Perjanjian Build Operate Transfer (Bot)

PERJANJIAN PEMBANGUNAN, PENGELOLAAN DAN PENYERAHAN KEMBALI (BUILD, OPERATE & TRANSFER/BOT)  Nomor : -

-

-Pada hari ini, .  . -Menghadap kepada saya, dengan dihadi dihadiri ri saksisaksi-sak saksi si yang yang  No!r"# $" %%%%%%%, dengan saya, saya,

Notari Notaris, s,

kenal kenal

dan

akan akan

disebu disebutka tkan n

pada pada

akhir akhir

akta ini : I. -Tuan

Ketua Yayasan yang akan disebut dibawah, bertempat tinggal di akarta, alan !ukun Tetangga Ke#a

matan

Penduduk

, !ukun "arga

, Kelurahan ,

akarta Pusat, pemegang Kartu Tanda

nomor

-Menur -Menurut ut

ketera keteranga nganny nnya a

dalam dalam

hal

ini

bertin bertindak dak

dalam- $abatannya selaku Ketua dan oleh karena itu untuk dan atas nama serta sah mewakili Yayasan.... berk berked edud uduk ukan an

di

aka akart rta, a,

yang yang

angg anggar aran an

dasa dasarn rnya ya

dimuat dalam akta tertanggal dibuat di hadapan ......, %ar$ana &ukum,Notaris di aka akar rta, ta,

angg nggaran aran

dasar asar

bes beserta erta

per perubah ubahan ann nya

tersebut telah diumumkan diumumkan dalam dalam 'erita 'erita Negara Negara !epublik !epublik Indonesia Indonesiatertanggal tambahan nomor -%elan$utnya disebut $uga :

- PIHAK PERTAMA    II. . . . . . . . . . -%elan$utnya disebut $uga :

PIHAK KEDUA    -Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. -Para

penghadap

masing-masing

bertindak

dalam

kedudukannya sebagaimana tersebut diatas menerangkan : -'ahwa PI&(K K)*+( meren#anakan pembangunan !umah %akit ....  .  .  . yang dilakukan dilakukan dengan dengan

#ara

membangun, membangun,

mengelola mengelola, ,

dan menyerahkan kembali bangunan tersebut kepada PI&(K P)!T P)!T(M (M(, (,

dima dimana na

bang bangun unan an

ters terseb ebut ut

tanah hak milik PI&(K P)!T(M(, yaitu :  -sebidang tanah .  .

didi didiri rika kan n

diat diatas as

 .  .  .  .  .  .  .  .  . -'erhubung

dengan

penghadap

apa

yang

diuraikan

masing-masing

di

atas,

men$alani

para

$abatannya

sebagaimana tersebut di atas telah setu$usepakat untuk dan

dengan

ini

membuat

Per$an$ian

Pembangunan,

Pengelolaan, dan Penyerahan Kembali 'uild, perate / Trans0er1 dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------------------- PASAL  ------------------------------------- RUANG LINGKUP PEKERJAAN ---------------'erdasarkan Penyerahan

Per$an$ian

Kembali

Pembangunan,

'uild,

perate

Pengelolaan /

Trans0er1

dan yang

dibuat dengan akta ini untuk selan$utnya disebut $uga

P'r!"!1, PI&(K K)*+( ber$an$i dan mengikatkan diri untuk

membangun

untuk

!umah

sesuai

dan

suatu

%akit

perate

/

dan

tidak

perundang-undangan Trans0er

'angunan sarana

yang

akan

digunakan

penun$angnya

sepan$ang

bertentangan

yang

berlaku

untuk

dengan

peraturan

berdasarkan

selan$utnya

akan

'uild, disebut

BOT1, dimana bangunan !umah %akit tersebut didirikan di atas sebidang tanah hakmiliknya PI&(K P)!T(M( yaitu : -sebidang tanah yang bersertipikat

----------------------- PASAL * ------------------------------------ SYARAT-SYARAT PEMBANGUNAN -------------2.3.

