Pasaje Comercial

CENTRO COMERCIAL

TALLER DE DISEÑO IV Arq. Pablo Gabriel González Barroco

REALIZÓ: José Antonio Lozano Trejo

MATRICULA: 12011885

CONTENIDO

4.2. Subsistema social y organizativo

1. Planteamiento del problema

4.3. Subsistema socioeconómico

2. Características personales o intrínsecas

4.4. Subsistema constructivo

2.1. Definición 2.2. Programa arquitectónico 2.3. Objetivos 2.4. Determinantes planteadas de origen 2.5. Recursos económicos 2.6. Análisis de elementos similares 2.7. Programa ampliado 3. Delimitación del área del diagnóstico 3.1. Área de referencia 3.2. Área de influencia 3.3. Área específica 4. Características contextuales o extrínsecas

4.4.1. Aspectos urbanos 4.4.2. Aspectos arquitectónicos 4.4.3. Aspectos de servicio público 4.5. Marco jurídico 4.6. Marco político-cultural 4.6.1. Marco cultural 4.6.2. Marco político 5. Descripción 6. Análisis 6.1. Explicación 6.1.1 Hipótesis 7. Aplicación 7.1. Zonificación 7.2. Reticula y Eje Rector

4.1. Subsistema natural

7.3. Funcionamiento

4.1.1. Clima

7.4. Estudio de áreas

4.1.2. Temperatura

8. Síntesis

4.1.4. Humedad

8.1. Componentes estéticos

4.1.5. Orientación y asoleamiento

8.2. Componentes de diseño

4.1.6. Suelo

8.3. Layers

4.1.7. Flora y fauna

8.4. Instalaciones

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA FUNCIÓN: Comercial NIVEL DE INTERVENCIÓN: Urbano TIPO DE USUARIO: Variedad de usuario EMPLAZAMIENTO: Vertical ADAPTABILIDAD: Construcción LOCALIZACIÓN: Colonia la cañada. Calle 15 de octubre, aun costado de la comercial mexicana colindando con la carretera Pachuca- Ixmiquilpan. Se propone proyectar y construir un edificio comercial, especificado en un área de 3 niveles. La superficie de construcción propuesta es de 1,140 m2 con una capacidad para albergar a usuarios; tomando como relevancia el aspecto funcional así como el aspecto estético que exige un inmueble de este tipo. El proyecto arquitectónico deberá ser adaptable con el entorno, cumplir con un aspecto innovador, con una atracción visual y sujeto a la vanguardia. Cumplirá con una exigencia tecnológica y sustentable, se manejara un uso eficiente del agua así como su reciclaje, los desechos sólidos reciclables y una gama de aspectos que sean amigables con el ambiente. El proyecto se planea por la exigencia de la zona en donde se ubicara la cual está necesitada de una zona recreativa y comercial eficiente y atractiva para las personas de esa zona, en la ciudad de Actopan comienza en el crecimiento en el área industrial y comercial exige espacios arquitectónicos que cumplan las necesidades de estas empresas dedicadas al comercio, es por eso que el proyecto puede ayudar a cumplir esta exigencia y aportar al crecimiento del empleo en la ciudad. El proyecto será atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar sus ventas en esta zona de la ciudad, ya que el proyecto cumplirá con aspectos de nueva generación que podrán llamar la atención a cualquier empresa que desea vender distintos productos en la tienda.

Todos los usuarios que exijan la máxima eficiencia del inmueble, la mejor funcionabilidad, la mejor seguridad, conciencia ecológica en el diseño de la edificación y la más amplia tecnología, la podrán encontrar en esta edificación.

CARACTERÍSTICAS PERSONALES O INTRÍNSECAS. DEFINICIÓN Un centro comercial es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan servicios, locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto. Un centro comercial está pensado como un espacio colectivo con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios dueños de dichos locales, que deben pagar servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.

