Perumahan Dan Permukiman Rw07 Komplek Purnama Agung 7 Parit Tokaya Pontianak Selatan

 

ANALISIS PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN RW07 KOMPLEK PURNAMA AGUNG 7 KELURAHAN PARIT TOKAYA KECAMATAN PONTIANAK SELATAN

Disusun Oleh: Syarif Muhammad Nur

D1091141014

Yogie Saputra

D1091141019

Ganjar Ilham Wahyudi

D1091141020

Ryolla Zata Qisthina

D1091141023

Sari Aji Pratiwi

D1091141033

Revana Diva

D1091141037

PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS TANJUNGPURA 2016

i

 

KATA

PE NGAN TAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena dengan rahmat, karunia serta taufik dan hidayah-Nya penulis dapat menyelesaikan laporan dengan judul “ANALISIS PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN RW07 KOMPLEK PURNAMA AGUNG 7 KELURAHAN PARIT TOKAYA KECAMATAN PONTIANAK SELATAN” SELATAN ” meskipun banyak terdapat kekurangan. Penulis juga berterima kasih kepada Ibu Nana Novita S.T., M.Eng., Ibu Vetty Purwanty, S.T., M.T., dan Bapak H.M. Fatanur S. Putra, S.T., M.T., selaku dosen pengampu mata kuliah Perumahan dan Permukiman yang telah memberikan tugas ini kepada penulis. Penulis sangat berharap laporan ini dapat berguna bagi pembaca. Penulis juga menyadari sepenuhnya bahwa di dalam laporan ini terdapat kekurangan dan jauh dari kata sempurna. Oleh sebab itu, penulis berharap adanya kritik, saran dan usulan demi perbaikan laporan yang telah penulis buat di masa yang akan datang, mengingat tidak ada sesuatu yang sempurna tanpa saran yang membangun. Semoga laporan sederhana ini dapat dipahami bagi siapapun yang membacanya. Sekiranya laporan yang telah disusun ini dapat berguna bagi penulis maupun orang yang membacanya. Penulis mohon maaf apabila terdapat kesalahan kata-kata yang kurang  berkenan dan mohon kritik kritik serta saran yang membangun demi perbaikan di masadepan.

Pontianak, Juli 2016

Penulis

ii

 

DAFTAR

KATA

ISI

P E N G A N T A R ............................................ ................................................................... ............................................. .............................. ........ii 

D AF TA R

I S I ............................................ .................................................................. ............................................ ............................................ ......................... ... iii 

D A F T A R T A B E L ........................................... .................................................................. ............................................. ......................................... ...................v  D A F T A R G A M B A R ......................................... ............................................................... ............................................ .................................... ..............vii  BAB I ............................................ .................................................................. ............................................ ............................................ ............................................. ........................... .... 1  PENDAHULUAN .......................................... ................................................................. ............................................. ............................................ .............................. ........ 1  1.1 

LATAR BELAKANG................................. BELAKANG....................................................... ............................................. .......................................... ...................1 

1.2. 

RUMUSAN MASALAH ........................................... ................................................................. ............................................ ........................... ..... 2 

1.3. 

TUJUAN DAN SASARAN ........................................... ................................................................. ............................................ ........................ 2 

1.4. 

KERANGKA BERFIKIR .......................................... ................................................................ ............................................ ........................... ..... 3 

BAB II............................................................. ................................................................................... ............................................. .............................................. .............................. ....... 4  LANDASAN TEORI............................................................ ................................................................................... .............................................. .............................. .......4   2.1  PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN .......................................... ................................................................. ........................... .... 4  2.1.1 

PENGERTIAN RUMAH........................................ RUMAH.............................................................. ............................................ ........................ 4 

2.1.2 

PENGERTIAN DAN FUNGSI RUMAH ........................................... ........................................................... ................ 4 

2.1.3 

PENGERTIAN PERMUKIMAN .......................................... ................................................................. .............................. ....... 5 

2.2 

STANDAR PERENCANAAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN ...................5 

2.2.1 

LOKASI PERENCANAAN PERUMAHAN & PERMUKIMAN ..................... ..................... 5 

2.2.2 

VEGETASI .......................................... ................................................................. ............................................. ......................................... ...................7 

2.2.3 

KEPADATAN BANGUNAN ........................................... .................................................................. .................................. ........... 8 

2.2.4 

KARAKETRISTIK BANGUNAN.................................... .......................................................... .................................. ............9 

2.2.5 

PENYEDIAAN PRASARANA DAN SARANA ............................................. ............................................. 12 

BAB III ...................... ............................................. ............................................. ............................................ ............................................ ........................................... ..................... 23  GAMBARAN UMUM ........................................... ................................................................. ............................................ ........................................... ..................... 23  3.1 

ASPEK FISIK ............................................. .................................................................... ............................................. ....................................... ................. 23 

3.1.1 

LETAK GEOGRAFI/LOKASI ............................................. .................................................................... ............................ ..... 23 

3.1.2 

KONDISI LINGKUNGAN ALAM DAN BINAAN ........................................ ........................................30 

3.1.3 

ASPEK SARANA DAN PRASARANA .......................................................... ..........................................................46 

iii

 

3.2 

ASPEK NON FISIK ........................................... ................................................................. ............................................ ................................ .......... 56 

3.2.1 

ASPEK POLITIK ........................................... .................................................................. ............................................. ............................ ...... 56 

3.2.2 

ASPEK EKONOMI ............................................................... ..................................................................................... ............................ ...... 56 

3.2.3 

ASPEK SOSIAL KEMASYARAKATAN............................ KEMASYARAKATAN.................................................. ............................ ...... 59 

3.2.4 

ASPEK BUDAYA.................................................. ........................................................................ ........................................... .....................63 

3.2.5 

ASPEK PSIKOLOGIS................................. PSIKOLOGIS....................................................... ............................................ ................................ ..........64  

BAB IV ............................................. ................................................................... ............................................ ............................................ ........................................... .....................65  PEMBAHASAN ............................................. .................................................................... ............................................. ............................................ ............................ ...... 65  4.1 

ANALISA ASPEK FISIK ............................... ..................................................... ............................................ .................................... .............. 65 

4.1.1 

ANALISA LOKASI ........................................... ................................................................. ............................................ ......................... ... 65 

4.1.2 

ANALISA KONDISI LINGKUNGAN ALAM DAN BINAAN ...................... ...................... 67 

4.2 

ANALISA ASPEK SARANA DAN PRASARANA ............................................. ............................................... .. 82 

4.2.1 

ANALISA SARANA....................................... SARANA............................................................. ............................................ ............................ ......82  

4.2.2 

ANALISA PRASARANA............................................. ................................................................... .................................... ..............86 

4.3 

ANALISA ASPEK NON FISIK .................................... .......................................................... ........................................... .....................89 

4.3.1 

ANALISA POLITIK .......................................... ................................................................ ............................................ ......................... ... 89 

4.3.2 

ANALISA EKONOMI ........................................... ................................................................. ........................................... ..................... 90 

4.3.3 

ANALISA SOSIAL KEMASYARAKATAN KEMASYARAKATAN .............................. ................................................... .....................92 

4.3.4 

ANALISA ASPEK BUDAYA ......................................................... .......................................................................... .................93 

4.3.5 

ANALISA ASPEK PSIKOLOGIS ........................................ .............................................................. ............................ ...... 94 

BAB V .......................................... ................................................................ ............................................ ............................................ ............................................. ......................... .. 95  KONSEP PERENCANAAN ......................................... ............................................................... ............................................ .................................... .............. 95  5.1. 

VISI DAN MISI PERENCANAAN ............................................. .................................................................... ............................ ..... 95 

5.2. 

PERUMUSAN KONSEP PENGEMBANGAN ......................................... ....................................................... .............. 95 

5.2.1. 

KONSEP PRASARANA............................................ .................................................................. ....................................... .................95 

5.2.2. 

KONSEP SARANA..................................... SARANA........................................................... ............................................ ................................ ..........99  

DAFTAR

P U S T A K A .......................................... ................................................................ ............................................ .............................. ........ 104 

iv

 

D AFT AR T AB EL

Tabel 2. 1 Penyediaan RTH Berdasarkan Jumlah Penduduk ........................................ .................................................... ............ 7  Tabel 2. 2 Klasifikasi kepadatan bangunan ............................................. .................................................................... .................................. ........... 8  Tabel 2. 3 Intensitas Bangunan Untuk Kawasan Permukiman P ermukiman .......................................... ................................................ ...... 10  Tabel 2. 4 Standar Pelayanan Penyediaan Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Jalan .............. .............. 12  Tabel 2. 5 Standar Pelayanan Penyediaan Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Pela yanan Drainase ........ 13  Tabel 2. 6 Standar Pelayanan Penyediaan Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Pela yanan Persampahan . 15  Tabel 2. 7 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Pemerintahan dan pelayanan umum .. 16  Tabel 2. 8 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Pendidikan ........................ ............................ ...... 18  Tabel 2. 9 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Kesehatan ..............................19  Tabel 2. 10 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Peribadatan .......................... .......................... 20  Tabel 2. 11 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Perdagangan dan Jasa J asa .......... .......... 21  Tabel 2. 12 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Olahraga ..............................22 Tabel 3. 1 Luas Wilayah Wila yah Kawasan Kajian Secara Regional .......................................... .................................................... .......... 26  Tabel 3. 2 Luas Lahan per RT di RW 07 Komplek Purnama agung 7 .................................... ....................................28  Tabel 3. 3 Luas Wilayah Pontianak Selatan Berdasarkan Berdasa rkan Ketinggian Pemukaan ..................30  Tabel 3. 4 Luas Lahan Berdasarkan Jenis Tanah di Pontianak Selatan ................................... ................................... 31  Tabel 3. 5 Luas Lahan yang Tertutup Lapisan Tanah Gambut di Pontianak Selatan Sela tan ..............32  Tabel 3. 6 Sungai/Parit di kecamatan Pontianak Selatan S elatan ........................................... ......................................................... .............. 33  Tabel 3. 7 Vegetasi Komplek Purnama Agung 7 RW R W 07 ............................ .................................................. ............................ ...... 34  Tabel 3. 8 Persentase Struktur bangunan dari seluruh bangunan di RW 07 Parit Tokaya .....37  Tabel 3. 9 Persentase Intensitas lahan la han RW 07 Parit Tokaya.......................................... Tokaya.................................................... .......... 41  Tabel 3. 10 Persentase Model Rumah RW 07 Parit Tokaya.................................................... Tokaya....................................................42  Tabel 3. 11 Data Eksisting Jaringan Drainase ............................................ ................................................................... ............................ ..... 49  Tabel 3. 12 Data Eksisting Jalan Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ................................. ................................... .. 51  Tabel 3. 13 Mata Pencaharian Penduduk RW 07 ................................ ...................................................... .................................... .............. 57  Tabel 3. 14 Kepadatan Penduduk RW 07 ............................................ .................................................................. .................................... .............. 60  Tabel 3. 15 Tingkat Pendidikan Penduduk .......................................... ................................................................. .................................... ............. 61  Tabel 3. 16 Penduduk Berdasarkan Be rdasarkan Agama ....................... ............................................. ............................................. ................................ ......... 63 Tabel 4. 1 Analisis Fisik Dasar ............................... ..................................................... ............................................ ........................................... .....................67  Tabel 4. 2 Jenis J enis Tumbuhan untuk Perkarangan Rumah .............................. .................................................... ............................ ...... 69  Tabel 4. 3 Jenis Tumbuhan Untuk Jalan J alan Lingkungan........................................ Lingkungan............................................................. .....................70  Tabel 4. 4 Tabel Intensitas Pemamfaatan Pemamfaat an Lahan Lokasi ........................................... ......................................................... .............. 77  v

 

Tabel 4. 5 Analisis Sarana Peribadatan...................... Peribadatan ............................................. ............................................. ....................................... .................83  Tabel 4. 6 Analisis Sarana Pendidikan ........................................................ .............................................................................. ............................ ...... 84  Tabel 4. 7 Analisis Sarana Kesehatan ........................................... ................................................................. ........................................... .....................85  Tabel 4. 8 Analisis Jalan Lingkungan........................................... ................................................................. ........................................... .....................87 

vi

 

D AF TA R G AM BA R

Gambar 3. 1 Peta Wilayah Administrasi Kota Pontianak .......................................... ........................................................ .............. 25  Gambar 3. 2 Peta Pembagian Wilayah Wila yah Kelurahan Administrasi Kota Pontianak ...................27  Gambar 3. 3Peta Klasifikasi Klasif ikasi Blok RW 07 Kelurahan Parit Tokaya ........................................ ........................................29  Gambar 3. 4 Curah Hujan Rata-Rata Bulanan ............................................. .................................................................... ............................ ..... 31  Gambar 3. 5 Struktur bangunan .............................. .................................................... ............................................ ........................................... .....................37  Gambar 3. 6 Ukuran rumah Komplek Purnama Agung 7 RW 07 .................................. ........................................... ......... 38  Gambar 3. 7 Lahan Terbangun Sebagai Seba gai Pendidikan ........................................... ................................................................ .....................39  Gambar 3. 8 Lahan yang belum terbangun Komplek Purnama Agung 7 ................................ ................................ 40  Gambar 3. 9 Lahan Terbangun Sebagai Tempat Ibadah............................................ Ibadah.......................................................... .............. 40  Gambar 3. 10 Lahan Tak Terbangun Sebagai Perkebunan............................................ ...................................................... .......... 41  Gambar 3. 11 Arah A rah hadap bangunan rumah ............................................ ................................................................... ................................ ......... 43  Gambar 3. 12 Kesehatan Rumah Komplek Purnama Agung 7 RW 07 .................................. .................................. 44  Gambar 3. 13 Tipe Rumah Awal Komplek Purnama Agung 7 RW 07 .................................. .................................. 45  Gambar 3. 14 Tipe Rumah yang sudah direnovasi RW 07............................................ ...................................................... .......... 46  Gambar 3. 15 Sarana Sar ana Pendidikan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya .......................... ........................................ .............. 46  Gambar 3. 16 Sarana Kesehatan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya ................................... ........................................ ..... 47  Gambar 3. 17Sarana Pendidikan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya ........................... ......................................... .............. 48  Gambar 3. 18 Drainase Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ............................. .................................................. .....................49  Gambar 3. 19 Peta Drainase Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ................................. .......................................... ......... 50  Gambar 3. 20 Peta Jalan Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ............................................. ............................................... .. 53  Gambar 3. 21 Kondisi Prasarana Listrik Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ....................... ....................... 54  Gambar 3. 22 Peta Gardu Listrik Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ................................... ................................... 55  Gambar 3. 23 Bank Sampah Rosella di RW 07 .................... ........................................... .............................................. ............................ ..... 58  Gambar 3. 24 Grafik Tingkat Pendidikan Penduduk .......................................... ............................................................... .....................62  Gambar 3. 25 Grafik Penduduk Berdasarkan Agama ............................................. .............................................................. .................64 Gambar 4. 1 Analisis Vegetasi di Komplek Purnama Agung 7 .............................................. ..............................................71  Gambar 4. 2 Guna Lahan RW07 Beerdasarkan RDTR Kota Pontianak ................................. .................................73  Gambar 4. 3 Kepadatan Bangunan Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ................................ ................................ 74 Gambar 5. 1 Konsep Prasarana Jalan ............................................ .................................................................. ........................................... .....................96  Gambar 5. 2 Rambu Penunjuk Jalan J alan yang Perlu Dilengkapi ......................................... ................................................... .......... 97  Gambar 5. 3 Konsep Prasarana Drainase .......................................... ................................................................ ....................................... .................98  Gambar 5. 4 Konsep Prasarana Gapura Komplek Purnama Agung 7 ........................... ..................................... .......... 98  vii

 

Gambar 5. 5 Konsep Lapangan Olahraga Olahra ga ............................. .................................................... ............................................. .......................... .... 100  Gambar 5. 6 Konsep Taman Bermain............................................... Bermain..................................................................... ..................................... ............... 100  Gambar 5. 7 Konsep Gapura Taman Purnama Agung 7 ....................................................... .......................................................101  Gambar 5. 8 Konsep Pekarangan Rumah Warga RW07 ............................. ................................................... .......................... .... 101  Gambar 5. 9 Konsep SMK Kesehatan Reformasi .......................................... ................................................................. .......................102  Gambar 5. 10 Konsep Posyandu ........................................... .................................................................. ............................................. .......................... .... 103 

viii

 

BAB I PENDAHULUAN 1.1  LATAR BELAKANG

Pertambahan penduduk suatu kota menjadi dampak dari adanya peningkatan fasilitas dan perekonomian dari kota tersebut. Hal ini dikarenakan peningkatan fasilitas dan  perekonomian tersebut menjadikan adanya daya tarik bagi masyarakat untuk datang kekawasan perkotaan guna mencari lapangan pekerjaan. Pertambahan penuduk ini memnyebabkan sumber-sumber penghidupan tersebar kurang seimbang, dimana akan  berdampak pada perencanaan perenca naan pembangunan kota. Urbanisasi yang terjadi berdampak dengan timbulnya permukiman yang tidak terencana dengan sarana dan prasarana yang sekedarnya. Dengan meningkatnya jumlah penduduk tentu akan berdampak pada meluasnya permukiman yang ada. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satusatuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana utilitas umum, serta mempunyai  penunjang fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan (UU No.1 Tahun 2011). Pemrukiman yang didalamnya terdapat rumah-rumah yang notabene adalah sebagai kebutuhan dasar dasar manusia. Dewasa ini pertumbuhan pertumbuhan perumahan perumahan dan perkumiman semakin meningkat seiring dengan bertambah pesatnya jumlah pertambahan penduduk dan  pertambahan rumah tangga yang ada. Perkembangan perumahan dan permukiman ini terjadi sangat pesat khusunya di kota-kota besar, salah satunya Kota Pontianak.

Kota Pontianak sebagai satu-satunya kota besar di Kalimantan Barat telah terjadi  perekmbangan permukiman yang cukup besar. Kota Pontianak memiliki luas wilayah 107,82 Km2 yang dibagi menjadi 6(enam) kecamatan, yaitu Kecamatan Pontianak Utara, Kecamatan Pontianak Timur, Kecamatan Pontianak Selatan, Kecamatan Pontianak Barat, Kecamatan Pontianak Kota, dan Kecamatan Pontianak Tenggara. Kecamatan Pontianak Selatan pada tahun 2013 memiliki kepadatan penduduk sebesar 59,93 jiwa/ Ha, dengan kepadatan terendah  berada di Keluarahan Parit Tokaya. Oleh karena itu, perkembangan perumahan dan  permukiman yang ada di Keluarahan Parit Tokaya sedang marak-maraknya. Salah satu daerah yang sedang mengalami perkembangan adalah koridor Purnama.

1

 

Perkembangan perumahan dan permukiman yang ada didasarkan dari banyaknya  jumlah permintaan jumlah rumah yang ada. Banyaknya pengembang properti khususnya di  bidang perumahan cenderung ingin meraup keuntungan sebesar-besarnya. Dimana cara  pengambilan keutungan ini dengan cara menyediakan rumah yang tidak dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang mendukung adanya kegiatan perumahan dan permukiman. 1.2.  RUMUSAN MASALAH

Dari latar belakang diatas diketahui bahwa Kota Pontianak, salah satunya koridor Purnama tengah mengalami perkembangan perumahan dan permukiman akibat dai  peningkatan jumlah penduduk. RW07 Parit Tokaya merupakan salah satu RW yang terletak di koridor Purnama, dimana RW ini juga tengah mengalami perkembangan perumahan dan  permukiman. Pengembagan perumahan dan permukiman yang ada di RW07 cenderung hanya  berorientasi pada perumahan saja. Sarana dan prasana sebenarnya cukup menjadi hal yang  penting demi didapatnya lingkungan yang baik, namun sarana dan prasarana di RW07 belum terlalu diperhatikan. Sehingga diperlukannya konsep penataan perumahan per umahan dan permukiman di RW07 Parit Tokaya ini. Dari hal tersebut maka “Bagaimana konsep pengembangan  perumahan dan permukiman yang tepat dilakukukan di RW07 Parit Tokaya Kota Pontianak?”   Pontianak?” 1.3.  TUJUAN DAN SASARAN

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk Mengetahui konsep pengembangan  perumahan dan permukiman yang tepat dilakukan di RW07 Parit Tokaya Kota Pontianak. Untuk mencapai tujuan diatas, maka sasaran yang harus di tempuh dalam penelitian ini adalah sebegai berikut: 1.  Teridentifikasi kondisi fisik RW07 Parit Tokaya Kota Pontianak 2.  Teridentifikasi kondisi non fisik RW07 Parit Tokaya Kota Pontianak 3.  Teridentifikasi konsep rancangan perumahan dan permukiman RW07 Parit Tokaya Kota Pontianak.

2

 

1.4.  KERANGKA BERFIKIR

  Kebutuhan akan perumahan dan permukiman meningkat seiring dengan



 pertambahan penduduk.