%pesi0ikasi %akit

bangunan

dan

termasuk

terdiri

sarana

lobby

dari

gedung

penun$angnya

dengan

luas

!umah

berlantai

lantai

seluruhnya

kurang lebih senilai lebih kurang !p. Pembangunan

tersebut

harus

dilaksanakan

sesuai

dan berdasarkan : a. !en#ana 4ambar.b. !en#ana (nggaran 'iaya Proyek. #. %pesi0ikasi yang disetu$ui kedua belah pihak. -yang harus disetu$ui kedua belah pihak. 2.2.

PI&(K dan

K)*+(

dapat

Konsultan

menun$uk

Peren#ana

Konsultan setelah

Pengawas mendapat

persetu$uan dari PI&(K P)!T(M(. 2.5.

%etiap perubahan gambarren#ana proyek yang akan dilakukan

PI&(K

K)*+(,

persetu$uan

tertulis

lebih

wa$ib

mendapat

dahulu

dari

PI&(K

PI&(K

K)*+(

wa$ib

P)!T(M(. 2.6.

Penun$ukkan

kontraktor

oleh

mendapat persetu$uan tertulis lebih dahulu dari PI&(K

P)!T(M(,

dengan

prioritas

kepada

perusahaan 'adan +saha Milik Negara '+MN1.----------------------- PASAL + --------------------------------- JANGKA AKTU PELAKSANAAN PROYEK    ----------angka

waktu

termasuk menyelesaikan

pelaksanaan waktu sampai

pembangunan

mempersiapkan, dengan

waktu

tersebut

yaitu

melaksanakan, menyerahkan

peker$aan selambat-lambatnya bulan ditambah

hasil

bulan i$in

waktu

pembongkaran

pendahuluan

IP1

dihitung

dari

se$ak

Pemerintah

diperolehnya

*aerah

Khusus

Ibukota akarta. Tanpa

kewa$iban

pengeluaran

mengeluarkan

dalam

bentuk

biaya,

apapun

ongkos

atau

dalam

ataupun $umlah

berapapun atau memikul tanggung $awab apapun, bersedia dalam

batas-batas

bantuan

kepada

i$in-i$in

yang

Pihak

dan

dianggapnya

Kedua

memenuhi

layak

dalam

usaha

semua

memberikan mendapatkan

persyaratan

yang

diperlukan dari pihak yang berwenang untuk melaksanakan kewa$iban-kewa$iban

sebagaimana

ditetapkan

dalam

per$an$ian ini. +ntuk

itu

Pihak

Kedua

wa$ib

menyerahkan

$aminan

pelaksanaan yang dikeluarkan oleh 'ank yang disetu$ui oleh Pihak Pertama senilai ..7 .........persen1 dari nilai 'T yang disetu$ui. aminan mana dapat di#airkan oleh

Pihak

Pertama

setiap

saat

apabila

pembangunan Proyek tersebut Pihak Kedua

selama

mengundurkan

diri atau melakukan #idera $an$i sebagai- dimaksud pada Pasal 8 per$an$ian ini. ------------------------PASAL --------------------------------  ---------- AKIL PARA PIHAK DAN EENANGNNYA 

6.3.

4una kelan#aran pelaksanaan peker$aan, dan untuk pelaksanaan

se#ara

tertib

kewa$iban-kewa$iban dalam

per$an$ian

para

ini,

dari

pihak

PI&(K

hak-hak

yang

P)!T(M(

dan

ter#antum dan

PI&(K

K)*+( akan menun$uk dan memberi kuasa dari waktu ke

waktu

supaya

kepada

segala

peker$aan,

wakil yang

dapat

mereka

masing-masing

meyangkut

diputuskan

pelaksanaan

menurut

prosedur

tertentu dalam waktu yang singkat. 6.2.

"akil PI&(K P)!T(M( dan wakil PI&(K K)*+( telah diberi

batas-batas

kuasa

masing-masing

pihak

sehingga mereka mempunyai kewenangan yang $elas akan

kebebasan

dan

batas-batasnya

untuk

segera

mengambil keputusan mengenai masalah yang timbul dari pelaksanaan per$an$ian ini. 6.5.