PROGRAMA ARQUITECTONICO

     

Estacionamiento Locales Comerciales Sanitarios Oficinas Caseta de vigilancia Locales de comida

OBJETIVOS



Confortabilidad



Integrar



Innovar

     

Recreación Fomentar Seguridad Representativo Comercio Sustentable

DETERMINANTES PLANTEADAS DE ORIGEN FUNCIONALISMO. La forma sigue a la función. TIPOLOGÍA: estructura, concreto armado, pilotes Adaptación de la forma a la finalidad o “la forma sigue a la función” que es la belleza básica; pero que no es incompatible con el ornamento, que debe cumplir la principal condición de justificar su existencia mediante alguna función tangible o práctica, ya que no es suficiente deleitar a la vista, sino que también debe articular la estructura, simbolizar o describir la función del edificio, o tener un propósito útil. Características:     

Tendencia de las formas geométricas. Se omite el ornamento. Ventanas longitudinales u horizontales. Plantas y fachadas libres. Azoteas.

RECURSOS ECONÓMICOS Ilimutado.

   

Simetría de los edificios. Uso de materiales, concreto y tabique. Simplicidad de color. Los muros no son muy relevantes.

ANÁLISIS DE ELEMENTOS SIMILARES

PASAJE COMERCIAL ARCO DE LADRILLO FASE: ANTEPROYECTO SUP. CONSTRUIDA: 34.500 M2 SBA: 26.500 M2 CLIENTE: CHELVERTON PROPERTIES, S.L. TIPOLOGÍA: CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO, CONCURSOS, VALLADOLID, ESPAÑA

PASAJE COMERCIAL TOLUCA Hay que resaltar que este proyecto correrá a cargo de Springall+Lira yJorge Matsumoto, artista plástico, arquitecto y diseñador nacido en la Ciudad de México, considerado uno de los más importantes en nuestro país. Por ello El Universal Edomex da a conocer algunas imágenes de cómo luciría el inmueble finalizado.

GALERÍAS PACHUCA Es el centro comercial más grande y moderno de Hidalgo. Tiene tiendas como Liverpool, C&A, Vips, Zara, Shasa, El Globo, Game Planet, Muebles Dico, Bershka, Scotiabank, Pull & Bear, Studio F, Julio, USA Shoes, Mc.Donald’s, Starbucks y Cinépolis, entre otros. Fue inaugurado en el año 2005

DELIMITACIÓN DEL ÁREA DEL DIAGNÓSTICO

ÁREA DE REFERENCIA 

MANCHA URBANA

Localidad: Actopan,Hidalgo, Colonia Cañada

Referido: Frente a la Comercial Mexicana Aspectos de servicio Publico

AREA

INFLUENCIA

AREA

ESPECIFICA

DE

CARACTERISTICAS CONTEXTUALES O EXTRINSECAS 1.- Clima Semi - seco 2.- Orientación y asoleamiento Colonia Cañada, Calle 15 de Octubre, Municipio de Actopan, Hgo.

3.-

Temperatura: Entre los 13° y 20° 4.- Precipitación pluvial: El nivel promedio observado es de alrededor de los 436,3 mm. Siendo los meses de junio y septiembre los de mayor precipitación y los de febrero y diciembre los de menor. 5.- Los vientos dominantes: Es de norte a sur y de noreste a suroeste con una velocidad promedio de 22 a 24 m/s; teniendo una velocidad extrema de 60 a 75 kilómetros por hora. 6.-Suelo El suelo es árido y con lluvias escasas de temporal. 7.- Humedad: Se presenta de manera más frecuente cuando la precipitación atmosférica es alta en su conformidad, es decir cuando se presentan lluvias, la humedad predomina en nuestro subsistema, y cuando inicia primavera se registran temperaturas altas que hacen que la humedad que se tiene sea evaporada. 8.- Calidad del aire: La zona del Actopan no está muy contaminada ya que no cuenta con tecnologías avanzadas que contaminen el medio ambiente en este caso el aire, esta región se tiene catalogada en calidad de aire regular ya que de cierta forma el dióxido y las aguas negras afectan una porción en esta región. FLORA Y FAUNA

SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO De acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda el municipio cuenta con 38 localidades, en la siguiente tabla de información se muestran las localidades más importantes del municipio:

SUBSISTEMA SOCIOECONÓMICO SISTEMA PRODUCTIVO: Labores pecuarias Labores agrícolas

TIERRAS DE RIEGO Y TEMPORAL AGRICULTURA: Es uno de los principales rubros productivos para la zona, ya que es una zona eminentemente agrícola. 7853 Hectáreas de riego sembradas. 523 Hectáreas de temporal sembradas.

