pengertian mixed use building

BAB II: STUDY 2.1. STUDY PUSTAKA PUSTAKA 2.1.1. DEFINISI MIXED USE MENURUT PARA TOKOH : 







Mixed Use Building dl! salah dl! salah satu berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang berada di bagian area suatu kota (luas area terbatas, harga tanah mahal, letak strategis, nilai ekonomi tinggi) sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas saling berkaitan kerangka integrasi yang kuat (dikembangkan dari Meyer, 1983) Mixed Use Building dl! penggabungan dua masa bangunan atau lebih ke dalam satu wadah dengan ara yang terkoordinasi terkoordinasi dan saling terkait satu sama lain lain seperti! kantor, tempat perbelanjaan, hotel, atau perumahan ("umber! #$ Mihael %ampton,&'ne oen  *partments + ownhomes! ownhomes! * -os *nalysis&, .*%/ .*%/ /uilder0s "how l99) Mixed Use Building dl! penggunaan ampuran berbagai tata guna lahan atau fungsi dalam bangunan. bangunan. (dimitri proos,mi2ed land from revival too innovation,strouds burg, pennsylvania! dowdin huthinson + ross$in, 194,pi5) Mixed Use Building dl! suatu kompleks dimana terdapat berbagai fungsi kegiatan termasuk hotel, apartment dan perumahan, perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat kebudayaan lainnya$ (dydley %$william, 6nylopedia of ameria, 7"* ! M$ raw %ill)

i ??3!D ) ! erdapat erdapat 3 fungsi bangunan E lebih yang terdapat dalam kawasan tersebut erdapat erdapat pengintergrasian seara fisik dan fungsional terhadap fungsi: fungsi yang terdapat didalamnya %ubungan yang relatif dekat antara 1 bangunan dengan bangunan lainya dengan hubungan interkoneksi antar bangunan di dalamnya$ ehadiran pedestrian sebagai penghubung antar bangunan$ 







2.1.$ .%IRI&%IRI MIXED USE : 





2.1.2. SE"ARAH SE"ARAH MIXED USE : 

"ejarah perkotaan memiliki banyak ontoh mengenai mi2ed use building yang sedang dipelajari sekarang ini$ ota:kota bersejarah di ;unani dan #oma serta kota:kota di ?1A:>?14

Mewadahi > fungsi urban atau 1ebih misalnya terdiri terdiri dari retail, perkantoran, hunian, hotel, dan entertainmentF ulturalF rereation$ erjadi erjadi integrasi dan sinergi sinergi fungsional erdapat erdapat ketergantungan kebutuhan antara masing:masing fungsi bangunan yang memperkuat sinergi dan integrasi antar fungsi tersebut$

2.1.'. MANFAAT MIXED USE : 





elengkapan fasilitas yang tinggi pada bangunan superblok, memberikan kemudahan bagi pengunjunguya$ =eningkatan kualitas kualitas fisik lingkungan$ elengkapan fasilitas yang direnanakan dengan matang pada suatu kawasan yang luas memungkinkan diadakannya ranangan yang baik termasuk perbaikan ranangan kualitas lingkungan$ 6fisiensi pergerakan$ engan pengelompokan berbagai fungsi dan aktivitas dalam suatu superblok berarti berarti terdapat efisiensi pergerakkan bagi pengguna bangunan tersebut$

