Playa Dorada Tennis Club

 

UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS (UNIVERSIDAD DEL PERÚ: DECANA DE AMERICA)

“ANALISIS DEL CASO PLAYA DORADA TENNIS CLUB” CURSO:

ESTRATEGIAS, ESTRUCTURACIÓN FINANCIERA Y PROYECTOS

INTEGRANTES :

CAMPOS ROBLES ISIDRO MOSQUERA TANANTA TANIA ROCIO

PROFESOR:

FERNANDO BURGOZ ZABALETA

2021

 

CASO: PLAYA DORADA

1. Est Estme me el mo mono no de iinver nversión sión re requer querido ido par paraa una exp expansió ansión n de las operaciones de PD Resor en el año 2007. Para un aument Para aumento o de las operac operacion iones es de Playa Playa Dorada Dorada Tenis Club Club hemos hemos con consid sidera erado do la remodelación de las 5 canchas duras, para ser convertidas en Canchas de Arcillas por las  preferencias de uso, esto mejoraría su uso en un 15%. Adicionalmente Adicionalmente con el presupuesto que se tiene, hemos considerado a bien construir dos canchas mas y implementa luces en las canchas la cual permitirá mas horas de uso en las noches de las canchas de Tenis, lo cual debe ir  acompañado de una política de descentralización de horas prime. Consideramos el siguiente presupuesto de inversión:

PRESUP UESTO

$ 206,400.00

COSTO DE CONSTRUIR CANCHA % DE COSTO DE REMODELACION # DE CANCHAS A RENOVAR

$ 48,000.00 35% 5

COSTO DE RENOV ACION

$ 84,000.00

CON ONST STR RUCCION ION DE DOS CAN ANC CHA $ 96,0 ,00 00.0 .00 0 IMPLEMENTACION DE LUCES

$ 20,000.00

TOTAL COSTO DE MEJORAS

$ 200,000.00

 

2. Realice Realice una proyección proyección de de ingresos ingresos y egresos para los los años años 2007-2010. 2007-2010.

 

3. Diseñe Diseñe y prop proponga onga al menos menos 2 instrum instrumento entoss deriv derivados ados que que hubiera hubiera podido podido ofrecer ofrecer PD Resort para financiar su expansión. Forward de tasa de interés (FRA)

PD resort necesita una financiación para su estrategia de expansión a un plazo de 4 años por un importe 419,500 dólares. Para protegerse de posibles aumentos en la tasa LIBOR, compra un Forward de tasas de interés (FRA) a una entidad financiera. Por ende el contrato le garantiza a Pd resort una tasa LIBOR LIBOR de 5,124 % anual, el cual el monto a pagar por los 3 años será de 446,268$ con un interés acumulado acumulado de 26,768$, y el el importe de liquidación liquidación si la tasa LIBOR al fina finall de los 4 años años que es de 0, 0,92 923 3 % se pagará pagará un mo mont nto o de 429 429,2 ,224 24$ $ con con un int inter erés és acumulado de 9,724$. PD resort se ha asegurado de pagar un tasa de 5.124%, pero la diferencia entre intereses seria de -17,044$. Esto nos indica que PD resort al pedir el préstamo ha perdido una cantidad de dinero por el cambio de la tasa de interés. Swaps

Enmarcados dentro de las políticas de gestión del riesgo de tipo de interés, PD resort puede tener contratados varios swaps de tipos de interés, cuyas condiciones cumplen con los requisitos  para ser calificados como instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, por lo que las variaciones en el valor razonable de los mismos se imputan directamente en el patrimonio neto. Factoring

Este tipo de financiamiento sería factible también por ser una entidad constructora de bienes raíces donde uno de sus objetivos para la compañía es vender sus inmuebles o dárselos en alquiler, en caso de optar por un financiamiento de esta naturaleza no 4. Investigu Investiguee cual fue el destino destino la empresa empresa en los años años recient recientes. es.

Según información encontrada por el grupo de investigación esta compañía realizó sus  predicciones de crecimiento para el año año 2007-2008 después de ese en entonces tonces no se encuentra información alguna, eso significa que la empresa fue declarada en quiebra o a cambiado de razón social, o solo duró durante la vigencia del proyecto Playa Dorada.

 

5. Valor Valoraci ación ón de de la empre empresa sa po porr los 3 méto métodos dos..

WACC VA INV ERSION

VAN PA TRIMONIO

VALOR DE EMPRESA

19.33% S/1,147,314.08 -200000

S/947,314.08 29,800,000.00

S/30,747,314.08