GANADERÍA: Es un complemento, se refiere a la bien organizada agricultura. En los últimos años se han registrado:    

9477 cabezas de ganado bovino. 4826 cabezas de ganado porcino. 9750 cabezas de ganado ovino. 1040 cabezas de ganado caprino.

  

52120 aves. 2620 guajolotes. 125 colmenas.

INDUSTRIA Y COMERCIO: Los servicios en general que le abastecen al municipio de productos y necesidades básicas, para la vida diaria: DICONSA Tianguis Mercado público. Rastro. 2 Tiendas de lechería LICONSA.

Algunos otros comercios que proveen a la población de los principales productos para la vida diaria. RELACIONES DE PRODUCCIÓN. Actuante no hay empresa de carácter Nacional o internacional que pertenezcan o sean provenientes de Actopan Hidalgo.

SUBSISTEMA CONSTRUIDO

1.- Aspectos urbanos

EXCONVENTO

FARO DE ACTOPAN

CENTRO HISTORICO

TEATRO DE ACTOPAN

2.- Aspectos Constructivos Los aspectos contractivos son de modo tradicional se utiliza:  Block  Tabique rojo

 Cemento  Mortero  Arena  Grava

3.- Aspectos Arquitectónicos El Municipio de Actopan no cuenta con un diseño en particular. No cuenta con una esencia pues todos construyen sin diseño sin una armonía ya que es un lugar de recursos económicos no muy estables, no cuentan con el dinero suficiente de contratar un arquitecto o alguien como diseñador, ellos lo único que les interesa es construir locales en la primeras planta a la orilla de la calle ya que para ellos es una entrada de dinero. Aspectos constructivos:  Block  Tabique  Block de arcilla  Mortero  Cemento gris  Arena adoquín  Grava

   

Armonía Contraste de figura Contraste de posición, color figura, textura Tamaño

   

Anomalía Repetición de figura Interrelación de formas Repetición de módulos



Textura

 

Tamaño Contraste de color

Armonía: cuentan con repetición de figuras, tamaño, color, textura, dirección, espacio y gravedad. Cuentan con unas anomalías Contraste de figura, tamaño dirección, color, posición, textura Relleno Interrelación de formas Hay calles que no cuentan con ningún diseño, ya que son bardas de piedra y 1 o 2 locales Contraste de textura, color.

4.- Aspectos de servicio público SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA SERVICIO DE AGUA POTABLE: DATOS DEL SOLICITANTE Y UBICACIÓN DEL PREDIO TARIFA SOLICITADA: PUBLICO GIRO: COMERCIO USO: DE CARÁCTER PUBLICO PARA LA COMUNIDAD DE ACTOPAN TIPO INMUEBLE: DE CARÁCTER SOCIAL CARACTERÍSTICAS: CADA UNO DE LOS SERVICIOS ES DE ACUERDO CON EL ESTATUS DE LA EDIFICACIÓN Y SU FORMA DE EMPLEO. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN  CREDENCIAL DE ELECTOR  PREDIAL AL CORRIENTE  LOCALIZACIÓN

 ESCRITURAS  PLANO

TELÉFONO (TELMEX)  IDENTIFICACIÓN OFICIAL (IFE O PASAPORTE)  UBICACIÓN EXACTA

 ANTICIPO CORRESPONDIENTE  CFE

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.  Credencial de elector  Predial al corriente  Localización

 Escrituras  Plano

SOLICITUD DE TELEFONÍA REQUISITOS PARA UNA LÍNEA NUEVA (TELMEX) 1.- NOMBRE DE LA CALLE 2.- NUMERO 3.- ENTRE QUE CALLES SE ENCUENTRA 4.- CREDENCIAL DE ELECTOR CON SERVICIO DE INTERNET (INFINITUM) $649 SIN SERVICIO DE INTERNET $2,004.48

CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en

un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio. Ejemplo – Si el mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba). COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación. Ejemplo – Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