9?:>$8? m>)$ @angkauan pelayanan antara D?$???: 1A?$??? jiwa penduduk$7nit penjualan berupa @unior epartment "tore, "upermarket, dan toko:toko$ Cuas site yang diperlukan antara 1?:3? %a$ o Main -entre E #egional -entre (=usat =erbelanjaan #egional) =usat perbelanjaan dengan skala kota yang memiliki jangkauan pelayanan diatas 1A?$??? jiwa penduduk, dengan fasilitas:fasilitas meliputi pasar, toko, bioskop, dan bank yang terletak pada tempat strategis dan bergabung dengan perkantoran, tempat rekreasi dan kesenian$ Cuas lantai penjualan E C* antara 3??$???:1$???$??? sJuarefeet (>$8?: 9>$9?? m>)$=usat perbelanjaan tersebut terdiri atas dua atau lebih epartment "tore dan berbagai jenis toko$ b$/erdasarkan -ara =elayanan o "hopping 62isting =ersonal "ervies =embeli dilayani langsung oleh para pelayan$"etelah transaksi, pelayan langsung meminta pembayaran dan membungkus barang tersebut$ o "elf "eletion =embeli dapat memilih dan membeli barang:barang, kemudian mengumpulkan ke pelayan dan meminta bon pembayaran, lalu ke kasir untuk membayar dan mengambil barang$ o "elf "ervies =embeli dapat memilih dan mengambil barang:barang yang dibutuhkan, kemudian diletakkan pada keranjang E kereta dorong yang telah disediakan, lalu langsung dibawa ke kasir untuk pembayaran dan pembungkusan$ $ /erdasarkan /entuk Iisik o "elf "ervies =embeli dapat memilih dan mengambil barang:barang yang dibutuhkan, kemudian diletakkan pada keranjang E kereta dorong yang telah disediakan, lalu langsung dibawa ke kasir untuk pembayaran dan pembungkusan o "hopping "treet oko:toko berderet di kedua sisi jalan, dengan penapaian langsung dari jalan utama$ o "hopping =reint oko:toko yang membentuk sebuah lingkaran yang bebas dari kendaraan, dan khusus untuk pejalan kaki$ o epartment "tore umpulan beberapa toko yang berada di bawah satu atap bangunan$ o "upermarket oko dengan ruangan yang luas dan menjual b ermaam: maam barang yang diatur seara berkelompok dengan sistem self servie$ o "hopping -entre /angunan atau kompleks pertokoan yang terdiri dari stan:stan toko yang disewakan atau dijual$ o "hopping Mall /angunan atau kompleks pertokoan yang memilih sistem selasar atau satu koridor utama disepanjang toko:toko yang menerus$ o

? lantai) Cow rise building (bangunan 1 lantai sampai dengan 3 lantai) arden offieEoffie park (bangunan 1 sampai A lantai dengan lansekap yang ekstensif)$

2.#.#. K,ASIFIKASI KANTOR Secara garis besar, menurut L. Manaseh dan R.Cunlife, jenis kantor dapat dibedakan menjadi 4  jenis, yaitu: -ommerial offie @enis perkantoran yang termasuk golongan ini adalah perkantoran (untuk toko, disewakan), perusahaan (trading ompany), asuransi dan transportasi$ ?1A:>?14

?$??? m> serta terletak di -entral /usiness istrit elas * Cuas minimum gedung 4$??? m> serta terletak di d aerah pusat bisnis$ elas / engan luas berapa saja dan terletak dilokasai mana saja namun memiliki kualitas material yang baik dan ukup modern ilihat dari segi kelas, yang lebih diperhatikan adalah dalam hal luas gedung perkantoran, lokasi, fasilitas serta kualitas material bangunan yang digunakan$ 





9. Be-ds-6n 6e4eili6nn78 gedung 4e-6n0-n e-9gi endi 2 ; 7iu: edung perkantoran sewa =ada tipe gedung perkantoran sewa, yang disewakan adalah besaran atau luasan tertentu dari gedung perkantoran tersebut$ =enyewaan dilakukan sesuai dengan jangka waktu yang disepakati bersama$ /iaya yang harus dikeluarkan bagi penyewa adalah biaya sewa dan servie harge kepada pengelola yang biasanya dihitung berdasarkan luas ruangan yang disewa dan dibayar per bulan$ edung perkantoran "trata itle (milik) =ada tipe gedung perkantoran "trata itle (milik), ruang bangunan gedung perkantoran dapat dimiliki seperti rumah tinggal ataupun apartemen strata title$ .amun pemiliknya harus tetap membayar servie harge per bulan sebagai biaya perawatan dan pemeliharaan gedung$





;. Be-ds-6n uun us! dn ling6ungn susn 6e-: antor administrasi pemerintah$ antor administrasi perusahaan$ antor administrasi sosial$

  

d. Be-ds-6n !i--6i antor pusat$ antor abang$ antor perwakilan   

?14

