio administrativo positivo. Criterio sustentado en la Resolución Nº 2469-2016SUNARP-TR-L del 02.12.2016.

 

COMPETENCIA DEL NOTARIO:

COMPETENCIA PROVINCIAL

 

Notario de la provi Notario provincia ncia donde se locali localiza za el predio mater materia ia de prescripción.

ASUNTO NO CONTENCIOSO

 

No hay asunto litigioso lo que la diferencia del proceso judicial.

REQUISITOS:

PACÍFICA : Sin turbaciones PÚBLICA : De conocimiento general • CONTINUA: Por 10 AÑOS

ART AR T. 5° DE LEY LEY N° 2733 27333 3

• •

•

ART.. 950° DEL CÓDIGO ART CÓDIGO CIVIL

POSESIÓN

PROPIETARIO : sin reconocer existencia de un titular distinto.

•   Comportándose como

 

PROCEDIMIENTOS:

4. 1.

ACTA DE PRESENCIA

6.

SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO

DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

2.

PUBLICACIONES

3.

NOTIFICACIONES

5.

OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN

 

PROCEDIMIENTOS:

1.

SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO NOTARIO

etic ició ión n ❑   Pet

escrit escr itaa fi firm rmad adaa po porr to todo doss lo loss in inte tere resad sados os,, indica ind icando ndo nom nombre bre,, ide identi ntific ficaci ación, ón, dir direcc ección ión,, mot motivo ivo,, derecho y fundamento legal. Con autorización de abogado. ❑  Se precisará la forma en que se adquirió la posesión y el tiempo de la misma. ❑ 

Desc D escrip ripció ción n exa exacta cta del bie bien n mat materi eriaa de pre prescr scripc ipción ión,, indicando si forma parte de un IN INMUE MUEBL BLEE MA MAYO YOR R (*).

❑  Nombre

y dirección de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de sus respectivos sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios.

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

PROCEDIMIENTOS:

1.

SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO NOTARIO presentarán TESTIGOS  que suscribirán la solicitud indicando conocer al pet petici iciona onario rio y pre precis cisand andoo su tie tiempo mpo de pos posesi esión, ón, pre precis cisand andoo su

❑   Se

domicilio para efectos de notificaciones.

COLINDANTES   indica indicarán rán sus nom nombre bress e inm inmueb ueble le que ocu ocupan pan,, precisando su domicilio para efectos de notificaciones.

❑   Los

se indicará el el nombre del TIT TITULA ULAR R REG REGIST ISTRAL RAL y donde corre inscri ins crito to su dom domini inioo (sal (salvo vo cas casoo de inm inmatr atricu iculac lación ión), ), pre precis cisand andoo su domi do miccil ilio io.. Si se de desc scon onoc oce e se dec ecla lara rará rá ba bajo jo ju jura ram ment ntoo ta tall circunstancia, solicitando la notificación edictal. En caso que el titular sea una persona jurídica acompañar copia literal de su partida registral.

❑   Asimismo,

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

PROCEDIMIENTOS:

1.

SOLICITUD: DOCUMENTACIÓN ANEXA INMU MUEB EBLE LE DE el inmueble materia de prescripción forma parte de un IN MAYOR MA YOR EXTENSI EXTENSIÓN ÓN, se anexarán PL PLAN ANOS OS DE: •   Ubicación y perimétrico. •   Distribución, cuando cuando existan edificaciones; edificaciones; ambos  firmados por ingeniero civil o arquitecto y visados por la municipalidad respectiva •   Memoria descriptiva

❑   Si

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

Anotación preventiva de solicitud

 

Anotación preventiva de solicitud R E Q U I S I T O S

a) Oficio del notario solicitando la anotación. b) Copia certificada de la solicitud. c) Copia certificada notarialmente de los planos de ubicación y localización del predio.