  Muncul banyak permukiman baru, salah satunya di RW07 Parit Tokaya



  Permukiman yang ada di RW07 Parit Tokaya cenderung hanya berorientasi pada



 perumahan, sedangkan sarana dan prasarana tidak menjadi perhatian

Mengetahui konsep rencana pengembangan perumahan dan permukiman di RW07 Parit Tokaya

Kajian Teori

Teridentifikasi kondisi fisik RW07 Parit Tokaya

Teridentifikasi kondisi nonfisik RW07 Parit Tokaya

Teridentifikasi Konsep Rencana Perumahan dan Permukiman RW07 Parit Tokaya

3

 

BAB II LANDASAN TEORI 2.1 

Perumahan dan Permukiman

 

2.1.1 Pengertian Rumah

Rumah adalah bangunan gedung yang berfungsi sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat penghuninya, serta aset bagi  pemiliknya (UU No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan d dan an Kawasan Permukiman). Menurut Johan Silas (2002) rumah memiliki pengertian sebagai tempat penyelenggaraan kehidupan dan penghidupan keluarga.rumah harus memenuhi kebutuhan yang bersifat biologis seperti makan, belajar, dan lain-lain, juga memenuhi kebutuhan non biologis, seperti bercengkrama dengan anggota keluarga atau dengan tetangga.fungsi rumah dikelompokan menjadi tiga yaitu rumah berfungsi sebagai sarana infestasi, rumah sebagai sarana berusaha dan rumah sebagai tempat bernaung. Menurut Turner (dalam Jenie, 2001 : 45), mendefinisikan tiga fungsi utama yang tergantung dalam sebuah rumah tempat bermukim, yaitu : a.  Rumah sebagai penunjang identitas keluarga (identity) yang diwujudkan pada kualitas hunian atau perlindungan yang diberikan oleh rumah. Kebutuhan akan tempat tinggal dimaksudkan agar penghuni dapat memiliki tempat berteduh guna melindungi diri dari iklim setempat.  b.  Rumah sebagai penunjang kesempatan (opportunity) keluarga untuk berkembang dalam kehidupan sosial budaya dan ekonomi atau fungsi pengemban keluarga. Kebutuhan berupa akses ini diterjemahkan dalam pemenuhan kebutuhan sosial dan kemudahan ke tempat kerja guna mendapatkan sumber penghasilan. c.  Rumah sebagai penunjang rasa aman (security) dalam arti terjaminnya keadaan keluarga di masa depan setelah rumah. Jaminan keamanan atas lingkungan  perumahan yang ditempati serta jaminan keamanan berupa kepemilikan rumah dan lahan (the form of tenure). 2.1.2  Pengertian dan Fungsi Rumah

Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. (Sumber: UU No. 1 Tahun 2011 Tentang 4

 

Perumahan dan Kawasan Permukiman). Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempattinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan saranalingkungan (Musthofa, 2008). Pengertian perumahan sering dikaitkan dengan pembangunan sejumlah rumah oleh  berbagai instansi baik pemerintah atau swasta dengan disain disai n unit-unit rumah yang sama atau hampir sama. Jumlah rumah dan kelompok perumahan ini tidak tertentu, dapat terdiri dari dua atau tiga rumah atau dapat juga sampai ratusan rumah. Bentuknya pun tidak terbatas hanya pada bangunan satu lantai saja, yang berderet secara horizontal, melainkan dapat juga merupakan bangunan bertingkat yaitu merupakan rumah susun. Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. (UU No. 4 Tahun 1992 Tentang Perumahan dan Permukiman). Pemakaian atau penggunaan  perumahan adalah sah apabila ada persetujuan pemilik dengan mengutamakan fungsi  perumahan bagi kesejahteraan masyarakat. m asyarakat. (Pasal 7 Ayat (1) UU No. 1 Tahun 1964 Tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti UU No. 6 Tahun 1962 Tentang Pokok-Pokok Perumahan). 2.1.3  Pengertian Permukiman

Permukiman dapat diartikan sebagai sejumlah besar rumah yang terletak pada kawasan tertentu yang dapat berkembang atau diadakan dan dikembangkan untuk dapat mengakomodasi sejumlah besar keluarga yang memerlukannya. Berkembang dapat diartikan sebagai tumbuh secara organis tanpa macam-macam pemikiran, sedangkan diadakan dan dikembangkan berarti telah melalui berbagai proses dan pertimbangan yang mempengaruhi  pemilihan lokasi, struktur ruang, lingkungan, besaran, letak bangunan sampai bentuk detail konstruksi dan bahan bangunan. (Hermanislamet, 1993). 2.2 

Standar Perencanaan Perumahan dan Permukiman

2.2.1  Lokasi Perencanaan Perumahan & Permukiman

Lokasi lingkungan perumahan apa sudah memenuhi yang di tetapkan pada SNI 031733-2004 tentang Tata cara perencanaan lingkungan lin gkungan perumahan sebagai berikut: a) 

Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat, dengan kriteria sebagai berikut: 5

 

1.  kriteria keamanan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan merupakan kawasan lindung (catchment area), olahan pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area Bandara, daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi; 2.  kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air  permukaan dan air tanah dalam; 3.  kriteria

kenyamanan,

dicapai

dengan

kemudahan

pencapaian

(aksesibilitas),

kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia); 4.  kriteria

keindahan/keserasian/keteraturan

(kompatibilitas),

dicapai

dengan

 penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan yang ada, misalnya tidak meratakan bukit, mengurug seluruh rawa atau danau/setu/sungai/kali dan sebagainya; 5.  kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhan fisik/pemekaran lingkungan lingkungan perumahan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan lingkungan dan keterpaduan prasarana; 6.  kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap  penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan; dan 7.  kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat, terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/lokal setempat.  b) 

Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya, dan memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis.

c) 

Keterpaduan

antara

tatanan

kegiatan

dan

alam

di

sekelilingnya,

dengan

mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta pengaruhnya terhadap lingkungan, bagi tumbuhan yang ada dan mungkin tumbuh di kawasan yang dimaksud. Adapun ketentuan dasar fisik lingkungan perumahan harus memenuhi faktor-faktor  berikut ini: a)  Ketinggian lahan tidak berada di bawah permukaan air setempat, kecuali dengan rekayasa/ penyelesaian teknis.  b)  Kemiringan lahan tidak melebihi 15% (lihat Tabel 2) dengan ketentuan: 6

 

1.  tanpa rekayasa untuk kawasan yang terletak pada lahan bermorfologi datarlandai dengan kemiringan 0-8%; dan 2.  diperlukan rekayasa teknis untuk lahan la han dengan kemiringan 8-15%. 2.2.2  Vegetasi

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan. Berikut dibawah ini aturan penyediaan RTH berdasarkan jumlah penduduk. Tabel 2. 1 Penyediaan RTH Berdasarkan Jumlah Penduduk  

 No

Unit Lingkungan

Tipe RTH

Luas Minimal/unit 2 (m )

Luas minimal/kapita 2 (m )

1

250 Jiwa

Taman RT

250

1,0

2

2500 jiwa

Taman RW

1250

0.5

Lokasi di tengah lingkungan RT di pusat kegiatan

Sumber : Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 05/PRT/M/2008

Adapun arahan penyediaan RTH

RW

pada bangunan/Perumahan mengenai luas

 pekarangan disesuaikan dengan ketentuan koefisien dasar bangunan (KDB) di kawasan  perkotaan, seperti tertuang di dalam PERDA mengenai RTRW di masing-masing kota. Untuk memudahkan di dalam pengklasifikasian pekarangan maka ditentukan kategori pekarangan sebagai: 1.  Pekaranga Pekarangan n Rumah Besar

Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah besar adalah sebagai berikut: a)  Kategori yang termasuk rumah besar adalah rumah dengan luas lahan di atas 500 m2 ;  b)  Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m 2) dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat; c)  Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 3 (tiga) pohon pelindung ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah dan atau rumput. 2.  Pekaranga Pekarangan n Rumah Sedang

Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah sedang adalah sebagai berikut: a)  kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luas lahan antara 200 m2 sampai dengan 500 m 2; 7

 

 b)  ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m 2) dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat; c)  jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 2 (dua) pohon pelindung ditambah dengan tanaman semak dan perdu serta penutup tanah dan atau rumput. 3.  Pekaranga Pekarangan n Rumah Kecil

Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah kecil adalah sebagai berikut: a)  kategori yang termasuk rumah kecil adalah rumah dengan luas lahan dibawah 200 m2 ;  b)  ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m 2) dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat; c)  jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 (satu) pohon pelindung ditambah tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah dan atau rumput. Keterbatasan luas halaman dengan jalan lingkungan yang sempit, tidak menutup kemungkinan untuk mewujudkan RTH melalui penanaman dengan menggunakan pot atau media tanam lainnya. 2.2.3  Kepadatan Bangunan

Kepadatan Bangunan yang ada pada perumahan apa sudah memenuhi yang di tetapkan pada Keputusan Menteri PU No. 378/KPTS/1987,Lampiran No.22 tentang klasifikasi kepadatan bangunan sebagai berikut: Tabel 2. 2 Klasifikasi kepadatan bangunan

Klasifikasi

Kepadatan Bangunan

Sangat Rendah

81 Bangunan/Ha

Sumber : Keputusan Menteri PU No. 378/KPTS/1987,Lampiran No.22

Prinsip yang digunakan dalam penetapan kepadatan bangunan adalah sebagai berikut : 1.  Kepadatan bangunan perlu memperhatikan ruang kota yang tercipta akibat adanya  bangunan-bangunan..  bangunan-bangunan 2.  Pemanfaatan ruang dengan fungsi konservasi, meminimalkan penggunaan ruang untuk Kawasan Kawasan terbagun dan memperbesar ruang terbuka hijau. 8

 

3.  Kawasan perumahan yang dibangun dengan kepadatan bangunan yang rendah, dimaksud untuk mengurangi resiko polusi sumbersumber air alami, mengurangi resiko gangguan dan bahaya kesehatan, serta memperbesar daya serap tanah terhadap air permukaan. 4.  Menciptakan suasana asri dan alami, dengan menciptakan ketenangan dan kenyamanan. 2.2.4  Karaketris Karaketristik tik Bangunan 2.2.4.1 Intensitas Lahan

Pengaturan intensitas bangunan meliputi pengaturan dan pengendalian terhadap kepadatan bangunan (Koefisien Dasar Bangunan = KDB), ketinggian bangunan/jumlah lantai  bangunan (Koefisien Lantai Bangunan Bangunan = KLB) dan pengaturan garis sempadan. -  Koefisien Dasar Bangunan (KDB) merupakan persentase berdasarkan perbandingan antara luas lantai dasar bangunan terhadap luas persil atau tapak perencanaan yang dikuasai. Penetapan nilai KDB di Kawasan perkotaan akan mempertimbangkan pada karakteristik dan daya dukung wilayah, guna lahan yang direncanakan serta lebar dan kelas jalan yang direncanakan. Salah satu pertimbangan dalam penentuan KDB antara lain dalam rangka penyediaan ruang parkir yang memadai, ketersediaan ruang terbuka hijau privat dan publik serta faktor kenyamanan manusia untuk dapat hidup dan berinteraksi. -  Koefisien Lantai Bangunan (KLB) merupakan besaran ruang yang dihitung dari  perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan terhadap luas persil suatu  bangunan untuk setiap blok peruntukan dan dinyatakan dalam dala m satuan s atuan angka sampai s ampai satu desimal. Penetapan nilai KLB akan mempertimbangkan pada karakteristik dan daya dukung wilayah, dalam batas daya dukung prasarana (jalan dan air bersih) serta sesuai dengan fungsi guna lahan yang direncanakan. Pertimbangan lain dalam  penentuan KLB adalah keselamatan penerbangan dan desain estetika secara se cara vertikal dan keserasian lingkungan.

9

 

 No 1

Kawasan Perumahan

Tabel 2. 3 Intensitas Bangunan Untuk Kawasan Permukiman Permukiman KDB KLB KDH Tata Bangunan Bangunan 50 % 1,5 40% -  GSB mempertimbangkan aspek keselamatan dan kebisingan suara -  GSB minimum 1/2 RMJ -  Kapling kurang dari 60 m2, GSB min 2 m -  Tinggi bangunan maksimal mempertimbangkan daya dukung lahan,

2

Perdagangan dan Jasa di Pusat Pelayanan Lingkungan

45%

3,6

25%

3

RTH Taman Lingkungan

20%

0,4

80%

4

RTH Lapangan Olahraga Pendidikan Pendidi kan

20%

0,4

80%

60%

2,4

40%

5

6 Kesehatan 50% 1 7 Peribadatan 60% 1,20 Sumber : RDTR Kota Pontianak

KKOP dan keselamatan penghuni -  untuk perumahan vertical sedang, lebar jalan minimal 10 m -  Luas lahan 480.000  jiwa)

Gerobak mengangkut 3x seminggu

Mobil mengangkut 3x seminggu

 

-

Mobil sampah Bak sampah  besar

Jarak bebas TPS dengan lingkungan hunian minimal 30m

TPS/TPA Lokal

TPA

25 m3  -

-

akhir Tempat daur ulang sampah

-

Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

2.2.5.6 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Listrik

Lingkungan perumahan harus dilengkapi perencanaan penyediaan jaringan listrik sesuai ketentuan dan persyaratan teknis. Pemasangan seluruh instalasi di dalam lingkungan  perumahan ataupun dalam bangunan hunian juga harus direncanakan secara terintegrasi dengan berdasarkan peraturanperaturan dan persyaratan tambahan yang berlaku, seperti: a.  Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL); 15

 

 b.  peraturan yang berlaku di PLN wilayah wilayah setempat; dan c.  peraturan-peraturan lain yang masih juga dipakai seperti antara lain AVE. Beberapa persyaratan, kriteria dan kebutuhan yang harus dipenuhi adalah: a.  Penyediaan kebutuhan daya listrik -  Setiap lingkungan perumahan harus mendapatkan daya listrik dari PLN atau dari sumber lain; dan -  Setiap unit rumah tangga harus dapat dilayani daya listrik minimum 450 VA per  jiwa dan untuk sarana lingkungan sebesar 40% dari total kebutuhan rumah tangga.  b.  Penyediaan jaringan listrik -  Disediakan jaringan listrik lingkungan dengan mengikuti hirarki pelayanan, dimana besar pasokannya telah diprediksikan berdasarkan jumlah unit hunian yang mengisi blok siap bangun; -  Disediakan tiang listrik sebagai penerangan jalan yang ditempatkan pada area damija (daerah milik jalan) pada sisi jalur hijau yang tidak menghalangi sirkulasi  pejalan kaki di trotoar. -  Disediakan gardu listrik untuk setiap 200 KVA daya listrik yang ditempatkan  pada lahan yang bebas dari kegiatan umum; umum; -  Adapun penerangan jalan dengan memiliki kuat penerangan 500 lux dengan tinggi> 5 meter dari muka tanah -  Sedangkan untuk daerah di bawah tegangan tinggi sebaiknya tidak dimanfaatkan untuk tempat tinggal atau kegiatan lain yang bersifat permanen karena akan membahayakan keselamatan; 2.2.5.7 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Pemerintahan dan Pelayanan Umum Tabel 2. 7 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Pemerintahan dan pelayanan umum Kebutuhan Per Satuan Jumlah Kriteria Sarana Jenis Penduduk Standart No

1

Sarana

Balai  pertemuan  pertemua n

Penduduk

Luas Lantai

(jiwa)

Min. (m )

Min. (m )

2.500

150

300

2

Luas Lahan

2

(m /jiwa)

2

0,12

Radius

Lokasi dan

pencapaian

Penyelesaian

Ditengah kelompok  bangunan hunian

16

 

No

2

3

Jumlah

Kebutuhan Per Satuan

Jenis

Penduduk

Sarana

Sarana

Penduduk

Luas Lantai

(jiwa)

Min. (m )

Min. (m )

2.500

6

12

Pos hansip

Gardu listrik

2.500

2

20

Kriteria

Standart

Luas Lahan

2

(m /jiwa)

2

30

0,06

0,012

Radius

Lokasi dan

pencapaian

Penyelesaian

500

500 m’  m’ 

warga, diakses

ataupun

keluar/masuk dari kelompok  bangunan. Dapat  berintegrasi dengan bangunan sarana yang lain. Lokasi dan  bangunannya harus mempertimbangk  an keamanan dan kenyamanan sekitar.

Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

2.2.5.8 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Pendidikan

Dasar penyediaan sarana pendidikan adalah untuk melayani setiap unit administrasi  pemerintahan baik yang informal (RT, RW) maupun yang formal (Kelurahan, Kecamatan), dan bukan didasarkan semata-mata pada jumlah penduduk yang akan dilayani oleh sarana tersebut. Dasar penyediaan sarana pendidikan ini juga mempertimbangkan pendekatan desain keruangan unit-unit atau kelompok lingkungan yang ada. Tentunya hal ini dapat terkait dengan bentukan grup bangunan/blok yang nantinya terbentuk sesuai konteks lingkunganny l ingkungannya. a. Sedangkan penempatan penyediaan fasilitas ini akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana yang harus dipenuhi untuk melayani pada area tertentu. Perencanaan sarana pendidikan harus didasarkan pada tujuan pendidikan yang akan dicapai, dimana sarana pendidikan dan pembelajaran ini akan menyediakan ruang belajar harus memungkinkan siswa untuk dapat mengembangkan pengetahuan, keterampilan, serta sikap secara optimal. Oleh karena itu dalam merencanakan sarana pendidikan harus memperhatikan: a)  Berapa jumlah anak yang memerlukan fasilitas ini pada area perencanaan;  b)  Optimasi daya tampung dengan satu shift; c)  Effisiensi dan efektifitas kemungkinan pemakaian ruang belajar secara terpadu; 17

 

d)  Pemakaian sarana dan prasarana pendukung; e)  Keserasian dan keselarasan dengan konteks setempat terutama dengan berbagai jenis sarana lingkungan lainnya. Tabel 2. 8 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Pendidikan

Jumlah No

Jenis

penduduk

Sarana

pendukung (jiwa)

Kebutuhan Per Satuan Sarana Luas

Standard

lantai

lahan

(m /jiwa)

Min.

Min.

Luas

2

2 3

4

5

Keterangan

2

(m )

1

Kriteria

Radius pencapaian

Lokasi dan Penyelesaian

2

(m )

Di tengah 2 rombongan kelompok Taman warga. Tidak  prabelajar Kanak @ 60 murid 2 menyeberang 1.250 500 0,28 m /j 500 m’  m’  kanak  jalan raya. dapat  bersatu Bergabung dengan taman dengan sehingga terjadi sarana lain  pengelompokan  pengelompo kan Sekolah 1.600 633 2.000 1,25 1.000 m’  m’  kegiatan. Dasar Kebutuhan SLTP 4.800 2.282 9.000 1,88 1.000 m’  m’  Dapat harus dijangkau  berdasarkan  berdasark an dengan  perhitungan kendaraan dengan umum. rumus 2, 3 Disatukan dan 4. SMU 4.800 3.835 12.500 2,6 3.000 m’  m’  dengan Dapat lapangan digabung olahraga. Tidak dengan selalu harus di sarana  pusa  pendidikan lingkungan. lain, mis. Di tengah SD, SMP, kelompok SMA dalam Taman warga tidak 2.500 72 150 0,09 1.000 m’  m’  satu Bacaan menyeberang komplek  jalan lingkungan. Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan 216 termasuk rumah  penjaga 36 2 m

18

 

2.2.5.9 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Kesehatan

Masyarakat, memiliki peran yang sangat strategis dalam mempercepat peningkatan derajat kesehatan masyarakat sekaligus untuk mengendalikan pertumbuhan penduduk. Dasar  penyediaan sarana ini adalah didasarkan jumlah penduduk yang dilayani oleh sarana tersebut. Dasar penyediaan ini juga akan mempertimbangkan pendekatan desain keruangan unit-unit atau kelompok lingkungan yang ada. Tentunya hal ini dapat terkait dengan bentukan grup  bangunan/blok yang nantinya terbentuk sesuai

konteks lingkungannya. Sedangkan

 penempatan penyediaan fasilitas ini akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana yang harus dipenuhi untuk melayani pada area tertentu.

No

Jenis Sarana

Tabel 2. 9 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Kesehatan Kebutuhan Per Kriteria Jumlah Satuan Sarana penduduk Standard Luas 2 pendukung (m /jiwa) Radius Lokasi dan Luass llan Lua anta ta (jiwa)

1

2

Posyandu

1.250

2 Min. (m2) Min. lahan (m )

36

60

pencapaian

0,048

500

Keterangan

Penyelesaian

Di tengah kelompok tetangga tidak menyeberang  jalan raya.

Dapat  bergabung dengan balai warga atau sarana hunian/rumah

Di tengah Dapat kelompok  bergabung 2.500 150 300 0,12 1.000 m’  m’  tetangga tidak dalam lokasi menyeberang  balai warga  jalan raya. Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

Balai Pengobatan Warga

2.2.5.10  Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Peribadatan

Sarana peribadatan merupakan sarana kehidupan untuk mengisi kebutuhan rohani yang perlu disediakan di lingkungan perumahan yang direncanakan selain sesuai peraturan yang ditetapkan, juga sesuai dengan keputusan masyarakat yang bersangkutan. Oleh karena  berbagai macam agama dan kepercayaan yang dianut oleh masyarakat penghuni yang  bersangkutan, maka kepastian tentang jenis dan jumlah fasilitas peribadatan yang akan dibangun baru dapat dipastikan setelah lingkungan perumahan dihuni selama beberapa waktu. Pendekatan perencanaan yang diatur adalah dengan memperkirakan populasi dan jenis agama serta kepercayaan dan kemudian merencanakan alokasi tanah dan lokasi bangunan  peribadatan sesuai dengan tuntutan planologis dan religius. religius. 19

 

Dasar penyediaan ini juga akan mempertimbangkan pendekatan desain keruangan unit-unit atau kelompok lingkungan yang ada. Hal ini dapat terkait dengan bentukan grup  bangunan / blok yang nantinya lahir sesuai konteks lingkungannya. lingkungannya. Penempatan penyediaan fasilitas ini akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana yang harus dipenuhi untuk melayani area tertentu. Tabel 2. 10 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Peribadata Peribadatan n Kebutuhan Per Kriteria Jumlah Satuan Sarana Standard penduduk

Jenis No

Sarana

pendukung

Luas

Luas

(jiwa)

lantai

lahan 2

2

(m /jiwa) 2

Radius

Lokasi dan

pencapaian

Penyelesaian

100

Di tengah kelompok tetangga. Dapat merupakan bagian dari

Min. (m  Min. (m )

1

Musholla

250

45

100 bila  bangunan

0,36

tersendiri

2

Mesjid Warga

2.500

300

600

 bangunan sarana sarana lain

0,24

1.000 m’  m’ 

Di tengah kelompok tetangga tidak menyeberang jalan raya. Dapat bergabung dalam lokasi balai warga.

Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

2.2.5.11  Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Perdagangan dan Jasa

Sarana perdagangan dan niaga ini tidak selalu berdiri sendiri dan terpisah dengan  bangunan sarana yang lain. Dasar penyediaan selain berdasarkan jumlah penduduk yang akan dilayaninya, juga mempertimbangkan pendekatan desain keruangan unit-unit atau kelompok lingkungan yang ada. Tentunya hal ini dapat terkait dengan bentukan grup bangunan / blok yang nantinya terbentuk sesuai konteks lingkungannya. Sedangkan penempatan penyediaan fasilitas ini akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana yang harus dipenuhi untuk melayani pada area tertentu.

20

 

No

Tabel 2. 11 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Perdaganga Perdagangan n dan Jasa Kebutuhan Per Jumlah Kriteria Satuan Sarana Standard penduduk

Jenis

pendukung

Sarana

(jiwa)

Luas lantai 2

Min. (m )

1

Toko / Warung

250

50 (termasuk gudang)

Luas lahan

2

(m /jiwa)

2

Min. (m )

Radius

Lokasi dan

pencapaian

Penyelesaian

300 m’  m’ 

Di tengah kelompok tetangga. Dapat merupakan bagian dari

100 bila  bangunan

0,4

tersendiri

 bangunan sarana sarana lain

Pertokoan 2

6.000

1.200

3.000

0,5

Pusat Pertokoan + 3

30.000 Pasar Lingkungan

13.500

10.000

0,33

2.000 m’  m’ 

Di tengah kelompok tetangga tidak menyeberang jalan raya. Dapat bergabung dalam lokasi balai warga.

Dapat dengan umum.

dijangkau kendaraan

Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan

2.2.5.12 

Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Olahraga

Ruang terbuka merupakan komponen berwawasan lingkungan, yang mempunyai arti sebagai suatu lansekap, hardscape, taman atau ruang rekreasi dalam lingkup urban. Peran dan fungsi Ruang Terbuka Hijau (RTH) ditetapkan dalam Instruksi Mendagri no. 4 tahun 1988, yang menyatakan "Ruang terbuka hijau yang populasinya didominasi oleh penghijauan baik secara alamiah atau budidaya tanaman, dalam pemanfataan dan fungsinya adalah sebagai areal berlangsungnya fungsi ekologis dan penyangga kehidupan wilayah perkotaan.

21

 

No

Tabel 2. 12 Standar Kebutuhan dan Tingkat Pelayanan Sarana Olahraga  Kebutuhan Per Jumlah Standard Radius Kriteria Lokasi dan penduduk Satuan Jenis Sarana 2 pendukung Sarana Penyelesaian (m /jiwa) pencapaian (jiwa) Luas lahan 2 Min. (m )

1

Teman/Tempat Main

250

250

1

100

Di tengah kelompok tetangga.

2

Teman/Tempat Main

2.500

1.250

0,5

1.000

Di pusat kegiatan lingkungan

3

Taman dan Lapangan Olahraga

30.000

9.000

0,3

Sedapat mungkin  berkelompk dengan sarana pendidikan.