MARCO JURIDICO ARTICULO 13.- CLASIFICACION Para los efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su género y rango de magnitud, y por otro, al tipo de acción constructiva al que pueda estar sujeta cada edificación, en la forma siguiente: I.Atendiendo a su género y rango de magnitud se clasificará:

ARTÍCULO 14.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Este Reglamento es específico para los sistemas convencionales contemporáneos de construcción que se registran en la realidad urbana estatal, y particularmente en la 18 práctica constructiva del Municipio. Cuando se trate de otros sistemas constructivos, deberá observarse lo siguiente:

I.- Sistemas contemporáneos de autoconstrucción en zonas urbanas o en proceso de urbanización la Dirección expedirá Normas Técnicas en forma de cartillas o planos tipo, de fácil comprensión para auto constructores, que formen parte de la asistencia técnica que el Municipio brinde a individuos o grupos organizados. II.- Sistemas tradicionales de construcción o autoconstrucción de viviendas urbanas, rurales, o pequeños edificios de servicio, la Dirección determinará, previo estudio y evaluación de los sistemas existentes de ese tipo en su territorio, los rangos de magnitud dentro de los cuales la construcción, ampliación, rehabilitación y mantenimiento de esas edificaciones podrá autorizarse en forma sumaria, respondiendo sólo a Normas Técnicas en forma de cartillas o planos tipo de fácil comprensión para los artesanos de la construcción tradicional.

4.1 CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO PARA CENTROS COMERCIALeS . • La localización de un centro comercial define el éxito o fracaso del mismo. Está en función de la cercanía o lejanía del centro de la ciudad lo que regula el centro de la zona. (2) • La planificación urbana de las ciudades grandes que tienen las zonas comerciales próximas es muy importante, ya que es donde concurren la mayor cantidad de habitantes. Puede haber otros centros comerciales en la periferia de la ciudad, los cuales por lo general son de categoría inferior. • Hay consideraciones económicas básicas que son importantes en la planeación de un centro comercial. Estas deben ser tales que si se mantiene el nivel de ventas proporcionales no será necesario realizar ninguna remodelación, ampliación o modernización, en un tiempo mínimo de siete a diez años. • El estilo arquitectónico empleado en el diseño es factor determinante para que los usuarios disfruten la compra de los productos que necesitan o desean. Las

modas arquitectónicas del momento pueden influir positivamente en las compras, pero debido a su corta permanencia dentro del gusto popular, puede provocar una baja en las ventas al pasar de los años, lo que significa tener que remodelar con todos los problemas que lleva la construcción. Se aconseja emplear diseños sencillos que tengan más permanencia dentro del gusto de los usuarios. • Existen prototipos de centros comerciales de otros países que se pueden adaptar tanto al clima como a la idiosincrasia del comprador y comerciante. Es importante recordar que cada sitio es diferente, incluso dentro de la misma ciudad. • Las tiendas deben ser atractivas y tener mayor flujo de personas para aumentar

sus ventas. (2) • Desde los anteproyectos se considera como ha de funcionar una vez terminada la construcción. Los aspectos básicos de esta índole son: Mantenimiento, Tránsito Peatonal y el Estacionamiento. (2) • El estacionamiento influye en el flujo de vehículos y cruces de un punto a. En caso de que un buen número de usuarios arriben en transporte público, se deben ofrecer paraderos de autobuses y de preferencia, en bocacalle, para evitar congestionamiento o conflicto vehicular.

• Los centros comerciales deben contar con una buena vialidad, con calles adyacentes que sean suficientes para el flujo de personas que se origine. Con respecto a los accesos vehiculares del terreno estos se analizan a partir de una escala urbana, considerando el flujo de automóviles (autobús, taxis, etc.) en horas pico.

• El mobiliario urbano para estos edificios son muy importantes, tales elementos son: anuncios, letreros, señales de transito, tomas de agua, bancas, y macetones entre otros. Estos fungen como elementos que atraen al peatón e invitan a recorrer y entrar a conjunto.

• Los servicios urbanos mas comunes con los que debe contar un centro comercial son: Drenaje pluvial y aguas negras, gas, agua potable, teléfono y energía eléctrica.

