Perhitungan BOT

INVESTASI DALAM BENTUK BANGUN-GUNA-SERAH (BUILD, (BUI LD, OPERATE, AND TRAN TRANSFER SFER)) Posted on Januari 11, 2008 by primarycons BOT

Untuk menghindari kesukaran dalam menghitung besarnya Penghasilan ena Pa!ak bagi golongan "a!ib Pa!ak tertentu, berdasrkan pertimbangan praktis dan sesuai kela#iman pengenaan  pa!ak dalam bidang$bidang usaha tersebut, %enteri euangan ber&enang untuk menetapkan  'orma Penghitungan husus guna menghitung besarnya besar nya penghasilan neto dari "a!ib "a!ib Pa!ak tertentu tersebut( %engenai perlakuan PPh terhadap pihak$pihak yang melakukan ker!asama dalam bentuk  per!an!ian Bangun$)una$*erah +Build, Operate, and an d Transer- diatur dengan eputusan %enteri euangan 'omor. 2/8%(0/1 tanggal 2 Juni 1 !o *urat 3daran 4irektur Jenderal Pa!ak 'omor. *3$58PJ(/1 tanggal 1/ Juli 1 sebagai berikut. 1( Bangun$)una$*erah +Build, Operate, and Transer- adalah. 6 Bentuk per!an!ian ker!a sama yang dilakukan antara pemegang hak atas tanah dengan in7estor 6 9ang 9ang menyatakan bah&a pemegang hak atas tanah memberikan hak kepada in7estor untuk mendirikan bangunan selama masa per!an!ian bangun guna serah +BOT- 6 4an mengalihkan kepemilikan bangunan tersebut kepada pemegang hak atas tanah setelah masa BOT berakhir( 6 Bangunan yang didirikan in7estor dapat berupa. gedung perkantoran, apartemen, pusat  perbelan!aan, rumah toko, hotel, atau bangunan lainnya( 2( Pihak$pihak yang melakukan per!an!ian BOT adalah. 6 :n7estor yang diberikan hak untuk mendirikan bangunan dan mengunakan atau mengusahakan  bangunan tersebut selama masa BOT 6 Pemegang hak atas tanah yang memberikan hak kepada in7estor( 5( Penghasilan Bagi :n7estor  Penghasilan in7estor sehubungan dengan per!an!ian BOT adalah penghasilan yang diterima atau diperoleh in7estor dari pengusahaan bangunan yang didirikan antara lain. 6 *e&a dan penghasilan lain sehubungan dengan penggunaan harta 6 Penghasilan sehubungan dengan hak pengusahaan bangunan seperti penghasilan dari  pengusahaan hotel, pusat asilitas olah raga, dan lain$lain 6 Penggantian atau imbalan yang diterima atau diperoleh dari pemegang hak atas tanah apabila masa per!an!ian BOT diperpendek dari masa yang telah ditentukan( /( Biaya Bagi :n7estor. 6 Biaya yang boleh dikurangkan dari penghasilan bruto bagi in7estor adalah biaya sebagaimana dimaksud dalam Pasal ; ayat +1- dengan memperhatikan Pasal  ayat +1- UU PPh, berkenaan dengan pengusahaan bangunan yang didirikan berdasarkan per!an!ian BOT tersebut 6 Biaya$biaya yang dikeluarkan oleh in7estor untuk mendirikan bangunan merupakan nilai

 perolehan in7estor untuk mendapatkan hak menggunakan mengusahakan bangunan tersebut, dan nilai perolehan tersebut oleh in7estor diamortisasi dalam !umlah yang sama besar setiap tahun +metode garis lurus- selama masa per!an!ian BOT( :?' mendirikan bangunan =uko di atas tanah milik PT ?B9?' berdasarkan  per!an!ian BOT dengan biaya =p 50(000(000(000,00 untuk masa selama 1 tahun( ?mortisasi yang dilakukan oleh PT B=:>:?' setiap tahun adalah sebesar. =p 50(000(000(000,00 . 1 @ =p 2(000(000(000,00 6 ?pabila masa per!an!ian BOT men!adi lebih pendek dari masa yang telah ditentukan dalam  per!an!ian, maka sisa biaya pembangunan yang belum diamortisasi, diamortisasi sekaligus oleh in7estor pada tahun berakhirnya masa BOT yang lebih pendek tersebut( :?' pada akhir tahun ke$12 menyerahkan bangunan kepada PT ?B9?'( 4engan diperpendeknya masa per!an!ian tersebut, kepada PT B=:>:?' diberikan imbalan oleh PT ?B9?' sebesar =p (000(000(000,00 Pada akhir tahun ke$12 +tahun berakhirnya masa per!an!ian BOT-, PT B=:>:?' memperoleh tambahan penghasilan sebesar =p (000(000(000,00 dan berhak atas tambahan amortisasi sebesar. =p 50(000(000(000,00 A +12  =p 2(000(000(000,00- @ =p ;(000(000(000,00 6 ?pabila masa per!an!ian BOT men!adi lebih pan!ang dari masa yang telah ditentukan dalam  per!an!ian karena adanya penambahan bangunan, maka biaya penambahan tersebut ditambahkan dengan sisa biaya pembangunan yang belum diamortisasi, dan oleh in7estor !umlah tersebut diamortisasi hingga berakirnya masa BOT yang lebih pan!ang tersebut( :?' pada akhir tahun ke$11 menambah bangunan dengan  biaya =p 20(000(000(000,00 dan masa BOT diperpan!ang  tahun sehingga men!adi 20 tahun( Penghitungan amortisasi PT B=:>:?' mulai tahun ke$11 adalah sebagai berikut. *isa yang belum diamortisasi pada a&al tahun ke$11 =p 10(000(000(000,00  'ilai perolehan penambahan bangunan =p 20(000(000(000,00 4asar amortisasi yang baru =p 50(000(000(000,00 %asa ?mortisasi adalah 10 tahun +20 tahun$10 tahun?mortisasi setiap tahun mulai tahun ke$11 adalah. =p 50(000(000(000,00 . 10 @ =p 5(000(000(000,00 6 ?mortisasi biaya mendirikan bangunan dimulai pada bulan bangunan tersebut digunakandiusahakan( ?pabila pembangunan tersebut meliputi masa lebih dari 1 tahun sebelum dapat digunakandiusahakan, maka biaya yang telah dikeluarkan harus dikapitalisasi(