Sumber : SNI 03-1733-2004 Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan 

22

 

BAB III GAMBARAN UMUM 3.1 ASPEK FISIK

 

3.1.1

LETAK GEOGRAFI/LOKASI

Kawasan lokasi studi perumahan permukiman berada di Kota Pontianak, Kalimantan Barat. Kota Pontianak merupakan ibu kota dari Provinsi Kalimanta Barat yang memeiliki  jumlah penduduk 575.843 jiwa dengan kepadatan penduduk 5342 jiwa/km 2  yang tersebar dalam 6 kecamatan dan 29 kelurahan. Kota Pontinak memiliki luasan wilayah 107,80 km 2  dimana luasan tersebut hanya 0,07 % dari total luas wilayah Provinsi Kalimantan Barat, akan tetapi walaupun wilayahnya merupakan wilayah terkecil, Kota Pontianak memiliki jumlah  penduduk

tertinggi,

sebagimana

telah

dijabarkan

sebelumnya.

Berdasarkan

letak

geografisnya, daerah Kalimantan Barat dilalui garis Khatulistiwa (garis lintang 0 o) yang tepatnya melintasi Kota Pontinak. Letak geografis Kota Pontianak adalah 0 o  02’ 24” LU - 0 o  05’ 37” LS dan 109o  16’ 25” BB - 109o  23’ 01”. Adapun batas-batas batas-batas Kota Pontianak secara administratif sebagai berikut: 

  Selatan

: Desa Sungai Raya Kecamatan Sungai Raya dan Desa Punggur Kecil



Kecamatan Sungai Kakap Kabupaten Kubu Raya

  Timur

: Desa Kapur Kecamatan Sungai Raya dan Desa Kuala Ambawang



Kecamatan Sungai Ambawang Kabupaten Kubu Raya

  Barat

: Desa Pal IX dan Desa Sungai Rengas Kecamatan Sungai Kakap



Kabupaten Kubu Raya

  Utara

: Desa Wajok Hulu Kecamatan Siantan Kabupaten Pontianak dan Desa



Mega Timur dan Desa Jawa Tengah Kecamatan Sungai Ambawang Kabupaten Kubu Raya Lokasi studi perumahan permukiman tepatnya berada di Kecamatan Pontianak Selatan, Kelurahan Kelurahan Parit Tokaya Komplek Purnama Agung 7 RW 007. Kecamatan Pontianak selatan merupakan salah satu kecamatan yang ada di Kota Pontianak. Dari 6 kecamatan yang ada di Kota Pontianak, kecamatan pontianak selatan memiliki luas wilayah 2

sebesar 14,19 Km   atau sekitar 13,239 % dari keseluruhan luas wilayah Kota Pontianak. Berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Pontianak tahun 2013-2033 wilayah 23

 

Kecamatan Pontianak Selatan ini masuk kedalam BWP I, III, dan VI. Dimana pada BWP I fungsi dominasi adalah kegiatan perdagangan dengan skala pelayanan pusat kota dan  provinsi, kawasan permukiman dengan kepadatan tinggi. Jangkauan pelayanan dari BWP 1 melayani seluruh wilayah kota dan Provinsi Kalimantan Barat. untuk BWP III memiliki dominasi fungsi penggunaan lahan kawasan permukiman sedang dan kegiatan pelayanan umum seperti pendidikan, peribadatan dan olahraga. Dan pada BWP VI memiliki dominasi fungsi permukiman kepadatan sedang dan perdagangan skala bagain wilayah kota. Kecamatan Pontianak Selatan ini terbagi menjadi 5 Kelurahan yaitu : -  Kelurahan Benua Melayu Darat -  Kelurahan Benua Melayu Laut -  Kelurahan Parit Tokaya -  Kelurahan Akcaya -  Kelurahan Kota baru Adapun batas –  batas –  batas  batas administratif Kecamatan Pontianak Selatan antara lain : • Sebelah Utara  Utara 

: Kecamatan Pontianak Barat Kota Pontianak

• Sebelah Selatan  Selatan 

: Kecamatan Sungai Raya Kabupaten Kubu Raya

• Sebelah Timur  

: Kecamatan Pontianak Timur Kota Pontianak

• Sebelah Barat  Barat 

: Kecamatan Sungai Kakap Kabupaten Kubu Raya

24

 

Gambar 3. 1 Peta Wilayah Administrasi Kota Pontianak

Sumber: RDTR Kota Pontianak 2013-2033

25

 

Tabel 3. 1 Luas Wilayah Kawasan Kajian Secara Regional

Luas Wilayah Menurut Kecamatan di Kota Pontianak Tahun 2013 Kecamatan

Luas (Km2)

Presentase (%)

Pontianak Selatan

14,19

13,23

Pontianak Tenggara

14,35

13,39

Pontianak Timur

9,91

9,42

Pontianak Barat

14,60

13,62

Pontianak Kota

15,13

14,11

Pontianak Utara

39,02

36,04

Sumber: Badan Pusat Statistik Kota Pontianak

Luas Wila ah Menurut Menurut Kelurahan Kelurahan di Kecamatan Pontiana Pontianak k Selatan Tahun Tahun 2013

Kelurahan

Luas (Km )

Presentase Presenta se (%)

Benua Melayu Laut

0,57

0,53

Benua Melayu Darat

2,69

2,51

Parit Tokaya

5,35

5,00

Akcaya

3,14

2,93

Kota Baru

2,43

2,27

Sumber: Badan Pusat Statistik Kota Pontianak

Kecamatan Pontinak Selatan termasuk kecamatan dengan luas wilayah 13,23% dari seluruh luas wilayah Kota Pontianak dengan luas 14,19 km 2 yang merupakan peringkat ke-5 luas wilayah terbesar. Sedangkan dibandingkan dengan Kelurahan Parit Tokaya, presentase kelurahan tersebut dibandingkan dengan luas seluruh Kota Pontianak adalah 5,00% dengan luas 5,35 km2.

26

 

Gambar 3. 2 Peta Pembagian Wilayah Kelurahan Administrasi Administrasi Kota Pontianak

Sumber: RDTR Kota Pontianak 2013-2033  2013-2033 

27

 

Lokasi kajian ini berada di Komplek purnama agung 7 RW 07 yang dimana lokasi ini  berada kawasan permukiman kecamatan Pontianak Selatan. Luas Komplek Purnama Purnama Agung 7 ini sekitar 30 Ha. Lokasi ini terbagi atas 7 bagian Rukun Tetangga yang terdiri dari blok A sampai Z. Dari tabel diatas luas lahan untuk RT 07 menjadi wilayah yang memiliki angka luas terbesar dibanding RT lainnya. Pada komplek ini satu RT memiliki cakupan rata –  rata  –  rata  rata 4  blok dalam satu RT. Berikut luas wilayah yang yang ada di komplek Purnama agun agung g7: Tabel 3. 2 Luas Lahan per RT di RW 07 Komplek Purnama agung 7

RT

Luas Luas lahan lahan (m )

 No 1

1 (Blok A,B, dan C)

25400

2

2 (Blok F, G, L, dan M)

30432

3

3 (Blok D,E, J dan K)

44508

4

4 (Blok H, I , N, dan O)

33651

5

5 (Blok P dan Q)

48445

6

6 (Blok R, S, T, dan U)

51450

7

7 (Blok V, W, X, dan Y)

66114

Jumlah

300000

Sumber : Hasil Survey,2016

28

 

Gambar 3. 3Peta Klasifikasi Blok RW 07 Kelurahan Parit Tokaya

Sumber: Hasil Survei Tahun 2016   29

 

3.1.2  KONDISI LINGKUNGAN ALAM DAN BINAAN 3.1.2.1 LINGKUNGAN ALAM 3.1.2.1.1  FISIK DASAR 3.1.2.1.1.1 Topografi Tabel 3. 3 Luas Wilayah Kecamatan Pontianak Selatan Berdasarkan Ketinggian Pemukaan

No

Kelurahan

2

Luas (Km )

Ketinggian Permukaan

0,5-1 m

1-1,5 m

1,5-2 m

>2 m

1

Benua Melayu Laut

0,57

0,02

0,02

0,05

0,5

2

Benua melayu darat

2,69

0,03

0,09

0,35

2,23

3

Parit Tokaya

5,35

0,02

0,07

0,15

5,00

4

Akcaya

3,14

0,00

0,01

0,08

2,75

5

Kota Baru

2,43

0,01

0,03

0,07

1,95

14,19

0,08

0,22

0,70

12,43

Jumlah

Sumber : Hasil Perhitungan Basis data Arc GIS PT.KRINOTEK PT.KRINOTEK

Pada tabel diatas menunjukan kelurahan parit tokaya memiliki ketinggian 0,5 –  0,5  –  1  1 m sebesar 0,02. Untuk ketinggian 1 –  1 –  1,5  1,5 sebesar 0,07 dan untuk ketinggian 1,5 –  1,5 –  2  2 m sebesar 0,15 m serta lebih dari 2 m sebesar 5,00. 3.1.1.1.1.1 Klimatologi

Kota Pontianak termasuk beriklim tropis dengan suhu yang tertinggi adalah 29,10 C dan suhu terendah sebesar 26,80 C. Jumlah curah hujan rata-rata di Kota Pontianak adalah 254mm dengan suhu udara rata-rata dalam satu tahun adalah 27,8 derajat celcius. Berikut data perkembangan kondisi klimatologi Kota Pontianak:

30

 

Gambar 3. 4 Curah Hujan Rata-Rata Bulanan

Sumber: Kota Pontianak Dalam Angka Tahun 2013 Curah hujan dan suhu udara kota pontianak dari masing-masing perbulan memiliki intensitas curah hujan berbeda-beda, Intensitas curah hujan paling tinggi terjadi pada bulan april sebesar 386 mm/tahun , dan intensitas curah hujan paling rendah terjadi pada bulan juni sebesar 101 mm/tahun 3.1.1.1.1.2 Karakteris Karakteristik tik Geologi dan Jenis Tanah Tabel 3. 4 Luas Lahan Berdasarkan Jenis Tanah di Kelurahan Kecamatan Pontianak Selatan

Jenis Tanah No

Kelurahan

2

Luas (Km ) Endapam Litoral

1

Benua Melayu Laut

0,57

0,57

2

Benua melayu darat

2,69

2,69

3

Parit Tokaya

5,35

5,35

4

Akcaya

3,14

3,24

5

Kota Baru

2,43

2,34

14,19

14

Jumlah

Sumber : Hasil Perhitungan Basis data Arc GIS PT.KRINOTEK  PT.KRINOTEK  

Batuan litoral menghasilkan tanah litoral. Struktur geologi dan jenis tanah dalam  pembangunan kota diperlukan untuk mengetahui kestabilan lereng, perencanaan pondasi, dan 31

 

drainase. Batuan ini relatif kecil daya dukungnya, sehingga bangunan yang ada pada umumnya mengunakan pondasi tiang pancang. Lapisan tanah diatas batuan ini sampai kedalaman 10 meter dari permukaan tanah adalah hasil pelapukan dari batuan asal di  bawahnya. Kondisi relatif padat de ngan daya dukung kecil. Sedangkan lapisan diatas kedalaman 10 meter pada umumnya bersifat gembur dan merupakan lapisan tanah bawah (sub-soil) dan lapisan atas (top-soil). Jenis tanah dilapisan permukaan merupakan tanah gambut. Tanah alluvial dan litoral di Kecamatan Pontianak mempunyai komposisi gambut yang berbeda beda. Ketebalan lahan gambut yang ada sangat mempengaruhi peruntukan lahan serta  pondasi bangunan di kawasan ini. Secara jelas luasan lahan yang tertutup lapisan tanah gambut dapat dilihat pada tabel di bawah ini. Tabel 3. 5 Luas Lahan yang Tertutup Lapisan Tanah Gambut di Kecamatan Pontianak Selatan

Kedalam Gambut Kelurahan

2

Luas (Km )

No

0-1,2 m

1,2-2,4 m

2,4-4 m

>4m

1

Benua Melayu Laut

0,57

-

-

-

-

2

Benua melayu darat

2,69

-

-

-

-

3

Parit Tokaya

5,35

0,50

2,67

1,23

-

4

Akcaya

3,14

0,20

0,69

0,83

-

5

Kota Baru

2,43

-

2,17

0,26

-

14,19

0,70

5,54 5,54

2,32 2,32

0,00 0,00

Jumlah

Sumber : BAPPEDA Kota Pontianak, 2010

Berdasarkan data diatas, Kecamatan Pontianak Selatan yang memiliki luasan lahan gambut terbesar dengan kedalaman 2,4  –  4   4 meter adalah di Kelurahan Parit Tokaya Tokaya dengan luas 1,23 Km2. Luasan terbesar selanjutnya adalah di Kelurahan Akcaya dan Kota Baru sedangkan pada Kelurahan Benua Melayu Laut dan Darat lahanya tidak tertutup oleh lapisan tanah gambut. Dengan demikian pengembangan di kawasan ini harus memperhatikan kemampuan lahannya.

32

 

3.1.1.1.1.3 Hidrologi

Kecamatan Pontianak Selatan memiliki sungai/parit yang tersebar di kelurahankelurahan yang ada di Pontianak selatan. Sungai dan parit yang ada saling berkaitan dalam satu kesatuan sistem hidrologi. Wilayah hidrologi yang ada di Kecamatan Pontianak selatan ini dipengaruhi oleh pasang surut air sungai, sehingga jika pasang bersamaan dengan intensitas hujan yang tinggi sering kali menimbulkan banjir. Data sebaran sungai dan parit di Kecamatan Pontianak Selatan dapat dilihat pada tabel dibawah. Sungai dan parit yang ada ini untuk mencukupi kebutuhan air minum, untuk mandi, mencuci, bahkan keperluan pembuangan masyarakat. Lintasannya yang panjang digunakan sebagai jalur transportasi air. Data sebaran sungai dan parit di Kecamatan Pontianak Selatan dapat dilihat pada tabel dibawah. Tabel 3. 6 Sungai/Parit di kecamatan Pontianak Selatan

Sungai / Parit Kecamatan

Parit Bansir Parit Besar Pontianak Selatan

Parit Tokaya Sungai Kapuas Kecil

Sumber : RDTR Kota Pontianak 2013 - 2033 

3.1.2.1.2  VEGETASI

Pada Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini pada khususnya memiliki vegetasi yang  berada di penggunaan lahan yang bervariasi. Vegetasi berkaitan dengan jenis yang tumbuh  pada lahan kosong. Kondisi vegetasi di RW 07 Komplek Purnama Agung 7 ini memiliki keragaman, meliputi vegetasi yang hanya memiliki fungi estetika hingga vegetasi yang di kembangkan. Vegetasi yang ada di sekitar lingkungan komplek ini seperti pucuk merah,  pohon mangga, akasia, akasia, dll. Adapun perkebunan nanas pada komplek ini berada di bagian lahan belakang komplek purnama agung 7. Perkebunan nanas ini dikembangkan oleh salah satu penduduk penduduk 33

 

yang ada di komplek tersebut. Selain itu vegetasi yang ada di sekitar terdapat di sekitaran rumah warga namun tidak memiliki jumlah atau intensitas yang tinggi, karena vegetasi yang ada ini berfungsi sebagai pengotrol radiasi sinar matahari. Tabel 3. 7 Vegetasi Komplek Purnama Agung 7 RW 07

No

Nama Tanaman

1

Pohon Pisang

2

Pohon Ketapang

3

Beringin Putih

4

Kembang Sepatu

Lokasi

Dokumentasi Dokumentasi 

Lahan Kosong yang  berada di RT 07

Jalan lingkungan RT 07

Perkarangan Rumah warga di RT 06

Lahan kosong di jalan  penghubung RT 06-07

34

 

No

Nama Tanaman

5

Pohon Duren

6

Pohon Bougenvil

7

Talas/keladi

8

Pohon Cermai

Lokasi

Dokumentasi Dokumentasi 

Perkarangan Rumah warga RT 01

Perkarangan Rumah Warga RT 05

Lahan Kosong di RT 07

Perkarangan Rumah RT 02

Sumber : Dokumentasi Tim Penulis, 2016 3.1.2.1.3  POTENSI BENCANA  BENCANA 

Dalam Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana, dikenal pengertian dan beberapa istilah terkait dengan bencana. Bencana adalah per istiwa atau rangkaian peristiwa yang mengancam dan mengganggu kehidupan dan penghidupan masyarakat yang disebabkan, baik oleh faktor alam dan/atau faktor non alam maupun faktor manusia sehingga mengakibatkan timbulnya korban jiwa manusia, kerusakan lingkungan, kerugian harta benda, dan dampak psikologis. Bencana alam adalah bencana yang 35

 

diakibatkan oleh peristiwa atau serangkaian peristiwa yang disebabkan oleh alam antara lainberupa gempa bumi, tsunami, gunung meletus, banjir, kekeringan, angin topan, dan tanah longsor. a.  Banjir Menurut SK SNI M-18-1989-F (1989) dalam Suparta (2004) Banjir adalah aliran yang relatif tinggi, dan tidak tertampung oleh alur sungai atau saluran. Dan air itu mengalir keluar dari sungai atau saluran karena sungai atau salurannya sudah melebihi kapasitasnya. Terdapat beberapa lokasi dengan potensi genangan yang cukup luas pada lokasi kelurahan Parit Tokaya dan Sekitarnya : Kawasan Masjid Raya Mujahidin, Jalan KS. Tubun, Sutoyo, Suprapto dan Ahmad Yani. Wilayah genangan yang terdapat di Kecmatan Pontianak Selatan sebagaian besar merupakan genangan sesaat. 3.1.2.2 PENGGUNAAN LAHAN

Lahan sebagai bagian atau unsur dari lingkungan alam adalah merupakan salah satu wadah bagi manusia dan makhluk hidup lainnya untuk melakukan kegiatanya. Menurut aryad (1986;176) Penggunaan lahan adalah bentuk intervensi manusia terhadap lahan dalam rangka memenuhi kebutuhan kebutuhan hidupnya hidupnya baik materiil maupun spirituil. Penggunaan lahan pada RW 07 komplek purnama agung ini dapat dilihat adanya variansi penggunaan lahan guna menunjang kegiatan warga lingkungan sekitar. Dari  penggunaan lahan yang ada di lokasi tersebut didominasi dengan peruntukan lahan sebagai  permukiman. Hal ini dikarenakan memang fungsi lahan utama pada lokasi ini dioeruntukan untuk memenuhi kebutuhan perumahan. Selain diperuntukan untuk perumahan terdapat  penggunaan lahan yang difugsikan untuk kawasan perdagangan, kesehatan, pendidikan, ruang terbuka hijau. 3.1.2.3.  KEPADATAN BANGUNAN

Kepadatan bangunan merupakan salah satu aspek dalam upaya pengendalian  perkembangan tata ruang dan tata bangunan serta tata lingkungan yang memperhatikan keserasian, fungsional etetis serta ekologis dalam pemanfaatan ruang lahan. Kepadatan  bangunan berpengaruh terhadap intesitas daerah terbangun yang merupakan optimalisasi kemempuan lahan berbanding luas lahan.

36

 

Hasil observasi lapangan didapatkan bahwa jumlah hunian dilokasi RW 07 Komplek  purnama agung 7 semakin padat dan adanya pengembangan pembangunan perumahan disekitar lingkungan tersebut. Dimana memiliki pola penataan rumah hunian yang teratur namun tidak memiliki ukuran rumah yang sama. Tingkat kepadatan pada lokasi studi  penelitian mencapai 0.056 jiwa/Ha dari jumlah penduduk penduduk 1708 jiwa. 3.1.2.3 KARAKTERISTIK BANGUNAN 3.1.2.3.1  STRUKTUR BANGUNAN

Gambar 3. 5 Struktur bangunan

Sumber: Hasil Survey, 2016 Tabel 3. 8 Persentase Persentase Struktur bangunan dari seluruh bangunan bangunan di RW 07 Parit Tokaya

Struktur Bangunan

Jenis Bangunan

Persentase Bangunan

Beton

Pemanen

85 %

Kayu

Semi Permanen

15 %

Sumber: Hasil Survey, 2016

Struktur bangunan adalah bagian atau bahan-bahan pembentuk suatu bangunan yang  berfungsi sebagai penguat suatu bangunan yang bertujuan memberikan keamanan dan kenyamanan bagi pemilik bangunan. Rumah merupakan struktur fisik sebagai tempat  berlindung dari berbagai macam ancaman dari luar dan terutama berfungsi sebagai tempat tinggal dan membina keluarga. Struktur fisik bangunan yang menjadi penilaian dalam kelayakan tempat tinggal layak huni dilihat dari sisi fisiknya adalah dinding rumah, tiang bangunan, atap, lantai, jendela, dan  pagar. Struktur bangunan yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya rata-rata adalah  bangunan rumah dengan dinding pekerasan beton, tiang villa, dengan atap dari seng metal, 37

 

lantai yang dimiliki adalah porselen, jendela yang kecil dan setiap jendela dipasangi tralis dan dengan pagar besi. bangunan yang menjadi tempat tinggal masyarakat di Kelurahan Parit Tokaya merupakan bangunan yang tegap dan permanen. Namun ada juga beberapa rumah dengan pekerasan kayu tapi tetap tegap dan layak untuk dihuni.

 

3.1.2.3.2. LUAS RUMAH

Gambar 3. 6 Ukuran rumah Komplek Purnama Agung 7 RW 07 Sumber : Hasil Survey, 2016  

Luas rumah merupakan kebebasan bagi para pemilik rumah untuk mendapat keleluasaan dan kenyaman sebagai tempat tinggalnya. Dengan memiliki ukuran rumah yang luas memudahkan untuk mengatur dan mengurus isi rumah dan dapat menampung banyak orang yang tinggal di rumah tersebut. Rumah yang di bangun berdasarkan luasan kapling tanah yang dimiliki, rata-rata luas kapling tanah yang berada di rw 07 mempunyai luasan berkisar 198 m 2. Rumah yang terbangun di rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan adalah dengan rumah yang berukuran 36 m2 namun setelah lama dihuni ukuran rumah tersebut mengalami  perubahan ukuran yang awalnya mempunyai ukuran 36 m2 berubah menjadi 45/60/72 m2. Sehingga rumah yang berada di rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan  bervariasi. 3.1.2.3.3.  INTENSITAS LAHAN

Intensitas lahan yang bertujuan untuk mengetahui lahan terbangun dan tidak terbangun di suatu wilayah. Dengan mengetahui intensitas lahan disuatu lokasi yang  berfungsi untuk melihat seberapa maksimal pemanfaatan lahan tersebut digunakan dan mengetahui keunggulan apa saja yang terdapat di lokasi yang di teliti.Di lokasi studi intensitas lahan cukup baik, tidak digenangi air ketika musim hujan maupun air pasang. 38

 

Tanah yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya tergolong subur, tanah yang kosong kosong dijadikan masyarakat sebagai perkebunan. Komponen penilaian yang tercakup dalam intensitas lahan adalah : 1.  Koefisien Dasar Bangunan (KDB) yaitu untuk mengetahui luas seluruh lantai dasar yang dapat dibangun dengan mengalikan persentase standart KDB yaitu 70% yang didapat dari Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan kemudian dikalikan dengan luas kapling lahan yaitu 198m 2. 2.  Koefisien Lantai Bangunan (KLB) yaitu untuk mengetahui jumlah seluruh luas lantai seluruh bangunan yang dapat dibangun dengan mengalikan persentase standart KLB yaitu 2,80 m2  yang didapat dari Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan kemudian dikalikan dengan luas kapling lahan yaitu 198m2. 3.  Koefisien Daerah Hijau (KDH) yaitu untuk mengetahui luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan maupun penghijauan dengan mengalikan persentase standart KLB yaitu 30% yang didapat dari Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan kemudian dikalikan dengan luas kapling lahan yaitu 198m2. 4.  Koefisien Tapak Besmen (KTB) yaitu untuk mengetahui jumlah tinggi seluruh lantai  bangunan yang boleh dibangun dengan perbandingan antara Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB). Intensitas lahan yang menjadi lahan terbangun yaitu seperti permukiman rumah warga, perdagangan, pendidikan, dan tempat-tempat ibadah. Sedangkan lahan tak terbangunnya yaitu adanya perkebunan nanas dan semak belukar.