Pre Previo vio inf inform orme e del área área de catastr catastro o. (A (Art. rt. 36 de dell D.S .S.. 03 0355-20 2006 06-V -VIV IVIE IEND NDA, A, Di Direc recti tiva va Nº 01 0133-20 2003 03-S -SUN UNAR ARP/S P/SN, N, Art. Art. 105 de Reg egla lame ment nto o de In Insc scri ripc pcio ione ness de dell Reg egis istr tro o de Pred Prediios) os)

 

Documentación técnica: Co p i as c er t i f i c ad as d e l o s planos  a que se refiere la Ley Nº 27157( A r t . 5 i n c . f d e l a Ley 27 2733 333 3) • Plano Plano Pe Perimétrico - Ubica Ubicación ción con coordenadas UTM, y Memoria Descriptiva visados Art. t. por la autoridad municipal. ((Ar

39, inc. 39, inc . h del Regl Reglamento amento d e la Ley L ey 27157) 27157)

 

Anotación preventiva de solicitud “Cuando el trámite de prescripción adquisitiva notarial comprenda la integridad de un predio inscrito, no resulta exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artículo 105 del Reglamento de Inscripciones del

presentación ntación d e los Registro de Predios relativo a la prese planos de ubicación y localización”. (LXII PLENO, realizada los días 5 y 6 de agosto de 2010)

trámite de prescripció ión n adquisitiv tiva notarial ial “…el compre comp ren nde la tota totali lida dad d de un pr pre edio dio de debi bida dame ment nte e ide id entific ntifica ado en área rea, me medi dida das s peri perimé métri trica cas s y lin linde dero ros s e inscrito en el Registro…” Registro…”  Resolución Nº 134-2009-SUNARPTR-A del 13/04/2009.

 

Anotación preventiva de solicitud Precedentes: “La anotación preventiva de la solicitud

de in inic icio io de pr proc oces eso o no co cont nten enci cios oso o n o c o n s t i t u y e ac t o p r ev i o p ar a l a inscripción de la d ec l ar ac i ó n definitiva”(XXVII - XXVIII Pleno, noviembre de 2007 2007,, publ public icad ado o en el diar diario io ofic oficia iall “El Peruano” el 1 de marzo de 2008)

 

PROCEDIMIENTOS:

2.

PUBLICACIONES

❑   Contendrá

un resumen de la solicitud presentada. presentada.

publicará public ará por 3 VECES   con con in inte terv rval alos os de tr tres es dí días as hábiles, hábil es, en DOS DI DIA ARIOS: El Peruano o el autorizado a publicar avisos judiciales y uno de circulación nacional.

❑   Se

❑   Tamb También ién

pueden pue den con conten tener er la not notifi ificac cación ión ed edict ictal al ant antes es

indicada. ❑  Debe contener datos que identifiquen el proceso, nombre y dirección del notario.

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

PROCEDIMIENTOS:

NOTIFICACIONES Y CARTEL 3.  Se notifica al titular registral, testigos y colindante sobre la ❑

admisión de la solicitud. ❑   En

el caso caso del títular registral procede notificación notificación edictal edictal

❑  Notificación ❑   Fijación

por cedulón

de carteles en el inmueble materia materia de prescripción.

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

DECLARACIÓN DE COLINDANTES

PROCEDIMIENTOS:

❑ No

4.

ACTA DE PRESENCIA ❑   Mediant Mediante e

el cua cual, l, el not notari arioo se con consti stituy tuye e al

inmueble.

en el mismo acto

❑

 Debe con notificarse no menos a dtitular e tresregistral días hyácolindantes biles de anticipación. ❑   Se com compru prueba eba la pos posesi esión ón pac pacífi ífica ca y púb públic lica, a, desc de scri ripc pció ión n y ca cara ract cter erís ísti tica cass de dell in inmu mueb eble le.. Asiimi As mism smoo se to tom ma el di diccho de qu quie ien nes se encuentren en los predios colindantes.

es obligatorio que declaren todos los colindantes sino sólo aquellos que deseen hacerlo y que permitan formar convicción sobre la posesión. ❑ Si el colindante no se encuentra en el acto de presencia, podrá brindar su declaración posteriormente.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS ❑ No

menos de tres ni más de seis. Mayores de 25 años. ❑ Declaración debe efectuar en forma individual y separada indi in dica cand ndoo no nomb mbre re,, ed edad ad,, oc ocup upac ació ión, n, do domi mici cili lio, o, si es parien par iente, te, cón cónyug yuge e o con concub cubino ino del sol solici icitan tante, te, si tie tiene ne amistad o enemistad con él o interés en el resultado del proceso, si tiene vínculo laboral con él o es su deudor o acreedor. ❑ Prohibi Prohibiciones ciones para ser testigo ver art. 229 del CPC ❑ La pregunta puede ser solo una respecto a la posesión que alega el solicitante.