"akil

Pihak

pengawasannya

Pertama dibantu

KonstruksiPengawas

dalam

oleh

yang

pelaksanaan

Konsultan

khusus

Mana$emen

ditun$uk

untuk

tu$uan tersebut dan wa$ib memberikan $asa kepada Pihak Pertama sebagai berikut : a. Memberikan

pendapat

atas

mutu

gambar

peran#angan dan perubahannya9 b. Melakukan penilaian ealuasi1 dan tanggapan atas atau

laporan

Pihak

kema#etan

Kedua atau

tentang

kema$uan

kelambatan

atas

pelaksanaan 0isik dari kegiatan peker$aan dan mutu

peker$aan

serta

bahan-bahan

digunakan oleh PemborongKontraktor9

yang

#. Mengadakan penelitian ealuasi1 atas laporan Pengawas

mengenai

perkembangan

dan

kema$uan

0isik peker$aan dari segi kebenarannya, mutu dan kesesuaiannya dengan $adwal penyelesaian peker$aan. 6.6

"akil

Pihak

teguran, penyampaian,

Pertama

berhak

memberi

teguran-

pemberitahuan-pemberitahuan permintaan-permintaan

penyesuaian

dengan

dan

koreksi

dan

ketentuan-ketentuan

per$an$ian ini kepada Pihak Kedua atau pemborong utama atau kontraktor-kontraktor lain sehubungan dengan

$adwal

dan

mutu

peker$aan

yang

telah

disepakati oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

6.;.

(pabila

dalam

waktu

paling

lambat

36

empatbelas1 hari setelah menyampaikan teguranteguran,

pemberitahuan-pemberitahuan,

permintaan

koreksi

dan

penyesuaian

dan

tersebut

dalam pasal 6.6 dari per$an$ian ini, Pihak Kedua atau pemborong utama, kontraktor-kontraktor atau sub-kontaraktor pengawasan mengambil

lain

dan

yang

koordinasi

langkah-langkah

berada

Pihak yang

dalam

Kedua

tidak

dalam anggapan

Pihak Pertama #ukup tanggap dan memuaskan, maka Pihak

Pertama

melaksanakan dimintakan

berhak

hal-hal

koreksi

dan

sepenuhnya

yang

untuk

ditegurkan

penyesuaiannya

dan

tersebut

atas beban, biaya dan tanggung $awab Pihak Kedua atau

menahan

sebagaimana ini1

dimaksud

oleh

kontraktor

pen#airan pasal

Pemborong atau

$aminan 5

sebagaimana relean1.-

dari

+tama,

sub-kontraktor

keuangan per$an$ian Kontraktor-

lain

tersebut-

6. tu$uh1 hari takwim setelah tanggal penerimaan laporan tertulis dari Penilai, Pihak Kedua

wa$ib

memutuskan

dan

memberitahukan

keputusannya tersebut kepada Pihak Pertama se#ara tertulis sebagai berikut :

-

Memutuskan

untuk

melan$utkan

menun$uk

penataan,

pihak

ketiga untuk

pengembangan

dan

pembangunan Proyek dan penun$ukkan pihak ketiga untuk meneruskan Proyek tersebut harus mendapat persetu$uan dari Pihak Pertama. -

'ilamana

dalam

waktu

5

tiga1

bulan

belum

berhasil menun$uk pihak ketiga untuk meneruskan peker$aan

yang

belum

terselesaikan,

maka

Pihak

Pertama berhak menger$akan sendiri atau menun$uk pihak

lain

tersebut,

untuk

dengan

menyelesaikan

ketentuan

Pihak

peker$aan

Pertama

tidak

diwa$ibkan untuk membayar ganti kerugian kepada Pihak Kedua. -----------------------P!#!2 5 ------------------------------------------FOR4E MAJEURE --------------------3=.3. Para

pihak

masing

se#ara

sendiri

bersama-sama

tidak

terhadap

perubahan

dituntut

untuk

keterlambatan suatu

atau

dirin#i

se#ara

kegagalan

dalam

keterlambatan diakibatkan

oleh

layak

ke$adian ma$eure1.