• El proyecto considera la capacidad, calidad de la construcción, mobiliario e instalaciones que permiten los beneficios a sus departamentos. Debe proyectarse en un estudio previo en donde se analicen las necesidades de: * Circulación de tránsito, clientes, personal y existencias de mercaderías. * Situación de las entradas y salidas. Los transportes verticales a pisos altos y los pasillos principales. * Separación de Columnas y alturas de techos. * Tamaño de los distintos departamentos y relación de unos con otros. * Medios de administración * Servicios y comodidades para clientes. * Elección de materiales duraderos. * Instalaciones de aire acondicionado, sonido, iluminación de emergencia, sistema contra incendios y seguridad, entre otros. • Se deben construir con materiales incombustibles. En este sentido se debe lograr, en caso de incendio, la máxima comunicación posible entre los diversos pisos. • Los pisos deben diseñarse para grandes concentraciones de carga, para los revestimientos deben de llevar de preferencia pisos de mármol o cerámicos • En cuanto a estructura todo edificio comercial debe estar conceptualizado mediante una retícula. Este pude ser de 6.00 a 9.00 m. La altura del piso al techo está en función de las instalaciones que se han de sujetar al techo; esta varia de 4.00 a 5.00 m. • Un adecuado balance entre giros comerciales determinan en gran medida en gran medida el éxito de un centro comercial. Esta acción puede generar los siguientes inconvenientes: * Excesiva competencia entre marcas de un mismo producto. * Ninguna afinidad entre los comercios lo que podría reducir ventas. * Una falta de zonificación de los locales produce un diseño poco adecuado para

comercios específicos que requieren ciertas necesidades de proyecto (como los locales que producen mayor basura). 4.2 CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO PARA CENTRO COMERCIAL Para el centro comercial municipal se utilizaran criterios de diseño que se integren a las características climáticas y arquitectónicas del lugar. • Los techos adecuados para un centro comercial para la zona cálida son los techos inclinados. • Los pasillos son abiertos, amplios, con ventilación natural y con grandes alturas. • Debe contar con una buena vialidad, con calles secundarias, que sean suficientes para el flujo de personas que se origine. Con respecto a los accesos vehiculares del terreno estos se analizan a partir de una escala urbana, considerando el flujo de automóviles. • En todo el edificio debe predominar la ventilación e iluminación natural, para evitar gasto de energía. • El parqueo debe ser abierto con suficiente vegetación. Se recomienda que para el drenaje de las aguas pluviales de este se utilicen rejillas. • La altura mínima dentro del edificio es de 3.50 m. • Para el centro comercial municipal se pueden utilizar tres patrones de diseño que se adaptan al lugar que son: 1) Lineales, 2) en “L” 3) en “U”. Por ser abiertos. • Se deben considerar los espacios y ubicación para el mobiliario urbano (bancas, rótulos, postes, basureros, parada de bus). • Los servicios urbanos que se deben contemplar son las de Energía eléctrica, Agua Potable, Drenaje y Teléfono. • Para estos edificios se debe considerar un generador de energía eléctrica ya que en esta zona el servicio es irregular. • Las fachadas principales deben estar orientadas hacia el lado Sur, para que quede frente a la Calle que es considerada hacia el sur. • La estructura a utilizar en este centro comercial es el concreto armado, paredes de block, lámina troquelada, fibrocemento, y estructura metálica.

MARCO POLITICO-CULTURAL

REGLAMENTACIÓN MUNICIPAL

Todo ayuntamiento por mandato constitucional tiene la facultad de elaborar reglamentos que normen su funcionamiento interno y la vida comunitaria, dentro de los aspectos que se pueden considerar se mencionan los siguientes: 

Bando de Policía y Buen Gobierno



Reglamento Interior del Ayuntamiento



Reglamento Interno de Administración



Reglamento de Obra Pública Municipal



Reglamentación de Planeación



Reglamento de Catastro Municipal



Reglamento de Protección Civil



Reglamento de Salud



Reglamento de expendios de bebidas alcohólicas.