 

PROCEDIMIENTOS:

5.

OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN

❑   Dentro

de los 25 días hábiles a partir de la última publicación, cualquier persona está legitimada para formular OPOSICIÓN.

❑ 

No se re No requ quie iere re in invo voca carnotario r fu fund ndam amen ento to sial algu guno no pa para rao la opos osic ició ión, n, tampoco corresponde al evaluar es fundada no. op ❑   Puede ser de forma escrita no verbal. ❑   Presen Presentada tada el notario da por finalizado el proceso, comunica el hecho al solicitante, al colegio de notarios y a la oficina registral. ❑   No

se remite expediente al poder judicial sino que queda queda expedito el derecho delelsolicitante para presentar su demanda. DE MEDIAR OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN, CONCLUYE EL PROCEDIMIENTO

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

Cancelación de la Anotación Título: La co comu muni nica caci ción ón al Re Regi gist stro ro,, su susc scri rita ta po porr el Notario, de la finalización del trámite de declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio, por la existencia de oposición de algún tercero. Ro g a att o r ia ia ex p prr e es s a   en en ese sentido, y se presente tal comunicación por el Diario. (Directiva Nº 013-2003-SUNAR 013-2003-SUNARP/SN) P/SN)

 

PROCEDIMIENTOS:

6.

DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ❑

FORMALIDAD: Escritura Pública que contiene solicitud, acta de presencia, publicaciones y demás instrumentos que el solicitante o el notario estime por conveniente.

❑   Debe Debe

ser suscrit suscritaa por los sol solici icitan tantes tes.. No es nec necesa esaria ria suscripc suscripción ión por tes testig tigos os ni colindantes. Debe con conten tener er la dec declar laraci ación ón esp especí ecífic ficaa del notario notario respecto respecto a la adq adquis uisici ición ón de ❑   Debe propiedad. ❑   Deben acompañarse los planos al parte notarial, en copia copia certificada por el notario. La calificación registral no comprende la validez de los actos procesales de competencia del notario ni el fondo o motivación de la declaración notarial.

Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN publicada el 16/10/2003

PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

 

Emplazamiento del titular registral “Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la

adec ad ecua uaci ción ón lode del l títu título lo pres presen con loesl pasie as venta ertado i fdo i c ar co qnu e los r oient cntos esos o registrales, cual implica  j  ju u d i c i al o el p r o c edi ed i m i ent o n o t ar arii al h ay aya a s eg egu uido c o n t r a el t i t u l ar r eg i s t r al d e d o m i n i o c u an d o el p r ed i o s e en c u en t r e i n s c r i t o ; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo”. PLENO, de noviembre noviembre de 2007, publicado en el (XXVII - XXVIII PLENO, diario oficial “El Peruano” el 1 de marzo de 2008)

 

 XC PLENO: Sesión extraordinaria presencial realizada los días 27 y 28 de junio de 2012. FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Es de competenci competencia a y responsa responsabil bilida idad d exclus exclusiva iva del notari notario o determi determinar nar si los planos planos que se presen esenttan al Registro para ara inscri scrib bir los act actos relaciona onados con lo loss  procedimientos no contenciosos de prescripción adquisitiva, títulos supletorios o saneami san eamient ento o de caracte caracterís rístic ticas as físicas físicas tramit tramitados ados por aquél, aquél, deben deben ser visados visados por  autoridad autori dad municipal o autorizados autorizados por verificador verificador técnico”.

• “

013-2003-SUNARP/SN /SN.. DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP (RESOLUCIÓN N° 490-2003-SUNARP/SN 490-2003-SUNARP/SN,, PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003)

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN

 Uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no contenciosos notariales de prescripción prescripción adquisitiva, títulos supletorios, supletorios, saneamiento de ár área ea y linder linderos. os. califi fica caci ción ón reg egis istr tral al no co compr mpren ende de la vali valide dezz de lo loss acto actoss proc proces esal ales es de •   La cali •

•

competencia del notario, notario , ni fondocopia o motivación de la   Para la ano anotación tación pre preventi ventiva: va:elOficio, certificada dedeclaración la solicitud notarial. y copia certificada

de los planos de ubicación y localización de los predios.  