Gambar 3. 7 Lahan Terbangun Sebagai Pendidikan Sumber : Hasil Survey, 2016

39

 

Pendidikan yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya adalah SMK Kesehatan Reformasi Pontianak yang merupakan satu-satunya sekolahan yang terdapat lokasi studi.

Gambar 3. 8 Lahan yang belum terbangun Komplek Purnama Agung 7 Sumber : Hasil Survey, 2016

Semak belukar yang merupakan lahan di blok yang belum terbangun yang terdapat di  blok v. Rumah yang terdapat di blok ini baru ada sekitar 3 atau 4 rumah yang belum di  penuhi dengan rumah warga penyebabnya akses dan fasilitas yang belum memadai dan sebagai bentuk kebutuhan suatu perumahan dan permukiman.

Gambar 3. 9 Lahan Terbangun Sebagai Tempat Ibadah Sumber : Hasil Survey, 2016

Masjid yang bernama bernama masjid Jami’atussalihin yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yang lebih tepatnya terletak di blok R yang merupakan dan satu-satunya masjid yang terdapat di Rw 07 denga 7 Rt yang berpenduduk lebih dari 300 KK. Namun tidak semua warga yang tinggal di Rw 07 beribadah di masjid tersebut, mereka 40

 

ada yang beribadah dirumah, maupun di masjid yang lain. Perlu diketahui di Rw 07 kelurahan Parit Tokaya juga banyak dihuni oleh warga yang bukan beragama islam dengan  persentase sekitar 45%.

Gambar 3. 10 Lahan Tak Terbangun Sebagai Perkebunan Sumber : Hasil Survey, 2016

Kebun nanas yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya yang merupakan satusatunya kebun yang terdapat di Rw tersebut, yang terletak di ujung blok. Yang di rawat dan dilestarikan oleh tukang kebun kebun yang rumahnya rumahnya terletak di sekitar kawasan kebun kebun nanas. Tabel 3. 9 Persentase Persentase Intensitas lahan RW 07 Parit Tokaya

Fungsi Ruang

Persentase

Rumah Warga Perdagangan Lahan Terbangun

70% Pendidikan Tempat Ibadah Perkebunan Nanas

Lahan Tak Terbangun

30% Semak

Sumber : Hasil Survey, 2016

41

 

3.1.2.3.4.  MODEL BANGUNAN

Model rumah yang terdapat di rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yang memiliki berbagai macam variasi dari model rumah cupple, rumah tunggal, dan rumah deret. Tabel 3. 10 Persentase Model Rumah RW 07 Parit Tokaya

 No

Model Rumah

Dokumentasi

Persentase

1

Rumah Tunggal

65%

2

Rumah Couple

15%

3

Rumah Deret

20%

Sumber : Hasil Survey, 2016

Model rumah yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya mulai dari blok a-z model bangunannya bervariasi mulai dari model rumah cupple, rumah deret, dan rumah tunggal. dari hasil yang didapatkan jika dipresentasekan yang lebih mendominasi di rw 07

42

 

Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan ini adalah rumah dengan model rumah tunggal. 3.1.2.3.5.  FUNGSI BANGUNAN

Fungsi bangunan di lokasi studi yang digunakan sebagai lahan terbangun yaitu seperti  permukiman rumah warga, perdagangan, pendidikan, dan tempat-tempat ibadah.Rumah  berfungsi sebagai tempat untuk melepaskan lelah, tempat bergaul dan membina rasa kekeluargaan diantara anggota keluarga, tempat berlindung dan menyimpan barang berharga, dan rumah juga merupakan status lambang sosial (Azwar, 1996; Mukono, 2000). Rumah yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan belum sepenuhnya dapat dikatakan layak karena banyak bangunan rumah yang rapat sehingga rumah tidak mendapatkan sinar matahari dan siklus udara dengan baik, dan juga terdapat  beberapa rumah dengan pekerasan kayu yang tidak tegap dan tidak dapat memberikan rasa aman dan nyaman. Fungsi bangunan Pendidikan yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan ini adalah SMK Kesehatan Reformasi Pontianak yang menitik  beratkan pada bidang kesehatan yang berdaya pakai. Fungsi bangunan tempat ibadah yang terdapat di Rw 7 Kelurahan parit tokaya yaitu masjid Jami’atussalihin yang Jami’atussalihin yang merupakan satusatunya tempat ibadah yang terdapat di Rw 7 Kelurahan Parit Tokaya. Tempat ibadah tersebut selain menggunakan air PDAM namun juga mempunyai sumur yang ketika air PDAM tidak mengalir bisa menggunakan air sumur tersebut. 3.1.2.3.6.  ARAH HADAP BANGUNAN

Gambar 3. 11 Arah hadap bangunan rumah Sumber : Hasil Survey 2016

Arah hadap bangunan bukanlah hal yang sepele yang berhubungan dengan berbagai aspek. Aspek yang terkait adalah aspek sosial, budaya, kemasyarakatan dan lingkungan yang 43

 

melihat tentang interaksi, toleransi, dan saling menghargai dan menjaga lingkungan sekitar agar menjadi bersih, sehat dan asri. Seluruh bangunan perumahan di Rw 07 Kelurahan parit Tokaya seluruhnya menghadap kejalan karena disetiap blok telah adanya jalan aspal dan dipenuhi dengan fasilitas jalan seperti lampu jalan dan drainase yang dengan pekerasan beton namun juga ada drainase yang belum memiliki pekerasan. 3.1.2.3.7.  KESEHATAN BANGUNAN

Bangunan adalah struktur buatan manusia yang terdiri atas dinding dan atap yang didirikan secara permanen di suatu tempat. Bangunan juga biasa disebut dengan rumah dan gedung, yaitu segala sarana, prasarana atau infrastruktur dalam kebudayaan atau kehidupan manusia dalam membangun peradabannya. Bangunan memiliki beragam bentuk, ukuran, dan fungsi, serta telah mengalami penyesuaian sepanjang sejarah yang disebabkan oleh beberapa faktor, seperti bahan bangunan, kondisi cuaca, harga, kondisi tanah, dan alasan estetika. Bangunan gedung di suatu negara akan mematuhi ketentuan sesuai peraturan yang  berlaku di negaranya untuk memenuhi persyaratan kelayakan agar memperoleh ijin membangun dari pemerintah setempat. Di Indonesia, Undang-undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menjadi acuan dalam peraturan mengenai bangunan. Turunan  peraturan selanjutnya adalah Peraturan Menteri Pekerjaan Umum (Permen PU) nomor: 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung, sebagai acuan dalam membuat bangunan di Indonesia. Persyaratan teknis yang tertuang dalam Permen PU tsb adalah persyaratan tata bangunan dan lingkungan, persyaratan keandalan bangunan gedung, persyaratan kesehatan bangunan gedung, persyaratan kenyamanan ken yamanan bangunan gedung,  persyaratan kemudahan bangunan gedung. gedung.

Gambar 3. 12 Kesehatan Rumah Komplek Purnama Agung 7 RW 07  07  Sumber : Hasil Survey, 2016   44

 

Rumah di RW 07 sudah hampir memenuhi syarat kesehatan bangunan dimana pada setiap rumah memiliki penghawaan dan pencahayaan yang baik yaitu memiliki ventilasi sebagai sirkulasi udara secara alami tetapi masih banyak rumah yang telah direnovasi tidak menggunakan ventilasi atau tertutup sehingga hanya sedikit menangkap sinar matahari dan tidak terdapat sirkulasi udara pada bangunan . sanitasi pada setiap rumah di RW 07 sudah sangat baik seperti setiap satu blok blok terdapat selokan yang berada di samping dan belakang rumah sehingga aliran air limbah bisa lancar dan tidak menyebabkan kebanjiran . Penggunaan bahan bangunan gedung sudah memenuhi syarat kesehatan bangunan untuk para  penghuni nya .Kualitas udara ambien di lingkungan lingkungan perumahan RW 07 sudah termasuk bebas dari gangguan gas beracun dan memenuhi syarat baku mutu lingkungan serta jauh dari tingkat kebisingan dan getaran yaitu tingkat kebisingan dibawah 45 dB.A dan tingkat getaran kurang dari 10mm/detik. 3.1.2.3.8.  TIPE RUMAH

Tipe rumah yang sering kita dengar itu merupakan penjelasan luas bangunan dan luas tanah yang dibuat menjadi satu kesatuan. Sebagai contoh rumah tipe 45/72, berarti menjelaskan bahwa luas pada bangunan rumah tersebut yaitu 45 m 2  dan luas tanah secara keseluruhan baik yang sudah dibangunan maupun masih berupa tanah kosong besarnya 72 m2. Jadi bisa kita simpulkan bahwa angka “45” menunjukan luas bangunan rumah, sementara angka “72” menjelaskan luas tanah secara keseluruhan. Tipe rumah di RW 07 sangat  beragam dari mulai tipe terkecil hingga terbesar. Tipe Rumah di RW 07 awal mulanya merupakan tipe 45 seperti gambar dibawah :

Gambar 3. 13 Tipe Rumah Awal Komplek Purnama Agung 7 RW 07 Sumber : Hasil Survey, 2016

Setelah menjadi milik pribadi mulai banyak rumah yangdibangun dan dikembang menjadi lebih besar sesuai dengan keinginan pemilik rumah sehingga tipe rumah di RW 07 sangat beragam mulai dari tipe 45 hingga tipe 72. Pada RT 01 rata-rata tipe rumah sudah

45

 

menjadi tipe 72 sedangkan pada RT 07 masih banyak terdapat rumah yang memiliki tipe rumah awal yaitu Tipe 45 dikarenakan banyak rumah yang belum terjual dan berpenghuni.

Gambar 3. 14 Tipe Rumah yang sudah direnovasi RW 07  07   Sumber : Hasil Survey, 2016

3.1.3  ASPEK SARANA DAN PRASARANA 3.1.3.1. ASPEK SARANA 3.1.3.1.1. SARANA PENDIDIKAN

Sarana pendidikan merupakan lembaga sosial yang bertujuan untuk berlangsungnya  proses belajar formal. Dengan adanya sarana pendidikan dapat menciptakan manusia yang  berdaya, memiliki keterampilan, tanggung jawab, berkepribadian, memiliki moral dan sebagainya. Sarana pendidikan yang terdapat di RW 07, Kelurahan Parit Tokaya hanya SMK Kesehatan Reformasi Pontianak yang berada di RT 01. Kondisi dan fasilitasnya fasilitas nya sangat minim dan lahannya pun terbatas.

Gambar 3. 15 Sarana Pendidikan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya Sumber : Hasil Survey, Survey, 2016

46

 

3.1.3.1.2. SARANA KESEHATAN

Sarana kesehatan merupakan tempat yang digunakan untuk melakukan upaya  pelayanan kesehatan yang meliputi pusat kesehatan masyarakat, rumah sakit, puskesmas, klinik kesehatan, prakter dokter, dan lain sebagainya. Adanya sarana kesehatan di perumahan akan memudahkan warga setempat dalam memenuhi kebutuhan sehat fisik dan jasmaninya. Sarana kesehatan yang terdapat di RW 07, Kelurahan Parit Tokaya hanya satu unit Posyandu yang berada di RT 01. Kondisi posyandu tersebut masih sangat minim, tampak kurang terawat.

Gambar 3. 16 Sarana Kesehatan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya  Tokaya  Sumber : Hasil Survey, 2016  

3.1.3.1.3. SARANA PERIBADATAN

Sarana peribadatan merupakan sarana kehidupan untuk mengisi kebutuhan rohani yang perlu disediakan di lingkungan perumahan bagi umat beragama untuk beribadah secara  berjamaah dan sesuai dengan keputusan masyarakat bersangkutan. Masyarakat memiliki kepercayaan yang berbeda-beda sehingga membutuhkan sarana peribadatan yang sesuai dengan kepercayaan yang mereka anut. Sarana peribadatan yang terdapat di RW 07, Kelurahan Parit Tokaya merupakan sarana peribadatan bagi umat muslim yaitu Masjid Jamiatus Sholihin yang terletak di RT 05.

47

 

Gambar 3. 17Sa 17Sarana rana Pendidikan RW 07 Kelurahan Kelurahan Parit Toka a Sumberr : Hasil Sumbe Hasil Surve Surve , 2016  2016  

3.1.3.2. ASPEK PRASARANA 3.1.3.2.1. AIR BERSIH

Air bersih merupakan salah satu bagian penting untuk kehidupan manusia. Oleh karena itu, perlunya pemenuhan kebutuhan air yang cukup demi kelangsungan aktivitas kehidupan. Air bersih yang cukup akan mendukung fungsi kegiatan, seperti kegiatan pada kawasan perumahan. Pemenuhan kebutuhan air bersih di Kota Pontianak ditangani sepenuhnya oleh pemerintah yaitu melalui Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) Tirta Khatulistiwa. Pemenuhan kebutuhan air bersih di lokasi studi, RW 07 Kelurahan Parit Tokaya, Kecamatan Pontianak Selatan menggunakan pelayanan dari PDAM Tirta Khatulistiwa. Seluruh komplek perumahan di lokasi ini, dilalui oleh pipa air bersih dari PDAM. Meskipun demikian, terdapat beberapa rumah yang menggunakan sumur dan tangki air untuk menampung persediaan air bersih. 3.1.3.2.2. AIR LIMBAH

Air limbah merupakan air sisa buangan dari berbagai aktivitas baik domestik maupun non-domestik. Air limbah terbagi menjadi dua jenis, yaitu Grey Water & Black Water . Pengelolaan air limbah pada kawasan perumahan dan permukiman sangat di perlukan, agar terciptanya kualitas lingkungan yang sehat dan layak huni bagi masyarakat. Air limbah di lokasi studi terdiri dari grey dari  grey water dan black water . Limbah black water dilakukan pengelolaan oleh tiap rumah yaitu dengan adanya  septic tank . Sedangkan limbah  grey water   dari setiap rumah langsung massuk ke saluran drainase tanpa melalui proses  pengelolaan terlebih dahulu. 48

 

3.1.3.2.3. DRAINASE

Drainase merupakan saluran yang berfungsi mengalirkan air menuju saluran yang lebih besar guna mencegah timbulnya genangan air di permukaan tanah. Pada lokasi studi, aliran draianse sebagian besar sudah terintegrasi antara satu dengan dengan lainnya. Aliran drainase drainase terdapat di bagian tepi jalan lingkungan yang ada. Drainase yang ada memiliki ukuran lebar yang sama yaitu 30 cm. Drainase tersebut ada yang sudah mengalami perkerasan dan belum  perkerasan. Untuk lebih jelasnya, dapat dilihat pada gambar di bawah ini. Tabel 3. 11 Data Eksisting Eksisting Jaringan Drainase Drainase

No

Ukuran

Sifat

Kondisi

1

lebar = 30 cm ; dalam = 20cm

Terbuka

Perkerasan

2

lebar = 30 cm ; dalam = 20 cm

Tertutup

Belum Perkerasan

3

lebar = 30 cm ; dalam = 15 cm

Terbuka

Belum Perkerasan

Sumber : Hasil Survey, 2016

Gambar 3. 18 Drainase Komplek Purnama Agung 7 RW 07 Sumber : Hasil Survey, 2016  

49

 

Gambar 3. 19 Peta Drainase Komplek Purnama Agung 7 RW 07

Sumber: Hasil Survey, 2016   50

 

3.1.3.2.4. JALAN

Jalan merupakan prasarana penting yang harus ada di dalam kawasan perumahan dan  permukiman. Jalan akan menghubungkan menghubungkan bangunan satu ke bangunan yang lain, jalan juga akan meningkatkan dan mempermudah aksesibilitas di kawasan perumahan. Jalan di lokasi studi sudah terintergrasi dengan baik, jalan yang ada seperti membentuk grid yang identik dengan jalan di perumahan pada umumnya. Antara komplek satu dengan komplek komplek lain terhubung oleh jalan, namun terdapat jalan yang tidak tembus ke  jalan lain (jalan buntu). Lebar jalan di lokasi studi sebesar 5 m, dengan kondisi jalan yang  berbeda. Terdapat jalan dengan kondisi perkerasan aspal, perkerasan beton, dan jalan aspal yang berlubang. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar di bawah ini. Tabel 3. 12 Data Eksisting Jalan Komplek Purnama Agung 7 RW 07

Kondisi

Lebar

Lokasi

1

Aspal

5m

RT 5

2

Semen

5m

RT 6

3

Tanah

5m

RT 7

 No

Dokumentasi

51

 

 No

4

Kondisi

Lebar

Lokasi

Berlubang

5m

RT 1

Dokumentasi

Sumber : Hasil Survey, 2016

52

 

Gambar 3. 20 Peta Jalan Komplek Purnama Agung 7 RW 07

Sumber : Hasil Survey, 2016 53

 

3.1.3.2.5. LISTRIK

Listrik merupakan energi yang sangat vital dalam segala aspek kehidupan manusia. Begitu pula dengan perumahan, kebutuhan akan listrik harus terpenuhi dengan cukup. Penyediaan listrik di lokasi studi yaitu semua rumah telah dialiri listrik PLN, dengan adanya  jaringan listrik listri k yang terintegrasi dengan baik. Kondisi tiang listrik juga baik, tidak ada yang mengalami kerusakan dan berdampak pada bencana. Tiang listrik terdapat di setiap bagian tepi jalan yang ada. Selain itu, terdapat dua buah gardu besar di lokasi studi, yaitu yang terdapat di RT 01 dan RT 04. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar di bawah ini.

Gambar 3. 21 Kondisi Prasarana Listrik Komplek Purnama Agung 7 RW 07 Sumber : Hasil Survey, 2016  

54

 

Gambar 3. 22 Peta Gardu Listrik Komplek Purnama Agung 7 RW 07 Sumber : Hasil Survey, 2016 55

 

3.1.3.2.6. PERSAMPAHAN

Sistem persampahan di lokasi studi adalah setiap rumah menyediakan tempat sampah di bagian depan rumah untuk dikumpulkan, yang kemudian akan diangkut oleh petugas sampah menuju Tempat Pembuangan Sampah (TPS). Selain itu, terdapat Bank Sampah Rosella di lokasi studi yang berfungsi untuk memilah sampah yang masih memiliki nilai guna untuk diolah agar memiliki nilai jual. 3.2 ASPEK NON FISIK 3.2.1  ASPEK POLITIK

Aspek Politik yaitu hubungan antara peraturan dan kebijakan yang telah ditetapkan oleh pemerintah yang berhungan langsung dengan perumahan dan permukiman yang tertuang dalam rencana tata ruang wilayah atau rencana tata ruang yang lebih rinci untuk mengatur dan menata perumahan dan permukiman menjadi lebih tertata dan sesuai dengan kawasannya.Aspek politik yang mempunyai pengaruh timbal balik dengan administrasi  pembangunan adalah filsafat hidup bangsa atau filsafat politik kemasyarakatan dari suatu negara tertentu. Hal ini juga berhubungan dengan interdependensi antara sistem politik yang dianut dengan administrasi pembangunan. Pada RW 07 Kelurahan Parit Tokaya sudah sesuai dengan Rencana Detail Tata Ruang Kota Pontianak yaitu sebagai kawasan permukiman. Pada RW 07 diperuntukan untuk  permukiman dan perumahan sesuai dengan kebijakan dan peraturan yang berlaku . RW 07 masih belum memiliki beberapa sarana dan prasarana umum yang diperlukan dalam suatu kawasan

perumahan

dan

permukiman

sehingga

perlu

mengadakan

pembangunan

 berkelanjutan.Kawasan RW 07 merupakan kawasan lindung gambut sehingga untuk tingkat kebakaran sangat tinggi . RW 07 sesuai dengan RDTR Kota Pontianak maka lebih ditingkatkan untuk Kawasan Permukiman untuk meningkatkan pertumbuhan penduduk dan tetap menjaga kawasan lindung gambut agar tidak terjadi kebakaran lahan. 3.2.2  ASPEK EKONOMI 3.2.2.1 MATA PENCAHARIAN

Menurut kamus bahasa Indonesia mata pencaharian adalah pekerjaan atau  pencaharian utama (yang dikerjakan untuk kebutuhan sehari-hari). Mata pencaharian 56

 

merupakan aktifitas manusia untuk memperoleh taraf hidup yang layak dimana antara daerah satu dengan daerah yang lainnya berbeda sesuai dengan taraf kemampuan penduduk dan keadaan demografinya (Daldjoeni, 1987:89). Mata pencaharian dibedakan menjadi dua yaitu mata pencaharian pokok dan mata pencaharian sampingan. Mata pencaharian pokok adalah keseluruhan kegiatan untuk memanfaatkan sumber daya yang ada yang dilakukan sehari-hari dan merupakan mata pencaharian utama untuk memenuhi kebutuhan hidup. Mata  pencaharian sampingan adalah mata pencaharian di luar mata pencaharian pokok (Susanto, 1993:183). Mata pencaharian adalah keseluruhan kegiatan untuk mengeksploitasi dan memanfaatkan sumber-sumber daya yang ada pada lingkungan fisik, sosial dan budaya yang terwujud sebagai kegiatan produksi, distribusi distri busi dan konsumsi (Mulyadi, 1993:79). Masyarakat RW 07 memiliki mata pencaharian yang beragam dimana yang paling dominan yaitu karyawan swasta yang disetiap RT jumlah penduduknya banyak yang bekerja sebagai Karyawan swasta dapat dilihat pada tabel dibawah :

NO

Tabel 3. 13 Mata Pencaharian Penduduk RW 07

JENIS PEKERJAAN

JUMLAH

RT01 RT02 RT03 RT04 RT05 RT06 RT07 1

WIRASWASTA

13

6

20

10

4

3

23

2

APARATUR SIPIL NEGARA

1

14

3

8

16

8

7

3

KARYAWAN SWASTA

5

20

28

17

23

13

29

4

PEDAGANG

0

1

1

2

2

2

0

5

IBU RUMAH TANGGA

7

3

6

5

4

9

4

6

ANGGOTA DPRD

1

0

0

1

0

0

0

7

BURUH HARIAN LEPAS

0

1

3

3

3

5

0

8

PENSIUNAN

0

0

0

1

0

1

0

9

TNI/ POLRI

0

1

1

0

2

0

1

10

TUKANG LISTRIK

0

0

0

0

1

0

0

11

KARYAWAN BUMN/ BUMD

2

0

0

0

1

1

1

12

WARTAWAN

0

0

0

0

1

0

1

13

PENDETA

1

0

0

0

0

0

13

Sumber: Hasil Survey, 2016 57

 

Masyarakat RW 07 memiliki mata pencaharian yang beragam yaitu wiraswasta, aparatur sipil negara, karyawan swasta, pedagang, ibu rumah tangga, anggota DPRD, buruh harian lepas, pensiunan, TNI/POLRI, Tukang Listrik, Karyawan BUMN/BUMD, Wartawan dan Pendeta. Mata Mata Pencaharian yang paling dominan yaitu yaitu karyawan swasta yang disetiap RT jumlah penduduknya banyak yang bekerja sebagai Karyawan swasta dimana RT yang yang  jumlah penduduk berkerja sebgai karywan swasta terbanyak pada RT 07. Pada RW 07 terdapat Anggota DPRD yang berada di RT 04. Pedangang biasanya merupakan penduduk yang memiliki toko pada rumahnya. Penduduk RW 07 memiliki pekerjaan semua sehingga tidak ada penduduk yang penggaruan atau tidak memiliki pekerjaan. 3.2.2.2 KEGIATAN INFORMAL

Kegiatan informal adalah aktivitas

dari dua dua orang atau lebih yang telibat pada

suatu aktifitas serta tujuan bersama yang tidak disadari. Biasanya kegiatan ini dilakukan untuk menyambung tali persaudaraan dan untuk saling mengenal dalam suatu kawasan. RW07 memiliki kegiatan informal informal seperti mengadakan gotong gotong royong setiap dua minggu sekali dan masyrakat pun sangat antusias dengan kegiatan tersebut.

