Perez Javier R5 U3

 

UNIVERSIDAD VIRTUAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO NOMBRE. - Javier Pérez Martínez MATRÍCULA. – 21020729 Licenciatura: Derecho DATOS ASESORA: Teresita De Jesús Guzmán Del Real NOMBRE DEL MODULO: Bienes y Derechos Reales NOMB NO MBRE RE DE DEL L RE RETO TO:: Re Reto to 5 La Po Pose sesi sión ón y el De Dere rech cho o Registral Fecha: 19 de septiembre 2022

 

CASO PRÁCTICO 1

 Andrea, vive con sus perros y gatos, en una casa de campo que adquirió hace 20 años en copropiedad con su hermana Montserrat. Monserrat nunca ha vivido en esa casa puesto que desde hace mucho tiempo se casó y se fue a vivir a  Argentin  Argentina. a. Andrea da 9cuenta que los la casa están abandonados desdesehace años, sabe queterrenos el dueñoque es elrodean señor Eustaquio, sin embargo, ve la oportunidad de apropiarse de los terrenos, por lo que desde hace 5 años los rodeó con una cerca, comenzó a cuidarlos y a decir públicamente que ella es la dueña de los terrenos.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas  jurídicamente de acuerdo a las disposiciones disposiciones del Código Civil Federal: 1. Tom Tomand ando o en cuent cuentaa que Andrea Andrea es copr copropi opieta etaria ria y vive en la casa casa de campo, por ello se presume que tiene la posesión de la misma ¿Qué elementos de la posesión se configuran en este caso? Argumenta tu respuesta R: Conforme el artículo 1151 del Código civil Federal determina que la posesión se obtiene por un título justo, por lo que se presume se cuenta co con n un títu título lo lega legall y se pres presup upon one e cu cuen enta ta co con n el uso uso y disf disfru rute te de la posesión ya que esta se obtuvo a manera de copropietario de manera pacífica, continua y publica. “Artí “Artícul culo o 1151 1151..- La poses posesión ión necesa necesaria ria pa para ra presc prescri ribir bir debe debe ser: ser: I. En concepto de propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública”. (CCF 2021).

2. Señal Señalaa tres su supuesto puestoss en los qu quee Andrea Andrea podrí podríaa perder llaa posesi posesión ón de la casa de campo. Fundamenta y argumenta tu respuesta. La posesión de los bienes se pierde por: 1. Abandono. 2.Cesión a título oneroso o gratuito. 3.Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio. “ Artículo 1154.- Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia” (CCF 2021).

 

3. Andre Andreaa y Monserrat Monserrat son co copropi propietari etarias as de la cas casaa de campo, ttoman omando do en consideración que Monserrat nunca ha vivido en esa casa, ¿Andrea puede demandar la prescripción positiva, adquisitiva o usucapión en cont co ntra ra de Mo Mons nser erra rat? t? ¿C ¿Cre rees es que que se serí ríaa proc proced eden ente te la ac acci ción ón? ? Fundamenta y argumenta tu respuesta. R: La prescripción positiva es el medio por el cual puede adquirirse la propiedad de bienes durante determinado tiempo y con las condiciones que la ley señala, siempre y cuando la posesión en que se funda haya sido por  el medio civil, pacifica, publica y continua. “Artículo “Artícul o 1136.- La adquisición adquisición de bienes en virtud de la posesión, posesión, se llama pr pres escri cripc pción ión posit positiva iva;; la libera liberaci ción ón de oblig obligaci acion ones es,, por no ex exigi igirse rse su cumplimiento, se llama prescripción negativa.” (CCF 2021).

4. Como se ad adviert viertee del caso nar narrado, rado, Andrea Andrea pre pretende tende ap apropia ropiarse rse de los terrenos que rodean su casa de campo, los cuales son propiedad de Eust Eu staq aqui uio. o. Seña Señala la si se re reún únen en los los requ requis isit itos os pa para ra qu quee pu pued edaa adquirirlos a través de prescripción positiva, adquisitiva o usucapión. Fundamenta y argumenta tu respuesta. R: En este supuesto la adquisición es pacifica y publica por lo que se deben cumplir los siguientes requisitos para cumplir con la prescripción positiva: 1. Que la posesión del bien sea en concepto de dueño. 2. Que el bien que se desea ocupar, se encuentre dentro del comercio. 3. Que la posesión sea pacifica, continua y publica. De acuerdo acuerdo al artículo artículo 1151 del código civil federal federal determin determina a que Artculo “1151.- La posesión necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública.” (CCF 2021).