 ACUERDO: PLENO CXV CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL •

  “No   corr corres espo pond nde e a las las inst instan anci cias as regist gistrrales ales cali califi fica carr la val alid idez ez de lo loss ac acto tos  s   procedimentales  proce dimentales ni el fondo o motivación motivación de la declaración declaración notarial, en los títulos   referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial 

Precedente: Pleno CXXXII CALIFICACIÓN DE ACTO DEFINITIVO DERIVADO DE PROCEDIMIENTO DE COMPETENCIA NOTARIAL ‘‘La   existenc existencia ia de la anotación anotación prevent preventiv iva a del inicio inicio de procedi procedimien miento to de competenc competencia ia  notarial no impide la calificación calificación registral registral del acto definitivo definitivo conforme al ámbito de competencia registral”  competencia  registral” .

Criterio sustentado en la Resolución N° 445-2015-SUNARP-TR-T 445-2015-SUNARP-TR-T del 11/9 11/9/2015. /2015.

 

RESOLUCIÓN Nº 725-2018-SUNARP-TR-L RESOLUCIÓN Nº 999-2018-SUNA 999-2018-SUNARP-TR-L RP-TR-L

AL ALCA NCES CALI ICAC ACIÓ N PRE REGI EL CANC PRES OCDE EDILA MIECA NTLIF OFIC DEIÓN REGIST SSTRA CRRAL IPCLIÓEN N ADQU AD QUISI ISITI TIV VA DE DO DOMI MINI NIO O NO NOT TAR ARIAL IAL

PRESCR PRES CRIP IPC CIÓ IÓN N DE LA IN INTE TEGR GRID IDA AD DE UN PR PRED EDIO IO

  form forma a part parte e de la cali califfic icac ació ión n re regi gist stra ral, l, veri ve rifi fica carr el co cont nten enid ido o de la lass publ public icac acio ione nes, s, po por  r 

Cuando el procedimiento de  prescripción adquisitiva notarial

cuanto se trade ta prescripción de un aspeadquisitiva cto propio cuya del  procedimiento verificación verifi cación le corresp corresponde onde al  notario”

comprende la integridad de un predio insc in scri rito to,, no se re requ quie iere re de dell in info form rme e técnico del área de catastro

“No

“

”

 

RESOLUCIÓN Nº 174-2018-SUNA 174-2018-SUNARP-TR-A RP-TR-A CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TÍTULOS SOBRE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO “

 Así, el Registrador debe verificar que la escritura pública respectiva respec tiva contenga la solici solicitud tud presentada y se insert inserten en los avisos y el acta de presencia del notario en el inmueble objet obj eto o de pre presc scri ripc pció ión, n, req requi uisi sito toss qu que e no co cons nsti titu tuye yen n aspe as peccto toss pr proc oced edim imen enttal ales es ni re rela lattiv ivos os al fo fond ndo o o motivación de la declaración notarial ”

RESOLUCIÓN Nº 619-2018-SUNA 619-2018-SUNARP-TR-L RP-TR-L IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS PARA OTROS FINES “

Los aportes para servic servicios ios públi públicos cos comple complementa mentarios rios  para otros fines tienen la condición de bien de dominio  público, siendo por tanto inalienable e imprescriptible ”

RESOLUCIÓN Nº 500-2018-SUNAR 500-2018-SUNARP-TR-L P-TR-L PRES PR ESCR CRIP IPCI CIÓN ÓN AD ADQU QUIS ISIT ITIV IVA A DE DO DOMI MINI NIO O SO SOBR BREE LA IN INTE TEGR GRID IDAD AD DE UN PR PRED EDIO IO “

Cuando la prescr prescripción ipción adquisitiva adquisitiva de domin dominio io notari notarial al comp co mpre rend nde e la in inte tegr grid idad ad de un pr pred edio io in insc scri rito to no result res ulta a exig exigibl ible e la prev previa ia det determ ermina inació ción n de lin lindero deross y  ”

medidas perimétricas

 

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL NOTARIAL SI LA DESCRIPCIÓN ACTUAL DE INMUEBLE (MUNICIPAL O EN OTROS DOCUMENTOS) DIFIERE DE LA PARTIDA PARTIDA REGISTRAL?

RESPUESTA: En caso haya esa diferencia, se deberá RESPUESTA: acompañar certificado de numeración emitido por la Municipalidad respectiva.