Gambar 3. 23 Bank Sampah Rosella di RW 07 Sumber :Hasil Survey, 2016

RW 07 memiliki Bank sampah yang diberi nama Rosella sehingga banyak mendapatkan kunjungan bahkan dikunjungi oleh masyarakat luar negeri. Bank Sampah ini dikelola oleh para ibu-ibu di RW 07 .Bank Sampah Rosella menjadi suatu kegiatan yang  positif bagi para ibu-ibu di lingkungan RW 07 sehingga ibu-ibu bisa mengisi waktu luang mereka untuk berkumpul bersama dan saling bersilaturahmi melalui membuat kerajinan dan mengurus Bank Sampah Rosella bersama-sama.

58

 

3.2.2.3 PENDAPATAN

Pendapatan perseorangan ( Personal  Personal Income)adalah Income )adalah jumlah pendapatan yang diterima oleh setiap orang dalam masyarakat, termasuk pendapatan yang diperoleh tanpa melakukan kegiatan apapun. Pendapatan perseorangan juga menghitung pembayaran transfer (transfer ( transfer  payment ). ). Transfer payment  adalah penerimaan-penerimaan yang bukan merupakan balas  jasa produksi tahun ini, melainkan diambil dari sebagian pendapatan nasional tahun lalu, contoh pembayaran dana pensiunan, tunjangan sosial bagi para pengangguran, bekas pejuang,  bunga utang pemerintah, dan sebagainya. Berdasarkan dari mata pencaharian penduduk RW 07 yang paling besar yaitu karyawan swasta maka pendapatan yang diperoleh tergantung dari jabatan atau tingkat  pekerjaan yang paling rendah berpenghasilan sesuai dengan UMK Kota Pontianak sebesar Rp 1.816.000 dan yang paling tertinggi bisa sampai 200 juta . sedangkan pendapatan penduduk yang tekecil dari penduduk yang memiliki mata pencaharian buruh harian lepas yang  penghasilannya dibawa UMK Kota Pontianak. Sehingga berdasarkan tingkat kesejahteraan maka penduduk RW 07 sudah tergolong sejahtera berdasarkan tingkat pendapatan penduduk untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari sudah mampu dan mudah. 3.2.3  ASPEK SOSIAL KEMASYARAKATAN KEMASYARAKATAN

Aspek sosial kemasyarakatan ini berisi jumlah KK dan penghuni dalam satu rumah, kepadatan penduduk, kualitas SDM, serta partisipasi masyarakat. Data yang diperoleh berupa hasil survey langsung. Survei yang dilakukan berupa wawancara dan observasi langsung. 3.2.3.1 JUMLAH KK DAN PENGHUNI DALAM SATU RUMAH

Data mengenai jumlah KK dan penghuni dalam satu rumah ini didapat dari wawancara. Menurut hasil wawancara, terdapat perbedaan jumlah KK dan penghuni dalam satu rumah. Terdapat rumah yang dihuni lebih dari satu KK. Rumah dengan penghuni lebih sari satu KK tersebar di tiap-tiap t iap-tiap RT yang ada di RW07 Parit Tokaya. Berdasarkan data yang didapat menngenai jumlah KK dan penghuni dalam satu rumah yang terdapat di kawasan kajian yaitu berada di RW07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan Kota Pontianak, dimana diketahui bahwa rata-rata didalam kawasan kajian terdapat 1 KK dengan penghuni rata-rata 4 orang dalam satu rumah. Namun, ada beberapa rumah yang didalamnya terdapat 2 KK. Selain itu, juga terdapat rumah  penduduk yang dihuni oleh 6 –  6 –  10  10 dalam satu rumah. 59

 

3.2.3.2 KEPADATAN PENDUDUK

Kepadatan penduduk merupakan perbandingan antara jumlah penduduk dan luas lahan. Pada kajian RW07 jumlah penduduk menggunakan satuan jiwa, dan luas lahan menggunakan satuan Ha. Secara keseluruhan di RW07 memiliki luas lahan sekitar 30 Ha dan  penduduk dengan jumlah angka sebanyak 1708 jiwa. Dari angka tersebut didapatkannyalah kepadatan penduduk sebesar 56,93 jiwa/Ha. RT01 memiliki luas lahan seluas 2,54 Ha dan jumlah penduduk 214 jiwa sehingga didapat kepadatan sebesar 84,25 jiwa/Ha. Untuk RT02 memiliki jumlah penduduk sebanyak 221 jiwa dan luas lahan sebesar 3,04 Ha, sehingga didapat kepadatan sebesar 77,62 jiwa / Ha. Selanjutnya adalah RT03 dengan jumlah penduduk sebanyak 265 jiwa dan lahan seluas 4,45 Ha, sehingga didapat kepadatan dengan angka 59,54 jiwa/ Ha. RT04 memiliki penduduk dengan angka 204 jiwa dan lahan dengan luas 3,37 Ha, sehingga di dapat kepadatan  penduduk sebesar 60,62 jiwa/Ha. Penduduk pada RT05 sebanyak 252 jiwa ji wa dengan luas lahan sebesar 4,84 Ha, sehingga didapat kepadatan penduduk sebanyak 52,02 jiwa/Ha. Pada RT06 terdapat sebanyak 274 jiwa penduduk, dengan lahan seluas 5,15 Ha maka didapat kepadatan  penduduk sebesar 53,26 jiwa/Ha. Dan yang terakhir adalah adal ah RT07, RT07 dengan luas sebesar 6,61 Ha dihuni oleh sebanyak 278 jiwa, sehingga didapat kepadatan penduduk sebesar 42,05  jiwa/Ha. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel dibawah ini. Tabel 3. 14 Kepadatan Penduduk RW 07

Jumlah Penduduk (jiwa)

Luas Lahan (Ha)

Kepadatan (Jiwa/ Ha)

RT01 RT02

214 221

2.54 3.04

84.25 72.62

RT03

265

4.45

59.54

RT04

204

3.37

60.62

RT05

252

4.84

52.02

RT06

274

5.15

53.26

RT07

278

6.61

42.05

TOTAL

1708

30

56.93

Sumber: Data Olahan Penulis, 2016

60

 

3.2.3.3 KUALITAS SDM

Kualitas sumber daya manusia yang ada di kawasan kajian dapat dilihat dari tingkat  pendidikan warga lokasi kajian. Dimana tingkat pendiikan ini dibagi menjadi 6 kategori yaitu  penduduk yang tidak atau belum sekolah ataupun belum tamat SD/ Sederajat, penduduk yang tamat SD/ Sederajat , penduduk yang tamat SMP/ Sederajat, penduduk yang tamat SMA/ Sederajat, penduduk yang tamat Diploma, serta penduduk dengan tingkat pendidikan Diploma IV setara Strata I atau Strata II maupun Strata III. Berikut merupakan tabel tingkat  pendidikan penduduk penduduk RW07 Keluarahan Parit Tokaya Tokaya Pontianak Selatan. Tabel 3. 15 Tingkat Pendidikan Penduduk

NO

1

JUMLAH

TINGKAT PENDIDIKAN

RT01

RT02

RT03

RT04

RT05

RT06

RT07

TIDAK/ BELUM SEKOLAH/ BELUM

58

30

66

48

72

77

83

434

TOTAL

TAMAT SD 2

SD/ SEDERAJAT

39

42

58

41

34

47

29

290

3

SMP/ SEDERAJAT

12

27

13

18

27

22

18

137

4

SMA/ SEDERAJAT

85

71

89

71

90

76

88

570

5

DIPLOMA I/II/III DIPLOMA

12

39

32

12

16

38

37

186

6

DIPLOMA IV/ STRATA I/II/III

8

12

7

14

13

14

23

91

214

221

265

204

252

274

278

1708

JUMLAH Sumber: Hasil Survey, 2016

Dlihat dari tabel diatas bahwa pada kawasan kajian penduduk paling banyak adalah  penduduk dengan tingkat pendidikan setingkat dengan SMA. Jumlah penduduk dengan tingkat pendidikan SMA/ Sederajat adalah sebanuak 570 jiwa dengan jumlah penduduk pada RT01 sebanyak 85 jiwa, RT 02 sebanyak 71 jiwa, RT03 sebanyak 89 jiwa, RT04 sebnyak 71  jiwa, RT05 90 Jiwa, dan RT06 sebanyak 76 jiwa, serta RT07 sebanyak 88 jiwa. Tingkat  pendidikan dengan jumlah terbanyak terban yak kedua adalah penduduk yang tidak ti dak atau belum sekolah serta belum tamat SD/ Sederajat yaitu sebanyak 434 jiwa, dimana terdapat di RT0 RT01 1 sebanyak 58 jiwa, RT02 sebanyak 30 jiwa, RT03 sebanyak 66 jiwa, RT04 sebanyak 48 jiwa, RT05 sebanyak 72 jiwa, dan RT06 sebanyak 77 jiwa, serta RT07 sebanyak sebanyak 83 jiwa. Selanjutnya Selanjutnya adalah penduduk dengan tingkat pendidikan Tamat SD/ Sederajat yaitu sebanyak 290 jiwa. 61

 

Penduduk dengan tingkat pendidikan SD ini terdapat di RT01 sebanyak 39 jiwa, RT02 sebanyak 42 jiwa, 58 jiwa di RT03, 41 jiwa di RT04, 34 jiwa di RT05, dan 47 jiwa di RT06, serta 29 jiwa di RT07. Tingkat pendidikan terbanyak keempat adalah tingkat pendidikan Diploma I/II/III yaitu dengan total sebanyak 186 jiwa, dimana terdapat 12 jiwa di RT01, 39  jiwa di RT02, 32 di RT03, 12 jiwa di RT04, 16 jiwa di RT05, dan 38 3 8 jiwa di RT06, serta 37  jiwa di RT07. Tingkat pendidikan selanjutnya adalah tingkat pendidikan yang setingkat dengan SMP yaitu dengan jumlah sebanyak 137 jiwa, dengan 12 jiwa di RT 01, 27 jiwa di RT02, 13 jiwa di RT03, 18 jiwa di RT04, 27 jiwa di RT05, dan 22 jiwa di RT06, serta 18  jiwa di RT07. Tingkat pendidikan dengan jumlah penduduk paling sedikit adalah tingkat  pendidikan Diploma IV / Strata I/II/III dengan jumlah sebayak 91 jiwa, dimana pada RT01 sebanyak 8 jiwa, RT02 sebanyak 12 jiwa, RT03 sebanyak 7 jiwa, RT04 sebanyak 14 jiwa, RT05 13 jiwa, dan RT06 sebanyak 14 jiwa, serta RT07 sebanyak 23 jiwa. Untuk lebih  jelasnya dapat dilihat pada grafik dibawah ini.

TIDAK/ BELUM SEKOLAH/ BELUM TAMAT SD SMP/ SEDERAJAT AKADEMI/DIPLOMA

SD/ SEDERAJAT SMA/ SEDERAJAT STRATA      0    9

     9    8

     5    8      1    7

     1    7

     6    6

     8    5

     7    7

     2    7

     8    8

     3    8

     6    7

     8    5

     2    4

     9    3

     0    3

     2    1

     8    4      9    3

RT01

     2    1

     8

RT02

     7    2

     8    1

     3    1      7

RT03

     8    3

     4    3

     2    3

     7    2

     2    1

     7    4

     1    4

       4    2   1    1

RT04

     6      1   3    1

RT05

     2    2

RT06

     9    2

     4    1

     7    3

     8    1

     3    2

RT07

Gambar 3. 24 Grafik Tingkat Pendidikan Penduduk

Sumber : Hasil Olahan Kelompok, 2016 3.2.3.4 PARTISIPASI MASYARAKAT

Berdasarkan hasil survey primer yang telah kami lakukan, maka didapat informasi  bahwa masyarakat mas yarakat di lokasi studi cukup berpartisipasi aktif didalam kegiatan ke giatan yang diadakan oleh pengurus RW lokasi studi. Berdasrkan pengakuan dari Ketua RW ini bahwa lebih kurang 50% penduduk RW ini berpartisipasi dalam kegiatan. 62

 

Survey primer yang dilakukan adalah berupa wawancara langsung dengan Ketua RW07 dan tiap-tiap Ketua RT. Berdasarkan pengakuan mereka, diketahui bahwa dari seluruh warga yang ada di RW07 sebagian besar yang tidak turut aktif dalam kegiatan RW adalah masyarakat keturunan Thionghoa.

3.2.4  ASPEK BUDAYA

Budaya yang ada didalam kawasan dapat dilihat salah satunya melalui agama  penduduk tersebut. Dikawasan terdapat 6 agama yang tersebar di tiap RT, diantaranya adalah Islam, Kristen, Katolik, Budha, Konghucu, dan Hindu. Berikut merupakan tabel jumlah  penduduk berdasarkan Agama. Tabel 3. 16 Penduduk Berdasarkan Agama

AGAMA NO

JUMLAH

TOTAL

Islam

Kristen

Katolik

Buddha

Konghucu

Hindu

1

RT01

39

54

51

65

3

2

214

2

RT02

100

38

45

38

0

0

221

3

RT03

29

42

44

149

0

1

265

4

RT04

53

11

61

76

3

0

204

5

RT05

146

38

18

50

0

0

252

6

RT06

127

53

51

36

4

3

274

7

RT07

105

68

32

68

0

5

278

599

304

302

482

10

11

1708

TOTAL

Sumber:Hasil Survey, 2016  

Dilihat dari tabel tersebut dilihat bahwa penduduk dengan agama Islam menjadi  jumlah terbanyak di RW07 yaitu dengan angka 599 jiwa, dimana terdapat 39 jiwa di RT01, 100 jiwa di RT02, 29 jiwa di RT03, 53 jiwa di RT04, 146 jiwa di RT05, dan 127 jiwa di RT06, serrta 105 jiwa di RT07. Urutan kedua yang mendominasi di RW07 adalah penduduk dengan Agama Buddha yaitu dengan jumlah 482 jiwa, dimana tedapat 65 jiwa di RT01, 38  jiwa di RT02, 149 jiwa di RT03, 76 jiwa di RT04, 50 jiwa di RT05, dan 36 jiwa ji wa di RT06, serta 68 jiwa di RT07. Urutan ketiga adalah agama Kristen dengan jumlah sebanyak 304  jiwa, dimana di RT01 terdapat sebanyak 54 jiwa, RT02 terdapat sebanyak 38 jiwa, RT03 sebanyak 42 jiwa, RT04 sebanyak 11 jiwa, RT05 sebanyak 38 jiwa, dan RT06 sebanyak 53 63

 

 jiwa, serta RT07 sebanyak 68 jiwa. Selanjutnya adalah agama Katolik dengan jumlah sebanyak 302 jiwa, terdapat 51 jiwa di RT01, 45 jiwa di RT02, 44 jiwa di RT03, 61 jiwa di RT04, 18 jiwa di RT05, dan 51 jiwa di RT06, serta 32 jiwa di RT07. Agama Hindu berada  pada tingkat selanjutnya dengan jumlah sebanyak 11 jiwa dengan persebaran 2 jiwa di RT01, 1 jiwa di RT03 dan 3 jiwa di RT06, serta 5 jiwa di RT07. Dan yang terakhir adalah agama Konghucu dengan jumlah 10 jiwa dengan persebaran sebanyak 3 jiwa di RT01, 3 jiwa di RT04, dan 4 jiwa di RT06. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada grafik dibawah ini.  ini.  

Gambar 3. 25 Grafik Penduduk Berdasarkan Agama

Sumber : Hasil Olahan Kelompok, 2016 3.2.5  ASPEK PSIKOLOGIS

Aspek psikologis berupa rasa aman dan rasa nyaman yang dirasakan penduduk yang ada di lokasi kajian yang notabene berada di Koridor Purnama RW07 Parit Tokaya. Penduduk yang yang berada di kawasan kajian berdasakan berdasakan hasil survey primer yang yang dilakukan merasakan rasa nyaman , namun kurang merasa aman. Pos jaga telah disiapkan sebanyak 6 RT yang tersebar di tiap RT. Pada RT1 dan RT2 digabung digabung menjadi satu Pos Jaga. Dimana  pos jaga tersebut beroperasi selama 24 jam.

64

 

BAB IV PEMBAHASAN 4.1 ANALISA ASPEK FISIK 4.1.1  ANALISA LOKASI

Analisis lokasi ini memiliki tujuan untuk melihat apakah lokasi studi di Komplek Purnama Agung 7 RW 07 sudah memenuhi apa yang di tetapkan pada SNI 03-1733-2004 tentang Tata cara perencanaan lingkungan perumahan sebagai berikut: A. Lokasi perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat, dengan kriteria sebagai berikut:

 

1. Kriteria Keamanan -  Komplek Purnama Agung 7 RW 07 bukan termasuk kawsasan lindung, dikarenakan memang lokasi ini yang tertera pada RDTR Kota pontianak masuk kedalam kawasan budidaya yaitu kawasan permukiman. -  Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini juga bukan bagian dari daerah dimana adanya pengolahan pertanian, hutan produksi, buangan limbah pabrik, dan memiliki radius yang cukup jauh dari area bandara. 2.  Kriteria Kenyamanan -  Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini dapat dikatakan mudah dalam pencapaian lokasi atau memiliki banyak akses dalam menuju komplek ini. ada beberapa jalan yang dapat ditempuh untuk mengkases komplek ini, walaupun mempermudah dalam jangkauan lokasi namun hal ini dapa menyebabkan kurangnya privasi warga komplek dan memungkinkan adanya tingkat kriminalitas. -  Kemudahan berkomunikasi, Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini dalam ruang lingkup yang tersedianya sinyal komunikasi yang cukup baik. -  Kemudahan berkegiatan atau ketersediaan prasarana dan sarana lingkungan yang tersedia di Komplek Purnama Agung 7 RW 07 cukup baik. Namun perlunya  penambahan. Komplek ini sudah dapat dikatakan statergis diarenakan dalam ruang lingkup makro lokasi ini terdapat puskemas kelurahan parit tokaya, sarana  pendidikan swsata, pasar tradisional, dan banyak minimarket yang tersebar di 65

 

sekitar kawasan Komplek Purnama Agung 7 RW 07 dengan ditunjang dengan kondisi prasarana yang cukup baik. Sedangkan dilihat dari penyediaan prasarana dan sarana dalam ruang lingkup mikro ini juga sudah ada beberapa sarana , antarlain sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana peribadatan dengan kondisi  prasaran yang asih perlu diperbaiki. 3.  Kriteria Keindahan/Keserasian/Keteratuuran (Kompabilitas) -  Komplek Purnama Agung 7 RW 07 memiliki ruang hijau dimana didalam komplek ini masih memiki lahan yang belu terbangun dan ditumbuhi oleh tumbuhan dan sebagian dari warga Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini masih memberikan ruang hijau yang berada di bagian depan halaman rumah. 4.  Kriteria Fleksibilitas -  Kriteria

ini

melihat

dalam

pertimbangan

kemungkinan

pertumbuhan

fisik/pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana. Berdasarkan survey lokasi terdapat pemekaran secara fisik, hal ini ditunjukan dengan masih adanya pembangunan perumahan dan rencana penambahan sarana ruang terbuka t erbuka hijau (Taman Lingkungan). 5.  Kriteria Keterjangkauan Jarak -  Kriteria ini melihat atara jarak jangkauan dengan ideal kemampua pejalan kaki dalam menempuh sarana yang ada di Komplek Purnama Agung 7 RW 07. Dari hasil survei sarana yang ada belum berada di jarak ideal yang dapat ditempuh seluruh warga dikarekanakan lokasi sarana belum strategis. 6.  Kriteria Lingkungan Berjati Diri -  Kriteria ini melihat karakter sosial budaya masyarakat setempat, terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/lokal setempat. Dari hasil survei Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini dihuni oleh suku dan budaya yang  berbeda-beda. Kondisi yang ada memiliki berbagai kondisi dimana ada sebagian wilayah atau RT terntentu dengan kondisi lingkungan sosialnya yang kurang baik karena memiliki tigkat induvidualis yang tinggi. Namun begitu, sebagian wilayah Komplek Purnama Agung 7 RW 07 memiliki tingkat solidaritas yang tinggi seperti adanya kegiatan informal yang melibatkan sebagian besar warga. war ga.

66

 

B. Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya, dan memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis. - 

Lokasi Komplek Purnama Agung 7 RW 07 ini awalnya dikembangkan oleh developer perumahan sehingga jelas status kepemilikannya yang diperuntukan untuk kalangan pribadi dan perumahan yang dibangun berada di lahan yang legal/memang sudah ditetapkan untuk dikembangkan kawasan perumahan.

C. Melihat keterpaduan kegiatan dan alam disekelilingnya. dengan mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta pengaruhnya terhadap lingkungan, bagi tumbuhan yang ada dan mungkin tumbuh di kawasan yang dimaksud. - 

Tidak adanya pengembangan dan peletakan tumbuhan secara khusus di Komplek Purnama Agung 7 RW 07 kecuali keberadaan kebon nanas milik salah satu warga yang berada di lahan lapang belakang Komplek Purnama Agung 7 RW 07.

4.1.2  ANALISA KONDISI LINGKUNGAN ALAM DAN BINAAN 4.1.2.1 ANALISIS KONDISI LINGKUNGAN ALAM 4.1.2.1.1  ANALISA FISIK DASAR

Analisis fisik adalah merupakan suatu analisis dasar yang sangat menentukan arahan  perekembangan suatu daerah, karena tanpa analisis analis is fisik f isik daerah yang dikembangkan tersebut sulit dalam pelaksanaan penentuan daerah yang direncanakan untuk dikembangkan. Maka dari itu analisis fisik tersebut sangatlah penting untuk dilakukan untuk memulai suatu  perencanaan. Berikut ini merupakan tabel analisis gabungan komponen  –   komponen fisik dasar : Tabel 4. 1 Analisis Fisik Dasar No

1.

Komponen  –  Komponen Fisik Dasar Topografi

Data 

 Kemiringan

0 - 2%

 Ketinggian 0,8  – 1,5 m 

2.

Klimatologi



  Suhu tertinggi

Fungsi Analisis

Analisis

Berpengaruh kepada layak tidaknya suatu daerah untuk membagun dengan melihat kondisi eksisiting.

Dengan data kemiringan > 2 % ini menunjukan wilayah tersebut memiliki kemiringa yang relatif rendah. Dimana dalam kondisi ini sangat ideal untuk

Dilihat dari data komponen  –  komponen fisik dasar maka dapat disimpulkan bahwa kawasan ini termasuk kedalam kawasan budidaya

selluruh aktivitas manusia.

dimana dapat dikembangkan kawasan

Untuk mengetahui

Wilayah ini tergolong

Analisis Gabungan

67

 

No

Komponen  –  Komponen Fisik Dasar

Data & terendah 29,5`c  – 26,8` c dengan rata  – rata 27,8`c 

Fungsi Analisis

Analisis

tingkat kelembaban dan klasifikasi iklim suatu wilayah.

basah.

  Rata – rata curah hujan 254 mm

3.

Jenis Tanah

Sebagian besar wilayah ini tersusun dari formasi jenis batuan alluvial dan memiliki kondisi lahan bergambut

Untuk melihat stabilitas pondasi yang sangat bergantung pada  jenis batuan/tanah dan mempengaruhi peruntukan lahan serta pondasi bangunan kawasan ini.