5. Supon Suponiendo iendo qu quee Andrea lllevar levaraa 9 años en posesión posesión de los los terr terrenos enos del señor Eustaquio cumpliendo con los requisitos que señala la ley para prescribir, sin embargo, al año número 9 con 360 días, el señor  Eustaquio la juicio, demandado la eacción re reiv ivin indi dica caci ción ónemplaza de su suss formalmente te terr rren enos os.. Seña Seañala la si es posi posibl blee qu que co corr rraa de la pr pres escr crip ipci ción ón a fa favo vorr de Andr Andrea ea y si la de dema mand ndaa pres presen enta tada da po por  r  Eustaquio produce algún efecto jurídico. Fundamenta y argumenta tu respuesta. R: Se cancela la prescripción ya que se presenta la demanda antes del cumplimiento de la misma que son los 10 años cumplidos; por lo que no correría la prescripción a favor de Andrea. “Artículo 1159.- Fuera de los casos de excepción, se necesita el lapso de diez años, contado desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir su cumplimiento”. (CCF 2021).

CASO PRÁCTICO 2

 

Sofía y Anel, celebraron un contrato privado de compraventa de inmueble. Sofía pagó 3 millones de pesos por la casa de Anel (De la cual es propietaria desde hace 20 años y cuya escritura se encuentra debidamente inscrita en el Registro Públ Pú blic ico o de la Pr Prop opie ieda dad) d).. Con Con la fina finali lida dad d de form formal aliz izar ar el contr ontrat ato o de compraventa, ambas acuden ante un Notario Público para que haga constar el acto jurídico.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas  jurídicamente de acuerdo a las disposiciones disposiciones del Código Civil Federal: 1. ¿El acto jurídico descrito, es susceptible de inscripción en el Registro Público a pesar de que se realizó mediante un contrato privado de compraventa de inmueble? Fundamenta y argumenta tu respuesta. contr ntrato ato de co compr mprav avent enta a de debe be se serr re reda dacta ctado do por un ab abog ogad ado, o, en R: El co formato de minuta. Dicho documento, sumado al pago de alcabala, predial, e impuesto a la renta si corresponde, se presenta a notaría, a fin que sea elevado a escritura pública. “Artículo 1859.- Las disposiciones legales sobre contratos serán aplicables a todos los convenios y a otros actos jurídicos, en lo que no se opongan a la naturaleza de éstos o a disposiciones especiales de la ley sobre los mismos”. (CCF 2021).

2. Anel debe mucho dinero a la señora Niurka, por lo que sabe que en la inscripción inscri pción de su casa en el Registro Registro Público obran varias anotaciones anotaciones preventivas relacionadas con embargos a favor de la señora Niurka. Las anotaciones ya están caducadas y nunca se solicitó su prórroga. ¿Es posible posib le proced proceder er a la cancelació cancelación? n? ¿De qué maner maneraa puede efectua efectuarse? rse? ¿Es necesario el consentimiento de la señora Niurka para proceder a cancelarlas? R: No requiere el consentimiento de la Señora Niurka para la cancelación ya que, si tra transc nscurr urre e el pl plazo azo de ca caduc ducida idad d de la an anot otaci ación ón pre preve vent ntiva iva de embargo sin que el interesado en mantenerlo pida la prórroga del embargo, la anotación preventiva inscrita en el Registro de la Propiedad se cancela.

3. El Notario Público al que Sofía y Anel encomendaron la elaboración de la escritura ha tardado más de tres meses en elaborarla, por lo que Anel tiene la preocupación de que alguna de las personas a las que debe dinero laregistro, casa antes de que se inscriba a favor de Sofía. ¿Existeembarguen algún tipo de o figura jurídica que impida la inscripción

 

del algú del algún n ac acto to en de detr trim imen ento to de la ca casa sa,, mi mien entr tras as se elab elabor oraa la escritura? Fundamenta y argumenta tu respuesta. R: De acuerdo al artículo que cita lo siguiente: “Artículo 3044. La ano anotaci tación ón prev preventi entiva, va, per perjudi judicará cará a cua cualqui lquier er adq adquire uirente nte de la finc finca a o derecho real a que se refiere la anotación, cuya adquisición sea posterior a la fecha de aquella, y en su caso, dará preferencia para el cobro del crédito sobre cualquier otro de fecha posterior a la anotación.” Confor Conf orme me a es esto to es po posi sibl ble e qu que e ex exis ista ta el ri ries esgo go de em emba barg rgo o po porr lo los s acreedores antes del embargo.