para atau

atas

untuk

kewa$ibannya Per$an$ian

atau

dan

pihak

atau

patut atau

peristiwa

setiap

sebagaimana

ini,

apabila tersebut

peristiwa tidak

berada

untuk-

atau

memenuhi

kegagalan

ke$adian

dihindarkandielakkan kemampuan

Pemerintah

bertanggung-$awab atau

masing-

bertanggung-$awab

Peraturan

beberapa

di

akan

maupun

di

yang dapat luar

menghindarkan

tersebut

@or#e

-Ke$adian

atau

peristiwa

dimaksud,

termasuk

tetapi tidak terbatas pada ke#elakaan, kehendak Tuhan,

huru-hara,

peraturan

epidemi,

perang,

perubahan

perundang-undangan,

pemerintah,

$atuhnya

kapal

tindakan

terbang,

keka#auan

sosial, dan ben#ana alam. 3=.2. *i

dalam

ke$adian dalam

hal

ter$adinya

atau

peristiwa

ayat

3=.3

bersama-sama dengan

dan

mungkin

akibat

agar

beberapa

sebagaimana

dimaksud

upaya

ke$adian

baik dan

atau

dihindarkanberakhir dari

para

pihak

masing-masing

itikad

seluruh

atau

atas,

maupun

dilandasi

setiap

dapat

di

suatu

ke$adian

sendiri,

akan usaha

melakukan semaksimal

peristiwa atau

atau

se#ara

paling

peristiwa

tersebut sedikit dimaksud

ditekan men$adi seminimalsesingkat mungkin. -----------------------P!#!2  ---------------------------------------- A S U R A N S I -------------------33.3. %elama sampai

Pihak

melaksanakan

selesai,

mengasuransikan dengan

Kedua

Proyek

?ontru#tion

(ll

pembangunan

Pihak

Kedua

wa$ib

yang

dibangun

tersebut

!isk

untuk

$umlah

dan

syarat-syarat yang disetu$ui oleh Pihak Pertama.

33.2. %etelah Proyek selesai dan Kedua,-

selama

tersebut,

Pihak

bangunan

dan

Property

(ll

syarat

yang

...

dikelola oleh Pihak

.............1

Kedua

wa$ib

mengasuransikan

sarana-sarananya !isk,

untuk

disetu$ui

apabila

ter$adi

yang

didapat

musibah, harus

dengan

$umlah

oleh

tahun

Pihak

maka

kondisi

dan

syarat-

Pertama,

dan

#laim

asuransi

digunakan

untuk

memperbaikimembangun kembali Proyek tersebut. -----------------------P!#!2 * ------------------------------------------PEMINDAHAN HAK   -------------------Masing-masing akan ini

pihak

memindahkan tanpa

ber$an$i

dan mengikat

haknyabahagiannya

persetu$uan

tertulis

diri tidak

dalam

terlebih

Per$an$ian dahulu

dari

pihak lainnya, ke#uali sebagaimana dimaksud dalam pasal 8 ayat 8.; di atas. -----------------------P!#!2 + ------------------------------------PENYELESAIAN PERSELISIHAN --------------35.3. -ika ada sesuatu hal yang tidak atau tidak #ukup di

atur

dalam

diputuskan musyawarah.-

oleh

akta

ini,

para

maka

pihak

hal

itu

bersama

akan se#ara

-ikalau

dalam

men#apai

persetu$uan

pihak

timbul

hal

itu

mereka

tidak

$ika

diantara

atau

perselisihan

bolehnya

di$alankannya

tersebut

dalam

akta

tentang

sesuatu

ini,

dapat para

arti

atau

peraturan

yang

sedang

mereka

dengan

#ara lain tidak dapat menyelesaikan perselisihan itu, maka perselisihan itu akan diputuskan oleh satu

orang

(rbiter

yang

ditun$uk

bersama

oleh

para pihak atau bilamana mereka tidak menyetu$ui satu

orang

yakni

(rbiter,

masing-masing

(rbiter dipilih

ditambah oleh

oleh pihak

dengan

kedua

tiga

orang

(rbiter,

mengangkat

seorang

orang (rbiter

seorang

(rbiter yang

yang

diangkat

oleh masing-masing pihak itu. 35.2.

