Practico Nº 3 Juicio Verbal Desahucio

Práctico 3.

Supuesto práctico nº 3 de las oposiciones de la Administración de Justicia José Medina - 2014

Civil

SUPUESTO PRACTICO Nº 3 Dª. Antonia Vílchez, con domicilio en Ceuta, es propietaria de un local comercial en el Polígono Virgen de África nº 3, este local se ha alquilado a D. Francisco Heredia, con domicilio en Avda. de Regulares s/n, con el fin de montar una tienda de comestibles, por importe de 500€ mensuales. El contrato de alquiler, estipulaba en su cláusula nº 6, las cantidades serán avaladas por el padre del arrendatario D. Pepe Heredia, con domicilio en la Barrida El Morro s/n de forma solidaria. D. Francisco lleva sin pagar la renta desde Enero de 2013 hasta Marzo de 2013, lo que hace un total de 1500€ En el contrato de alquiler se firmó el 1 de Julio de 2012 en Ceuta. D. Francisco, intento un acuerdo con Dª Antonia a fin reducir su alquiler mientras acometía la reforma, aquél decide, sin acuerdo, acometer la reforma en el local, cambiando suelo, el baño, pintando el local y el cierre metálico invirtiendo en total 4.500 euros. Dª Antonia le ha requerido de pago a D. Francisco, el día 19 de Marzo de 2013 mediante burofax1, sin atender al requerimiento y sin más trámites, decide acudir al despacho de Abogados Romero para demandar a D. Francisco en un proceso civil. El Procurador de Dª Antonia Vílchez, presenta en el decanato de los Juzgados de Ceuta una demanda civil, el día 3 de Abril de 2013, reclamando el desahucio por falta de pago de las rentas y la reclamación de las rentas debidas a Dª Antonia Vílchez. La demanda se reclama por la acción de desahucio por falta de pago y por la reclamación de rentas debidas y vencidas, asimismo en la demanda expresamente manifiesta que no cabe enervar el desahucio. Don Francisco es la primera vez que no ha pagado a su arrendador las rentas de alquiler.

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Civil

1) ¿Es obligatorio que la demanda se haya presentado con Abogado y Procurador? a) No, porque su reclamación no excede de 2000€ b) Si, porque su cuantía excede de 2000€ c) No, porque su reclamación excede de 2000€ d) Sí, porque la determinación de la cuantía es de 6000€ 2) Una vez repartido y llegado hasta el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Ceuta, el Secretario Judicial al examinarlo, le falta el poder en que Dª. Antonia otorgue su representación al procurador, ¿En qué plazo y como se puede subsanar este defecto?: a) En el plazo de 10 días, acudiendo D.ª Antonia junto con su Procurador para ser conferido ante el Secretario Judicial del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Ceuta b) En el plazo concedido por el Secretario Judicial, acudiendo D.ª Antonia junto con su Procurador para ser conferido ante el Secretario Judicial del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Ceuta c) En el plazo de 10 días, acudiendo D.ª Antonia sin necesidad de que concurra su Procurador para ser conferido ante el Secretario Judicial del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Ceuta d) En el plazo concedido por el Secretario Judicial, acudiendo D.ª Antonia sin necesidad de concurra su Procurador para ser conferido ante el Secretario Judicial del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Ceuta 3) ¿Se puede acumular las acciones en este proceso? a) Sí, porque son compatibles la acción de desahucio por falta de pago de rentes y la acción de reclamación de rentas debidas al arrendador b) Sí, también se puede acumular la acción a D. Pepe Heredia, al ser avalista solidario. c) Es cierta a) y b) d) No se pueden acumular acciones en esto proceso 4) En la demanda presentada por Dª. Antonia anuncia el compromiso de condonar a D. Francisco toda la deuda y las costas, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca, desde que se notifique la demanda, se puede en el plazo de: señale la correcta a) 23 días b)10 días c) 5 días d) 14 días 5) En este proceso, ¿cabe enervación del desahucio? a) No cabe, al haberse requerido de pago de forma fehaciente b) Si cabe, por haberle requerido antes de tiempo c) No cabe, al haberle requerido de pago con la antelación suficiente que marca la LEC d) Si cabe, porque no ha enervado el desahucio D. Francisco anteriormente 6) El Auxilio Judicial, al presentarse en el tienda de comestibles de D. Antonio, no se encuentra allí el demandado, el acto de comunicación se hace… a) A su hermano, le falta un día para tener 14 años, que estaba allí esperando a su hermano que había ido a comprar al almacén mayorista de alimentación b) A su empleado de nacionalidad marroquí, con conocimiento básico de español. c) A su exmujer, que estaba allí para reclamarle dinero para el hijo de ambos. d) Dejando el aviso para que recoja el requerimiento en el Servicio Común de Notificaciones, al ser un acto de comunicación de carácter personal 7) En relación con la pregunta anterior, en el supuesto que se niegue, el hermano, empleado o exmujer, a recibir la copia de la cédula de requerimiento, el Auxilio Judicial: a) Le hará saber que la copia de la cédula de requerimiento queda a su disposición en la Oficina judicial b) Produciéndose los efectos de la comunicación, de todo lo cual quedará constancia en la diligencia c) La respuesta a y b es cierta d) Ninguna de las anteriores es cierta 8) D. Francisco comparece en la Oficina Judicial del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Ceuta, cinco días después de notificarse la demanda, solicitando Asistencia Jurídica Gratuita (AJG): a) El funcionario le hace saber que tiene que solicitar la AJG en el Colegio de Abogados de Ceuta b) El procedimiento se suspende al entregar la solicitud de AJG del Colegio de Abogados 2 de 5