 

PREGUNTAS FRECUENTES: ¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL NOTARIAL SI EL INMUEBLE ES UN ÁREA NO INDEPENDIZADA?

RESPUESTA:: Si el inmueble forma parte de uno de mayor extensión y no esta independizado de este, se RESPUESTA deberá acompañar: Memoria descriptiva, plano ubicación y plano de distribución autorizados por un Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se de detalle el área, linderos y medidas perimétricas, tanto del área materia de prescripción como del área remanente. ¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL NOTARIAL CUANDO SE DESCONOCE EL DOMICILIO DE UNO O MÁS TITULARES REGISTRALES?

RESPUESTA::   Deberá indicarse que se desconoce el domicilio y declararse bajo juramento (en la RESPUESTA solicitud) que se ha efectua solicitud) efectuado do todas las gesti gestiones ones destinadas destinadas a ubicar su domici domicilio, lio, sin haberl haberloo podido ubicar ubi car,, sol solici icitan tando do exp expresa resament mente e su not notifi ificac cación ión por la vía edic edictal tal.. Aco Acompa mpañar ñarán, án, en est este e cas caso, o, Consta Con stancia nciass expe expedid didas as por el REN RENIEC IEC,, resp respect ectoo a los tit titula ulares res reg regist istral rales es que no han podi podido do ser ubicados. En el caso una persona jurídica se acompañará ademas copia literal del título archivado que

dio lugar a la última inscripción.  

PREGUNTAS FRECUENTES: ¿QUE DOCUMENTOS SE PUEDEN PRESENTAR PARA PARA PROBAR LA POSESIÓN EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIA?

RESPUESTA:: Las notarias aceptan como pruebas de posesión los siguientes documentos: RESPUESTA •   Constancia de Posesión expedida por el Municipio correspondiente. •   Planos de ubicación y perimétrico visados por el Municipio correspondiente. •   De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato, se deberá

acompañar el contrato respectivo. pago del Impuesto Predial Predial de los 10 últimos años. •   Recibos de pago •   Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua Agua y Teléfono Teléfono referidos a los últimos 10 años. •   En caso que se pretenda sumar plazos posesorios posesorios de ocupantes anteriores, anteriores, se deberá acompañar acompañar un documento en que conste la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser documento con firmas legalizadas. •   Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de Nacimiento Nacimi ento en los que se indique como Direcc Dirección ión el inmuebl inmueble e materi materiaa de prescr prescripción ipción,, siempr siempre e que verifiquen un periodo de 10 años consecutivos.

 

¿QUÉ OCURRE CUANDO CAT SUPERPOSICIÓN? CATASTRO DE SUNARP NO PUEDE DETERMINAR SI HAY O NO SUPERPOSICIÓN? ACUERDO PLENARIO DEL CXXX PLENARIO DEL TRIBUNA TRIBUNALL REGISTRAL

 

III. ¿QUÉ OCURRE CUANDO CAT SUPERPOSICIÓN? CATASTRO DE SUNARP NO PUEDE DETERMINAR SI HAY O NO SUPERPOSICIÓN?

 

Prescripción Adquisitiva Judicial Califi lificación cación de resoluciones resoluci ones judiciale jud iciales s

“…no se aplica…cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. De ser el caso, el Registrador  podrá s o l i c i t ar al J u ez l as ac l ar ac i o n es o

i n f o r m ac i ó n c o m p l em en t ar i a q u e p r ec i s e, o r eq u er i r s e ac r ed i t e el p ag o d e l o s t r i b u t o s aplicables , sin perjudicar la prioridad prioridad del ingr ingreso eso al Registro." Art. 2011 del Código Civil

 

Precedente: “…   está está aut autori oriza zado do pa para ra so solic licit itar ar ac aclar larac ación ión o información adicional al Juez, cuando advierte el c ar ác t er n o i n s c r i b i b l e d el ac t o q u e s e s o l i c i t a i n s c r i b i r o l a i n ad ec u ac i ó n o i n c o m p at i b i l i d ad d el t ít u l o con el ante ntece cede dente nte re registra gistrall . Si…reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una

resolución, incorpora al fondo del proceso dicha resolución, circ ci rcun unst stan anci cia, a, y en con onse secu cuen enci cia, a, al em emit itir  ir  pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación …” (Pre (Prece cede dent nte e ap apro roba bado do en el V Pl Plen eno o, 20-1 20-100-20 2003 03))

 

Anotación de demanda Título inscribi inscribible ble •   Parte judicial: oficio de juez, copia íntegra de la demanda, de la resolución que la admite y de la cautelar. •   Debe ser compatible compatible con el der derecho echo ya inscrito. (Base legal: Art. 673 del Código Procesal Civil)

“Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte dema man ndada y no exista pronunciamie mient nto o judici cial al al respecto, no resulta procedente la anotación de una demanda” .