( Penghasilan Bagi Pemegang Cak ?tas Tanah( 6 Penghasilan yang diterimadiperoleh pemegang hak atas tanah selama masa BOT merupakan Obyek PPh sebagaimana dimaksud dalam Pasal / ayat +1- UU PPh( 6 Penghasilan yang diterimadiperoleh pemegang hak atas tanah sehubungan dengan per!an!ian BOT dapat berupa. a- Pembayaran berkala yang dilakukan oleh in7estor kepada pemegang hak atas tanah dalam atau selama masa BOT  b- Bagian dari uang se&a bangunan c- Bagian keuntungan dari pengusahaan bangunan dengan nama dan dalam bentuk apapun yang diberikan oleh in7estor d- Penghasilan lainnya sehubungan dengan per!an!ian bangun guna serah yang diterima atau diperoleh pemegang hak atas tanah( 6 4alam hal bangunan yang didirikan oleh in7estor tidak seluruhnya men!adi hak in7estor tetapi sebagian diserahkan kepada pemegang hak atas tanah, maka bagian bangunan yang diserahkan oleh in7estor merupakan penghasilan bagi pemegang hak atas tanah dalam tahun pa!ak yang  bersangkutan( ?tas penyerahan tersebut terutang PPh sebesar D dari !umlah bruto nilai yang tertinggi antara nilai pasar dengan nilai !ual obyek pa!ak +'JOP- bagian bangunan yang diserahkan sebagaimana dimaksud dam UU 'omor 12 Tahun 18 tentang PBB sebagaimana telah diubah dengan UU 'omor 12 Tahun 1/, dan harus dilunasi oleh pemegang hak atas tanah selambat$lambatnya tanggal 1 bulan berikutnya setelah setelah penyerahan( 6 Bangunan yang diserahkan oleh in7estor kepada pemegang hak atas tanah setelah masa  per!an!ian BOT berakhir adalah merupakan Obyek PPh berdasarkan ketentuan Pasal / ayat +1UU PPh( 'ilai perolehan atas bangunan yang diterima dari in7estor adalah sebesar nilai pasar atau 'JOP yang merupakan dasr pengenaan PPh( ?tas penyerahan tersebut terutang PPh sebesar D dari !umlah bruto nilai yang tertinggi antara nilai pasar dengan nilai !ual obyek pa!ak +'JOP bagian bangunan yang diserahkan sebagaimana dimaksud dam UU 'omor 12 Tahun 18 tentang PBB sebagaimana telah diubah dengan UU 'omor 12 Tahun 1/, dan harus dilunasi oleh pemegang hak atas tanah selambat$lambatnya tanggal 1 bulan berikutnya setelah setelah  penyerahan( 6 Pembayaran PPh sebesar D yang dilakukan oleh pemegang hak atas tanah atas penyerahan  bangunan yang dilakukan oleh in7estor bagi "P orang pribadi bersiat inal dan bagi "P Badan merupakan pembayaran PPh Pasal 2 yang dapat diperhitungkan dengan PPh terutang untuk tahun pa!ak yang bersangkutan( 6 4ikecualikan dari pengenaan PPh sebesar D apabila pemegang hak atas tanah adalah badan  pemerintah( 6 'ilai bangunan yang diterima oleh pemegang hak atas tanah merupakan nilai perolehan  bangunan apabila bangunan tersebut dialihkan kepada pihak lain( ;( Biaya Bagi Pemegang Cak ?tas Tanah( 6 Biaya yang boleh dikurangkan dari penghasilan bruto bagi pemegang hak atas tanah adalah  biaya sebagaimana dimaksud dalam Pasal ; ayat +1- dengan memperhatikan Pasal  ayat +1- UU PPh(