 Jenis



 Jenis tanah wilayah ini

Analisis Gabungan permukiman dengan dilengkapi sarana dan prasarana untuk mendukung kegiatan serta aktivitas warga setempat.

alluvial ini memiliki tingkat kesuburan yang baik sehingga dapat untuk bercocok tanam. Namun jenis ini memiliki keadaa basah sehingga sering menimbulkan geangan air.

masuk kedalam tanah gambut, dengan demikian pengembangan di kawasan ini harus memperhatikan kemampuanlahannya. 4.

Hidrologi

Terdapat parit tokaya yang berlokasi di depan wilayah studi.

Sumber : Hasil Analisis, 2016

 

4.1.2.1.2

ANALISA VEGETASI

Berdasarkan acuan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan yang di bandingkan dengan kondisi eksisiting Komplek Purnama Agung 7 dilihat dari jumlah  penduduk keseluruhan warga RW 07 dengan jumlah 1708 jiwa ini seharusnya memiliki Taman RW luas minimal unit 1250 m2 dengan perhitungan luas miniman/kapita seharusnya 854 m2 yang berlokasi di pusat kegiatan RW. RW 07 ini sudah memiliki rencana pengembangan taman warga yang berada di  belakang wilayah perumahan dengan luas taman ±3000 m2. Namun dilihat dari lokasi rencana pembangunan taman warga ini sudah berada di pusat kegiatan RW karena berada di

68

 

depan tempat pengelolaan sampah Rosella. Taman warga yang direncanakan akan ada taman  bermain dan ruang terbuka hijau. Rata  –   rata rumah warga yang ada di Komplek Purnama Agung 7 ini memiliki tumbuhan yang memberikan nuansa asri. Keberadaan tumbuhan ini tidak teratur karena  peletakan tumbuhan ini berdasarkan pemiliki rumah. Tipe rumah sedang yang ada di Komplek Purnama Agung 7 ini memiliki luas lahan ±200 m 2  seharusnya memiliki xxxx dengan jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 2 (dua) pohon pelindung ditambah dengan tanaman semak dan perdu serta penutup tanah dan atau rumput.Adapun tipe rumah kecil dengan ukuran >200 m2  seharusnya memiliki jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 (satu) pohon pelindung ditambah tanaman semak dan perdu, serta  penutup tanah dan atau rumput.Adapun jenis pohon yang yang disarankan yang ada di perkarangan rumah yaitu : Tabel 4. 2 Jenis Tumbuhan untuk Perkarangan Rumah No 1

Jenis Tumbuhan Pohon Pelindung   Pohon Mangga   Pohon Palem   Pohon Kamboja   dll

Kegunaan

Lokasi

Gambar

  Membentuk



bidang atap







Perkarangan rumah



Pohon Kamboja 2

Semak   Beluntas/luntas   Kembang Sepatu   dll 





  Membentuk



bidang vertikal (dinding) Perkarangan rumah

Kembang Sepatu 3

Perdu   Bunga Melati   Bogenvil merah   Alamanda   dll 







perkarangan rumah

Bunga Melati

69

 

No 4

Jenis Tumbuhan

Kegunaan

Lokasi

Gambar

  Membentuk

Penutup/rumput   Rumput Gajah   Lantana ungu   Rumput kawat   dll



bidang dasar (Lantai)







perkarangan rumah



Rumput Gajah

Sumber : Hasil Analisa, 2016

Kondisi vegetasi yang ada di jalan lingkungan Komplek Purnama Agung 7 ini belum memiliki letak yang teratur bahkan jalan lingkungan komplek ini terihat gersang karena tidak ada tanaman yang tumbuh di sekitar jalan depan komplek ini. adapun tanaman yang tumbuh  berada di lahan kosong disekitar rumah warga. Seharusnya ada ruang yang dapat ditanamni di bahu jalan. Tabel 4. 3 Jenis Tumbuhan Tumbuhan Untuk Jalan Lingkungan Lingkungan No 1

Jenis Tumbuhan Pelindung/Peneduh Jalan Pohon Tanjung

Kondisi Tumbuhan -  Maksimal tinggi 15 m -  Tajuk luas dan tumbuh secara simetris

2

Pohon Ketapang (Terminilia Mantaly) 

-  Ketinggian 10  – 20 m -  Ranting membentang dan bertingkat

3

Glodokan Tiang (Polyalthia longifolia) 

-  Ketinggian maksimal ±10 m

4

Kiara Payung (Fellicium Decipiens)

Gambar

70

 

No 5

6

Jenis Tumbuhan Pelindung/Peneduh Jalan Melinjo (Gnetum gnemon) 

Kondisi Tumbuhan

Gambar

- Maksimal tinggi 15 m

dan lain  – lain

-

-

Sumber : Hasil Analisa,2016

Adapun analisis vegetasi keseluruhan secara makro ini merupakan gambaran rencana yang akan dibangun di Komplek Purnama Agung 7 dengan memberikan ruang hiaju di RW 07. Dan memberikan rencana penamanam tanaman pelindung di sekitar jalan komplek agar memberikan nuansa nuansa hijau yang asri sehingga nyaman untuk para penghuni penghuni

Komplek

Purnama Agung 7.

Gambar 4. 1 Analisis Vegetasi di Komplek Purnama Agung 7 Sumber : Hasil Analisis, 2016

4.1.2.1.3  ANALISA POTENSI BENCANA

Kondisi fisik Komplek Purnama Agung 7 ini dapat menyebabkan bencana antara lain genangan air bahkan bajir. Banjir adalah aliran yang relatif tinggi, dan tidak tertampung oleh alur sungai atau saluran. Dan air itu mengalir keluar dari sungai atau saluran karena sungai atau salurannya sudah melebihi kapasitasnya. Terdapat beberapa lokasi dengan potensi

71

 

genangan yang cukup luas pada lokasi kelurahan Parit Tokaya dan Sekitarnya : Kawasan Masjid Raya Mujahidin, Jalan KS. Tubun, Sutoyo, Suprapto dan Ahmad Yani. Wilayah genangan yang terdapat di Kecamatan Pontianak Selatan sebagaian besar merupakan genangan sesaat yang disebabkan oleh intensitas hujan yang tinggi. Selain itu luasnya wilayah genangan di Kecamatan Pontianak Selatan disebabkan oleh beberapa hal sebagai  berikut :

  Terbatasnya ketersediaan daerah resapan



  Prilaku masayarakat yang masih membuang sampah ke parit dan selokan



  Kondisi permukaan wilayah berada pada permukaan yang rendah, dan jika



 permukaan air pasang tertingginya minus 40 cm Selain itu genangan yang terjadi di Komplek Purnama Agung 7 ini disebabkan dengan kondisi prasarana jalan yang berlubang. Kondisi tersebut disebabkan dengan beban kendaraan yang melintas di jalan lingkungan komplek purnama agung 7 sudah melebihi  batas. Sehingga menyebabkan jalan yang berlubang serta air yang tergenang berasal dari drainase yang kurang baik.Tidak ada potensi bencana besar yang terjadi di Komplek Purnama Agung 7. Untuk mengatasi bencana genangan air dan banjir yang ada di Komplek Purnama Agung 7 antara lain dengan memperbaiki drainse yang berada di bahu jalan dan memperbaiki kondisi jalan dengan aspal atau cor beton. 4.1.2.2 ANALISA LINGKUNGAN BINAAN 4.1.2.2.1  ANALISA PENGGUNAAN LAHAN

Berdasarkan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Pontianak Tahun 2013-2033, RW07 Parit Tokaya masuk di dalam Bagian Wilayah Perkotaan (BWP) VI. Dimana cakupan  pelayanan BWP VI meliputi sebagian wilayah Kecamatan Pontianak Selatan dan Pontianak Tenggara serta menjadi buffer   bagi perkembangan wilayah perbatasan Kota. BWP VI memiliki morfologi ntensitas bangunan dan kegiatan yang rendah sampai sedang. BWP VI merupakan bagian wilayah kota yang dominasi fungsi permukiman kepadatan sedang dan  perdagangan skala bagian wilayah kota. Pada bab gambaran umum telah disebutkan bahwa penggunaan lahan pada RW07 Parit Tokaya didominasi oleh perumahan. Disamping perumahan terdapat pula guna lahan lainnya, seperti guna lahan perdagangan, kesehatan, pendidikan, dan ruang terbuka hijau. Hal ini menunujukkan bahwa RW07 Parit Tokaya ini telah sesuai dengan peraturan yang ada.

72

 

Guna lahan yang ada di RW07 Parit Tokaya mendukung adanya kawasan permukiman yang terpadu.

Gambar 4. 2 Guna Lahan RW07 Beerdasarkan RDTR Kota Pontianak Sumber : Hasil Analisis, 2016

4.1.2.2.2  ANALISA KEPADATAN BANGUNAN

Analisa kepadatan bangunan bertujuan untuk mengetahui rata –  rata  –  rata  rata jumlah bangunan yang dibangun diatas luasan lahan dengan satuan unit/Ha. Analisis ini merupakan salah satu cara untuk mengupayakan pengendalian perkembangan tata ruang dan tata bangunan serta tata lingkungan dalam pemanfaatan ruang lahan. Perhitungan analisa yang digunakan  berdasarkan Keputusan Menteri PU No. 378/KPTS/1987,Lampiran 378/KPTS/1987,Lampiran No.22 yang berisi akan klasifikasi kepadatan bangunan.

73

 

Gambar 4. 3 Kepadatan Bangunan Komplek Purnama Agung 7 RW 07 Sumber : Hasil Analisa, Tahun 2016

Dari hasil hitungan yang digunakan untuk mengambil kesimpulan dalam menganalisis ini dapat dikatakan komplek purnama agung 7 termasuk dalam klasifikasi kepadatan  bangunan rendah. Hal ini menandakan pada lokasi studi masih tersedianya lahan tidak terbangun sehingga masih adanya kemungkinan pemekaran secara fisik atau pengembangan dalam pembangunan perumahan. Hasil survei lapangan di Komplek Purnama Agung 7 ini dimana bangunan yang ada tidak semuanya memiliki jarak atar bangunan dikarenakan rumah yang terbagun memiliki jenis yang berbeda.

74

 

4.1.2.2.3  ANALISA KARAKTERISTIK BANGUNAN

Analisis karakteristik bangunan merupakan analisis untuk melihat seberapa layak  bangunan dan seperti apa bangunan yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan parit tokaya , kecamatan pontianak selatan ini dengan melihat dari berbagai macam komponen yaitu : struktur fisik bangunan, luas rumah, intensitas lahan, model rumah, fungsi ruang, arah hadap bangunan dan kesehatan bangunan. 4.1.2.2.3.1.STRUKTUR 4.1.2.2.3.1.STR UKTUR FISIK BANGUNAN

Struktur fisik bangunan sangat menentukan kelayakkan rumah untuk di tinggali karena rumah merupakan bangunan untuk tempat berlindung, dimana lingkungan berguna untuk kesehatan jasmani dan rohani serta keadaan sosialnya baik demi kesehatan keluarga dan individu. (Komisi WHO Mengenai Kesehatan dan Lingkungan, 2001). Kriteria rumah didasarkan pada Pedoman Teknis Penilaian Rumah Sehat Direktorat Jenderal Pengendalian Penyakit dan Penyehatan Lingkungan Depkes RI Tahun 2007. Komponen yang menjadi  penilaian struktur fisik bangunan antara lain : langit-langit, atap, ata p, dinding, lantai, jendela dan lain-lain. Dengan rata-rata bangunan rumah yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan parit tokaya, kecamatan pontianak selatan adalah dengan pekerasan beton dan atap seng metal artinya bangunan perumahan tersebut sudah sesuai dengan standart bangunan rumah yang tegap dan aman karena tahan dari berbagai bencana dan ancaman dari luarmisalnya angin, hujan, panas matahari dan lain sebagainya. Namun ada juga beberapa rumah yang tidak terawat karena ada sebagaian rumah yang berada di Rw 7 kelurahan parit tokaya ini dijadikan sebagai investasi sehingga ada beberapa rumah yang masih kosong yang mengakibatkan dapat mengganggu masyarakat disekitarnya yang dapat membawa berbagai macam penyakit dan menjadi tempat bersarangnya hewan buas seperti ular dan lain sebagainya. Seharusnya rumah yang tidak berpenghuni tersebut dijual kepada orang yang membutuhkan dengan harga yang sesuai sehingga selain rumah tersebut menjadi terawat dan menambah keindahan juga membantu dalam mensejahterakan masyarakat untu memiliki tempat tinggal.

4.1.2.2.3.2.LUAS BANGUNAN 4.1.2.2.3.2.LUAS Luas bangunan rumah harus disesuaikan dengan jumlah penghuninya agar tidak

terjadi kepadatan penghuni rumah. Jika suatu rumah terlalu padat, maka akan menyebabkan

75

 

kurangnya oksigen dan mudahnya penyebaran penyakit. Permenkes mensyaratkan rumah sehat memenuhi syarat luas lebih dari 8m 2 untuk tiap orang. Luas bangunan rumah yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan  parit tokaya , kecamatan pontianak selatantergantung dari pada tipe bangunannya. Tipe  bangunan yang terdapat di lokasi studi bervariasi mulai dari tipe 45-72 m2. 4.1.2.2.3.3.INTENSITAS 4.1.2.2.3.3.IN TENSITAS LAHAN

Intensitas lahan merupakan seberapa sering lahan digunakan untuk dapat menjalankan fungsi tertentu. Lahan perkotaan terbagi menjadi lahan terbangun dan lahan tak terbangun. Lahan terbangun adalah lahan yang digunakan atau yang dimanfaatkan untuk pembangunan. Sedangkan lahan tak terbangun adalah lahan yang kosong atau lahan yang ditetapkan sebagai ruang terbuka hijau di suatu kawasan. Intensitas lahan terbentuk oleh beberapa komponen penataan yang menjadi penilaian standart suatu bangunan didalam lahan kapling. Komponen penataan tersebut antara lain : Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB), Koefisien Daerah Hijau (KDH), dan Koefisien Tapak Besmen (KTB). Dalam menentukan komponen penataan  perlu melihat kepada Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) yang menjadi standart suatu wilayah. Dari hasil hitungan data yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan parit tokaya , kecamatan pontianak selatan inistandart maksimalnya yaitu dari luas lahan kapling seluas 198 m2 dengan KDB sebesar 70% jadi lahan yang boleh dibangun dilahan kapling tersebut tidak lebih dari 138,6 m 2 , sedangkan jumlah seluruh luas lantai  bangunan yang dapat dibangun denganKLB sebesar 2,80 m2 tidak lebih dari 554,4 m2, dan luas taman atau ruang terbuka dilahan kapling yang luasnya 198 m 2  dengan KDH sebesar 30% tidak lebih dari 59,4 m 2 serta lantai bangunan maksimal yang didapat dari perbandingan antara Jumlah seluruh luas lantai bangunan yang boleh dibangundengan luas lahan yang terbangunyaitu tidak lebih dari 4 lantai.

76

 

Tabel 4. 4 Tabel Intensitas Pemamfaatan Lahan Lokasi No

Sarana

Luas Bangunan Eksisting

1.

Rumah

45/60/72/90m

2

Luas Tanah

KDB

2

70%

198m

KLB

2.

Perdagangan

3.

dan jasa masjid

100m 198m

2

100m 250m

2

2

Rosella

15m

2

45m

2

Posyandu

20m

2

72m

8

45m2 60%

360m2 1,20

25m2 40%

2

100m

Lantai 2 Lantai

SMK Kesehatan

226m

2

250m

2

2

300m 54m

2

11,25m 40%

1,00 2

72 m

150m

2

28,8m 40%

2,40

60% 2

2

25%

1,20 2

50% 36m

6.

59,4m 25%

60%

2

4 Lantai

2

3,6

27m

5.

554,4m

2

45%

150m

4.

2

KTB

30%

2,80

138,6m 2

KDH

600 m

2

100

2

2

2 Lantai 2 Lantai 4 Lantai

Sumber : Hasil Analisis, 2016 Dengan mengetahui standar Intensias lahan yang menjadi pedoman dalam pendirian suatu bangunan bahwa perumahan yang terdapat di RW 7 Kelurahan Parit Tokaya belum sepenuhnya sesuai dengan standart yang berlaku karena banyak perumahan tersebut kurang memperhatikan Koefisien Daerah Hijau (KDH) didalam kaplingnya. Intensitas lahan yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan parit tokaya , kecamatan pontianak selatan ini yang merupakan lahan terbangunnya adalah adanya fasilitas pendidikan yaitu SMK Kesehatan Reformasi Pontianak, perumahan warga,  perdagangan  perd agangan seperti toko dan ruko, serta tempat ibadah yaitu masjid Jami’atussalihin yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yang lebih tepatnya terletak di blok R. 4.1.2.2.3.4 ANALISA MODEL BANGUNAN

Setiap model bangunan rumah itu baik karena dapat memberikan estetika tersendiri, dengan model bangunan yang bermacam-macam didalam lingkup Rw sehingga terlihat tidak menoton dan memberikan kesan yang tidak membosankan. Namun dalam membangun rumah  perlu juga memperhatikan keamanan dan kesehatan bangunan karena hal ini sangat  beterkaitan dengan pemilik bangunan, jika bangunan sehat tentu pemilik bangunan juga akan sehat. Untuk mengetahui dari keempat model bangunan rumah yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yaitu rumah tunggal, rumah cupple,

77

 

rumah deret dan rumah seperti tusuk sate ini akan dianalisis model bangunan rumah mana yang lebih memberikan saya nyaman, aman, asri, dan yang terpenting adalah bangunan rumah yang sehat. Kelebihan dan kekurangan untuk bangunan rumah tunggal yang terdapat di Rw 07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yaitu : Kelebihan : 1)  Suara yang keras tidak mengganggu tetangga yang disebelahnya, 2)  Dapat dengan bebas merupah-rubah bentuk rumah, 3)  Aman dari kecurian, Kekurangan : 1)  Jarak bangunan rumah sangat dempet, 2)  RTH rumah sangat minim bahkan tidak ada, 3)  Ventilasi dan jendela sangat rapat sehingga tidak dapat berfungsi secara maksimal. Kelebihan dan kekurangan untuk bangunan rumah couple yang terdapat di RW07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yaitu : Kekurangan : 1)  Sempit, 2)  Sulit dikembangkan, 3)  Sirkulasi udara tidak lancar, 4)  Minim cahaya matahari, 5)  Pengap, 6)  Ruang terbuka minim, 7)  Suara yang keras dapat mengganggu tetangga disebelahnya. Kelebihan dan kekurangan untuk bangunan rumah deret yang terdapat di RW07 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan yaitu : Kelebihan : Tidak membutuhkan membutuhkan banyak lahan Kekurangan : 1)  Sempit 2)  Sulit dikembangkan 3)  Sirkulasi udara tidak lancar 4)  Minim cahaya matahari 5)  Pengap 6)  Tidak memiliki Ruang terbuka

78

 

7)  Suara yang keras dapat mengganggu tetangga disebelahnya 8)  Mudah kecurian Setelah mengetahui kelebihan dan kekurangan dari model masing-masing rumah, jadi model rumah yang baik adalah dengan model rumah tunggal, namun juga perlu memperhatikan ruang terbuka dan jarak terhadap bangunan disebelahnya. 4.1.2.2.3.5 ANALISA FUNGSI BANGUNAN

Fungsi bangunan yang menjadi Standart kelayakkan suatu rumah batas minimal 36 m2 maka aturan batas luas terkecil rumah di Indonesia hanya mengakomodir 9 m2 untuk 1 orang atau 36 m2 dengan perhitungan ada 4 orang di dalam rumah. Sementara standar World Health Organization (WHO) memiliki standar rumah layak dengan luas 10 m2 per orangatau dengan total 40 m2. Standar Minimal Rumah Internasional adalah Tipe 48 m2 yaitu untuk 1 orang dengan luas 12m2 Komponen yang harus dimiliki rumah sehat (Ditjen CiptaKarya, 1997) adalah : 1)  Fondasi yang kuat untuk meneruskan bebanbangunan ke tanah dasar, memberi kestabilan bangunan, dan merupakan konstruksi penghubung antara bagunan dengan tanah; 2)  Lantai kedap air dan tidak lembab, tinggi minimum 10 cm dari pekarangan dan 25 cm dari badan jalan, bahan kedap air, untuk rumah panggung dapat terbuat dari papan atau anyaman bambu; 3)  Memiliki jendela dan pintu yang berfungsi sebagai ventilasi dan masuknya sinar matahari dengan luas minimum 10% luas lantai; 4)  Dinding rumah kedap air yang berfungsi untuk mendukung atau menyangga atap, menahan angin dan air hujan, melindungi dari panas dan debu dari luar, serta menjaga kerahasiaan ( privacy ( privacy)) penghuninya; 5)  Langit-langit untuk menahan dan menyerap panas terik matahari, minimum 2,4 m dari lantai, bisa dari bahan papan, anyaman bambu, tripleks atau gipsum; serta 6)  Atap rumah yang berfungsi sebagai penahan panas sinar matahari serta melindungi masuknya debu, angin dan air hujan. Dari survey yang dilakukan bahwa ada beberapa rumah yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan parit tokaya , kecamatan pontianak selatan berukuran kurang dari 36 m 2, banyak rumah yang memiliki tinggi kurang dari 10 cm dari pekarangan,

79

 

 jadi dapat disimpulkan bahwa rumah yang terdapat di Rw 7 kelurahan parit tokaya belum sepenuhnya memenuhi standar yang seharusnya rumah yang dapat memberikan rasa nyaman yang dilengkapi dengan jendela dan ventilasi yang baik sehingga siklus udara yang dapat  berganti dan masuknya sinar matahari dengan maksimal. Rumah juga berfungsi dapat memberikan rasa aman dengan pontasi tiang, dinding atap yang kokoh dan tegap sehingga akan terhindar dari berbagai macam ancaman dari luar.   4.1.2.2.3.6 ANALISA ARAH HADAP BANGUNAN

Memang tidak ada aturan dan standar tentang

arah hadap bangunan, semuaya

terserah kepada pemilik bangunan itu sendiri, namun sebagai makhluk sosial, mahkluk yang mempunyai adab, adat istiadat, budaya, dan lain sebagainya. Arah hadap bangunan perlu diperhatikan karena menyangkut rasa saling menghargai, toleransi dan adab dalam  bertetangga menjadikan hubungan antar sosial akan menjadi lebih baik, lingkungan sekitar akan mudah untuk dijaga dan dipelihara karena tercipta kebersamaan dan kekompakkan dilingkungan. Arah hadap bangunan rumah yang terdapat di RW 07 komplek purnama agung 7, kelurahan parit tokaya , kecamatan pontianak selatan keseluruhan telah menghadap kejalan, artinya masyarakat yang berada di lokasi studi telah faham dan mengerti cara adab  bertetangga dan saling menghargai satu sama lainnya dan hal ini bertujuan untuk memudahkan aksesibilitas penghuni rumah dan menambah nilai pencitraan saat dilihat oleh masyarakat lain. Bisa dibayangkan jika hadap rumah tidak teratur dan membelakangi jalan maka akan mengganggu akses keluar masuk jalan kendaraan. 4.1.2.2.3.7 ANALISA KESEHATAN BANGUNAN