4. Suponiendo que la inscripción de la venta se hubiese realizado con éxito a favor de Sofía, describe 2 de los efectos jurídicos que produce el registro. Fundamenta y argumenta tu respuesta. 1. La inscri inscripci pción ón de los negoc negocios ios y demás demás actos actos jurídic jurídicos os en el Registr Registro o Público tiene efectos declarativos. 2. La inscrip inscripció ción n no conval convalida ida los actos actos o con contra tratos tos que sean sean nulos nulos de conformidad con la ley. 3. El derecho derecho registrado registrado se se presume presume que existe existe y que pertenece pertenece a su titular  titular  de la forma expresada. 4. Se presum presume e que que el titular titular de la inscri inscripc pción ión de dominio dominio o de posesi posesión ón tiene la posesión del inmueble inscrito. 5. No podr podrá á ejer ejerci cita tars rse e ning ningun una a acci acción ón co cont ntra radi dict ctor oria ia del del domi domini nio o de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada sin que previamente o a la vez se entable demanda de nulidad de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho. 6. No podrán podrán embar embarga garse rse bienes bienes inscrit inscritos os a favor favor de person persona a disti distinta nta a aquella contra la cual se decretó el embargo en un juicio ejecutivo o o reales judicial. 7. procedimiento La preferenc preferencia ia administrativo entre derech derechos os reale s sobre un inmueble inmueble se determina determinará rá por la prioridad de su registro

5. Supo Suponi nien endo do que que to todo do haya haya ma marc rcha hado do bien bien en rela relaci ción ón co con n la inscripción del contrato de compraventa a favor de Sofía. Señala si sería posi po sibl blee la canc cancel elaci ación ón de la in insc scri ripc pció ión n y si es así, así, ejem ejempl plif ific icaa un supu su puest esto o hi hipo poté téti tico co de ca canc ncel elaci ación ón.. Fu Fund ndam amen enta ta y argu argume ment ntaa tu respuesta. Las in insc scri ripc pcio ione nes s no se ext xtin ingu guen en en cu cuan anto to a te terc rcer ero, o, sin ino o po porr su cancelación, o por el registro de la transmisión del dominio, o derecho real insc in scri ript pto o a ot otra ra pe pers rson ona. a. La Las s in insc scri ripc pcio ione nes s pue uede den n can ance cela lars rse e po por  r  consentimiento de las partes o por decisión judicial.

 

Ejemplo. Martha vende su propiedad a Juan cuando está en proceso un registro de inscripción en el registro público de la propiedad, esto mediante un contrato privado, por lo que se cancela el proceso de inscripción ya que existe una transmisión de dominio a un nuevo propietario. "ARTICULO 3046. -LaRegistro inmatriculación es la la Propiedad, inscripción que de la propiedad o posesión de un inmueble en el Público de carece de anteced antecedentes entes registrales”. (DOF 1988).

Fuentes: MEXICO JUSTIA.COM. (2022). Código Civil Federal. Consultado el 19 septiembre 2022. https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigocivil-federal/libro-cuarto/tercera-parte/titulo-segundo/ DIPUTADOS.GOB.MX. (2021). Código Civil Federal. Consultado el 19 septiembre 2022. https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf  WWW.GOB.MX . (2022). Solicitud de inscripción, cancelación o WWW.GOB.MX. rectificación de títulos y documentos en el Registro Público de la Propiedad Federal. Consultado el 19 septiembre 2022.   https://www.gob.mx/tramites/ficha/solicitud-de-inscripcioncancelacion-o-rectificacion-de-titulos-y-documentos-en-el-registropublico-de-la-propiedad-federal/INDAABIN3978 DOF.GOB.MX. (1988). Diario Oficial de la Federación. Consultado el 19 de septiembre 2022. https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php? codigo=4714336&fecha=07/01/1988#gsc.tab=0