-ikalau dalam ada

pengangkatan para

persesuaian

(rbiter minggu

yang

0aham

ketiga

setelah-

(rbiter

mengenai

atau

diminta

$ika oleh

pengangkatan

dalam pihak

tidak

waktu yang

dua

satu,

pihak yang lain tidak menun$uk seorang (rbiter, maka salah satu pihak dapat minta kepada hakim yang berwenang untuk menun$uk tiga orang (rbiter. -*alam hal demikian, maka terserah kepada hakim yang berwenang untuk merumuskan soal atau soalsoal yang men$adi perselisihan itu. -Para

(rbiter

orang

yang

tersebut $u$ur

akan

dan

memutuskan

sebagai

sebagai

hakim

yang

tertinggi. -----------------------P!#!2  ------------------------------------------KETENTUAN LAIN --------------------

36.3. %elama Pihak Kedua mengelola Proyek, Pihak Kedua tidak

diperkenankan

men$aminkan

tanah

untuk

men$ual

atau

dan Proyek kepada pihak lain

tanpa persetu$uan tertulis dari Pihak Pertama. 36.2. 'ilamana

dalam

pelaksanaan

Proyek,

Pihak

Kedua

memerlukan pembiayaan berupa pin$aman dari pihak lain, maka yang boleh diagunkandi$aminkan oleh Pihak Kedua adalah hanya berupa tagihan tagihan1 uang sewa atas Proyek yang akan diperoleh. 36.5. Penun$ukkan

perusahaan

Maintenan#e

%eri#e

yang

oleh

akan

Pihak

melakukan

Kedua

harus

mendapat persetu$uan Pihak Pertama. 36.6. Per$an$ian ini mulai berlaku setelah 'ank 4aransi sebesar nilai

..7

.........................1

'T

pelaksanaan

yang

disetu$ui

diterima

oleh

sebagai

Pihak

dari

$aminan

Pertama

atau

selambat-lambatnya 5= tiga puluh1 hari semen$ak per$an$ian ini ditanda-tangani, dalam hal Pihak Kedua tidak dapat menyerahkan $aminan pelaksanaan tersebut pada waktunya, maka Pihak Pertama dapat membatalkan Per$an$ian ini se#ara sepihak, segala biaya

yang

telah

dikeluarkan

men$adi

tanggung-

$awabbeban Pihak Kedua. 36.;. Pihak Pertama akan mendampingi Pihak Kedua dalam proses pembangunan !umah %akit mengenai mutu dan kwalitas tidak

bangunan

sesuai

serta

dengan

berhak

menolak

spesi0ikasi

yang

apabila telah

disetu$ui bersama. -----------------------P!#!2 . -------------------------------------------PEMBERITAHUAN---------------------

-%etiap

pemberitahuan,

surat-surat,

tawaran,

permintaan, persetu$uan dan lain sebagainya sehubungan dengan Per$an$ian ini harus dilakukan se#ara tertulis kepada alamat- sebagaimana ter#antum dibawah ini. -%egala pemberitahuan menurut Per$an$ian ini dianggap telah

dikirimkan

dan

diterima

oleh

para

pihak

bila

disampaikan ke alamat sebagai berikut :  : PIHAK PERTAMA  N a m a

: . .

(lamat

: . . .

Nomor 0aksimile

:

Nomor telepon

:

- PIHAK KEDUA   :N a m a

: . .

(lamat

: . . .

Nomor 0aksimile

:

Nomor telepon

: .

-%etiap pihak dapat mengubah alamatnya dengan membuatpemberitahuan tertulis pada pihak lainnya. -----------------------PASAL  ------------------------------------------DOMISILI HUKUM   --------------------

-Mengenai

per$an$ian

ini

dan segala

akibatnya

serta-

pelaksanaannya para pihak memilih tempat tinggal yang tetap

dan

seumumnya

di

Kantor

Panitera

Pengadilan

Negeri . -----------------DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------*ibuat dan diresmikan di *epok, pada hari dan tanggal tersebut

pada

bagian

awal

akta

ini,

dengan

dihadiri

oleh :3. Tuan . . 2. Nona . . sebagai saksi-saksi. -%egera setelah akta ini diba#akan oleh saya, Notaris, kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditanda

tangani

oleh

para

penghadap

saksi-saksi

saya, Notaris. -*ilangsungkan dengan .  . -(sli akta ini telah ditanda tangani se#ukupnya. -*ikeluarkan sebagai

dan