Persyaratan

kesehatan

bangunan

gedung

meliputi

persyaratan

penghawaan,

 pencahayaan, sanitasi dan penggunaan bahan bangunan gedung. Pemenuhan persyaratan tersebut bertujuan untuk melindungi penghuni dari gangguan kesehatan dan penurunan kinerja akibat bentuk dan letak ruang serta rancangan interior. Selain UU, Permen dan keputusan menteri, rujukan yang digunakan untuk lebih dalam memenuhi peraturan peraturan tersebut adalah Standar Nasional Indonesia (SNI). Sehingga bangunan yang dikategorikan sehat harus memiliki Ventilasi Sirkulasi Pertukaran Udara Lancar, Kebersihan Rumah, Persediaan Air Bersih Yang Tercukupi, Lingkungan Rumah Yang Aman, Sanitasi Rumah Yang Baik. Perumahan sehat merupakan konsep dari perumahan sebagai faktor yang dapat meningkatkan standar kesehatan penghuninya. Konsep tersebut melibatkan pendekatan

80

 

sosiologis dan teknis pengelolaan faktor risiko dan berorientasi pada lokasi, bangunan, kualifikasi, adaptasi, manajemen, penggunaan dan pemeliharaan rumah dan lingkungan di sekitarnya, serta mencakup unsur apakah rumah tersebut memiliki penyediaan air minum dan sarana yang memadai untuk memasak, mencuci, menyimpan makanan, serta pembuangan kotoran manusia maupun limbah lainnya (Komisi WHO Mengenai Kesehatan dan Lingkungan, 2001). Menurut  AmericanPublic Health Association (APHA) rumah dikatakan sehat apabila : (1) Memenuhi kebutuhan fisik dasar seperti temperatur lebih rendah dari udara di luar rumah, penerangan yang memadai, ventilasi yang nyaman, dan kebisingan 45-55 dB.A.; (2) Memenuhi kebutuhan kejiwaan; (3) Melindungi penghuninya dari penularan  penyakit menular yaitu memiliki penyediaan air bersih, sarana pembuangan sampah dan saluran pembuangan air limbah yang saniter dan memenuhi syarat kesehatan; serta (4) Melindungi penghuninya dari kemungkinan terjadinya kecelakaan dan bahaya kebakaran, seperti fondasi rumah yang kokoh, tangga yang tidak curam, bahaya kebakaran karena arus  pendek listrik, keracunan, bahkan dari ancaman kecelakaan lalu lintas (Sanropie, 1992; Azwar, 1996). Komponen yang harus dimiliki rumah sehat (Ditjen Cipta Karya, 1997) adalah : (1) Fondasi yang kuat untuk meneruskan beban bangunan ke tanah dasar, memberi kestabilan  bangunan , dan merupakan konstruksi penghubung antara bagunan dengan tanah; (2) Lantai kedap air dan tidak lembab, tinggi minimum 10 cm dari pekarangan dan 25 cm dari badan  jalan, bahan kedap air, untuk rumah panggung dapat terbuat dari papan atau anyaman bambu; (3) Memiliki jendela dan pintu yang berfungsi sebagai ventilasi dan masuknya sinar matahari dengan luas minimum 10% luas lantai; (4) Dinding rumah kedap air yang berfungsi untuk mendukung atau menyangga atap, menahan angin dan air hujan, melindungi dari panas dan debu dari luar, serta menjaga kerahasiaan (  privacy  privacy)) penghuninya; (5) Langit-langit untuk menahan dan menyerap panas terik matahari, minimum 2,4 m dari lantai, bisa dari bahan  papan, anyaman bambu, tripleks atau gipsum; serta (6) Atap rumah yang berfungsi sebagai  penahan panas sinar matahari serta melindungi masuknya debu, debu, angin dan air hujan. Pada Bangunan RW 07 perlu ditingkatkan agar bisa memenuhi standar kesehatan  bangunan seperti perbaikan sanitasi pada setiap rumah, r umah, mengembangan pengolahan air bersih sendiri untuk mencukupi kebutuhan air pada RW 07 dengan cara membangun instalasi  pengolahan air limbah untuk u ntuk tingkat RW agar ketersediaan air bersih cukup sepanjang s epanjang waktu dengan kualitas air yang memenuhi persyaratan kesehatan;, perlu semakin ditingkatkan kegiatan gotong royong sehingga lingkungan di RW 07 semakin bersih dan sehat dengan  penambahan tanaman-tanaman dan membersihkan selokan yang sudah terendap lumpur. RW

81

 

07 harus segera merealisasikan taman bermain untuk anak, sarana rekreasi keluarga dengan konstruksi yang aman dari kecelakaan Memiliki sarana drainase yang tidak menjadi tempat  perindukan vektor penyakit, sarana jalan lingkungan RW 07 harus diperbaiki dengan ketentuan

konstruksi jalan

tidak

mengganggu

kesehatan,

konstruksi trotoar tidak

membahayakan pejalan kaki dan penyandang cacat, jembatan harus memiliki pagar  pengaman, lampu penerangan jalan tidak menyilaukan mata. Pepohonan untuk penghijauan lingkungan pemukiman merupakan pelindung dan juga berfungsi untuk kesejukan, keindahan dan kelestarian alam. 4.1.2.2.3.8 ANALISA TIPE RUMAH

Perumahan yang ada di RW 07 pada setiap RT khususnya di RT 07 masih terdapat tipe 45. Tipe rumah ini merupakan tipe rumah awal berdirinya suatu permukiman. Menurut standar yang berlaku sekarang yang dibangun yaitu tipe 45. Masing masing RT memiliki tipe rumah yang berbeda-beda. Tipe 45 dirasa cukup untuk pembagian ruang-ruang yang ada di dalam rumah sehingga memudahkan pergerakan penghuni rumah. Dilihat dari rumah-rumah yang tergolong besar dapat dikatakan bahwa masyarakat yang tinggal di komplek merupakan masyarakat sejahtera. Tipe rumah yang terdapat di kawasan RW 07 di bagi menjadi dua tipe yaitu rumah dengan berdasarkan luas yang kurang dari 45 m 2  dan rumah dengan luas lebih dari 45 m 2. Pada kawasan RW 07 setiap rumah memiliki rata-rata penghuni dengan jumlah 5-7 orang sehingga jika untuk rumah tipe 45 sudah sesuai dengan standar jiwa yang sudah ditetntukan. Tetapi terdapat sekitar 20 persen rumah yang memiliki luas rumah kurang dari 45 m 2 dengan  jumlah penghuni 5-7 orang. Sehingga jumlah ini tidak sesuai dengan standar jiwa yang ditentukan. Sedangkan Sedangkan untuk rumah dengan luas lebih dari 45m2terdapat sekitar 80 persen yang terdapat di RW 07 dengan dengan standar jiwa 7-10 m2  yang ditentukan, maka rumah tersebut sudah memenuhi standar sebagai rumah sehat. 4.2 ANALISA ASPEK SARANA DAN PRASARANA 4.2.1  ANALISA SARANA

Sarana adalah segala sesuatu yang berkaitan untuk mencapai tujuan maupun memenuhi kebutuhan manusia. Kawasan permukiman membutuhkan membutuhkan sarana penunjang penunjang yang tentunya mudah dijangkau oleh masyarakat, dengan terpenuhinya sarana pada kawasan  permukiman maka fungsi dan tujuannya tujuannya akan optimal.

82

 

Berdasarkan

Keputusan

Menteri

Permukiman

dan

Prasarana

Wilayah

No.

534/KPTS/M/2001 tentang Pedoman Penentuan Standar Pelayanan Minimal (SPM) Perumahan dan Permukiman disebutkan bahwa kawasan permukiman harus memiliki 7 sarana, yaitu pemerintahan, peribadatan, kesehatan, pendidikan, kebudayaan, perdagangan dan ruang terbuka. Pada kawasan permukiman RW 07 Kelurahan Parit Tokaya hanya terdapat 2 sarana, yaitu sarana peribadatan, sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana  perdagangan dan sarana ruang terbuka. 4.2.1.1 ANALISA SARANA PERIBADATAN

Sarana peribadatan merupakan sarana kehidupan untuk mengisi kebutuhan rohani yang perlu disediakan di lingkungan perumahanyang direncanakan selain sesuai peraturan yang ditetapkan, juga sesuai dengan keputusan masyarakat yang bersangkutan.Oleh karena  berbagai macam agama dan kepercayaan yang dianut oleh masyarakat penghuni yang  bersangkutan, maka kepastian tentang jenis dan jumlah fasilitas peribadatan yang akan dibangun baru dapat dipastikan setelah lingkungan perumahan dihuni selama beberapa waktu. Tabel 4. 5 Analisis Sarana Peribadatan

Data Eksisting

 No

1

Jenis Sarana

Masjid

Jumlah Pendudu k (jiwa)

Analisis

Data Standar (SNI)

Luas (m2)

1708

Sumber : Hasil Analisis, 2016  

250

Jumlah Pendudu k (jiwa)

4800

Luas Lantai Min. (m2)

100

Radius  pencapaia n (m2)

300

Standar m2/jiwa

Jumlah penduduk yang  beragam islam sebanyak 599 jiwa. Kebutuhan ruang jika dihitung berdasrkan

0,24

 jumlah penduduk sebesar 144 m2, jika dibandingkan dengan luas masjid yang ada sudah memenuhi standar. Dari sisi lokasi, masjid ini juga telah memenuhi standar masjid yang harus berada di lingkungan rumah warga.

83

 

Pemenuhan kebutuhan sarana peribadatan di RW 07 ditunjukan dengan adanya Masjid Jamiatus Sholihin yang merupakan sarana peribadatan umat muslim. Masjid ini  beradsa di RT 05 di lingkungan rumah warga. Akses menuju lokasi sangat mudah untuk dicapai, karena jalan dalam lingkungan perumahan terhubung di setiap blok perumahan. Fungsi masjid sebagai sarana peribadatan bagi umat muslim ini tidak hanya di gunakan oleh warga RW 07 saja, warga manapun yang berada di RW 07 saat waktu beribadah, dapat  beribadah di masjid ini. Sarana peribadatan selain bagi pemeluk agama islam masih belum ada di RW 07 walaupun terdapat penduduk yang memeluk agama lain seperti, Katolik, Protestan, dan Budha. Hal tersebut bukanlah sebuah masalah karena berdasarkan standar SNI, penyediaan sarana peribadatan bagi pemeluk agama selain Islam disesuaikan dengan kebiasaan penganut dari masing-masing agama. 4.2.1.2 ANALISA SARANA PENDIDIKAN

Sarana pendidikan adalah untuk melayani setiap unit administrasi pemerintahan baik yang informal (RT, RW) maupun yang formal (Kelurahan, Kecamatan), dan bukan didasarkan semata-mata pada jumlah penduduk yang akan dilayani oleh sarana tersebut. Dasar penyediaan sarana pendidikan ini juga mempertimbangkan pendekatan desain keruangan unit-unit atau kelompok lingkungan yang ada. Tentunya hal ini dapat terkait dengan bentukan grup bangunan/blok yang nantinya terbentuk sesuai konteks lingkungannya. Sedangkan penempatan penyediaan fasilitas ini akan mempertimbangkan jangkauan radius area layanan terkait dengan kebutuhan dasar sarana yang harus dipenuhi untuk melayani pada area tertentu. Berikut adalah tabel analisis sarana pendidikan di RW 07 Kelurahan Parit Tokaya. Tabel 4. 6 Analisis Sarana Pendidikan

Analisis

Data Eksisting

Data Standar (SNI)

 No

Jenis Sarana

Jumlah Pendud uk (jiwa)

Luas (m2)

1

SMK Reformasi Kesehatan

1708

200

Jumlah Penduduk (jiwa)

Luas Lantai Min. (m2)

Radius  pencapaia n (m2)

4800

3835

3000

Keberadaan SMK Standar Kesehatan Reformasi m2/jiwa Kota Pontianak ini pada dasarnya jika ditinjau  berdasarkan SNI, tidak harus ada di kawasan 2,6

RW 07 karena jumlah  penduduk belum mencapai standar yang

84

 

Analisis

Data Eksisting

Data Standar (SNI) ada. NAmun bukan  berarti keberadaan sarana pendidikan ini harus dihilangkan dari lokasi tersebut. Hal yang harus di perhatikan adalah peningkatan sarana pendukung  pendidikan yang masih minim, dan perubahan karakteristik bangunan  pendidikan dapat jelas tampak pada bangunan SMK ini.

Sumber : Hasil Analisis, 2016  

Sarana pendidikan di RW 07 hanya terdapat SMK Reformasi Kesehatan Kota Pontianak. Lokasinya berada di RT 01 yang cukup strategis untuk diakses dari RW 07 maupun dari luar. Akses menuju lokasi sedikit terhambat karena kondisi jalan di depan  bangunan adalah aspal berlubang, selain selai n itu bangunan ini kurang menampilkan karakteristik  bangunan pendidikan. Murid yang bersekolah di SMK tersebut didominasi oleh murid luar RW 07. 4.2.1.3 ANALISA SARANA KESEHATAN

Sarana kesehatan berfungsi memberikan pelayanan kesehatan kesehatan kepada masyarakat, memiliki peran yang sangat strategis dalam mempercepat peningkatan derajat kesehatan masyarakat sekaligus untuk mengendalikan pertumbuhan penduduk. Dasar  penyediaan sarana ini adalah didasarkan jumlah penduduk yang yang dilayani oleh sarana tersebut. Tabel 4. 7 Analisis Sarana Kesehatan 

Analisis

Data Eksisting

 No

1

Jenis Sarana

Posyandu

Jumlah Pendud uk (jiwa) 1708

Data Standar (SNI) Luas (m2)

30

Jumlah Penduduk (jiwa)

1250

Luas Lantai Min. (m2) 36

Radius  pencapaia n (m2)

500

Pemenuhan kebutuhan Standar ruang posyandu m2/jiwa dibandingkan dengan  jumlah penduduk yang yang 0,045

ada di RW 072 adalah sebesar 77 m . Namun  pada standar ruang

85

 

Data Eksisting

Analisis Data Standar (SNI)  bangunan posyandu posyandu hanya sebesar 36 m2, maka dari itu diperlukan  pemugaran posyandu.

Sumber : Hasil Analisis, 2016  

Pemenuhan kebutuhan sarana kesehatan di RW 07 ditunjukkan dengan adanya Posyandu. Lokasinya berada di RT 01, dengan aksesibiltas kurang lancar menuju lokasi yang disebabkan kondisi jalan berlubang di depan posyandu. Kondisi dari posyandu yang ada sangat memprihatinkan, halaman yang dimiliki masih cukup luas namun kurang terawatt yang ditunjukkan dengan tingginya rumput yang tumbuh. Oleh karena itu, peningkatan kualitas dan pendukung sarana harus dilakukan pada pa da posyandu ini. 4.2.1.4 ANALISA SARANA RUANG TERBUKA HIJAU

Ruang terbuka merupakan komponen berwawasan lingkungan, yang mempunya arti sebagai suatu lansekap, hardscape, taman atau ruang rekreasi dalam lingkup urban. Kawasan RW 07 belum memiliki sarana ruang terbuka, baik taman rekreasi ataupun taman hijau. Ruang terbuka yang ada di RW 07 hanya lahan kosong yang belum ada dibangun sarana ruang terbuka. Oleh Karen itu, harus disediakan sarana ruang terbuka utnuk tempat rekreasi maupun sosialisasi bagi penghuni dalam RW 07. 4.2.2  ANALISA PRASARANA

4.2.2.1 ANALISA JALAN

Lingkungan perumahan harus disediakan jalan untuk pergerakan manusia dan kendaraan , dan berfungsi sebagai akses untuk penyelamatan dalam keadaan darurat. Kawasan perumahan di RW 07 Kelurahan Parit Tokaya memiliki akses jalan utama pada Jalan Purnama 1 yang merupakan jalan kolektor sekunder, sedangkan jalan menuju  permukiman merupakan jalan lingkungan yang sudah sesuai dengan peraturan yang ada. Ketentuan jalan lingkungan permukiman harus memiliki Rumija (ruang milik jalan) 5,50 m, Rumaja (ruang manfaat jalan) 2,75 m, dan Ruwasja (ruang pengawasan jalan) 2m dari tepi  jalan. Berikut adalah tabel analisa jaringan jalan.

86

 

Tabel 4. 8 Analisis Jalan Lingkungan Eksisting

Standar

Analisis

Jalan di RT 01 dan RT 02 denan lebar badan jalan 6m, rumija 3,3m dan rumaja 3,3m. Kondisi jalan aspal berlubang Jalan di blok V-W RT 07 dengan

Menurut PP nomor 34 tahun 2006 tentang Jalan bahwa standar jalan lingkungan yaitu lebar badan jalan minimal 6,5m. Ruang jalan minimal diukur dari as jalan : rumaja 2,75m

Secara keseluruhan ukuran jalan yang ada di RW 07 Kelurahan Parit Tokaya masih belum memenuhi standar.

Lebar

jalan

eksisting

lebar badan jalan 3m, rumija 1,8m dan rumija 5,5m. Ruwasja diukur dan rumaja 1,8 m. Kondisi jalan dari tepi jalan yaitu 2 m. Garis belum mencapai standar yang ada. sempadan : pagar 5,5 m dari as tanah Sebaiknya dilakukan pelebaran  jalan dan bangunan 2,25 m dari Jalan penghubung RT 05-RT 07  jalan bagi jalan yang masih bisa di dengan lebar badan jalan 1,5 m, pagar-teritis. rumija 2,75, dan rumaja 2,75 m. lebarkan seperti pada jalan Kondisi jalan perkerasan beton penghubung RT 05-RT 07. Selain Jalan di RT 03, RT 04, RT 06 dan RT 07 dengan lebar jalan 6m, rumija itu, harus dilakukannya 3,3m dan rumaja 3,3 m. Kondisi peningkatan kualitas jalan bagi  jalan aspal Jalan di RT 5 dengan lebar jalan  jalan yang masih berlubang dan 6m, rumija 3,3m, dan rumaja belum perkerasan agar 3,3m. Kondisi jalan perkerasan beton meningkatkan aksesibilitas dari dan menuju lokasi.

Sumber : Hasil Analisis, 2016

4.2.2.2 ANALISA DRAINASE

Jaringan drainase pada kawasan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya belum sepenuhnya ada di tepi jalan atau depan rumah warga. Jalan yang belum memiliki drainase adalah jalan  blok V RT 07dan jalan penghubung penghubung RT 05-RT 07. 07. Selain itu, setiap ruas jalan sudah terdapat drainase. Drainase yang dominan di kawasan ini adalah drainase terbuka dengan perkerasan  beton, ukurannya pun seragam yaitu dengan lebar 30 cm dan kedalaman 40 cm. Namun masih terdapat drainase terbuka yang belum mengalami perkerasan, yaitu pada jalan blok R-S RT 06 dengan lebar saluran 20 cm dan kedalaman 30 cm. Berdasarkan standar SNI yang berlaku, jaringan drainase yang harus dimiliki di  perumahan memiliki lebar 50 cm. Mengacu dari standar yang berlaku, drainase di kawasan RW 07 lebarnya belum memenuhi standar. Tetapi untuk melakukan pelebaran drainase juga sudah sulit untuk dilakukan, karena developer perumahan telah menyediakan drainase yang langsung berbatasan dengan tembok rumah warga sehingga jika ingin dilakukan pelebaran drainase, dapat menghabiskan biaya yang besar untuk ganti rugi tanah milik warga. Selain itu, kondisi drainase masih ada yang belum dilakukan perkerasan, hal ini menyebabkan saluran drainase sering terhambat oleh tanaman yang tumbuh hingga badan drainase. Maka

87

 

dari itu, seluruh drainase yang belum mengalami perkerasan harus dilakukan perkerasan, dan menambah saluran drainase pada jalan yang belum ada drainase. 4.2.2.3 ANALISA JARINGAN LISTRIK

Keseluruhan kawasan permukiman RW 07 kelurahan Parit Tokaaya, Kecamatan Pontianak Selatan sudah menggunakan listrik dari PT. PLN Persero Kota Pontianak, baik itu  bangunan sarana sekitar maupun perumahan. Sesuai RDTR Kota Pontianak setiap set iap unit rumah tangga harus dapat dilayani daya listrik minimum 450 VA. Penggunaan listrik pada kawasn  permukiman ini sebagian besar menggunakan daya 900 VA, dan pada beberapa rumah kalangan menengah keatas menggunakan daya 1300 VA. Instalasi prasarana listrik yang ada pada kawasan permukiman ini adalah instalasi atas tanah, bukan instalasi yang ditanam dalam tanah. Instalasi atas menggunakan tiang listrik yang berada di tepi jalan komplek perumahan. Tiang listrik berjarak setiap 25 meter. Kondisi tiang listrik yang ada masih cukup baik, sehingga potensi menyebabkan bencana hanya sedikit. 4.2.2.4 ANALISA AIR BERSIH

Kebutuhan air bersih di Kota Pontianak telah tertera dalam Perda Tahun 2008 Pasal 37 dan SNI 03-1733-2004 dimana air bersih utama penduduk kota dipenuhi oleh PDAM dan  jika tidak memungkinkan dapat menggunakan sumber air lain. Pada kawasan RW 07 Kelurahan Parit Tokaya secara keseluruhan telah dialiri sumber air bersih dari PDAM, walaupun terdapat beberapa rumah yang menampun air hujan dengan tong air untuk mencegah kekurangan air saat musim kemarau, serta terdapat rumah yang menggunakan sumur sebagai sumber air utama. Kondisi air baik yang bersumber dari PDAM dan air sumur sudah mencukupi kebutuhan air penduduk untuk Mandi Cuci Kakus (MCK) tetapi untuk dikonsumsi kondisi air masih jauh dari kata layak sebagaimana yang dijabarkan dalam pengertian air bersih. Penduduk mendapatkan sumber air bersih untuk konsumsi adalah dengan membeli air minum dalam kemasan baik gelas, botol ataupun galon. 4.2.2.5 ANALISA AIR LIMBAH

Lingkungan perumahan harus dilengkapi dengan jaringan air limbah sesuai dengan ketentuan dan persyaratan teknis yang diatur dalam peraturan/ perundangan yang telah

88

 

 berlaku. Air limbah sisa buangan dari aktivitas akti vitas masyarakt sehari sehari-hari -hari yang terdapat di RW 07  berupa air limbah sisa MCK yang langsung dialirkan ke aliran drainase yang ada dan mengalir menuju parot tokaya di Jalan Purnama 1. Sebaiknya, terdapat proses penyaringan limbah sisas MCK sebelum masuk ke alran drainase yang lebih besar agar mengurangi dampak buruk terhadap lingkungan. li ngkungan. Air limbah lain yang ada berupa limbah black water dari masyarakat, yang mana di tamping ke septic tank yang telah tersedia di semua sem ua rumah. 4.2.2.6 ANALISA PERSAMPAHAN PERSAMPAHAN

Prasarana persampahan di RW 07 Kelurahan Parit Tokaya adalah dengan penyediaan tempat sampah di depan setiap rumah yang ada. Secara keseluruhan dan berkelanjutan,  penyediaan tempat sampah di depan rumah yang setiap minggunya diangkut 2 kali masih cukup untuk menampung sampah dari penduduk. Namun, terdapat beberapa waktu dimana  jumlah sampah telah menumpuk tetapi belum saatnya untuk diangkut oleh petugas sampah. Sebaiknya, di RW 07 ini disediakan tempat sampah khusus yang dapat menampung volume sampah dari penduduk yang sering meningkat. 4.3 ANALISA ASPEK NON FISIK 4.3.1  ANALISA POLITIK