Agua Potable



Drenaje y Alcantarillado



Seguridad Pública



Tránsito y Vialidad



Panteones y Cementerios

ESTRUCTURA DE PODER TRADICIONAL EN Actopan

Gobierno y relaciones políticas. El Municipio de Actopan está políticamente está bajo la jurisdicción del municipio del mismo nombre. El ejido, que forma parte del pueblo de Actopan está bajo la autoridad del comisario ejidal cuyos actos son observados por el consejo de vigilancia de acuerdo con el código agrario. El único partido existente en el pueblo de Actopan es el partido revolucionario institucional (PRI) al que pertenecen los ejidatarios. Grupos étnicos De acuerdo a los resultados que presentó el II conteo de población y vivienda en el 2005 en el municipio habitan un total de 531 personas que hablan alguna lengua indígena Evolución demográfica: De acuerdo a los que se presentó el II conteo de la población y vivienda en el 2005 el municipio cuenta con un total de 37,747 habitantes. Religión

Al año 2000 de acuerdo al XII censo general de población y vivienda del INEGI, el porcentaje de población de 5 años y más que practica la religión católica es del 91%, y el ARTESANÍAS Actopan ha contado con un campo bellamente artesanal, a pesar de que varias técnicas se están perdiendo, por lo que se fabrican: Bordados sobre tela con técnicas muy sencillas, el punto de cruz, el deshilado, los colores más encontrados en estos bordados son cálidos, y en alguna otra ocasión algunos serios. La cestería: Aunque ya no muy practicada algunas comunidades aún siguen creando cestos, sombreros, morrales teniendo como materia prima la palma, muy prolífica en ésta región. La talabartería: En este apartado es muy modesta la aportación por sólo curtir las pieles confeccionando sencillas chamarras, carteras, bolsas, huaraches, artículos para monturas elaborados en cuero, etc.

9% practica otras.

Actopan.- 8 de julio

Fundación de la ciudad y Feria anual de la barbacoa

15 de septiembre

Fiestas patrias nacionales.

Benito Juárez.- 21 de Domingo de Ramos marzo

Natalicio del benemérito de las Américas. En donde se hace una solemne misa y se bendicen palmas.

Jueves Santo

Se hace el lavatorio de pies.

Viernes Santo

Se representa la Pasión de Cristo.

Sábado de Gloria

Se hace la bendición del fuego prendiendo la vela con un pedernal.

Domingo de Resurrección

En este día, se finaliza la Semana Mayor con una misa.

Las Fiestas de Semana Santa comienzan con:

Fiestas populares en Actopan

El 10 de septiembre

Celebran a San Nicolás Tolentino, santo patrono adorado en la iglesia que lleva su nombre.

El Actopanse celebra el culto a la Virgen de Guadalupe. El 12 de Diciembre

Colonia Cuauhtémoc.- 15 de Marzo

A San Isidro Labrador (patronal). 24 de diciembre ultima posada y navidad.

Boxtha.- 5 de mayo

Celebración a la Virgen de la soledad (patronal)

1 de enero

Fiesta en honor a la capilla del Divino Salvador.

12 de diciembre.

Culto a la Guadalupana

Changuihuindo.- 12 de diciembre

Fiesta nacional guadalupana.

Cañada Chica Antigua.- 12 de diciembre

Mañanitas a la Virgen de Guadalupe

23 y 24 de junio

Se recibe al patrono de la Magdalena.

Chicavasco.- 24 de agosto

San Bartolo (patronal).

Dajiedi.- Sin fecha en agosto

El santo al Santo San Salvador.

Daxtha.- 6 de enero

En honor del señor de Orizaba y la venida de los reyes magos.

El Palomo.-

Posadas del 16 de diciembre al 30.

Huaxtho.- 8 de diciembre

A la Virgen de la Purísima Concepción

La Loma.- 19, 22 de enero

Honores a la virgen de Guadalupe.

La Peña.- mayo 15

San Isidro (santo local).

Magdalena.- 27, 30 agosto

A Santa Maria Magdalena (patronal).

Pozo Grande. 12 de diciembre,

Virgen de Guadalupe

pasión de Cristo, semana santa,

San Andrés,al santo patrono San Andrés

30 de noviembre.

Saucillo.- 3 de mayo

a la Santa Cruz.