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c) El Tribunal dictará una resolución motivada requiriendo de los colegios profesionales el nombramiento provisional de abogado y procurador, esta solicitud suspenderá el proceso. d) En este caso la falta de designación de abogado y procurador no suspenderá la celebración del juicio, salvo en los supuestos contemplados en la LAJG En el supuesto de autos, el requerimiento le hace constar o advertir: señale la incorrecta a) Que la comparecencia en juicio no será preceptivo estar representado por medio de procurador legalmente habilitado para actuar en este tribunal ni con asistencia de abogado b) Que si no asistiere personalmente, y se propusiera y admitiera como prueba su declaración, podrán considerarse como admitidos los hechos del interrogatorio en los que hubiera intervenido personalmente y le sean enteramente perjudiciales c) Que deberán indicar al órgano judicial qué personas han de ser citadas por el mismo para que asistan a la vista, bien como testigos o peritos. d) Que deben comunicar a este órgano judicial cualquier cambio de domicilio que se produzca durante la sustanciación de este proceso Si D. Francisco quiere alegar la reforma que realizó en el local, esto se tiene que notificar a Dª. Antonia Vílchez… a) Al menos tres días antes de la vista b) Al menos cinco días antes de la vista c) Al menos diez días antes de la vista d) En este supuesto esta alegación no cabe Si Dª. Antonia Vílchez no comparece en la vista y el demandado no alegare interés legítimo en la continuación del proceso para que se dicte sentencia sobre el fondo: señale la correcta a) Continuará el juicio su curso. b) Se le tendrá a Dª. Antonia Vílchez por desistido de la demanda c) Se le impondrá las costas causadas a Dª. Antonia Vílchez d) La respuesta b y c es cierta Se celebra la vista, D. Francisco puede alegar las razones por las que, a su entender… señale la incorrecta a) No debe en parte la cantidad reclamada de 1500 euros, aduciendo la compensación de la reforma acometida en el local arrendado b) No debe todo la cantidad reclamada, 1500 euros c) Las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación del alquiler d) Todas son ciertas La sentencia se dictará dentro de los… a) 10 días siguientes al acto de la vista b) 5 días siguientes al acto de la vista c) 15 días siguientes al acto de la vista d) 20 días siguientes al acto de la vista La sentencia incluirá la condena a satisfacer las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca… a) Siempre que lo hubiere interesado en el escrito de demanda b) Si lo solicita Dª Antonia Vílchez en la vista c) Lo puede solicitar en el escrito de demanda o en la vista d) Siempre que lo hubiere solicitado en la vista. Concluso la vista, se convocará en el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificación de la sentencia, que tendrá lugar el día más próximo dentro de los… a) 6 días siguientes al de la sentencia b) 5 días siguientes al de la sentencia c) 6 días siguientes señalado para la vista d) 5 días siguientes señalado para la vista 3 de 5