Aspek Politik merupakan kesesuain kebijakan dari pemerintah dalam merencankan suatu

kawasan.Komitmen

dari

elit

kekuasaan/

elit

pemerintahan

terhadap

proses

 pembangunan dan kesediaannya menerima pendekatan yang sunggguh-sungguh terhadap usaha yang saling terkait antara berbagai segi kehidupan masyarakat. Peran Politik memang hampir selalu ada disetiap sendi kehidupan kita. karena perannya yang begitu besar tersebut memang tidak berlebihan rasanya rasanya jika banyak ilmuan srta pakar-pakar dalam ilmu sosial mengatakan bahwa politik merupakan panglima ilmu pengetahuan. Begitu pula dalam hal Perencanaan,

dalam

Perencanaan

Pembangunan

peran

politik

ini

sungguh

besar

memang. Politik dalam perencanaan diartikan, dimana kekuasaan dimiliki oleh pemerintah dan dilakukan untuk kepentingan publik. Pelaku perencanaan tersebut terdiri atas : penguasa, masyarakat, ahli/pakar/perencana. Aspek politik politik di wilayah studi RW 07 sudah terjalan dengan baik karena sesuai dengan kebijakan RDTR Kota Pontianak . Sesuai dengan RDTR Kota Pontianak maka perlu

89

 

ada kebijakan yang lebih baik untuk menjaga kawasan lindung gambut tidak terbangun karena dapat menyebabkan kawasan lindung terbangun. Kawasan RW 07 menurut RDTR kota Pontianak merupakan kawasan yang rawan tergenang banjir sehingga perlu ada  peningkatan permukaan tanah dan mempelebar drainase supaya air bisa dapat teralirkan ke  parit . 4.3.2  ANALISA EKONOMI 4.3.2.1 ANALISA MATA PENCAHARIAN 

Kondisi Perekonomian masyarakat di RW 07, Kelurahan Parit Tokaya, Kecamatan Pontianak Selatan dapat ditinjau dari beberapa hal, yaitu mata pencaharian, pendapatan dan usaha rumah tangga. Mata pencaharian sangat penting dalam kehidupan karena dengan begitu kita memperoleh pendapatan untuk membiayai kehidupan kita sehari-hari. Mata Pencaharian di Indonesia terbagi atas 2 yaitu Agraria dan Non-Agraria. Penduduk kota memiliki mata  pencaharian Non-agraria . Penduduk di RW 07 dominan memiliki pekerjaan sebagai pegawai swasta sehingga  penduduk memiliki penghasilan yang berbeda yaitu terdapat yang rendah dan tinggi sehingga tingkat kesejahteraan masih belum selaras atau tidak seimbang. Berdasarkan UMK Kota Penduduk yaitu Rp 1.816.000 sehingga untuk memenuhi kebutuhan masih kurang sehingga  perlu ada hal untuk menambah pengahasilan rumah tangga dengan cara me memberdayakan mberdayakan ibuibu PKK untuk membuat kerajinan ataupun hal yang bisa menghasilkan pendapatan yang cukup seperti yang sudah direalisasikan penduduk RW 07 dengan mendirikan Bank Sampah Rosella yang mengasilkan kerajinan-kerajinan yang dapat dijual bahkan bisa membantu  penghasilan bagi penduduk yang yang berpengahsilan rendah. 4.3.2.2 ANALISA KEGIATAN INFORMAL

Kegiatan Informal adalah bagian dari program yang dilaksanakan oleh satu atau  beberapa satuan kerja secara mandiri sebagai bagian dari pencapaian sasaran terukur pada suatu program aktivitas yang telah disepakati bersama . Kmegiatan Informal biasanya dapat membentuk suatu organisasi yang menampung dan mawadahi aktivitas yang di laksanakan. Kegiatan Informal terbentuk dari sekumpalan orang yang berada pada suatu RT/RW . Kegiatan informal yang sudah ada di RW 07 yaitu gotong royong dan Bank Sampah Rosella sehingga perlu ditambah lagi kegiatan-kegiatan yang dapat meningkatkan

90

 

kebersamaan dan kerukunan pada masyarakat seperti Memiliki Paguyuban bersifat Sosial atau semacamnya (melalui iuran sukarela atau wajib) sebagai wadah sosial bagi setiap warga di lingkungan RW, dengan memberikan bantuan sosial berupa dana baik yang sakit dirawat maupun musibah kematian bagi keluarga kelua rga sahibul musibah, sekaligus pengurusan jenazah hingga pemakaman dan Sebagai RT/RW Siaga yang bertugas melakukan pencatatan data  penduduk, pelayanan pela yanan administrasi, administ rasi, pendataan kendaraan dan membudayakan perilaku hidup  bersih dan sehat dengan cara kerjabhakti bergotong royong. 4.3.2.3  ANALISA PENDAPATAN

Ketimpangan pendapatan yang terjadi di Indonesia sangat terlihat jelas, dari istilah yang kayak semakin kaya dan yang miskin semakin miskin. Hal ini sangat berdampak pada  pendapatan tersebut tidak cukup hanya bicara mengenai subsidi modal terhadap kelompok miskin maupun peningkatan pendidikan ( ketrampilan ) tenaga kerja di Indonesia. Lebih  penting dari itu ,persoalan yang terjadinya sesungguhnya adalah akibat kebijakan  pembangunan ekonomi yang kurang tepat dan bersifat struktural. Maksudnya kebijakan masa lalu yang begitu menyokong sektor industri dengan mengorbankan sektor lainnya patut direvisi karena telah mendorong munculnya ketimpangan sektoral yang berujung kepada kesenjangan pendapatan. Dari perspektif ini agenda mendesak bagi Indonesia adalah memikirkan kembali secara serius model pembangunan ekonomi yang secara serius model  pembangunan ekonomi yang secara serentak bisa memajukan semua sektor dengan melibatkan seluruh rakyat sebagai partisipan. Sebagian besar ekonom meyakini bahwa strategi pembangunan itu adalah modernisasi pertanian dengan melibatkan sektor industri sebagai unit pengolahnya. Ketimpangan atau kesenjangan pendapatan adalah menggambarkan distribusi  pendapatan masyarakat di suatu daerah atau wilayah pada waktu tertentu. Kaitan kemiskinan dengan ketimpangan pendapatan ada beberapa pola yaitu : a) Semua anggota masyarakat mempunyai income tinggi ( tak ada miskin) tetapi ketimpangan pendapatannya tinggi.  b) Semua anggota masyarakat mempunyai income tinggi ( tak ada miskin) tetapi ketimpangan pendapatannya rendah ( ini yang paling baik). c) Semua anggota masyarakat mempunyai income rendah ( semuanya miskin) tetapi ketimpangan pendapatannya tinggi.

91

 

d) Semua anggota anggota masyarakat mempunyai income yang rendah (semuanya miskin) tetapi ketimpangan pendapatannya rendah. e) Tingkat income masyaraka bervariasi ( sebagian miskin,sebagian miskin,sebagian tidak miskin)tetapi ketimpangan pendapatannya tinggi. f) Tingkat income masyarakat masyarakat bervariasi (sebagian miskin, sebagian tidak miskin)tetapi ketimpangan pendapatannya rendah. Pendapatan penduduk RW 07 rata-rata memiliki rentang pendapatan kurang lebih 1  juta rupiah sampai dengan 10 juta rupiah keatas. Dari hal tersebut membuat masyarakat cenderung mampu untuk memenuhi kebutuhan permukiman yang layak, karena fasilitas lingkungan perumahan yang lengkap menuntut biaya yang tidak murah, dengan demikian untuk mendapatkan perumahan yang baik masyarakat dituntut berpenghasilan yang memadai. Tetapi masih terdapat kesenjangan pada peduduk dikarenakan perbedaan pendapatan pada  penduduk sehingga untuk menyelaraskan perlu diadakan pembenahan dengan cara memberikan suatu kegaiatan yang bisa meningkatkan pendapatan bagi masyarakat memiliki  penghasilan yang rendah sehingga semua penduduk dapat kesamaan dan memenuhi kebutuhan permukiman.

4.3.3  ANALISA SOSIAL KEMASYARAKATAN KEMASYARAKATAN 4.3.3.1 ANALISA JUMLAH KK DALAM SATU RUMAH

Telah diketahui bahwa terdapat beberapa rumah yang dihuni oleh lebih dari satu KK. Rumah yang dihuni lebih dari satu KK diasumsikan adalah anak yang telah menikah masih tinggal dengan orang tua mereka, selain itu dapat pula berupa keluarga yang menyewa rumah.Hal tersebutlah yang menyebabkan terdapat lebih dari satu KK di dalam satu rumah. Rumah dengan penghuni lebih dari satu KK ini umumnya berupa keluarga dengan  penghasilan rendah. Sebagai akibat dari penghasilan rendah inilah mereka tidak mampu membeli rumah sehingga lebih memilih untuk tinggal dirumah orang tua atau dengan menyewa rumah.

92

 

4.3.3.2 ANALISA KEPADATAN PENDUDUK

Meujuk pada SNI 03-1733 Tahun 2004, kepadatan penduduk di koridor Purnama Agung VII RW07 Parit Tokaya terklasifikasi kedalam kepadatan penduduk rendah, dimana kepadatan penduduk yang ada di RW07 secara keseluruhan sebesar 56,93 jiwa/Ha. Kepadatan tertinggi berada pada RT01 dengan angka 84,25 jiwa/Ha. Sedangkan kepadatan terendah berada pada RT07 yaitu sebesar 42,05 Jiwa/Ha. Terdapatnya perbedaan ini dikarenakan letak RT01 dapat dikatakan paling strategis dibanding RT lainnya. Letak RT01 ini berada dipaling depan dibanding RT lainnya yang ada di RW07 Parit Tokaya Pontianak Selatan. Berbeda halnya dengan RT07 yang berada di lokasi yang kurang strategis, yaitu berada jauh didalam RW07. 4.3.3.3 ANALISA KUALITAS SDM

Dilihat dari tabel tingkat pendidikan penduduk, terlihat bahwa peduduk di RW07 Parit Tokaya didominasi oleh tingkat pendidikan SMA/ Sederajat. Sehingga dapat dikatakan  bahwa kualitas SDM di RW07 Parit Tokaya cukup baik. Penduduk di RW07 Parit Tokaya sebagian besar telah menempuh pendidikan wajib 12 tahun. Jumlah terbanyak selanjutnya adalah tidak/belum sekolah/ belum tamat SD. Hal ini umumnya dimiliki oleh anak yang memang masih belum sekolah atau memang belum tamat SD. 4.3.3.4 ANALISA PARTISIPASI MASYARAKAT

Seperti yang telah disebut dalam gambaran umum, bahwa masyarakat cukup  berpartisipasi aktif dalam kegiatan yang diadakan, kecuali masyarakat keturunan ket urunan Thionghoa. Hal ini dikarenakan memang karakter masyarakat keturunan Thionghoa yang cenderung individualis. Masyasrakat keturunan Thionghoa juga umunya besifat anti sosial apalagi dengan masyarakat pribumi. Mereka dikenal hanya ingin bergaul dengan sesama keturunan Thionghoa itu sendiri 4.3.4  ANALISA ASPEK BUDAYA

Dilihat dari jumlah penduduk berdasakan agama yang ada di RW07 Parit Tokaya terlihat bahwa dominasi agama yang ada berbeda antara RT yang satu dan RT yang lainnya. RW07 Parit Tokaya Tokaya dapat dikatakan memiliki heterogenitas heterogenitas yang tinggi. Secara keseluruhan

93

 

 bahwa penduduk RW07 Parit Tokaya ini didominasi dengan penduduk dengan agama Islam dan Buddha. Dari hal tersebut terlihat bahwa di RW07 Parit Tokaya kemeriahan yang terjadi disaaat hari-hari besar umat agama Islam, seperti Bulan Ramadhan, Hari Raya Idul Fitri, Hari Raya Idul Adha, dan lain sebegainya. Selain itu di RW07 Parit Tokaya juga terjadi kemeriahan saat Tahun Baru China atau lebih dikenal dengan sebutan Imlek. 4.3.5  ANALISA ASPEK PSIKOLOGIS

Lingkungan tempat tinggal mempengaruhi psikologis penduduk yang tinggal. Berdasarkan fakta yang ada di lapangan, penduduk merasakan nyaman yang dikarenakan dilokasi tersebut jauh dari keramaian, sehingga tidak mengganggu penduduk yang ingin  beristirahat. Penduduk sekitar s ekitar merasakan kurang aman padahal telah tersedia pos jaga yang  beroperasi 24 jam, hal ini dikarenakan sedang marak terjadi pencurian di kawasan kajian khusunya pada siang hari. Diasumsikan hal yang mengganggu ini terjadi dikarenakan petugas  jaga yang bekerja kurang maksimal, didukung pula dengan kondisi kawasan kajian yang sepi  pada siang hari dikarenakan kesibukan para penduduk penduduk tersebut.

94

 

BAB V KONSEP PERENCANAAN 5.1.  VISI DAN MISI PERENCANAAN

Visi perencanaan permukiman RW 07 Komplek Purnama Agung 7 Kelurahan Parit Tokaya Kecamatan Pontianak Selatan, Kota Pontianak adalah Menjadi Kawasan Permukiman di Kota Pontianak yang Terpadu, Sehat, Aman, Nyaman dan Asri. Adapun misi yang akan dijabarkan dibawah ini merupakan serangkaian untuk mewujudkan visi diatas. Berikut ini penjabaran misi untuk mencapai visi : 1.  Menyediakan prasarana dan sarana guna mendukung lokasi hunian yang terpadu 2.  Menjadikan perumahan yang ada di RW07 Komplek Purnama Agung A gung 7 perumahan dengan sanitasi dan kebersihan yang memadai. 3.  Meningkatkan sistem keamanan RW 07 Komplek Purnama Agung 7

4.  Menciptakan kenyamanan beraktivitas dalam RW07 Komplek Purnama Agung 7 5.  Memberikan nuansa hijau yang teduh, segar, dan sejuk pada koridor RW 07 Komplek Purnama Agung 7

5.2.  PERUMUSAN KONSEP PENGEMBANGAN

Berikut merupakan rumusan konsep pengembangan yang didasarkan oleh bab sebelumnya yang berisi tentang analisis lokasi hunian RW 07 Komplek Purnama Agung 7. Perumusan konsep pengembangan perumahan ini dibagi menjadi 2 konsep dasar antara lain  prasarana dan sarana. Dalam perumusan konsep ini untuk mencapai visi yang telah disebutkan di sub bab diatas. 5.2.1.  KONSEP PRASARANA 5.2.1.1.  Konsep Prasarana Jalan

Jalan yang ada di RW 07 Komplek Purnama Agung 7 ini masih perlunya perbaikan karena tidak semua jalan lingkungan dalam kondisi baik. Adapun konsep yang diajukan harus sesuai dengan standart yang ditetapkan seperti : -  Meningkatkan kualitas jalan dengan memperbaiki jalan aspal yang berlubang, mengaspal jalan yang masih dengan perkerasan beton ataupun jalan tanah.

95

 

Peningkatan kualitas jalan seperti ini dapat mempengaruhi aksesibilitas segala aspek dalam lingkungan perumhan. Peningkatan aksesibilitas ini akan berdampak pada meningkatnya produktivitas masyarakat yang dapat mendukung visi lingkungan yang terpadu. -  Menyediakan lampu di sepanjang jalan yang sudah ada. Penyediaan lampu jalan di lingkungan perumahan dapat memberikan kemudahan bagi pengguna jalan terutama  pada malam hari agar jarak pandang menjadi lebih luas. Seringkali pengembang  perumahan melupakan keamanan penghuni perumahan dengan tidak menyediakan lampu jalan, maka dari itu dengan adanya lampu jalan dapat mengurangi ancaman kecelakaan bagi pengguna maupun ancaman kriminalitas dari orang lain. -  Melengkapi rambu penunjuk jalan ( Information Sign System). System). Lokasi studi sudah memiliki rambu penunjuk jalan, namun masih terdapat kekurangan. Oleh karean itu, dilakukan penambahan rambu jalan agar dapat memperjelas bagi penghuni maupun orang luar dalam mendapatkan informasi.

Gambar 5. 1 Konsep Prasarana Jalan Sumber: Hasil Rencana, 2016

96

 

Gambar 5. 2 Rambu Penunjuk Jalan yang Perlu Dilengkapi Sumber: Hasil Survey, 2016  

5.2.1.2.  Konsep Prasarana Drainase

Drainase yang ada di RW 07 Kelurahan Parit Tokaya secara keseluruhan belum memenuhi standar drainase pada kawasan perumahan. Dimana drainase yang ada di RW07 Parit Tokaya ini memiliki lebar dengan angka 30cm, sedangkan menurut standar yang ada lebar drainase yang ada di perumahan adalah sebesar 50 cm. Disamping itu pula banyak ada  beberapa drainase yang terdapat di RW07 Parit Tokaya ini yang belum memiliki perkerasan. Pada prasarana drainase kami mengkonsepkan untuk memberi perkerasan pada drainase yang  belum memiliki perkerasan. Drainase ini dikonsepkan akan menjadi drainase terbuka. Untuk drainase yang belum memenuhi standar tidak dapat dilakukan pelebaran karena drainase tersebut berada tepat di depan pagar warga. Selain itu, sampai saat ini lebar 30cm pada drainase ini kapasitasnya masih mampu menampung aliran air yang ada di RW07 Parit Tokaya.

97

 

Gambar 5. 3 Konsep Prasarana Drainase Sumber: Hasil Rencana. 2016

5.2.1.3.  Konsep Prasarana Plang Nama Purnama Agung 7

Prasarana yang dikonsepkan selanjutnya adalah rencana pembuatan plang nama Komplek Purnama Agung 7. RW07 Parit Tokaya merupakan RW dimana mecakup satu komplek perumahan yaitu Komplek Purnama Agung 7. Oleh karena itu, demi meningkatkan legibility   (kejelasan) komplek tersebut maka direncanakan akan dibangun sebuah landmark   legibility yang berupa Plang Nama Komplek Purnama Agung 7. Plang nama ini direncanakan akan diletakkan di RT01 tepatnya pada depan jalan ja lan masuk Komplek Purnama Agung 7.

Gambar 5. 4 Konsep Prasarana Gapura Komplek Purnama Agung 7 Sumber: Hasil Rencana, 2016

98

 

5.2.2.  KONSEP SARANA

Sarana yang dikonsepkan berupa sarana ruang terbuka hijau, sarana pendidikan, dan sarana kesehatan. Sarana-sarana tersebut dikonsepkan demi mendukung dari keberadaan ligkungan hunian. 5.2.2.1.  Konsep Sarana Ruang Terbuka Hijau

Ruang terbuka hijau adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang  penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanamanan, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam. Dimana fungsi ruang terbuka hijau ini adalah demi menjamin tersedianya ruang yang cukup bagi kawasan konservas untuk keletarian hidrologis, serta dapat dijadikan ruang publik demi meningkatkan hubungan sosial antar penduduk sekitar.

Pada RW07 Parit Tokaya ini secara keseluruhan dari blok A hingga blok Y belum mempunyai ruang terbuka hijau yang dapat diakses oleh warga penghuni Komplek Purnama Agung 7 ini. Kawasan hijau yang ada di RW07 Parit Tokaya ini hanya berupa semak belukar dan kebun nanas yang notabene tidak dapat dijadikan ruang oublik. Oleh karena itu, pada konsep perencanaan ini kami mengusulkan dibangunnya Ruang Terbuka Hijau berupa Taman Komplek atau Taman RW yang dilengkapi dengan sarana olahraga dan ruang bermain bagi anak. Taman yang direncanakan berada di RT02 tepatnya berada di depan Bank Sampah Rosela. Taman ini direncanakan memiliki luas yaitu sebesar 2.500 m 2. Direncanakan taman RW07 Parit Tokaya memiliki sarana olahraga yaitu berupa 1(satu) buah lapangan olahraga  bulu tangkis. Selanjutnya adalah berupa ruang bermain bagi anak yaitu berupa  playground . Sebagai penananda, dikonsepkan taman ini memiliki gapura di depan taman ini.

99

 

Gambar 5. 5 Konsep Lapangan Olahraga Sumber: Hasil Rencana, 2016

Gambar 5. 6 Konsep Taman Bermain

Sumber: Hasil Rencana, 2016  

100

 

Gambar 5. 7 Konsep Gapura Taman Purnama Agung 7 Sumber: Hasil Rencana, 2016

Selain berupa taman, ruang terbuka yang dikonsepkan adalah penyediaan ruang terbuka hijau pada tiap rumah yang ada di Komplek Purnama Agung 7. Pada tiap pekarangan rumah perlu menyediakan pohon pelindung, tanaman semak dan perdu, serta penutup tanag dan atau rumput. Jumlah pohon pelindung yang disediakan berbeda tiap luas rumah tersebut Dimana untuk pekarangan rumah besar menyediakan 3 pohon pelindung, pekarangan rumah sedang menyediakan 2 pohon pelindung, serta pekaran rumah kecil menyediakan satu pohon  pelindung. Dikarenakan sebagian besar rumah yang ada di Komplek Purnama Agung 7 merupakan rumah sedang, maka perlunya penyediaan dua pohon pelindung.

Gambar 5. 8 Konsep Pekarangan Rumah Warga RW07 Sumber: Hasil Rencana, 2016

101

 

5.2.2.2.  Konsep Sarana Pendidikan

SMK Kesehatan Reformasi sebagai satu-satunya sarana pendidikan yang ada di RW07 Parit Tokaya dapat dikatakan tidak mencirikan sebagai sarana pendidikan. Hal ini dikarenakan bentuk bangunan yang lebih mencirikan sebagai rumah penduduk dibandingkan sebagai bangunan sekolah. Oleh karena itu, kami merencanakan untuk merenovasi bangunan gedung SMK Kesehatan Reformasi ini. Hal ini direncanakan guna menambah citra sekolah pada bangunan ini. Berikut merupakan konsep yang direncanakan untuk SMK Kesehatan Reformasi.

Gambar 5. 9 Konsep SMK Kesehatan Reformasi

Sumber: http://www.smknegeri1sarolangun.wordpress.com 5.2.2.3.  Konsep Sarana Kesehatan

RW07 Parit Tokaya memiliki sarana kesehatan yaitu berupa posyandu. Dimana Posyandu itu memiliki luas lahan yang tidak memenuhi standar, yaitu hanya seluas 12m 2. Menurut standar yang ada luas minimum sebuah posyandu sebesar 36m2. Rencana yang ditawarkan untuk sarana kesehatan ini adalah renovasi dalam rangka  peremajaan bangunan posyandu. Selain itu direncanakan adanya perluasan dari posyandu itu sendiri. Berikut merupakan konsep yang direncanakan unutk Posyandu.

102

 

Gambar 5. 10 Konsep Posyandu

Sumber: bpbd.rejanglebongkab.go.id bpbd.rejanglebongkab.go.id

103

 

DA FTAR

P US T AKA

Badan Standardisasi Nasional. 2004. SNI 03-1733-2004 Tentang Tata Cara Car a Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 534/KPTS/M/2001. 2011 PEDOMAN PENENTUAN STANDAR PELAYANAN MINIMAL BIDANG PENATAAN RUANG, PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN DAN PEKERJAAN UMUM. Direktorat Jenderal Penataan Ruang Departemen Pekerjaan Umum. 2008. Peraturatan Menteri Pekerjaan Umum No: 05/PRT/M/2008 Tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan. Direktorat Jenderal Penataan Ruang Departemen Pekerjaan Umum. 1987. Keputusan Menteri PU No. 378/KPTS/1987,Lampiran No.22 Direktorat Jenderal Penataan Ruang Departemen Pekerjaan Umum. 1999. Keputusan Kesehatan No. 829/Menkes/SK/VII/1999 Keman, Soedjajadi. 2005. KESEHATAN PERUMAHAN PEMUKIMAN. Surabaya. FKM Universitas Airlangga.

DAN

LINGKUNGAN