DESCRIPCION

En base en el desarrollo y análisis profundo, sea a logrado en conjunto grupal entender el significado del proyecto en encomienda, en donde se tiene como primer objetivo u pasaje comercial, el cual pretende proyectar un edificio comercial. Es un proyecto donde predomina la base sobre la altura debiendo buscar movimientos volumétricos y significar los accesos con elementos que propicien limpieza y atractivo al conjunto. Su funcionamiento al interior y conviene buscar la interacción del espacio exterior con el interior sus circulaciones representan ejes de composición a partir de las cuales disponen los establecimientos. Se requiere de grandes facilidades de estacionamiento la estructuración debe ser modulada en plan libre con entre ejes de columnas amplios para permitir rentabilidad y dinamismo interior. Los servicios centralizados garantizan eficiencia, las instalaciones serán resueltas y controladas con sistemas constructivos agradables con tecnología de punta. Principios de sustentabilidad en busca de una arquitectura sustentable. La forma del proyecto integrado ha sido definido con el estilo funcional con el cual tiene como finalidad unificar al entorno que lo rodea así como interactuar con la naturaleza y lograr dar un realce a la comunidad, teniendo en cuenta la seguridad, confort y tranquilidad de toda la sociedad, por lo cual se ha tomado en consideración las reglamentos y lineamientos que rigen al proyecto para no incurrir en ninguna. Finalmente se tendrá un proyecto innovador y muy atractivo tanto para el cliente y el entorno de la sociedad que tenga oportunidad de ver finalizado el proyecto. El edificio en estudio tiene una forma asimétrica, en planta, una forma hexagonal, la cual se orienta en dirección Oeste ubicado en el Municipio de Actopan. El conjunto consta de solo una edificación de forma vertical en seis niveles, destinado al uso de condominios de nivel lujo. El acceso principal al edificio se realiza desde la fachada Este o fachada principal, a través de unas columnas con altura de 4 metros las cuales forman una pendiente en simulación de la letra A acorde al municipio. Contexto y medio. El terreno donde se ubicara en condominio está cercano de un vialidad principal de Actopan que es la carretera Ixmiquilpan – Actopan. De frente a el terreno se encuentra la calle 15 de octubre la cual está un poco angosta. Podemos observar que frente a el terreno se encuentra la comercial mexicana así como también varias tiendas lo que le da un poco de plusvalía a el terreno. Aun costado del terreno se encuentra un taller de muelles lo que podría darle un mal aspecto al terreno. Del otro lado solo hay locales. El Terreno colinda con varias bodegas y locales comerciales.

ANALISIS HIPÓTESIS La oficina de tendrá que ser un espacio amplio a proporción del inmueble, contemplando ventanas o ventanales para la iluminación con la vista al jardín si requiera decorada con muebles sobrios que denote formalidad pero con una decoración en los muros y piso con los colores dándole un enfoque para que toda área sea importante. RESTRICTIVAS  Art. 5. Clasificación de edificaciones en géneros y rangos de magnitud.  II. SERVICIOS  II.1 Oficinas hasta 30 m² de hasta 100 m² CONFLICTIVAS  La armonía entre los tintes para los muros tendrá que ser armónicamente estable para el área y no altere de cualquier forma al paciente y a su vez los bocetos tendrán que ser simples. POTENCIALIDADES  Espacio fácil de detectar su ubicación para los usuarios

La zona de servicio tendrá que ser un área restrictiva con poca iluminación dándole esta función con muros con tinte arena e inmobiliario en tinte anaranjado y decorando con bocetos o dibujos de jóvenes en movimiento dándole buen uso a ciertas instalaciones de una manera divertida con tintes según la gama de colores del manual dando así un contraste del inmueble plasmando una pauta y ritmo entre inmueble usuario e imágenes, con un solo acceso a dicha área. Le daremos una ventilación para las áreas que así lo necesiten con ventanas en proporción al área orientadas a las corrientes de viento. Estas instalaciones estarán ubicadas de forma indirecta con las demás áreas con una serie de muros o en su defecto columnas que rompan con la vista directa a los usuarios. RESTRICTIVAS  TITULO SEGUNDO. VÍAS PÚBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMÚN  Capítulo I. Generalidades.  Art. 19. Ubicación de instalaciones subterránea de servicios públicos CONFLICTIVAS  Un baño especial para discapacitado (la ubicación del mismo y la rampa si así el diseño lo requiere) POTENCIALIDADES  La circulación de los trabajadores de limpieza para desalojar la basura etc.