Prec Pr eced eden ente te apr aprobad obado o en I plen pleno o, 22-0 22-011-20 2003 03

 

Sentencia de prescripción adquisitiva Título inscribibl inscribible e copia certificada de • Par t e j u d i c i al :   cop resolución que declara o constituye

la el

derecho(autoridad de cosa juzgada) y de los demás dem ás act actuad uados os per pertin tinent entes, es, aco acompa mpañad ñados os del correspondiente oficio cursado por el Juez competente. •   A favor de una persona casada, deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal(indicará el nombre de ambos

cónyuges).

(Art. 8 del Reglamento de Inscripciones del registro de Predios)

 

I. ALCANCES:

❑ ❑

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Mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no inscrito que no cuenta con títulos comprobatorios de su domicilio.

INMUEB UEBLES LES NO INMA INMATRIC TRICULA ULADOS DOS.   Se refiere refiere sólo sólo a INM   Se sujeta sujeta al mis mismo mo pro proced cedimi imient entoo de la pre prescr scripc ipció ión, n, ERTI TIF FIC ICA ADO DE siendo sie ndo exi exigib gible le esp especi ecialm alment ente, e, el CER BÚSQUEDA BÚSQ UEDA CA CAT TASTRAL que establezca la inexistencia de inscripciones.   El sol solici icitan tante te sól sóloo tie tiene ne que acr acredi editar tar 5 AÑOS DE POSESIÓN   e inv invoca ocarr que sie siendo ndo pro propie pietar tario, io, car carece ece de títulos que acrediten su derecho. Si tiene títulos públicos con 5 años de antigüedad son suficientes para inmatricular inmatricular,, de acuerdo con el artículo 2018° del código civil.   FECHA En elA cas caso o Tque el sol solici tante te cue cuente con TÍT TULOS DE FECH CIERT CIER A, pero queicitan no tienen 5nte años de TÍ antigüedad, se est establ ablece ece la pos posibi ibilid lidad ad de efe efectu ctuar ar un trá trámit mite e de formació form ación n de títul títuloo supletorio. supletorio. No se efectúa anotació anotación n preventiva preve ntiva de la solicitud. solicitud. No se requi requiere ere para esta clase de inm inmatr atricu iculac lación ión,, la pre presen sentac tación ión del pla plano no ni del certificado catastral.

 

II. REQUISITOS: ❑  Inmueble

no inscrito. Solicitante e es propi propietari etario, o, pero carece ❑   Solicitant de documentos que acrediten su derecho (sea porque los extravió o porque nunca los tuvo).

RESOLUCIÓN RESOLUCIÓ N Nº 391-2 391-2014014-SUNA SUNARP-TR RP-TR-A -A TÍTULOS SUP TÍTULOS SUPLET LETORIO ORIOSS - TRA TRAMIT MITEE NOT NOTARI ARIAL AL "De conformidad con las leyes N° 27157 y N° 27333, el trámite notari not arial al de los tít título uloss sup suplet letori orios os so solo lo pro proced cede e res respec pecto to de predios no inscritos".

RESOLUCIÓ RESOL UCIÓN N Nº 136-2 136-2018018-SUNA SUNARP-TR RP-TR-T -T OBLIGA OBLI GACI CIÓN ÓN DE EX EXAM AMIN INAR AR LA RA RAZO ZONA NABI BILI LIDA DAD D DE DELL IN INFO FORM RMEE TÉCNICO "En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del R.I.R.P., las instan ins tancia ciass reg regist istral rales es tie tienen nen la obl obliga igació ción n de exa examin minar ar el

Inmueble SIN P.E.

contenido de los informes emitidos por la Oficina de Castro a efectos efec tos de disc discrimin riminar ar los aspectos técnicos técnicos vincu vinculante lantess de aquellos que carecen de razonabilida razonabilidad". d".  

GRACIAS!