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16) Si viene D. Francisco Heredia a la Oficina Judicial a recoger la sentencia, quién le notificará… a) El Auxilio Judicial, al ser su función b) El Secretario Judicial, al ser el director de la oficina judicial c) El Auxilio Judicial, el Tramitador Procesal Administrativo, el Gestor Procesal Administrativo o el Secretario Judicial d) El Secretario Judicial o el Auxilio Judicial son competentes para esta función. 17) Si D. Francisco no esta conforme con la sentencia, en relación con la cuantía,¿que recurso cabe? a) Recurso de apelación y tiene tramitación preferente b) Recurso de apelación y recurso de queja c) No cabe nada, la sentencia es firme d) Recurso de apelación, pero debe tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, así como pagar las tasas y depósitos judiciales 18) Se celebró vista, D. Francisco Heredia compareció en el juicio, y finalmente, no viene a recoger la sentencia en el día indicado, está se notificará… a) Por medio de edictos, fijando copia de la sentencia en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial b) No hace falta notificar nada, directamente se hace el lanzamiento en la fecha fijada en la sentencia c) Si la sentencia es condenatoria y no recurriera D. Francisco Heredia, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior. d) Se notificará personalmente en el local arrendado la sentencia, antes del lanzamiento 19) Será suficiente para la ejecución directa de la sentencia, para proceder al lanzamiento en el día y hora señalado en la propia sentencia a) La solicitud de ejecución de la sentencia estimatoria, sin esperar los 20 días para su lanzamiento b) La solicitud de ejecución de la sentencia condenatoria, sin esperar los 20 días para su lanzamiento c) La solicitud de ejecución de la sentencia estimatoria, sin necesidad de ningún otro trámite d) La solicitud de ejecución de la sentencia condenatoria, sin necesidad de ningún otro trámite 20) Si antes de la fecha fijada en el lanzamiento, D. Francisco entrega las llaves en la Oficina Judicial a) El Secretario Judicial encargado de la ejecución, en todo caso, dictará decreto declarando ejecutada la sentencia b) El Secretario Judicial, dictará decreto declarando ejecutada la sentencia, si Dª. Antonia Vílchez no interese el mantenimiento de la fecha del lanzamiento, para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca c) El Secretario Judicial, dictará decreto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que Dª. Antonia Vílchez interese el mantenimiento de la fecha del lanzamiento, para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca d) El Secretario Judicial encargado de la ejecución, dictará decreto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que Dª. Antonia Vílchez interese el mantenimiento de la fecha del lanzamiento, para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca 21) En el juicio de desahucio, si D. Francisco Heredia fue requerido para que retirara antes del lanzamiento las cosas que no fueran objeto del título, y en el momento del lanzamiento hubiera muebles que no fueran propiedad de Dª. Antonia Vílchez… a) Se considerarán bienes abandonados, a todos los efectos b) Se retendrán y constituirán en depósito, hasta que se dilucide a quien corresponda c) Se entregarán y remitirán al local del Ayuntamiento de Ceuta o al Juzgado para subastarlos y con el producto pagar a Dª. Antonia Vílchez y las costas de la ejecución d) Se remitirán al local de la beneficencia dependiente del Delegado del Gobierno. 22) Según los datos del supuesto la demanda tiene una determinación de cuantía de… a) 1500 euros b) 5000 euros c) 7000 euros d) 6000 euros

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Supuesto práctico nº 3 de las oposiciones de la Administración de Justicia José Medina - 2014 RESPUESTAS del caso práctico nº 3

Nº Artículo 1 2

a) d)

23 y 31 LEC 24 LEC

3

d)

438.3 LEC

4

a)

437.3 LEC

5 6 7

b) b) d)

22.4 LEC 161.3 LEC 161.2 LEC

8

d)

33.4 LEC

9

a)

440.1 LEC

10 11 12

b) d) a)

438.2 LEC 442.2 LEC 440.3 LEC

13

b)

447.1 LEC

14

a)

220.2 LEC

15

b)

447.1 LEC

16

c)

161.1 LEC

17

c)

455 LEC

18

c)

440.4 LEC

19

d)

549.3 LEC

20

d)

703.4 LEC

21

a)

703.1 LEC

22

d)

252 LEC

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