El baño público es un espacio de servicio para los usuarios por lo tanto implementaremos mobiliario cómodo en tintes grises con muros blancos para darle un toque de formalidad, estará conectado de forma indirecta con la zona administrativa, logrando el objetivo con los muros de las distintas áreas dándole un área estratégica donde pueda estar en un punto neutro del área misma, con la suficiente climatización implementada con una ventana orientada correctamente. RESTRICTIVAS  TITULO QUINTO. PROYECTO ARQUITECTÓNICO.  Capítulo III. Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento ambiental.  Art. 83. Servicios sanitarios. CONFLICTIVAS  La ubicación del baño POTENCIALIDADES  Espacio en un punto neutro para los administrativos

El espacio de vestíbulos estará decorado con imágenes con jóvenes en actividades recreativas y con muros en tinte blanco e inmobiliario divertido (técnicas de reciclado) que denoten un espacio divertido será un espacio con ventanas estratégicas según sea el área específica, dentro del área de recreación la parte de los x box será un espacio con menos iluminación orientada al norte-oeste, esta área estará en un plano deprimido aproximadamente 0.18 cm. RESTRICTIVAS  TITULO QUINTO. PROYECTO ARQUITECTÓNICO.  Capítulo III. Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento ambiental.  Art. 90. Ventilación e iluminación diurna y nocturna. CONFLICTIVAS  La armonía entre las tonalidades de los tintes y la decoración de muros POTENCIALIDADES  La ubicación del espacio respecto a la orientación del sol

Vestíbulos: Esta área serán las más utilizadas por lo tanto tendrán que proyectarse de una manera fresca denotando un área el usuario que la utiliza, área que tendrá un tinte blanco en los muros para lograr espacios amplios y limpios plasmando una decoración con bocetos o imágenes de la juventud en actividades cognitivas dependiendo el área en específico, imágenes de un estilo simple en un tinte gris o negro. Delimitando los rayos del sol en zonas de reflexión para lograr mejor comodidad. RESTRICTIVAS  Sección primera. Circulación y elementos de comunicación.

 Art. 99. Especificaciones de circulaciones horizontales como corredores, pasillos y túneles. CONFLICTIVAS  El área para discapacitados (Espacio, Mobiliario y Ubicación) POTENCIALIDADES  Amplitud y versatilidad para diferentes actividades

Locales comerciales: contaran con un mobiliario cómodo para cualquier actividad a realizar zona que será amplia para albergar ala mayor cantidad de afluencia con un representativo en las muros con los tintes dándole un connotación de una institución seria pero sin perder a que zona de la población va dirigido logrando esto con un armonía de los colores jugando así con diferentes tonalidades de dichos tintes con un tinte de fondo blanco que ayudara a resaltar los colores y a jugar con las tonalidades, área que estará ubicada en una zona estratégica que ayude a su pronta evacuación a cualquier actividad o problema. RESTRICTIVAS  Capítulo iv. Requerimientos de comunicación y prevención de emergencias.  Sección primera. Circulación y elementos de comunicación.  Art. 98. Especificaciones de puertas de acceso intercomunicación y salida. CONFLICTIVAS  El área tiene que tener buena funcionalidad y fácil desalojo de la misma POTENCIALIDADES  La capacidad de usuarios y su fácil evacuación y comunicación con las demás áreas

La caseta de vigilancia tendrá que ser un espacio que denote un toque de formalidad con una privacidad óptima para la realización de asuntos de toda índole relacionados la seguridad y que el personal pueda de una manera estratégica realizar su labor adecuada. RESTRICTIVAS  TITULO SÉPTIMO. CONSTRUCCIÓN  Capítulo VIII. Fachadas.  Art. 278. Colocación de cristales en fachadas.. CONFLICTIVAS  el ruido del exterior

ESTUDIO DE AREAS

CASETA OFICINA DE VIGILANCIA PRINCIPAL

LOCALES COMERCIALES

CAJA DE LOCALES

PROVADORES

SINTESIS Componentes de Diseño

COMPONENTES ESTETICOS

999